附件：工程质量保修协议书

工程质量保修协议书

甲方：

乙方：

甲方、乙方根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对工程签订工程质量保修协议。

1、工程质量保修范围和内容

1.1 工程质量保证（修）金：为结算总价的【5】%。

1.1.1 乙方在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担施工合同约定的所有施工承包范围内工程质量保修责任。

1.1.2 凡属于乙方原因造成的各部位的质量问题或其它缺陷，及由于乙方维修造成甲方的相关损失，均属于乙方保修责任范围；不属于乙方责任，但是经由双方协商由乙方施工的，乙方应配合维修，费用由责任方承担。

2、质量保修期

2.1本工程的质量保修期从【主合同约定的工程竣工日期】之次日起开始计算。对于工程质量出现的永久性缺陷或在保修期内即已存在但尚未暴露的质量问题，乙方承担的责任不受保修期限限制。返修项目的返修部位质量保修期从该部位验收合格之日（即甲方及监理签署工程竣工验收报告）起开始计算，该部分工程质量保证（修）金的退还时间顺延到重新计算的质量保修期满。

2.2 保修期：

2.2.1 有防水要求的卫生间、房间、墙面、地下室的防水及防渗漏、管道、水景防渗漏，保修期为【五】年。

2.2.2 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期为【二】年。

2.2.3 其他项目的保修期以双方合约、国家法规、地方规章、行业规定等中的有利于用户方的条款为准。均未约定的，按【二】年计算。

2.2.4 材料、设备厂商提供的保修期高于【二】年的，以厂商标准为准。

2.3 下列情况不属于本合同的保修范围：

2.3.1因不当使用或者第三方造成的质量缺陷；

2.3.2不可抗力造成的质量缺陷。

3、质量保修责任

3.1 保修期内的前【/】个月，乙方应派出足够的维修和管理人员常驻现场负责维修工作，认真履行维（保）修责任。对甲方提出的整改要求做到随叫随到（在接到甲方维修整改通知后不超过【/】小时）。从保修期的第【1】个月起，乙方在接到甲方维修整改通知后必须于24小时内派人赶到现场进行整改。

3.2 发生紧急抢修事故的，乙方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。

3.3 乙方在接到甲方维修整改通知后，必须在甲方规定时间内按要求进行整改（规定时间即为甲方售后服务部或物业公司根据整改内容确定的整改完成时限），乙方在规定时间内不维修整改或未按要求进行维修整改的，或两次整改都不能让甲方满意的，甲方可直接另行安排施工单位整改并确定价格，所有修复费用及赔偿费用及甲方加收管理费（修复及赔偿费的50%）可以从甲方支付乙方的任何款项中扣除，但不等于解除乙方的任何应负的责任。

3.4 因乙方的施工质量原因导致的全部责任、费用及甲方的损失均由乙方承担。乙方应在甲方通知有关费用的【3】天内向甲方支付，否则甲方加收【15%】的违约金从保修金中扣除，并要求乙方补充保修金。

3.5 乙方在维修过程中，应接受甲方的协调和监督，每次维修整改完毕，应负责将施工现场清理干净，并通知甲方到场，双方在验收单上签字确认。所维修项目如在【6】个月内再次同样缺陷的，仍然由乙方负责保修。甲方在乙方维修过程中尽可能提供施工条件，做好协调工作。

3.6 质量保修完成后，由甲方组织验收。

3.7 乙方维修人员必须严格遵守小区物业的各项管理规定，乙方在项目的修缮规程中所发生的任何安全事故，其经济损失及责任由乙方自行承担。

3.8 特殊情况（如给排水管破裂、供电线路短路），甲方和物业公司可直接维修，但同时通知乙方到场确认，乙方承担维修费用及相应损失。

4、质量保修金的支付

【2】年保修期届满或上款规定的保修期顺延到期，且监理工程师及甲方对工程质量无异议后14天内即与乙方办理保修金结算，将扣除应扣款项后的剩余保修金一次性无息支付乙方。

5、乙方维修安排

在工程质量保修期内，乙方必须委派【一】名全权代表专职处理本工程的维修工作，该代表具有处理相关质量问题和客户投诉的权限。如甲方认为该代表不能胜任工作，乙方在甲方通知后2日内予以更换。

乙方保修负责人：【】

通讯地址：【】

电话/手机：【】

传真：【】

以上内容若有变动，乙方需及时书面知会甲方客户服务中心，否则无法联系时，视为乙方已收到甲方传达之信息，因此产生的任何责任均由乙方承担。

6、其它约定

本协议执行中甲方向乙方送达的通知和文件均以乙方营业执照注明的地址为准，甲方以口头、传真、电子邮件等方式传送的文件和通知，均视为合法送达。同时，乙方在接到甲方所报的维修通知单后，应进行签认。

7、本工程质量保修协议书自甲方、乙方双方共同签字盖章之日开始生效。

8、本工程质量保修协议书作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。

9、本工程质量保修协议书壹式【捌】份，甲方持【陆】份，乙方持【贰】份，具有同等法律效力。

甲方：（盖章）乙方：（盖章）

法定代表人：法定代表人：

（或授权代表）（或授权代表）

日期：年月日日期：年月日