商品房包销协议
合同编号：
甲方：***
法定代表人：
联系地址：
联系电话：
乙方：***
法定代表人：
联系地址：
联系电话：
甲乙双方根据《中华人民共和国民法总则》和《中华人民共和国合同法》等相关法律法规及相关规定，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，就***项目（下称“本项目”）***套住宅房源的包销事宜签订本协议。
第一条房屋基本情况及包销期限
1.1 乙方自愿购买甲方所开发的***项目（项目推广名为“***”，下称“项目”）的房屋共计***套住宅房源（下称“包销房源”），总建筑面积合计为***平方米。各包销房源的房号、建筑面积等详见本协议附件1。
1.2甲方已向乙方披露包销房源取得广东省***市商品房预售许可证（编号“***”），但是政府通知暂停了销售。本协议约定的包销完成期限为：政府（包括***市***区管理委员会建设环保局及其上级管委会、人民政府等有权决定的政府公权力部门）书面通知甲方允许销售包销房源（下称“政府允许销售”）之日起的210个自然日内。
第二条房屋价格及付款方式
2.1 本协议约定的所有包销房源含税总价合计为***元（大写人民币***元整）。具体各套房屋的价格详见本协议附件1《包销房源明细表》中所列“包销成交价”包销价格。为免歧义，本协议项下的包销房源总价系指***套包销房源购房款之总和，不包括契税、物业维修基金、印花税、办理按揭贷款所需费用等任何应由购房人（包括乙方作为购房人的情形，下同）承担的税费等其他费用，该等费用应由购房人自行承担。如购买房源需面积补差的，由购房人与甲方根据《商品房买卖合同》的约定进行补差，不影响本协议各项约定，亦无需向乙方退还。
2.2 房屋总价支付方式：
2.2.1 价款支付
（1）本协议签订前，乙方应向甲方支付履约保证金人民币***万元（大写：人民币***万元整）。
（2）***年***月***日前，乙方应向甲方支付至包销房源总价款的【20】%，即人民币***元（大写：人民币***元整）含保证金（***万元）；乙方已付款项包含乙方指定第三人已支付房款及已网签商品房买卖合同相关贷款合同金额（相关贷款合同金额仅指经甲方、购房人及银行签署生效的贷款合同所对应的金额），下同。
（3）***年***月***日前，乙方应向甲方支付至包销房源总价款的【30】%，即人民币***元（大写：人民币***元整）。
（4）***年***月***日前，乙方应向甲方支付至包销房源总价款的【80】%，即人民币***元（大写：人民币***元整）。
（5）***年***月***日前，乙方应向甲方支付至包销房源总价款的【100】%，即人民币***元（大写：人民币***元整）。
（6）如“政府允许销售”未在2020年1月31日之前（含本日）发生，则前述第（3）项约定的价款应在政府允许销售日后90个自然日内支付，第（4）项约定的价款应在政府允许销售日后150个自然日内支付，第（5）项约定的价款应在政府允许销售日后210个自然日内支付。
2.2.2 解除合同约定
本合同签订合同之日起180个自然日内，包销房源全部未发生“政府允许销售”的情形，则双方应当就解除或变更本合同进行协商，乙方可以申请将本合同约定事项转为甲方及甲方的关联方开发建设的***市内其他房地产开发项目的房源的价款。
如双方协商解除本合同，甲方应无息退还乙方已付价款，甲方对乙方不承担其他任何责任。
2.3 购房款返还
甲方应当在乙方已按照本合同第2.2.1条约定的期限和金额向甲方实际累计支付的房屋价款（下称“乙方已付价款”）额度内，将乙方指定购房人实际支付
至甲方指定账户的购房款（包括现金、按揭贷款、公积金贷款及混合贷款，下同）返还给乙方，具体方式为：
每月第10日和最后一日及本协议第2.2条约定的各期付款期限届满之日为“结算日”，结算日后三个自然日内乙方应向甲方提出书面申请，甲方审核无误后10个工作日内将已收购房人的购房款无息支付至乙方账户。
如购房人向甲方实际支付的购房款超出乙方已付价款，超出部分应当扣减其后乙方按照第2.2.1条约定应付甲方的房屋价款额度，但该部分购房人支付的购房款不再向乙方返还。
乙方确认并同意，甲方收取乙方根据本协议所支付的购房款后仅需向乙方开具收据而无需向乙方开具发票；包销房源购房款发票的开具事宜，按照乙方及/或购房人与甲方签订的《商品房买卖合同》及补充条款的约定执行。
2.4 佣金结算
2.4.1 佣金计算
每套乙方指定购房人实际购买的包销房源，甲方应付乙方其与购房人签订的《商品房买卖合同》约定购房价款5%加每套人民币贰万元的佣金。
2.4.2结佣条件
乙方指定购房人达到如下任意一项条件后，可依照本合同第2.4.1条约定标准向甲方申请佣金结算：
（1）购房人选择按揭、公积金或混合贷款付款的，该购房人已与甲方完成《商品房买卖合同》签署（无需网签备案），并依约支付全部应付首期款（应付首期款比例及金额以届时政策及《商品房买卖合同》的约定为准）。
（2）购房人选择一次性或分期付款方式的，该客户已与甲方完成《商品房买卖合同》签署（无需网签备案），并已依约支付应付购房款。
2.4.3佣金给付方式
每月第10日和最后一日双方结算，乙方递交销售代理服务或中介服务的可抵扣增值税及所得税的发票后10个工作日内支付。
2.4.4乙方的指定账户信息如下：
户名：
开户行：
账户：
如乙方收款账户有变更的，以乙方的书面函件为准。
第三条指定第三人购买
3.1 鉴于乙方的自身要求，甲方同意乙方在***年***月***日前按时足额支付包销房源总价款20%后，可依法另行指定第三人购买各包销房源。乙方指定第三人及办理更名后的购房人，均统称为“购房人”。甲方直接向购房人收取房款等款项，开具购房款发票；购房人的房款支付时间和方式需按《房屋认购合同》及/或《商品房买卖合同》的约定执行，购房人所支付房款可冲抵乙方应付房款。
购房人依法退房的，乙方可以按照前述约定再次指定购房人购买各包销房源壹次。
3.2乙方确认购房人已完全认可就购买包销房源拟签署的《房屋认购合同》、《商品房买卖合同》、《认购须知》、风险提示等相关合同文件的内容，并同意按前述文件内容和甲方要求的付款时间与甲方签署相关签约文件。若乙方及购房