缺点：建筑设计比较粗放，缺少精致的空间和细部设计，制 约了品质的提升
华贵的商业殿堂——杭州万象城
区 域 位 置
西湖
项目位置 钱江新城
最终实施图
次入口 主入口
主动线
百货
次入口
1、地下二层车库
2、地下二层超市 1 2
3、地下一层
4、下沉广场 3 4
5、在一层看开放空间 5
6、在五层看开放空间 6
三个商业广场考察报告
——宁波华润薛家地块项目调研
考察人：谢凤飞、hyun、元秀万、钱进、蔡俊 考察对象：宁波万达广场
杭州万象城 苏州圆融时代广场 时间：2010.4.29~4.30
三个商业广场数据分析
宁波万达广场
杭州万象城
苏州圆融时代广场
宁波万达广场
杭州万象城
苏州圆融广场
基地面积 建筑面积
区域区位 建筑尺度 长*宽*高
步行街长度680m
天幕长达500m
约680m*200m
198m*53m*37m
久光百货部分约300m*130m
层数
商业部分2层
层高
柱网
标准柱网
停车位 车道数
项目总停车位地下1168个地上416个周边 304个
商业部分3个
电梯数
商业部分10部
自动扶梯数
商业部分22部
万象城地上6层
6m 9M*11M 万象城部分1300多个 万象城部分3个 万象城部分3部 万象城部分64部
7、在五层看中庭 7
8、在扶梯上看中庭 8
9、鸟瞰中庭 9
10、仰视中庭 10
北面住宅
主观感受：
优点：1、设计到位，商业品质出色 2、面积约20万平方米，具有明显的规模优势 3、定位中高端，业态组合良好
缺点：1、建筑外形不具备视觉冲击力 2、人字形动线未构成回路，带来购物体验的不便
回头率
在回来之后的讨论会上，虽然大家对于三个商业广场的整体看法同中有异， 但是杭州万象城给我们都留下了深刻的印象。 如果给我们选择其中一个再去一次的机会，我们都一致选择杭州万象城。
加入了如娱乐、健身、餐饮等内容，娱 20％的休闲娱乐，剩下的20％则是一些涉 休闲区、河滨步道—水滨餐饮娱乐区以及苏
乐的比重约是40%，室内两层步行街， 及生活方式的内容
州首座面积超10万平方米的购物中心。
中心挑空，约600米长，而临河商业则
杜绝零售，只作餐饮。
无
东南次入口有小型下沉广场，与地下一层 相联系
外观以米黄色为主色调，内部为白色和浅 黄色
高档石材+玻璃
久光百货外观为玻璃幕墙，生活休闲区搭配 浅黄色石材，天幕东、西区搭配彩色竖向装 饰
高档石材+玻璃
细节完成度
中档
高档
中高档
服务
一般
好
较好
业态
下沉广场 首层动线
不同业态的主力店共有11个，其中世界
500强企业有4家，6家境外跨国连锁店；
另外，非零售业态比重较大，比例合理，整体业态设计为40％的购物，20％的餐饮，高档办公商务区、城市购物时尚街区、生活
州到上海仅需半个小时，杭州停靠站设在 门规划出“圆融时代广场站”
火车东站处，离项目地块15分钟车程
成熟
成熟
不成熟
空间格局
以主力店构成单体建筑，之间布置步行 以人字形流线联系入口与中庭，再围绕其 久光百货部分内部设计有三个巨大的中庭，
街
布置商铺
用中庭将各层平面组织联系起来
开放空间形式
室内步行街
室内中庭
滨河步道露天餐饮区
规划特点 商业气氛
高度不同的七个单体建筑和联系这七个 单体的主体两层、局部三层的商业步行 街
浓厚
多层集中体量 较为浓厚
久光百货为集中体量+中庭，生活休闲区、圆 融天幕街区是低层商业步行街
冷清
商业成功度
成功
成功
不成功
色彩 用材
外部主体为米色，入口以红色标识。室 内以白色为主调
一般石材+玻璃
定位
中低档
中高档
中高档
开发商
万达集团
华润集团
圆融集团（曾开发李公堤）
周边交通 周边社区
经钱江新城线路有地铁1、2和4号线，其中
2和4号线经项目地块，并在地块周边形成 虽然位于金鸡湖东的时代广场与古城区商圈
目前全市有4家客运公司共计开通了18条 换乘枢纽中心站点；到2010年，杭州市将 相比区位较远，但目前出入园区的10条以上
经过万达广场的公交线路，这些线路大 初步构建快速公交系统线网，本地块周边 公交线路途经于此，未来还将增设更多线路，
多数在万达广场周边停靠路过，只有107 将包括3条线路；庆春路过江隧道；杭州到 加上在地下规划的近4000个车位以及12个地
路以万达广场为首末站绕圈停靠
上海磁悬浮目前也开工建设，建成后从杭 库出入口，同时正在兴建中的轻轨一号线专
总占地面积21.09万平方米
占地面积约10万平方米
21万平方米
总建筑面积55万平方米，其中国际商业广 规划建筑面积达80万余平方米(含地下)，其
场总建筑面积近26.86万平方米、高级公寓 总建筑面积约7万平方米、住宅约12万平方 米，白金5星级酒店及5A级写字楼总建筑面
中包括24万平方米的万象城购物中心，和 11万平方米的写字楼、6万平方米的高档酒 店、25万平方米的服务式公寓、14万平方
久光百货4层，生活休闲区3层，天幕东街、西 街2层
项目总停车位4000余个泊车位 项目总出入口12个 久光百货部分8部 久光百货部分48部
主力店
沃尔玛、百安居、HOLA特力屋、蓝海国际 水会、苏宁电器、石浦大酒店、神采飞扬 游乐园、大歌星KTV、万达国际影城、银泰 百货、德克德家家具广场等11家主力店
总建筑面积约51万平方米，包括一个16万m2 的Shopping mall
积约10万平方米左右
米的住宅等
位于宁波市南部片区，鄞州中心核心区， 东面紧临城市主干道天童北路、北靠四明 中路、南依贸城中路毗邻鄞州区政府、西 至宁南北路。
位于钱江新城核心区，庆春东路钱江路交 叉口。
位于苏州工业园区，金鸡湖东岸,
无
鱼骨型商业街
人字形
久光百货部分主动线不清晰，主要出入口位 于中庭，通过中庭联系不同区域
万达模式的典范——宁波万达商业广场
区 域 位 置
三江口
项目位置
1
2 2 1
3
4 3
4
5
6 5
6
8
9 8 9
10 11
10
11
住宅 住宅
酒店 公寓
停车场
住宅 公寓
酒店
主观感受：
优点：1、商业模式十分成熟，可复制性高 2、地理位置优越，周边住宅区拥有大量人口支持 3、动线清晰明了，没有死角，人气很旺
泰国CENTRAL百货、GH嘉禾影院、OLE超市、 冰纷万象真冰溜冰场四大主力店，TOYSRUS 玩具反斗城、NOVO新概念、“大食代美食 广场”、“苏浙汇”以及NIKE五家次主力 店。
久光百货、顺电、玩具反斗城、苏浙汇
造价
总投资20多个亿
投资40多亿元
总投资达35亿元
宁波万达广场
杭州万象城
苏州圆融广场
11、隔河眺望久光百货
11 12
12、走近久光百货
久光百货布局
1、视线通透难以留人 2、主动线不清晰
久光百货中庭
北面办公写字楼晰 缺点：1、规模过大，新城缺乏足够人口支撑
2、定位休闲主题，与庞大的规模不符 2、路网支持不足 3、久光百货的空间格局难以留人
金鸡湖畔的“商业航母”——苏州圆融时代广场
区 域 位 置
苏州老城
项目位置 苏州新城
1、生活休闲区广场一
1 2 2 、生活休闲区广场二
3 、生活休闲区广场三
3 4 4、 、生活休闲区沿街立面
5 、西望天幕区
6 5
6 、天幕入口
7 、天幕区内部
7 8
8 、东望天幕区
9、天幕区内部
9
10
10、天幕区内部