【最新资料,Word版，可自由编辑！】目录第一部分…………………………天门宏观市场环境分析第二部分…………………………天门市房地产市场概况第三部分……………………………天门市商业调查分析第四部分…………………………………市场导向性结论【第一部分】市场宏观环境分析一、天门市概况◆区位情况湖北天门市地处鄂中腹地江汉平原，地理位置优越，上通荆沙，下接武汉，南濒江汉黄金水道，北枕三峡过境铁路，紧衔107,318国道和宜黄高速公路。

?市内有纵横交错的高等级公路，5000吨级优良港口，8万门程控电话，电力供?应充足，第三产业发达；全市国土面积2622平方公里，人口161.92万。

◆历史情况天门历史悠久。

五千多年前的新时器时代，勤劳智慧的先民们就在这块沃土?上创造了灿烂的石家河文化，公元278年，秦昭王在此首置竟陵县；公元1726年，依境内天门山名改称天门县，1987年8月撤县建市，1994年10月实行省辖直管（此前由荆州地区管辖）。

从此?，天门循着现代化城市发展方向，跨入崭新历史阶段。

◆行政辖区及人口天门市现辖竟陵、杨林2个办事处；岳口、多宝、拖市、张港、蒋场、汪场、渔薪、黄潭、横林、彭市、麻洋、多祥、干驿、马湾、卢市、小板、九真、皂市、胡市、石河、佛子山21个镇；净潭1个乡；天门经济开发区，国营蒋湖农场，仙北工业园区，沉湖生态林业科技示范区，白茅湖棉花原种场。

全市总人口为162.1万人，其中城镇人口为58.36万人，占36%。

天门是全国内地最大的侨乡，28万天门儿女旅居在40多个国家和地区，其中百余?名实业巨子，侨界领袖，军政要员，文化名流，科技专家在旅居国乃至世界政治，?经济舞台上大展才华。

◆目前交通状况及规划前景天门市境内公路纵横，汉（口）宜（昌）公路、荷（包湖）沙（洋）公路贯穿东西，李（场）毛（咀）公路沟通南北。

天（门）仙（桃）一级公路于2005年建成通车，随（州）岳（阳）高速公路和武（汉）荆（门）高速公路相继通车，正在开工建设的汉宜高速铁路将过境我市并在仙北设站，2011年建成后，将使天门市形成以随岳高速公路、武荆高速公路、长荆铁路、汉宜高速铁路、汉北河、汉江为主骨架的公路、铁路、水路联运的综合运输体系，构成江汉平原腹地的快速交通网络。

全市现有11个港口，港口岸线长43500米，年吞吐量50万吨以上港口1个，20-50万吨港口2个，10-20万吨港口6个，10万吨以下港口2个。

------天门市地理位置优越、历史悠久，在长江、汉水经济开发带中，具有强大的接纳和辐射能力。

随着武汉城市圈建设步伐的加快和促进中部崛起战略的实施，为天门承接沿海发达地区和大武汉的产业转移提供了千载难逢的机遇，尤其是高速铁路、高速公路的相继通车，天门的快速交通网络基本完善，天门市将成为武汉城市圈现代制造业加工配套基地、优质农产品生产加工基地、江汉平原北部物流中心和休闲度假区。

◆天门市资源1、矿产资源天门资源丰富，石?油储量占江汉油田总储量的三分之一，岩盐储量184亿吨，大量的无水芒硝和天燃气?等矿藏极富开采价值。

2、旅游资源自然景观：长寿山自然风景旅游区?位于皂市镇，区内山水相绕，辉相交映，是江汉平原难得的休闲去处。

?人文景观：天门市历史悠久，有不少名胜古迹，其中国务院公布的文物保护单位1个，湖北省公布的文物保护单位6个，市公布的文物保护单位15个。

重点人文景观如下：?石家河文化遗址距今已有7000多年历史，国家文物主管部门认定其为我国南方最大的新石器时代村落遗址。

?陆羽公园是以陆羽命名的休闲娱乐公园，陆羽是享誉世界的茶文化鼻祖。

?白龙寺位于皂市镇五华山麓，自建造至今已有一千五百多年历史。

胡家花园位于竟陵孝子里，为清山西巡抚胡聘之私人宅第，是我省仅存的巡按官厅，晚清山西建筑风格。

?彭家垴?位于卢市镇卢家口西南2公里处，为中共天门县第一个党小组诞生地。

?文家墩位于皂市镇，南距竟陵城22公里，是历史上的重要战场。

3、物产资源天门市物产资源丰富，除农作物和家畜家禽外，野生动植物约有1100余种，其中动物200余种，植物900余种。

?农作物：棉花、稻谷、小麦、大豆、大麦、蚕豆、荞麦、粟、玉米、薯类、花生、芝麻、苎麻、黄红麻、甘蔗、烟叶等。

?动物：兽类有黄鼬（黄鼠狼）、水獭、草兔、狗獾、狐、牙獐、貉、小麝鼠、豹猫、刺猬、家蝠、穿山甲、长吻松鼠计13种，其中，黄鼬、獭是着名的毛皮兽，豹猫、穿山甲可入药。

?鸟类43种。

鱼类64种，其中以鲤科鱼类为主，鳅科次之，有不少重要经济鱼类，如青、草、鲢、鲤、鲫、黄鳝、鳜、长江银鱼、红鱿、河豚等。

软体动物15种，其中产于天门河的橄榄蛏蚌（俗名义河蚶）为名贵水产品，享誉全国；三角帆蚌和褶纹冠蚌，分布在张家湖等湖泊，是培育珍珠的优良母体品种。

两栖动物4种，其中蟾蜍可入药。

爬行动物11种，其中龟、鳖为贵重滋补品。

蠕动动物2种。

节肢动物5种，其中虾、螃蟹、蜈蚣经济价值均较高。

虫类14种，其中蜜蜂、蚕有较高的经济价值。

其它30余种，不少是害虫天敌。

?植物：在900余种植物中，有药材9类152种，其中属国家收购的有20种，年收购量一般为31.8吨，其中野生半夏行销国内，有“荆半夏”之称，1976年采挖量达到155吨；枸杞远销江浙两广等地，1981年产量达到8吨；还有经济价值较高的水生植物，如藕、荸荠、菱菜等。

全市蔬菜有12类，70多个品种。

果树30余种，其中无花果树、银杏（白果）树等为珍贵树种。

花卉有7类，188个品种。

?主要土特产有黄花菜，1985年栽植14754亩，总产2511.7吨，1979年以来，每年外销的商品黄花菜约占全省的45％，还有蓖麻、药材、大豆和茶叶等。

?4、水利资源天门市地域属古云梦泽水域，历史上河、湖多为吞吐调纳汉江的开敞湖与岔流。

随着汉江干堤的形成，市境湖、河成为内湖、内河。

境内有大、小河流29条，河道总长600余公里，河网密度为231米/平方公里。

其中汉江源出陕西宁强县，过钟祥市入本市，市境流长137.25公里；天门河源出京山县深赶冲，经京山县、钟祥市入本市，市境流长109公里；汉北河为人工河，1970年通水，市境流长35公里。

有湖泊57个，正常水位时湖水面积35.3平方公里，占全市总面积的1.4％。

?天门市平均年降水量28.6亿立方米，但由于降水的年际变化大，在时间上分布不均，故降水量的直接利用率不高，仅为年降水总量的18.5—23.8％，加上市内水库、湖泊和塘堰的调蓄能力，其利用率也只有22.8—27.2％。

平均年径流量为8.55亿立方米，其中市北部低丘和岗状平原为2.52亿立方米，中南部河湖平原为6.03亿立方米。

时间分配为7月最大，占21.7％，1月最小，占2.3％。

?天门市地下水储量为384.58亿立方米，每年可采地下水16.98亿立方米。

?----天门市拥有充足的资源做保障和后盾，为天门经济持续、良好的发展提供了先天的好条件，为进一步把资源转化为经济增长提供了基础。

二、天门市宏观经济概况◆经济发展情况天门市是全国农业大市,是国家着名的优质粮产区和优质棉产区,农业一直是本市的经济支柱，但随着天门市融入武汉城市圈后，天门市机械、医化、轻纺、食品等四大工业板块发展势头强劲，可充分发挥优势，主动承接产业梯度转移，全市经济呈现出快速发展的良好势头。

GDP与房地产发展模式——天门市是武汉城市圈重要组成部分，是全国农业大市,是国家着名的优质粮产区和优质棉产区。

随着轻工业迅速发展和交通建设的加快，天门的经济实力将得到本质的提升，人民的消费购买能力迅速增强，为房地产市场的发展提供有力的消费支撑。

——天门市充分发挥优势加快轻工业发展，主动承接产业梯度转移，彻底改变以传统农业第一产业为主产业模式，建设以轻工业为重点的新兴城市。

伴随城市的发展，投资热潮不断加剧，将吸引大量的外来商家落户天门，为房地产未来的投资开发提供广阔的空间。

——天门市居民生活水平不断提高，伴随城市化建设的纵深发展，天门市中高档人群的居住观念逐步转变，对居住环境、品质的要求也越来越高，为房地产快速发展提供了有力的需求保证。

【第二部分】天门市房地产市场概况一、房地产市场总体概况天门市房地产市场起步早发展快，到目前为止，共有20多个房地产项目。

其中西湖名居、西湖花园、锦绣嘉园、城市花园（一、二期）、天门宝安商业广场、渠畔美居、锦江花园、刘家坡花园、西湖苑、冠南景林春天、鑫港鸿渐豪庭、君馨花园、天门市陆羽商业步行街、天门新东方建材城、天门新东方苑、纺机人才苑、百花小区、银华花园、天门新城（一、二、三期）等已全面交付使用；目前在建设天门新城（四期）、冠南汇侨城、君佳陆羽华府、新加坡狮城商业广场、城市花园（三期）等项目，除了天门新城有房销售外，其他项目都没有正式销售，都在等元旦左右开盘。

元旦将是天门房地产待发时期，随着各住宅项目的正式发售，住宅市场竞争将非常激烈；随着天门市陆羽商业步行街重新调整销售、天门新城（三、四期）商业的推出、杭州华泰义乌商业广场的重新包装销售，商业物业部分将会出现群雄争霸的局面。

天门市地理、地质条件的优越性，可开发土地充足，政府有效控制土地市场，使得天门市房地产二级市场呈良性发展趋势，价格上涨合理，三级市场发展缓慢，消费以居住型为主，投资型相对少。

房价价年均上涨幅度均匀，目前住宅均价在2500元/平方米，价格在2300-3000元/平方米居间，住宅销售受区域型影响不大，价格比较均匀；商业价格在6000-23000元/平方米居间，商业地产受区域影响很大，主要商业地产投资在人民大道东段、鸿渐大道南段为主，商业气氛浓厚，其他区域商业地产销售一般，而且无法形成商业氛围。

【第三部分】天门市商业调查分析一、城区主要商圈天门市主要商圈位于西寺路以东，文学路以南，东湖路以西，天门河以北，以人民大道东段和竟陵大街形成商业带，然后以鸿渐路南段为中轴延伸，整个商圈集中了旧新市场，如竟陵大街旧小商品批发市场，人民大道东段新兴服装一条街，宝安商业广场，中百购物广场，整个商圈新老交替，满足各个层次消费群的需要，是天门最繁华的商圈。

主要商街：人民大道东段—以服装业为主，电器、饮食、娱乐为辅竟陵大街—以小商品批发为主，是天门历史以来最繁荣的商业干道。

鸿渐路南段—以电子科技为主，餐饮、服装为辅；四牌楼街—以餐饮、休闲为主，服装为辅；东湖路南段—以娱乐、大型超市为主，服装为辅。

二、商业街区分析人民大道东段:人民大道东段作为天门市城区的主要交通和商业干道,是天门最繁荣的商业街道,集中移动营业厅、联通营业厅、农行营业厅、中行营业厅等商业配套，大型购物中心、大型商业广场、大型农贸市场等商业区。

人民大道作为较宽、最重要的交通横轴,主要以单位临街门面、私人住宅的底层作为商铺的经营场所，业态以服装业为主，有鞋店、家电、餐饮、超市、皮具、饰品、化妆品、美发等辅助。