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协 议 书

甲方：珲春边境经济合作区管理委员会
乙方：
甲乙双方依照《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，
本着诚实守信、互惠互利、实现双赢的原则，就乙方在珲春边境
经济合作区投资建设 项目事宜，经过充分协商，签
订如下协议：
一、项目基本情况
1、项目名称： 。
2、项目建设地点： （具体位置详
见用地红线图）。
3、项目投资规模：项目总投资 万元（其中固定资产投
资 万元，投资强度达到 万元/公顷），注册资本 万元。
该项目分 期投资建设，其中首期项目总投资 万元。
4、项目主要建设内容： 。
5、主要产品及规模： 。
6、项目经济效益预测：项目竣工达产后，年产值达到 万
元，年纳税达到 万元。
二、项目用地及管理
1、项目用地规模：甲方在珲春边境经济合作区 号小区为
乙方提供项目建设用地 平方米（四界和实际面积最终以土
地部门出具的文件为准）。
2、用地性质、使用年限及出让价格：项目宗地为工业用地，
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使用年限为50年，出让价格为144元/平方米。未经甲方批准，
乙方不得改变土地用途。
3、征地费用交付时间及办证时限：自本协议签订之日起 日
内乙方一次性向甲方支付土地出让金，三月内甲方配合乙方办理
完《国有建设用地使用权证》。
4、用地保证金：自本协议签订之日起 日内，乙方应按
元/平方米向甲方一次性缴纳用地保证金。用地保证金不抵扣土
地价款，分三期退还：即项目主厂房基础完工后退还20%，项目
主厂房封顶后退还30%，项目全部竣工投产，并经投资审核确认
后，退还剩余部分。
5、项目用地建设管理
（1）本协议签订后 日内，甲方应将该宗土地交付给乙
方使用。
（2）乙方应在本协议签订后 日内完成项目规划设计方
案（含项目平面规划设计图、整体设计鸟瞰图、主要单体建筑立
面效果图）及项目建设方案报甲方审查。甲方应在收到报审资料
后7个工作日内完成项目规划审查并将审查意见告知乙方，乙方
应在收到甲方审查意见后7个工作日内修改完善方案并报甲方
审核批准。
（3）甲方在批准项目规划设计方案的同时向乙方发送《项
目开工建设通知》，乙方须在收到甲方《项目开工建设通知》后
30天内开工建设。
（4）乙方项目建设周期为 月，即应于 年 月 日前
竣工投产。如未按时竣工，每推迟一天扣除用地保证金5000元，
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扣完为止。
（5）未经甲方批准，乙方不得将项目用地、厂房出租或转
让。
三、双方的权利和义务
（一）甲方的权利和义务
1、为乙方提供全方位优质高效的服务和良好的发展环境，
帮助乙方协调办理相关审批手续，积极协助配合乙方解决项目建
设过程中遇到的有关问题，确保项目建设顺利进行。
2、兑现落实《珲春边境经济合作区“十二五”期间投资优
惠政策》。
3、负责出让土地的水、电、气等基础配套设施通达至项目
用地红线外，乙方按相关收费标准规定支付水、电、气等相关配
套费用。
4、配合乙方招录工人。
5、有权对乙方工程建设进行监督和管理。
（二）乙方的权利和义务
1、乙方项目规划设计必须符合珲春城市总体规划和外观设
计要求。同时，项目建设必须符合行业标准并达到国家相关环保、
安全、消防等要求，经相关部门验收后方可投产运营。
2、在本协议签订后一个月内，按照有关规定办理工商执照、
税务登记及其他有关证照手续，做到依法经营，按章纳税，安全生
产。
3、乙方严格按照甲方批准的规划设计组织项目建设，按时
开、竣工和投产，确保项目质量（开工、竣工、验收等事项应以
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书面形式及时函告甲方）。
4、享受《珲春边境经济合作区“十二五”期间投资优惠政
策》。
5、履行政府规定的城市管理、市政建设、环境维护等规定
义务。
四、违约责任
1、
因甲方工作影响乙方开工建设，甲方承担相应责任，
并顺延乙方开工、建设和竣工时间。
2、本协议签订后，乙方未按协议约定时间开工（不可抗力
因素除外），乙方向甲方支付土地出让金总价款10%的违约金。
3、超过约定开工时间半年以上未开工的，乙方向甲方支付
土地出让金总价款20%的违约金；超过约定开工时间一年以上未
开工的，乙方除按本条规定向甲方支付违约金外，乙方还须依法
向政府缴纳土地出让金总价款20%的土地闲置费。
4、超过约定开工时间满两年未动工建设的，除乙方向甲方
支付土地出让金总价款20%的违约金外，由甲方依照法律规定报
请地方政府无偿收回土地使用权。
5、乙方项目投资应按时到位，项目建设应按本协议约定要
求进行，如有违反，不予享受《珲春边境经济合作区“十二五”
期间投资优惠政策》。
五、协议终止
1、乙方未按协议约定的时间开工建设（除不可抗力外），经
双方协商仍不能开工建设的，本协议终止。
2、符合本协议第四项第四款规定的情况造成土地闲置两年
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以上，已经由甲方报请地方政府收回土地使用权的，本协议终止。
3、乙方未按项目建设要求，改变土地用途时，本协议终止。
4、符合本条任何一项规定的协议终止条件的，乙方必须将
土地无偿交回甲方，由甲方报请政府收回国有土地使用权证，并
由甲方安排其他符合条件的投资人进行项目投资建设。
六、其他
1、本协议未尽事宜，由双方另行协商一致后签订补充协议，
补充协议作为本协议附件，与本协议具有同等的法律效力。
2、因履行本协议发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商
不成的，任何一方均可向甲方所在地仲裁委员会申请仲裁或向甲
方所在地人民法院提起诉讼。
3、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。
4、本协议自双方签字并加盖公章之日起生效。

甲方：珲春边境经济合作区 乙方：
管理委员会

甲方代表： 乙方代表：
签约日期、地点： 年 月 日签于珲春