消费群体：高端成功企业家及各界精英
项目定位：豪华居住区,宜居生态地产
项目优势分析
区位优势：新江湾城板块内，靠近江湾湿地，借其稀缺原生态的自然资源打造的高端产品 社区规划：独创的联庭设计，为每户住家创造丰富的庭院空间和更广阔的专属领地 建筑风格：鲜明的英式风格，在保证建筑历久弥新的同时，赋予建筑强烈的时代感 社区景观：高绿化率，“拥抱自然”的生态理念让人与自然和谐共处 项目配套：豪华会所，满足生活休闲娱乐所需 精致户型：前后私家花园，打造最舒适的居住空间 品牌保证：品牌开发商、品牌物业，为品质生活保驾护航
• 直到1927年，历史上著名的“大上海计划”为江湾再 次带来繁荣。后终因战争爆发，“大上海”计划搁浅。江湾 繁荣梦再度破灭。
• 据了解，江湾的规划是由美国规划专家和中国设计师一 起制定，在当时，堪称科学和先进。“大上海”目标是，在 数年间陆续建起一座不可思议的上海新城，与租界中的另一 个市中心遥遥相对。
复旦大学
SMP极限运动公园
新江湾城公园
音乐学院实验小学
同济第一附中
东方肝胆医院
安徒生主题 公园
总结
优点：
•社区所处地段生态资源丰富，空气质量良好，是同级社区所无法比拟 的。它是能够同时拥有城市和自然的高档低碳生态社区。 •社区配套较为完善，并在不断发展趋向成熟； •交通线路较为发达，出行便捷。 •适于居住、投资。
经济指标
所属板块：新江湾板块 环线位置：中外环间 地址：杨浦新江湾城国浩路88号 物业类型：联庭别墅 建筑风格：英式 占地面积：45000平方米左右 建筑面积：36000平方米左右 装修状况：毛坯 均价： 50000元/平方米 容积率：0.8 绿化率：40% 得房率：100% 总户数：150 车位数：1:1 物业费：4.50元/平方米/月 开盘时间：2010-3-13 入住时间：2010-12 项目配套：高端双会所、地上车库、地下车库
容积 率
0.8
二期 65000 104000 1.6
三期 40000 64000 1.6
合计 150000 250000 1.6
一期规划
编号 户型 单套面积 套数
A 荣庭
182
49
B 跃庭
240
49
C 怡庭
211
49
合计
147
总面积 8918 11760 10339 31017
住宅 会所 住宅
会所
面积 面积配比
31017
86%
4983
14%
流线示意图
地下车库
地上停车位
地下车库
车行主道 人行道路 车行次干道
主入口 主入口 次入口 次入口
•车库分为地上车库 和地下车库两种， 且只租不售。
•地上：150元/月
•地下：400元/月
•地下车库在二期规 划内，离别墅区相 对较远，对于南端 住户较为不便。
五角场
百业配套 （规划中）
万达商业广场
周边配套
幼儿园：中福会幼儿园、本溪路幼儿园、上海音乐学院实验中小学、同济第一附中、复旦大学新江湾分 校 娱乐设施：新江湾文化中心、SMP极限运动公园、安徒生儿童主题文化公园、军工路游 艇码头、新江湾 城公园等
医院：长海医院门诊中心、东方肝胆医院
江湾体育场 上海市政府大楼
上海市博物馆
新锐崛起
•2003年新江湾正式诞生，变成了一个知识型、 生态型的宜居花园城区。
•借力2010年上海世博会，新江湾城倚靠自身 优越的生态环境、规划标准、产业基础、生活 配套等基因，成为（上海）第三代国际社区。
•优越的自身条件吸引了大批国内外大牌开发 商，如仁恒地产、香港九龙仓、华润置地、厦 门建发、美国汉斯等。现已成为上海大牌豪宅 最为密集的供应区域，并被市场认定为“不离 城市，不离自然”高品质居住地。
•新江湾城最明显的特征是生态环境，它的湿 地生态资源、原生态走廊和已发展起来的古北、 联洋等区域相比较有着不可替代的先天优势。
大型公共 绿化率
公共水系
功能区绿 化率
城区绿化 覆盖率
20%
8%
35%
60%
生态资源
• 新江湾是上海市区难得一块生态净地， 是上海唯一一块自然生态“绿宝石”。 有9.45平方公里原生湿地，拥有7个世 纪公园大小的绿地面积、40万平方米水 系、114种鸟类、17种两栖爬行动物、 18种鱼类、352种昆虫、237种植物。 空气质量达到4A级景区标准。
缺点：
•目前新江湾城内商业配套处于规划中，所以相对近距离范围内的 无法彻底满足人们生活所需。 •现社区公交线路仅有168路，且待时较长，为人们出行带来了些 许不便。应相应增加公交线路或车次。
二、社区规划
社区整体效果
整体规划
物业类别
一期 二期 三期
占地面积 建筑面积 一期 45000 36000
一、区位分析
历史文脉
• 上海江湾，几经繁华，但缺时机。
• 1872年，中国最早的铁路淞沪铁路第一期工程的终点站 就设在江湾镇。
• 开埠后，借助19世纪末上海租界的北上势头，江湾很快 成为中国传统社会的开拓者。上海民间流传这样一句话“金 罗店、银南翔、铜大场、铁江湾”。
• 1880年左右，淞沪铁路的开通，为江湾带来了繁荣， 但也惹来保守思想的非议，铁路被拆除，江湾遇到了繁荣梦 的第一次挫折。
•“两轨、四路、两高”形成的 立体路网，为社区出行提供了空 前的便捷。
•驱车只需10分钟即可到达繁华 的五角场。
淞沪路
生态资源
殷行路
10号线
五角场商 圈
江湾城路 3号线
新江湾公园、江湾湿地公园是成就其生态住宅的珍贵资源
交通方式
轨道交通：轨道交通10号线 （新江湾城站）、轨道交通 3号线（江湾镇站 殷高路 站）、轨交8号线（市光路 站）
• 新江湾城湿地公园，是目前世界上最大、 功能最全、难度最高、施工质量最好的 永久性极限运动公园。
地理位置
• 橡墅湾位于新江湾城板块内， 黄浦江沿岸。北依军工路；南靠 殷行路，外有中环高架；西临淞 沪路，外有逸仙高架路；东接江 湾城路。另有轨道交通10号线， 为该区域居民通往市中心、虹桥 机场的黄金线路。
公交线路： 公交168路下行 (国浩路政和路)、 公交168 路上行(政和路国帆路) 临近 中环线
自驾线路：淞沪路、江湾城 路、军工路、殷行路、逸仙 高架路。中环路等
周边配套
商业购物：五角场、万达商业广场、百联又一城、东方商厦、华美达酒店；新江湾城内规
划21万方商业配套，其中家乐福都在规划之列
华美达酒店