10楼西式：俏江南
10F
正大广场在陆家嘴天桥一侧与东方明珠相对
外部环境
正大广场一楼的客流量较大,整体设计采用流线型设计,在楼层之 间,通道错综复杂,特别是在4楼和5楼之间,有多条楼层之间的通道, 包括从200多米的长廊从4楼上5楼,纵横交错
内部环境
内部环境
室内不同节点 的中庭造型
内部环境
内部环境
3楼主要以服装服饰为主，拥有大量国际知名品牌
3F
主要品牌包括：无印良品、星巴克咖啡、CHARLES&KETH、 SALON ESPRIT、WHY、SSIMO、优衣库、ONLY/VERO MODA/JACK JONES、DAIDOH BY NEWYORK、TOKYO STYLE、ZUKKA、班尼路、伊殿等
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上海正大广场商业项目考察报告
考察时间：2012年6月3日 报告人：陈虹
上海，又称“上海滩”。中国第一大城市，四大直
辖市之一，中国国家中心城市，中国的经济、科技、工业、 金融、贸易、会展和航运中心。上海位于中国大陆海岸线 中部的长江口，拥有中国最大的外贸港口和最大的工业基 地。隔海与日本九州岛相望，南濒杭州湾，西部与江苏、 浙江两省相接。上海港的货物吞吐量和集装箱吞吐量均位 居世界第一。上海全市面积为6340平方公里 ,至2011年末， 全市常住人口总数为234 7.46万人，其中沪籍人口1412万， 是中国第一大城市.上海全市共辖16个区、1个县，共109 个镇，2个乡，99个街道办事处，3661个居民委员会和 1704个村民委员会。
城市概况
上海市市徽
正大广场位于被称为“东方华尔街”的陆家嘴黄金地段--陆家嘴 西路168号。陆家嘴金融贸易区是上海的主要金融中心区之一， 位于黄浦江畔，面对外滩。整个金融贸易区总面积28平方公里， 约有100座大厦落成。1990年浦东获得开发，并在陆家嘴成立全 中国首个国家级金融开发区。陆家嘴商圈位于浦东新区西北部， 面积2.1平方公里,居民2.53万余户,6.9万人口。
4楼业种较多，以服饰、餐饮、儿童玩具类
4F
主要品牌包括：TMBERLAND、VICUTU、SATCHI、LEO、 CORNIA、ROBERTA、ELLE、DELSEY、ACE、CHOYA、 AEEIKO、ZIPPO、CASIO、VICTORINOX、MUSTANG、 GXG、东平台、绅士馆、新秀丽、玩具反斗城、望湘园等
配套设施
考察评述
次此去正大广场与2010年10月去时的正大广场差别较大，当时的正 大经营情况不太好，在三楼以上基本没人，商铺生意也不好，当时的楼 层业态布局不清晰、内部因为设计了坡道（打破常规设计）将两个楼层 连为一体，主体结构部分进行挑空设计在设计上显得大气，但走进去会 感到整个商场的采光不足，楼层的空间感压抑。此次看到针对采光不足 之处，正大把柱面加入了LED灯光让其进行颜色的变化来改变人们眼球 视觉。 需改进的部分：一楼主入口正对电扶梯，扶梯旁边通道较小，进 入商场内部的人流大部分被直接引入二层，这样大大削弱了一层黄金层 的商业价值。此外，正大的整个外立面没有明显的LOGO和亮点，从地 铁站出来上到人行天桥只能看到一个正方形的“盒子”而无法知道它就 是正大广场，所以可以在外立面上加大形象的推广力度，这样可以抓住 前来上海旅游的游客(抓住前往“东方明珠”的慕名游客）。 在业态上，通过一年多的调整，正大广场重新定位将业态的占做了调 整，零售占50%左右，餐饮占22%左右，娱乐休闲占28%左右，新的业 态占比使正大找到自己的定位，也使正大有了生存和赢利。
项目位置
项目介绍
正大广场是由泰国正大集团旗下的上海帝泰发展Байду номын сангаас限公司投资兴建的大型
国际化都会购物中心，坐落在被称为“东方华尔街”的上海浦东陆家嘴黄金 地段，总建筑面积接近25万平方米，地上10层、地下3层，是正大集团在中国 最大的投资项目之一，并已于2004年整体通过了ISO9001质量认证体系。 在拥有丰富国际运营经验之管理 团队的带领下，正大广场经过一 年多的悉心调整和经营，已经成 为名副其实的华东地区最具规模 的“现代家庭娱乐及购物中心”， 并拥有大批忠实的家庭消费者。 广场日常的日均人流量达18万人 次，周末高峰期的日人流量更可 达26万人次。正大广场取得的优 异成绩已得到业内专业人士和权 威机构的认可和嘉许，并已先后 荣获“2005年中国商业名牌”和 全国唯一的一个“2006年度中国 最佳购物中心进步奖”。
9楼以餐厅、正大厅为主
9F
主要品牌：小南国
正大厅：是具有3000M2的复合型多功能厅，配合一个后台区域方便活动 准备和彩排，同时配有两个独立的化妆间。正大厅提供高档专业的设施 配备，符合多种活动举办，活动形式包括：各式会展、现场表演、新品 发布会、各式演唱会、合式娱乐活动、时装秀、各式颁奖典礼、各式庆 典、等多种活动类型
7楼以个人护理、餐厅、儿童用品、教育培训、娱乐休闲为主
7F
主要品牌包括：史云逊护发、俊奥形象设计、佰草集、紫颖美胸 美体专业连锁机构、广州蕉叶、喜多屋国际海鲜料理、英孚教育、 威尔士健身中心、大众书局、炫动卡通乐乐园、名店运动城等
8楼以餐厅、咖啡店、娱乐休闲为主
8F
主要品牌包括：洋葱餐厅、肯德基精选、味千拉面、小金牛越南 美食馆、龙凤誉点、避风塘、优芭、冰雪皇后、星美正大电影院、 好乐迪等
5楼主要分为生活休闲区、家庭生活区、餐饮为主
5F
主要品牌包括：渡边宏、HELLO KITTY、LAIABOBO、NYLON PINK、热风、英氏、KFC、一茶一坐、代官山、真功夫、必胜 客、泰泰餐厅等
6楼以餐厅、儿童用品、家装饰品为主
6F
主要品牌包括：萄京制造、唐宫海鲜舫、RESTAURANT、张生 记酒店、汤姆熊、阿拉丁儿童摄影、芭比、好孩子、优生、炫动 卡通乐乐园、生态家等
配套设施
地下停车场情况： 地下停车场内除了停车场外还有“美车堂”汽车美容中心 正大广场地下停车场的收费是：1、每辆10元/小时，以后每 半小时收费5元，不足半小时以半小时计算；2、车库不提供过夜 停车位；3、停车时间超过8小时，按8小时计划（当天）；4、 进出车库时间，以IC卡或停车打印条的计时为准；5、车库开放 时间为7：00-次日2：00。
主力店
卜蜂莲花超市、星美影院、 NOVO、反斗城、美鞋苑、伊 殿等
正大平面图
-1F业态分布为：东、中、西三个区，东区为生活休闲区（黄 色）、中区为家庭生活区（橙色）、西区为时尚精品区（紫色）
B1
主要品牌有：屈臣氏、全家、氧气生活、瑞尔齿科、工商银行、 中国银行、极宝斋、思泳杰等
1楼的业态分布是:东、中、西三个区，东区为生活休闲区（黄 色）、中区为家庭生活区（橙色）、西区为时尚精品区（紫色）
1F
主要品牌有：亨达利钟表、CK JEANS、SWATCH、丝芙兰、H&M、 NOVO、ZARA、LACOSTE、FANCL、HAZZYS、C&A、阿迪达斯经典、 天梭、天美钻、星巴克、哈根达斯
2楼主要以时尚服饰为主，主要经营国际知名时尚品牌
2F
主要品牌有：Nsxt、ESPRIT、GUESS、GAS、I DO、广岛、 马克华菲、欧时力、H&M、Honey、MANGO、雅莹、美鞋苑 （高档鞋品牌）、小南国日式烧烤等