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阿特金斯创意产业园区概念性规划


基地周边潜在消费空 B-B-基地周边潜在消费空 巨大、商业氛围成熟 间间巨大、商业氛围成熟
竞争性项目横向比较分析
W19+16项目
规划为上海首批现代服务业集聚区 (微型CBD),政府支持力度大;占
仪电项目
邮通项目
规划为集信息科技产业、综合办公、 培训中心、及配套服务设施为一体 的科技园区。项目的商业业态规划 是地铁上盖物业,包括休闲娱乐、 精品服饰、健身房、美容、饭店、 大超市等
紧邻地铁站点,相似的基地形态, 商务商业功能明确
对田 林项 目的 影响
创意竞争策略 •发掘功能板块主题特色 •在创意上下功夫,产生独特形象 •优化基础设施,如充沛的停车等
差异竞争策略 •注重对商务客群细分,了解产业 配套的需求
品牌竞争策略 •要挖掘产业间的相关性,形成产业 集聚 •注重品牌与亮点的打造
服务
娱乐健身 游泳馆/网球馆/桥牌俱乐部/保龄 球馆/壁球馆/豪华电影馆/乒乓球 室/台球厅/健身房/KTV包间/舞 厅/垂钓/美容美发/桑拿/按摩和人 体体质测评
内容
特色餐饮 中餐厅/西餐厅
现代创意服务集群—承载SVA产业链服务配套的商务板块
SVA三大增值服务平台
园区拥有优越区位(SVA集团在市中心城区最大的产业基
基地三大发展驱动力概述
漕河泾园区产业升级、周边区域潜在消费能力与SVA产业链构筑是驱动本项目的三大 驱动力
C-SVA产产业升级、核心业态发展 要基地物业现金的反哺、支持
租金利益最大化
基地发展 的驱动力
业态转型、提升 功能定位多样化
漕河泾园区产业升级, A-A-漕河泾园区产业升级, 代服务业发展趋势 现现代服务业发展趋势
规划概念总平面图
园区规划结构分析
两轴——绿轴+水轴 贯穿园区的步行、景观系统 三片——商业休闲+创意园+ 商务办公 各片区功能复合,设臵溶解 七星——核心商业景观节点+ 各次景观节点 各节点十字串联,双轴挂珠
园区规划功能分区分析
Commence Hub
Colorful Belt
Creative Spring
规划为国际商务社区、街区式购物
项目 内容
地23万平方米,建筑面积80万平方 中心,包括商务办公、数码港、酒 米,包括“总部经济平台”、 “研发 店餐饮、休闲娱乐、观光购物街、 设计平台”、“创新孵化平台”、综合 酒吧街、精品商场、等业态。 服务平台”等
比较
规模大,能级高,政策支持有力, 全新形态
规模大而零散,紧邻SVA项目,相 似的基地形态
规划交通—停车位(2)
机动车停车位规划方案二(推荐方案):
地面停车场面积为:2172.3m2,按30m2/个停车位计算, 地面停车场可提供72个停车位。
产 业 化 大 楼 地 下 机 械 式 停 车 库 面 积 为 : 495 10.8m2/个停车位计算,地下停车库可提供459个停车位。
13号和12号楼改造成机械式停车库面积为: 1496.2m2, 按10.8m2/个停车位计算,可提供138个停车位。
市场外延的扩大 展示平台 下游:市场开拓
SVA商务办公的核心业态
细化定位 销售服务中心 技术中心 管理中心 项目特征/开发建议 • 将构建一个以市场为导向、以客户需求 为目标的面向国内和国际市场的销售、 服务平台 • 主要建设一流的开发实验室、新产品的小批量生产车间、总装车间和包装车 间,进行近期和中期的产业化开发和技术储备 • 形成纵向的经营管理人才、研发技术人才、相关技术人才、高技能职业人才 培训中心,形成横向的集团→业务群→业务单元三级培训中心 • 其功能主要是对以 上中心及广电信息原有的制造中心实施管理、协调和决策, 以使得各个中心能有序、高效、协调地运行
产 业 链
产品制作 及运营
平面设计 及印刷
节目发行
2 专业工作 空间
网络支持
广告制作及营销推广
3 办公用房 工作室
销售 展示 娱乐
销售展示
4
Байду номын сангаас
书吧 竞技广场 音像城 展示中心
大面积商业 用房
现代创意服务集群—承载漕河泾服务业的商务办公板块
商务办公功能的核心业态确定以工业设计和研发设 计为主导的商务港
培训中心
创意生活商业集群—特色商业娱乐板块
实现大空间厂房 与商业的完美融 合,营造意象空 间 1 2
区别周边几个大 体量、综合型商 圈发展规划,形 成多元化、互补 型商贸商务联动 发展
创意生活 Creative & Life
4
增加周边居民 生活需求的可 选择面,呈现 多彩生活方式
3 以特色商业吸 引外来消费者, 转变单一消费 结构
功能分区—商港
功能分区—彩邑
功能分区—创源
园区规划交通分析
动态交通规划:主要车行线路呈十字贯穿园
区,主要人行线呈斜十字穿越园区。消防车
道环绕园区设置以满足消防需要。
静态交通规划:设置集中地面停车场,同时运用立 体式停车方式,产业化大楼设置一层地下机械式停 车库
停车指标 写字楼每100平方米的建筑面积配备机动车位的指标 是0.5个,商业性质建筑的指标是0.5个至1.2个,餐饮性 质的指标是1.25个。
园区大创意业态体系构成
创意产业是人本经济背景下以创 意为主宰的一种资源配臵方式, 而非工业经济时代按照资源来配 臵资源。在这种大业态观的导引 下,把握漕河泾现代服务业升级 趋势、周边社区的商业演化格局 与狭义创意产业的适宜业态三大 方向,SVA田林创意产业园区将构 筑包括内容创意产业集群、创意
生活商业集群与现代创意集群三
•发掘特色和形成集聚
•注重品牌与亮点的打造
空间区位与园区发展的SWOT分析
周边资源如徐家汇中心、上师大、南站商 圈等,项目可借势发展 体量为10万平方米,规模较大,利于发挥 积聚优势
漕河泾园区产业升级,SVA产业链延续
周边大型居住社区,潜在商业消费需求巨 大
在装修方面可得到150-200元补贴
相对一般园区更好的绿化空间
SVA田林创意产业园区发展定位与概念性规划
规划展示图
规划方案报告内容
如何创意——园区发展定位
创意什么——园区核心业态遴选 怎么创意——园区概念性规划 检验创意——园区财务投资测算 推广创意——园区市场推广策划 附录——园区建筑单体详细设计 4—9
10—18
19—38 39—44 45—45 46—89
以信息与出版为主导的内容产业同传统创意产业的碰撞 4 打破配套开发的思维定式,发展特色主题商业功能区
将创意元素与社区商业相结合,细化并延伸创意商业客群
5 突破产业创意与生活创意的限制,实现二者的互融共生
找到产业与生活的结合点,在上海西南创造创意生活方式
总体功能定位
特色创意商务集群的 灵动空间
融创意产业与创意 生活为一体的超大 型综合创意商务谷 动感商业 的体验场所 提升园区商务 配套的服务高地
大板块的有机业态体系。
内容创意产业集群—核心业态 SVA
——CONTENT VALLEY
以实质表现内容 以内容展示空间 以空间创造价值
动漫业(网络
游戏、动漫卡通)
数 字 影 音
SVA 创意内容 产业谷
WEB2.0电子 门户
时 尚 出 版
内容创意产业集群—空间载体
产业类型 动漫业 内容创作 及术研发 大众出版 内容获得 及编辑 数字影音 节目制作 及加工 WEB2.0 内容获得 1 办公用房 工作室 小规模或大 空间商务办 公用房,空 间容量2050人为主 需要安装大 型专业设施 商务办公用 房,需求空 间面积大 小规模或大 空间商务办 公,空间容 量1-20为主 承载物业形态 物业特征
围绕跨国电子企业进行招商,集聚小型创业企业
现代创意服务集群—承载漕河泾服务业的商务服务配套板块
商务功能 漕河泾现代服务业 商港承载的工业设计及总部基地 创源承载的创意产业链集聚
衍生需求
交流、培训、会务、展示
休闲、娱乐、餐饮、居住
商务配套定位
综合服务型立体商务配套体系
核心业态
商务型酒店、企业会所、大型商务餐饮、康体运动设施
顺应由研发商务到休闲娱乐的转变,
取得更大的发展; 在目前徐汇区数码娱乐园区竞争激
2
主力业态内部构筑相互关联的业态链
项目体量较大,能够在主力创意产业业
态内部,沿着产业集群互动的方向,从 研发-销售-技术支持-展示-商业配套等 环节构筑相互关联的细分业态
烈的情况下,进一步挖掘与SVA技术
相关的多媒体应用主题
规划后园区建筑面积:133319.5m2
其中园区商务办公建筑面积:103451.1m2,商业娱乐建 筑面积29868.4m2
园区机动车至少需要约815个车位
交通规划—停车位(1)
机动车停车位规划方案一: 地面停车场面积为:6897.5m2,按30m2/个停车位计算, 地面停车场可提供230个停车位。
地)、产业传承(记忆SVA昨日的辉煌)、产业链优势(如
中央研究院、广电网络通讯、广电销售公司入驻),田林 基地的新发展将在打造三大增值服务平台的基础上,强化 SVA产业链上下两端增值服务的综合盈利能力 产品外延的扩大
研发平台
上游:产品研发
商务平台
田 林 基 地
产业外延的扩大
产业链整合
闵行 SVA 产业 基地
室外机械式停车面积为:4215.4 m2, 按3层停车位计算, 可提供390个停车位。按5层停车位计算,可提供650个停车位。
总停车位为:
1319个
规划交通—停车位(3)
机动车停车位规划方案三: 地面停车场面积为:2172.3m2,按30m2/个停车位计算, 地面停车场可提供72个停车位。
产 业 化 大 楼 地 下 机 械 式 停 车 库 面 积 为 : 49 10.8m2/个停车位计算,地下停车库可提供459个停车位。 13号和12号楼改造成机械式停车库面积为: 1496.2m2, 按10.8m2/个停车位计算,可提供138个停车位。 室外机械式停车面积为:4215.4 m2, 按3层停车位计算, 可提供390个停车位。按5层停车位计算,可提供650个停车位。 园区地下机械式停车库面积为:3344m2 ,按10.8m2/个停 车位计算,可提供309个停车位。
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