合 同的前提 。
工工程 的履 行期 间，承包人在 此期 间内要如约完成 一
定的工程任 务 。但现 实 中很少 有能够准 时按合 同约 定 的 日期开工 的工程 ，为 了预 防和 化解将来 可能发 生的
争 议和索赔 ，投资监 理在签 订合 同前 ，在 保证业主 的
工期要求 的前提下 ，要提醒承 包人应慎 重约定合 同工
备 以进 口为 主的专业分 包项 目，也可 以以出 口国制造 商 提供 的产 品技术标 准为准 ，但 注意要作 为合 同的附 件 ，在合 同中加 以说 明。
２ ４ 合 同工期 ． 合 同工期是指 发包人和承 包人在合 同中约定 的施
装 工程 ， 明确 工程 项 目的成 本 、工 期和 质量 等 目标 ，
规 定 了合 同双 方责 、权 、利关 系的合 同 。投 资监 理起
草 审核的合 同主要是施 工合 同。
２ 合 同的主要条 款 ２ １ 合 同的签订依据 ． 建设工程 施工合 同的依据 是 ： 《 中华人 民共 和 国 合 同法》 、 《 建筑法 》、 《 标投标法 》 以及其 他有 招 关法律 和行政 法规 。在 合 同中要 明确说 明 ，这 是签订
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言 备 商
篷设譬 ２１ ５ 总 ￣ ０ｏ 期（第１１１ 年第 ３ ）
全 过程造价控 制 中的合 同管 理
王蓉静 （ 上海建科造价咨询有限公司， 上海 ２０３） ００２
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摘
要 ： 从造价 咨询单位 的角度 ，阐述 了投 资监理在全 过程造价控 制项 目的工作实 际中，关于合 同管理 的一些体
误 索赔 。
对专 业分包项 目，其开工 日期最 好建议按业主通 知进场施工 ，配合总包方 的工程进度 ，根据 业主工地 现场要求可作相应调整 。 ＦＤ Ｃ 《 Ｉ Ｉ 施工合 同条件 》４ － １ ３中工程 的开工条 款
以工程师 有 关 的开工 通知 书 中通 知 的 日期 为 开工 日 期 ，相 比我 国现行 的示 范文本 以约定 的方式确定开 工
会。
关键 词 ： 造价 控 制 ； 合 同管 理 ；体 会 中 图 分 类 号 ： Ｆ０ ． ４７９ 文献 标 识 码 ： Ｂ 文章 编 号 ： １０ － １４（０ ０ ０ — ０ ５ ０ ０ ７ ４ ０ ２ １） ５ ０ ４ — ２
笔者长 期在造价 咨询单位 从事造价 工作 。近 些年 来 随着 建筑 市场化程度 的不 断扩 大 ，造价 咨询单 位承 接 的全过程造 价控制项 目越来越 多 ，无 论是业主 方还 是承 包商都 需要根据工程 本身 的情况和 市场 多变 因素 加 强对 项 目工 程造价 的控 制和管 理 。下面 就笔者 作为 造价 咨询单位 的一名投 资监理 工作者 ，谈 谈在全 过程 造价控 制 中关于 合 同管理 的一些体会 。 １ 合 同管理的重要性 建设 工程 合 同包括 设计合 同、勘察 合 同、监 理合 同和 施工合 同等， 内容广 泛， 对于 建设工程 的不 同主体 有着 不 同内容 和形式 的合 同管理 。施工 合 同是工 程建
２８ 工程 内容 ． 在合 同中应 说明合 同的签订地 点和 具体 内容 。笔 者的体会是越详细越好 。如 电力合 同应包 括：设备及 系统调试 、电气试验 、送 电。泛光照 明灯 具订购及 其
行 技术规范一 电气装置供 货产 品质 量》 。有 些主要设
任何一个 建设工程 项 目的实施 ，都 是通过签 订合 同来 实现 的。在 合 同的约束和规 范下 ，合 同各方 协调
一
致地 开展工 作 ，履行各 自的职 责 ，可 以说 ，合 同管
理 贯穿于工程 实施 的全过 程 ，对 整个项 目的实施起 着 至关 重要 的作用 。 施 工合 同是发包人和 承包人 为完成 商定 的建 设安
合 管 同 理
期延误 ，乙方按每天 ｌ ｏ向甲方支付 工程 违约金，同 ％ 时向 甲方承担 由此造成 的相 关损失 。因甲方 原因所致 工程工期延 误， 甲方按每天 １ 向乙方支 付工程违约 ‰
金 ，同时向乙方承担 由此造成 的相 关损 失。
பைடு நூலகம்
发包人未按合 同约定完 成其开工前 的合 同义务 ，施 工 条件没有具备 的，要提醒承包 人应当及 时办理顺延 开 工签证手续 ，否则 ，发包人 可能 向承 包人提 出工期延
设 的重要 合 同， 括 总承包 合 同 、专 业 分包合 同和 特 包 殊专业 施工合 同。
行 约定 的义 务和行使 约定 的权利 的 自然人 、企业法人 和 其它社会 团体 。合 同当事人 常见 的是双 方 ，但有 的
专 业分包项 目，比如 消防工程 ，为 了让 总包单位更好
地 做好预 留、预埋等基 建配合工 作 ，可 以建议业主签 订三 方合 同。这类合 同中要注 意明确三方 的职责和义
２ ２ 合 同当事人 ． 合 同 当事 人 指依 法 签 订 合 同并 在 合 同条件 下 履
期，工程 是否具备 开工条件 ，要充分考 虑是否会 出现 合 同订立前 未能预 见 的的特殊 情况等 因素 。同时如 果
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篷设譬 ２ｌ ５ 总第 ３ Ｊ 理 ｏ 年第 期（ ｝１ ｏ
务。 ２ ３ 质量 条款 ．
根据 《 设 工程 质 量 管理 条 例 》 的规 定 ， 工程 建 质 量监督部 门 ，不再 是工程竣工验 收和质 量评定 的主 体 ，竣工验 收将 由甲方组织勘察 、设计 、施工监理单 位 进行 。因此 ，合 同中应 明确约 定参加验 收的单位人 员；采用 的质 量标准 、验收程序 ；须签署 的文件及产 生质 量争议 的处理办法 。 专业 分 包 项 目，要 搞 清 楚其 行 业 的技 术 规 范要 求 ，如消 防工程采用 的是 《 国家 消防验收 规范》 。电 力 部 门采用 的是 国家标 准 《 电气装 置工程施 工及验收 规 范 》和 原 水 电部 颁 发 的 《 电力建 设 施 工及 验 收暂