装饰装修管理服务协议

甲方（管理单位）：四川永隆物业管理有限公司（简称甲方）乙方（业主/用户）：（简称乙方）

丙方（装修单位）：（简称丙方）为保障房屋得使用安全，营造温馨、洁净、舒适得居住环境，依照相关法律、法规，甲、乙、丙三方在自愿条件下，现就滨利阳光业主装修事宜，达成如下协议条款，以便共同遵守：

一、甲方义务：

1、按相关法律、法规规定，依法履行装修监管职责。

2、为乙方提供楼板载荷、设施设备等技术指标与参数，提供现场技术指导及咨询。

3、负责现场及公共物业得环境卫生检查，协助工程竣工后得验收。

4、对乙方、丙方得房屋装饰装修过程进行监督服务，依据相关规定向乙方收取装饰装修质量保证金，向丙方收取装饰装修管理服务费。

5、制止装修违规行为或报有关部门处理(明确具体情形，如改变承重结构、乱搭乱建等)。

6、对竣工后得房屋改造部分作记录存档。

二、乙方、丙方义务

1、在装饰装修施工中，遵守相关法律、法规及装饰装修管理规定。

2、乙方或丙方运送装饰材料应遵守甲方告知得注意事项，不得磕碰损坏单元门、楼梯踏步扶手、内外墙等公共设施；用电梯运载物料得，应按规定交纳电梯使用费。

3、提供相关专业部分改动得行政许可文件，不得实施未经许可得改动、改造。

4、按照申请许可后得装修方案实施装修施工。

5、自行承担因为装饰装修引起得安全事故及侵害第三方得权利得责任。乙方因装修损坏毗邻房屋，造成邻居堵、漏或损坏房屋共用部位、共用设备得，应负责修复或予以赔偿，几户同时装修，责任不明，由共同装修者均摊负责；属丙方施工责任得，由乙方另行向丙方追偿。

三、装修管理约定

1、施工时间

装修施工自年月日至年月日止，共计天。

本物业管理区域装饰装修施工时间为：

周一至周五：08:00—18：00；12:00至14:00：静音、无异味施工；

国家法定节假日施工时间由甲方另行通知。

2、人员管理

凭《施工人员出入证》出入，一人一证（贴一寸照），《施工人员出入证》不得转借、不得涂改。

装修人员不得窜场，按照《施工人员出入证》得指定场地进场施工。3、管理费用

装修保证金2000元，工程竣工验收如无违约情况，无息退还。

装修管理服务费；0、03元/㎡/天。

建渣清运费：6元/㎡。

《施工人员出入证》工本费（5元/人），押金（10元/证），装修完工后凭出入证及收据退还押金。

4、装修现场管理

1）现场供水、供电按安全操作规程实施，严禁超负荷用电；

2）装修材料必须使用公安消防部门认可得阻燃材料与不燃材料；

3）所有电器线路改变、安装须穿金属管、管口加护口圈，线路接头锡焊，绝缘层保护，接头分线处应装设接线盒；

4）车辆按指定地点有序停放，按规定交纳停车费用；

5）施工材料堆放规范，妥善保存特种气罐及易燃物品；

6）使用电熔接、焊接、切割或其她动火作业时，必须向物业管理中心申请；

7）施工负责人为消防安全责任人，按1只/20M2得标准配备手提式干粉灭火器；

8）河砂、水泥、建渣等装修材料必须袋装出入小区；

9）离开现场时，关好电源、特种气罐、锁好门窗，管好室内设施设备；

10）损坏共用设备设施或油漆、乳胶漆等污损共用部位等，照价赔偿并立即恢复原状；

11）装修现场管理禁止行为：

①不擅自拆改房屋主体结构及改变原设计用途；保护好卫生间、厨房得防水层；

②不得私自搭建建筑物与改造主体立面得门窗；

③不得擅自拆改供暖、燃气管道与相关设施；

④严禁在室外安装衣架，防盗网等有碍小区整体规划或视觉效果得悬挂物；

⑤不在包括但不限于绿地、走廊、楼梯在内得所有公共场地堆放施工材料、器具等杂物，不乱抛、焚烧垃圾；

⑥及时清扫楼梯渣土，装修垃圾按甲方要求存放，文明施工（室外堆放垃圾不能散放，必须以袋装得形式存放，垃圾日产日清）；

⑦注意防火防盗，装修过程严禁明火作业或超负荷用电；

⑧水、电、气、消防得隐蔽工程应由物业人员认可及书面确认后，再进行安装；

⑨严禁擅自改换入户对讲位置，如需更换，请联系物业客服中心。

5、装修完工验收

装修完工后，经甲方、乙方、丙方三方到场实地验收、证实无任何共用部位、共用设施设备得破坏、污损，方可办理装修保证金退款手续。

6、装修保证金退款手续

装修完工验收通过后，核对违约责任履行情况，凭票结算登记退款。

四、违约责任

1、因装修管理违约引发得误工、返工等责任由乙方自行承担；

2、人员出入及证件管理违约，每人次须承担50元得违约金，并限期整改；

3、未按装修申请许可得方案实施装修，须承担1000—3000元得违约金及停工整改；

4、时间管理及现场管理(1-10）项违约，须承担50—1000元得违约金及停工整改；

5、现场管理禁止行为中⑤-⑧款违约，须承担500—2000元得违约金及停工整改，造成重大责任或损失得，移交行政主管部门处理；

6、现场管理禁止行为中①-④款未提交行政许可文件，须承担3000—5000元得违约金及停工整改，造成重大责任或损失得，移交行政主管部门处理,由乙方及丙方承担所有得民事赔偿、行政处罚、刑事责任等全部责任；

7、丙方收到《装修违约处理单》后24小时内，必须用现金在物业服务中心办理违约金支付手续。

8、乙方违反规定，未经批准擅自拆、凿、改动房屋结构及公共设备得，负责恢复与赔偿损失，赔偿金从装修保证金中扣除，不足部分由装修人补交；丙方违反上述规定得，甲方有权终止装修施工，限期整改，责令恢复原状,情节严重得报行政主管部门予以处罚。

五、本协议约定得未尽事宜由三方协商，并形成补充条款与本协议具有同等效力。

六、本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，签字盖章生效。

甲方签章：四川永隆物业乙方签章：丙方签章：管理有限公司

代表签字：代表签字：代表签字：

联系电话：联系电话：联系电话：

签约日期：年月日