项目住宅发展
总体规划及单体设计
委托设计合约
甲方：
乙方：
目录1．工程合同书正文
工程设计合同书
合同编号：
甲方（委托单位）：
住所：
法定代表人：
乙方（设计单位）：
住所：
法定代表人：
鉴于：
1、甲方已合法取得项目（以下简称此项目）的开发建设权。
2、乙方为具有合法资质的设计单位。
甲方委托乙方承担项目设计任务，双方根据相关法律法规的规定，经友好协商，同意签订本合同,以法律形式约束和保障双方权利。
第一条：项目基本情况
1、项目名称：
2、坐落地点：
3、工程性质：
第二条：设计范围
2.1项目规模：规划总用地面积约为：平方米
可建设用地面积约为：平方米（不含南地块）
总建筑面积约为：平方米（其中住宅建筑面积平方米，公
建建筑面积平方米）
容积率约为：
一期工程建筑面积约为：平方米
后期工程建筑面积约为：平方米
2.2 设计内容
2.2.1总体详细规划设计
2.2.2单体设计（包括小区内住宅和公建）
2.2.2.1 方案设计
2.2.2.2 实施方案设计
2.2.2.3 施工图设计
2.2.3 总图施工图设计（包括建筑、道路、竖向及室外管网综合的配合
设计）
2.2.4 配合景园施工图设计(包括结构配筋、水、电布线施工图设计)
2.2.5 配合做项目开发前期研究工作(概念方案)
注：所有面积以最终设计结果为准。
第三条：甲方应向乙方提供的文件、资料
第四条：一期工程乙方应向甲方提交的设计成果及周期设计要求
注：4.1、符合本合同设计要求的设计文件，含相关图纸、文件、说明书等。
第五条：设计费及其支付
5.1 本项目设计费总额为人民币
5.1.1总体规划设计费为；
5.1.2一期工程设计费按元/平方米计算（计费建筑面积约为万平米），为
万元（人民币万元整）；
5.1.3后期工程设计费按元/平方米计算（计费建筑面积约为万平米），为
万元（人民币元整）；
最终总价按照政府主管部门测算的建筑面积为准核定设计费，多退少补。上述价格已包含设计赶工费。后期工程详细的设计内容与设计费支付，甲乙双方将以补充合同形式另行签定。
设计费支付进度详见下表。
设计费定金部分：
规划部分：
一期工程部分：
第六条：双方责任
6.1甲方责任：
6.1.1甲方按本合同第三条规定的内容，在规定的时间内向乙方提交资料及文件，并对其完整性、正确性负责，甲方不得要求乙方违反国家有关标准进行设计。如因甲方原因未及时提供所需的基础资料造成设计文件不能按时交付，甲方应给予乙方合理顺延工作期限。
6.1.2甲方有权审定支付乙方的设计费用及相关设计签证。
6.1.3甲方负责对重大设计变更进行确认。
6.1.4甲方组织图纸会审及图纸施工交底，组织工程验收。
6.1.5甲方变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提交资料作较大修改，或设计内容要求有较大变动，甲乙双方应协商调整设计工期和设计费用。
6.1.6甲方按约定日期和数额向乙方支付定金和工程设计费。
6.1.7 工程竣工后，竣工图由总承包商按照施工中工程修改单进行综合修改后交付甲方，在甲方与总承包商合同中应于明确，乙方协助甲方完成竣工图编制工作。
6.1.8若因甲方原因使乙方提交的设计文件未能通过政府有关部门审核，甲方仍应按合同约定的付款阶段向乙方付款。
6.1.9若乙方开始设计工作后，甲方提出而非因乙方服务有错的地方，而要求乙方终止设计工作或导致工程延误超过二个月以上，或取消设计合同书，乙方已收取的前阶段设计费将不予退回，对同期阶段完成的设计工作量，甲方应给予乙方合理补偿。
6.1.10甲方应为派赴现场处理有关设计问题的工作人员，提供必要的工作生活及交通等方便条件。
6.1.11 甲方督促检查设计进度、设计深度、参与各设计阶段的设计管理。
6.1.12乙方同意甲方将上述款项支付入乙方指定的银行帐号，乙方应向甲方出具专用发票。
6.2乙方责任：
6.2.1 根据天津市有关外地设计单位进津的管理规定，签定完本合同后十日内，在天津市建委办理完相关手续。
6.2.2乙方应按国家技术规范、标准、规程及甲方提出的设计要求，进行工程设计，按合同规定的进度要求提交质量合格的设计文件，并对设计的正确性、适用性负责。
6.2.3乙方采用的主要技术标准是：国家及地方有关规范、规定、要求；甲方提供的设计指引书。
6.2.4乙方对甲方提供的文件资料负有保密的义务。
6.2.5未经甲方书面同意并确认，且对服务费另行达成一致意见，乙方不得擅自变更本合同的设计工作。
6.2.6乙方按本合同规定的内容、进度及份数向甲方交付设计文件。
6.2.7 乙方应严格按照合同附件的要求，完成各阶段的设计工作并确保设计质量。
6.2.8乙方交付设计资料及文件后，根据甲方意见对设计文件进行必要调整补充，直至甲方满意为止，并根据甲方的指示进行下一步的设计工作。
6.2.9项目开始施工及施工过程中，乙方负责向甲方及施工单位进行设计交底、应甲方要求定期或不定期参加施工现场会议，或赴施工现场协调解决相关设计、选材等问题，并参加各种工程验收。
6.2.10乙方负责承担施工配合工作，解决施工中有关的设计问题及因设计不合理或现场条件变化而引起的设计变更或修改。
6.2.11工程竣工后，竣工图由总承包商按照施工中工程修改单进行综合修改后交付甲方，在甲方与总承包商合同中应于明确，乙方协助甲方完成竣工图编制工作。
6.2.12乙方不得将本合同赋予乙方的权利让给第三者，或由第三者继承。但因某种原因，乙方的权利和义务必须转让，要经甲方和乙方商定后才能办理，否则甲方有随时终止合同和对乙方罚款的权利。
6.2.13 乙方协助甲方进行报建工作及施工图审查工作，并负责配合设备施工图室外部分设计，并承诺不收取任何费用。
6.2.14 本合同签定一周内，向甲方提交设计计划书，包括设计进度、人员配备、人员素质、设计总负责人等，经双方确认后将作为本合同附件，原则上不再作调整，如需调整应提前一周书面通知甲方并经甲方书面确认。
6.2.15 工程在建期间,工程建设中需要设计人到现场设计时必须及时到现场（本地现场服务人员在收到甲方通知后当日，外地人员在收到甲方通知后三日内），现场设计人员架构须与甲方协商由甲方书面确认。
6.2.16 乙方须安排长驻天津的本项目联系人（须建筑师和结构工程师），项目在建期间每周至少保证安排一天到施工现场，以协调处理设计及施工全过程中出现的相关技术问题，联系人员名单作为本合同的附件。
6.2.16 施工图设计应尽量避免出现变更，如需出变更图纸，变更设计须经甲方设计部认可，并直接发往设计部。且变更设计必须以正式变更通知单蓝图出图，