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郑州市房地产 7月份市场监控报告

深圳市泰辰置业顾问有限公司 2011年8月22日 2

目 录 1.行业新闻 ................................................................. 3 1.1经济热点............................................................................................................................ 3 1.2城市规划及建设 ................................................................................................................ 3 1.3房地产行业快讯 ................................................................................................................ 6 2.土地市场分析 ............................................................ 10 2.1土地供应分析 .................................................................................................................. 10 2.2土地成交分析 .................................................................................................................. 11 3.郑州商品房市场分析 ...................................................... 14 3.1商品房月度预售分析 ...................................................................................................... 14 3.2商品房月度成交分析 ...................................................................................................... 15 3.3商品房月度成交价格分析 .............................................................................................. 17 3.4商品房月度供需比分析 .................................................................................................. 19 3.5二手房市场月度成交情况 .............................................................................................. 20 4.郑东新区商品房市场分析 .................................................. 22 4.1区域商品房月度成交分析 .............................................................................................. 22 4.2区域商品房月度成交价格分析 ...................................................................................... 23 5.重点项目监控 ............................................................ 25 5.1城市综合体项目监控 ...................................................................................................... 25 5.2东区住宅项目监控 .......................................................................................................... 26 5.3南区住宅项目监控 .......................................................................................................... 29 5.4西区住宅项目监控 .......................................................................................................... 31 5.5北区住宅项目监控 .......................................................................................................... 32 5.6写字楼项目监控 .............................................................................................................. 33 6.媒体监控 ................................................................ 36 6.1报广总体投放分析 .......................................................................................................... 36 6.2企业形象报广分析 .......................................................................................................... 37 6.3软文广告分析 .................................................................................................................. 37 6.4硬广分析 .......................................................................................................................... 38 7.月度监控总结 ............................................................ 41 3

1.行业新闻 1.1经济热点 1.1.1上半年中国GDP同比增长9.6%，6月CPI创三年新高

国家统计局9日发布的统计数据显示，上半年全国国内生产总值（GDP）为204459亿元，按可比价格计算，同比增长9.6%。其中，一季度增长9.7%，二季度增长9.5%。 6月份全国居民消费价格指数（CPI）同比上涨6.4％，创3年以来的新高。猪肉价格暴涨成为物价上涨的主要推手。

泰辰点评： CPI持续高走是推动紧缩性货币政策加剧的诱因之一，目前存款准备金率已达到较高水平，央行年内也已进行过三次加息，但距离07年7.41%的高位尚有近1个百分点的距离，就目前形势来看，年内仍有一到两次加息空间。 1.2城市规划及建设

1.2.1 郑州宜居职教城方案敲定 2015年建成 宜居职教城将以宜居职教园区为中心，形成知识集聚型的集教育教学、科研开发、二

产配套和三产服务为一体的“宜居、宜教、宜企、宜游”的综合型城市功能组团，拟打造中原地区规模最大、品位最高的国际化新型宜居职教城。 宜居职教城建成后，可入驻近30所国内外中高等职业教育院校，容纳师生20多万人，吸纳并解决5万人的配套三产服务及就业问题。目前，已有国内外20所院校有意向进驻宜居职教城，其中郑州铁路技师学院项目已正式签约。 宜居职教城：位于上街区南部的浅山丘陵地带，北起丹江南路，南至郑上快速通道，西临汜水河花卉产业集聚区，东至上街区界附近，总规划30.42平方公里。 4

泰辰点评： 宜居职教城是郑州市的重大建设项目“十大组团”之一，它的建成可以拓展城市发展空间，承接并带动城市的服务功能，打造新的经济增长点，也为房地产市场催生新的热点板块。 1.2.2 惠济区打造高端服务业新城，由“城区里的花园”变“花园里的城区” 按最新规划动态，惠济区将展示出“高端服务业新城”的新形象。 “一带、一中心、四组团” 将以北四环为核心区，北起黄河大堤、南达连霍高速，规划面积145平方公里。通过北四环串联各类特色城镇功能区与乡村产业区，形成“一带、一中心、四组团”的基本格局。 一带，即“沿黄文化旅游生态产业带”，对辖区黄河沿线27公里区域进行整体规划，着力打造一批滨河生态旅游小镇。 一中心，即“综合行政商务中心”，以行政区为中心，江山路以东，中州大道以西，北四环以南，贾鲁河以北的区域范围，打造会议休闲、文化创意、教育科研、商业服务等产业综合商务中心。 四组团，以花园口镇为主体，规划面积9.13平方公里的花园口组团；以大河路街道为主体，规划面积4.91平方公里的大河路组团；以古荥镇为主体约5.3平方公里的古荥组团；以长兴路街道为中心，连霍高速南约9.7平方公里的中心城区。

泰辰点评： 惠济区本身以高端居住项目为主，目前高端服务业新城的建设，将带来区域医疗、教育、养老等基础设施和公共服务设施的改进，从而提高城区公共服务体系的配建标准，因此将进一步引来高端项目投资，稳固区域高端居住形象。 1.2.3 二七新城建设及招商引资项目 二七新城是目前郑州市重点规划片区，截止目前已签约13个项目，总投资额639亿元。 二七新城分为运河新区和龙西湖生态文化区两大板块，运河新区板块面积49平方公里，功能定位为总部经济、商贸物流业、现代服务业集聚区。 龙西湖生态文化区板块面积26平方公里，功能定位为生态、文化、休闲、旅游产业集聚区，郑州文博森林公园项目作为龙西湖生态文化区起步项目，拟着力打造博物馆功能