安置房回购协议

甲方：**市市x设更新局

住所地：**市x

乙方：

住所地：

乙方于2019年月日通过公开竞拍，竞得**号改造项目（以下简称“目标项目”）开发建设权。根据目标项目土地出让文件要求，该项目中43100平方米住宅房屋作为棚户区改造安置用房（以下简称“安置用房”），由甲方按照均价9663元/平方米予以回购。为此，根据中华人民共和国有关法律法规、山东省及**市有关地方性法规规章，甲乙双方本着平等、诚实、信用的原则，订立本协议书（以下简称“本协议”），以兹共同遵守。

第一条项目基本情况

1.1 项目名称：x

1.2 建设地点：**x

1.3 规划设计要点：最终规划指标以**市规划部门批准的规划方案为准。

1.4 建设范围：乙方按照甲方认可的房屋设计户型、比例、布置等，负责目标项目安置用房建设，安置用房全部由甲方回购用于棚户区改造项目居民安置，乙方不得销售给第三方。

1.5 房屋价款：回购住宅房屋总建筑面积约为43100平方米，销售均价9663元/平方米，总购房款合计¥416475300.00元（大写：人民币肆亿壹仟陆佰肆拾柒万伍仟叁佰元整）。具体每套房屋单价以办理预售许可证时国土部门批准的备案价格为准，房屋建筑面积为暂估，最终以政府房屋管理部门认定的测绘机构出具的实测面积多退少补。

第二条项目建设目标

2.1 建设要求：严格执行国家、省、市先行建设标准和设计规范，根据市政配套条件同步建设集中供暖、管道燃气等配套设施，达到功能齐全、设施完善。

2.2 设计规模及标准控制目标：达到经批准的设计规模及标准目标。

2.3 工程质量标准：一次性验收合格并取得《房屋建筑工程竣工验收备案表》。

2.4 安全文明控制目标：工程无重大安全事故，工地现场达到市级文明工地标准。

2.5 进度控制目标：各专业工程的进度严格按照约定的进度执行。目标项目自签订土地出让合同起90日内，须办理完成《建筑工程施工许可证》，30个月内取得《房屋建筑工程竣工验收备案表》并向甲方或者签订《商品房预售合同》的安置居民交付房屋。

第三条甲方的权利及义务

3.1 甲方有权对目标项目的投资控制、工程质量、建设进度、安全文明生产等进行全面监督检查，对违规行为予以纠正，对工程建设管理过程中出现的问题，向乙方提出整改意见和建议方案。

3.2 甲方有权要求乙方赔偿因擅自变更建设内容，扩大建设规模、降低建设标准等原因，致使工期延长、工程质量不合格等乙方责任所造成的损失。

3.3 甲方有权参与设计审查，对重大工程变更提出审查意见。

3.4 甲方应按照本协议要求购买乙方建设的目标项目中全部安置用房。

3.5 甲方对乙方在办理各项报建手续中予以协助配合。

3.6 甲方负责组织回迁安置。

3.7 甲方按照本协议节点支付乙方购房款。

第四条乙方的权利及义务

4.1 乙方根据相关法律、法规和规定，在开发期内独立享有目标项目建设的组织、管理及协调权。

4.2 乙方有权按照本协议节点向甲方书面申请支付购房款。

4.3 乙方严格按照本协议约定做好目标项目的投资、质量、进度、工期管控工作，确保工程质量，按期交付使用。

4.4 该项目南侧为****房地产开发有限公司所属开平路网点住宅工程8、9、10号楼（目前尚未建设），按照**市规划局《建设工程规划审查函复意见书》（青规函业字