合同号：
电梯质保期内免费维修保养协议
甲方：
乙方：
为明确电梯在质量保修期间的维修保养责任、顺利办理电梯使用手续，根据国家法律、法规以及政府部门的相关规定，甲、乙双方协商一致，签订本合同。
本合同涉及的电梯如下（共台）:
2、电梯使用编号:
3、期限:本协议期限从上述电梯安装竣工并经当地技术监督局验收合格之日起计，时间为:年月日至年月日，共12个月。
4、双方责任:
4.1、甲方:
4.1.1、乙方进行电梯维修保养作业时给予乙方相关配合和工作的便利，如提供给住宿办公场地及物品堆放点，并在乙方作业结束后给予书面确认；
4.1.2、提供人员负责与乙方开展沟通协调确认等工作。
4.2、乙方：
4.2.1、对于超过30台的现场，自电梯使用的数量达到或超30台之日起乙方需安排适当的维保人员进驻现场驻点服务。4.2.2、乙方驻场人员必须具备良好的服务意识和合格的技术水平，并由甲方认可；
4.2.3、乙方在每月30日前提供下月的保养计划，交甲方审核后实施；
4.2.4、乙方需提供得到甲方认可的电梯保养标准，每15天对电梯进行一次清洁、润
滑、调整和检查。保养工作完成后提供电梯保养记录给甲方审核备案。
4.2.5、电梯出现困人故障时乙方人员必须在半小时内到达现场开展解困工作；电梯
出现一般故障时乙方人员必须在一小时内完成故障的解除工作，并需提供电梯故障分析报告。若属产品、施工质量引起的故障，乙方免收一切费用；
4.2.6、电梯有重大故障的乙方必须作出书面维修报告，其中应包括故障原因及修复时间等；
4.2.7、乙方避免因缺备件而影响电梯的正常运行或安全运行。
4.2.8乙方在质保期内为甲方免费提供“用户手册”等电梯使用资料，并可以为甲方
培训电梯维护管理人员，使他们初步掌握一些电梯日常使用中的维修保养管理知识。
4.2.9。乙方配合甲方做好政府主管部门对电梯的设备年检工作，对政府部门提出的
保养环节、部位的整改内容及时进行整改。
5、违约责任：
5.1、未经乙方同意，甲方自行或委托第三方进行电梯保养、维修工作的，如电梯发
生故障或因此引起的一切责任均由甲方承担；
5.2、若电梯发生故障，甲方通知乙方1日内，乙方仍不派人进行故障处理，则视为
乙方授权甲方委托其他具备资质的第三方进行处理；
5.3、乙方不按期进行电梯质量保修期间的维修保养工作，造成电梯发生故障，其责任由乙方承担。
6、其他：
6.1、本合同约定的电梯在质量保修及保养期满后，依照《特种设备安全监察条例》
的规定，应由取得安装、改造、维修许可的单位或者电梯制造单位实施电梯保养工作；甲方需要乙方提供电梯保养服务的，其保养内容及价格另行商定。6.2、下列情况不属于质量保修范围：
6.2.1、因甲方使用不当或者第三方造成的质量损害；
6.2.2、不可抗力造成的质量损害。
6.3、本合同一式份，甲、乙双方各执份。
甲方：乙方：
经办人：经办人：
签订日期：签订日期：
合同编号： 电梯维修保养服务合同 使用单位（甲方）： 电梯安装地址： 维保单位（乙方）：
本合同签订说明 1.适用范围：本合同适用于乘客电梯、载货电梯、自动扶梯的对外分包维修保养服务。 2.维保单位：指具备特种设备安全监督管理部门核发的许可证，从事电梯制造、安装、改造、维修的单位。在电梯使用单位（电梯安装地区）取得所在地区市级及以上的合法的经营资质并经特种设备安全监督管理部门验证。 3.维护保养：对电梯进行的清洁、润滑、调整和检查等日常维护或保养性工作。其中清洁润滑不包括部件的解体，调整只限于不会改变任何安全性能参数的调整。 4.维修：合同期间内需要完成的工作内容已包含在本合同范围内，由乙方完成。维修的告知义务在本合同备案时完成。甲方应妥善保管由乙方提供的相关工作记录。 5.重大维修：不包含在本合同范围内。合同期间内需要完成的工作内容和相关费用，乙方在签约前现场勘验报价，经甲方确认后，双方在签约前约定。约定之外的内容，需要时双方另行签订合同。施工前按照规定将施工方案报市特种设备安全监督管理部门备案。 6.改造：不包含在本合同范围内。必须由具备改造资质的电梯企业完成，改造前必须报市特种设备安全监督管理部门备案。 7.清包：只提供劳务，不提供任何电梯零部件。 8.半包：既提供劳务，又免费提供部分电梯零部件。 9.大包：既提供劳务，又免费提供大多数电梯零部件（乘客和载货电梯的曳引机、控制柜主板、曳引钢丝绳、轿厢装饰除外；自动扶梯的扶手带、电机、控制柜主板除外）。 电梯维修保养服务合同
合同编号： 使用单位（甲方）： 通讯地址： 电话号码：电子邮箱： 电梯安装地址： 维保单位（乙方）： 通讯地址： 电话/传真号码：电子邮箱： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国特种设备安全法》（2013年6月29日公布、2014年1月1日施行）、《特种设备安全监察条例》、《电梯使用管理与维护保养规则》（TSG T5002-2017）、《深圳市电梯维修保养安全管理规定》【深质监2005】（77号）及其他有关规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就电梯日常维护保养和维修的有关事宜协商订立本合同。 第一条维修保养的电梯 甲乙双方约定，由乙方按附件一《电梯维护保养及金额明细表》中列明的甲方使用、管理的电梯提供日常的维护保养、维修和紧急救援服务。 签约前乙方应对维修保养的电梯的现状进行详细的检查，检查结果以书面报告的形式提交甲方签字确认后，作为电梯的现状记录在案。根据电梯的现状，乙方提出具体的电梯保养要求和方案供甲方参考。双方以此约定电梯日常保养和维修的具体内容。 第二条电梯维修保养的内容 乙方应当按照《电梯使用管理与维护保养规则》（TSG T5002-2017）的规定和附件二《电梯维护保养项目（内容）和要求》（表1-4）完成电梯的半月、季度、半年、年度保养项目，并做好维修保养记录。
编号：_____________电梯维修保养合同 甲方：________________________________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
签约双方： 甲方： 乙方： 甲乙双方经过充分协商同意依据《中华人民共和国合同法》及其它政策法规签订本维保合同，并执照本合同之条款行使规定的权力和承担各自的义务。 一、为确保电梯质量及延长电梯的使用寿命，需要对电梯进行全机、持续、规范的维修保养服务，这种服务将于年月日开始（□包括□不包括超时急修服务），电梯明细及服务费用为台电梯维修保养费用合同： 元/年；大写：元/年。 型号 速度 （m/s）层/站台数 单台每年 保养费（元） 年保养费 二、维修保养期限： 合同期暂定为年，自年月日至年月日止，为确保电梯正常安全使用，我们中的一方欲终止此项服务，均应在终止前30天内以书面形式通知对方，期满时如双方未曾依上
述规定提出终止通知，本合同将自动延长，延长期限为1年。 三、付款时间： 序 号支付时间 金额 （元） 序 号 支付时间 金额 （元） 1 年月日前 2 年月日前 四、付款方式： 1、甲方按上述约定期限将保养以□支票□现金□汇款方式支付。 2、零部件购置费由乙方付，（500元以下）1000元以下由物业承担，1000元以上报业委会购买。在更换后甲方认可。坏材料必须缴纳甲方。 五、乙方维保职责： 1、用户与我公司签订保养合同后，我公司将定期派专业技工对电梯进行巡回维护保养，制定保养计划，完善保养档案。 2、在合同期限内依据国家有关电梯标准进行维修保养，每月对电梯进行规范化保养，其保养项目为： （1）对电梯每月进行2次保养（每月15天为1次）；经甲方确认维保。 （2）对曳引机、电动机的日常维保及清洁、润滑；导轨油归甲方。 （3）对限速器、涨紧轮的可靠性检查及必要的润滑； （4）对控制屏接线情况检查、接触器、继电器的可靠性工作检查； （5）对厅门锁、轿门锁的可靠性检查； （6）对自动门构件、光幕或安全解板的工作可靠性检查及润滑； （7）对导轨的润滑及导靴衬工作可靠性检查。 （8）对轿厢操作按钮的功能及动作可靠性检查； （9）对厅上召唤按钮方向指示器的功能检查。 （10）对极限开头、限位开头各类感应开关的工作可靠性检查；
电梯维修保养内容及标准 1、范围 本标准规定了电梯维修保养项目及要求。本标准适用于客梯、货梯、住宅梯、医梯、不适用杂物梯和液压梯。本标准不适用于电梯的大、中修。 2、引用标准 GB7588—2003 电梯制造与安全规范 GBT10058—1977 电梯技术条件 GBT10059—1977 电梯试验方法 GB/T18775—2002 电梯维修规范 3、定义 本标准采用GB7588中的定义、GB/T7024中的术语及下列定义。 3.1维修： 狭义的维修是指维护和修理；广义的维修是在电梯交付使用后的所有维护、修理和改装服务。本标准所提到的维修是广义的维修。 3.2维护： 维护亦称为保养，是指在电梯交付使用后，为保证电梯正常及安全的运行，而按计划进行的所有必要的操作，如：润滑、检查、清洁等。 维护还应包括设置、调整操作及更换易损件的操作，这些操作不应对电梯的特性产生影响。 3.3修理： 为保证在用电梯正常、安全运行，以相应的新的零部件取代旧的零部件或对旧零部件进行加工、修配的操作，这些操作不应改变电梯特性。 3.4应急故障维修： 应急故障维修是电梯突发故障而不能正常运行或存在安全隐患时，进行适当的设置、调整操作或更换损坏的零部件操作，使电梯正常、安全运行。 4、一般要求 4.1电梯的维修保养应由受过电梯维修保养技术和安全培训，并经政府主管部门考试合格的人员担任。 4.2电梯的维修保养人员应遵守安全操作规程。操作过程中，应采取相应的安全技术防范措施，以避免发生伤害事故和设备损坏事故。 4.3任何形式的维修保养后，必须确保电梯安全保护装置有效后，方可投入正常使用。 4.4 保养应按计划进行周期保养，分为例行保养，季度保养，年检维修保养。例行保养每月四次，遇到季度保养、年检维修保养时，执行季度保养或年检维修保养。 4.5每次保养后应填写保养单，保养单应有客户签字确认。 4.6新签定的维保客户，应在维保项目开始前，填写维保联系单送客户。 4.7应急故障维修后，应填写故障维修单并经客户签字确认。 5、维修保养的技术要求
【2015年7月版】电/扶梯维护保养合同 （维保形式：大包） 客户名称： 座落地址： 电梯台数： 联系电话：
有限公司 签约日期年月日 甲方： 乙方：有限公司 经甲乙双方友好协商，甲方同意将以下电梯委托乙方维护保养，并签订维保合同如下，以共同遵守。 一．合同期限：本合同为1年，自2015年08月18日至2016年08月17日。 二．维保费标准及付款方式：
付款方式：每三个月付一次款，每期支付人民币￥元。 第一期付款在：年月日前。 第二期付款在：年月日前。 第三期付款在：年月日前。 第四期付款在：年月日前。 三．乙方的服务内容及责任： 1.乙方电梯维护保养人员，每月对电梯检查两次，根据电梯设备情况定期调整和润滑，并认真填写有关维护记录，以系统方式提供优良的维护服务，使电梯保持良好运行状态。 2.乙方应严格按照特种设备保养技术规程进行维护保养，对出现故障电梯应及时修复，避免停梯时间过长。 3.乙方将储备合理数量的电梯专用配件和更换零件，以进行必要的更换。 4.被更换的零件属长城公司所有，乙方拥有对其回收、修理、弃置等权利。 5.排除条款：下列部件将不在本合同之内， 5.1电梯及液压梯： 曳引机、变频器、控制柜主板、曳引钢丝绳、曳引轮、轿厢装潢、吊顶、扶手、地面装饰、地毯及其它建筑装饰和配件，保安系统等非电梯设备及电梯井道机房之外的电线。 5.2扶梯：扶手带、电机、控制柜主板。
5.3电梯结构的改变： 乙方的服务只限于对设备目前结构的的维护,不包括对设备的原始设计的更新和改造。 6.优惠服务内容：乙方于执行合同上述之保养等工作时，如发现责任范围以外机件损坏或必须更换时，其零件费用由甲方另行支付乙方或自行购买,并由甲方负责保管。甲方也可委托乙方购置，乙方以优惠价格向客户提供配件，并送货上门。 7.前述之电梯及其附件等均为甲方之财产，应有甲方负责保管，乙方只负责执行一切有关保养维护服务。 8.协助甲方电梯在维保期间通过政府主管部门年检。 9.乙方的正常保养工作时间原则为办公时间，特殊情况的保养可随时协商。 10.服务区域：乙方将与甲方密切配合，保持机房、门坎、井道及底坑的卫生清洁。 11.急修服务：乙方提供24小时应急处理服务，在接到甲方电梯急修通知1小时内，维修人员到达现场进行处理。 四．甲方的责任： 1.甲方应为乙方维护人员提供出入之方便，以缩短等候时间；提供维护保养所需的工作环境及相关资料。 2.甲方未经乙方允许不能直接允许非乙方维保人员，修理、改动、更换设备的任何部件。 3.甲方应按设备维护的要求，建立电梯安全运行管理制度，保证电梯的用电、消防、防雷、通风、通道、电话通讯、监控摄像和报警装置系统安全可靠；并保证机房、井道、地坑无漏水、渗水现象；为机房提供足够的照明、通风等设施。 4.甲方电梯安全管理人员，负责电梯的日常安全管理，随时向乙方反映电梯运行中的问题，以便对不正常的运行细节，及时进行处理；电梯使用过程中发现故障或异常情况应当立即停止使用，并及时通知乙方报修。 5.甲方负责为乙方维保人员提供住房，以便于维保人员能够及时到达现场。
YF-ED-J5587 可按资料类型定义编号 电梯保养协议书实用版 An Agreement Between Civil Subjects To Establish, Change And Terminate Civil Legal Relations. Please Sign After Consensus, So As To Solve And Prevent Disputes And Realize Common Interests. （示范文稿） 二零XX年XX月XX日
电梯保养协议书实用版 提示：该协议文档适合使用于民事主体之间建立、变更和终止民事法律关系的协议。请经过一致协商再签订，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果。下载后可以对文件进行定制修改，请根据实际需要调整使用。 甲方： 乙方： 根据国务院《特种设备安全监察条例》及 江西省质检局《江西省电梯维保安全管理办法 的规定》，甲方同意由乙方对其使用的一台货 梯进行日常保养工作。双方在确保电梯正常运 行、遵守政府相关法规、合理负担的前提下， 通过友好协商，达成如下协议： 一：甲方责任 1、做好电梯的日常清洁卫生工作，协助乙 方保养好电梯。
2、严格按电梯的管理使用要求正确使用电梯，避免电梯人为造成的事故。 3、电梯交付乙方保养后，禁止他人擅自处理电梯出现的问题，否则，出现问题责任由甲方承担。 4、电梯维修所发生的材料费用，非自然损坏和增加服务项目的人工差旅费由甲方承担。 5、甲方支付乙方的电梯维护保养工时费为每台每年￥1600元人民币，每季度付一次款￥400元人民币，不得拖欠。（备注：乙方结算电梯维护保养费时，凭每季的维护保养单至甲方财务进行结算，维护保养单必须有门店第一负责人店长和资保课长签字，方可生效。）二：乙方责任 1、乙方必须按国家保养规定对甲方电梯进
电梯日常维保有哪些容及哪些要求 国家标准（TSG T5001-2009） 乘客电梯、载货电梯日常维护保养项目（容）和要求A1 半月维保项目（容）和要求 半月维护项目（容）和要求见表A-1。 表A-1 半月维保项目（容）和要求
A2 季度维保项目（容）和要求 季度维保项目（容）和要求除符合A1的要求外，还应当符合表A-2的要求。 表A-2 季度维保项目（容）和要求 A3 半年维保项目（容）和要求
半年维保项目（容）和要求除符合A2季度维保的项目（容）和要求外，还应当符合表A-3的项目（容）和要求。 表A-3 半年维保项目（容）和要求 A4 年度维保项目（容）和要求 年度维保项目（容）和要求除符合A3的要求外，还应当符合表A-4的要求。 表A-4 年度维保项目（容）和要求 续表
注：(1)如果某些电梯没有表中的项目（容），如有的电梯不含有某种部件，项目（容）可适当进行调整（下同）； (2)维保项目（容）和要求中对测试、试验有明确规定的，应当按照规定进行测试、试验，没有明确规定，一般为检查、调整、清洁和润滑（下同）； (3)维保基本要求，规定为“符合标准”的，有国家标准应当符合国家标准，没有国家标准的应当符合行业标准、企业标准（下同）。 (4)维保基本要求，规定为“制造单位要求”的，按照制造单位的要求，其他没有明确的“要求”，应当为安全技术规、标准或者制造单位等的要求（下同）。 液压电梯日常维护保养项目（容）和要求 B1 半月维保项目（容）和要求 半月维保项目（容）和要求见表B-1。 表B-1 半月维保项目（容）和要求
B2 季度维保项目（容）和要求 季度维保项目（容）和要求除符合B1的要求外，还应当符合表B-2的要求。 表B-2 季度维保项目（容）和要求 半年维保项目（容）和要求除应符合B2的要求外，还应当符合表B-3的要求。 表B-3 半年维保项目（容）和要求
电梯维护保养合同 甲方: 乙方: 依照《中华人民共和国合同法》、《特种设备安全监察条例》等相关法律法规规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，电梯日常维护保养协商一致达成以下协议： 一、维护保养对象
二、维护保养期限：年月日至年月日 三、维护保养地点： 四、费用及付款方式 1.维护保养总费用：人民币元(大写人民币: 元整)。 2.年月日前甲方中期验收，合格之日起壹个月内,支付总费用的％，计人民币_ __ 元 (大写人民币: 元整）。 3.年月日前甲方中期验收，合格之日起壹个月内,支付总费用的％，计人民币__ __ 元 (大写人民币: 元整）。 4.年月日前甲方终期验收，合格之日起壹个月内,支付总费用的％，计人民币_ __ 元 (大写人民币: 元整）。 5.上述款项的付款方式为支票或转账，乙方须向甲方开具合法有效的发票。 6.若乙方未能在付款日期前20天向甲方提供付款申请文件及合法有效发票的，甲方付款时间相应顺延。 7.本合同外的零部件价格见《电梯常用配件价格清单》，若经甲方书面确认使用，乙方须将书面确认单随同付款申请文件和发票一并提供，经甲方代表书面确认后，甲方将随当期合同款项一并支付。 五、甲方权利义务 1.甲方指定工程主管：先生与乙方指定电梯维保负责人接洽电梯维修维护保养相关事务，负责沟通联系及签署日常维修、维保等工作记录表单和相关报告。 2.设备一旦发生故障应立即停止使用，并通知乙方。 3.对本合同项下的设备定期发动，以便及时发现问题。 4.做好每次运行的记录报告和设备外围的清洁工作； 5.承担更换零备件以及本合同服务范围以外的维修所需费用。
电梯设备维护保养合同 甲方：广州白云国际机场股份有限公司 ------------------------------------ 地址及邮政编码： 电话：合同编号： 传真：------------ 联系人： ------ 乙方： 地址及邮政编码： 电话：合同编号：----------------- 传真： 联系人： 开户银行及账号： 账号： 甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，就乙方向甲方提供服务 之事宜Z经友好协商Z达成以下协议，共同遵守。 —、合同标的、期限、合同总价： 协议标的为广州白云国际机场北工作区中性货站办公楼2台电梯设备的维护保养。期限为个月。自年月日起至年月日 --------------------------------- ------------------ 止。合同费用为人民币(￥元/年，含
增值税专用发票）, 此费用已包含电梯年审费。 ------------------------------ 二、甲方权责： 1.甲方有权根据约定对乙方的工作质量迸行监督检查，并有权提出改迸要求； 2.甲方应提供满足现场工作需求的工作场所及完成配合事项； 3.甲方因自行拆装、改动设备出现问题造成故障的,其责任和损失由甲方负责； 4.甲方应承担经甲方确认的设备维修所产生的零配件费用； 三、乙方权利和责任： 1?乙方负责甲方目前2台电梯设备的维修及维护保养工作（服务内容见附件一）Z 并提供专业的设备管理建议、保养计划，建立设备保养台帐； 2.乙方提供24小时不间断接收故障报修服务,报故电话: O----------- 在接到报修通知后10分钟内赶到现场维修必须连续进行醪故障完全排除Z 恢复正常运行为止，不另外收取服务费； 3.负责协助甲方进行电梯设备年检的报检以及年审工作,年审费用由乙方承担；4?电梯设备管理运行承包方式为不包零配件式,维修、保养过程中产生的零配件费用由甲方负责。合同总价已包括消耗品（消耗品清单见附件二）； 5.对缺乏零配件等的故障设备，在征得甲方同意后，可采用其他方案解决或延期处理。 四、付款方式及期限、发票形式： 合同生效后，乙方每半年分两次（￥元/次）向甲方开具增值税专------ 用发票，甲方应在收到乙方所提供的发票后的一周内，以银行转账的形式
电梯维修保养内容与要求 一、保养 1.月保养:月保养也可以根据周保养的情况,每月进行二次细致的检查 和必要的维护。重点是对电梯各安全装置和电气控制系统进行检查、清洁、润滑和必要的调整,使其动作灵活可靠。 ①对控制器进行认真清扫,检查可动铁心的润滑是否良好,保持其在 铜套间的动作灵活。对各紧固螺栓和弹簧条件螺母应重新拧紧一 遍,使其动作准确、可靠。 ②检查限速器各转动部件和限速轮、张紧轮的轮槽磨损情况,清除夹 绳对口处和限速钢丝绳表面的油污。灰尘。对其张紧装置进行清扫, 检查转动部位是否灵活,绳轮和导向装置的润滑是否良好,动作是 否正常,限位开关是否在正常位置固定。 ③做好安全钳传动机构的外部清洁和加油润滑工作,对固定螺栓应逐 一紧固,保证动作可靠。其钳口部位要保持清洁无油污,滚动或滑 动部位可涂锂基润滑脂润滑防锈。并将楔块与导轨工作面的间隙调 整在允许范围,保证两侧动作一致。同时,应检查钳座有无裂痕, 固定螺栓是否紧固。 ④检查液压缓冲器的油位变化情况,有无渗油、漏油,并补充注油。 如有漏油现象,应及时进行处理。对液压柱塞外露部位要进行清洗,
并涂抹防锈油。检查液压缓冲器和弹簧缓冲器的地脚螺栓有无松动,垂直度有无变化,同一基础上的两个缓冲器顶部高度差是否在 允许值(不大于2㎜以内。 ⑤清除轿门和各层厅门导轨、吊门轮及相关部位的积尘、油垢。检查导轨的固定有无松动,吊,门轮是否完好,在确认无问题后,对导 轨和门轮轴承加油,使其活动自如。 ⑥消除自动门机各部位及其传动机构(含安全触板机构的灰尘、油污,对转动部位进行加油,紧固各固定螺钉和定位装置,更换已磨 损的门机传动皮带,使其开关门动作灵活可靠。 ⑦擦拭各个门门锁上面的灰尘、油污,对转动部位注油润滑,保持门 锁接触良好。确认轿厢门的门刀距厅门地坎的距离在允许范围及轿门、厅门相关的电气开关和接点的完好。可靠,对于不能满足要求 的应进行调整、更换。 ⑧检查电气安全装置的动作可靠性,如断相保护、超速保护、终端限位保护、油压缓冲器复位开关。安全钳开关、急停开关、抢修开关、电联锁装置等,应保持安装位置准确、固定、清洁,有关的传动部 位应有良好的润滑
合同签订地： 电梯维护保养合同 甲方（委托方）： 乙方（受托方）： 甲乙双方按照国务院《特种设备安全监察条例》及相关法律法规的规定，本着平等、诚实和信用的原则，经协商确定由甲方委托乙方对 的电梯设备进行维修保养。 一、服务范围 甲方委托乙方对安装于下述区域或范围的电梯及机房设备(以下简称设备)实施保养服务。 1、设备位置: 2、设备编号: 3、设备型号: 4、数量(台): 二、服务期限 自年月日起至年月日止,为期年。 三、服务时间 1、本合同规定的服务一般在乙方的非工作时间内进行。 2、本合同所述设备若发生故障需要应急处理时不受时间限制,即乙方对设备提供365天,24小时全天候应急处理服务，且乙方自接到故障通知至到达现场处理的时间不应超过小时。 3、根据国家有关的技术规范和乙方的工艺要求，乙方保证至少天进行1次电梯设备的维修保养。 四、服务内容
1、由甲、乙双方按《电梯维修规范》(国标GB/T 8775-200 2、《特种设备安全监察条例》(国务院令373号)和其他有关规定,协商确认具体的维修保修内容后作为本合同的附件执行。 2、乙方定期派出技术人员,根据本合同附件内服务项目内容及要求进行调整、检查、润滑、清洁等保养工作,以使设备正常运行。 五、双方的责任及权利 1、甲方权利: (1)核查乙方单位的营业证照、资质证明、授权委托书和工作人员的工作证、身份证、上岗资格证等有效证件。 (2)若因乙方原因未完成本合同规定的工作内容,经甲方连续两次书面催告后在限定的期限内仍未履行,甲方有权书面通知终止合同。 (3)随时监督、检查合同范围内的工作质量、进度、方法、记录等,将其作为向乙方支付维修保养服务费用的依据。 (4)有权安排专业人员随同乙方工作人员一起作业以监督工作,也可组织、邀请本单位或专业机构人士对合同范围的工作进行抽检评估。 (5)考察乙方同行业公司或乙方的其他客户,对比服务质量和服务态度,如确认乙方的工作质量、服务态度、技术实力等不能确保设备的正常运行时,有权提出终止本合同。 (6)乙方在每次保养或维修的服务项目结束后,必须由甲方代表签字认可,并将更换下的废旧零件交予甲方,如没有得到甲方签字认可,甲方有权视本次服务无效。 2、甲方责任 (1)在不违反甲方管理规定的情况下,配合乙方工作人员通过或进入设备维修的专用区域。 (2)严禁无关人员擅入机房,机房内应配有符合消防部门要求的标准消防器材。 (3)负责设备日常管理工作,并授权专门人员在乙方所提供的维护保养服务工作单上签字确认。
电梯维保检验规范及作业流程 《1》机房检验规范 （1）环境检查 （2）配电箱检查 （3）曳引机（电动机）检查 （4）限速器检查 （5）曳引钢丝绳检查 （6）控制柜各部电气检查 （7）电磁制动器检查 1、检查去往机房的通道畅通，有无堆放杂物，有无固定照明 2、使用爬梯上下机房，检查爬梯是否安装牢固 3、检查机房门窗是否完好，“机房重地，闲人免进”机房是否漏雨，吊钩颜色正 常有标识（红色） 4、检查空调风扇等降温通风设备是否完好 5、检查消防设施是否齐全有效 6、检查机房内的照明是否齐全，有无固定插座 7、检查机房内各种规章制度标识是否齐全（机房操作规程、救援措施、防火措 施、平层标识） 8、检查盘车装置是否齐全（盘车轮、抱闸扳手）盘车轮刷黄漆，盘车轮密封有 方向标识，螺丝键齐全，润滑螺孔 9、检查线槽、线管等固定是否牢固，有无良好接地变形 （1）配电箱检查 1、检查配电箱内各开关是否完好，标识应清晰，接线是否牢固 2、检查控制柜电压指示仪表电源指示灯是否正常 （2）曳引机（电动机）检查 1、检查曳引电动机转动有无异响，及异常发热，温升不超过85℃（测温计）， 旋编是否正常，固定良好，紧固电机接线 2、电动机轴头润滑 3、检查曳引机有无漏油，油位检查 4、检查曳引轮槽磨损情况，并清洁（检修），方法：用钢板尺立面靠在曳引轮钢 丝绳上，几根钢丝绳差距不大于1mm，方向标识正确 5、检查抗绳轮并清理、润滑 6、紧固曳引机各固定螺丝，检查减震垫有无损坏裂痕 （3）限速器 1、检查限速器轮有无偏斜，有无过度磨损，紧固地线 2、限速器转动有无异响
3、限速器轮槽及夹绳器口清洁 4、限速器转动轴润滑 5、限速器开关检查调整，确保开关能动作 6、限速器铅封是否完好 （4）曳引钢丝绳检查 1、慢车进行钢丝绳检查清洗钢丝绳表面的油污 2、检查钢丝绳有无断丝断股，有无过度磨损 3、检查绳标是否清晰正确 4、复绕式电梯检查绳头螺丝、销子齐全，有二次保护 （5）控制柜检查 1、检查各元器元件（接触器、断电器、电抗器、电阻器、变频器等）有无损伤， 有无烧蚀，有无异常，是否牢固，标识是否清晰 2、断电后，检查控制柜内各接线有无松动，并逐一紧固，检查保险无短路 3、变频器降温风扇是否正常，每季度一次内部除尘，柜内各开关灵活有效（6）电磁制动器检查 1、检查抱闸线圈有无异常发热，温升不超过60度 2、检查抱闸接线是否牢固 3、抱闸闸壁不歪斜、不偏磨，抱闸皮与制动轮紧密接触，接触面不小于80% 4、检查抱闸动作是否灵活无卡阻，打开是否同步 5、抱闸轴销转动是否灵活，依情况适量加油 6、抱闸轮是否发热，表面是否光滑平整，不应有摩擦痕迹 7、抱闸间隙检查，闸缝均匀且不小于。闸力弹簧清洁检查有无损伤，其螺母、 备母紧固 8、断电后上好盘车轮，不开闸一人双手盘车，以盘不动为合适 9、机房卫生清理 一、机房保养安全注意事项 1、在首层放置“电梯检修”的警示牌，必要时每层均须放置 2、人员着装整齐，系好衣扣及袖口，不允许穿拖鞋和凉鞋工作 3、上下机房时注意开启照明，爬梯上下的要注意踩劳抓牢小心摔伤 4、严禁无关人员进入机房 5、工作前严禁饮酒，工作中严禁吸烟 6、机房使用煤油时严禁遗洒，禁止明火 7、进入机房后，立刻打下检修开关，严禁快车检修 8、保养曳引轮等转动部位时，需相互配合，等电梯停之后进行，以免夹伤 9、保养控制柜时，严禁带电作业，断电后须进行测电，以免触电
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 安徽省电梯保养合同 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
安徽省工商行政管理局安徽省质虽技术监督局制定 说明 1、本合同为示范文本，推荐合同双方白愿选择使用，合同双方可在不违法律、法规和有关安全技术规范规定的前提下，对本合同的条款进行协商修改。 2、本合同所述电梯包括乘客电梯、载货电梯、液压电梯、杂物电梯、白动扶梯与白动人行道。 3、使用单位，即电梯使用管理者，是指具有电梯管理权利和义务的单位或个人。 4、维保单位，是指取得相应电梯维护保养资质，在本地从事电梯维保活动的单位。 5、日常维保，是指对电梯进行检查和清洁、润滑、调整、更换易损件等日常维护和保养性工作。（其中清洁、润滑不包括部件的解体，调整和更换 易损件不应改变任何电梯性能参数。） 6、保养时间，是指每次完成保养项目所需的现场工作时间；不包括在现场维保时，发现电梯存在问题时需要通过增加维保项目（内容）予以解决的 时间。 7、本合同不含电梯重大修理、改造项目，如需重大修理、改造，应另签合同或协议。（电梯的修理、重大修理、改造的定义详见：国务院特种设备 安全监督管理部门关于电梯施工类别划分的规定）。
安徽省电梯维保合同 使用单位（甲方） 维保单位（乙方） 为贯彻“安全生产，预防为主”的方针，保障电梯安全运行，防止事故发生，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国特种设备安全法》、《特种设备安全监察条例》、《电梯使用管理与维护保养规则》（TSG T5001-2009 ）等规定, 遵循平 等、自愿、公平和诚实信用的原则，经甲乙双方协商订立本合同。 第一条乙方为本合同附件一《电梯保养时间和保养费明细表》中列明的电梯提供 维保和紧急救援服务。保养项目应覆盖《电梯使用管理与维护保养规则》规定的半月、季度、半年、年度保养项目，电梯制造单位技术文件所要求的特殊保养项目，及与电梯安全运行相关的其他项目。 第二条乙方提供维保服务的方式： 口活包：只提供维保所需工具和劳务，不提供任何免费电梯零部件； 口半包：提供维保所需工具和劳务，并免费提供单价在人民币—元以下（含本数）电梯零部件； 口全包：提供维保所需工具和劳务，并免费提供大部分电梯零部件。 服务方式为活包或半包的，乙方应提供本合同电梯设备保养和维修所需零部件的价格和人工费用明细表，经甲方确认后作为合同附件；全包的，应在本合同中列明哪些部件和维修工作的费用需甲方另行支付。 第三条维保期限 本合同约定维保期限自年月—日起至年月—日止，期 限届满后续约的，应丁期限届满前壹个月重新签订合同。
编号：_____________电梯日常维护保养合同 甲方：________________________________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
使用单位（甲方） 维保单位（乙方） 依照《中华人民共和国合同法》、《特种设备安全监察条例》、《电梯安全监督管理办法》、《电梯使用管理与维护保养规则》及其他有关规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就电梯日常维护保养的有关事宜协商订立本合同。 公司名称： 所在地址： 合同期限 本合同自年月日起至年月日止。期间正常情况下（不包括故障时）维保的时间频次不得少于附件一所定。甲乙双方同意期限届满后续约的，应当于期限届满15日前重新签订合同。（不续签的，使用管理单位也应在合同终止前与其他维保单位订立合同） 第一条日常维护保养的电梯（服务范围） 甲乙双方约定，由乙方为甲方使用（管理）的电梯提供日常维护保养和抢修服务，维护保养电梯。 第二条日常维护保养要求 乙方应当按照《电梯使用管理与维护保养规则》（TSG T5001-2009）的规定完成半月维保、季度维保、半年维保、年度维保项目，并做好维护保养记录（见附件）。 实施日常维护保养后的电梯应当符合《电梯维修规范》（GB/T18775）、《电梯制造与安装安全规范》（GB 7588-2003）。
第三条日常维护保养期限 1、建立电梯安全运行管理制度，保证电梯的用电、消防、防雷、通风、通道、电话通讯、监控摄像和报警装置等系统安全可靠；并保证机房、井道、底坑无漏水、渗水现象，通往机房、底坑、滑轮间、井道安全门的通道畅通、照明充分。 2、配备电梯安全管理人员负责电梯的日常安全管理： （1）负责电梯钥匙的使用管理； （2）负责对乙方的维护保养记录、修理记录签字确认； （3）负责对乙方提交的电梯安全隐患提示单签字确认。 如果更换电梯安全管理人员，应当及时通知乙方。 3、应当制定电梯事故应急防范措施和救援预案并定期演练。 4、在电梯使用过程中发现故障或异常情况应当立即停止使用，并及时通知乙方。 5、除乙方无法解决的情况外，未经乙方书面许可不得允许非乙方人员从事与电梯维护保养有关的工作。 6、应当为乙方提供维护保养所需的工作环境。 7、应当在电梯安全检验合格有效期届满前1个月，向电梯检验检测机构提出定期检验申请。 第四条乙方权利、义务、责任 1、有权要求甲方提供维护保养所需的工作环境。 2、应当具备特种设备安全监督管理部门核发的相应许可且在有效期内。 3、接到故障通知后，应当立即赶赴现场进行处理；电梯困人时，应当在分钟内（此时间、区最长不得超过30分钟，县一般不超过1小时）抵达现场。 4、现场作业人员应当配戴有效作业证上岗。 5、作业中应当负责落实现场安全防护措施，保证作业安全。 6、向甲方提出合理化建议并每月向甲方书面报告所维护保养电梯的运行情况、零部件使用情况、易损件的更换情况及电梯更换修理需求，更换配件费用由甲方承担。 7、对所维护保养电梯的安全运行负责，保障设备整机及零部件完整无损。 8、应当配合电梯检验检测机构对电梯的定期检验，并参与电梯安全管理活动。
编号：_____________电梯维护保养委托合同 甲方：________________________________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
委托单位（甲方）： 受托维保单位（乙方）： 依照《中华人民共和国合同法》、《特种设备安全监察条例》、《电梯使用管理与维护保养规则》及其它有关规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就甲方委托乙方对本合同项下的电梯日常维护保养的有关事宜，协商一致订立如下合同。 第一条委托维保的电梯 甲乙双方约定，由甲方委托，乙方同意为“______________”下列电梯提供日常的维护、保养和抢修服务。 第二条委托事项 甲方委托乙方对本合同第一条项下的电梯提供维护保养作业，并依照相关规定和要求做好半月、季度、半年、年保养记录。 第三条委托维护保养作业标准 乙方必须按照《电梯使用管理与维护保养规则》TSG T5001-2009的规定以及当地质量技术监督部门的要求实施日常维护保养作业，确保维保后的电梯应当符合《电梯维修规范》（GB/T18775）、《电梯制造与安装安全规范》（GB 7588-2003）的规定。 第四条委托期限 本合同期限个月，自_______年______月______日起至_______年______月______日止。 第五条委托报酬 本合同费用总计人民币：
第六条付款方式 付款方式为季度付款，甲方每六个月的月末向乙方支付元，具体如下： 第一次付款时间：年月日前，第二次付款时间：年月日前。 第七条甲方权利、义务 1、有权监督乙方按照合同约定履行维护保养义务，发出故障通知或提出建议。 2、有权要求乙方保障电梯的正常运行。 3、按约支付委托报酬的义务。 4、维保期间因质量问题损坏的零部件由甲方负责提供。 第八条乙方权利、义务 1、按照《电梯使用管理与维护保养规则》TSG T5001-2009的规定以及当地质量技术监督部门的要求，完成半月、季度、半年、年保养项目，并做好维护保养记录。 2、接到故障通知后，应当立即赶赴现场进行处理；如乙方未按《电梯使用管理与维护保养规则》TSG T5001-2009的规定以及当地质量技术监督部门的要求完成维保作业，给用户及甲方造成的损失由乙方全部承担。 3、作业中应当负责落实现场安全防护措施，保证作业安全。 4、应当配合电梯检验检测机构对电梯的定期检测，并参与电梯安全管理活动。 5、应当妥善保管电梯图纸及相关资料，并在合同终止后交给用户。 6、不得以任何形式分包、转包。 第九条违约责任 （一）一方当事人未按约定履行义务给对方造成直接损失的，应当承担赔偿责任。 （二）一方当事人无法继续履行合同的，应当及时通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。 （三）因电梯使用、管理原因导致人身伤亡或设备损坏、丢失的，由用户自行承担全部责任。
. 电梯维修保养合同 甲方： 乙方： 甲方将坐落于部电梯委托乙方维修保养，为保证上述电梯能够处于安全完好运行状 态，双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，在自愿、公平、平等的基础上经协商一致达成如下协议： 一、委托维修保养电梯的具体型号规格如下 甲方除按上述规定数额向乙方支付电梯维修保养费用外，不再承担其他任何费用。乙方承诺其提供甲方的价格是乙方合同年度在该地区针对该梯型最低的，否则一经甲方查实，乙方应退还差价部分，并按合同总额的5%向甲方支付违约金。 二、乙方责任 2.1 定期保养服务： 乙方每半月（每月的3~8日和18~23日）、每季度（每季第一个月的3~8日）、每半年（每半年第一个月的3~8日）、每年度（每年度最后一个月的3~8日）派遣具备电梯维保资质的直属人员到场，对甲方设备进行检查、清洁、修理和加油润滑，具体按照“附件一”为上述电梯进行一次定期保养工作。机房控制柜、井道、井底的清洁工作均由乙方负责；如不能及时到场维保，甲方有权扣除一定的保养费用。 2.2 紧急修理服务： 乙方提供24小时紧急修理服务，遇到电梯停止运行，乙方必须于接到甲方电话或传真通知后1小时内到达现场处理，若发生困人事故或其他紧急事故，乙方必须于半小时内到达。遇甲方有重要接待，甲方至少提前一天通知乙方，以便乙方提前一天安排人员对接待用梯进行检查、填写记录并经甲方人员确认。 2.3年检及年审： 甲方向当地电梯主管机构申报年审时，乙方应该安排直属工程人员协助年审检查，并获取使用许可证，年审费用由甲方支付。若因乙方原因需复检、复查所需费用由乙方支付。 2.4 零件供应： 2.4.1电梯维修所需零部件甲方可自行购买，也可向乙方采购，若向乙方采购，乙方承诺以优惠价格向甲方提供维修保养所需的零部件，常备急用部件应一个有效工作日到位，非常备部件3日内到位，非标订做部件按约定时间到位。
电梯维修保养合同 甲方（委托方）： 法定代表人： 乙方（受托方）： 法定代表人： 双方按照国务院373号令《特种设备安全监察条例的》规定，遵循公平、诚实和信用的原则，共同确定以下由乙方向甲方提供的产品保养服务内容条款。 第一条本合同经双方签署后生效。 第二条服务对象 甲方委托乙方对于年月日安装的、地址位于的 商业广场内的共计台电梯设备提供保养服务。（电梯设备的具体规格、位置详见表一、表二） 第三条服务期限 自年月日起至年月日止。 第四条服务时间 1、本合同提供的服务，确定在甲方的正常营业时间以外进行。 2、本合同所保养的电梯设备，若发生故障需要应急处理时不受上述时间限制，发生故障后30分钟到达现场维修。
3、对本合同提供设备维护人员要求在每日(含国家法定假日)8.30—17.30进行现场巡检，并在夜间发生故障后30分钟到达现场维修。 第五条乙方的服务内容及标准 甲方根据需要，确认并要求乙方以全包方式提供服务，具体服务内容详见“附件一（全包方式）” 乙方服务质量标准必须符合国家、地方及行业有关规范、标准进行电梯保养报务。 第六条乙方的责任 1、在提供服务时，当甲方保证提供实施服务条件的前提下，应严格遵守甲方有关的规章制度。 2、严格按照附件一（半包方式）规定的内容提供服务，并根据乙方所提供的产品保养年度作业计划表所列的项目进行清洁、润滑、调整和检查等保养工作。 3、电梯保养每满三个月，乙方要在第四个月前三日内提供电梯保养情况报告，详细列出所更换的部件、位置、损坏原因。 4、按照本合同所约定的保养方式，提供确保整机正常和安全的运行所需的备品配件。 5、配合政府主管部门对有效服务期内的电梯设备实施年检并确保通过，对政府主管部门提出的保养环节、部位的整改内容、项目及时提供免费整改。 6、在乙方按合同规定提供有效期内，对存在的非保养责任故障，应及时书面通知甲方整改；当存在的故障可能严重影响电梯设备安全运行时，应及时通知甲方暂时停止使用该电梯设备。 7、在乙方维护保养工作中，乙方不能擅自改动原有的配置方案，如需要改动时应通知甲方，经甲方认可后方可改动，并向甲方提供相关技术资料。 第七条甲方的责任
电梯维修保养合同 甲方： 乙方： 根据《中华人民共和国合同法》，遵照《电梯安全检验细则》、《北京市电梯安全使用管理规定》的文件要求，为确保电梯安全、可靠运行，并明确甲乙双方在电梯管理、维修保养中权利与义务，甲乙双方本着“相互信任、共同发展”的原则，经友好协商，签订本合同，并达成协议条款如下： 二、合同期限： 1、协议项下的委托维保期限自 2011 年 1 月 1 日起至 2011年 12月 31日止。 2、本合同期满之前30日内，双方就是否续签合同进行洽商。 3、否则，视为双方同意续签合同，双方需另行签订新的书面合同方为生效合同 三、付款方式： 1、自本合同签订后7天内甲方向乙方支付合同年维保费的50%。 计：￥ 27000.00 元整大写：贰万柒仟元整 2、本合同到期后7天内甲方向乙方支付合同年维保费的50%， 计：￥ 27000.00 元整大写：贰万柒仟元整 3、 四、维护保养工作 1．电梯日常维护保养人员： 乙方委派合格的专业技术人员名驻场，负责电梯的维修保养工作，24小时投诉电话。 2．电梯日常维护保养期限： 乙方依据北京市地方标准《DB11/418-2007电梯日常维护保养规则》严格执行半月、
月、半年及年度定期对电梯进行维护保养工作。定期对电梯进行维保工作。 3．电梯日常维护保养内容： 乙方依据北京市地方标准《DB11/418-2007电梯日常维护保养规则》（之附录A电梯周期日常维护保养项目表）内容对电梯进行维护保养工作，维护保养工作完成后交甲方相关负责人对保养单进行签字确认后存档。 4.电梯日常维护保养标准： 乙方依据北京市地方标准《DB11/418-2007电梯日常维护保养规则》（之附录A电梯周期日常维护保养项目表）内容对电梯进行维护保养工作，使电梯达到《国标GB7588-2003》电梯定期检验标准。 5.电梯年度定期自检： 乙方依据北京市地方标准《DB11/420-2007电梯安装、改造、重大维修和维护保养自检规则》严格执行电梯年度定期自检。乙方质安部在电梯安全检验合格有效期届满前一个月对电梯进行自检，并出具自检报告。经甲方签字确认。 6.电梯紧急故障（困人）维修人员到达时间： 乙方依据北京市地方标准《DB11/420-2007电梯安装、改造、重大维修和维护保养自检规则》维修人员在接到报修电话后 25 分钟内赶到故障现场。 7.电梯故障技术支持： 一般故障维修不超过2小时、4小时不能解决的报公司工程师解决，并将情况及时报告甲方主管人员。 五、配件更换 1．在维修保养过程中发生电梯零配件的更换，单价费用在 1000 元内由乙方负责，配件单价超出 1000 元以上由甲方确认、签字后，乙方先行垫付资金购置更换，在当周按实际费用进行结算（旧原件应交给甲方）。 六、电梯年检及费用 1．乙方负责按期向技监局申报电梯年检并进行组织工作。 2．甲方承担年检费、招待费、等相关所有费用用。 3．如因乙方维保不当原因造成二次年检的全部费用则由乙方负责。 七、甲方的责任和义务： 1．甲方向乙方提供电梯维保相应的文件、资料。
三一文库（http://biz.doczj.com/doc/c53668403.html,）/合同范文 物业电梯维护保养合同 电梯维护保养合同 用户单位：重庆z置业发展有限公司物业管理分公司 用户地址：z花园 服务单位：重庆z电梯工程有限公司 合同编号：LT2002-12 签约日期：2002年5月 合同号：LT 日期：2002年5月日 订合约人：重庆z置业发展有限公司物业管理分公司（以下简称甲方） 重庆z电梯工程有限公司（以下简称乙方） 经充分考察和协商，甲方决定选择乙方为其物业管理范围之钻石公寓电梯提供维护保养服务，为明确电梯维护保养服务相关事项，特订立以下条款。 一、总则 1、设备项目
甲方委托乙方对以下设备提供维护服务。 表1：《维保梯型及数量》 编号梯型层站载重量速度 1#2#3#4#OTIS320026/261000KG1.75M/S 表2：《电梯维保费用表》 时间每月保养费每月保养费合计 2002年4月---2003年4月700元/台×4台2800元/月 2003年4月---2004年4月700元/台×4台2800元/月 2004年4月---2005年4月800元/台×4台3200元/月 2005年4月---20XX年4月850元/台×4台3400元/月 20XX年4月---20XX年4月900元/台×4台3600元/月 2、合同期 此合同于2002年4月19日开始,至20XX年4月18日止,合同期暂定为5年。 3、合同价格 合同价格，详见维保费用表:第一个月维保费2800元，于2002年4月30日前支付，以后的维保费在每月30日前支付。 二、乙方服务内容、标准及责任 1、服务内容及标准 （1）乙方将根据合同条款除日常巡检之外(见附件一~附件二)，每月不少于三次对电梯设备进行保养，并认真填写各项有关维护记录并交甲方存档，以系统方式提供优良的维护服务。