建设工程合作协议书

甲方：江西海洲建设集团有限公司

乙方：江西金石实业发展有限公司

丙方：江西普发房地产开发公司

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律的规定，甲、乙双方在平等、自愿、互惠互利的原则基础上，就合作建设《六号经济适用房项目》经过友好协商，达成如下协议条款，供双方共同遵守：一、项目概况

按照江西普发房地产开发公司与江西海洲建设集团有限公司于2011年8月11日签订的《合作协议书》，经普发公司认可由江西金石实业发展有限公司与江西海洲建设集团有限公司共同承担《六号经济适用房项目》工程项目的建设。该项目位于江西省赣州市章贡区工农路23号，用地面积5.2亩，总建筑面积10042平方米（该数字似乎不准确），其中，一期用地面积为3.17亩（即6110平方米），开发建筑面积为5000平方米，二期为经济适用房，建筑面积为30000平方米，其余为拆迁安置房，为27997.4平方米。底商和地下层面积约为10000平方米。

二、合作形式

甲方同意将以上项目总建筑面积和总承包内容如桩基、水电、建筑工程、路面、管网、绿化消防等由甲乙双方共同出资建设；共同管理经营；共同分配收益的原则进行：

1. 共同出资本项目。预计前期投资人民币3200万元，甲方出资人民币1200万元，乙方出资人民币2000万元（其中200万资金成本扣除，实际用于工程建设1800万元）。

2. 共同管理经营。根据工程进展需要，工程部由甲乙双方派员参加，其职责：工程项目审定；工程项目招标；工程设备租赁；工程材料采购等。工程材料的资金出入需甲、乙双方代表会签后，根据工程进度交甲、乙双方负责人审批后付款。

3. 共同分配收益。按照甲、乙双方商定的原则，前期总投资3200万元，甲方投资1200万元，占37.5%，乙方投资2000万元，占62.5%。乙方认为前期甲方在承接工程和现场施工组织方面作出了贡献，决算收益分配比例为各50%。

三、管理方式

合作项目由甲方名义负责实施建设，本协议签署后，甲乙双方各自委派专人共同组织合作项目工程关联办公室，具体协商工程管理、项目进展、人员联络、财务及工程进度安排。

四、双方的权利和义务

甲方的权利和义务：

1．甲方负责承接工程项目，与建设方签订承诺乙方参与该项目建设的施工合同。

2．确保资金的顺利及时到位，保障项目的顺利开展。甲方资金应当在开工前到账600万元，主体工程封顶前到账400万元，工程完工前到账200万元。乙方资金到账时间以及资金金额比例与甲方一致。若

一方违约，另一方有权拒绝履行下笔资金到账义务，违约方承担未到账资金10%的违约责任。

3．甲方负责按工程施工合同约定和监理工程师的指令实施、完成并保修本项目。工程保修金由甲方承担。

4．为确保本合同的合法性，甲方务必征得工程项目发包方对本合同的书面认可意见。

5．甲方负责提供工程项目招标前所有需要的相关手续及资质文件，获取相应的施工许可证。

6．遵守政府部门有关施工场地交通、环境保护、施工噪音、安全防护、文明施工等管理规定，办理有关手续。服从业主、监理及其代表的工作指令，并积极处理好与业主、监理以及当地政府、居民的关系。7．与乙方协商完成本工程投标书的编制工作及预算、结算的编制、结算金额的确定。

8.确保所有与项目有关的款项，一律通过双方共管账户结算，保证专款专用。（最好由双方共同聘请一个会计事务所负责账户的管理，只有双方共同认可，会计事务所才能支出，否则由该会计事务所承担责任。这可以减少人力成本和管理压力，由承担责任的第三方监管可以放心）

9,制定详细的现场施工人员操作章程。对现场作业和施工方案的完备性、安全性负责。保证施工人员具有相应的施工资格许可证。为施工人员提供和保持必要的食宿及各种生活设施，采取合理的卫生和安全防护措施，保护施工人员的安全，为施工人员购买必须的社会保险。

施工中发生的质量安全问题甲方负全责，承担由此产生的所有费用，并赔偿乙方的相关损失。甲方雇佣的施工人员的伤亡以及劳动报酬均由甲方负责承担。

10．甲乙双方协商工程所需人员的配备，所配备人员的责任、权利、义务及相关待遇。

11．配备专业的财务人员。确保所有与项目相关的进销款项，有相应的书面凭证，做到帐目清楚，有据可查。

12.甲方负责工地原材料的采购，以尽量减少工程成本费用为原则，各单项项目工程单价，施工班组单价、工人工资、大型材料单价（如钢筋水泥、木材、红砖、砂石及施工机械租赁价格）的价格须甲乙双方商定签字同意后确定。

13.甲方负责组织施工，信守合同，维护信誉，全面负责工程的实施和养护工程，编制相关资料，直到工程通过竣工验收。如工程质量不符合附件规定的要求，由甲方承担维修以及其他责任。

14.按照双方约定，及时向乙方或乙方人员报送“工程月报”、“财务月报表”及本项目的有关资料。

乙方的权利和义务：

1. 确保资金的顺利及时到位，保障项目的顺利进行。

2. 派驻专业人员进驻现场管理，配合甲方的施工进行。

3. 与甲方共同负责，确保所有与项目相关的进销款项，有相应的书面凭证，做到帐目清楚，有据可查。确保所有与项目相关的进销款项，

有相应的书面凭证，做到帐目清楚，有据可查。（删去，重复）

4. 配合甲方开展相应的资质文件的办理，协助办理项目所需的相关手续。

5．对甲方有下列行为的施工人员，乙方有权要求甲方更换，甲方应当更换，否则按本合同违约条款承担违约责任：

(1) 无能力履行义务或玩忽职守；

(2) 不遵守合同约定；

(3) 有损安全、健康的行为；

(4) 经常行为不当。

6. 审查与项目相关的各方款项出入凭证，核查项目的工程进展情况。

7. 与甲方共同参与分包工程的合同签署及工程施工机械的租赁，甲乙双方协商选用的分包商和供应商，乙方保留更换的权利。

五、违约责任

1.合作期间，协议条款非经双方平等协商不得修改；如单方修改、

变更或废除其中相关条款，应视为违约并无效。

2.如因甲方原因工程不能按期竣工，由甲方承担违约责任和违约金，

每天的违约金按承包工程总价款的1%计算。

3.如乙方不按合同履行自己的各项义务，则承担项目承包总价的

10%作为违约金。

4.凡执行本合同所发生的一切争议，甲乙双方应通过友好协商解决。

协商解决不成时，任何一方可向建设主管部门申请调解或提交经济仲裁部门仲裁，直至向有管辖权的人民法院起诉，调解费、仲