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北京共有产权房要知道4要点 假离婚行不
通
导读:
本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果
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近日，北京市住建委明确，共有产权住房属于产权类住
房，可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。此前，
北京市住建委于8月3日发布消息，新制定的《北京市共有
产权住房管理暂行办法》开始向社会公开征求意见。其中，
落户、入学两大权利备受关注。
十一天后，北京市住建委的这短短一句话，不仅再次将
共有产权住房送上头条，也消除了公众对于共有产权房权利
不完全的疑惑，即共有产权是完全产权房，这一点毋庸置疑。
虽说共有产权住房享有和其他房子一样的权利，并不意
味着有超出其他房子的权益。另外，在申请资格方面，共有
产权住房也对申请人提出了一定要求。对于单身申请年龄、
离婚限制年限、住房转出记录、东西城房源申请等方面，北
京市住建委也一一作出了具体说明。
一、关于单身申请年龄
哪些人可以申请购买共有产权房？
意见稿提出，共有产权住房的供应对象为符合北京住房
限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。其中，单身家庭申
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请购买的，申请人要年满30周岁。反馈意见指出，不满30
周岁单身家庭可“先租后买”，形成梯度消费。
有关人士认为，对于年龄问题，主要是短期制定的内容。
未来如果推进，也不排除会有新调整的可能。但从当前角度
看，30周岁的年龄是合适的，也基本上吻合住房政策的导向。
有关人士分析，单身群体先租房再购房，照此模式，北
京未来会形成三种不同的居住模式，由低到高。第一种是租
房，第二种是认购共有产权住房，第三个是认购现在普通住
房以及其他住房。这三种模式体现了梯度消费的概念，各个
不同住房群体都寻找到匹配自己的房源。
二、关于离婚、有住房转出记录人员限制申请
意见稿还提出，有住房转出记录、有住房家庭夫妻离异
后单独提出申请且申请时点距离婚年限不满三年等情况的
家庭，不得购买共有产权住房。
针对离婚人员的申请问题，北京市住建委再次重申，仅
限制“有住房家庭夫妻离异后单独提出申请”的情形，对离
婚前家庭成员无住房或再婚家庭，不受此限制。
有关人士认为，离婚人员的申请问题关键在于一点，即
申请前是否有无住房，这样做是为了防范假离婚出现的问题。
北京市住建委表示，要求申请人无住房转出记录，目的
是聚焦无房刚需家庭首次购房需求，杜绝投资投机。同时，
还将根据群众建议，把“无住房转出记录”明确为“在本市
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无住房转出记录”。
三、关于东、西城等区房源
北京市住建委在反馈中表示，将依据《办法》第五条，
在发展新区统筹部分房源，弥补中心城区房源供应不足。根
据第十一条规定，东、西城区户籍但在项目所在区工作的家
庭，与项目所在区户籍家庭具有同等待遇。
有关人士认为，对于东城和西城户籍的且工作地在郊区
的，可以在相应郊区申请此类住房，这也是为了让职住平衡
导向更加灵活。
有市场人士指出，东、西城区的黄金地段不太可能有房
源或土地拿来开发共有产权房。同时，在郊区供应共有产权
房也符合北京市2020年要将城六区的常住人口减少15%的
“控人”目标。
四、关于房源供应结构
针对共有产权住房的房源供应结构问题，有群众反映应
该增加小套型的比例，多建一居室，也有群众反映考虑父母、
未成年子女一起居住，应改为套型总建筑面积不低于120平
米。对此反馈明确，共有产权住房的房源供应结构应主要在
60平米到120平米之间。
为何是60平米到120平米之间？
对于共有产权住房来说，产品设计会更加注重户型或面
积，既不会太强调超小户型的项目，也不会做超大户型的项
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目，这与“夹心层”的居住特点有关。
分析称，过去的保障房属性强调户型，能小则小。但是
共有产权住房属于普通商品房，只不过是产权的逐渐让度。
60到120平米范围，基本上能够满足一些共有产权住房或
“夹心层”群体对住房的不同户型需求。租赁市场可以把户
型做的小一点，但是共有产权住房不必刻意强调户型做到60
平米以下。
共有产权房推出后，其对北京商品房的房价会有影响吗？
住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌采访时表示，
共有产权住房的推出对于房价的影响是间接的，并非直接影
响，这主要是看共有产权住房对商品房的供求关系带来多大
的影响。如果共有产权住房供应量紧张，而商品房市场供求
关系变化不大，则共有产权住房对房价的影响也不会太大。
此外，顾云昌强调，推出共有产权住房主要是为了构建
新的供应体系，是建立起完备、规范、法律化、产权明晰的
供应体系的重要组成部分。他表示，推出共有产权住房和发
展租赁市场一样，都是从供给侧改革着手，逐步建立起完善
的住房供应体系，从而实现“住有所居”的目标。
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