• 佛教名山
雪窦山 景区
剡溪两岸文化 旅游度假区
溪口镇 景区
• 名人故里
• 自然生态
亭下湖 景区
剡溪两岸文化旅游度假区是溪口旅游转型升级带
规划篇| 环境分析 ENVIRONMENT ANALYSIS
1.2 从溪口旅游发展的视角分析
溪口旅游转型升级带
• 创造持续发展生命力
观光游览旅游
- 观光览胜 - 遗址观光 -观光纪念 -休闲观光
规划篇| 环境分析 ENVIRONMENT ANALYSIS
1.3 从剡溪沿岸发展的视角分析
从剡溪沿岸发展来看，在剡溪流潺景带规划开发剡溪漂流、沙堤村、桃花坞等项目景点的基础上，剡溪两岸 文化旅游度假区需要整合亭下湖水脉、农家村落地脉、溪口镇区文脉，从而推进剡溪两岸文化内涵拓展的融合共 生，促进剡溪旅游多元开发和创新发展。
规划篇| 环境分析 ENVIRONMENT ANALYSIS
1.2 从溪口旅游发展的视角分析
从溪口旅游发展来看，在开展“旅游兴区、城建美区、生态美区”的建设过程中，剡溪两岸文化旅游度假区 是连接溪口三大旅游景区的纽带，整合了溪口“山”、“水”、“人”核心文化的精气神，是创造特色旅游的吸 引点，是溪口文化体验的支撑点、生态休闲的感受点、度假消费的增长点。
层次不高。
区位交通优势
• 毗邻宁波市区 • 长三角经济区南翼重要节点 • 水陆空交通便捷
旅游市场的 重新定位与深度开发
•融千年古镇、名人故里、弥 勒胜地、应梦名山为一体 • 互补性、系列性、集聚性、 可持续性
• 长三角精品风景名胜区的强 势地位
旅游资源优势
客源市场优势
• 观光、宗教、探亲、度假、 商务、节庆、运动六大类客
源
规划篇| 市场分析 MARKET ANALYSIS
2.3 基地潜在旅游市场预测 随着游客出游观念的更新和旅游需求的多样化发展，休闲旅游、自助旅游、体验旅游逐渐成为现 代旅游业发展的主导方向，立足于当前旅游业发展的现实情况，剡溪两岸旅游区应该争取分流客源、 创造和开拓新兴市场，生态休闲、文化体验、商贸旅游、两岸交流、自驾车旅游等旅游市场应成为 基地主要的目标市场。
银泰溪口
剡溪两岸文化旅游度假区策划
银泰溪口项目咨询、概念性总体规划
Consultancy & Planning for Xikou Areas, Fenghua, Zhejiang
CONTENT
目录
01. 环境分析 02. 市场分析 03. 总体定位 04. 项目策划
规划篇| 环境分析 ENVIRONMENT ANALYSIS
生态休闲旅游
全面转型
文化体验旅游
• 抢占特色竞争抽调点
度假消费旅游
——旅游服务转承带，主要体现在生态休闲、文化体验、度假消费三大功能上。剡溪的区位优势、资源
优势、环境优势，使其具备打造溪口旅游转型升级带的先天基础与条件，做足生态文章，深挖文化历史， 创造唯一体验，使游客在溪口有得玩、玩得多、多停留、留得住。
2009年
2015年 7%
2030年 1% 1103
633
950
规划篇| 市场分析 MARKET ANALYSIS
2.1 溪口来访旅游市场分析
从时间结构上看，溪口风景区游客接待高峰期大致在 “五·一”和“十·一”黄金周前后，4月及6至8月由于 春假、暑假原因，游客也较多。全年来看，旅游旺季为4 月至11月，月均接待游客量40万人次。
1.1 从宁波旅游发展的视角分析
从宁波旅游发展来看， 作为“一圈四带”构筑起的宁波旅游大发展格局中“四明人文山水旅游圈”的龙头， 溪口是宁波西翼旅游核心体系之核心，是深度体验旅游片区的文化升华和生态深化，是建设人文山水旅游休闲度 假区的重要节点。
规划篇| 环境分析 ENVIRONMENT ANALYSIS
从空间结构上看，国内市场方面，溪口风景区的近程
客源市场为长三角地区，中远程客源市场则以京津地区为
主；目前溪口风景区的国际客源市场规模较小，且以港澳 台游客为主，这与溪口“蒋氏故里、弥勒圣地”的特殊历 史文化地位有很大关系。
——随着国民经济的发展、交通条件的改善和溪口知名度的提高，溪口风景区的旅游客源市场范 围和规模将进一步扩大。近程市场向浙江西部、南部及福建地区延伸，中远程市场向中西部地区发 展，国际市场则以港澳台、东南亚为主要开发目标，并积极向欧美市场拓展。
1.1 从宁波旅游发展的视角分析
宁波
东方商埠，时尚水都
文化为魂 海洋为魄 山水为形 时尚为媒 生态为体 都市为依 夜色为魅
溪口
水都之翼，世外桃源
文化 山水 生态
人文之精华 山水之灵秀
佛教之庄严
民风之淳朴 特产之丰富
——溪口，作为宁波西部人文山水旅游发展轴线的核心、奉化旅游“金三角”的关节点，在建设“宁波 市生态人居小城市”、打造宁波都市后花园的同时，极具条件建设成为中华最负盛名的民国小镇、华东 最具特色的文化小城、宁波最原生态的世外桃源。
规划篇| 市场分析 MARKET ANALYSIS
2.2 基地旅游目标市场定位
出游目的：以自然风景观赏、宗教圣地朝拜和名 人故居游览等初级旅游形式为主，旅游活动层次 较低，参与性和多样性较差。
行程安排：多为一日游，游程安排过于紧密， 游客停留时间短，缺乏深度旅游体验。
消费情况：主要为交通及景点门票费用，消费
据测算，溪口风景区年游客容量为1152万人次。规划
633 520 336 381 399
近期按游客量年增长率为7%计算，到2015年，风景区年 游客接待量将达到950万人次；规划远期游客量基本趋于 饱和，按年增长率为1%计算，到2030年，年游客接待量 将达到1103万人次。
315
年份 游客量年增长率 游客量（万人）
文ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ 地脉
水脉
• 民国文化 • 农家村落 • 溪流滩涂 • 自然野趣 • 亲水休闲 • 乡里风情 • 乡土文明 • 两岸文化 • 生态文化
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2.1 溪口来访旅游市场分析 自20世纪80年代溪口对外开放以来，来此观光、探奇、采访、考察、寻根的旅游者络绎不绝，溪 口来访旅游市场呈现快速、稳定的发展。 ◆2004年至2009年，溪口接待的游客量年增长率达到15%。 ◆2008年，随着奉化雪窦寺露天弥勒大佛造像的落成和雪窦山露天弥勒大佛景区的对外开放，溪口 镇旅游接待人数再创新高，突破500万人次，2009年达到633万人次。