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江南新苑项目简介
幻灯演示文稿旁白指引内容
地理位置
目前周边公建配套
小区总体规划设计特色
住宅单体设计特色和环境设计特色
小区配套设施
市场定位
主题与卖点
综述
地理位置
（图一）
江南新苑居住小区位于广州市海珠区，新港西路以南，建设中的
东晓南路以东，规划中的怡乐南路以西，晓港东马路以北，地块占地
面106693M 2，总建筑面积352310 M 2 。
小区位置特点：
四面环路。
北面的新港西路宽60米，东面怡乐南路宽26米（此路规划可通
至东晓南路及现中大布匹市场），南面晓港东马路宽10米，西面东晓
南路宽40米（此为内环路放射线，今年建成通车，连通新港西路及
南洲路）。小区四面环路，东南西北周长共约1340米。
交通便捷。
建设中的广州地铁二号线（2003年建成，2004年通车），横贯用
地北面的新港西路，在距小区不远，设计有地铁出入口，交通极为便
利。向东、向西可通至鹤洞大桥和华南快速干线；西面是东晓南路及
内环路放射线上下匝道，向南、向北可通至内、外环高速公路。小区
周边方便的交通路网，为小区内居民出行提供了相当便利的通道。
目前周边公建配套
（图二）
小区东南方向已形成大片相当成熟的生活社区，生活设施较为齐
全。往东北方向不远是中山大学，往西北方向不远是广州美术学院，
两所高校校园区均处于步行距离之内。
小区总体规划设计特色
（图三）
采用北高南低的建筑形体布局
全部为高层和小高层。
主组团（小区中心）：两栋28层塔楼 + 会所 + 中心绿地
副组团（西南角一期工程）：3栋11层 + 2栋18层 + 2栋32
层 + 1栋28层+组团绿地
各组团形成公共绿地及户外活动空间，形成主题花园。
围合式的布局
围绕主中心形成围合式或半围合式形状的空中俯视平面结构。小
区中心由两栋28层塔楼，围合成小区的主中心。西南角由8栋高层
和小高层围合而成小区的副中心。
沿新港西路周边，是不同高度的塔楼，临街的裙楼商业廊采用广
州传统的有地方建筑文化特色的骑楼，楼体立面悦目、景观丰富。
广场式的共享空间布局设计。
公共场地包括主、次入口处都设有广场，区内有步行道、观景场。
在步行主入口处设有一个大型的步行入口广场，当中设置小区的标
志、雕塑、喷泉等，作为小区入口的主要形象。车行主入口的通道将
设计一弧形的花廊。
路网布局特点
采用“人车分流”和“部分人车分流”的路网布局，禁止车辆进
入组团中心，尽量减少机动车辆对居住环境的影响，“通而不畅，顺
而不穿”，为小区业主营造一个安全、舒适的区内环境。
小区的停车库均建在地下室或半地下室内，令区内环境整齐划
一。
单体设计特色和环境设计特色
（图四、图五、图六）
单体特色
体现21世纪的现代风格——悠闲、舒适、自然、实用
A、 住宅的外观造型追求简洁、明快的风格，通过淡黄色与蓝灰色
墙面、洞口与墙体，玻璃与实墙的对比，强调明快清亮的特色。
B、 单元组合为一梯六户，主力户型为三房二厅及两房两厅。住宅
标准平面按国家康居工程C级标准的要求进行设计，每户均同时拥有
观景阳台及家务阳台
。超过7成的住宅单元可以直接欣赏到小区内中

心花园的迷人景致。
C、住宅首层为架空式或部份架空式处理，营造立体式的绿化空
间及观景台，使整个住宅组团的架空层成为一体化的充满自然情趣的
休闲空间。
D、首层的绿化通过局部的开口渗透到地下停车库中，使地下室也
获得自然的通风采光条件，住户在停车、取车的时候同时也可以享受
到舒适宜人的绿化环境，摆脱了一般地下室封闭、潮湿、昏暗的形象。
环境（园林）设计特色
新江南水城风貌----以水为邻
A、
采用大面积水体结构，营造山水文化。
B、
园区内力求体现一种水生态，主入口处设置有观瀑台，并结合
中国传统文化中的典故进行设景，拟有龙井、雨花泉、莲花池、试茶
亭等景致。
C、
在石料的选择上，有秀丽的太湖石、英石，又有润泽的黄石、
塑竹、塑木。在草的选种上也以素雅为主，间或植以一丛青竹，几株
幽兰，让人远离尘嚣。
D、
小区的建筑追求简洁单纯，充满现代感。因此我们在环境设计
的总体构思上，遵循山水环境，自然环保优先的设计原则。在景点上
采用充满传统文化气息的造景，在材质上选用自然、原始的木、石等
材料，在手法上选用现代元素，结合建筑特点把水体、绿化通过架空、
屋顶全面有机地结合在一起，形成各个高差上的立体绿化，力求创造
一种建筑、园林在现代与传统上相得益彰的融合。
小区配套设施
会所
不对外营业部分
：设有健身室、阅览室、棋乐室、乒乓球室、茶

座等，在主中心区的小高层的架空层；
对外营业部分：规模较大，设有壁球场、羽毛球场、乒乓球场、
网球场、游泳池等，设在商业购物中心区以及裙楼的外展露天空间，
对外营业，业主收费优惠。
商业走廊 购物中心
新港西路段将建一条富有传统地方特色的、设计风格一体化的、
时尚的商业走廊；
小区东北地段将建一个大型的商业购物娱乐中心。中心内设有百
货公司、电影院、文化廊、酒楼餐饮、中西式快餐、酒吧等娱乐消闲
场所，集购物、娱乐、文化、运动、餐饮于一体。
购物中心的面积约10000平方米。
公建配套设施
小区设有中学、小学、幼儿园、卫生院、肉菜市场、邮政支局、
储蓄所、电信营业所等。
市场定位
价格、户型定位
售价：5500—7500元/平方米之间；
主力户型： 70—100平方米。
目标消费群体的基本定位
第一类：未享受福利分房的年轻人——新置业人士（大概25—
40岁左右）；
第二类：二次置业人士—“投资客”（附近高校的知识分子等）。
主力消费群体定位为：白领阶层。
本小区开发规模庞大（10万平方米用地），是目前本区域内最大
的、区内生活配套设施最完善的、中高档次的商住小区。它将为尚未
置业的白领阶层和二次置业人士提供一个超前的、具有一定人文气息
的生活居住环境。
主题与卖点
教育：与名校联办附属学校
小区内设有幼儿园、小学、中学。
高附加值产品
智能化
小区内设有安防系统、物业管理系统、设备监控系统
由于我们的主力目标客户是白领阶层（大概25—40岁左右），这
一部分人有一共同特点：学历较高、有一定文化修养。因此我们在小
区内建立了完善的智能化系统，最大限度地满足小区的目标客户群的
需要，增加业主的归属感和认同感。
环保概念
引进“纯净水”概念，使用美国进口名牌渗透膜全自动中央纯水
机，为小区住户提供洁净的饮用水。
新材料新工艺的应用
使用隔音、防冷、防潮湿性能好的塑钢门窗。
“温暖家园、活力小区”概念
1、小区规划上，突出“家园”的感觉，形成不同组团的主题花园。
提供足够的共享绿化活动空间，便于业主与家人、孩子在园区内休憩，
享受家庭生活。
2、 在物业管理上，提供“管家婆”式的贴身服务。由于我们的主
要目标客户是家庭总收入4000——6000元的未享受福利分房的年轻
人（大概25——40岁左右），这一部分人大部分是白领阶层，工作忙、
疏于家务。我们提供了可供家庭选择的钟点保姆、预订活动娱乐场所、
衣物干湿洗烫、代交杂费等服务。
3、 在公共配套设施上，突出“运动、活力”的概念。人们在充满
竞争、压力的社会环境下，回到“家园”往往需要一个悠闲、放松、
运动的场地与空间。在公共设施配套上，我们力求在数量及质量上创
出新异。除了网球场、游泳池外，时尚新潮具挑战性的运动——攀岩、
壁球、园艺场等也纳入小区配套中。
4、 在公共空间或架空层加以精心装饰，设计主题景观，营造出独
特“人文氛围”。