附件四：合同补充协议
《商品房买卖合同》补充协议
出卖人（甲方）：
买受人（乙方）：
通讯地址：
邮编：
经过双方友好协商,现就商品房买卖合同中的未尽事宜签订如下补充
3、乙方以申请银行按揭贷款方式支付房款的，贷款年限和贷款金额以银行批准的为准。若乙方已按按揭贷款银行规定的要求提供了相应的全部文件，并在规定的时间内办理了银行按揭贷款申请手续，如：
（1）按揭贷款银行因政策调整或其它事由不能按乙方申请的按揭贷款金额和按揭贷款年限发放按揭贷款，乙方应在收到甲方书面通知之日起10日内按照银行能够批准的按揭贷款金额和年限办理完毕按揭贷款手续，并向甲方补交首付款差额部分房款。若乙方未按约定办理完毕按揭手续、补交差额款项的，逾期在30日之内，乙方按日计算向甲支付总房款万分之叁的违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除商品房买卖合同，乙方按照总房款的百分之十向甲方支付违约金。
（2）按揭贷款银行拒绝向乙方提供按揭贷款的，乙方应在收到甲方书
面通
知之日起30日内将购房款余额一次性向甲方支付；乙方在30内未能将购房款余额一次性向甲方支付的，买卖合同解除。若按揭贷款银行是因乙方个人原因拒绝提供按揭贷款,乙方又未能按本协议约定将购房款余额向甲方一次性支付致使买卖合同解除的, 乙方按照总房款的百分之十向甲方支付违约金。若由于甲方不具备销售许可证书，导致乙方无法获得银行贷款的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已付房款10%的违约金；若乙方不解除合同，则乙方应与甲方变更付款方式，否则视为合同终止，甲方退还乙方已经支付的购房款。
如有本条所列违约行为，乙方在收到甲方解除合同书面通知之日起15日内应配合甲方按相关部门规定办理商品房买卖合同的注销登记手续，并承诺按照相关部门确定的时限如期办理，乙方未在接到甲方书面通知之日起15日内前来协助办理有关手续的或未按照相关部门确定时限办理手续的，每逾期一日向甲方支付总房款万分之叁的违约金。商品房买卖合同注销登记之日起30日内，甲方在扣除印花税及违约金后，将乙方剩余房款退还。
第二条：乙方须按照商品房买卖合同及补充协议规定的付款期限支付房价款。以银行汇付方式支付的，汇款到达甲方账户之日为付款日；以银行票据（支票、汇票、本票）方式支付的，以银行票据所载款项到达甲方账户之日为付款日；以现金方式支付的，以交付现金之日为付款日。
乙方需保证其支付的房款来源合法，如乙方所付房款受到司法机关强制措施致使甲方不能自由使用，则乙方应自甲方通知要求之时限内补足被强制管理之款项，否则视为乙方自本商品房买卖合同签订之日至强制措施之日未履行付款义务。逾期付款的违约责任同商品房买卖合同第七条规定。
第三条：房产交付
双方同意按以下程序办理房产交付事宜：
1、甲方应按照商品房买卖合同第八条约定的时间或之前，将房屋交付给乙方。具体交付日期以甲方通知乙方前来办理交付入住手续的书面文件（即入住通知书）中载明的日期为准。出卖人将入住通知书按本附件约定的通讯地址以快递形式送达买受人，如买受人变更通讯地址或联系方式，须以书面形式通知出卖人，入住通知书自出卖人寄出5日内视为送达成功。
2、乙方应按照入住通知书规定的期限和地点，前来与甲方办理房屋交付手续，同时与物业管理公司签署物业管理委托合同，按照物业管理公司的规定缴付有关物业管理费用。
3、如因乙方自身原因或因本条第六款之规定，未能在入住通知书规定
的期限和地点办理房屋交付手续的，则自甲方发出的入住通知书规定的期限届满之日起，即视为甲方已按期交付房屋。
4、自房屋交付或视为按期交付之日起（以二者较早者为准），与该房屋有关的风险责任随之转移至乙方。
5、乙方迟于入住通知书规定时间接收房屋的,在办理房屋交付手续时,应按物业管理公约规定补交自入住通知书载明的交房日起至乙方实际办理交付手续之日的各项费用。
6、乙方在办理房屋交付手续时，须付清全部房价款。如乙方未付清全部购房款或乙方所申请的银行按揭款未划入甲方帐户内，甲方有权拒绝交付房屋而不视为甲方违约。
7、如遇不可抗力，导致不能如期办理房屋交付手续的，由出卖人另行通知买受人交房时间；出卖人不承担违约责任。
第四条：甲方担保责任的解除
1、若乙方付款方式为申请银行按揭贷款方式，甲方同意作为乙方的借款保证人与乙方共同签订个人住房贷款相关合同及文件。
2、乙方取得个人住房贷款后，在甲方担保期间，乙方须无条件按期向银行偿还本息。如乙方未能按期偿还本息且由甲方承担保证责任代为垫支付的，乙方应在收到甲方追偿通知之日起7日内偿还代为支付款项，并向甲方支付代垫款项10%的违约金。
3、如乙方连续三个月或者累积五个月未能向贷款银行偿还本息，视为乙方单方终止合同，甲方有权收回房屋，并且乙方向甲方支付总房款10%的违约金。
4、若乙方为按揭贷款的，乙方应积极配合甲方进行产权证办理及他项权利登记；若乙方拖延不予配合办理产权证书及他项权利登记的，则自甲方通知期满之日起，乙方每日向甲方支付总房款万分之叁的违约金。
5、乙方所购房屋抵押给贷款银行后，甲方的借款保证责任解除。
第五条：房屋的转让
(1) 乙方依法对外转让所购房屋前，须向甲方付清商品房买卖合同及本
协议所规定的全部购房价款、违约金、物业管理费以及根据法律法规规定应向政府缴纳的各项税费。
(2)乙方依国家法律法规规定，将该房屋转让、赠与、抵押或出租，乙
方需告知乙方的受让人、受赠人、抵押权人及承租人将无条件接受物业管理公约、守则或有关文件的约束。
商品房买卖合同附件4补充协议
附件四：合同补充协议 《商品房买卖合同》补充协议 出卖人（甲方）： 买受人（乙方）： 通讯地址： 邮编： 经过双方友好协商,现就商品房买卖合同中的未尽事宜签订如下补充协议, 3、乙方以申请银行按揭贷款方式支付房款的，贷款年限和贷款金额以银行批准的为准。若乙方已按按揭贷款银行规定的要求提供了相应的全部文件，并在规定的时间内办理了银行按揭贷款申请手续，如： （1）按揭贷款银行因政策调整或其它事由不能按乙方申请的按揭贷款金额和按揭贷款年限发放按揭贷款，乙方应在收到甲方书面通知之日起10日内按照银行能够批准的按揭贷款金额和年限办理完毕按揭贷款手续，并向甲方补交首付款差额部分房款。若乙方未按约定办理完毕按揭手续、补交差额款项的，逾期在30日之内，乙方按日计算向甲支付总房款万分之叁的违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除商品房买卖合同，乙方按照总房款的百分之十向甲方支付违约金。 （2）按揭贷款银行拒绝向乙方提供按揭贷款的，乙方应在收到甲方书面通
知之日起30日内将购房款余额一次性向甲方支付；乙方在30内未能将购房款余额一次性向甲方支付的，买卖合同解除。若按揭贷款银行是因乙方个人原因拒绝提供按揭贷款,乙方又未能按本协议约定将购房款余额向甲方一次性支付致使买卖合同解除的, 乙方按照总房款的百分之十向甲方支付违约金。若由于甲方不具备销售许可证书，导致乙方无法获得银行贷款的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已付房款10%的违约金；若乙方不解除合同，则乙方应与甲方变更付款方式，否则视为合同终止，甲方退还乙方已经支付的购房款。 如有本条所列违约行为，乙方在收到甲方解除合同书面通知之日起15日内应配合甲方按相关部门规定办理商品房买卖合同的注销登记手续，并承诺按照相关部门确定的时限如期办理，乙方未在接到甲方书面通知之日起15日内前来协助办理有关手续的或未按照相关部门确定时限办理手续的，每逾期一日向甲方支付总房款万分之叁的违约金。商品房买卖合同注销登记之日起30日内，甲方在扣除印花税及违约金后，将乙方剩余房款退还。 第二条：乙方须按照商品房买卖合同及补充协议规定的付款期限支付房价款。以银行汇付方式支付的，汇款到达甲方账户之日为付款日；以银行票据（支票、汇票、本票）方式支付的，以银行票据所载款项到达甲方账户之日为付款日；以现金方式支付的，以交付现金之日为付款日。 乙方需保证其支付的房款来源合法，如乙方所付房款受到司法机关强制措施致使甲方不能自由使用，则乙方应自甲方通知要求之时限内补足被强制管理之款项，否则视为乙方自本商品房买卖合同签订之日至强制措施之日未履行付款义务。逾期付款的违约责任同商品房买卖合同第七条规定。 第三条：房产交付 双方同意按以下程序办理房产交付事宜： 1、甲方应按照商品房买卖合同第八条约定的时间或之前，将房屋交付给乙方。具体交付日期以甲方通知乙方前来办理交付入住手续的书面文件（即入住通知书）中载明的日期为准。出卖人将入住通知书按本附件约定的通讯地址以快递形式送达买受人，如买受人变更通讯地址或联系方式，须以书面形式通知出卖人，入住通知书自出卖人寄出5日内视为送达成功。 2、乙方应按照入住通知书规定的期限和地点，前来与甲方办理房屋交付手续，同时与物业管理公司签署物业管理委托合同，按照物业管理公司的规定缴付有关物业管理费用。 3、如因乙方自身原因或因本条第六款之规定，未能在入住通知书规定的期限和地点办理房屋交付手续的，则自甲方发出的入住通知书规定的期限届满之日起，即视为甲方已按期交付房屋。
授权、越权或者在原授权终止后对外代表公司的任何行为。 本合同及其他任何续期内，除从事自己岗位工作以外，乙方不得从事下列任何行为, 否则视为严重违反公司劳动纪律（详见员工手册第六章） 第三条工作时间 公司依法实行每周不超过 40小时的标准工时工作制。具体工作时间由甲方视工作性 质另行安排（详见员工手册）。经公司申请，劳动行政部门批准，公司可以实行其他 工时制度，届时将另行书面通知乙方。 第四条 劳动报酬 公司根据其实际经营状况和经济效益依法自主制定并调整工资制度和职工工资水平。 为提高公司经济效益和竞争能力， 公司将视情况对部分或全部职工实行职工 （包括乙 方）工资与职工个人业绩及公司效益挂钩的工资政策，鼓励多劳多得、按劳取酬。具 体规定详见公司《员工手册》及相关制度。 地方规定的各项补贴、津贴等。乙方工作岗位和 /或职务级别调整，适用调整后工作 《劳动合同》补充协议 甲乙双方根据双方意愿，就劳动合同的相关其它事项在本附件中共同约定如下: 第一条本协议期限 本协议作为合同附件，与《劳动合同》具有同等法律效力， 在不违反国家、地方相关法律、法规的前题下，以本协议为准。 如与《劳动合同》不一致, 本协议生效日期为 2.1 A. B. C. D. 22 日，协议期限自生效之日起， 至 第二条工作岗位和职责 日终止。 本协议签署时，乙方的工作地点为随甲方工作安排而定。 公司将根据规章制度和乙方 的表现和能力等因素确定和调整乙方在公司内部的职务级别，乙方同意遵照执行。 双方同意，除国家和地方法律、法规另有规定或双方有特殊约定外，在下列情况下, 甲方可对乙方的工作岗位、工作地点和 /或职务级别作必要调整: 双方协商同意; 公司生产经营所必须; 乙方所在工作岗位不复存在或者被削减; 乙方不能胜任原工作岗位（详见 8.3.B 中第一条和第二条） 乙方应严格依据其岗位职责范围和授权, 以应有的谨慎努力履行岗位职责。 严禁未经 2.3 乙方不得在其他任何单位兼职。 3.1 4.1 4.2 本协议生效时乙方月工资税前人民币 。该岗位工资已包括国家及
1、买受人电话、通讯地址变更的，应在变更后五日内通知出卖人，买受人未通知出卖人，致使出卖人发送的文书未送到的，由此引起的法律责任由买受人承担。 2、合同约定的退房情况出现时，经双方同意或其它符合条件解除本合同的，买受人应在三个工作日内配合出卖人到房地产主管机关办理解除合同的手续，买受人不配合出卖人解除合同的，自第四日起至买受人配合出卖人实际办理解除合同之日止，买受人按日向出卖人支付总房款千分之一的违约金。 3、产权面积与合同约定面积有差异的，买受人同意：出卖人在取得房地产测量部门测量的“淮阳县房地产分户平面图”（或类似文件）后书面通知买受人。买受人在接到出卖人面积差异款、物业维修基金差异款等通知后10日内到出卖人所在地结算。如逾期结算，需要买受人补缴时，每逾期一个自然日，买受人需向出卖人按日支付应补缴金额千分之一的滞纳金；需出卖人退款时，因出卖人原因，每逾期一个自然日，则由出卖人向买受人按日支付应退金额千分之一的滞纳金。 4、买受人采用银行贷款或者公积金贷款购房的，应按出卖人约定的日期办理有关贷款手续，因买受人的责任造成的逾期办理或者不能办理视同买受人逾期付款，按本合同第七条第一款约定办理，不论何种原因导致按揭未被银行批准，双方同意本合同的付款方式为一次性付款，买受人应当在7日内付清房款。 5、如果出卖人未能及时偿还贷款，导致出卖人承担连保责任的，出卖人有权代买受人偿还剩余贷款并收回房产另行处理，买受人已实际支付的房款（不含出卖人代偿款项）及出卖人代偿款项从处理款中支付，不足时先行支付出卖人款项，有盈余的归出卖人所有。 6、关于房产及所在项目的具体情况以合同的明确约定为准，未载入本合同的任何信息均不构成双方的权利义务。 7、买受人所购置房产如存在质量缺陷，出卖人按《住宅质量保证书》的规定履行维修及保修责任，如因买受人原因导致无法维修及保修，责任由买受人自负。 8、本合同各条款均系双方真实意思表示，而非基于任何格式合同或格式条款，不存在任何可撤销或变更情形。 出卖人（签章）：买受人（签章）： 日期：
( 合同范本 ) 甲方：_____________________________ 乙方：_____________________________ 日期：__________年______月______日 精品合同 / Word文档 / 文字可改 商品房买卖合同附件样本(合同 示范文本) The contract concluded after the parties reached a consensus through equal consultations stipulates the mutual obligations and the rights they should enjoy.
商品房买卖合同附件样本(合同示范文本) 商品房买卖合同附件 附件一：房屋平面图（附后） 附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明 分摊面积包括以下部分：单元门厅、公共走道、楼梯间、设备井道、外墙 附件三：装饰、设备标准 1、外墙：外保温外墙涂料 2、内墙：刮白 3、顶棚：刮白 4、地面：水泥砂浆面层 5、门窗：入户门配高级防盗门，门窗为隔热断桥铝合金窗、中空玻璃 6、厨房：防水地面水泥砂浆找平层
7、卫生间：防水地面、水泥砂浆面层 8、阳台：铁艺栏杆 9、电梯：品牌电梯 10、其他：无 附件四：商品房买卖合同补充协议 根据《商品房买卖合同》第二十一条的约定，经双方友好协商，现就未尽事项，订立本补充协议。 第一条：对《商品房买卖合同》第五条的补充约定 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，差异部分按照合同单价多退少补。 第二条：对《商品房买卖合同》第六条的补充约定 双方约定，按照如下方式确定买受人的付款方式和付款时间。在买受人每次缴纳相关款项后，出卖人出具收款凭证。在房屋交付后办理产权证时，将全部房款收据换为正式发票。 以银行汇款方式支付的，汇款到达出卖人帐户之日为付款日；以银行票据（支票、汇票、本票）方式支付的，银行票据所载款项
GF-2014-0172 合同编号： 商品房买卖合同（现售）示范文本
出卖人：买受人： 中华人民共和国住房和城乡建设部 制定中华人民共和国国家工商行政管理总局 二〇一四年四月． 目录 明说专业术语解释合同当事人第一章
商品房基本状况第二章第三章商品房价款商品房交付条件与交付 手续第四章 商品房质量及保修责任第五章 第六章房屋登记物业管理第七章其他事项第八章． 说明 1.本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定。各地可在有关法律法规、规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。 2.签订本合同前，出卖人应当向买受人出示有关权属证书或证明文件。 3.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。 4.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方 式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格
部位打×，以示删除。 5.出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确 的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。 6.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。． 专业术语解释 1.商品房现售：是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。 2.法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。 3.套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。 4.房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高以上（含）的永久性建筑。 5.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 6.民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。 7.房屋登记：是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。 8.所有权转移登记：是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理的登记类型。 9.房屋登记机构：是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其
劳动合同补充协议 甲方：广东普天投资集团有限公司 乙方：身份证号： 甲、乙双方在平等自愿、协商一致之基础上订立本协议，作为《劳动合同》之附件共同遵守并履行以下事项： 1、乙方同意遵守甲方现行的公司《员工手册》及各项规章制度，尽职尽责，服从公司工作安排及岗位/职务调动。 2、乙方的岗位或职务如有调动，乙方同意工作时间及薪酬随之调整，具体标准按调动后的岗位的要求执行。 3、如乙方的工作职务∕岗位变动,需重新签订新劳动合同及补充协议的,原合同及本补充协议自动作废。 4、乙方应服从集团公司派遣到各部、司（含旗下公司）、中心作为管理技术岗位或生产操作岗位等工作。 5、乙方同意并明确每月工资结构组成及工资标准按以下执行： ①、基本工资：员工的标准工资，即劳动合同里约定的初始工资（即正常工作时间工资），员工加、顶班工资、婚假、丧假、产假、年假工资的基数按基本工资计算，岗位工资、绩效奖、福利津贴、奖金等不作为加班工资计算基数。 ②、岗位工资：是指以岗位劳动责任、劳动强度、劳动条件、日常加班情况等评价要素确定的岗位系数为支付工资报酬的根据，岗位
工资的数额以岗位的变动（职位调整）而做相应调整。包括为完成岗位职责和岗位任务的加班工资（法定节假日除外）及高温津贴。
③、绩效奖：根据每个员工的工作成绩（是否按规定完成本职工作、是否遵守公司规章制度）、劳动效率而定。若未按规定完成本职工作或违反公司相关规章制度，将按《普天集团员工手册》相关规定相应扣除。 ④、加班工资：主要指节假日期间按照公司生产和工作的需要继续生产劳动或者工作所获得的劳动报酬。加班工资=基本工资/月计薪天数*相关法律规定的倍数。员工未按规定填写《加班申请表》并经部门主管批准，报人力资源组备案或因未完成本职工作、领导交办的任务而加班的属无效加班。 ⑤、其他福利津贴：根据《公司员工手册》规定，部分岗位部分员工因工作性质加班而计发的适当补助，包括手机通讯费、交通补贴、社保福利津贴、公积金等。 ⑥、年终奖金：本着奖励先进，鞭策后进的原则，年终按全年内总工资总额（不含加班工资和福利）的10%作为年终奖金，发放给在职表现优秀的员工（试用期满后起算），凡违反公司规章制度或未完成本职工作者不予评定和发放。 6、乙方如被依法追究刑事责任的，或严重违反公司《员工手册》及各项规章制度造成公司经济损失的，乙方及担保人负有连带赔偿责任，公司有权按规章制度等规定，给予乙方相应的纪律处分，直至开除，并不作任何经济补偿或赔偿。
附件六：合同补充协议 依出卖人福建**房地产开发有限公司与买受人签订的《商品房买卖合同》，双方就未尽事宜经友好协商一致,特签订本补充协议。 第一条、合同的售价仅指合同约定的单价与建筑面积之积。不包含公证费、预告登记费、抵押权预告登记费、房产抵押手续费、专项维修基金、物业管理费、契税、土地登记费、房屋登记费、印花税、工本费等其他按规定应由买受人缴纳的税费及其他费用。若在合同履行过程中产生政府部门规定的费用由买受人全额承担。 第二条、出卖人在本合同签订之前有关按揭贷款义务的说明、陈述或宣传均理解为仅限于协助买受人向按揭银行办理商品房抵押贷款，出卖人应向买受人提供的按揭资料列表仅供买受人参考。按揭银行根据买受人的实际情况决定同意或不同意按揭以及贷款的成数和年限,同时买受人知道国家政策的变化或调整对按揭贷款的影响,由此造成不利后果均由买受人承担。 第三条、关于按揭付款的补充约定 1、买受人须于2０1０年8月30日前支付首期款计人民币(大写）-零-佰-零-拾-玖－万－玖-仟-柒-佰-叁-拾-柒－元整（人民币－9９7３7-－元):剩余房价款人民币（大写)－零-佰-贰-拾-贰-万－陆-仟元整(人民币￥-226000-－元)办理银行按揭贷款。 2、买受人应根据银行的要求,在《商品房买卖合同》和本协议签订后的七日内将按揭所需的资料及时、完整地提交出卖人,由出卖人协助买受人向银行报送上述资料。若因买受人的原因，提交的按揭材料不完整或有瑕疵,则买受人必须在接到出卖人或银行通知之日起七日内根据通知要求重新提交,如买受人逾期七天不能提供按揭所需材料的,即视同买受人逾期付款,则买受人每延迟一日,应按逾期未交款的万分之五向出卖人支付逾期违约金。若逾期超过30日，出卖人有权解除合同，买受人按累计应付款的1０%向出卖人支付违约金。若不解除合同,则买受人每延迟一日,应按逾期未交款的万分之三向出卖人支付逾期违约金，合同继续履行。 3、如买受人银行按揭付款方式改为一次性付款,应向出卖人提出书面申请，经出卖人同意后，从变更之日起3日内交清购房全款，且按已签订《商品房买卖合同》之日起到交清购房全款的天数减去２0天(预计从签约到放贷的天数),计算由买受人变更付款方式而造成的逾期交款天数,买受人每日应按逾期未交款的万分之五向出卖人支付逾期违约金。若逾期超过30日，出卖人有权解除合同,买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。若不解除合同，则买受人每延迟一日,应按逾期未交款的万分之三向出卖人支付逾期违约金，合同继续履行。 4、按揭款具体年限、金额以贷款银行最后审批为准。若因买受人原因造成按揭银行批准的按揭成数低于上述买受人申请的按揭款,买受人应在接到出卖人书面通知后10内一次性支付全部剩余差额，否则视为买受人逾期付款,买受人每延迟一日,应按逾期未交缴款的万分之五向出卖人支付逾期违约金。若逾期超过30日,出卖人有权解除合同,买受人按累计应付款的１0%向出卖人支付违约金。若经出卖人同意不解除合同的,则每延迟一日，买受人应按逾期未交款的万分之三向出卖人支付逾期违约金，合同继续履行。 5、若经银行审核同意办理按揭的，买受人应在接到出卖人或银行通知后在规定时间内办妥按揭手续（指签订按揭合同、抵押权预告登记、签订抵押合同、办理抵押手续等,下同)。如因买受人的原因而致使银行按揭手续延迟十日以上办理的，则买受人每延迟一日,买受人应按逾期未交缴款的万分之五向出卖人支付逾期违约金。若逾期超过30日，出卖人有权解除合同，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。若经出卖人同意不解除合同的，则每延迟一日，买受人应按逾期未交款的万分之三向出卖人支付逾期违约金。 6、若银行不同意办理按揭的,买受人应在接到出卖人或银行通知之日起１5天内支付全部
合同编号： 商品房买卖合同（现售）示范文本 出卖人： 买受人： 中华人民共和国住房和城乡建设部 制定 中华人民共和国国家工商行政管理总局 二〇一四年三月
目录 说明 专业术语解释 第一章合同当事人 第二章商品房基本状况 第三章商品房价款 第四章商品房交付条件与交付手续 第五章商品房质量及保修责任 第六章合同备案与房屋登记 第七章前期物业管理 第八章其他事项
说明 1.本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定。各地可在有关法律法规、规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。 2.签订本合同前，出卖人应当向买受人出示有关权属证书或证明文件。 3.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。 4.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位填写“此行空白”。 5.出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。 6.双方当事人可以根据实际情况约定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。
专业术语解释 1.商品房现售：是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。 2.法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。 3.套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。 4.房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等具备有上盖，结构牢固，层高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。 5.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 6.民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。 7.房屋登记：是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。 8.所有权转移登记：是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理的登记类型。 9.房屋登记机构：是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。 10.分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为若干部分分别出售给买受人的销售方式。 11.返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。
《劳动合同》补充协议 甲乙双方根据双方意愿，就劳动合同的相关其它事项在本附件中共同约定如下： 第一条本协议期限 1.1本协议作为合同附件，与《劳动合同》具有同等法律效力，如与《劳动合同》不一致， 在不违反国家、地方相关法律、法规的前题下，以本协议为准。本协议生效日期为______年_____月_____日，协议期限自生效之日起，至______年_____月_____日终止。 第二条工作岗位和职责 2.1本协议签署时，乙方的工作地点为随甲方工作安排而定。公司将根据规章制度和乙方 的表现和能力等因素确定和调整乙方在公司内部的职务级别，乙方同意遵照执行。 双方同意，除国家和地方法律、法规另有规定或双方有特殊约定外，在下列情况下，甲方可对乙方的工作岗位、工作地点和/或职务级别作必要调整： A.双方协商同意； B.公司生产经营所必须； C.乙方所在工作岗位不复存在或者被削减； D.乙方不能胜任原工作岗位（详见8.3.B中第一条和第二条） 2.2乙方应严格依据其岗位职责范围和授权，以应有的谨慎努力履行岗位职责。严禁未经 授权、越权或者在原授权终止后对外代表公司的任何行为。 2.3乙方不得在其他任何单位兼职。 本合同及其他任何续期内，除从事自己岗位工作以外，乙方不得从事下列任何行为，否则视为严重违反公司劳动纪律（详见员工手册第六章）。 第三条工作时间 3.1公司依法实行每周不超过40小时的标准工时工作制。具体工作时间由甲方视工作性 质另行安排（详见员工手册）。经公司申请，劳动行政部门批准，公司可以实行其他工时制度，届时将另行书面通知乙方。 第四条劳动报酬 4.1公司根据其实际经营状况和经济效益依法自主制定并调整工资制度和职工工资水平。 为提高公司经济效益和竞争能力，公司将视情况对部分或全部职工实行职工（包括乙方）工资与职工个人业绩及公司效益挂钩的工资政策，鼓励多劳多得、按劳取酬。具体规定详见公司《员工手册》及相关制度。 4.2本协议生效时乙方月工资税前人民币。该岗位工资已包括国家及 地方规定的各项补贴、津贴等。乙方工作岗位和/或职务级别调整，适用调整后工作
商品房买卖合同附件示范 文本 In Order To Protect Their Legitimate Rights And Interests, The Cooperative Parties Reach A Consensus Through Consultation And Sign Into Documents, So As To Solve And Prevent Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests 某某管理中心 XX年XX月
商品房买卖合同附件示范文本 使用指引：此合同资料应用在协作多方为保障各自的合法权益，经过共同商量最终得出一致意见，特意签订成为文书材料，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。 商品房买卖合同附件 附件一：房屋平面图（附后） 附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明 分摊面积包括以下部分：单元门厅、公共走道、楼梯 间、设备井道、外墙 附件三：装饰、设备标准 1、外墙：外保温外墙涂料 2、内墙：刮白 3、顶棚：刮白 4、地面：水泥砂浆面层 5、门窗：入户门配高级防盗门，门窗为隔热断桥铝合 金窗、中空玻璃
6、厨房：防水地面水泥砂浆找平层 7、卫生间：防水地面、水泥砂浆面层 8、阳台：铁艺栏杆 9、电梯：品牌电梯 10、其他：无 附件四：商品房买卖合同补充协议 根据《商品房买卖合同》第二十一条的约定，经双方友好协商，现就未尽事项，订立本补充协议。 第一条：对《商品房买卖合同》第五条的补充约定 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，差异部分按照合同单价多退少补。 第二条：对《商品房买卖合同》第六条的补充约定 双方约定，按照如下方式确定买受人的付款方式和付款时间。在买受人每次缴纳相关款项后，出卖人出具收款凭证。在房屋交付后办理产权证时，将全部房款收据换为
商品房买卖合同书模板 买方（乙方）： 兹甲方将卖与乙方。经甲乙双方共同协商，达成如下条款： 一、此门面前部建筑面积经双方实测为㎡，售价万后部楼梯间改装售价万元。两者合计为此门面售价万元整。付款方式为，与西黄氏隔壁墙完工后付现金20万元，水电下水入户接通后付现金 万元，余下万元待房屋两证办理后付清。 二、该门面水电报装费用由乙方负责。 三、甲方对房屋结构质量终身负责。 四、甲方承认乙方对该门面的所有权，并在两证办理之前，有责任维护乙方对该门面享有的所有权益，并确保无任何债权债务纠纷。否则甲方应负责削除影响，恢复原状，并由甲方赔偿乙方相应损失的双倍。 五、甲方负责在合理期限及条件下，尽快办理相关证件（满足乙方办理房屋所有权证的条件），乙方具体办理房屋所有权证。 六、合同订立后须共同遵守不得违约，如有违约按前款承担责任外，另须承担违约金3万元。 七、本合同一式三份，甲乙双方及见证人各一份，合同自签字之日起生效。
甲方（签字）： 乙方（签字）： 见证人（签字）： 签字日期：2015年月日（本合同涂改无效）商品房买卖合同书模板 [篇2] 出卖人(以下简称甲方)：_________ 注册地址：_________ 营业执照注册号：_________ 企业资质证书号：_________ 法定代表人：_________ 联系电话：_________ 邮政编码：_________ 委托代理人：_________ 联系电话：_________ 地址：_________ 邮政编码：_________ 委托代理机构：_________ 注册地址：_________ 法定代表人：_________ 联系电话：_________ 邮政编码：_________ 买受人(以下简称乙方)：_________
补充协议 甲方： 地址： 电话： 乙方： 地址： 电话： 本协议中的所有术语，除非另有说明，否则其定义与双方___年___月____日签订的《______________》(下称“原协议”)中的定义相同。 鉴于： 甲方和乙方于___年___月____日共同签署了《______》，经甲、乙双方经友好协商，特就_______等事宜订立以下补充协议： 一、 二、 三、 四、 五、 六、除本协议中明确所作修改的条款之外，原协议的其余部分应完全继续有效。其他本合同未尽事宜，双方协商一致可签订补充协议，补充协议经合同双方签字盖章后作为本合同附件，附件与本合同具有同等法律效力。 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。 甲方：乙方：
（盖章） 授权代表：授权代表： 日期：日期： 第1页共1页篇二：补充协议范本 合同编号：项目名称：合同名称：甲方：乙方：签订时间：签订地点：合同补充协议河北达辉建筑工程有限公司年月日 上述金额包括运输费、保险费、税金等一切费用；本合同单价为固定单价，最终按实际发生量结算。 2、其他合同条款调整。 3、其它事项说明。 三、本协议生效后，即成为《原协议》不可分割的组成部分，与《原协议》具有同等的法律效力。 四、本协议与原合同发生冲突时以本协议为准。 五、除本协议中明确所作修改的条款之外，原协议的其余部分应完全继续有效。 本协议一式四份，甲方执三份，乙方一份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。 以下无合同正文。 甲方：乙方：委托代理人：委托代理人：代表人：代表人：开户行:开户行:账号:账号:电话:电话:地址:地址:日期：日期：篇三：(标准化)合同补充协议范本 合同补充协议书 甲方（全称）： 乙方（全称）：
租赁合同补充协议范文 甲方： 乙方： 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，鉴于双方于20XX年7月31日共同签署了《土地出租合同》，现本着互利互惠的原则，经友好协商，就《土地出租合同》中未尽事项特订立以下补充协议。 租赁物的具体情况： 1、具体地址。 2、后附：厂房具体情况一份和设备的清单一份。 二、装修、新建厂房或者增设附属设施和设备。 1、乙方根据实际生产经营需求新建厂房，对甲方现有厂房进行装修，增设、增加附属设施和设备，但是必须告知甲方。 三、在租赁期内乙方保证合法生产经营，乙方具有自主经营权、管理权、决策权，但是乙方在经营过程中有重大决策时，甲方有知情权。 四、甲方保证其所提供的土地使用权合法，并且能够正常使用，保证其提供的厂房、房屋及设备等享有完全所有权，并保证厂房、房屋和设备等的使用安全，若因此产生纠纷给乙方造成损失，甲方按乙方的实际损失进行赔偿。 五、租金的支付方式。
双方经过协商，1、双方签订协议生效后第一年，免收租金；第二年租金按乙方净利润的XX%计算，第三年租金按乙方净利润的XX%计算，第四年租金按乙方净利润的XX%计算，第五年租金按乙方净利润的XX%计算，第六年至合同终止时租金一律按乙方净利润的XX%计算；每年12月底结算租金。 六、租赁期内，甲方委派__代表甲方与乙方协商、处理相关事宜，并进行财务年度审核，按双方约定代表甲方收取租金。 七、租赁期内乙方自主经营、自负盈亏，其债权债务与甲方无关。 八、甲方任何时期的债权债务与乙方无关，若因甲方原因致使厂房、设备、设施被执行，甲方按乙方的实际损失给乙方进行赔偿。 九、租赁期内，水、电费由乙方承担； 十、租赁期内，甲方保证乙方的水、电正常使用、路畅通，并出面协调和处理相邻关系和村民委员会关系，若甲方怠于履行或不履行义务给乙方造成的损失，甲方按乙方实际损失进行赔偿。 十一、甲方若出售该租赁物，须提前三个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。 十二、租赁期间，乙方书面放弃优先购买权的，甲方有权依照法定程序转让该租赁房屋。转让后，本合同对新的所有人和乙方继续有效（即租赁物发生所有权变动，不影响合同效力）。
编号：GF-2000-0171 商品房买卖合同 辽宁省建设厅 辽宁省工商行政管理局监制
商品房买卖合同说明 1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。 2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效的，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。 6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。 7、本合同由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理总局负责解释。
商品房买卖合同 （合同编号：） 合同双方当事人： 出卖人： 注册地址： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人：联系电话： 邮政编码： 委托代理人：地址： 邮政编码：联系电话： 委托代理机构： 注册地址： 营业执照注册号： 法定代表人：联系电话： 邮政编码： 买受人： 【本人】【法定代表人】姓名：国籍 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】 地址： 邮政编码：联系电话： 【委托代理人】【】姓名：国籍： 地址： 邮政编码：电话： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据。 出卖人以方式取得位于、编号为 的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为。 该地块土地面积为，规划用途为。土地使用年限自年月日至年月日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】。建设工程规划许可证号为，施工许可证号为。 。 第二条商品房销售依据。 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为，商品房预售许可证号为。 。 第三条买受人所购商品房的基本情况。 买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋面积见本合同附件一，房号以附件一
GF-2014-0171 合同编号： 商品房买卖合同（预售） 示范文本 出卖人： 买受人： 中华人民共和国住房和城乡建设部 制定 中华人民共和国国家工商行政管理总局 二〇一四年四月
目录 说明 专业术语解释 第一章合同当事人 第二章商品房基本状况 第三章商品房价款 第四章商品房交付条件与交付手续 第五章面积差异处理方式 第六章规划设计变更 第七章商品房质量及保修责任 第八章合同备案与房屋登记 第九章前期物业管理 第十章其他事项 - 3 -
说明 1.本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定。各地可在有关法律法规、规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。 2.签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。 3.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。 4.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。 5.出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。 6.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。 - 5 -
附件____： 《商品房买卖合同》补充协议 出卖人： 买受人： 鉴于买、卖双方已签订了《商品房买卖合同》（以下简称“合同”），合同编号为。为进一步明确双方的权利义务，根据合同的相关约定，经双方协商一致，特签订如下补充协议(以下简称“本协议”)。 一、签约前的明示内容 出卖人在签订合同之前，已向买受人明示了《商品房买卖合同》及附件、《前期物业服务合同》、《临时管理规约》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》等，买受人已经知悉，并在此承诺遵守该《前期物业服务合同》和《临时管理规约》。 提示：为避免部分项目出现的电话、网络等开通费纠纷和土地年限、商品房结构及环境争议，新增本条内容，明确相关权利义务。 二、对合同第三条的补充约定（商品房基本情况和房价款） 1、合同约定的房价款不包括电话开户费、网络接入开通费、光纤电视开通费等，由买受人自行向相关部门缴纳。 2、买受人在签订合同时已知悉所购买商品房的基本情况包括但不限于面积、价款、层(净)高、结构、户型、朝向、土地用途、土地使用年限等，以及周边区域已有的道路交通环境、线网架设、市政配套设施等现状情况，出卖人已作了合理的提示和说明，买受人对此无异议，并承诺在合同签订后不以对相应事项有歧义为由向出卖人主张索赔。 提示：新增本条内容，明确了商品房售后抵押问题，同时在实践中应注意避免因抵押造成产权证办理迟延的问题。 三、对合同第四条的补充约定（抵押情况） 买受人同意，在合同签订后出卖人可以对该商品房所分摊的土地使用权及在建工程设定抵押而无需另行告知。但出卖人因此延误买受人对该商品房权属证书的办理日期的，则出卖人应当按照合同中逾期办理权属证书的相关约定承担违约责任。 提示：针对实践中回款问题突出的情况，在本条第（二）款按揭贷款特别约定条款中增加了买受人提交按揭贷款资料和办理按揭贷款手续的时限，加强了按揭贷款未获批准和按揭贷款未按时到账的处理措施，结合集团此前出台的《商品房销售应收款管理办法》以及形成的催收措施，力争增强商品房销售回款力度，降低回款纠纷几率。 四、对合同第五条的补充约定（付款方式及期限） （一）付款方式：买受人采用第种方式付款： 1、一次性付款方式：
商业房买卖合同附件
附件一： 房屋平面图
附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明........·........商铺公摊面积包括以下部分：单元门厅、公共走道、电梯厅、电梯井道、电梯机房、楼梯间、设备井道、外墙 附件三： ··商业用房交房标准 公共部分 走廊：顶面为；地面为：；墙面为：；栏杆为：； 楼梯：地面为；墙面为：；顶棚为：；栏杆为：； 楼梯间窗： 电梯间：顶面为；地面为：；墙面为：； 外墙面： 商铺户内部分 入户门： 地面： 墙面：顶棚： 卫生间：顶面为；地面为：；墙面为：； 窗户： 空调位： 供电： 商铺功能配置 电话系统： 网络系统：
电视系统： 安防系统： 抄表系统 附件四： ........·........商品房买卖合同补充协议 （合同编号：） 出卖人： 买受人： 身份证号码： 买受人与出卖人双方就买受人购买出卖人开发的“”幢号商业用房（以下简称“该商业用房”）事宜，已于年月日共同签署了《商品房买卖合同》（以下简称《买卖合同》）。出卖人在签订合同之前已向买受人明示本协议、《前期物业管理服务合同》、《业主临时公约》，并作出了合理的说明。根据《买卖合同》第二十条的约定，经双方友好协商，现就《买卖合同》之未尽事项，订立本补充协议。 第一条：对合同第四条的补充约定： 本合同第四条所约定的房屋价款已包含房屋建设相关配套费用（包含入户费及光纤入户费等）。 第二条：对《买卖合同》第六条的补充约定 双方约定，按照如下方式确定买受人的付款方式和付款时间。在买受人每次缴纳相关款项后，出卖人将分次出具盖有出卖人发票专用章的收款凭证。在房屋交付后办理分户分权时，将全部房款收据换为正式发票。 以银行汇款方式支付的，汇款到达出卖人帐户之日为付款日；以银行票据（支票、汇票、本票）方式支付的，银行票据所载款项到达出卖人帐户之日为付款日；以现金方式支付的，以交付现金之日为付款日。 1、一次性付款 买受人在签定合同时支付定金民币仟佰拾万仟
附件四：合同补充协议 《商品房买卖合同》补充协议 出卖人（甲方）： 买受人（乙方）： 通讯地址： 邮编： 经过双方友好协商,现就商品房买卖合同中的未尽事宜签订如下补充协议,以 批准的为准。若乙方已按按揭贷款银行规定的要求提供了相应的全部文件，并在规定的时间内办理了银行按揭贷款申请手续，如： （1）按揭贷款银行因政策调整或其它事由不能按乙方申请的按揭贷款金额和按揭贷款年限发放按揭贷款，乙方应在收到甲方书面通知之日起10日内按照银行能够批准的按揭贷款金额和年限办理完毕按揭贷款手续，并向甲方补交首付款差额部分房款。若乙方未按约定办理完毕按揭手续、补交差额款项的，逾期在30日之内，乙方按日计算向甲支付总房款万分之叁的违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除商品房买卖合同，乙方按照总房款的百分之十向甲方支付违约金。 （2）按揭贷款银行拒绝向乙方提供按揭贷款的，乙方应在收到甲方书面通知之日起30日内将购房款余额一次性向甲方支付；乙方在30内未能将购房款余
额一次性向甲方支付的，买卖合同解除。若按揭贷款银行是因乙方个人原因拒绝提供按揭贷款,乙方又未能按本协议约定将购房款余额向甲方一次性支付致使买卖合同解除的, 乙方按照总房款的百分之十向甲方支付违约金。若由于甲方不具备销售许可证书，导致乙方无法获得银行贷款的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已付房款10%的违约金；若乙方不解除合同，则乙方应与甲方变更付款方式，否则视为合同终止，甲方退还乙方已经支付的购房款。 如有本条所列违约行为，乙方在收到甲方解除合同书面通知之日起15日内应配合甲方按相关部门规定办理商品房买卖合同的注销登记手续，并承诺按照相关部门确定的时限如期办理，乙方未在接到甲方书面通知之日起15日内前来协助办理有关手续的或未按照相关部门确定时限办理手续的，每逾期一日向甲方支付总房款万分之叁的违约金。商品房买卖合同注销登记之日起30日内，甲方在扣除印花税及违约金后，将乙方剩余房款退还。 第二条：乙方须按照商品房买卖合同及补充协议规定的付款期限支付房价款。以银行汇付方式支付的，汇款到达甲方账户之日为付款日；以银行票据（支票、汇票、本票）方式支付的，以银行票据所载款项到达甲方账户之日为付款日；以现金方式支付的，以交付现金之日为付款日。 乙方需保证其支付的房款来源合法，如乙方所付房款受到司法机关强制措施致使甲方不能自由使用，则乙方应自甲方通知要求之时限内补足被强制管理之款项，否则视为乙方自本商品房买卖合同签订之日至强制措施之日未履行付款义务。逾期付款的违约责任同商品房买卖合同第七条规定。 第三条：房产交付 双方同意按以下程序办理房产交付事宜： 1、甲方应按照商品房买卖合同第八条约定的时间或之前，将房屋交付给乙方。具体交付日期以甲方通知乙方前来办理交付入住手续的书面文件（即入住通知书）中载明的日期为准。出卖人将入住通知书按本附件约定的通讯地址以快递形式送达买受人，如买受人变更通讯地址或联系方式，须以书面形式通知出卖人，入住通知书自出卖人寄出5日内视为送达成功。 2、乙方应按照入住通知书规定的期限和地点，前来与甲方办理房屋交付手续，同时与物业管理公司签署物业管理委托合同，按照物业管理公司的规定缴付有关物业管理费用。 3、如因乙方自身原因或因本条第六款之规定，未能在入住通知书规定的期限和地点办理房屋交付手续的，则自甲方发出的入住通知书规定的期限届满之日起，即视为甲方已按期交付房屋。 4、自房屋交付或视为按期交付之日起（以二者较早者为准），与该房屋有关的风险责任随之转移至乙方。