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按揭抵押问题
• 提前偿还部分贷款后，剩余贷款的偿
还方式有哪些？
问
题
解 答
办理部分提前还款后，借款人可以
选择“重新计算月还款额”或是“按
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抵押按揭问题
• 哪些情况会降低借款人的资信？
问 在银行有过不良信用记录（含信
题 解
用卡逾期）
答
虽然收入较高但工作不稳定
已有过多套房产贷款
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抵押按揭问题
• 哪些情况会增加借款人的资信？
问
工作收入较高且稳定性强
题 解
其它大额资产证明
答
在银行信用记录良好
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抵押按揭问题
• 哪些房子不可以贷款？
期限 岁女
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个人公积金贷款
买方
卖方
提 1、夫妻双方身份证、军官证或其
二手房
一手房
供
它有效居留证件复印件（新身份
资
证复印双面）3份
1、夫妻双方身份证、
料 2、夫妻双方户口薄（主页、本人 军官证或其它有效居 公
页、增减页）3份
留
司
3、婚姻证明（未婚证明、结婚证 证件复印件（新身
材
明、离婚证明和未再婚证明）； 份证复印双面）
按程序审批核准后，初始登记才算结束，
小业主才能办证。因此，并不是开发商一
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
提交商品房项目的资料后，小业主就可以
申请办理《房地产证》。
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权证办理问题
• 开发商办理产权证的期限是多少?
问 题
由于开发商的原因，买受人在下
解 答
列期限届满未能取得房屋权属证书
的，除当事人有特殊约定外，开发
商应承担违约责任。产权证的期限
提前 1年后（可提前偿还部分本金或全部结清 还贷 本息），借款人需提前30日申请
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个人按揭贷款
买方
卖方
提 1、夫妻双方身份证、军官证或其
二手房
一手房
供 资
它有效居留 证件复印件（新身份证复印双
面）
1、夫妻双方身份证、 军官证或其它有效
公
料 2、夫妻双方户口薄（主页、本人
居留
司
页、增减页）
证件复印件（新身 材
2、房龄≤5年、首期房款30%，房龄5-10年、首 期房款40%，房龄10-15年、首期房款50%，第 二套房屋在此基础上增加首期房款10%）
3、无划拨地与出让地的划分
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抵押按揭知识
个人按揭贷款
买方
卖方
贷款 期限
1-30年，贷款年限+借款人年龄≤65岁男、 60岁女
还款
方式 按月等额本息、按月等额本金
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按揭贷款类型
个人商品房按揭贷款
个人住房公积金贷款
个人住房商业性贷款
个人贷款组合贷款
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个人住房商业性贷款流程
签订商品房 买卖合同
合同备案
付清首期款
签订《住房预抵押 贷款合同》
购房人 购买保险
银行审查 批准
借款人开设 还款账户
准备贷款资料， 办理申请贷款手续
办理预抵押 登记手续
贷款还清，办 理注销抵押手续
5、首期付款证明
明）
4、房地证
双方签订有效的购房合同
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公积金贷款流程
借款人到 公积金中心申请
受理
签订 《住房贷款合同》
购房人 购买保险
受托银行 受理
借款人开设 还款账户
房屋评估
公积金中心审批 办理预抵押 登记手续
贷款还清，办理 抵押注销手续
借款人 还款
银行放款
银行取回 他项权利证明
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个人公积金贷款
借款人按期偿还贷款本息一年以上；
问 题
提前偿还部分贷款的最低限额一般在1万元 以上；
解 答
一般需提前30日告知贷款银行，并将身份
证明、借款合同、还款存折等资料向贷款机构
提出书面申请，由贷款银行进行审查；
借款人提前偿还部分贷款的，仍应按约偿 还当月贷款本息，同时再将要求提前偿还的贷 款金额存入还款账户。
房产管理 部门对共有 的房屋向共 有权人核发 的合法所有 权证书
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权证办理问题
• 购买一手商品房，何时可以申请办理《房 地产证》？
问
根据规定，只有商品房项目办理了房地
题 产初始登记后，小业主才能顺利地领取
解 答
《房地产证》。也就是说，只有发展商按
要求将商品房项目有关初始登记材料上报
登记，按规定交纳有关税费并经登记部门
中南地产 房地产交易按揭知识
培训-2
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1权. 회证사소知개识
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权证 房屋权属证书
是在他 项权利 登记后， 房管部 门核发、 由抵押 权人持 有的权 利证书。
房屋所有权证 房屋共有权证
他项权利证
是指“房 屋所有权 证”和 “土地使 用权证”
房管部门核 发给房屋所 有人的对房 屋拥有合法 所有权的证 书。
工本费
保险费 评估费
20-50元
按实际贷款金额及贷 款年限收取
300-500元 中南地产
1抵. 회押사소、개按揭知识
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抵押按揭名词
• 房地产抵押：是指抵押人以其合法 的房地产以不转移占有的方式向抵押 权人提供债务履行担保的行为。
• 现房抵押：是指抵押人以自有房屋以 不转移占有的方式向抵押权人提供债 务履行担保的行为。
•营业税附加：指对交纳营业税的单位 和个人，就其实缴的营业税为计税依 据而征收的城市维护建设税与教育费 附加。
•房产税：指以房屋为征税对象、按照 房屋的原值或房产租金向产权所有人 征收的一种税。
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税费名词
•印花税：指对在经济活动中或经济交 往中书立的或领受的房地产凭证征收的 一种税赋。
•个人所得税：指个人将拥有合法产权 的房屋转让、出租或其他活动并取得收 入，就其所得计算征收的一种税赋。
学校、幼儿园、医院、部队等以公益为
目地的事业单位、社会团体的教育设施、
问 题
医疗卫生设施和其他社会公益设施；
解 答
依法列入城市房屋拆迁范围或者集体所
有土地征用范围的房屋、土地使用权；
权属不明或者有争议的房地产；
依法被查封、监管的房地产或者被以其 它形式限制转移的房地产；
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抵押按揭问题
•
问 题 解 答
定义 指买方购买住房，能够支付首期房款，余款向 公积金中心申请按揭付款的住房贷款
准入 条件
贷款 额度
利率
在单位缴存有公积金的客户(夫妻其中一方） 均可办理（区内客户均可）。
最高额度：35万
利率：贷款期限为1-5年（含5年）的，年利率 为3.33%，5年以上的年利率为3.87%
贷款 1-30年，贷款年限+借款人年龄≤65岁男、60
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抵押按揭名词
• 住房公积金： 是单位及其在职职工缴存的 长期住房储金。 单位和职工个人必须依法 履行缴存住房公积金的义务。 实行专户存 储，归职工个人所有。 按“专项使用”的 原则运用住房公积金，只能用于职工购、建、 大修住房。如果职工积累的公积金（包括其 本户成员及其亲属积累的公积金）不足以支 付购、建、大修住房费用的，可申请公积金 贷款。
问 题
产权证上登记的产权人是根据购房合
解 答
同上签订的购房人来认定的。但在商品
房竣工之前，合同签订双方可到市房地
产交易权籍登记中心办理合同增、减名
手续（限于直系关系）；若商品房竣工
后，产权证只能按购房合同签订的购房
人登记产权人。
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1产. 회权사소登개记知识
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产权登记的分类
按登记对象分类 土地使用权登记 房屋所有权登记
房地产他项权利登记
房屋所有权
占有权 使用权 收益权 处分权
由土地使用权和房屋所有权所引申出的其他权利的登 记（例：抵押权，典权，租赁权、继承权等）
1抵押权的设定或变更
2典权的设立或变更
3法律法规其他规定
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按房地产权属变化分类
初始登记 转移登记 变更登记 注销登记
新建、 原有未登记
料
4、收入证明（只盖章不填写）原 2、夫妻双方户口薄（
件2份；8000元以上提供个人银
主页、本人页、增减
行对流水单；个体户提供营业执 页）
照、近3月税票、银行存款或交 3、婚姻证明（未婚证
易
明、结婚证明、离婚
明细，房屋、汽车等资产证明。
证明和未再婚证明）
5、首期付款30%以上付款发票 4、房地证
双方签订有效的购房备案合同
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税费名词
•土地增值税:对土地使用权转让及出售 建筑物时所产生的价格增值量征收的税 种。
•房地产交易手续费：指由政府依法设立 的，由房地产主管部门设立的房地产交 易机构为房屋权利人办理交易过户等手 续所收取的费用。
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税费名词
•房屋权属登记费：指房地产管理部门在 办理产权登记时按照国家政策收取的费 用。 •其他：指不属于以上类别的其他税费， 如土地收益金、土地出让金等。
问
未成年人可以作为权利人办理
题 解
《房地产证》，但办理时须提交
答 其监护关系证明和监护人身份证
明，并在《房地产证》上备注其
法定监护人姓名。由于未成年人
为没有民事行为能力或限制民事
行为能力的人，因此在处分该房
地产时必须符合有关法律规定。中南地产
权证办理问题
• 购房合同上签夫妻两人名字的，办理产
权证时，能否只登记其中一人名字？
土地增值税(预 0.5%；非普通住宅：销