【万科户型】万科集团“90+户型"研发成果

一、万科90+标准化产品

针对成长家庭，预留成长空间。

紧凑布局，舒适而不浪费。

优化功能分区，提升空间利用率。

全面家居解决方案，超越精装修。

90+3标准户型

名称 设计说明 户型评析

90+3

标

准

户

型 一梯两户，三房两厅，建筑面积约97㎡。南北通透，使用率高达85%。

L形整体厨房设计。

浴室、盥洗间、厕所三分离。

客厅进深约4.15米，主卧进深3.6米，厨房面宽3.6米，阳台宽3.6米进深1.5米。 创新点

➢三分离式卫生间，多人同步使用互不干扰。

优点

➢居室均设飘窗，房间显宽大明亮，提高空间利用率；

➢充分利用走道为贮存空间。

缺点

➢主卧与客厅相接，动静不分；

➢入户即见餐厅，私密性不够；

➢生活、观景同用一阳台。 二、嬗变的90+情景洋房----有天有地的生活

1、户型介绍

独特层层退台设计，颠覆普通多层住宅平板立面造型，提供富有情趣的类别墅生活体验。

1～5楼，97㎡3房2厅～66㎡2房2厅，户户精巧布局，舒适方正，精彩不同。

露台或花园设计，充沛阳光和盎然绿意，带来有天有地的情景生活。

地下一层与一层

名称 设计说明 户型评析

地

下

室

与

一

层 一梯两户。三房两厅，南北通透，建筑面积97㎡，使用率高达85%；

与地下花园相连；

盥洗间与卫、浴分离；

客厅进深约4.15米，主卧进深3.6米，厨房面宽3.6米。 优点

➢客厅、卧房均设飘窗，房间显宽大明亮，提高空间利用率；

➢充分利用走道为楼梯间。

缺点

➢主卧与客厅相接，动静不分；

➢入户即见餐厅，私密性不够；

➢餐厅为交通路线环绕，空间局促、不安；

➢不设置阳台，晾衣、观景空间欠考虑。

二层平面设计

名称 设计说明 户型评析

二

层 一梯两户，三房两厅，南北通透，建筑面积约89㎡

盥洗间与卫、浴分离；

客厅进深约4.15米，主卧进深3.6米，阳台宽3.6米进深1.5米。 优点

➢卧房均设飘窗，房间显宽大明亮，提高空间利用率；

➢充分利用走道为贮存空间。

缺点

➢主卧与客厅相接，动静不分；

➢入户即见餐厅，私密性不够。

三层平面设计

名称 设计说明 户型评析

三

层 一梯两户，三房两厅，南北通透，建面约88㎡

盥洗间与卫、浴分离；

客厅进深约4.15米，主卧进深3.6米，露台宽3.6米进深1.5米。 优点

➢客厅、卧房均设飘窗，房间显宽大明亮，提高空间利用率；

➢充分利用走道为贮存空间。

缺点

➢主卧与客厅相接，动静不分；

➢入户即见餐厅，私密性不够；

➢露台与主卧相连，影响使用。

四层平面设计

名称 设计说明 户型评析

四

层 一梯两户，两房两厅，南北通透，建面约76㎡；

盥洗间与卫、浴分离；

客厅进深约4.15米，主卧进深3.6米，露台宽3.6米进深1.5米。 优点

➢卧房设飘窗，房间显宽大明亮，提高空间利用率；

➢南北露台，生活观景兼具。

缺点

➢主卧与客厅相接，动静不分；

➢入户即见餐厅，私密性不够。 五层平面设计

名称 设计说明 户型评析

五

层 一梯两户，两房两厅，建筑面积约66㎡；

盥洗间与卫、浴分离；

客厅进深约4.15米，主卧进深3.6米，露台宽3.6米进深1.5米。 优点

➢南北露台，生活观景兼具；

➢格局方正，空间紧凑。

缺点

➢主卧与客厅相接，动静不分。 2、万科传统情景洋房特征vs万科90+情景洋房

万科传统情景洋房特征 万科90+情景洋房

➢户型较大，面积在130~190平米之间；

➢层层退台，户户带花园或露台；

➢独创式的横厅设计；

➢每层各异的户型设计；

➢多样化的入户方式，玄关相对独立；

➢首层设置多功能“情景房”；

➢首层和二层带有地下室。 同

➢层层退台，户户带花园或露台，建筑立面丰富多样

➢首层带大型入户花园或地下活动室；

➢每层户型各异，但相比变化较小。

异

➢户型精小，面积在97~66平米之间；

➢共用交通核心筒，得房率高；

➢入户方式趋同，玄关为半独立式；

➢各居室设置飘窗，拓展空间；

➢盥洗与卫浴分离，功能独立；

➢均以标准化精装修面世。