16
卓越—世纪中心
中庭
约3.5万㎡“中产阶级时尚体验中心”的中庭广场多元化业态不仅成就深圳首席商务综合体，更是 加大1、2、3、4号楼的联系性。整体呈现明快和谐，轻松休闲，国际化，现代化的装修风格。商业档次 为高档及中高档，餐饮和购物类的比例最大，次主力店和核心租户主要有服装、美容SPA、大型中餐、 美食广场、精品超市，特色餐饮、特色酒吧、健身会所等。
公共空间—大堂
大堂挑高16.5m，设有洽谈区、 服务台、LED屏、车展区、项目展 示区、企业名录展示台。
大堂三面通透，采光良好，与外 围园林景观有机结合，附有生态气 息，三层挑高大堂加上铜艺造型装 饰，彰显企业形象。
洽谈区设置有浅谈桌椅及小型办 公台面，方便特殊情况下的工作接 待及办公需求。
大堂内部划分为车展区及项目展 示区两个展示区。车展区与项目展 示区功能互补，达到共享客户资源 及盈利的目的。
局部铜艺造型装饰，增添奢华；
导视标识系统简约明了，漫反射玻璃发光字优雅清新；
吊顶综合管线“一线”排列美观简洁，增大空间尺度感； 8
电梯前厅宽3.7m，净高约2.8m，尺度适宜。
绿景—NEO企业大道
公共空间—卫生间
洗手间内地面、墙面石材铺设，整体以清新淡雅为主要风格，吊顶灯槽及洗手台台 面下漫反射灯光柔和舒适；
京基100
14
卓越—世纪中心
4号楼 办公公寓 高度：150m
1号楼 写字楼 高度：280m
Hale Waihona Puke 2号楼 写字楼+酒店 高度：268m
3号楼 写字楼 高度：185m
基础数据
地理位置：福田区福华三路会展中心东 总建筑面积：46万㎡ 涵盖业态：写字楼、公寓、酒店、商业 档次：LEED金级（1号楼）
1号楼
2号楼
公共空间
C塔相对于A塔公共空间装饰档次相对较低。首层大堂挑高两层（约7m），标 准层层高3.6m，地面石材，前面为墙砖，标准层走廊净高约2.2m，室内净高约 2.7m（有VRV空调系统）。有公共卫生间，且每户预留上下水。
大堂内部设有公司区位铭牌，方便到访客户查询。
公寓产品初期定位即为办公公寓，主要满足中小企业办公需求，需求面积一般
LED屏即时播报实时信息，实现 快速传播。
接待台提供预约、呼叫、安管、
指引、闸门控制等全方位服务，方
便企业级来访客户。
7
绿景—NEO企业大道
公共空间—电梯间及过道
地面、墙面全石材铺设。墙面采用干挂方式，石材拼接处预留约5mm缝隙，美观大方， 视觉效果较佳，避免了封堵缝隙过程中由于同一标段石材不能完全保持相同高度而造成的接 缝不齐的现象；
——
——
1200㎡/层 80-160㎡/户
66%
76%
3 A塔三楼为保利影院，主要为会议功能。
绿景—NEO企业大道
立面
立面线条简明畅快，三栋主体建筑由 东向西逐步攀升，打造竖琴外形，意在奏 响城市乐章。
外立面整体形象庄重大气，加之 273m高A塔为中心西区第一高楼，项目 地标形象凸显。
4
绿景—NEO企业大道 ——A塔（写字楼）
3号楼 4号楼
物业类 型
写字楼 写字楼 酒店
公寓 写字楼 公寓
建筑面积㎡
119779.41 49307.21 26966.92 25163.21 37388.2 64428.6
层数 66
59
34 38
高度m 279.9
商业面 积
1420.35
裙楼 层数
4
268 1522.52 4
150 32294.6
深圳典型综合类项目 调研报告
1
➢绿景—NEO企业大道 卓越—世纪中心 京基100
2
绿景—NEO企业大道
Tower A 甲级写字楼 高度：273m
Tower B 甲级写字楼 高度：176m
Tower C 办公公寓 高度：108m
基础数据
地理位置：深南大道与香蜜湖立交的东南角 总建筑面积：25万㎡ 涵盖业态：写字楼、公寓、酒店、商业 档次：LEED银级（A塔）
在100-200㎡之间。
12
绿景—NEO企业大道
中庭
楼层奇数层拥 有南北通透的空中 花园，四楼打造空 中休闲平台，为办 公人士提供休憩空 间。四层以上设计 为73m通高生态 中庭，增加塔楼的 采光通风性能，为 商务办公注入全新 的绿色人本新理 念。
通高中庭内周 为走廊，转角处为 绕行柱。
13
绿景—NEO企业大道 ➢卓越—世纪中心
30层以上以大面积租赁为主，配有行政洗手间，门禁卡进出，内部配有淋浴设施，9 体现总裁（等高级管理层）身份。
绿景—NEO企业大道
户内空间
室内层高4m，净高2.8m，精装交楼，即地面网络地板、天花吊顶、墙面刷白。
网络地板：5cm镀锌不锈钢网络地板，载重强度大。每块地板四周均有十字交叉线槽，方便拆分，灵活布线，避免了普通网络地板 因布线需求而切割造成的浪费，实现了可循环利用（成本较高，适用于租赁物业）；
指标
A塔
写字 商业 楼 影院
建筑面积/㎡ 95490 8680
楼层 主力户型/㎡
使用率
5-56
1900 ㎡/层 整层 或半 层起
租
1-4 ——
写字 楼
36837
16-41
B塔 酒店
18607 1-14
商业
8954 （含C 塔） 1-3
C塔 公寓 商业
29780 —— 5-30 1-3
1500 ㎡/层 96㎡200㎡ /户
5
绿景—NEO企业大道
分区
A塔共分为三个区。5-25层 为低区，24-40层为中区，4155层为高区。共18部进口三菱 电梯，最高速度6m/s，分区域 服务，每部电梯服务面积约 5000㎡，候梯时间为30s，达 到甲级写字楼基本要求，同时配 备两部高速消防梯，高峰期可缓 解拥堵情况。
6
绿景—NEO企业大道
3
185.5
7
4
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卓越—世纪中心
立面
建筑立面聘请世界建 筑设计大师Larry K Oltmanns亲自主笔，独 创永恒钻石切面、卓越蓝 LOW-E玻璃幕墙，将经 典而简约的造型融入现代 商务建筑，成就中心区昭 示面最强的艺术级商务地 标。 （卓越世纪中心使用的 玻璃幕墙为专门设计定制 的8mm+12mm+8mm 中空LOW-E玻璃，其颜 色在不同日光效果下显现 不同色彩，该玻璃已申请 特别专利“卓越蓝”）
吊顶：消防、照明管线一字排列，有效节省空间，避免各专业管线交叉造成的层高损耗，线形排列整洁美观，彰显尺度；
VRV空调系统：24h分户运行，独立计量。具备国际标准新风量约30m³/h/人，呼出导入系统保持室内空气清新； 10
柱距：8.4m。
绿景—NEO企业大道 ——C塔（办公公寓）
11
绿景—NEO企业大道