购房协议

（员工）

甲方（出卖人）：凯森蒙集团有限公司（以下简称甲方或出卖人）乙方（买受人）：（以下简称甲方或买受人）

一、本协议所述住房为凯森蒙集团自建的位于兴城市滨海经济区的住宅楼，住宅小区名称：凯森蒙家园（暂定名）。本住宅楼是凯森蒙集团战略安排之一，是为改善员工居住条件、上下班条件而建设的并依据成本价出售的福利性质的住房。六层框架剪力墙结构，层高

2.9 米。

二、甲乙双方本着平等、自愿的原则，经协商达成如下协议，并确定共同遵守。

（一）、乙方购得滨海经济区#住宅楼单元

层号居室一套，建筑面积平方米（其中：套内建筑面积

________ 平方米，公摊建筑面积_________ 平方米），建筑平方米售价元，合计售价元（大写：人民币______________ ）。

（二）_________________________________ 、付款方式：乙方确认按下列种方式付款：

1、全额付款。即一次性付清所购住房全部房款。

2、首付+分期付款。即首付款元，余款元

分个月年逐月支付。

方法：⑴、年月日支付首付款元；年月

日前（含日）支付月款元；以后每月日前支付月款

元；最后一次支付月款年月日之前（含日）。

因月付造成的差额（即四舍五入造成的差额）每12个月调整一次，最后一月付清月款，期付款累计额必须等于支付首付后的余额

（即元）。

⑵、凯森蒙（甲方）员工月付款从其本人和配偶工资中逐月抵扣⑴中相应数额。甲方实发工资日期等同⑴中约定的乙方支付月款日期，不视为乙方违约。乙方月份工资不足支付月付款的，乙方必须在工资发放当日或之前补齐差额。

⑶、非甲方员工（乙方）支付月款到银行（地址

）支付。（甲方）收款账号________________ 、名称。乙方银行付款凭据视为甲方开具的收据备

查。乙方付款日期严格执行⑴的规定。

3、银行贷款或其它方式付款。

（三）、特别约定

1、甲方所售本小区（凯森蒙家园）住宅楼为福利性住宅，政府规定：五年内（从甲方交房之日算起）不得出售、转让。第六年乙方拥有产权和处置权。

⑴、甲方从第六年起办理乙方产权证，期限一年。乙方配合办理相关手续并提供相关证件。办理产权证应交的各种税费由乙方承担。

⑵乙方执行首付+分期付款方式的，未付清全款前，其产权归甲

方所有；产权证件由甲方保存。未经甲方许可不得出售、转让、出租。

⑶、未付清全款，又必须出售或转让时（第六年开始）按下列方式处理：

甲方同意，乙方付清全部尾款；而后出售或转让。尾款计算原则执行本协议订立的计算原则；清款日期计算到当月月底。

2、乙方未付清全款前在甲方离职（包括各种原因去职），执行本条二款非甲方员工付款方式付款。其本人离职当月内执行。

3、乙方逾期不付款处理：

⑴、逾期在30日内，自协议规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日支付逾期应付款万分之五的违约金，协议继续执行。

⑵、逾期超过30日，甲方解除本协议。甲方按购房协议全款减掉乙方实际付款后乘8.1%的方法计算并扣除违约金，余额退换乙方。如乙方自愿继续履行协议，经甲方同意，协议可继续履行；其协议规定的应付款期限至第二日起至实际金额支付应付款之日止，乙方按日支付逾期万分之五的违约金；免除按8.1%方法计算的违约金。但违约期不得超过40日，若超过40日执行解除协议并按前述原则以10% 计算方法计算违约金。

4、乙方中途退房处理：

⑴、乙方提出书面申请，甲方同意，退房生效。

⑵、甲乙按购房协议全款减掉乙方实际付款后乘8.1%的计算方法计算违约金。违约金从乙方已付款中扣除，余额退给乙方

5、交房日期：年月日。

6、建筑面积确认：以当地房产管理部门实测建筑面积为准，协议面积与之形成的差异，按购房单价多退少补。

（四八乙方购得房屋仅作居住、生活实用，使用期间不得擅自改变建筑主体结构、承重结构和用途。除本协议及其附件另有规定外，乙方与其它权利人共同享有该住房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。甲方不得擅自改变与该住房有关联的公共部位和设施的使用性质。

（五八遇下列原因，双方协商可以解除合同、变更合同，甲方据实延长交房工期。

1、不可抗力。

2、政府规定变更。

三、本协议自甲、乙双方签字后生效，协议履行完毕失效。

四、本协议履行过程中发生争议或协议未尽事宜，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，由（本协议住房）当地人民法院管辖裁决。

五、本协议一式份，甲乙双方各持份。

甲方：

法定代表人或委托人：联系电话：

年月日乙方：

联系电话：

年月日

说明：

本协议起草时的考量：

1、首付款不能写房价的百分之多少？原因是：12月23日与李勇总经理和李庆锐总监商定：

⑴、我方是按贷款考虑的协议。基本思路是：按一定比例（自有员工不少于房价30%，外部人员不少60%）交首付，剩余房款作为本金贷款，年利率

8.1%，贷款年限5~8年。本金和利息按月还付。

⑵、因企业无权贷款，为规避法律，将利息加到本金内转换成分期付款方式，由买方按月还付。这实际上体现在协议上就是单价高了。这个必须向购房人解释清楚。

2、违约而解除合同收违约金，是按协议未交房款总额（这个总额含有8.1%利息）剩8.1%考虑。然后从已交款中扣除。

原因：⑴、没交的房款视为我们垫资，有说服力。

⑵、8.1%的税率是集团定好的。

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