第二节公平、诚实信用原则
3.是重大误解还是违约
某区建筑公司（原告）因建造大楼急需黄沙，遂于1995年9月10日与某建材公司（被告）签订了一份合同，合同约定原告购买黄沙30车，每吨价格为300元，合同订立1个月以后，由被告送货，货到付款。合同订立后，黄沙价格开始上涨，市场价格已经从300元|吨涨到350元|吨，被告经理某见价格上涨，不愿如数供货，遂于1995年10月12日给原告的经办人某去，提出因货源紧，要求变更货物数量，少供货，遭到原告拒绝。某遂于次日安排两辆“130”型货车，装了2车黄沙（每车装载2吨），送到原告处，并要求以“130”型货车为标准，计算交货数量。原告提出被告的做法是不合理的，尽管合同规定交货数量为30车，但按当地交易习惯，应以东风牌大卡车作为计算标准，每车装载4吨，共120吨。为此双方发生争议，协商未果，原告遂向法院起诉，认为被告已构成故意违约，应承担违约责任。被告则认为，双方对交货数量的计算标准发生重大误解，因此应当撤销该合同。
提问：
（1）“双方对交货数量的计算标准发生重大误解’的说法是否成立？为什么？
（2）被告的行为是否符合诚实信用原则？
（3）被告是否应承担责任？
4. 履行抗辩权是公平、诚实信用原则的体现
这是一起某服装厂（原告）与某经济开发总公司（被告）一方未履行购销合同付款义务，另一方拒付货物纠纷案。
1992年12月，原告与被告协商购买羽绒服，并于同月16日向被告支付了20万元预付款。被告经同某制衣厂联系，由制衣厂于12月11日和某商业开发联合公司签订了购销羽绒服合同。次日，制衣厂又与被告签订合同，规定由被告在仓库提货，15日前交20万元，货到后交40万元。经原告看货后，被告同原告于12月20日签订合同，规定：被告供给原告羽绒服1.5万件，总价款额为128.7万元，货到后验证、验数，付总货款的40%，其余货款分别于1993年1月、2月付清，运费由被告负担，如违约，每天按货款总额的2%进行罚款。
签约后，被告于12月21日在提货时向商业开发联合公司交付20万元，依据其与制衣厂的合同规定，取得该批货物所有权。被告用汽车将货物与12月31日从运至市并存放于原告指定的停靠地点，原货主商业开发联合公司亦随车押运。被告向原告提供了商检证明复印件（原件在商业开发联合公司处）。但由于原告只筹集到20万元货款，不能按约定支付总货款的40%，故货物始终未卸车验数。被告等候数日
后，于1993年1月7日带运货车队离开。原告人员追至吴县继续与之协商，但由于原告仍不能按约定付足40%货款（约计518800元），被告遂将货拉回市。原告为此诉至市中级人民法院，请求被告返还20万元预付货款，并偿付违约金64350元。
被告答辩称：本公司按合同规定时间将货运至，但原告在放宽时间后仍不能给付合同规定的40%的货款，本公司才将货运回。由于原告的违约行为，造成我公司往返运费损失138225元，应由原告承担。
市中级人民法院经审理认为：原告与被告签订的购销羽绒服合同，其违约责任条款规定的罚款比例超出法律规定，该条款无效，其余部分有效。被告在货到后，仅给原告提供商检单复印件，而未卸货验数，违反了合同关于验证、验数的规定，应承当违约责任。被告虽提出反诉，但未按规定期限交纳反诉诉讼费，不予审理。依据《中华人民国民法通则》第106条第1款、《中华人民国经济合同法》第33条第1款、《工矿产品购销合同条例》第35条第1款之规定，市中级人民法院于1993年7月23日判决如下：
（1）原告与被告签订的购销羽绒服合同部分有效。
（2）被告付给服装厂货款20万元，违约金64350元。
（3）案件受理费6480元由被告承担。
判后，被告不服，上诉称其已按合同规定将货物运至，
并已让原告验看了商检证书，原告对此并未提出异议。但由于等待多日，原告仍无法筹到合同约定的40%货款，故不同意卸车验数，并将货物运回。此合同未能履行，是原告无款购货所致。请求二审法院撤销一审判决，并由服装厂赔偿运费损失138225元。被上诉人原审原告未作书面答辩。
省高级人民法院认为：被告与原告间的购销羽绒服合同，除违约条款因超出法定限额而无效外，其余部分有效。被告依法取得货物所有权并将货物运到交货地点，已尽到送货义务。由于合同中为明确规定验证、验数及付部分货款义务的履行先后顺序，双方应同时履行。在原告不能按时筹足并交付应付货款的情况下，为避免发生损失，被告有权不履行己方义务并将货物运回处理，其行为不属违约，故被告的上诉理由成立，应予支持。由于合同未能履行，被告已接受的预付款及孽息应予返还。对于被告在诉讼中提出要求原告承担违约责任、赔偿货物往来运费损失的反诉，由于其在一审期间未在规定期限交纳案件受理费，一审法院对其反诉要求未予审理；在二审期间开发公司再次提出反诉，经本院调解不成，根据最高人民法院《关于适用<民事诉讼法>若干问题的意见》第184条之规定，被告可另行起诉。依据《中华人民国民事诉讼法》第153条第1 款第3项之规定，省高级人民法院于1993年12月8日作出判决：
（1）维持原审判决第（1）项
（2）变更原审判决第（2)项为被告返还原告预付货款20万元及利息4680元。
（3）二审案件受理费12960元由被告承担9811元，由原告承担3149元。
提示：
本案一、二审的处理结果截然不同。值得注意的是，本案发生之时，相关法律法规中并没有履行抗辩权的规定，在此情况下如何认定合同当事人是否违约是本案的难点。双方履行合同义务的顺序是本案较关键的问题。此案中双方约定货到后验证、验数，付总货款的40%，但对究竟是先验证、验数还是先付部分货款的具体履行顺序未明确约定。在此种情况下，是否应该仅根据合同约定的文字顺序确认被告应先履行义务。而且据本案事实，货到后，被告已先行交付了商检证明复印件，原告并没有提出要先验证、验数，而是由被告一直等待原告筹足应付货款。此外，本案审理中取得的证据，也显示原告当时不具备履行合同的能力。
提问：
（1）一审法院认定被告未提供商检单原件，未卸车验数，即违约在先，是否公允？
（2）本案被告是否有权不交付货物？为什么?
（3）二审法院的判决是否公平、合法？
5.出租人应以诚实信用原则来保障承租人优先购买权的实现
1992年2月16日，原告郭某与被告某村委会签订了一份房屋租赁合同，合同约定：房屋期限5年，形势变化随时变更；年租金500元；村里将13千瓦电权借给郭某使用。1994年7月初，郭某因租赁的房屋年久失修，加之遭受水灾，屋顶漏雨，间墙倒塌，村里又无力维修，故提议出卖。村委会经研究同意将租赁房屋卖给郭某，双方协商价格为3万元。但郭某表示征求家中意见后再定。郭某征求家中意见后，口头表示价钱太贵不买。此后，某提出购买此房，村长托人询问郭某是否购买，否则就要卖给他人，郭某仍表示不买。村委会便于某达成协议，将此房以3.2万元的价格（包括17.2千瓦电权）卖给某，某预付了定金1万元。但因郭某租赁房屋未到期，郭某提出继续使用房屋，并不同意归还13千瓦的电权。村委会经研究决定，以2.85万元的价格将此房卖给某，用电权由原定17.2千瓦变为4.2千瓦，某必须允许郭某租用房屋到合同期满，房屋的所有权归某。1994年9月2日，村委会和某办理产权转移手续时，郭某也未提出异议。房屋产权转移后，某维修了房屋。1994年9月21日，某与
郭某达成协议，郭某迁出承租的房屋，某向其支付损失费1000元。村委会也退给郭某预交的承租费330元。
事后，郭某以村委会将争议房屋出租与他，却与1994年8月未经其同意而维修房屋，并将争议房屋处卖给某，歧视承租人，应享有优先购买权为理由，向某市人民法院起诉，请求将争议房屋优先卖给他。
村委会答辩称：郭某提出购买争议房后，双方议定价格为3万元，但事后郭某表示不买，才以3.2万元之价卖给某的。后因与郭某的合同未到期，郭某不同意迁出，村委会才又以2.85万元之价将房屋卖给某的，并允许郭某使用房屋到合同期满。在买卖成交及产权转移过程中，郭某未表示异议，且村委会多次征求过意见，郭某均表示不买。故郭某现提出房屋优先购买权没有道理，不应支持。
法院经审理，认定上述事实属实，认为村委会无力维修出租危房，征得郭某同意后善意出售，其行为并无不当。原、被告议定价格3万元，但原告自愿放弃购买，被告另行出卖他人应当允许。在产权转移时，原告在场并未提出购买的意思表示，即放弃了优先购买的权利。按照《中华人民国民法通则》第5条之规定，法院于1995年3月3日判决如下：原告诉讼请求不予支持。
提示：
最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民国民法通则>若
干问题的意见（试行）》（以下简称<意见）第118条规定：“出租人出卖出租房屋应提高3个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”承租人的优先购买权是其享有的一项合法的民事权益，在案件无相应的法律规定可适用情况下，如本案这样适用民法通则第5条的规定，也是可行的。
根据上述《意见》的规定，承租人对出租人出卖出租房屋享有优先购买权，其实现条件是：（1）出租人出卖出租房屋应提前3个月通知承租人；（2）在出卖的同等条件下，承租人享有优先购买权。
提问：
（1）在本案情况下原告作为承租人是否享有优先权？（2）如原告享有优先购买权是否由于本案事实丧失了优先购买权？
（3）被告的行为是否违反了诚实信用原则？本案最终是以低于向承租人提出的价格条件的价格和第三人成交的，这是否意味着出租认为在“同等条件”下让承租人行使优先购买权呢？
6.合同当事人应依诚实信用原则履行自己的合同义务
本案原告为某石油化工机械厂，一被告为某市利民建筑工程公司，二被告为某市计划经济委员会，第三人为某市中环
路房屋开发办公室。
某市利民建筑工程公司（以下简称利民公司）与1987年4月，9月，先后经某市计划委员会，城市规划管理局等部门批准，自筹资金在某市中环路照庆街1427片建综合楼2栋，拐角办公楼1栋。因此处为某石油化工机械厂（以下简称石化厂）部分房产所在地，同年9月29日，利民公司与石化厂签订了第一份动迁协议。协议规定：利民公司动迁石化厂持有产权执照的临街锅炉压力容器检测站、省石化系统焊工培训中心、供销公司经理部、托儿所等房屋共379.98平方米。利民公司按原面积回迁至新楼房正面西头一楼，部结构按门市房设计施工。同年10月9日，双方又签订了第二份动迁协议，规定石化厂将其在此地的钢材仓库迁出，利民公司在原地给石化厂1700平方米的新建楼房，安排在石化厂一侧南北走向的拐把子楼，按一室半、二室半开间设计住宅，石化厂不再向利民公司索取动迁房屋的费用。1988年3月10日，双方将上述两份协议汇签为一份协议，重申利民公司给付石化厂回迁面积为2709.38平房米，产权为石化厂所有，所动迁的房屋由石化厂自行拆迁，利民公司不支付动迁费和补助费用，竣工日期为1989年9月末。协议签订后，石化厂按约定进行了全部拆迁，并异地新建了钢材仓库。利民公司于1988年4月15日与某市城乡建设开发公司签订联合开发该项建筑工程的合同。后由于工程进展缓慢，不能按时回迁，经该市人民政府城市建设综合开发办公室决定，将后期工程移交给某市计划经济委员会（以下简称计委)负责组织施工。
计委为此成立了某市中环路房屋开发办公室（以下简称中环办），具备法人资格，负责房屋开发日常工作，利民公司为施工单位。至1992年4月，利民公司只交付石化厂8户居民住宅，面积为537平方米。其余应交付的379.38平方米门市房和1163平方米拐把楼办公用房，利民公司、计委及中环办以协议显失公平、无效等为理由，拒绝给付石化厂。为此，石化厂诉至某市中级人民法院，要求利民公司履行动迁协议。利民公司、计委及中环办均坚持原意见。
法院审理认为：利民公司经有关部门批准，自筹资金施工建楼，后又于其他公司进行联合开发，利民公司与原告所签订的房屋动迁协议符合法律规定，是有效协议，双方应按协议约定认真履行。利民公司建筑施工长达4年之久。二被告及第三人对该房屋动迁协议从未提出任何异议。在工期拖延给原告造成经济损失的情况下，二被告及第三人以种种理由拒绝按协议给原告回迁，是错误的。根据《中华人民国经济合同法》第5条、第6条和省人民政府对城市建设动迁安置的有关规定，判决如下：
（1）第三人给付原告回迁房屋面积门市房379.38平方米，拐把楼办公用房1163平方米。
（2）二被告及第三人将原告应回迁的房屋占有、租借、出售他人的，应无条件搬出。
一审判决后，计委、中环办均不服，向省高级人民法院上诉诉称：（1）利民公司与石化厂订立的协议《省城市建设动迁管理条例》规定，是无效的。（2）按石化厂具有合法证照的动迁房屋米数计算，
回迁房屋面积只有560.08平方米，无执照的1220平方米的露天仓库，按《省房屋评价交易与拆迁补偿标准》规定，每平方米按10元计价，只应给付12200元；如果石化厂要房，应按900元/平方米补差价。
石化厂辩称：本厂的钢材仓库原系居民区，是本厂用7年时间花费巨额资金，动迁36户居民，房屋面积1308.46平方米，回迁安置面积1914.7平方米才取得该场地使用权，建成本厂钢材仓库。为履行与利民公司签订的协议，拆除价值近17万元的钢材仓库，异地建库花费44万元。该仓库距厂区10公里。增加了生产费用。为此利民公司同意给石化厂1700平方米的所建楼房作为补偿，这是双方经协商做出的公平合理的约定。
省高级人民法院审理认为，一审法院对本案事实认定清楚，证据充分。石化厂同利民公司所签订的房屋动迁协议，是在平等互利的基础上订立的，合同容符合经济合同的基本原则，不违反政策、法律规定，原审判决认定合同有效正确。利民公司动迁此地后用于商品房建设，属经营性质，同国家建设公共设施征用土地不同。石化厂在对方当事人在新建房中给一定产权才同意订立合同，无偿迁移该地原有房产设施，并已按合同履行了全部义务。依据合同约定，石化厂应取得该新建房屋产权作为补偿。故计委、中环办的上诉理由不成立。依据《中华人民国民事诉讼法》第153条第1款第一项的规定，于1993年8月12日作出判决：驳回上诉，维持原判。
提示：
本案涉及的关键问题，是确认石化厂与利民公司签订的合同全部
有效还是部分有效。这也是石化厂与计委、中环办争议的焦点。对此，在审理中也有两种意见。
第一种意见认为，双方在原签订的第二份协议中关于“石化厂将钢材仓库迁出，利民公司在原地给石化厂1700平方米新建楼房”约定，应认定为无效条款。理由是：石化厂的钢材仓库西座落在厂院中的露天场地，院落面积1220平方米。但无房产执照，根据省人民政府黑政发（1986）56号文件《关于公布实施省建设动迁安置暂行办法》第11条“被动迁的单位原则上按原面积就地安置”及第15条第2款：“违章建筑和过期临时建筑一律限期无偿拆除，逾期不拆的，由建设用地单位拆除，以料抵工”的规定，石化厂的钢材仓库系露天场地，无房产执照，又不属房屋，动迁后其面积不应适用房屋动迁中折抵产权面积安置回迁。同时根据《民法通则》第80条第3款“徒弟不得买卖、出租、抵押或以其他形式非法转让”的规定，石化厂在与利民公司签订的上述合同中，将该厂土地使用权转让给利民公司，是违反法律规定的，此条款应为无效条款，不受保护。
第二种意见认为，该合同条款全部有效。理由是（1）从双方签订的合同看，是在平等互利的基础上订立的，合同的容符合经济合同法的基本原则。《中华人民国经济合同法》第5条规定：“订立经济合同，必须贯彻平等互利，协商一致，等价有偿的原则。”本案中，利民公司及房屋开发公司通过动迁石化厂场地用于商品房建设，并从经营商品房销售中获取利润。石化厂一方是在利民公司同意在新建房中给其单位一定的产权作为补偿，才与利民公司达成协议，这对合同双
方均有利，而且也不损害国家和他人的利益，不违反国家法律、政策的规定。（2）从双方订立的合同看，石化厂没有转让土地使用权，而是同意开发公司出资在该厂使用的土地上重新建房，并按合同约定取得一定的补偿。（3）利民公司动迁石化厂场地用于商品房建设，属经营获利的性质，这与国家建设社会公共设施无偿征用土地有所不同。况且石化厂的钢材仓库虽无房产执照，但其土地使用权是通过合法途径，经过7年时间，耗费巨资动迁后才取得该场地的使用权的。计委、中环办拒绝按石化厂和利民公司的合同约定履行义务，只按石化厂有合法房产执照安置回迁面积，对无房产执照的钢材仓库不予补偿，从而无偿地取得石化厂这部分土地使用权，是一种巧取豪夺的错误做法。（4）《中华人民国经济合同法》第6条规定：“经济合同依法成立，即具有法律约束力，当事人必须全面履行合同规定的义务，任何一方不得擅自变更或解除合同。”石化厂与利民公司签订合同后，石化厂一方按照合同积极履约，拆除了价值17万元的钢材仓库，移地建库耗资44万元，因仓库距厂区10公里，增加了生产费用。为此，利民公司同意给予石化厂部分新建楼房做补偿。现开发公司在工期拖延给石化厂造成经济损失的情况下，以种种理由主合同部分条款无效，是不符合诚实信用原则的。况且，如按开发公司主合同无效，就得将新建楼房拆除，恢复原状，这实际也是不可能的。
提问：
上述审理中的两种观点哪一种合理、合法？为什么？
7.经自愿协商签订的合同是否可以认定为显失公平
某省总工会为解决其直属单位的住宿、办公用房问题，于1991年初决定征地建房并得到了全国总工会的标准。某市卫生防疫站与省总工会系邻居，正好要迁址新建，便多次主动找省总工会协商，愿将现址转让给省总工会。双方于1991年6月22日正式签订了“房地产有偿划拨转让协议书”，约定：卫生防疫站将现址“西街8号”6亩土地的使用权及地上7259.9平方米的房产以及其他附属设施的所有权作价550万元划拨转让给省总工会，实行总额包干。协议中载明总额包干包括房屋建筑及附属建筑物的土建造价、拆迁城市安置补偿费、工程管理费、搬迁、运输、停产补偿费、不可预计费等一切费用。双方还约定，协议生效后30日天，省总工会付给卫生防疫站250万元；1992年5月31日前再付100万元；1993年2月底卫生防疫站向省总工会交付3栋住宅楼（3563平方米）后，省总工会于1993年3月10日底再付给卫生防疫站120万元，余下80万元待市卫生防疫站在1994年3月底前将全部房地产交付省总工会验收，双方签字认可后半个月有省总工会一次付清。协议还约定，双方不得以任何借口不履行协议，也不得提出协议以外的任何要求，不论哪方违约均按转让费总价格的50%向对方交纳赔偿金。如省总工会逾期付款，每逾1日，按已付款数的3%向卫生防
疫站缴纳赔偿金；如卫生防疫站逾期交房按对等条件由省总工会从预留金额中扣除，不足部分由卫生防疫站负担。此外，协议还约定，本协议经双方签字盖章，经市国土局鉴证，办理了房地产过户手续后生效。双方签字盖章后，市国土局以鉴证机关身份在协议上盖章。协议签订后，省总工会按约定于1991年7月21日、22日分别给付给卫生防疫站150万元、100万元，1992年5月26日付100万元，1993年1月8日又应卫生防疫站的请求提前付给20万元，以上总共付给卫生防疫站转让费370万元。
1991年11月5日，经市人民政府批准，卫生防疫站在市火星开发区征地12.9亩，并于1992年4月破土动工建址。1992年10月至1993年2月，卫生防疫站以建筑材料价格上涨、建筑承包合同变更、资金严重短缺、工程难以继续进行、不能按期搬迁为理由，先后6次致函省总工会，要求增加转让费。省总工会口头通知卫生防疫站严格执行协议，不同意增加转让费。卫生防疫站没有按约定在1993年2月底向省总工会交付3栋住宅楼。省总工会遂向省高级人民法院起诉，诉称：被告卫生防疫站多次找上门来要求将其现有面积为6亩的土地使用权及其房产转让给我们，以便于他们迁址新建。后经多次协商，于1991年6月22日，双方签订了一份《房地产有偿划拨转让协议书》。协议约定，卫生防疫站将其现址面积为6亩的地皮使用权和该地上的房产设施等有偿
转让给省总工会，包干总价为550万元。协议生效后，省总工会按约定付出350万元外，还提前付出20万元，共计370万元。但卫生防疫站接口建材等涨价，提出增加转让费的无理要求。我方多次提出要严格履行合同。故请求判决卫生防疫站全面履行协议，并承担违约金275万元。庭审时省总工会变更了诉讼请求，要求终止原协议，判决卫生防疫站支付违约金788.1万元，并将卫生防疫站用省总工会支付的转让费在火星开发区购置的房地产作为对省总工会的赔偿。
卫生防疫站答辩称：由于物价猛涨，多次要求省总工会增加费用，但省总工会一直不答应，致使协议难以执行。
法院经审理认为：省总工会与卫生防疫站所签订的房地产转让合同，符合平等自愿、协商一致等价有偿的原则，因而合法有效。但合同对逾期付款和交房的违约行为，约定按每日3%向对方支付赔偿金，不符合有关法律法规的规定，应确认为无效。庭审中，卫生防疫站提出合同约定办理了房地产过户手续后才生效，现双方并未办理过户手续，主合同尚未生效。本院认为，只有合同生效，才能办理过户手续，约定先办过户手续，然后合同生效不符合有关规定。从本案实际情况看，双方已按合同约定付款与收费，双方对合同生效已实际认可。因此，对卫生防疫站主合同尚未生效不予支持。在合同履行过程中，卫生防疫站虽多次提出变更的要求，但省总工会均未同意。省总工会已按合同约定履行了付款义
务，而卫生防疫站并未履行交房的义务。庭审中，省总工会以卫生防疫站继续履行合同难度很大，违约使履行合同成为不必要等为理由，要求终止合同，而卫生防疫站早有终止合同的表示，对此本院予以支持。卫生防疫站在合同履行期间，遇到了三材涨价的客观情况，但合同上总额包干没有留下一点余地，是市卫生防疫站自愿承诺的，卫生防疫站不能履行应承担违约责任，给某省总工会造成的经济损失应予赔偿。根据《中华人民国民法通则》第57条、第112条、第115条之规定，并经本院审判委员会讨论会决定，于1993年6月3日作出判决：
(1)双方同意解除原房地产转让合同，本院予以准许;
(2)由卫生防疫站退还给省总工会已付的转让费370
万元及利息（按一般基建贷款月息7.5%计算，自
某省总工会付款之日起止收款之日至）：
(3)由卫生防疫站支付给某省总工会赔偿金275万元。
卫生防疫站应付款项自本判决生效后两个月付清。
逾期不付，则拍卖其在市火星开发区新址的12.9
亩土地及地上建筑物，以所得价款偿付给省总工
会，多退少补。
一审判决后，卫生防疫站不服，向最高人民法院提出上诉称：双方签订的协议没有生效。根据《中华人民国民法通则》第72条和最高人民法院（89）民他字第50号批复，
即未办理过房屋产权过户手续，民事法律行为尚未成立，一方可以翻悔。双方在协议第6条规定，该协议在办理房地产过户手续后生效。卫生防疫站承担275万元的赔偿金不公平，协议划拨转让总价550万元显失公平，至少应在1000万元以上;判决让其承担全部案件受理费、财产保全费不合理;省总工会也有过错，未按约定办理有关手续，未按市政府1986年2号文件规定给其提供三材。对于三材涨价曾6次去函要求增加转让费，省总工会却置之不理，而且省总工会也未付清550万元，不能说卫生防疫站违约。同时，一审判决拍卖其新址房地产不妥，与本案无关，而且程序也不合法。
省总工会辩称：双方签订的房地产划拨转让（有偿）协议是合法有效的，手续完备，双方均获得了各自主管部门的批准，并且是建立在互惠互利等价有偿公平合理自愿的基础上，充分协商签订的。上诉人不履行协议，按约定应依法承担全部违约责任和由此而造成的一切经济损失。拍卖新址是赔偿被上诉人经济损失的惟一解决办法。
最高人民法院经审理认为：双方当事人平等自愿地签订《房地产有偿划拨转让协议书》，协议签订前各自经上级主管部门批准，并在市人民政府及其有关部门办理了手续，协议对双方当事人具有法律约束力。原审法院确认协议有效，协议违约条款第2项不符合法律规定是正确的。协议签订后，省总工会按约定向卫生防疫站交付转让费，卫生防疫站未按
期间向省总工会交付3栋住宅楼，属违约行为，给省总工会造成了经济损失。依据法律和双方当事人的约定，卫生防疫站应承担违约责任，原审法院认定事实清楚，但原审判决卫生防疫站向省总工会支付赔偿金的同时，又支付利息不符合法律的规定，原审法院将拍卖市卫生防疫站新址房地产的价款抵偿应付给省总工会的款项等容写入判决不当。据此，依照《中华人民国民法通则》第57条、第112条、第115条和《中华人民国民事诉讼法》第153条第1款第2项的规定，于1993年10月30日作出判决：
(1)维持原审判决第一项，撤消第二、三项
(2)卫生防疫站退还省总工会转让费370万元
(3)卫生防疫站支付省总工会赔偿金300万元
以上款项应于本判决送达之日起两个月付清，逾期给付，应加倍支付迟延履行给付迟延履行给付期间的银行利息。
提问：
(1)双方当事人签订的《房地产有偿划拨转让协议》
是否合法有效？为什么？
(2)本案被告所持协议签订后，建材涨价，要求原告
增加转让费被拒绝，因而其行为并不构成违约的
理由是否成立？可否认定协议中原商定的转让
费显失公平？为什么？
8是否可以按照公平原则认定因“情势变更”允许合同变更或解除
1988年6月28日，某市交通运输公司（以下简称交运公司）与某工业（以下简称工业公司）签订了一份厂房租赁合同。合同规定：（1）交运公司将其钢筋混凝土全框架结构
（2）主体厂房和2幢760平方米的房屋出租给宏达公司使用，
主体厂房租用时间6年，即从1988年8月1日起至1994年7月30日止。主体厂房面积3849平方米，月租金5元，工业公司应于每月5日前当月租金付给交运公司，（3）在租赁期，工业公司对交运公司输送的劳力应优先安排，劳务合同双方另行商定，（4）租赁期，如增加土地使用税、房产税等，其增加部分由工业公司支付，但交运公司应提交有关增加收费的依据，（5）工业公司对所承租的厂房等负有保管维修责任。合同签订后，交运公司依约将厂房等交给工业公司使用，并输送了一些劳力，但双方未再签订劳务合同。由于交运公司输送的劳力无法适应工业公司安排的工作，大部分已离开工业公司。1990年11月29日，交运公司函告工业公司要求变更厂房的租期，工业公司回函表示正在积极另寻厂址。1991年1月，交运公司先后2次函告工业公司要求提高租金，遭工业公司拒绝，交运公司遂于1991年7月13日向该区人
案例1 2003年9月，某资产管理公司聘请王某为其总经理，王某在商谈聘用合同时提出需要 解决住房问题，资产管理公司遂于当年10月购买了一套住宅低价租给王某使用，双方订立 了租赁合同，合同中约定租期为5年，并约定“如果乙方(即王某)不愿意再受聘于甲方(即 资产管理公司)，则解除租赁合同”。一年以后，资产管理公司发现王某能力有限，不能满 足资产管理公司对总经理管理水平的要求，遂提出不再聘请王某，王某也表示同意，但提 出房屋租期未满，不能交回房屋。资产管理公司多次要王某交房，遭王某拒绝，后资产管 理公司于2004年11月将该房卖给本厂职工李某并办理了登记手续，李某当时并不知情， 事后才得知该房屋已出租于王某，但李某因急需住房，不愿再次买房，故其多次要求王某 搬出，王某不同意，李某遂在法院提起诉讼，要求王某归还房屋。 租赁合同中约定“如果乙方(即王某)不愿意再受聘于甲方(即资产管理公司)，则解除 租赁合同”，而事实是资产管理公司提出不再聘请王某，并不是王某自己愿意辞职的，所以 他们之间的租赁合同并没有解除，王某依然是合法的承租人。虽然李某已取得该房屋的所有权，但根据“买卖不破租赁”原则，王某仍然享有在其租赁期间内的房屋承租权，因而李某 没有权利要求王某搬出该房屋。 案例2. 房屋买卖合同纠纷案 【案情简介】 2004年1月，甲、乙公司签订了一项房屋买卖合同，合同约定甲公司于当年9月1日 向乙公司交付房屋100套，并办理登记手续，乙公司则向甲公司分三次付款：第一期支付2 000万元，第二期支付3 000万元，第三期则在2004年9月1日甲公司向乙公司交付房屋 时支付5 000万元。在签订合同后，乙公司按期支付了第一期、第二期款项共5 000万元。2004年9月1日，甲公司将房屋的钥匙移交给乙公司，但并未立即办理房产所有权移转登 记手续。因此，乙公司表示剩余款项在登记手续办理完毕后再付。在合同约定付款日期(2004 年9月1日)7日后，乙公司仍然没有付款，甲公司遂以乙公司违约为由诉至法院，请求乙 公司承担违约责任。甲公司则以乙公司未按期办理房产所有权移转登记手续为由抗辩。 对乙公司而言，由于其第三期款项的支付与甲公司交付房屋并办理房产所有权移转登记手续是应当同时履行的义务。由于本案中合同标的物是房屋，房屋属于不动产，与动产买卖合同不同，不动产的买卖中出卖人除负有交付标的物的义务之外，还应当完成产权移转登记，才真正履行完给付义务。尽管当事人未办理登记手续并不影响合同本身的效力，但是因为没有办理登记，房屋的所有权不能发生移转，买受人不能因出卖人的交付而获得房产的所有权。因此，办理登记是房屋买卖合同的主给付义务。可见，在本案中，由于甲公司的行为有可能导致乙公司的合同目的不能实现，根据《合同法》第66条的规定，乙公司有权拒绝支付剩余款项。 案例3. 赵某孤身一人，因外出打工，将一祖传古董交由邻居钱某保管。钱某因结婚用钱，情 急之下谎称该古董为自己所有，卖给了古董收藏商孙某，得款10000元。孙某因资金周转 需要，向李某借款20000元，双方约定将该古董押给李某，如孙某到期不回赎，古董归李 某所有。在赵某外出打工期间，其住房有倒塌危险，因此房与钱某的房屋相邻，如该房屋 倒塌，有危及钱某房屋之虞。钱某遂请施工队修缮赵某的房屋，并约定，施工费用待赵某 回来后由赵某付款。房屋修缮以后，因遇百年不遇的台风而倒塌。年末，赵某回村，因古 董和房屋修缮款与钱某发生纠纷。请回答下列问题： (1)钱某与孙某之间的买卖合同效力如何?为什么?V 合同效力未定，因钱某不是古董的所有人，其行为属无权处分行为。根据《合同法》
合同法案例分析汇编（作业2010.4.19） 【案例1】甲企业（本题下称"甲"）向乙企业（本题下称"乙"）发出传真订货，该传真列明了货物的种类、数量、质量、供货时间、交货方式等，并要求乙在10日内报价。乙接受甲发出传真列明的条件并按期报价，亦要求甲在10日内回复；甲按期复电同意其价格，并要求签订书面合同。乙在未签订书面合同的情况下按甲提出的条件发货，甲收货后未提出异议，亦未付货款。后因市场发生变化，该货物价格下降。甲遂向乙提出，由于双方未签订书面合同，买卖关系不能成立，故乙应尽快取回货物。乙不同意甲的意见，要求其偿付货款。随后，乙发现甲放弃其对关联企业的到期债权，并向其关联企业无偿转让财产，可能使自己的货款无法得到清偿，遂向人民法院提起诉讼。 要求： 根据上述情况，分析回答下列问题： （1）试述甲传真订货、乙报价、甲回复报价行为的法律性质。 （2）买卖合同是否成立？并说明理由。 （3）对甲放弃到期债权、无偿转让财产的行为，乙可向人民法院提出何种权利请求，以保护其利益不受侵害？对乙行使该权利的期限，法律有何规定？ 【案例1答案】 （1）甲传真订货行为的性质属于要约邀请。因该传真欠缺价格条款，邀请乙报价，故不具有要约性质。乙报价行为的性质属于要约。根据《合同法》的规定，要约要具备两个条件，第一，内容具体确定；第二，表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。乙的报价因同意甲方传真中的其他条件，并通过报价使合同条款内容具体确定，约定回复日期则表明其将受报价的约束，已具备要约的全部要件。甲回复报价行为的性质属于承诺。因其内容与要约一致，且于承诺期限内作出。 （2）买卖合同成立。根据《合同法》的规定，当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。本题中，虽双方未按约定签订书面合同，但乙已实际履行合同义务，甲亦接受，未及时提出异议，故合同成立。（3）乙可向人民法院提出行使撤销权的请求，撤销甲的放弃到期债权、无偿转让财产的行为，以维护其权益。对撤销权的时效，《合同法》规定，撤销权应自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起1年内行使，自债务人的行为发生之日起5年内未行使撤销权的，该权利消灭 【案例2】2005年10月15日，A公司与B公司签订了一份加工承揽合同。该合同约定：由B公司为A公司制作铝合金门窗1万件，原材料由A公司提供，加工承揽报酬总额为150万元，违约金为报酬总额的10％；A公司应在2005年11月5日前向B公司交付60％的原材料，B公司应在2006年3月1日前完成6000件门窗的加工制作并交货；A公司应在2006年3月5日前交付其余40％的原材料，B公司应在2006年5月20日前完成其余门窗的加工制作并交货。A公司应在收到B公司交付门窗后3日内付清相应款项。为确保A公司履行付款义务，B公司要求其提供担保，适值D公司委托A公司购买办公用房，D公司为此向A公司提供了盖有D公司公章及法定代表人签字的空白委托书和D公司的合同专用章。A 公司遂利用上述空白委托书和合同专用章，将D公司列为该项加工承揽合同的连带保证人，与B公司签订了保证合同。2005年11月1日，A公司向B公司交付60％的原材料，B公司按约加工制作门窗。2006年2月28日，B公司将制作完成的6000件门窗交付A公司，A公司按报酬总额的60％予以结算。2006年3月1日，B公司发生重组，加工型材的生产部门分立为C公司。3月5日，A公司既未按加工承揽合同的约定向B公司交付40％的原
合同法案例分析 【案例一】企业招聘不得有性别歧视 某公司因扩大生产,需要招用5名技术工人。但在招聘条件中记载要求男性,谢绝女性。结果在招工当天,遭到不少女性的投诉,要求劳动主管部门对该公司的招工歧视行为进行依法处理。 【评析】《就业促进法》要求保障男女平等的权利,除国家规定的不适合妇女的工种或者岗位外,不得以性别为由拒绝录用妇女或者提高对妇女的录用标准。 建议:企业的招聘条件必须公平、平等,在具体的录用过程中可做适当筛选和技术处理。 【法律依据】中华人民共和国就业促进法26条、27条、62条.doc 【案例二】招用未解除劳动合同员工,企业面临风险 甲公司因工作急需招聘录用了工程师乙,双方签订了5年劳动合同。半年后,甲公司突然接到一封律师函:乙原来与丙公司尚未解除劳动合同,要求甲立即解除与乙的劳动关系并处理善后事宜,否则将追究甲公司和乙的连带责任。 【评析】招聘录用时应要求应聘者提供其与原单位解除劳动关系的证明,并要求员工承诺若因此造成企业损失的,由其承担一切法律责任。 否则,聘用未与原单位解除劳动关系的员工,将面临承担连带责任的风险。 【法律依据】《劳动合同法》第91条用人单位招用与其他用人单位尚未解除或者终止劳动合同的劳动者,给其他用人单位造成损失的,应当承担连带赔偿责任。 【案例三】应聘者提供假学历,企业可以解除合同
甲公司录用了工程师乙,录用条件中明确了研究生学历要求,乙在应聘时也提供了相应学历证件,并在登记表中注明学历层次。双方签订了5年劳动合同。半年后甲公司偶然得知乙的研究生学历系假的。公司要求与乙解除劳动关系。 【评析】劳动合同法规定,凭借假学历签订劳动合同,可导致劳动合同无效。在这种情况下,用人单位可以解除劳动合同,并且不用支付经济补偿金。但应注意,甲公司需要有充分的证据证明在录用乙时,并不知道其研究生学历是假的,并且据此录用了他。 【法律依据】劳动合同法26、39条.doc 案例四】试用期满后不得以不符合录用条件为由解除合同 公司招聘录用了王某,双方签订了2年的劳动合同,约定试用期3个月。一个半月后,王某的考核结果为不合格。公司车间主任将考核的依据和材料于当月底转到人力资源部。人力资源部考虑解除合同。在第3月的第2天,公司通知王某以不符合录用条件为由解除劳动合同。王某不服提起仲裁要求继续履行劳动合同。仲裁庭裁定继续履行劳动合同。 【评析】:试用期内不符合录用条件的,用人单位可以解除劳动合同。但2年的劳动合同试 用期不得超过2个月,超过部分无效。虽然在2个月内公司已经证明王不符合录用条件,但公司的解除决定是第3个月作出的,此时已经不在试用期内。如要解除与王某的劳动合同,必须证明王某不胜任工作岗位,且经培训或调整工作岗位后仍不胜任。 建议:以不符合录用条件为由解除劳动合同必须在试用期内进行。试用期限的约定要合法,试用期的考核要及时作出,业务部门和人事部门要加强职能合作。 【法律依据】劳动合同法19、21、39条.doc
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 合同法案例 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________ 说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与 义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用 时请详细阅读内容。
李某买到此车后，于同年年底又将这辆卡车以人民币9 万元卖给赵某。二人约定，买卖合同签订时，卡车即归赵某 所有，赵某某租车给李某使用，租期为 1 年，租金人民币 1 万元，二人签定协议后，到有关部门办理了登记过户手续。 赵某把车租赁给李某使用期间，由于运输缺乏货源，于是李某准备自己备货，因缺乏资金遂向银行贷款人民币 5 万元，李某把那辆卡车作为抵押物，设定了抵押，双方签订了 抵押协议，但没有进行抵押登记。 次年11 月赵某把该车以人民币10 万元的价格卖给了钱某。12 月赵某以租期届满为由，要求李某归还卡车，李某得知赵某把车卖给钱某，遂不愿归还卡车，主张以人民币9 万元买回此车，赵某不允，遂生纠纷。 (1) 张某、王某对卡车是什么财产关系? (2) 张某、李某的汽车买卖合同是否有效?为什么? (3) 李某、赵某约定买卖合同签订时，卡车即归赵某所有，该约定是否有效?为什么? (4) 李某与银行的抵押合同能否生效?为什么? (5) 李某主张买回卡车的主张能否得到支持?为什么? (6) 截止纠纷发生时，该卡车所有权归谁享有?为什么? (1) 张某、王某对卡车是按份共有关系。 (2) 有效。因为张某擅自处分共有财产，该合同初为效务待定合同，后经王某默认而得补正，转为有效合同。
《合同法》案例集锦（一） 1．某山区农民赵某家中有一花瓶，系赵某的祖父留下。李某通过他人得知赵某家有一清朝花瓶，遂上门索购。赵某不知该花瓶真实价值，李某用1万5千元买下。随后，李某将该花瓶送至某拍卖行进行拍卖，卖得价款11万元。赵某在一个月后得知此事，认为李某欺骗了自己，通过许多渠道找到李某，要求李某退回花瓶。李某以买卖花瓶是双方自愿的，不存在欺骗，拒绝赵某的请求。经人指点，赵某到李某所在地人民法院提起诉讼，请求撤销合同，并请求李某返还该花瓶。 试分析： （1）赵某的诉讼请求有无法律依据？为什么？ （2）法院应如何处理？ 答题要点： （1）赵某的诉讼请求有法律依据。 李某与赵某之间的合同属于显失公平的买卖合同，且显失公平系由于赵某欠缺交易经验所致，因此赵某有权依据《合同法》第54条的规定，请求法院撤销合同。买卖合同一旦被撤销，合同即自始没有法律约束力，依据《合同法》第58条的规定，赵某有权请求李某返还财产。 依上述理由，赵某的诉讼请求有法律依据。 （2）法院应根据《合同法》第54条的规定撤销该花瓶买卖合同。并依据《合同法》第58条的规定，要求李某将花瓶退还给赵某，赵某将收到的花瓶款退还给李某。若李某愿意支付与该花瓶价值相当的价款，赵某也同意接受，赵某可以不用撤销该合同，由李某补齐余下的价款即可。 2．甲公司与乙公司签订一份秘密从境外买卖免税香烟并运至国内销售的合同。甲公司依双方约定，按期将香烟运至境内，但乙公司提走货物后，以目前账上无钱为由，要求暂缓支付货款，甲公司同意。3个月后，乙公司仍未支付货款，甲公司多次索要无果，遂向当地人民法院起诉要求乙公司支付货款并支付违约金。 试分析： （1）该合同是否具有法律效力？为什么？ （2）应如何处理？ 答题要点： （1）该合同属于无效合同。 依据《合同法》第52条的规定：“有下列情形之一的，合同无效：①一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；②恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；③以合法形式掩盖非法目的；④损害社会公共利益；⑤违反法律、行政法规的强制性规定。”，甲公司与乙公司之间的买卖合同属于违反法律、行政法规强制性规定的合同，故为无效合同。
合同法课本案例： 案例一：王某与张某两人是邻居并且是好朋友。王某见张某家里有一漂亮的鱼杆，张某不给，遂王某起诉张某至法院。请分析：(1)张某与王某所订立的合同是什么性质的合同? (2)法院会支持张某的主张吗?为什么? 答：1、附条件的赠与合同。 2、不会支持。因为赠与人张某在赠与物转移之前享有任意撤消权。《合同法》186条第1款规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤消赠与。且张某的赠与不具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与，也不是经过公证的赠与。所以张某可以行使撤消权。案例二：旅客李某投宿于蓝天饭店，将千只装有8万元现金，要求饭店赔偿其全部损失，饭店拒绝。遂起纠纷请问本案该如何处理，饭店对李某的损失是否有声付义务? 答：旅客李某与蓝天饭店存在保管合同关系。李某投宿蓝天饭店，办好住宿手续后，将一只装有8万元现金和其他物品的密码箱寄存在饭店的总服务台，并告诉服务员密码箱内有贵重物品，当班服务员当时就清点了物品，双方对保管物无异议，保管合同成立且生效。密码箱被他人冒领，说明饭店未尽到保管人义务，属违约行为。因此，饭店就承担因自己过失而丢失保管物的赔偿责任。合同法第三百七十四条规定：保管期间，因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的，保管人应当承担损害赔偿责任，但保管是无偿的，保管人证明自己没有重大过失的，不承担损害赔偿责任。不论本案是否是无偿保管，但被告保管人存在重大过失“被他人领走”，是显而易见的，故被告保管人蓝天饭店不存在负责情况。所以，蓝天饭店应当赔偿旅客李某的损失，如果是无偿保管，可以酌情减轻赔偿责任。 案例三：1996年7月11日，甲市综合商店函请乙县服装厂携带服装样品到甲市来商洽签订购销合同。物价部门证实涤纶与尼龙在价格上接近。本案应如何处理?为什么? 答：这是一个凭样买卖合同纠纷，合同的标的存在误解，争议的焦点是服装厂要求商场继续履行合同，商场却认为服装厂在交付的标的物存在欺诈，故不履行合同。而本案中服装厂既没有欺诈故意和欺诈行为，商场不履行合同是因为服 装的滞销。根据以上事实，标的物 和样品相符，双方对标的物都产生 了重大误解。（1）双方当事在缔约 时，商场在向服装厂携带的样品中 一致认为是买卖尼龙哔叽裤子；（2） 双方在合同中明确规定购买尼龙哔 叽，商场将样品封存，待货到按样 品验收，可见双方表示仍是尼龙哔 叽裤子，样品应该是尼龙哔叽裤子； （3）双方对样品是认可的，但对封 存的样品和合同中规定的样品存在 误解，误把涤纶当成尼龙哔叽，从 而导致样品与实物不符的矛盾。因 此这个不是样品的样品就不能作为 衡量到货的依据，认定这批货物是 否符合合同规定，必须看货物是否 与双方真实意思相符合。本案情况 属于错封样品，是重大误解行为。 双方当事人均有过错，根据本案提 供的情况，本案应做如下处理：（1） 未履行的合同将终止履行（2）已履 行合同做如下变更，因为双方对造 成重大误解均有过错，且双方认为 均同意降价处理，则在双方提出的 降价幅度中取中间值处理（3）因为 双方均有过错，对造成的损失各自 承担相应责任。 案例四：建筑工人某甲为合同工， 共花去医药费5800元，甲又无正当 理由反悔，但建筑公司表示愿意在 甲复原后继续留用甲。试问甲是否 有权向建筑公司索要医疗费用，为 什么? 答：甲有权向A市建筑公司索要 医疗费用。因为劳动用工合同中约 定“工伤概不负责”免费条款，属 于合同法第53条规定的“造成对方 人身伤害的条款无效”。同时也违反 劳动法有关工伤赔偿的法律规定。 案例五：红桥商场将其下属的百货、 家电、食品等承包组对外承包。法 院查明承包组无支付能力，判决红 桥商场支付货款，法院的判决正确 吗?为什么? 答：法院的判决正确。判决红 桥商场支付货款的根据，10万件服 装的合同的当事人一方为服装厂， 一方为红桥商场。红桥商场承包合 同的规定不能对抗第三人，该规定 可以使用红桥商场的名义和公章， 就是同意承包组为红桥商场的合法 代理人。至于承包公司所言“但发 生的债权债务概与红桥商场无关” 是违背《民法通则》第63条第2款 规定无效条款：代理人在代理权限 内，以被代理人的名义实施民事法 律行为。被代现理人对代理人的代 理行为，承担民事责任。“根据合同 法第49条：行为人没有代理权，超 越代理权或者代理权终止后以被代 理人名义订立合同，相对人有理由 相信行为人有代理权的，该代理行 为有效。本案中红桥商场同意各承 包组以自己的名义对外签订合同， 即同意以红桥商场名义对外进行民 事活动，依法则应承担各承包组的 代理后果。 案例六：2000年1月1日，某甲向 某乙借款6万元，无奈之下，乙只 好诉请法院保护其权利。试问乙可 以行使什么权利作为救济?行使该 权利需满足哪些条件? 答：本案中债权人乙某可以根据 《合同法》第74条之规定行使法律 赋予的撤销权，维护其债权。因为 某甲与其友某丙的行为已经在客观 上符合撤销权行使的条件：（1）须 有债务人减少其财产或增加其财产 负担的行为。债务人某甲财产状况 严重恶化，并将其贵重财产无偿转 让给其友某丙。（2）须债权人的债 权已经有效成立并继续存在。某甲 与某乙的借款合同合法有效成立， 且某乙在债务到期后向某甲索要 的，所以债权是有效成立且继续存 在。(3)须债务人的行为危害债权。 债务人甲在借乙6万元后，财产状 况严重恶化，申请强制甲执行的财 产时，已所剩无几，在这种情况下， 某甲将其贵重财产无偿转让其友某 丙，已严重危害了债权人某乙的6 万元债权，使其债权难以实现。所 以，某乙可以行使撤销权，对某甲 与某丙提起诉讼，请求法院撤销他 们之间的赠与合同，返还甲的贵重 财产，以其清偿某乙的6万元债权。 案例七：服装公司与织布厂签订棉 布购销合同，织布厂拒不发货。双 方发生争议，诉之法院。试问此时 织布厂是否有拒绝发货的权利?为 什么? 答：织布厂有拒绝发货的权利。 此权来源于织布厂的不安抗辩权。 织布厂与服装公司之间成立棉布购 销合同。织布厂是棉布供货方，即 出卖人，服装公司是棉布购买方， 即买受人。合同约定服装公司收到 货物3日之内付款，存在有先为给 付义务的当事人织布厂，因对方当 事人服装公司存在“经营状况严重 恶化”的事实，资信明显减弱，有 难为对待给会的情形时，在服装公 司未为对待给付或提供担保前，织 布厂有拒绝自己给付的权利。即织 布厂有行使不安抗辩权的权利。 1
合同法教学案例 （适用于公共任选课程） 温馨提示：请同学们在上课前，务必对应阅读教材内容、研究《中华人民共和国合同法》和《最高人民法院合同法司法解释（一）（二）》相关条文的规定，对案例中提出的问题进行思考、讨论，将案例所提问题的答案和分析书写于案例之后（不够写背面），直接作为作业和平时成绩。请每次上课时携带教材、法律条文、案例、笔记本等学习材料。 包哲钰
2005年3月，原告李敏与被告张林达成协议，由被告收养原告六岁的孩子李刚，原告为此而向被告一次性支付5万元生活费用。合同中还规定，任何一方违反约定，应当承担违约责任。该收养协议签订以后，在当地民政部门办理了登记手续。一年后小孩上学，在校期间比较顽皮，经常与同学打架，并将一同班同学眼睛打伤，被告为此向受害人支付了医药费6万元。被告遂以该孩子顽皮为由提出解除收养协议。原告拒不接受，后因考虑孩子已无法与被告共同生活，故同意解除收养协议，但要求被告退还5万元费用，并承担违约责任（原告要求被告一次性赔偿10万元）。被告提出，其已经为小孩殴打他人支付了6万元，不能再向原告返还财产。 回答下列问题： 1、本案中有哪些法律关系？分析其法律关系的构成要素及其法律适用？ 2、原告和被告签订的收养协议性质上是否属于民事合同，为什么？ 3、结合此案，说明我国合同法语境下合同的基本概念、特征； 4、请对本案合同进行分类； 5、你认为本案应如何处理？并详细说明理由。
2000年9月，电动机厂与竹签厂签订了一份竹签买卖合同，合同约定由电动机厂购买竹签厂1000件竹签，每根竹签1元，年低前分两次交清。10月份竹签厂交来第一批货800件，电动机厂查验后发现太多，远远超过自己的需要量，于是发电报给竹签厂，询问原因并请求调查协商。竹签厂收到电报后认为电动机厂想反悔，于是在11月份时紧急将剩余的200件继续发运过来，电动机厂全部货款拒付，于是酿成纠纷。 法院审理查明：造成纠纷的主要原因是双方在合同中只约定了1000件竹签，而一件竹签多少根未约定。并且，双方对此理解不同，电动机场通常需要10根竹签打包一台电动机，而竹签厂通常每100根打包一件发运。 回答下列问题： 1、双方签订的合同是否具有法律效力？双方签订合同的行为是否为民事法律行为？ 2、你认为双方签订的合同是否完备、具体，在签订合同时应当注意哪些问题？ 3、双方是否在进行合同欺诈或设置合同陷阱，如何防止合同欺诈及合同陷阱？ 4、假设你是法官，应如何适用法律处理本案？ 5、本案的法律适用问题对你有何启发？
合同法,经典案例 篇一：合同法经典案例解析好版 合同法经典案例解析一 该古董买卖合同是否有效 案情介绍 李某本人酷爱收藏，并且具有相当的古玩鉴赏能力。其家中收藏有一商代酒杯，但由于年代太久远，李某无法评估其真实价值，而只能大略估计其价值在10万元以上。某日，李某将其酒杯带到一古董店，请古董店老板鉴赏，店老板十分喜欢该酒杯，并且知道其价值不下百万，于是提出向李某买下该酒杯，出价为50万元。李某对此高价内心十分满意，但仔细一想，心知该酒杯价值绝对超过50万，如果拍卖，超过百万也有可能。但苦于拍卖成本过高，自身也没有条件拍卖。于是，李某心生一计，同意将酒杯卖给古董店老板，待日后古董店老板高价卖出后再主张合同可撤销，要求变更合同。结果，古董店老板通过拍卖，酒杯被卖到1000万元。此后，李某向法院主张合同显失公正，要求古董店老板至少再补偿900万元。 试分析： 1．李某与古董店老板的合同是否成立，是否有效？ 2．李某的请求是否具有法律依据？为什么？ 3．法院应如何处理？
评析 1．李某与古董店老板的买卖合同已经成立，双方意思表示真实并且一致，合同有效。 2．没有法律依据。我国《合同法》规定，显示公正的合同属于可撤销或可变更合同，本案中的买卖合同不属于此种情况。首先，李某具有相当的古玩鉴赏能力，虽然他不知道酒杯的真实价值，但内心已经知道其价值绝对超过50万元，在此情况下他仍然将酒杯卖给古董店老板，法律上就应该推定其意思表示真实有效，而不属于因缺乏经验导致判断失误的情形；其次，李某将酒杯卖给古董店老板的时候，就已经准备事后主张合同变更，因此当然不存在被骗或者失误的情形，相反，李某心知肚明，不属于合同显失公正；再次，李某主张合同显失公正属于恶意，不应得到支持。 3．根据上面分析可知，法院不应支持李某的请求，应认定合同有效。 撤销权与代位权的行使 案情介绍 甲公司为开发新项目，急需资金。XX年3月12日，向乙公司借钱15万元。双方谈妥，乙公司借给甲公司15万元，借期6个月，月息为银行贷款利息的倍，至同年9月12日本息一起付清，甲公司为乙公司出具了借据。甲公司因新项目开发不顺利，未盈利，到了9月12日无法偿还
合同法案例 案例二： 2000年5月，上海某公司与浙江某公司签订了购买500台空调的合同。浙江公司提供50台空调后，上海公司检验认定质量不合格予以退货，但50台空调货款已付。浙江公司自知本公司提供合乎要求的产品已是不可能，就向上海的公司提议，邀请福建某公司供货，货款由上海公司汇付福建公司账户，上海公司与福建公司均表示没有异议，双方虽然曾经约定以书面形式确定，但双方最终未签订书面合合同。3个月后，福建公司如期完成供货，质量经过上海公司检验合格并收货。但上海公司将贷款汇付福建公司指定的账户时，扣除了支付给浙江公司的50台不合格空调的货款。上海公司认为：该公司与福建公司没有书面合同关系，订购空调合同是与浙江公司签订的，只是代浙江公司支付货款，因此，有权扣除支付给浙江公司的货物的价款。福建公司认为，上梅公司、浙江公司、福建公司三方在浙江公司供贷有困难时，约定由福建公司履行供货义务，这一约定与上海公司和浙江公司的前合同没有关系，虽然这—约定未以书面形式确定，但福建公司如期完成供货，而且上海公司也已验收。因此，上海公司应该按约定付足贷款。上海公司与浙江公司关于前50台空调的债务与福建公司无关，上海公司私扣货款是违约的。双方为此发生纠纷。福建公司为此向人民法院提起诉讼，要求取得该部分贷款。 问： 上海公司与福建公司之间没有按照约定的书面形式签订合同，他们之间的合同关系能否成立? 案例三： 某市一贸易公司因建造一栋大楼，急需水泥，基建处遂向本省的兴盛水泥厂、金利水泥厂及原告鸿达水泥厂发出函电。函电中称：“我公司急需标号为150型号的水泥100吨，如贵厂有货，请速来函电，我公司愿派人前往购买。”三家水泥厂在收到函电之后，都先后向贸易公司回复了函电，在函电中告知备有现货，且告知了水泥的价格，而鸿达水泥厂在发出函电的同时，也派车给贸易公司送去了50吨水泥。在该批水泥送达之前，贸易公司得知金利水泥厂所产的水泥质量较好，且价格合理，因此，向金利水泥厂发去函电称：“我公司愿购买贵厂100吨150型号水泥，盼速发货，运费由我公司负担。”在发出函电后第二天上午，金利水泥厂发函称已准备发货。下午，鸿达水泥厂将50吨水泥送到，贸易公司告知鸿达水泥厂，他们已决定购买金利水泥厂的水泥，因此不能接收鸿达水泥厂送来的水泥。鸿达水泥厂认为，贸易公司拒收货物已构成违约，双方协商不成，鸿达水泥厂遂向法院起诉。 问： (1) 贸易公司向三家水泥厂分别发函的行为，在合同法上属于什么行为?三家水泥厂回函的行为是什么行为？贸易公司第二次向金利水泥厂发函的行为是什么行为?贸易公司与金利水泥厂之间的买卖合同是否成立，为什么? (2) 鸿达水泥厂与贸易公司之间的买卖合同是否成立? 案例五： 甲方给乙方寄送价目表，要卖给乙方A牌沐浴器，价格每台500元。乙方发电子邮件给甲，称：“如果价格能降10%，则购买200台，卖方自电子邮件送到之日起10天内送
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第二节公平、诚实信用原则 3.是重大误解还是违约 某区建筑公司（原告）因建造大楼急需黄沙，遂于1995年9月10日与某建材公司（被告）签订了一份合同，合同约定原告购买黄沙30车，每吨价格为300元，合同订立1个月以后，由被告送货，货到付款。合同订立后，黄沙价格开始上涨，市场价格已经从300元|吨涨到350元|吨，被告经理李某见价格上涨，不愿如数供货，遂于1995年10月12日给原告的经办人张某去电话，提出因货源紧张，要求变更货物数量，少供货，遭到原告拒绝。李某遂于次日安排两辆“130”型货车，装了2车黄沙（每车装载2吨），送到原告处，并要求以“130”型货车为标准，计算交货数量。原告提出被告的做法是不合理的，尽管合同规定交货数量为30车，但按当地交易习惯，应以东风牌大卡车作为计算标准，每车装载4吨，共120吨。为此双方发生争议，协商未果，原告遂向法院起诉，认为被告已构成故意违约，应承担违约责任。被告则认为，双方对交货数量的计算标准发生重大误解，因此应当撤销该合同。 提问： （1）“双方对交货数量的计算标准发生重大误解’的说法是否成立？为什么？ （2）被告的行为是否符合诚实信用原则？
（3）被告是否应承担责任？ 4. 履行抗辩权是公平、诚实信用原则的体现 这是一起某服装厂（原告）与某经济开发总公司（被告）一方未履行购销合同付款义务，另一方拒付货物纠纷案。 1992年12月，原告与被告协商购买羽绒服，并于同月16日向被告支付了20万元预付款。被告经同某制衣厂联系，由制衣厂于12月11日和某商业开发联合公司签订了购销羽绒服合同。次日，制衣厂又与被告签订合同，规定由被告在合肥仓库提货，15日前交20万元，货到黑河后交40万元。经原告看货后，被告同原告于12月20日签订合同，规定：被告供给原告羽绒服1.5万件，总价款额为128.7万元，货到黑河后验证、验数，付总货款的40%，其余货款分别于1993年1月、2月付清，运费由被告负担，如违约，每天按货款总额的2%进行罚款。 签约后，被告于12月21日在提货时向商业开发联合公司交付20万元，依据其与制衣厂的合同规定，取得该批货物所有权。被告用汽车将货物与12月31日从合肥运至黑河市并存放于原告指定的停靠地点，原货主商业开发联合公司亦随车押运。被告向原告提供了商检证明复印件（原件在商业开发联合公司处）。但由于原告只筹集到20万元货款，不能按约定支付总货款的40%，故货物始终未卸车验数。被告
合同法案例分析 服装厂与纺织厂签订了一份布料购销合同，约定纺织厂向服装厂提供10000米高档布料，分两次在3个月供货，服装厂收到全部货物后向纺织厂支付100万元价款。纺织厂在提供了第一批布料后发现，服装厂资产状况严重恶化，涉及大量诉讼案件，且均系败诉方，已无能力履行100万元给付义务。而且，还发现服装厂不断以低价向外转移财产。纺织厂便决定停止向服装厂供货，并要求其提供担保。服装厂则认为纺织厂的行为构成违约，要求其承担违约责任。 请问： （1）纺织厂是否违约？ （2）纺织厂行使的是何种权利，该权利应依照何种程序行使？ 答：1：纺织厂只要有足够的证据证明服装厂丧失了履行合同的能力就可以根据合同法的规定行使不安抗辩权，终止履行合同，其行为不构成违约 2：纺织厂行使的是不安抗辩权，不安抗辩权的行使必须遵循法律规定的程序要求及纺织厂应有足够的证据证明对方的偿债能力降低才能通知对方暂时终止履行，终止履行合同后可要求对方在合理期限内提供担保，如果对方还未恢复履行能力或者未提供适当担保的，终止履行的一方才可以解除合同 甲商场准备于10月1日开张。为了尽可能多地吸引客源，甲商场印制了大量的广告彩页，派人在城市的各个街道发放。广告将商场出售的各种商品的名称、品牌、图案、价格详尽地列出，并作了下述说明：为了庆祝本商场开张，10月1日至3日本店全场价格优惠，数量有限，售完为止，欢迎广大顾客惠顾。成年人乙发现广告将某品牌化妆品的价格标为128元，而这种化妆品在其他的几个商店都要买到2000多元。15岁的中学生丙发现这个商场的电脑很便宜。 10月1日，乙到甲商场购买了10瓶某品牌化妆品，在付款时商场发现广告将该化妆品的价格印错，实际价格为1280元，遂要求乙不足价款，遭到乙的拒绝。 10月2日，丙到甲商场购买了价格为12000元的电脑一台，其父母知道后大怒，要求商场退货，遭到商场的拒绝。 请问： （1）甲商场广告的法律性质是什么？为什么？ （2）甲乙之间合同的性质是什么？如何处理？ （3）甲丙之间合同的性质是什么？为什么？如何处理？ 答：1：是要约，因其具有缔约目的，具有内容具体确定，符合要约的法律要求 2：是因重大误解而订立的可撤销可变更合同，受损失的一方享有撤销权，甲商场可以请求变更式撤销该买卖合同，由于甲商场有过错，如应撤销该合同而给乙造成损失，应当承担缔约过失责任 3：是效力待定的合同，因为丙是限制民事行为能力的人而该合同超出了丙的行为能力范围，根据合同法规定限制民事行为能力，依法不能确定实施的合同为效力待定的合同，丙的父母现有拒绝追认的权力，该合同因父母的拒绝而归于无效。 甲公司与乙公司洽商成立一个新公司，双方草签了合同，甲公司要将合同带回本部加盖公章，临行前，甲公司法定代表人提出，乙工厂须先征用土地并培训工人后甲公司方能在合同上盖章，乙工厂出资1000万元征用土地培训工人，征地和培训工人将近完成时，甲公司提出因市场行情变化，无力出资设立新公司，要求终止与乙工厂的合作。乙工厂遂起诉到法院。 请问：
合同法的经典案例分析 一、判断合同是否成立 案例： 某建筑公司施工过程水泥短缺。同时向A水泥厂和B水泥厂发函。函件中称：“如贵厂有XX水泥现货，吨价不超过1500元，请求接到信10天内发货100吨。货到付款，运费由供货方自行承担。”A水泥厂先行发货100吨，建筑公司接受了货物。B水泥厂后发货100吨，遭到拒绝。因为建筑公司仅需100吨水泥，称发函不具有法律约束力，合同不成立。 分析： 本案函件内的信息符合一个有效要约的构成条件，所以构成要约，在有效期限内，该建筑工程公司应收到该要约的约束。B水泥厂以该建筑工厂公司函件规定的承诺方式在有效期限内作出承诺，使得在该建筑工程公司和B水泥厂之间成立了一份水泥购销合同。所以当事人要切实履行合同，不履行合同要承担违约责任。 法律： 《合同法》 第13条当事人订立合同，采取要约、承诺方式。 第14条要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应该符合下列规定： （一）内容具体确定； （二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。 第21条承诺要受要约人同意要约的意思表示。 第25条承诺生效时合同成立。 二、合同书上没有签字或盖章
某单位将一空房出租给江某，江某将合同打印后即签名并盖章。然而单位法人不在，单位财务收了江某的租金和合同书。后来，江 某准备入住时，该单位要提高租金。江某表示应按合同约定履行， 单位辩称合同并无单位签名和盖章，合同不成立。 分析： 合同书上只有江某的签名，仅就合同书的形式要件而言，是有 欠缺的。但江某已经履行了合同的主要义务，交租金时，单位已然 接受，而并非拒绝，说明单位已经接受江某的履行。双方履行与接 受履行的行为，足以认定合同成立。 法律： 《合同法》 第32条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 第37条采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。 三、合同里的条款并非都是有效的 案例： 某小区物业与业主签订了管理合同，每个月住户缴纳60元管 理费，物业负责小区的卫生、治安，但车辆丢失的，物业概不负责。李某的摩托车放小区内被偷，物业以合同实现约好为由，决绝赔偿。分析： 物业没有履行“提醒注意”及“维护治安”的义务，也没有对 合同进行说明，违反了法律规定的义务，构成违约。合同免除了物 业的责任，违背了公平原则，违反了《合同法》的规定，属于无效 的条款。物业应向被盗者赔偿，可以向盗车者追偿。
第四章合同效力 1.原告王某家中饲养了三头耕牛，在农忙季节因有一头牛闲置不用，遂出租给同村村李某，合同约定租期为两年，每年租金为180元。在被告租用数月后，耕牛突然逃亡，由于寻找数日未果，原被告双方遂协商决定，如果被告不能找回耕牛，就由被告赔偿原告1500元，并支付尚未支付的租金90元。在协议达成后，被告继续寻找耕牛，几天后终于找到了该耕牛。被告在将耕牛牵回家的途中，得知市场上耕牛的价格已上涨，遂将牛牵到集市上出售给邻村的村民张某，获得价款2000元。被告回家后，谎称耕牛没有找到，向原告交付了先前约定的1590元。几天后，原告在邻村发现其耕牛，在向张某索要未果后遂向法院起诉，要求被告返还耕牛，并赔偿损失。 2.李某（15岁）为买运动服，欲将自己的MP3出卖。后找到王某，两人商定转让价格为1000元。李某告知了王某其年龄，并称要等其父母不在家时把MP3交给王某，王某表示同意。后李某父母得知这一情形，便亲自将MP3送到王某处。但王某认为1000元太贵，又表示不买了。双方为此发生纠纷。 3.小刚现年10岁，某日逛商场时看到某品牌彩电正举行优惠展销，想起父母曾提起要买彩电的事，就赶回家告诉父母，但家中无人，父母都没联系上。但优惠的彩电数量有限，他便拿出自己的积蓄，以3900元的价格买了一台，因购彩电还附赠奖券，小刚随便就抽了一张，其父母得知此事后夸奖了他。三天后，奖券中奖结果揭晓，小刚获一等奖。商场遂主张小刚中奖无效，则（） A.xx中奖合法有效； B.xx中奖无效； C.商场有权撤销小刚购买彩电的行为，从而收回奖券； D.商场有权催告小刚父母追认，若小刚父母未作表示的，则小刚购买彩电的行为无效，商场有权收回奖券 4.甲委托乙前往丙厂采购男装，乙觉得丙生产的女装市场看好，便自作主张以甲的名义向丙订购。丙未问乙的代理权限，便与之订立了买卖合同。对此，下列哪些说法是正确的？
合同法案例 1、甲方给乙方寄送价目表，要卖给乙A牌电热水器，500元/台，乙回邮件称“如果400 元/台，则购买200台，卖方收到邮件后10日内送货”。甲方回邮件称“同意降价，但本公司现货只有100台，另100台1个月后送到”，乙方未回复。甲方派业务员李某将100台货品送到乙处，乙方验货后按400元/台付款。李某告诉乙方，另100台20天内送到，乙方拒绝。甲方认为乙方违约，遂派人20天时将另100台送到乙方，乙方拒收。甲方代表只好将热水器存放在丙方仓库（仓储公司），入夜大暴雨，机器全部毁损，甲诉至法院。 （1）寄价目表——要约邀请（2）乙方发电邮——要约（3）甲回电邮——新要约 （4）乙未答复——合同不成立（5）甲送100台乙接受——以行为承诺，合同成立 （6）甲另送100台乙拒，合同不成立（7）甲丙仓储合同成立，丙应承担赔偿责任。大暴雨不构成不可抗力。 2、（后履行抗辩权案例）某医院与东方建筑公司签订工程承包合同，承建一大型综合性 门诊楼工程。双方合同中约定，工程于2009年5月4日开工，医院负责工程现场三通一平，但此项工作迟迟没有完成，致使工期拖延一个月。医院请求法院认定建筑公司违约，要求赔偿，问法院应否支持医院的主张？ 答：东方建筑公司不违约。并且可以要求医院赔偿窝工、停工损失。 3、（不安抗辩权案例）甲乙双方1月1日签订货物买卖合同，甲方卖给乙方1批设备，总价620万元，约定1月15日交货，1月20日付款。甲方交货后，乙方认为质量较好，又于1月18日与甲签订另一笔购货合同，设备价值500万元，约定2月10日交货，2月30日付款。后至2月10日，甲方拒绝交货，因为乙方一直未付第一笔货款，乙方欠缺信用。甲方主张是否成立？如乙方支付第一笔货款，并对第二笔货款提供担保，甲方应否付货？ 答：成立（举证责任）；应该付货。 4、抗辩举例：甲卖给乙价值10万元的电器，乙收货后发现该批货无安全认证标志，即以 甲方违反国家强制性规定为由拒付货款，并准备退货，如果此时甲债权已转让给丙，则乙对甲的抗辩以可向丙行使吗？ 抵销举例：甲乙双方根据承包合同，甲欠乙100万元工程款，乙与丙协商，将债权转让给丙。后丙向甲主张100万元债权，但甲向丙发出书面抵销通知指出，乙公司尚欠甲公司60万元误期损害赔偿费，在债权转让之前已到期，因此只能向丙支付40万元。丙反对，称此乃另一法律关系，与己无关，丙的反对是否有效？ 5、（后履行抗辩权）甲方2005年1月将办公楼建设工程发包给乙方，在建设工程合同中约定：甲方负责“三通一平”（通水、通电、通路，场地平整），“三通一平”于2005年6月完成。乙方2006年8月交工。但甲方“三通一平”工作至2005年9月才完成，乙方公司此时得以进入工地。至2006年8月，乙方不能按期交工。请问，乙方是否承担违约责任？答“乙方不承担责任。乙方有权顺延工期（行使履行抗辩权）。《合同法》第283条规定：“发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料的，承包人可以顺延工程日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。”顺延工程日期，是行使履行抗辩权的一种方式。行使履行抗辩权不影响追究对方违约责任的权利。 6、（不安抗辩权案例）甲方、乙方在1月20日签订了合同，由甲方卖给乙方一台价款为620万元的机器，交货时间为1月25日，付款时间为2月25日。1月25日甲方交货后，乙方认为机器质量很好，又于25日与乙方签订合同，再购买一台机器。发货日期为3月25日。乙方2月25日未付款。至3月25日，甲方公司可以乙方公司未支付第一份合同的货款为由拒绝第二份合同的发货，因为乙方欠缺信用。 应注意的问题：先履行一方当事人的举证责任；如对方提供担保，应当履行。
合同法经典案例分析（一） 买卖合同、共有关系 个体户张某、王某二人于1999年10月1日从汽车交易中心购得一辆“东风”牌二手卡车，，共同从事长途货物的运输业务。二人各出资人民币3万元。同年12月，张某驾驶这辆汽车外出联系业务时，遇到李某，李某表示愿意出资人民币8万元购买此车，张某随即氢车卖给了李某，并办理了过户手续，事后，张某把卖车一事告知王某、王某要求分得一半款项。 李某买到此车后，于同年年底又将这辆卡车以人民币9万元卖给赵某。二人约定，买卖合同签订时，卡车即归赵某所有，赵某某租车给李某使用，租期为1年，租金人民币1万元，二人签定协议后，到有关部门办理了登记过户手续。 赵某把车租赁给李某使用期间，由于运输缺乏货源，于是李某准备自己备货，因缺乏资金遂向银行贷款人民币5万元，李某把那辆卡车作为抵押物，设定了抵押，双方签订了抵押协议，但没有进行抵押登记。 次年11月赵某把该车以人民币10万元的价格卖给了钱某。12月赵某以租期届满为由，要求李某归还卡车，李某得知赵某把车卖给钱某，遂不愿归还卡车，主张以人民币9万元买回此车，赵某不允，遂生纠纷。 现问： （1）张某、王某对卡车是什么财产关系？
（2）张某、李某的汽车买卖合同是否有效？为什么？ （3）李某、赵某约定买卖合同签订时，卡车即归赵某所有，该约定是否有效？为什么？ （4）李某与银行的抵押合同能否生效？为什么？ （5）李某主张买回卡车的主张能否得到支持？为什么？ （6）截止纠纷发生时，该卡车所有权归谁享有？为什么？ 答案： （1）张某、王某对卡车是按份共有关系。 （2）有效。因为张某擅自处分共有财产，该合同初为效务待定合同，后经王某默认而得补正，转为有效合同。 （3）有效。合同当事人可以自由约定买卖合同标的物所有权转移的时间。 （4）不能生效。一是因为李某无权以他人所有之物设立抵押，二是因为未办理抵押登记。 （5）不能。因为承租人行使优先购买权应以同等价格为条件。（6）归赵某所有。因为赵某尚未将卡车交付给钱某，卡车所有权并未转移。 解题思路