存在楼盖拼板缝、阴角缝、粉刷裂缝等非结构性损坏。
3、围护系统部分：
非承重内墙多处开裂、破损，外墙部分已显著影响其使用功能；
少数门、窗变形，开关不灵。
八、鉴定结论及建议
该房屋经正规单位设计、施工，结构布置基本合理，结构传力路线正确；墙体垂直度测量最大倾斜率为3‰，小于7‰的规范规定。房屋局部构造不满足《建筑抗震设计规范》GBJ11-89相关要求和现行7度（0.15g）抗震设防的构造要求，薄弱部位存在较多，房屋整体性、抗震性较差，需进行抗震加固、补强。
5、《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292—1999；
6、《建筑抗震鉴定标准》GB50023—95
7、《建筑抗震设计规范》GBJ11-89（1993修订版）
8、《建筑抗震设计规范》GB50011-2001（2008修订版）
9、《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008
10、《建筑结构检测技术标准》GB/T50344—2004
（2）砼板、构造柱、圈梁等设置查勘：
用钢筋定位仪、手持激光测距仪对待检测房屋砼板、构造柱、圈梁等的设置情况进行查勘，与图纸进行对照，查明该房屋砼板、构造柱、圈梁等的设置与设计图纸基本相符。
（3）裂缝检测
使用裂缝测宽仪、游标卡尺、小钢尺等设备测定待检测房屋构件上的裂缝特征。
六、抗震性能分析
根据图纸和现场查勘，该房屋抗震性能分析如下：
2、底层各纵、横墙均斜向、水平或交叉贯通裂缝，局部位置砖块酥碎。
其中1号房：东山墙外闪、错位；南卧与阳台间门边墙根部水平开裂，室内纵横墙交接处未设构造柱；北卧沿墙距地坪200mm处水平断裂；餐厅东北角纵横墙交接处竖向拉裂；次卫生间位置三面墙呈环状开裂、错位、外闪，内隔墙断裂；北侧自搭披房与主体连接处拉裂、倾斜，北围墙外倾，且上部有一道水平贯通裂缝，东墙门、窗间墙水平断裂，屋顶透光；
4
数显回弹仪
2000DN
84-2072
2009年7月
5
手持激光测距仪
PD30
17105470
2009年8月
6
游标卡尺
0-200mm
410670
2009年8月
（二）检测内容与结果：
（1）倾斜观测：
在该楼上设置4个倾斜观测点，测量房屋的倾斜状况，测得最大侧向位移值为58.2mm（最大倾斜率为3.0‰）。
/ 轴节点处:因XL1梁端集中力偏大，超出了入口处局部墙体的抗剪承载能力，建议室内部位从下至上增设一根砼柱，以减轻该墙体局部压应力。
（2）开裂严重的120mm厚墙应拆除重砌；底层自建披房应予以拆除。
（3）结合加固对其他损坏作全面维修处理。
九、鉴定单位技术负责人签章
鉴定人（签名）：
检测人（签名）：
审核人（签名）：
房屋平面布置不尽合理，房屋刚度中心偏北，与楼层质量重心形成偏心距，地震作用下因重心偏北使北侧容易因刚度偏大受损更加严重。
纵墙上洞口最大宽度3000，超过开间尺寸的一半，不满足《建筑抗震设计规范》GBJ11-89第7.3.14条，房屋整体性因窗洞过大受到削弱。
（3）易损部位构造判别
承重外墙尽端（墙角）至门洞边的最小距离为0.45m，不满足《建筑抗震设计规范》GBJ11-89要求，纵墙窗洞位置因过于靠近山墙端部，已影响内外纵墙与横墙的整体连接，外墙四角也因轴压力过大成为抗震薄弱部位最容易受损。纵墙门窗洞间墙体的局部尺寸最小为0.75 m，不满足《建筑抗震设计规范》GBJ11-89第5.1.6条要求；客厅3.0m宽普通过梁承担3.9m宽预制板的支撑梁作用，配筋偏少，承载力不足；XL1(2)及楼梯平台梁搁置在入户门洞边，容易使得门洞上口产生剪切破坏；以上部位属抗震薄弱部位，影响房屋的整体抗震性能。
灾后应急评估等级
C
房屋地址
××××街371号1幢
提供资
料情况
部分建筑、结构图纸
二、房屋概况
房屋名称
××××住宅楼
房屋用途
住宅
平面形式
“一”字形
结构类型
砖混
建造年代
1994年
层数
六
建筑面积/
总户数
1251 m2/12户
层高(或檐高)
层高3.1m；总高：19.5m
设防烈度/
抗震类别
7度/丙类
设计单位
×××××设计所
七、可靠性分析
根据现场查看及检测，该房屋可靠性分析如下：
1、地基基础：
建筑物基础埋置于卵石土层，该地基力学性能稳定，无沉降、变形及位移；
采用砖砌大放脚刚性基础，承载能力及质量符合设计要求，无滑移迹象；
地下水位及压力对房屋地基基础未产生明显影响。
2、上部承重结构：
房屋结构构件承载能力较好，墙、柱高厚比符合规范要求，连接及砌筑方式正确，设有圈梁、构造柱，局部表面存有缺陷，工作无异常；
（房屋平面布置详见建筑施工图）
围
护
结
构
240mm实砌红砖围护墙，木门、铝合金窗；阳台栏板墙为120厚砖砌，高度1000mm；屋面采用1：8水泥炉渣保温层找坡，20厚1：2.5水泥砂浆找平抹面，一布二油防水，小平板架空隔热层；女儿墙高度500mm。
其它情况
外墙面均为水泥搓砂饰面，楼梯间窗洞贴兰色劈离砖，单元入口处西侧设有垃圾道；底层1#住户在北侧有自建简易披房，搁置在后围墙与北沿墙上。
（1）结构体系判别
房屋平面呈矩形，平面无错层，质量和刚度沿平面分布大致对称，沿高度分布大致均匀；房屋高度19.5m，宽度10.8m，最大高宽比为1.81<2.2；抗震横墙间距最大为4.2m，满足砌体结构刚性体系的要求。通过对墙体砂浆的抽样检测，结果表明墙体砂浆的实际强度基本能达到原设计规定的强度要求（地下M5混合砂浆砌筑，地上M2.5混合砂浆砌筑）。
测得房屋的最大侧向位移值为58.2mm（最大倾斜率为3.0‰），小于《民用建筑可靠性鉴定标准》中规定H/250的允许值（且小于《危险房屋鉴定标准》中规定7‰的允许值）。墙、柱倾斜测量小于规范要求，无发展趋势，该倾斜对墙、柱安全未构成明显影响；
一～六层部分横墙开裂，特别是底层横墙严重开裂、错位，纵墙亦出现不同程度的震损，对结构安全已产生严重影响；
2号房：次卫生间、西南角卧室、西北卧室等部位的纵横墙体呈环状断裂。其中房屋东北角破坏最为严重，墙体鼓闪，构造柱断裂，呈环斜向剪切破坏。
底层东、西山墙有交叉贯通裂缝、整体外倾，各住户北沿墙阳台处转角贯通裂缝，栏板墙断裂、错位。
3、二层多处纵、横墙有明显斜向、交叉裂缝，最大缝宽2mm；室内门、窗洞口角部多数有明显斜向裂缝。
11、《建筑变形测量规范》JGJ8—2007
12、《四川省建筑抗震鉴定与加固技术规程》DB51/D5059-2008
13、相关图纸资料
四、现场查勘及受损情况调查：
经×月×日、×月×日两次现场查勘，房屋主体结构震后受损情况综述如下：
1、该房屋地基未见明显凹陷、隆起，基础未见明显断裂、滑动和不均匀沉降等异常现象。
（1）对底层及以上各层的受损承重墙体进行有效加固，恢复其原有的力学性能，加固方法可采取喷射修补法、钢筋网水泥砂浆面层（夹板墙）方法或其他有效的加固方法，加固前应对墙体裂缝进行灌浆封闭。对受损构造柱可采用粘钢法或加大截面法。一～三层是加固重点。
对楼梯间等纵横墙交接处，应按《建筑抗震设计规范》（GBJ11-89）第5.3.1条要求，增设构造柱，以加强房屋的整体抗震性能。
批准人（签名）：
鉴定单位鉴定专用章：（盖章）
报告日期：2008年×月×日
施工单位
××建筑公司
监理单位
×××监理公司
使用环境
正常
历史状况无用途变ຫໍສະໝຸດ ，底层1#住户自建披房地基
基础
基础以泥质卵石土层为持力层，地基承载力标准值fk=180KPa；基底标高-2.250；基础部分图纸不全，缺基础详图。
上
部
结
构
六层砖混结构，设半地下室(高度2.6m),纵横墙承重体系，南北侧均设置悬挑式阳台；南北朝向，共1个单元，总长度21.9m，总宽度10.8m；承重墙体采用240mm厚实砌砖墙，承重墙最大间距4.2m。所有砌体均采用MU10实心红砖，一、二层采用M7.5混合砂浆，三、四层采用M5混合砂浆砌筑，五、六层采用M5混合砂浆砌筑，预制多孔板楼（屋）盖，厨房、卫生间部位采用现浇砼板；预制钢筋砼楼梯；层层设置钢筋砼圈梁，房屋四角以及部分纵、横墙交接处设置有钢筋砼构造柱，构造柱最大间距9m；楼梯间入口轴B/8纵横墙联结处未设构造柱；砼设计强度为C20；室内外高差900mm。
×××房屋安全鉴定中心
鉴定报告
【报告编号：××××××】
报告内容：震损房屋建筑安全鉴定
工程名称：×××××××住宅楼
工程地址：×××××街371号1幢
委托单位：××××××
鉴定日期：二OO八年×月××日
鉴定报告
报告编号：××××××
一、委托概况
委托单位（人）
×××××
联系人
×××
联系电话
13××××
受5.12大地震及多次余震的影响，一层多数纵横承重墙体损坏严重，房屋抗震性能及承载能力明显削弱，已危及房屋整体安全，需要立即排除险情隐患。对照《民用建筑可靠性鉴定标准》中第3.3.1条和其他相关规范条文，综合评定该楼为Dsu级，必须进行整体抗震加固。
根据该房屋现有的损伤现状和损害特点，加固重点和建议如下：
4、三层部分内纵墙有严重交叉裂缝，局部砖块酥碎；多处横墙斜向细裂缝；北沿窗下、窗角明显斜向裂缝。
5、四至六层部分纵墙有明显水平、斜向裂缝；横墙局部斜向细裂缝；沿墙部分窗角、窗间墙体有水平、斜向裂缝；轴B/3-6处客厅窗过梁有梁底抹灰缝，上部各层震害特征比下层渐轻，裂缝宽度随楼层增加而逐渐减小。
四层以下客厅南沿窗下墙有交叉、斜向裂缝。
2、楼梯间：一～二层纵、横墙有斜向、竖向、交叉等贯通裂缝； 轴承重墙自外墙角至入户门墙体劈裂破坏，缝宽2.6mm；休息平台处可见窗角斜向贯通裂缝、窗肚墙交叉裂缝；三层楼梯休息平台纵墙，在距楼面1.4m高处沿灰缝有一道水平贯通裂缝；二、三层楼梯梁端部梁底开裂，缝宽1.5mm。