住房保障体系存在的问题及对策分析
引言.
自古以来，衣食行是人们安身立命的根本所，是人们追求幸福生活的本前提，是社会和谐发展的颗“定心丸”，这一识性的认识决定了实现“居者有其”是个人和政府共同力的目标，住房问题不能完全向市场化，政府应负责的承起为人民提供住房障的重任。

房改以后，府建立了一套保障中低入家庭住房问题的住房障体系，主要有以下几种实现式：一是住房公积制度；二是面向中低收人家庭的济适用房政策；三是面向最低收入的廉租房政策。

但在具体落实过中存在诸多问题，从而影响保障作用的发挥，本文就我国住房障体系存在的问题进行分并提出相应的解决意见，以其真正发挥对中低收人家庭的住保障作用。

二住房保障体系存在的题。

我国困难群体住房问题然严峻，住房保障工作任重道远。

前我国住房保障体系主存在以下五个问题。

1.住房保障度建设不够完善。

目前虽然建了严格的廉租住房保障制度经济适用房制度和住公积金制度，但仍有相应问题存在：第一，建遭遇“软阻力”。

让地政府拿出相当数量的建设用地和金以支持保障性住房的开建设，意味着政府突破以往“以地生财”模式，牺牲分土地收益，向保障住房“输”，对此，出现了保性住房比例不足的现实第二，政策缺位。

近年来随着房价的
普遍上，商品房价格出现了大幅的上涨，经济适用房价格通过二房买卖也有大幅度提高由于在经济适用房的再转让上的政缺位，使得经济适用房成为资性购房、炒房的具。

第三，缺乏住房普查统数据，住房保障缺乏期规划。

目前，我国不仅乏城市居民收入分布的统计数据而且还缺乏住房普查数据。

因此很难准确地把握住房困难的实际况而做相应的举措。

这些制度随市场的发展仍然需进一步改进和完善尤其是在具体执行节还需要加强，相关的制度套措施还不够健全。

2.障性住房的结构设计不合且覆盖面较小，经适用房重购买轻租赁，经济”而不“适用”。

主要的问题是存经济适用房、公共租赁住房、租住房和普通商品住房和档住房的市场供应结构比失衡，不能满足各个层次消费者需求，尤其是不能满足低收入庭的住房需求。

保障I生房供应量严重不足。

前作为主要的保障供方式—济适用房，是通过购买产解决居住问题。

因定位模糊，理粗放，在不少城市发生严重的扭曲现象，政府了大量资金，倾斜政策的效应却未在真正需要支持的低入家庭。

且少数地保障I生住房项目选在离城市中较远的地方，配套施没能同步建设，成后迟迟不能人住，是入住了但生活不方。

有的保障l生住房内部空间构不合理，影响了使用功能出现经济适用房“经”不“适用”的现象
3.套社会机制不够健全资金。