关于解除租赁合同的法律意见书

尊敬的房总：您好！

本所律师根据贵司的基本陈述和提供的文件以及贵司与我所律师的沟通交流，对贵司的解除租赁合同事宜提供以下初步法律意见，供贵司参考运用。

一、XX公司提供材料

1、租赁合同复印件。

2、物业移交标准复印件。

3、电力配套资金的借款协议复印件。

4、XX市XX区徐泾镇高光路215弄99号的房地产权证复印件。

5、公司人员口述。

二、本案的基本事实

根据XXXX实业有限公司（以下简称“XX公司”）的基本陈述，贵司提供的租赁合同、物业移交标准以及借款协议的内容以及与我所律师的初步沟通，本案的基本事实如下：XX公司与XX物业管理（XX）有限公司（以下简称“XX公司”）于2017年3月12日签署了租赁合同，XX公司将其所有的位于XX市XX 区徐泾镇高光路215弄99号的房产（以下简称“该物业”）出租给XX公司，租期为20年。双方合同约定，租赁期限为2017年6月1日至2031年5月31日，该物业交付XX公司的最后期限为2017年5月31日，实际起租日从交付验收结束的次日计算。目前，XX公司因施工进度原因尚未将该物业交付XX公司。XX公司已向XX公司支付该合同履行前期的风险保障定金人民币2，000，000元。另外，XX公司与XX公司约定了该物业的移交标准以及双方还约定了电力配套资金的借款协议。

另据贵司反映，XX公司的招商工作已进行了一段时间，经常带客户前往该物业商谈转租事宜，为此也花费了一定的八人力、物力和财力，并可能已与租户达成了转租协议。XX公司可能也已对该物业的二次装修做好了准备工作。

三、委托人的诉求以及可能的法律后果