“两带三心 六大工程” 发展计划
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蛇口网谷——背景1——产业方向 • 经系统研究比选，蛇口确定向现代高端服务业进 行转型升级，重点发展网络信息、科技服务、文 化创意产业，适当发展服务外包、高端旅游、现 代物流总部经济、创新金融、专业知识服务经济 等五个产业 • 通过发展以互联网为代表的网络信息产业，形成 高效益产业和高素质人口的集聚，是蛇口产业升 级的重要举措，蛇口网谷应运而生
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蛇口网谷——产业发展
三大产业发展重点，引进高端价值环节 移动互联网
移动应用
内容研发
• 立足深圳市移动终端市场优势，锁定 移动互联网智能化终端应用和内容服 务提供
电子商务
B2B 电子商务物流
• 提供基于深圳市及珠三角地区核心优 势产业的电子商务，充分利用港口优 势发展电子商务物流
物联网
物联网解决方案
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蛇口网谷——背景3——政企共建 • 根据我市战略性新兴产业的发展规划，为更好地 实施“两轮两翼”和“两大经济圈”经济发展战 略，当前南山区正在大力培育发展以互联网产业 为代表的现代信息服务领域 • 在市、区领导及各职能部门的关心支持和推动下 ，蛇口工业区产业升级改造的重点区域沿山片区 推出了“蛇口网谷”——互联网及相关产业发展 基地
蛇口网谷简介
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招商局蛇口工业区有限公司
招商局集团全资直属一级公司
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目录
蛇口工业区与再造新蛇口
蛇口网谷建设背景
蛇口网谷综合介绍
转型升级的效果
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蛇口工业区——综述
蛇口工业区的开发，启动了深圳经济特区的建设，也创造了招商局的第二次辉 煌。经过30多年的发展，在市委市政府各级领导的关心支持下，蛇口以区域综 合开发模式，将一个边陲小渔村发展为占地约10k㎡，就业人口约25万，年产 值超过600亿、上交税收20亿的国际化滨海城区
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公司 内部立项
2010.5
2010.7
2011.1
2011.5
2011.10
10万平方米产业 用房于三个月内 被客户订完
各级政府领导考察调 研，肯定网谷成绩
列入省产业升级突 破点，省、市领导 高度认可与支持
南山区与蛇口工 业区文博会协议 共建网谷
纳入市十二五规划纲要
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再造新蛇口
随着后工业时代的到来，蛇口工业区作为中国第一个对外开放的、以出口加工 业为主的工业园区，面临着产业结构转型发展、物业更新改造及配套设施升级 完善等问题。蛇口必须以产业结构优化突破发展瓶颈，通过人口置换、配套升 级提升区域发展速度
产业升级
国际城区
人口置换
配套升级
……
老工业区 蛇口工业区
蛇口原貌--荒芜的边陲小渔村
宜居 社区
今日蛇口—国际化滨海低碳新城
创投孵化及高科技服务
培育于蛇口的国内外知名企业
蛇口创造
产 业 服 务
传统制造业
宜居及园区服务 现代物流 网络信息、科技服务
升 级
蛇口制造
蛇口孵化
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现代服务业 文化创意
国际教育、高端医疗服务
蛇口工业区——历史贡献
作为中国第一个对外开放的工业区，带动了国内各类开 发区的兴起 在住房制度、人才聘用、劳动用工、薪酬分配、社会保 险、工程招投标及企业股份制运作等方面进行了大胆探 索，被誉为中国改革开放的“窗口”和“试管” 坚持业务创新，培育了一批知名企业 提出的“时间就是金钱，效率就是生命”、“空谈误国， 实干兴邦”口号成为人们冲破思想禁锢和奋发向上的历 史强音
蛇口网谷已有入驻企业90余家，以移动互联网、电子商务中小企业为主。
•中介协会：已与深圳市各大相关行业协会建立了良好 关系； •企业合作：与世纪互联合作建设信息化基础设施。
•政策获取：利用自身资源获得广 东省、深圳市、南山区政策、资金 等支持
•蛇口网谷：在市内外都有一定的 知名度，拥有一定行业地位； •蛇口网谷已注册并载入政府各重 要文件
互动式及时更新的服务体验 根据客户的反馈和需求不 断完善更新的服务
蛇口网谷Web2.0 特色服务
虚实结合的一站式服务体验 虚拟的（网站、客户端）+实体的（网谷café） 有事没事都能来的服务平台
网谷café
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蛇口网谷——城市更新
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蛇口网谷——城市更新
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蛇口网谷二期—宝耀片区
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建设中
• 蛇口网谷作为区域产业转型升级的代表项 目，已初显成效
效果1：产业形态得到质的升级 效果2：创新能力大幅提升
效果3：创新成果跨越式增长
效果4：创新人才层次明显提高 效果5：单位面积产值大幅度提升 效果6：节能低碳效果明显
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转型升级的效果
1、产业形态得到质的升级 网谷第一期区域原为铁皮房、堆放生产材料的仓库、建材厂，现已建成数码大厦 和科技大厦，主要从事互联网、电子商务和物联网等战略性新兴产业
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再造新蛇口——发展计划
打造“蛇口网谷”网络信息、科技服务产业带 打造滨海文化产业带 以花园城、海上世界、太子湾三个综合开发项目为载体，发展 高端商业商务中心 通过“文化蛇口工程”、“低碳蛇口工程”、“交通蛇口工 程”、“平安蛇口工程”、“智慧蛇口工程”、“幸福蛇口工 程”，打造特色服务体系
纳入区十二五规划纲要 纳入市物联网规划 市文化产业基地
市领导支持 网谷纳入“特区三十周 年 五个领域60大项目”之 一
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蛇口网谷——建设进展
•42万㎡ •20万㎡建成 产业用房规划总建筑面积42万㎡
已完成20万㎡ 计划吸引300家客户 至2011年底引进76家，现已引进约184家客户入驻 预计2015年形成产业规模300亿
•300家 •184家入驻
•300亿 •90亿
2012年产值约90亿
•1、产业规划。已有规划，并不断更新完善
其他
•2、空间建设。自有产权，并按2015年建成倒排进度 •3、配套完善。多层次配套，逐步完成。 •4、服务提升。分类型，逐步形成并推进
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蛇口网谷紧抓产业发展机遇，初步实现了园区业务的较快发展
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蛇口网谷——背景2——政策引导 • 为贯彻落实《珠江三角洲地区改革发展规划纲要 》和《深圳市综合配套改革总体方案》以及广东 省委省政府做出的关于建设现代产业体系的决定 ，积极迎接后金融危机新一轮经济的复苏和增长 ，全面建设国家创新型城市和电子商务示范市， 实现我市经济发展方式的根本转变，构建具有核 心竞争力的产业，抢占产业发展的战略制高点， 深圳市出台了互联网产业振兴发展规划及有关政 策，示范、引导市场经济主体积极参与互联网产 业的发展。蛇口发展网络信息、科技服务产业， 符合深圳市整体的产业发展战略
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再造新蛇口
• 综合考虑蛇口毗邻港澳及前海深港合作区 的独特区位以及相对成熟完善的社区环境 ，结合国家及广东省、深圳市有关发展规 划和战略布局，确立了蛇口转型升级的总 体目标、路径和计划，拟再造一个新蛇口 ，为深圳经济和社会发展继续作出贡献
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再造新蛇口——总体目标
“新四化” 发展目标
（产业结构）高端化 （硬件设施）智慧化 （城区环境）低碳化 （生活休闲）国际化 粤港澳创新合作先行区重要组成部分 低碳社区和深港优质生活圈重要组成部分 高端服务业基地 科技、文化产业基地
“两区两基地” 发展定位
打造 可复 制的 园区 发展 模式
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再造新蛇口——实施路径
产业 规划与布局
空 间 保 障
产 业 需 求
▪产业筛选目标 ▪产业特征与功能布局 ▪目标市场分析
▪ 重大客户 ▪ 载体项目 ▪ 服务产业 化项目
客户与项目 引进
土地/物业需求 落地实施
空间 规划与改造
空 间 保 障
• 从传感网的应用解决方案、研发环节 切入
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蛇口网谷——入驻企业
蛇口网谷聚集了一批互联网、物联 网及相关企业，部分企业已成长为细分 领域的领跑者
部分入园企业 悠米网
威锋网
谷姐网 卓帆科技 双保良网通科技 中通信息科技 安络科技 万有引力科技
优购网（百丽）
三十到五十电子商务 敦煌网 斐贝国际 联合同创 科脉 至高通信
入驻企业人员95%以上具有大专以上文凭
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转型升级的效果
5、单位面积产值大幅度提升 旧物业的土地价 值低，产业效益也低， 粗略估算，原来沿山 路一带的旧厂房，每 平米单位年产值大概 是1200元/㎡。更新 改造以后，每平米单 位年产值近30000元
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转型升级的效果
6、节能低碳效果明显
原来的工厂需要消耗大 量的电能，现在入驻企 业全部从事研发等脑力 劳动，消耗能源少、碳 排放量低
企业效益
•房租补贴：15元/月. ㎡ •扶持资金：市科工贸信委牵头，发改委、 财政局共同协商的“蛇口网谷5000万扶持资 金”； 租金水平：区域租金水平数据，分别是2009 年、2010年和2011年，分别为42~49元/月. ㎡，60元/月. ㎡，65元/月. ㎡ 载体：建筑面积42万平米
产业效益
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滨海文化产业带
文化创意产业
文化产品生产制作 和后勤支撑基地
耀皮玻璃等
文化产品演示、展示 和实验基地
海上世界、太子湾
文化企业总部基地 南海意库、天元生物、天厨等
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新兴产业居住空间
壹间公寓
壹间公寓（原槟榔园小区）共33栋， 原为产业工人宿舍，综合改造后提供 约1600套白领公寓，作为园区企业的 居住配套
•产业转型升级：“产业转型升级突破点” •区域更新改造：“蛇口网谷”作为区域整 体更新改造的项目 •网谷一期的2010年的GDP贡献约20亿元， 2011年GDP达到35亿，每平方米建筑面 积的GDP贡献由1200元提升到约3万元
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