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中国的别墅发展历程
别墅是社会经济发展的产物，是丰富多彩的中国建筑的衍生。在我国
古人眼里，别墅是供富贵人家修身养性的地方，是“本宅”之外的又一
房产，而并非常居之所。国外普遍认为别墅起源于欧洲，但我国古代
历史文献很早就有关于帝王修建离宫、别馆的记载。《史记·殷本记》
中提到了“囿”、“苑”和“台”，这些其实就是别墅最早的雏形，周文王
的灵囿，楚灵王的章华台，吴王夫差的姑苏台，秦始皇的阿房宫等，
都是早期的离宫。汉代的别墅建筑已经成熟，受老庄思想的影响，出
现了华丽而又宏大的第宅园林。汉武帝的建章宫、上林苑、甘泉苑等，
都是十分有名的离宫、别馆。东晋的谢安曾在山中营建别墅、楼馆，
唐代著名诗人王维的辋川别业都曾传为佳话。《新唐书·王维列传》说：
“别墅在辋川、地奇胜，有华子岗、欹湖、竹里馆、柳浪、辛夷坞，
与裴迪游其中，赋诗相酬为乐”。除此之外，李德裕的平泉庄、元载
别墅、司空图庄等都是历史上有名的别墅。明代盛行于苏州的一部分
私家园林，实际上也起着别墅的作用。再如清代的承德避暑山庄，北
京的颐和园，圆明园以及许多园囿，离宫、别馆等都是著名的别墅建
筑。
中国别墅发展到2005年，呈现出多层面丰富内容。在此期间别墅
的风格、定位、品质、运作手法等特征日益清晰。经过十余年的发展，
中国别墅市场供应与需求总量都出现了明显的增长，产品类型也不断
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推陈出新。例如在一些海边城市,经常会看到一些木制别墅,不管是外
观还是耐久防污防水的性能,环保性更符合现代人民对品质生活的追
求。但值得警惕的是，总体来看，当前别墅市场的产品类型和品质与
别墅消费者实际需求已出现了明显的偏差。中国的别墅市场还将面对
各种机遇和挑战。
在如今激烈的别墅市场，好的别墅会向更优质、更讲求质量的生
存方式和生存理想迈进。
纵览当代中国别墅的发展，已呈现差异化、个性化、的趋势，我
们归纳出以下一些特点，窥斑知豹，冀望以此去初探其发展现状和轨
迹。
稀缺景观是最重要卖点
购买别墅的客户最看重对稀缺资源的占有，由过去从地段、交通、
产品、外观、资源、使用功能等其他因素的影响，转变到今天对天然
景观考虑的较多，其中自然和历史人文景观成为别墅的最大卖点。
经济型别墅占据主流
总价100万-350万之间的经济型别墅应该是2008年武汉年别墅市
场的主流。因为这类产品的市场消化力最强的。它代表一类需要初次
感受别墅生活的人群，其受众面最大，基数增长也最快。中产阶层队
伍的壮大和收入的提高，为经济型别墅提供了广阔的市场需求空间。
当前处于这个价位的别墅项目，只要产品不是有明显缺陷，态势都基
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本良好。但同时也有专家认为，经济型别墅可能会导致大量的落后模
式，浪费土地资源和背离了“别墅”的真正含义。别墅市场还在不断的
扩大，竞争激烈，我国的别墅市场还将面临各种机遇与挑战。