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Chapter 1 马来西亚介绍

流程介绍：

1.1马来西亚国家基本情况

马来西亚，简称大马（Malaysia），首都吉隆坡，国土面积约33万平方公里，全国分为13个州，总人口约2800万，其中华人占25%左右，主要民族有马来人、华人、印度人等。信奉的宗教有伊斯兰教、佛教、印度教和基督教等。

1.2自然气候

马来西亚地处赤道附近，于太平洋地震带外，可免受地震、海啸、火山爆发等自然灾害的侵袭，适宜居住；当地气候为热带雨林海洋气候，无明显四季之分，一年之中的温差变化极小平均气温在26--30℃之间。

1.3 交通

航空:中国的北京、上海、广州、深圳等大城市都有直飞马来西亚首都吉隆坡的航班，飞行时间在6小时以内。广州仅3.5小时飞程。

公路:马来西亚公路网非常发达，高速公路较多。居民出行通常是自驾车

1.4经济

马来西亚以出口石油为主，其次是棕榈油和橡胶；近十年来，马来西亚GDP保持稳健增长，平均增幅逾10％。

马来西亚现为世界第18大贸易国。主要出口市场为：美国、新加坡、欧盟、日本和中国。同时大力吸引外资。主要外资来源地为日本、荷兰、澳大利亚、美国和新加坡。近年来为了加大吸引外资又开放了一个“马来西亚第二家园计划”，通过吸引外国人到马来西亚侨居和投资来带动当地的经济。

1.5旅游资源丰富

旅游：旅游业是大马第三大经济支柱，第二大外汇收入来源。主要旅游点有：吉隆坡、云顶高原、槟城、马六甲、浮罗交怡岛、刁曼岛、热浪岛、邦咯岛等。丰富的自然和人文旅游资源吸引着世界各地的旅游者。

美食：大马同时也是美食购物的天堂。马来西亚的美食，就像国家的组成一样，丰富多彩，主要分为三大系列，分别是马来菜系、印度菜系和中国菜系。

购物：吉隆坡全市有12座以上新颖而又宏伟的购物中心。商店的营业时间一般为从早上的10点到晚上9:30。

1.6马来西亚房地产优势

土地私有产权99年或永久、低首付、买楼花、租抵供 2

 房地产发展拥有完善的政策法律体系，每年以5-8%的增长率增长

 房地产土地私有制，产权年限99年或永久性

 房地产价格处于国际先进国家的洼地，相当于中国的二三线城市水平，房价全球排名99位，租赁投资回报率全球排第9位

 首付低至15%，贷款利率低至4.2%，交楼后供楼，以买楼花的价格去买现楼，租抵供的投资环境良好。

 全部带精装发售，二手、租赁市场流通活跃

 马来西亚过去5年房产成交量几乎翻倍，全球房地产涨幅前10国家，排名第9

Chapter 2 马来西亚三大项目卖点

2.1 南项目卖点-加影项目

2.1.1区位

 近吉隆坡国际机场，40分钟到达国际空港；

 三条高速连通项目与吉隆坡市中心，交通顺畅；

 巴生谷大型MRT项目规划在加影设立站点，平均5分钟一趟快速火车前往吉隆坡中心；

 经济中心南移，以布城为代表的行政中心，赛柏再也为代表的新技术中心，以及机场商圈和国际客户涌入，明显带动了吉隆坡南部的整体发展；

2.1.2 配套：

 区内：马来西亚罕见的室内恒温泳池及保龄球馆，另有大型会所、运动场馆、商业街、国际学校等。

 区外：近士毛月、加影商圈，加影商圈拥有多个大型的购物商场，生活便利；

 国际名校环绕，人文气息浓厚。包括全英前十名校诺丁汉大学、马来西亚国民大学、马来西亚博特拉大学在内多家名校环绕。

2.1.3 投资机遇

 蕉赖、加影地区华人较多，经济实力较发达；

 加影地区现有成熟项目较多，且已有知名发展商即将进驻；

 投资潜力大，蕉赖-加影商圈内房屋升值明显。近10年期间商业类地产平均升值近300%，住宅类地产平均升值200%。且现阶段各大发展商陆续进驻士毛月区域，Sunway Metro 等大型发展商已有成熟项目，包括碧桂园在内的大型项目即将进驻。

2.1.4 产品

 永久产权,世代传承

 马来西亚独一无二欧式纯别墅大盘；

 种类丰富的西班牙风情别墅产品；

 全马唯一的高端园林示范区

2.2 北项目卖点-万挠项目

2.2.1 区位

 紧邻万挠、双文丹两大商业圈，生活便利。

 大吉隆坡区域发展，具有投资潜力

 吉隆坡城市后花园，原生态的自然环境，依山傍水，悠闲自得

 万挠地区最多样的交通选择、最具有潜力的完善路网、最畅通的双行车道，避开喧嚣，畅达家园。

2.2.2 配套

 区外：完善优质的教育体系，从从幼儿园――小学――中学――大学先修班齐全。

项目邻近著名云顶娱乐城、政府门诊，丰富舒适的休闲假日生活。

 区内：会所是万挠地区设施种类最齐全的大型奢华会所，包括独有的保龄球、乒乓球、大型露天游泳池、商业街、超市和餐厅等设施。

万挠地区独有高端区内高尔夫球场，体现五星级高品质生活。

２４小时保安和CCTV监控巡逻系统，最安全的生活社区。

2.2.3 环境

 独一无二的原生态湖、山、瀑布，零距离倾听大自然。 3

 高绿植覆盖的西班牙式精致园林，全冠移植，打造马来西亚独一无二的欧式居住小镇。

2.2.4 产品

 全方位打造马来西亚独一无二的欧式居住小镇，全方位展现西班牙风情。

 精致细腻的手工艺石材打造，提供给你一个五星级的视觉震撼。

2.3 新加坡旁项目卖点-新山项目

2.3.1 区位：

 5分钟至新山-新加坡关口大桥，轻松可达新加坡市中心

 拥有新山最美的海岸线，紧邻新山皇宫

 位于新山未来金融中心，坐享新发展的核心商圈

 10分钟内享新山市中心完善设施，酒店、大型购物中心、高尔夫球场、学校近在咫尺

2.3.2 产品

 规划综合商住项目，总占地约55英亩，永久产权

 规建海景高端会所及商业街，区内打造大型商业体、

 多角度观海公寓，多种户型满足不同需求

 引入具艺术感的现代园林园艺设计，打造海边主题花园

 24小时安保，苑区视频监控，确保滨海达成安全无忧

Chapter 3马来西亚第二家园卖点

30万！全家可获马来西亚居留权！

10年居住权，可申请永久居留

 马来西亚是众多适合移民国家中门槛最低！存15-30万马币即可全家获得10年马来西亚签证，并可终身续签

 一人主申请，全家可获签，配偶、21岁以下小孩、60岁以上的父母可随行

 办理后购房贷款可高达80%，贷款利率低至4.2%，收楼后才开始供款

 不需坐移民监，一人获签全家可无数次往返中马和便捷出入全球158个国家

 中国国籍、身份待遇完全不变的基础上额外增加马来西亚居民同等的权利，可享当地医疗保障

 免征遗产税，海外收入免征税，购置第一辆车可免300%的税

 2年可申华侨身份，投资升学等优惠多

 可设立百分百股份独资公司，并可以开设无中国分行的银行进行私密性的理财

 办理快、周期短（2-3月），手续费低廉，约2.5万元人民币

 无年龄限制、无英语要求、无须资产来源证明

附：办理第二家园详细流程

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Chapter 4马来西亚留学卖点

亚洲教育中心，国际公认学历

 语言门槛低：马来西亚是全英文教学，要看学生申报的学校具体要求。学生不需要考GRE和托福也可以去就读，建议先考雅思（一般如果不通过雅思也有机会读到大学）

 留学费用低廉：马来所有的留学花费只是欧美留学费用的1/4到1/3，而公立大学的研究生花费几乎和国内大学消费相当。是工薪阶层最理想的选择。学费、生活费经济实惠，在马期间每月生活费约人民币2100-3300元左右。

 浓厚外语氛围，国际学校众多：马来西亚是英联邦国家，其英语普及率非常高，英语是正式的生活语言和工作语言。马来西亚99%的院校采用全英文授课，不同种族、不同习俗的人民在互相谅解的基础上和平相处，提供了一个求学的良好环境。

 名校众多：拥有5所全亚洲100强的国际性大学，40多所国际化的院校，且马来西亚目前仅2800多万人口，学子在大马可上名校几率大

 名校跳板：留学英美法等发达欧洲国家的最佳跳板：1+1,1+2等双联课程

Chapter 7百问百答

7.1关于马来西亚：

1、为什么碧桂园选择在马来西亚建造第一个海外楼盘？

 印度洋上的蓝宝石，自然优美的国度，四季如夏，常年气温为26-32°,无地震和海啸的全球8大宜居国家之一。

 中国南海边上的国际旅游岛，距离广州仅3.5小时飞程。中马两地多城市拥有多个航班，直达香港、北京、南宁等

 原汁原味的英国生活方式，享受国际化的法律、教育、医疗、就业等社会福利、实属旅游度假、购物的天堂。

 无时差和生活障碍的异国文化，马来人、华人、印度人、英国人等用马来语、华语、印度语、英语等编制成了璀璨文化的摇篮。

 经济稳定发展，国家能源丰富、棕榈油、石油、锡、橡胶等奠定了亚洲四小虎的美誉，属中等发达国家，2020年将成为先进发达国家。

 新加坡近在咫尺，云顶、沙巴、热浪岛、槟城、马六甲、卡兰威等旅游胜地让您流连忘返。

2.到马来西亚买房，为什么要选择碧桂园？

海外购房投资不同于在国内购房，必须选择质量有保证，品牌有信誉的开发商进行投资。（1）碧桂园作为国内十大开发商之一，拥有的资金实力以及建筑技术都要比马来西亚当地的开发商有明显优势。（2）碧桂园将20年房5

地产开发技术及经验带到海外，建造第一个集团的海外楼盘，质量自然有保证。（3）碧桂园选址理念优秀，选择首都周边潜力发展区，极具投资价值。（4）碧桂园的大型开发模式在马来西亚实属罕见，1000多亩的纯别墅大盘是身份的象征，其他住户也是当地较有实力的华人，社区文化好。（4）拥有比马来西亚当地优秀的物业管理模式。

3、是否排华

评定一个国家是否排华，看当地的华人文化地位。大马华人约占比30%，粤语、国语通用，中马两国文化背景相似，有华文学校等汉语处处可见。事实也证明从五十年代大马独立之后没有发生过一起大型的排华运动，大马的政局较稳定。

4、马来西亚经济这么落后

马来西亚现在是中等的发达国家，计划在2020年发展成先进的发达国家，而项目位于吉隆坡首都经济圈，吉隆坡近期跃身全球第八大[购物天堂]。

5、对比其他国家大马移民有什么优势

1） 投资门槛低，投资安全性高，只需要15\30万马币的存款，正常享有利息，不需要投资任何投资项目，基本是0投资风险。

2） 全球唯一国语、粤语通用国家，华人占当地人口约30%，中马两国文化背景相似，可谓沟通无阻，而且距离广州仅3.5小时飞程，方便快捷。

3） 旅游胜地、自然资源丰富，常年气温26-32度，无地震海啸火山爆发等地质型自然灾害。

7.2 关于项目：

1、价格多少

暂时还没定价，马来西亚现在租赁投资回报比排名全球第九位，但房价排名全球第九十九位，相当于中国二三线城市的价格。

2、什么时候开盘

预估13年3、4月份开盘，进行中国区域内部认购专场。

3、什么户型

目前面积段为220-800平左右，有联排、独栋、超豪产品。

4、什么时候过去大马看房

马来西亚是可以卖楼花的，13年3、4月份开盘是不去楼盘现场看房的，因为目前示范区还没打造出来，不过等示范区打造出来价格就不会这么优惠了。

5、客户没看过现场怎么有信心购买

1） 碧桂园的示范区在中国可参考。

2） 碧桂园开发模式是并不依赖周边的配套，我司入驻新区，自行打造配套建立大型度假生活社区，带动当地的发展。

3） 13年3、4月份开盘的是只在中国区域开售，我部提前登记的客户可以优先选房，而且碧桂园第一个海外的项目的首期必定会最优惠的价格，等示范区全都呈现时价格肯定会上涨。

7.3关于第二家园

1、大马当地银行存款马币15万/30万如何汇款？

答：需要主申请人开设大马银行账户，由于受每人每年5万美金的购汇管制，可以用多人身份证购买美金，转账至大马账户。

2、什么时候需要存马币15万/30万？

答：在申请通过之后半年内需到大马报到一次，届时进行开银行账户和存款。

3、主申请人和其他成员的申请可以打包一次进行么？

答：主申请人、配偶、子女（21周岁以下，数量不限）可以打包一次申请，其他家庭成员（包括父母、女佣）只有在主申请获得批准以后才可以申请加入。新增子女及父母申请需要1个月，女佣申请需要2-3个月。