楼宇自控系统维修保养合同
甲方：？
地址：？
邮编：？
电话：？
传真：？
乙方：？
地址：？
邮编：？
电话：？
甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经双方平等友好，协商一致，共同签订本合同。
一、项目内容及范围
乙方接受甲方委托，负责上海南广场购物中心楼宇自控系统设备设施的维修保养工作。该楼宇自控系统主要是对购物中心A区、B区、C区、D区、E区等区域的公共区域照明、空调机、排风机、CO2、污水泵、污水坑、电梯监控、温湿度等进行自动控制和实时状态监测。本系统包含有DDC箱98个、VAV箱12个，总点位2279点左右（购物中心DDC箱61个，点位1740个；上述楼宇系统的主机、设备等均为霍尼韦尔（honeywell）品牌产品。
二、项目要求
楼宇自控系统维保内容：
1.中控操作站
（1）检查BNC。
（2）检查系统通讯。
（3）测试相关电路、设备。
（4）检查操作站图形显示。
（5）检查系统软件。
（6）备份数据库。
（7）检查、调整、设定相关参数。
（8）检查主机的后备电池。
（9）检查输入工作电压。
（10）综合运行检查。
（11）同操作人员一起评估系统中被控制点的运行表现，讨论目前自控程序的编制及参数的设定是否符合使用要求，根据讨论结果修订控制程序及参数设定，使系统满足甲方使用要求，达到被控现场的满意效果。
（12）在换季时对系统做换季调整，修改相应的参数设定。检查系统中各控制设备的控制程序是否按要求转入换季的控制，及时发现问题并修改。
（13）用人工控制功能检测各控制部件和与之相连接的现场传感器、执行器设备的反应值，检查其报警值、极限值等设定的精度及反应情况。
2.空调系统
（1）检查控制设备及辅助电路、相关设备情况。
（2）检查温度传感器、湿度传感器。
（3）检查输入工作电压。
（5）检查变压器输出电压。
（6)检查受控设备输出情况。
（7)检查控制器的信息状况。
（8)检查、调整控制盘电路。
（9)检查、调整设定点参数。
(10)检查报警状态。
3.监测控制盘系统
（1）检查控制设备及辅助电路、相关设备情况。（2）检查温度、湿度、C02浓度传感器。
（3）检查输入工作电压。
（4）检查受控设备输出情况。
（5）检查控制器的信息状况。
（6）检查、调整控制盘电路。
（7）检查、调整设定点参数。
（8）控制程序的修改，I/O程序的调校。
（9）检查报警状态，检查通讯情况。
（10）检查电梯监视情况。
4.排风机、送风机系统
（1）检查控制设备及辅助电路、相关设备情况。（2）检查受控设备输出情况。
（3）检查控制器的信息状况。
（4）检查、调整控制盘电路。
（5）检查、调整设定点参数。
（6）控制程序的修改，I/O程序的调校。
（8）检查通讯情况。
5.污水控制盘系统
（1）检查控制设备及辅助电路、相关设备情况。
（2）检查受控设备输出情况。
（3）检查控制器的信息状况。
（4）检查、调整控制盘电路。
（5）检查、调整设定点参数。
（6）控制程序的修改，I/O程序的调校。
（7）检查报警状态。
（8）检查通讯情况。
6.公共区照明控制盘系统
（1）检查控制设备及辅助电路、相关设备情况。
（2）检查受控设备输出情况。
（3）检查控制器的信息状况。
（4）检查、调整控制盘电路。
（5）检查、调整设定点参数。
（6）控制程序的修改，I/O程序的调校。
（7）检查报警状态。
（8）检查通讯情况。
三、付费标准及结算方式
1.合同总价为：？？？？元（人民币大写：？？），其中包含设备、备件费？？？元（人民币大写：？？）。
2.付款方式为季付，在乙方按照合同要求完成工作后，且乙方提供与业务内容相符的国家正式税务统一发票后，于次季的第一个月28日
前，支付前三个月的合同款，即：？？元整（人民币大写：？？）。如
乙方违反本合同约定，未能按要求完成维保工作，则甲方有权从合同款
中扣除相应款项用于弥补甲方的损失。相关款项不足以弥补甲方损失的，
甲方有权向乙方追偿。
四、双方的权利及义务
（一）甲方的权利及义务
1.甲方工程负责人员有权随时监督、检查合同范围内的弱电系统维
保工作的质量、进度、方法、安全、记录等。
2.由于乙方失职、违章、违纪、违法等行为给甲方造成损失，甲方
有权停付合同款直至向有关部门提出申诉。
3.甲方工程负责人有义务听取乙方负责人对合同范围内的工作全
过程及检查过程中发现的问题的汇报。
4.如乙方因工作不到位而受到甲方处罚时，甲方有权扣除乙方相应
的费用。
5.甲方有义务在乙方按合同要求完成工作后，支付乙方合同款。
6.甲方有义务向乙方提供楼宇系统资料，并全面、详细介绍本合同
各个有关的设备型号、规格、运行方式，目前实际存在的问题。
7.监督乙方对楼宇系统进行的定期巡视检查及维修保养工作，并对
维保质量进行确认。
8.乙方每次巡检、保养或紧急抢修结束后需由甲方工程负责人进行
现场签字确认，并对保养结果进行检查确认。
9.如因乙方维保工作不到位造成的楼宇系统故障停止时间超过48小时，则每发生一次，甲方有权扣除该系统当年保养费2000元。
10.如乙方未按合同要求按时完成维保工作的，甲方有权要求停止支付或扣除乙方相应的维保合同款。
11.乙方对甲方的正常工作要求不能履行时，甲方有权要求解除维保合同，并不承担任何责任。
12.甲方有义务为乙方提供相应的现场配合工作。
（二）乙方的权利及义务
1.有义务为甲方提供优质服务，认真负责的维修保养甲方楼宇设备。
2.有义务为甲方在楼宇自控系统保养方式选择等方面提供咨询，为甲方最大限度地节省时间和资金。
3.有义务遵守当地法规政令、民俗习惯、甲方的规章制度。
4.有义务每年对甲方楼宇自控系统进行四次季度维修保养，每次例行维保工作完成后一周内，向甲方提供本次维修保养工作报告及维保记录。报告内容应当包括：维保项目、存在问题、处理结果、软件修改等，并经甲方工程负责人签字认可。维保记录一式贰份，双方各保存壹份。另外，乙方负责人要向甲方征询对下一次维修保养工作的意见和目标。。
5.有义务每个月对DDC、VAV控制箱进行一次巡查并记录（我司的巡检记录表内进行签字），及时排除所发现的故障，同时提供技术指导，以保证设备的良好运行。乙方提供的巡查记录交甲方确认，巡查记录确认时间间隔不超过4个星期。
6.有义务提供24小时应急维修服务。所维修保养的设备，在出现运行失常或故障时，乙方及时向甲方提供维修方案，并派出工程师在4小时之内赶到现场检查、维修。在每次应急维修完成后，填写现场服务工作单并经甲方工程负责人签字认可。
7.若设备或零部件损坏需更换，乙方应及时向甲方做出口头说明，随后提供书面说明。乙方要本着修换结合，以修为主的原则先行恢复，
如修复时间较长，乙方负责向甲方提供临时备品，以保证甲方楼宇自控系统的正常运行。倘若不能修复时，乙方要以优惠的价格（备件价格优惠10%）优先向甲方提供备件。
8.有义务对楼宇系统软件进行维护及备份。根据甲方要求对软件进行相应的修改，完善图形和加强软件的操作功能。
9.有义务对甲方的操作员进行定期免费培训。对甲方弱电人员进行维修保养等定期免费培训，如甲方有特殊要求，可安排现场培训。
10.有义务在合同期内为甲方免费提供设备更换服务，设备备件费用全年累计不超过人民币？？元（大写：？？整），并在24小时内及时更换。乙方负责对更换的备件质保壹年。
11.负责提供配件，具体价格详见《购物中心楼宇自控系统设备报价清单（有效期：维保期第一至三月）》、《购物中心楼宇自控系统设备报价清单（有效期：维保期第四至十二月）》，并保证其价格不得高于市场价的70%。
12.有义务提供主机系统软件免费升级、更新服务。
13.有义务保证所派维保人员持证上岗、统一着装、佩戴胸卡。保持良好的仪容仪表，并确保上岗人员具有良好的职业素质。
14.有义务自行负责楼宇自控系统设备维修保养工作所需仪器及工具，保障维保仪器及维保工具到位。
15.有义务严防、杜绝工作人员发生盗窃、斗殴或其它恶性事件。
16.有权利在按合同要求完成工作后，要求甲方支付合同款。
17.乙方应保证现场作业负责人、作业者和监护者每年接受的在岗安全生产教育和培训时间不少于8学时，新招用的从业人员不少于24小时，乙方向甲方提供相关培训记录复印件归档。
18.乙方应制定严格的安全管理制度，主要包括现场安全员、现场工作人员的人身安全、人员防护、设备安全、环境保护、污染物处理相关制度。乙方向甲方提供相关管理制度复印件归档。
19.乙方确保作业人员持有时限有效的特种岗位操作证（电气施工员证、安全员证等），确保所有操作人员按照国家技术监督局颁布的《用电安全导则（GB/T13869-2008）》中的相关规定进行作业。
五、违约责任
1.合同期内乙方负责维修保养的设备，由于保养不善导致甲方设备受损，乙方应承担法律规定的一切责任和经济损失。
2.乙方因自身原因，造成甲方及第三方财物、设施、人员受到损害时，由乙方向甲方赔偿，并承担由此所引致的索赔及诉讼费用。
3.乙方应独立承担所属员工由于执行该合同所造成的意外伤亡和由此引起的债务、损失、赔偿及诉讼费用。
4.如因乙方维保工作不到位造成的楼宇系统故障停止时间超过48小时，则每发生一次，甲方有权扣除该系统当年保养费2000元，但扣款总额不超过合同总额的5%。
5.乙方对甲方的正常工作要求不能履行时，甲方有权要求解除维保合同，并不承担任何责任。
6.甲方未按合同第四条支付乙方维保款，每逾期1天应支付乙方合同总价款的万分之三作为违约金，但违约金的总额不超过合同总价款的5%。
7.经甲方相关人员检查乙方维修或保养不合格的（如需紧固而未坚固的；需测试而未测试的；卫生不合格的等等），每查出一次不合格项，
乙方应向甲方支付本合同价款的万分之三作为违约金，但违约金的总额不超过合同总价款的5%。
8.因遇不可抗力而无法履行合同时应按我国有关法规处理。
六、合同的终止与解除
1.合同期满，本合同自动终止。
2.若乙方未按甲方要求完成工作，甲方提出改善意见5个工作日后仍未能达到要求时，甲方有权解除合同，亦无需对乙方进行任何赔偿，并可要求乙方赔偿由此而引起的全部损失。
3.任何一方可提前一个月书面通知对方解除合同，不承担任何责任。
七、服务期限
本合同中约定的乙方提供维保服务的期限自？？年？？月？？日起至？？年？？月？？日止。
八、争议解决
若在合同有效期间甲乙双方发生任何纠纷，双方应协商解决，若经双方协商后仍未达成一致，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
九、附件
附件1：《购物中心楼宇自控系统设备报价清单（有效期：维保期第一至三月）》；
附件2：《购物中心楼宇自控系统设备报价清单（有效期：维保期第四至十二月）》；
十、其他事项
1. 合同如有未尽事宜，需经双共同协商解决，签订补充协议。
2．本合同一式四份，甲、乙双方各执二份。
3．本合同经双方签字盖章后生效。
甲方：？？
法定代表人（或授权代表）：
日期：
乙方：？？
法定代表人（或授权代表）：
日期：
附件1：
购物中心楼宇自控系统设备报价清单
（有效期：维保期第一至三月）
附件2：购物中心楼宇自控系统设备报价清单
（有效期：维保期第四至十二月）
附件3：
康体中心楼控系统常用备件清单及报价
房屋漏水维修合同 甲方：________________________________ 乙方：________________________________
签订日期：________ 年 ______ 月 _____ 日
甲方：___________ 乙方：___________ 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就 ____漏水修补承包给乙方修补一事，达成如下协议： 一、费用及付款方式： 甲方委托乙方修补 _______ ，乙方以包干价的形式承包，包干费用___ 元，大写__ ，待乙方修补完工后，由甲方委派工作人员验收合格为准。付款方式： _________ 。 二、施工责任： 乙方自行负责工程所需材料费（注：主材为js 防水材料）和人工费和运输费及转运费，并全权负责施工现场工作人员的施工安全，保证在施工期间不影响小区业主的正常生活秩序，并承担违规施工所产生的一切民事法律责任。 三、工期及保质期： 自本合同签订之日起 5 日内，乙方需安排施工人员进场施工，工程施工期限为___ 日。修补完工后在质保期以内有任何质量问题均由乙方负责修补，并承担因质量问题而产生的各种费用，质保期为___ 年。 四、人员管理：乙方人员必须遵守甲方小区内的规章制度，服从甲方管理人员的安排，无条件配合甲方对小区进行管理，乙方人员不得损坏小区内公共设施设备，若有损害则须按市场价照价赔偿给甲方; 五、施工垃圾： 施工过程中所产生的施工垃圾，均由乙方负责清理，并堆放在甲方指定的堆放点，乙方在施 工完工后负责清理运走。 六、违约责任：
甲乙双方中若有一方违反上述约定则视其违约，违约方将向守约方支付 ________ 元的违约金，并赔偿因违约造成的一切经济损失。 七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，甲乙双方签字盖章后生效，均具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）： 甲方代表：乙方代表： 联系电话：联系电话： 住址： 签字日_______ 年___ 月___ 日
消防设备维护保养协议 委托方（以下简称甲方）： 服务方（以下简称乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》，经双方友好协商，就甲方的消防设备委托乙方进行维护保养，达成如下协议条款，共同遵守。 一、项目名称：__ 二、项目地点：__ 三、委托内容： 1 、甲方委托乙方保修服务的消防设备共有____个系统：包括（1）火灾自动报警/消防联动控制系统 （2、）消火栓系统（3、）自动喷淋灭火系统 2、消防系统的维护保养：共个月 四、协议起止日期： 本协议自双方签字、盖章之日起即为生效，有效期为___年__月日至 __年_ __月日。 五、双方义务和责任： 甲方： 1、甲方需提供消防系统的全套竣工资料，如果竣工资料不全，应提供消防平面图或建筑结构图，以保证乙方的维护保养工作能得到顺利进行，其中包括消防水系统、电系统的系统图及平面图，主要消防产品资料等。在维护过程中，乙方如需原设计、施工单位提供有关资料，甲方应牵头做好协调工作。 2、甲方应安排专职值班员24小时值班，值班员能够正确操作设备，遇有故障情况及时通知乙方。 3、值班员对设备运行情况做好日常记录，认真填写故障报修单并及时报修，对重大修理项目积极组织协调。 4、甲方如进行装修，必须事前通知乙方，不经乙方同意，装修方不得随意打断、更改消防线路；移动或拆除探测器。装修改造期间现场的消防安全工作由甲方负责。 5、保养期间甲方应派相关人员并提供便利条件，协助乙方的工作。 乙方： 乙方承接消防系统的维护保养任务后，对该工程消防系统做到精心维护，科学检修。 1、乙方派驻现场技术人员一名，维保的乙方人员应遵守甲方的管理制度及作息时间，充分尊重甲方的意见，与甲方密切协调配合，完成每日的维护保养工作。 2、协议生效一个月内乙方负责对甲方年有消防值班人员进行一次培训。
中国医科大学附属第一医院弱电系统设备维保外包项目 维 护 方 案
目录 1.中国医科大学附属第一医院弱电系统设备维护方案设计 (4) 1.1.系统概述 (4) 1.2.综合布线系统 (4) 1.3.视频监控系统 (4) 1.4.楼宇自控系统 (5) 1.5.有线电视系统 (5) 1.6.卫星电视接收系统 (5) 1.7.广播系统 (6) 1.8.病房呼叫系统 (6) 1.9.一卡通系统 (6) 2.1.系统维护方案 (7) 2.1.1.方案设计 (8) 2.1.2服务保障机制的建立 (8) 2.1.3维护基本条件 (9) 2.1.4设备维护中的一些注意事项 (10) 2.1.5系统常见的故障现象及其解决方法如下： (11) 2.1.6具体维护内容包括： (13) 一、综合布线系统 (13) 二、视频监控系统 (13) 三、楼宇自控系统 (15) 四、有线电视系统 (15) 五、卫星电视接收系统 (15) 六、广播系统 (15) 七、病房呼叫系统 (15) 八、一卡通系统 (15)
1.中国医科大学附属第一医院弱电系统设备维护 方案设计 1.1.系统概述 中国医科大学附属第一医院弱电系统已完工项目有门诊内科病房楼及急诊病房楼，其中门诊楼包含系统有：综合布线系统，视频监控系统，楼宇自控系统，有线电视系统，卫星电视接收系统，广播系统，病房呼叫系统，一卡通系统，急诊病房楼包含系统有：综合布线系统，视频监控系统，楼宇自控系统，有线电视系统，广播系统，病房呼叫系统。 1.2.综合布线系统 中国医科大学附属第一医院配备有几千门电话，因医院各部门电话用量频繁，而且医院会面临越来越多的电话系统的维护和管理的问题。如果不能及时有效地处理好，将会给医院正常工作带来很大的影响。 1.3.视频监控系统 中国医科大学附属第一医院视频监控系统是医院管理的一个重要子系统，是实现医院高效、现代化的管理工具。为满足现代医院的管理需求，中国医科大学附属第一医院门诊楼视频监控系统采用了方便的数字视频系统与传统稳定可靠、图像清晰的模拟监控系统互相结合，形成了“集中监视、集中管理、”的拓扑系统结构，具有“高生
编号：_____________ 小区智能化设备维护保养 合同 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
订约合同双方： 甲方：乙方： 地址：地址： 电话：电话： 合同条款： 甲方所属“”小区地处，为确保“”小区弱电智能化系统稳定有效的运行，甲、乙双方依据《中华人民共和国合同法》的有关规定，经双方友好协商并达成如下协议： 保养服务工作事项及费用 1.1、维护保养系统： 电视监控系统（√）楼宇对讲系统（√） 周界报警系统（√）背景音乐系统（√） 1.2、维护保养期限： 本合同有效期限为壹年，服务期自 20XX 年月日起，至 20XX 年月日止。 1.3、双方责任及义务 1.3.1、甲方责任： 1)甲方有权监督、检查乙方的维修工作。 2)甲方应全力配合乙方的维护保养工作和提供便利条件。 3)甲方发现设备出现故障或故障隐患时，甲方应及时通报乙方，使乙方能迅速到现场进行处理和维修。 4)在协议有效期内，甲方不得委托第三方进行协议规定设备的维护保养和维修工
作，否则由此导致的任何故障，意外或损失等，由甲方负责。 5)按协议约定的付款方式，及时足额支付协议规定的各类款项。 1.3.2、乙方责任： 1)在协议有效期内，乙方对协议规定的设备应按相关技术标准和规范，以本协议规定的维护保养内容和程序进行维护保养和维修，确保设备达到最佳工作状态及安全正常地运行。 2)乙方应安排具备资格的专业技术人员对本协议规定的设备进行维护保养，对服务质量进行定期跟踪、回访，保证其维护保养工作质量。 3)由于乙方疏忽或责任导致本协议规定的设备损坏，其修理和恢复设备正常运行的费用和所发生的直接损失由乙方负责，同时乙方有责任和义务及时修复设备。 4)在乙方接到甲方的故障通报时，应派出维修人员及时赶到现场进行抢修。 1.4、本合同维护保养总金额： 1、本合同维护保养总金额为人民币￥ 8000 元；（大写捌仟元整）。 2、系统内设备出现不可修复的状况，需更设备时，乙方以书面方式告知甲方，并提出技术方案及造价，并经甲方同意及支付相关费用后，乙方进行维护和更换。 1.5、本合同总金额支付方式： 甲方将维护保养费用以季度支付的方式支付给乙方。 第一季度款： 于20XX年月日前支付给乙方，计人民币 2000 元； 第二季度款： 于20XX年月日前支付给乙方，计人民币 2000 元； 第三季度款：
维保合同范本 合同编号: BY-014 建筑消防设施维护保养 合同书 项目名称: 消防设施维护保养 建设单位: 天津渤海国际纸业包装有限公司 服务单位: 天津市博洋消防工程有限公司 合同日期: 2014年6月15日至2014年12月31日 建筑消防设施维护保养合同甲方:天津渤海国际纸业包装有限公司 (以下简称甲方) 乙方:天津市博洋消防工程有限公司 (以下简称乙方) 依照《中华人民共和国合同法》, 结合国家和天津市有关法律、法规～经双方充分协商一致～签订本合同并严肃履行。 一、检测维修保养工作 1. 乙方负责在合同有效期内定期对甲方的消防设施进行检测维修保养。 2. 检测维修保养内容包括,自行选择,: A. ?消防供配电设施 B. ?火灾自动报警系统 C. ?自动喷水灭火系统 D. ?消防供水设施 E. ?室内消火栓系统 F. ?室外消火栓及消防炮系统 G. ?水喷雾灭火系统
H. ?细水雾灭火系统 I. ?气体灭火系统 J. ?泡沫灭火系统 K. ?干粉灭火系统 L. ?机械排烟系统 M. ?机械送风系统 N. ?消防广播系统 1 O. ?消防电话系统 P. ?消防电梯 Q. ?防火分隔系统 R. ?安全疏散及应急照明系统 二、工作条件和协作事项 ,一,甲方的权利与义务 1(检测维修保养期间由甲方负责提供原消防设施的有关图纸资料。 2(甲方负责系统的日常值班、巡查、建档并认真填写《消防控制室值班记录》～向乙方提供详细的故障情况记录。 3(甲方负责提供图纸资料不全或有误、情况介绍不全或有误～造成乙方检测漏项或者 失误均由甲方负责。 4(甲方负责维护保养现场各部门的协调～并派专人协助乙方掌握、了解甲方维护保养 消防系统的性能与存在问题～提供检测、维修、保养所需水、电、气等必要条件～
楼宇控制系统的维护与检修
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康大豪生酒店弱电系统 维修保养细则 一、前言 长期以来，由于监控系统的维护不受重视,致使很多监控设备刚刚投入使用九杯损坏,原因不外乎以下几点。首先，管理部门对监控系统维护工作重视程度不够,认为没不要投入太多的人力、物力及财力,因而在管理过程中忽略对监控系统设备的管理,导致系统的后期管理和维护跟不上。为了确保该系统的正常运行,订此维护和检修细则。 智能楼宇( Iｎtelligent Buiｌｄing )，主要指的是将通讯自动化系统、办公室自动化系统、楼宇自动化系统通过计算机网络和结构化布线有效地结合起来,这样便于日常进行统一集中地管理,以便能够实现安全、节能、舒适、高效等等特点的建筑物。?在一般建筑的基础上，智能楼宇通过配置能够实现智能化功能的众多设施,通过组建智能楼宇系统,能够实现楼宇的智能化服务,从而给住户带来节能、安全、搞笑、舒适等等。智能楼宇最重要的特征是在于其能够实现是能化。智能楼宇采用多元信息传输、管理、监控和一体化集成等等多种高新技术，从而实现资源、任务、信息的共享,进而实现高效、经济的目的。?楼宇其自身的自动化监控系统能够很好地将智能楼宇集成的特点体现出来。在智能楼宇的内部有大量的并且分散的照明、电力发电、空调、给排水、自动扶梯、电梯、防火、门禁安全、排烟等设备这些设备都需要通过各个子系统进行实时地监视、测量以及自动控制。并且各个子系统在实现独立工作的时候又能够互通信息，通过中央控制机从而能够最优化地实施管理与控制，这样便可以将整个楼宇系统运行的可靠性和安全性提高。 ２智能楼宇系统的结构 只能够与系统大多是采用计算机集散式的控制系统，集中监控管理和分散控制，这样即使某一个节点出现问题和故障也不会对信号的传输和整个系统的正常运行造成影响,可以确保每个子系统都能够相对地独立控制，并且在终端服务机上面又可以集中地进行管理,同事各个子系统之间在管理上又可以联动操作、互联操作以及互通操作。 智能楼宇从结构上面可以分三层网络：楼层级网络、自动层网络、管理层网络。这其中楼层级网络是处于最底层的,主要是通过传感器与各个分散的控制器相连，以总线连接,这样可以将现场监控所产生的信息传输到上一层,在进行处理。自动层网络处于中间层,与最底层相连,从而使得各子系统之间的数据能够实现贡献，以便与各种信息进行处理。与此同时,总线还必须留有接口以便与其他厂商的设备连接，从而能够与其他设备进行联网通信。管理层网络处于最高层，管理层主要是以软件通信程序的组件来进行数据通讯,这是联系服务器与客户端的桥梁，同事也是集散式控制系统的最重要组成部分,其中web 服务器能够为用户提供web 服务程序,这样用户便可以通过浏览器远程访问系统,查看系统在运行时的数据,能够实时地、动态地掌握楼宇内的信息,并且根据自身的喜好进行一些调整。?３智能楼宇系统的组成以及相关功能 智能楼宇系统主要是有以下几个方面组成：暖通空调控制系统、照明系统、消防系统和门禁系统。 暖通空调系统主要包括以下几个方面:空气质量传感器、控制阀以及温湿传感器、控制器、风阀驱动器、燃烧探测器。大多是采用从单点独立控制到中央控制的方式来操作,来调节通风、供冷和制冷,并且将压力、湿度、温度调节到让人最舒服的状态。?照明系统可以
XXX小区智能化系统维修保养合同 工程发包单位：物业管理有限公司（以下简称甲方） 工程承包单位：洛阳安田电子有限公司（以下简称乙方） 在平等、自愿的基础上，经甲、乙双方友好协商一致，现就甲方委托乙方就其所管理的XXXX小区智能化弱电设备进行维护保养达成如下协议： 一、维修保养服务的地址和范围 1、甲方委托乙方服务的小区位于洛阳市路号，小区总建筑 面积平方米，有单体建筑栋个单元住户； 2、甲方委托维保项目包括：楼宇门禁对讲系统、电视监控系统、周界报警 系统、车辆道闸系统、公共广播系统、、电子巡更系统、电梯对讲系统。 二、维修保养的期限 本合同自2010年月日时起至2011年月日时止，有效期限为一年。 三、维修保养费用及付款方式 1、本合同金额为人民币（￥）； 2、付款方式： 甲方在合同签订后的5个工作日之内向乙方指定账户支付合同总金额的50%，即人民币（￥）剩余款项在维保期满后经甲方对设备运行状态验收合格并书面确认后5个工作日内一次性支付给乙方。 3、单项维修项目材料费用每月结算一次，次月5日前划拨至乙方账户。 四、维修保养服务内容 1、例行保养：指乙方派遣技术人员根据本合同所约定的养护范围定期对 甲方的设备运行情况进行常规检查，包括检测、调整、清洁等。 A、每周电话寻访，向甲方值班人员了解各子系统运行状况； B、每月对机房设备巡查一次； C、每季度对摄像头清洁保养一次； D、每半年对系统主机拆机除尘保养一次。 2、突发及偶发的故障维修：指乙方技术人员在例行巡检时发现的故障或 者甲方自行报修的故障。 A、乙方在例行巡检中发现故障，应及时会同甲方现场确认，并做好相 应记录，提出维修方案经甲方书面同意后再进行维修； B、乙方在接到甲方自行报修的故障通知后应在6小时内赶到现场，与 甲方人员沟通确认，提出维修方案经甲方书面同意后再进行维修； C、维修时限：常见故障维修应在4个小时内完成，较为复杂的故障维 修时限及维修方案由乙方向甲方作出说明，由甲方进行书面确认； D、对于重要子系统的关键设备，如果超过72小时仍然无法修复的由 乙方提供替换备机，以维持系统运转，待原故障设备修复后再还原。
篇一：维保合同范本 北京招商局物业管理有限公司 （） 甲方：北京招商局物业管理有限公司（） 地址： 电话： 传真： 联系人： 乙方： 地址： 电话： 传真： 联系人： 根据《中华人民共和国合同法》以及其他相关法律法规的规定，为保证好协商，甲方同意委托乙方承担维护保养工作。为明确双方的权利、义务和责任，现订立本合同，以资共同遵守。 一、工程内容 二、维修保养工作要求 三、维修保养工作质量标准 四、合同期限 本合同的期限为壹年，即自年月日起至年月日止。 五、合同金额及付款方式 1. 合同总金额 本合同总金额为：人民币整（rmb元）。 双方在此确认，本条所述之合同总金额为甲方因乙方完成本合同所约定的全部工作而向乙方支付的全部费用（包括但不限于本合同设备在正常使用情况下发生的人工费、修理费等各项费用）。在订立本合同前，乙方以其自身的专业水准，对本合同项下设备的状况、可能的工作量进行了充分全面的预算，因此本合同的总金额不因任何因素的变化而调整。但如乙方的工作量有缩减，则按照本条第1款所列各项目单价扣减乙方未进行的工作项目所对应的费用。 2. 付款方式： 1) 。 2) 甲方有权在每期付款中直接扣除任何乙方应付的违约金、赔偿金及其他 费用。 3) 每期期末前10日乙方应向甲方出具书面付款通知书和乙方应出具符合 中国税收法律、法规的发票，甲方凭上述付款通知书付款，如由于乙方 未向甲方出具付款通知书或发票而导致甲方迟延付款的，甲方不承担任 何责任。 六、双方权利义务 1. 甲方权利义务 1) 甲方应为乙方施工提供临时水、电等能源供应； 2) 甲方应在不影响甲方利益的基础上配合乙方的维修保养，为乙方维保提 供便利条件； 3) 甲方有权指派专业技术人员对乙方工作的全过程进行监督，对乙方的工 作成果进行检查、确认，有权根据合同内容并依照国家标准的工艺和规 范对乙方的服务质量和服务项目进行考核和确认。 4) 甲方协助乙方在工程开始前了解现场情况； 5) 甲方应按照本合同中约定的付款方式向乙方付款； 6) 甲方有权对乙方的维修保养工作现场进行检查，对不符合相关国家标准
目录 一、系统概述 （一）、Honeywell楼宇自控系统 (1) （二）、奥莱斯（ALC）楼宇自控系统 (2) 二．系统结构 （一）、Honeywell楼宇自控系统 (4) 1）、EBI服务器 (工作站) (4) 2）、Excel500和Excel100直接数字控制器(DDC) (4) 3）、末端传感器、执行器 (4) （二）、奥莱斯（ALC）楼宇自控系统 (4) 1）、系统网络结构 (4) 2）、管理层网络 (4) 3）、监控层网络 (4) 4）、系统简述 (5) 三．BA系统监控设备检测维护方案内容 (6) 3．1、空调机组的检测维护方案 (6) 3．2、新风机组测试方案 (8) 3．3、送、排风机的检测维护方案 (10) 3．4、排水系统检测维护方案 (10) 3．5、照明系统检测维护方案 (11) 四．主体楼BAS终端点检测项目表 五．主体楼BA监控点状态表 六．综合楼BAS终端检测项目表 七．综合楼BA监控点状态表
楼宇自控系统维保方案内容 一、系统概述 （一）、Honeywell楼宇自控系统 XXXXXXX是一座以高标准设计建造的综合性智能建筑，建筑面积大、楼层高，机电设备多。大楼的楼宇自控系统采用Honeywell公司的Excel5000建筑物自动化系统EBI。大楼BA系统主要监控系统包括： 1、中央空调系统；2、通风空调系统（新风及空调机-风机盘管-主要的通风和排风机）3、给水/排水设备。主要配设的机电设备有XX台Q9200通讯接口、XX台ExceL 500 DDC控制器、XX台ExceL 100 DDC控制器、XX台ExceL 500 扩展箱、各类监控模块、各种传感器、变送器、执行器。在首层中央控制室配置一台中央图形工作站。对空调、送排风设备、制冷系统、照明系统、给排水系统、供气系统等设备进行监控，集中管理。系统采用集散系统，现场控制域内的通讯总线为无主式的点对点同层通讯。系统通讯速度9600-1M波特，用单一窗口方式可对整个系统进行管理。直观的图形操作员接口，包括历史和动态趋势报表，操作简单，中文及图形显示。 （二）、奥莱斯（ALC）楼宇自控系统 楼宇自动控制系统(BAS)针对楼宇内各种机电设备进行集中管理和监控。其中主要包括：空调及新风系统、冷冻系统、热源系统、照明系统、给排水系统等。在整个楼宇范围内，通过整套楼宇自动控制系统及其内置最优化控制程序和预设时间程序，对所有机电设备进行集中管理和监控。在满足控制要求的前提下，实现全面节能，用控制器的控制功能代替日常运行维护的工作，大大减少日常的工作量，减少由于维护人员的工作失误而造成的设备失控或设备损坏。 本系统采用美国奥莱斯公司（ALC）的WebCTRL的楼宇自控系统，提供直观的操作者接口及强大的控制功能。你可以在世界的任何地方透过标准的互联网浏览器（不需要特定的软件或外加组件的浏览器）进行WebCTRL系统的操作。单单使用了浏览器，你就可以做到远程控制执行楼宇自控设备管理功能。 WebCTRL楼宇自动化系统在产品的软件、硬件、HVAC节能、集成平台等方面具有以下特点：
电梯大中维修协议 项目名称：电梯大中维修 使用单位： 合同编号：
电梯大中维修协议 甲方： 乙方： 甲方委托乙方对甲方所辖的小区电梯，在维修活动中检查发现有按相关规定（见附件）需要更换的零部件，材料费超过人民币500元（含500元），进入院电梯大中修范围，经甲乙双方协商，具体事宜如下： 一、大中修范围 电动曳引机、控制柜、导向系统、限速器、安全钳、夹绳器、轿厢操纵盘、门机系统、厅外招唤、缓冲器、轿厢系统、对重平衡系统、导轨、厅门系统、曳引钢丝绳、制动器、上下极限、上下限位等。 二、费用 依据经公共管理部核准认可的《建设工程造价咨询报告书》大中修审定结算价为准。 三、合同执行时间 2016年1月1日至2016年12月31日止。 四、付款方式 乙方将本协议、付款申请、分割单交甲方后，甲方应在15日内将电梯大中修审定结算款转入乙方指定账户。 五、大中维修相关要求 1、大中维修项目及要求应符合国家电梯大中维修的相关规定
（GB7588-2003《电梯制造与安装安全规范》、机电类特种设备安装改造维修许可规定（试行）(国质检特〔2014〕260号)、TSGT7001-2009《电梯监督和定期检验规则-曳引与强制驱动电梯》（详见附件））。 2、电梯设施设备的维修及更换的质量应符合国家对电梯设施设备质量的相关要求。 3、乙方更换的材料电气部件质保期为6个月，机械部件质保期为12个月。 六、甲方的责任 1、甲方应提供大中维修实施必要的场地及环境条件； 2、甲方对乙方提出电梯故障情况、分析、说明、维修方案、预算、完成时间及工期，应及时确认； 3、甲方应监督乙方对电梯大中维修的过程并配合乙方做好实施过程中的安全工作。 4、甲方应告知在电梯大中维修实施过程乙方应遵守的相关规定及物业的相关要求； 七、乙方的责任 1、乙方应及时将电梯故障情况、分析、说明、维修方案、预算、完成时间及工期报甲方签认； 2、乙方应按甲方确认的方案、完成时间及工期入场维修； 3、乙方应按照国家或行业规范、规程要求进行电梯维修，维修时所用材料及维修后的设施设备应满足国家或行业的质量相关要求； 4、在维修工程中乙方应遵守甲方及小区管理的相关规定及要求； 5、乙方应做好作业区域安全保护及警示工作，在维修过程中如出现人员及
合同编号：YT-FS-6064-89 维修保养服务合同范本 (完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
维修保养服务合同范本(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 甲方： 乙方： 经双方充分和友好磋商，达成协议，由甲方委托 乙方进行中央空调机组的年度维护保养工作，具体事 宜如下：一、保养机组型号 产品名称型号规格数量安装地址 机号：S- 二、维护保养内容： -6oo-9807空调清洗保养热线：4oooo-6-6oooo- 98-980北京空调清洗热线：o1o-57z7-8697 1.停机期间，每年一次对机组进行停机检查和保 养，以正确评估机组的状态，确保机组的正常运行， 其中主要项目如下： 主机水系统：
A.检查水流量 B.检查水流开关的控制情况 C.将Y型水过滤器拆卸清洗 D.清洗水侧热交换器，以去除壁垢，使之达到良好的换热效果 E.根据运行记录参数分析热交换器效果，建议水质处理 压缩机及辅助组件 A.记录电压及相间电压 B.用兆欧表测量和记录电机绕阴的绝电阻 C.检查密封情况 D.检查卸载装置 E.每年更换干燥过滤器(或芯)一次 F.清洁油过滤器，根据需要更换冷冻油及油过滤器 G.检查油加温器及其恒温器 H.检查所有其他的润滑油系统部件：油冷却器、电磁阀等 I.检查膨胀阀是否失灵
弱电系统管理 一、弱电设备管理规定 1．严格遵守系统各项设备运行管理规程，保证各设备处于良好状态，系统设置放于自动位置。 2．各班将各设备运行情况记录于当值日记。 3．根据保养计划做好各设备的保养。 4．遇故障报警即时处理并记录于运行日志。 5．对外判保养设备的承判商做好监督。 6．各设备的元器件、参数不得随意更改。 7．严禁于系统各计算机上使用自带软件。 二、弱电系统维修保养规程 1．弱电系统设备由弱电组负责维修保养。 2．主管工程师每年12月制定下一年度的保养计划并负责实施。 3．工作过程注意做好防静电措施。 4．对要抽出的部件和拆除的端子要做好记录。 5．对于有一主一备的设备不可同时退出主备设备保养，一般是先主后备。 6．对红外线、激光、微波等发射装置不能用湿式清洁剂清洗，应用吸尘机或小气泵进行清洁。 7．根据系统特点重点做好清洁和紧固接线端口的工作。 8．工作结束后要测试被保养设备并填写有关表格。 三、能源计费系统管理 （一）操作规程 1．记录查看 2．抄表
3．实时显示采样器电平 以上操作均用鼠标完成。 （二）运行规程 1．中央计算机保持开启，每小时抄表一次。 2．每月抄表一次并打印收费表格呈交总工程师。 3．每月对抄表数据进行一次备份。 4．各用户定议、收费单价等参数不得随意修改。 5．每两周对读数很小的采样器进行检查，发现故障立即维修。 6．保持设备表面清洁。 7．严禁于计费电脑上使用自带软件及游戏。 8．抄表仪、计费电脑故障应于4小时修复；各采样器和线路故障应于8小时修复。 （三）维修保养规程 1．每天使用相关软件工具扫描中央计算机硬盘。 2．注意检查不间断电源后备电池充放电情况。 3．发现有电平值不正常的采样器应立即检修。 4．根据保养计划做系统保养。 5．每半年做一次电表与抄表仪数据校正。 6．计算机抄表数据保存一年，以节省硬盘空间。 7．维修保养工作结束后填写《能源计费设备检查表》。 四、楼宇自控系统管理 （一）运行规程 1．控制计算机保持开启。 2．每月对系统相关数据进行备份。 3．控制点定义、预定日程表等参数不可随意修改。 4．新增被控设备要注意继电器触点容量。 5．保持设备表面清洁。 6．严禁于控制电脑上运行自带软件及游戏。 7．当有“危急告警”发生时立即查明及检修。 8．一切元器件、线路不得随意更改。
(协议范本) 姓名：____________________ 单位：____________________ 日期：____________________ 编号：YW-HT-050922 小区物业防水维修协议书Residential property waterproof maintenance agreement
小区物业防水维修协议书 甲方： 乙方： 依照相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本园区防水维修事宜协商一致，订立本合同。 一、工程概况： 甲方所指定之防水工程，涉及窗口、露台、屋面等项目。 二、施工方案及工艺： 1、搭设双排脚手架，做好安全防护工作。 2、拆除漏点处原有建筑做法至基层。 3、在窗框与墙体连接处重新打发泡胶。 4、基层抹灰找平达到做高分子丙纶的施工条件。 5、做300克高分子丙纶。 6、粘贴施工设计对应苯板，确保紧贴密实，拼接到位。 7、刮涂防水胶灰，贴网。 8、做300克高分子丙纶。 9、抹灰找平。 10、贴相同墙面砖，用勾缝剂勾缝。 11、刷外墙丙烯酸涂料。
12、外墙窗口防水密封胶。 13、拆除脚手架，清理现场，恢复原状。 14、相关技术要求按照行业规范执行。 三、工程计价方式： 1、窗口以个为单位，1000元∕个计算。 2、露台、屋面等项目以面积为单位，甲方确定价格计算。 四、双方权利、义务： (一) 甲方权力和义务： 1、对园区内防水维修工程量进行统计，依据乙方施工能力组织维修工作安排。 2、对乙方在维修工作中遇到技术问题，给予积极协助解决。 3、提供乙方在维修工作中所需要相关图纸及文件。 4、规范乙方在维修工作中的施工工艺及施工秩序。乙方未按确定施工方案及施工工艺执行，甲方可责令乙方撤离现场，发生各项费用不予结算。 (二) 乙方权力和义务： 1、服从甲方在防水施工工作的安排，积极配合甲方完成防水维修工作。 2、乙方在维修过程中，要严格执行甲方所确定维修方案及施工工艺，不得擅自进行变更。 3、乙方在维修过程中，要使用符合甲方要求的施工材料，不得偷工减料，以次充好。由此产生一切后果由乙方承担。 4、窗口维修工作为一次性包死，凡乙方维修后，本窗口出现的重复、重新漏水问题仍由乙方负责维修，甲方不再支付费用。 5、乙方对窗口进行维修过程中，如因乙方原因造成业主室内损失由乙方承担。
合同编号：YT-FS-1862-83 维保服务合同范本(完整 版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
维保服务合同范本(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 甲方：(以下简称甲方) 乙方： (以下简称乙方) 甲乙双方根据《合同法》的规定防系统维护保养工作委托给乙方进行,并订立本合同如下: 一、维护保养的消防工程名称及地址： 1、诚智大酒店火灾自动报警系统 2、贵阳市金阳新区 二、维保服务的消防工程范围：火灾自动报警系统 三、维保服务期限：自20xx 年12 月1日起至20xx年 11月30日止。 四、合同金额和支付方式 1、本合同总金额为30000元(大写叁万元)。其中：年维护费为20xx0元;完善餐饮部分消防审核和验
收资料费用为10000元。付款方式为：餐饮部分消防审核和验收资料经消防部门审核合格后一周内支付10000元。维护费用按季度支付，即20xx年3月1日前支付5000元;20xx年6月1日前支付5000元;20xx 年9月1日前支付5000元;20xx年12月31日前支付5000元。 2、消防工程的维护保养设备、零配件、开关、螺丝、线、接线盒、金属软管等、材料、报警设备材料、零配件、材料更换由甲方承担。设备购买原则上由甲方自行解决，甲方亦可委托乙方购买，乙方可根据甲方提出的现场需要更换设备的型号、规格、数量积极配合甲方完成采购安装工作，其设备采购费用可由甲方报销。 五、1、乙方在第一次进场时，应对该消防系统进行全面检测一次，对所发现的问题和运行状况，书面形式报告甲方，对不能正常工作的设备及系统进行维护、保养、确实无法保养的设备，报上建设性方案，由甲方选定实施。以后每季度定期抽测30%的设备，
XXXX 弱电系统维保方案
项目名称：XXXXXX智能化系统维保建设单位：XXXXXXXX 编制单位：XXXXXXXX 联系电话：XXXXXXXX 编制时间：XXXXXXXX
目录 1、系统维护方案 (1) 2、服务保障机制的建立 (2) 3、维护基本条件 (2) 3.1备件齐 (2) 3.2配件齐 (3) 3.3工具和检测仪器齐 (3) 4、系统概述 (4) 4.1视频监控系统 (4) 4.2背景广播系统 (7) 4.3有线电视系统 (7) 4.4 BA系统 (8) 4.5 LED显示系统 (14) 4.6会议系统 (16) 4.7一卡通系统 (17) 4.8机房系统 (17) 5、维修质量保证 (19) 5.1质量目标 (19) 5.2质量保证体系 (19) 6、维保服务承诺 (21) 6.1人员配备 (21) 6.2排除故障 (21)
6.3技术培训 (22) 6.4正常保养 (22) 7、附件 (23)
XXXXXXXX弱电系统设备维护方案 1、系统维护方案 根据我公司“质量为本、精心设计、规范施工、用户至上”的质量方针并结合XXXXXXXX弱电系统实际情况，特制定如下维护方案：本项目需维护的弱电系统设备很多，而且分布在整个XXXX，覆盖面比较广，要做好设备的维护是一项艰巨而重要的工作。首先，我们将对这些系统的组网方式及系统结构对专业维护人员进行培训、让每一个维护人员充分了解各个系统的构造。并将各个系统的设备进行分类建立设备数据库，对故障率较高的设备制定出设备维护方案，向主管部门提供各种设备的故障率报告，以便于主管部门有针对性的采购备件备品，把复杂繁琐的工作变得条理化，明确化。当某个设备出现故障时，专业技术员可以很快调出这个设备的相关技术参数、性能指标等相关资料，并采取针对性的维护措施，有效的提高设备的维护效率。 为了做好弱电设备的维护工作，本公司维护部将配备相应的人力、物力（常用工具、通讯设备、交通工具等），由专人负责日常对系统的监测、维护、服务、管理, 承担起设备的维护服务工作, 以保障整个系统的长期、可靠、有效地运行。 我公司将专门安排一名工程师负责，确保第一时间解决故障问题，保障用户系统正常运行。
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 楼宇自控系统维保合同完整 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
甲方：太原兰花家园物业服务有限公司 乙方：太原盛仕达建筑科技工程有限公司 为了使甲方在海棠家园二期楼宇对讲系统使用能够正常运行，延长设备的使 用寿命，并且使系统的软件、硬件均能得到及时的技术支持、维护服务和可靠的备品、备件的供应，经过友好协商，甲乙双方本着互惠互利的原则签订如下维保合同。 一、合同原则 甲方每次向乙方支付一定的维护保养费，乙方负责对海棠家园二期的楼宇自控系统进行全年度的维护保养。 二、合同期限 本合同自2018年05月01日起至2018年08月31日止，有效期为三个月。 三、维护保养的弱电系统范围 海棠家园二期2, 3,4,5 , 6号每个楼各三个单元，共15个单元，每个单元的门禁楼宇主机外移，布线，墙上掏主机坑，装锁，维修门。每个单元费用为212元，共3180元。 四、甲方的责任 1、甲方在楼宇自控系统运行期间，应有专人对设备进行必要的操作管理，并建立完善的 设备运行记录和维保记录。 2、甲方根据运行的需要可向乙方提出改善运行效果的要求。 3、负责协调开展维保工作需进入的相关区域的准入事宜。 4、在设备出现故障或运行失常时，由指定人员通知乙方前来急修或维修。 5、乙方派人员维（急）修时，甲方应与乙方工作人员充分合作，并提供需要的测试、检 查和维修的工作条件（如：工作梯、应急照明及钥匙等） ， 以提高工作效率。 6、在乙方提出需更换备件的说明后，由甲方专人丁10个工作日之内予以确认，
合同编号：YT-FS-7151-56 设备维保合同范本(完整 版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
设备维保合同范本(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明 确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 维护保养内容：根据机械设备维修保养标准进行。 1：甲方通知乙方每年对机械设备传动机构进行一次保养，半年更换一次液压油。 2：在甲方日常使用过程中出现故障后，由甲方通知乙方，乙方应及时提供上门维修服务，排除设备故障。 3.维修过程中，如需更换零部件，乙方应在24—72小时内提供备件，并及时进行更换，事后由甲方按乙方提供的报价单进行支付费用。 4.甲方提供保养过程中所需要的润滑脂和润滑油。 5.在合同期内，乙方配合甲方联系特种设备检验部门完成年检，所需费用有甲方支付。 6.在维保过程中由甲方提供安全可靠的检修平台或辅助设施。
7.以后设备正常维护保养按每台设备一次收费20xx元。 8. 本次维修保养项目： 9.共计台设备，合计包干费用元整，万元整。(含维修所需材料费，配件费，工时费)。 甲方(公章)：_____ 乙方(公章)：_____ 法定代表人(签字)：_____ 法定代表人(签字)：_____ _____年____月____日_____年____月____日 这里填写您企业或者单位的信息 Fill In The Information Of Your Enterprise Or Unit Here
弱电系统维保方案 XXX工程有限公司 2013年8月
目录 一、概述 (4) 二、弱电系统维保方案 (4) 1、本项目弱电系统维保服务主要内容 (5) 1)监控系统： (5) 2)巡更系统: (5) 3)报警系统: (6) 4)广播系统: (6) 5)楼宇自控系统: (7) 6)可视对讲系统： (8) 7)家居安防系统： (8) 1、无线对讲系统： (9) 8)电子公告系统： (9) 9)停车场系统： (9) 10)网络系统： (10) 11)会议室音视频系统： (11) 2、系统维护中的一般注意事项 (11) 3、系统常见的故障现象及其解决方法 (12) 4、弱电系统维保计划安排 (13) 5、报修服务 (17) 6、弱电系统维保服务工作重点 (18) 1)确保系统安全稳定运行 (18) 2)系统功能性全面复查 (18) 3)维护设备运行环境 (18) 4)提高资料准确性 (19) 5)提高隐患查找意识，积极提出解决方案和建议 (19) 6)加强巡检力度 (19) 三、弱电系统维保服务保障体系 (19) 1、维保工程技术体系 (19) 2、维保工程施工工序 (20) 3、维保工程安全措施 (20)
4、维保工程文明措施 (21) 5、质量保证体系及措施 (21) 6、计划投入的主要设备 (22) 7、计划投入的主要人员要求 (22) 四、弱电系统维保服务费用预算 (24)
一、概述 常XXX小区位于XX市中心XXX街、XXX街、XXXX街道区域繁华地带，是集商业、高档住宅一体化商住综合体。周边人流量大，入住的业主群体层次高，物业对住宅区实行封闭式管理，同时兼负对小区底层商业提供相关服务。业主对物业的服务响应要求高，不断完善和提高服务管理手段和服务管理水平，是物业管理部门的重要工作。 弱电智能化系统在小区安保管理，物业设施运行监控管理，业主使用服务，小区环境服务方面为物业管理部门提供了重要支撑手段。由于目前弱电智能化系统的免费维保期已到，所以对系统的日常维护、故障排除、升级改造等工作在有限的物业管理人员中抽调专业力量来完成此项工作，具有很大难度。 弱电智能化系统维保外包是现代社会分工细化的趋势，是物业管理现代化水平提升的重要标志。弱电系统涵盖的子系统较多，技术门类繁杂，需要专业公司、专业人员对系统进行有计划的维护保养，并能及时应对和解决突发状况。维保工作一方面保证了系统的正常高效稳定运行，另一方面客观的延长了设备使用寿命。 二、弱电系统维保方案 弱电系统中涵纳的各子系统分类繁多，各厂家技术标准不统一，现场使用过程中，由于线路变动，系统扩容，主要设备及辅助设备寿命不同步，操作人员误操作等各种因素影响，使系统经常处于不稳定状态，大大降低了弱电系统的使用价值。 弱电系统维保的价值核心不是更换故障设备，而是对整个系统运行进行规划，分析问题原因，提前预见问题所在，消除隐患，保障系统稳定工作。这不仅需要维保单位具备厂家设备供应资源、厂家核心技术支持，还需要常驻维保单位的现场人员具备丰富的现场技术经验，对系统的管理规划经验，同时还要具备良好的职业素养和敬业精神。
编号：________________ 小区电梯维修保养服务合同 甲方：_______________________________ 乙方：_______________________________ 签订日期：_______ 年______ 月_____ 日 甲方: 乙方：
一、服务对象 甲方委托乙方对_的名为_小区建筑物内的台电梯设备提供保养服务。（电梯设备的具体规格详见 本合同条款：“六、电梯设备规格和服务费用”中表一所列） 二、服务期限 _____ 电梯自 ______ 年______ 月______ 日起至_______ 年 _____ 月______ 日止。 三、服务时间 乙方提供全日24小时紧急修理服务，甲方发现维保设备发生故障或有不正常运行现象，应立即拨 打24小时报修电话_ （如遇更改应以书面形式通知甲方）通知乙方从速派遣称职人员处理，乙方 承诺根据已接到的甲方通知，乙方对电梯故障必须及时处理，不受时间限制，24小时全天候应 急处理服务，一般故障在30分钟内到达现场处理故障。若故障有乘客困于设备内，乙方承诺根据已接到的甲方通知，在30分钟内到达现场处理故障，否则每次扣除维保费500元，并承担 由此造成的责任。 四、乙方的服务内容 甲方根据需要，确认并要求乙方以“附件一、附件二”相关内容提供服务，相关服务内容及要 求详见“附件一、附件二”。 五、双方的责任 乙方的责任 1、维护保养要求：按郑州市地方标准执行。不得违反《特种设备安全监察条例》、《河南省电梯安全监督管理办法》。 2、在提供服务时，当甲方保证提供实施服务条件的前提下，应严格遵守甲方有关规章制度，并且由乙方直接提供维保服务，不可委托其他单位实施维保，并且确保维保人员相对固定。 3、电梯保养人员应按甲方要求填写相关记录，每月按时交甲方存档。 4、乙方保养时，须到客服中心签到，并告知客服中心以及电梯管理员需停用保养的电梯位置以及停梯时间，并在现场设置安全警示标志（含地下室）。同时须对电梯工作环境进行检查（如电源参数：标准电压士7%，机房室温W 40°机房是否