《民法典》物权编、合同编重点增改内容初探栏目主持人孟也甜按：民事法律传统而古老，然而再老的山，亦总是碧绿如新的。如今，《民法典》诞生，重峦汇而成峰。我们在此山中，纷拾级聚足、连步以上，毫不惜力。
2020年5月28日，全国人大审议通过《民法典》，我国民事法律制度从此开启“民法典时代”。《民法典》在统合各民事单行法的基础上，进行了相当篇幅的制度新增或内容修改。其中，对民商事争议解决领域影响最为直接而深刻的，无疑是物权编、合同编的立法变化。本文试通过对照新旧法律规定，大体以成文顺序就两编中重要新增修改内容作粗浅梳理，是谓法典初探。
一、值得关注的立法思路
（一）围绕请求权基础思维的强化
“无请求权基础即无请求权”，请求权基础的体系化，反映了立法技术的科学化与精细化。《民法典》呼应这一方法需求，强化了请求权基础思维。
体现在具体立法措辞上，《民法典》对有关请求权基础条文的表述从原有的“要求”改为“请求”，如《民法典》第566条法定解除权行使相较于《合同法》第97条之改变。
同时，立法通过“依法”等用语，提示请求权基础的变更，如《民法典》第238条“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任”，较《物权法》第37条新增“依法”二字，潜在性提醒物权保护之损害赔偿的本质是侵权行为
等债权请求权，行权时需另行把握构成要件与诉讼时效等问题。相同修改可见《民法典》第987条，受损人可依据不当得利请求得利人返还利益，但赔偿损失的请求权基础指向侵权责任。
（二）面向经济社会发展的回应
随着社会经济高速发展，新型交易模式不断涌现，《民法典》对此亦作出回应，有益于稳定交易秩序。例如，债券、基金行业发展迅速，而金融领域的法律规制位阶上多依赖于特别法规范与具体监管规定，但《民法典》第473条关于“要约邀请”的正向列举中，明确对债券募集办法、基金招募说明书作出定性，对相关纠纷的妥当解决具有重要的指引作用。又如，合同编专章对“保理合同”作出规定，将为该类型交易的争议解决提供明确规则。
（三）对司法实践有益经验的吸收
民事单行法施行多年，司法实务界根据现实案件需求积累了大量的裁判经验，尤其凝结于最高法院的司法解释，而《民法典》的编纂也从中汲取了大量养分，对部分内容进行总结或吸纳。主要分为三种方式：1.“原封不动”，如《民法典》第754条有关融资租赁合同出租人或承租人之法定解除权的规定，来自《融资租赁合同解释》第11条。2.“批判吸收”，如《民法典》第533条新增情势变更制度，其“模型”来自《合同法解释（二）》第26条，但删去“非不可抗力”的表述，消解了情势变更与不可抗力的对立冲突关系。3.“提级上升”，如《民法典》第592条第2款吸收了《买卖合同解释》第30条的与有过失规则，这也意味着与有过失从买卖合同的特殊规则，上升为违约责任的一般规则。
目前存在争议的是，在法典颁布后，尚未被吸收到《民法典》的部分司法解释之效力应如何认识？客观上，部分司法解释条文很难被《民法典》所涵盖或容纳，如关于证明标准归纳、法官裁量指引等解释条文，法典对此类内容未有体现并不表明立法者的价值取舍。但对于《民法典》有选择性地吸收的司法解释内容，则须格外关注取舍事项背后的立法逻辑。如《民法典》第278条有关业主共同决定的事项范围，在《物权法》第76条基础上吸收了《建筑物区分所有权解释》第7条中大部分内容，但唯独未体现司法解释“其他重大事项”中“处分共有部分”这一细项，似乎表达了立法者对业主大会相关议事权限的否定态度。
当然，就此问题还需期待最高法院在《民法典》颁布或施行后，进一步对既有司法解释统一调整或处理，留待日后持续跟进学习。
二、物权编之重要增改
以担保物权为代表，物权编制度与合同编相关条文关联密切，笔者对其一体把握、梳理，故以下物权编之重要增改会提前涉及合同编内容。
（一）完善业主自治与物业服务制度
长期以来，我国虽已设立业主大会、物业服务等基本制度，但实践中，业主自治手段缺乏、物业服务问题突出，出现纠纷后争议解决方式的法治化程度偏低。就此，《民法典》物权编作出积极调整，在合同编中亦有回应。
第一，《民法典》物权编“业主的建筑物区分所有权”部分强化了业主大会的自治。《民法典》第278条对业主共同决定事项进行增补调整外，就具体表决比例及规则也作出了新的规定。就近年频频引起公众关注的业主共有部分的经营收益分配问题（如电梯间广告、小区快递柜等），《民法典》第282条作出回应，“在扣除合理成本之后，属于业主共有。”同时，《民法典》第286、287条，明确了业主和业主大会的维权措施、路径选择等。
第二，《民法典》合同编专章规定了“物业服务合同”，立法设计体现了对于业主方的倾斜保护原则。如《民法典》第938条第2款，就《物业服务纠纷解释》第3条规定物业服务人所作的公开承诺构成物业服务合同组成部分，强调并限定为“有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。”
（二）添附规则的成文化
作为所有权取得和非因法律行为物权变动的重要制度，添附制度被《民法典》所正式确立。对于“因加工、附合、混合而产生的物”，《民法典》第322条确立了物的归属规则：有约定从约定，无约定从法定，无法定则应按照“充分发挥物的效用以及保护无过错当事人的原则确定”。同时，为平衡添附物所有权的变动，受损一方可要求“赔偿或者补偿”。
添附这项历久弥新的制度，不仅见于日常市民生活，也常影响民商事案件的核心争议。比如，沥青、管道、中央空调等融资租赁交易的常见标的，是否作为成分添附于其他物，直接影响融资租赁合同的定性等
问题。又如，已经交付的材料被用于制作产品、已经交付的土地被用于开发建设等情形，在合同无效、解除后，同样存在添附后如何处理物权归属与赔偿补偿的问题。
（三）动产担保的制度创设与逻辑统一
动产担保对企业融资所起到的巨大促进作用，也促使《民法典》创设、承认新型动产担保制度，并尝试构建逻辑统一的合理规则。
第一，制度创设方面。《民法典》第416条新增“动产购买价款抵押担保的优先权”这一超级优先受偿制度，即“动产抵押担保的主债权是抵押物的价款，标的物交付后十日内办理抵押登记的，该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿，但是留置权人除外。”这是我国首次在立法层面，就担保货物买卖价款而在该货物上设立的动产抵押权赋予“超级优先权”地位，并纳入担保物权体系。同时，《民法典》第642条第2款，“出卖人可以与买受人协商取回标的物；协商不成的，可以参照适用担保物权的实现程序”，明确了所有权保留买卖的非典型担保属性，且对其赋予了动产担保的程序保障。
第二，逻辑统一方面。《民法典》第414、415条明确实现担保物权的统一受偿规则，对动产担保的实现顺序作出明确指引，填补了此前因规则分散、缺乏而存在的制度缺漏。同时，《民法典》第403、641、745条对动产抵押、所有权保留、融资租赁统一作出“未经登记，不得对抗善意第三人”的对抗效力规定，构建起逻辑统一的登记型动产担保规则，为建立统一的动产担保登记制度留下空间。
当然，《民法典》此部分规定也不无争议。如《民法典》第404条“以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人”之规则，是否适用于动产抵押已登记情形、是否适用于其他类型的动产担保、为何仅适用于动产抵押等，均值得深入讨论。
（四）赋予抵押权追及效力
《民法典》第406条明确赋予了抵押权追及效力，可谓是一处颠覆性的立法变化。《物权法》第191条要求抵押物转让须经抵押权人事先同意，除非“受让人代为清偿债务消灭抵押权”。这一规定不仅增加交易成本、有碍交易效率，而且有悖抵押权的对物效力。《民法典》第406条第1款规定抵押人可自由转让抵押财产、抵押权不受影响，更为符合担保物权的基本法理。
同时，为避免抵押物转让导致的债权人利益受损，《民法典》第406条第2款兜底规定，“抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”此外，抵押权的追及效力规则还需要考虑前述动产抵押中“不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人”的特殊性。
（五）债权作为融资标的的发展
除动产担保，以债权作为融资标的，债权的转让和担保也逐步成为现代担保融资制度的重要组成部分，保理、应收账款质押和资产证券化等交易实践已经走在成文法之前。《民法典》注意到交易实践对法律规
则的迫切需求，在物权及合同编中分别通过权利质押、债权转让和保理合同三个部分予以回应。
第一，《民法典》第440条将可出质的应收账款扩大至“现有的以及将有的”应收账款。一方面，是与《应收账款质押登记办法》第2条相协调；另一方面也可借由应收账款定义的开放性，使得债权类质权更具解释空间，将可容纳更为丰富的交易实践与金融创新。
第二，《民法典》第545条在《合同法》第79条基础上，明确“禁止债权转让约定”的对抗效力，“当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。”本款完全解放了金钱债权（应收账款）的财产权属性，使得金钱债权的流通性大大增加，适于成为融资标的。
第三，《民法典》第十六章专章规定保理合同。保理合同的核心要素是应收账款的转让。而争议解决中所面临的突出问题是，债权转让如何对抗重复受让人、破产管理人等，故《民法典》第768条规定了“应收账款债权人就同一应收账款订立多个保理合同，致使多个保理人主张权利”的处理规则，明确保理合同项下应收账款转让的第三人效力。
《民法典》对债权融资制度已作出有益完善，但制度间协调尚留有待解决问题。例如，《民法典》仅规定保理交易项下同一应收账款多重让与的第三人效力，但却未规定金钱债权（应收账款）转让产生第三人效力的一般规则。如同一应收账款先后发生转让与保理，应收账款的受让与对抗问题恐将在未来实践中有所争议。
三、合同编之重要增改
（一）选择之债与多数人之债
选择之债与多数人之债本是债法总则的重要内容，学理研究成果亦可谓汗牛充栋。《民法典》在合同编对其加以规定，填补了民事立法的空白。
其中最值得关注的是，《民法典》以成文规则明确连带之债的涉他效力，即任一连带债权人或债务人的行为对其他连带债权人或债务人而言产生何种效力。例如，《民法典》第520条第1款规定，“部分连带债务人履行、抵销债务或者提存标的物的，其他债务人对债权人的债务在相应范围内消灭；该债务人可以依据前条规定向其他债务人追偿。”
（二）完善向第三人履行合同、第三人清偿和债务加入规则
向第三人履行合同、第三人清偿和债务加入均涉及第三人对合同的介入，系合同相对性的“突破”。相关制度在实践中已得到广泛应用，但长久以来缺乏系统性成文法规定，《民法典》弥补了该领域立法缺憾。
第一，在《合同法》第64条规定下，“向第三人履行合同”的第三人无权要求债务人承担违约责任，诉讼中其地位多被视为无独立请求权的第三人。对此，《民法典》第522条第2款则明确，第三人在“法律规定或者当事人约定”的情况下可以直接请求债务人履行债务，并有权主张违约责任。
第二，《民法典》第524条新增第三人清偿制度。值得注意的是，《民法典》并未一概肯定第三人清偿的效力，第三人仅在“对履行该债务具有合法利益的”情况下，有权代为履行。典型的，如承租人未支付
租金时，次承租人代为支付，而后取得对承租人的债权。对于没有履行债务的合法利益的场合，根据体系解释，第三人清偿需建立在《民法典》第523条约定由第三人履行的基础上。
第三，《民法典》第552条新增债务加入规则。司法实践对债务加入构成要件的认识并不一致，其中争议最大的问题是单方允诺的债务加入。本条明确，第三人可以单方允诺的形式加入债务，但需债权人未在合理期限内明确拒绝。
（三）实践塑造的法定解除权
《合同法》体系下的法定解除权制度，框架完整但细节不足，后经由实践运行而渐趋丰满。《民法典》汲取了司法实践的经验。第一，解除事由方面，新增“以持续履行的债务为内容的不定期合同”下的任意解除权（563），另外将定作人的任意解除权限制在“承揽人完成工作前”（787）。第二，解除行使方面，明确解除权行使的除斥期间与附条件情形，以及通过诉讼、仲裁方式主张解除的程序（564、565）。第三，解除效果方面，强调解除合同与违约责任并行不悖（566）；并对委托合同任意解除权行使的法律后果加以规定，“无偿委托合同的解除方应当赔偿因解除时间不当造成的直接损失，有偿委托合同的解除方应当赔偿对方的直接损失和合同履行后可以获得的利益”（933）。
（四）违约责任的“缝补”与“动刀”
《民法典》合同编“违约责任”部分的修改主要以“缝补”为主，承认部分学理通说，整合法规、解释与实践。《民法典》第581条认可替代履行作为违约责任的救济措施；第589条新增债权人受领迟延的规
定；第592条第2款在《合同法》第120条基础上，吸纳《买卖合同解释》第30条的与有过失规则，将其提升为违约责任认定的一般规则。
不过，在违约责任与合同解除的交界地带亦有部分“动刀”。如《民法典》第580条第2款规定，在履行不能致使不能实现合同目的的情况下，法院或者仲裁机构“可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系”。本款所要解决的，是债务人履行不能后对待给付义务是否消灭的问题，还是应对所谓的“合同僵局”，并不清晰，可以预见该条款在未来司法实践中对法律人功力的十足考验。
（五）一般保证推定与保证代位追偿
如果说《民法典》物权编的颠覆性修改在于承认抵押权的追及效力，那么合同编的颠覆性修改便属一般保证的推定。《民法典》第687条第1款规定，“当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证”，完全改变了我国长久以来保证方式约定不明推定为连带保证的立场。
由此，一般保证的相应规则修改更值得重点关注。如《民法典》第687条第2款修改了一般保证人先诉抗辩权的除外事由，第694条对一般保证的诉讼时效起算时点进行修改。
《民法典》第700条对保证人的追偿权重新作出规定，即保证人承担保证责任后，“有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益”。《民法典》对保证追偿的表述与物保追偿存在显著差异，“享有债权人对债务人的权
利”是否意味着法定的债权转让、保证人是否由此享有债权人的担保权利，还需进一步解释。
（六）准合同：无因管理与不当得利
因未设债权编，《民法典》在合同编项下将无因管理与不当得利纳入“准合同”分编，并对二者的构成要件、法律效果作出系统规定。“有法可依”以后，无因管理与不当得利作为基础的债之发生原因和重要的请求权基础，极可能被作为民商事争议解决的“奇招”，发挥制度效能。
结语
以上即笔者就物权编、合同编的部分关键性增改内容所做初步梳理，思虑不周恐遗疏漏谬识，权为引玉之作。愿与各位同仁共同探讨、继续学习！
关于债权与物权及合同无效与撤销权的关系 王利明中国人民大学法学院教授，博士生导师 上传时间:2004-10-22 （一）案情 张某欠李某人民币150万元，拖欠一年半一直未予偿还。李某得知张某有房产一栋，租借给他人开办餐馆，李某便到法院起诉，请求张某以其房产抵债。张某提出，该房产在数月前己作价120万元，卖给陈某，正在办理登记过户手续。张某卖房所得的价款已用来抵偿其他的债务。李某提出该房产价值应在150万元以上，而张某仅以120万元出售，并将所获得的价款用于他处，显然张某出卖房屋的目的在于逃避债务，李某请求法院追加陈某为第三人，并希望法院判令陈某将该房屋交付给李某。 （二）对于本案的不同的观点 本案在审理中存在着几种不同的意见： 一种观点认为，在本案中张某长期拖欠李某的债务不还，却将其仅有的房产以较低的价格卖给陈某，所获得的价款又不用来清偿对李某的债务，因此可以认为该转让行为是无效的。考虑到该房屋买卖还没有正式办理登记过户手续，所以应当将该房屋直接判给李某所有。张某从陈某处获得的价款应当由张某负责返还。 第二种观点认为，考虑到该房屋买卖并没有办理登记过户手续，房屋仍然属于张某所有，张某欠下了李某的债务，应当将该房屋抵给李某，至于张某从陈某处获得的价款，由张某负责返还。 第三种观点认为，张某欠下了李某的债务，同时，张某从陈某处获得的价款，如果将该房屋从陈某处取回，张某也对陈某负有债务，因此可以将该房屋仍归陈某占有，但应当以该房屋用于清偿两项债务，也就是说使李某、陈某对张某享有的两项债权从该房屋的价值中平均受偿。 （三）作者观点 一、关于合同债权与物权的关系 首先需要讨论的是，本案中张某将房屋出售给陈某，没有办理登记过户手续，该合同是否生效的问题。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(一)》第九条规定，“依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批推手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物的所有权及其他物权不能转移。”由此可见，我国的物权变动采取债权形式主义的模式。所谓债权形式主义，又称意思主义与登记或交付之结合，即物权因法律行为发生变动时，当事人间除有债权合同外，尚需履行登记或交付的法定方式。这就是说，一方面，基于法律行为所移转物权，事先需要达成合意，此种合意并不是所谓物权合意而仍然是一种债权合同，因为即使当事人具有移转物权的意图和目的，但如果没有完成公示方法，也根本不可能移转物权。所以，所谓物权移转也就不能真正成立。另一方面，必须要通过一
定义：租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租 人使用、 收益， 承租人支付租金的合同。租赁物 须为法律允许流通的动产和不动产。 期限和形式： ◆租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 ◆租赁期届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限不得超过二十年。 ◆租赁期限六个月以上的，应采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 租赁物的维修和改造 ◆如果租赁物需要维修，承租人可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用，应当相应减少租金或延长租期。 ◆承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。 转租： ◆承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 ◆承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 买卖不破租赁及优先购买权：
风险负担： 因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 租赁合同的解除： 租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。 （一）公司法对外投资和对外担保的规定 ★公司不得对所投资企业的债务承担连带 责任。 公司可以向其他企业投资，但是，除法 律另有规定外，不得成为对所投资企业的债 务承担连带责任的出资人。 ★公司对外投资和担保的程序和数额限制。 公司向其他企业投资或者为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议；公司章程对投资或担保的 总额及单项投资或担保的数额有限额规定的，不得超过规定的限额。 ★公司为公司股东或者实际控制人提供担保的特殊规定。 必须经股东会或者股东大会决议。关联股东或者受实际控制人支配的股东，不得参加前款规定事项的表决。该项表决由出席会议的其他股东所持表决权的过半数通过。 【案例】云衣服装有限责任公司系由张某、李某、 吴某3人共同出资人民币200万元设立，该公司近 年来经营情况良好，为拓展业务，扩大经营，3人决 定采取以下措施： (1)向某合伙企业投资100万元。
合同转让制度 1
论合同转让 [内容摘要] 合同转让制度在司法实践和经济生活中具有广泛的实用性,现行合同法之规定是谓比较完善。债权让与、债务承担、合同权利义务的概括移转是合同转让制度的三大组成部分,其功能各异,具体规定也有差别。不过现行合同转让制度尚有些不足,中国民法能够引进国外先进制度使之更加完善。[关键词] 合同转让债权让与债务承担合同权利义务的概括移转 合同转让制度在司法实践和民事活动中被广泛地加以运用,其实用性可想而知。包括债权让与、债务承担、合同权利义务的概括移转等三大制度构建了完整的合同转让制度。 一、合同转让制度的现状分析合同转让,是指合同权利、义务的转让,亦即当事人一方将合同的权利或义务全部或部分转让给第三人的现象[1],也就是说由新的债权人代替原债权人,由新的债务人代替原债务人,不过债的内容保持同一性的一种法律现象。[2]按照所转让的内容不同,合同转让包括合同权利的让与、合同债务的承担和合同权利义务的概括移转三种类型,当然,转让能够是全部也能够是部分,因为转让的内容有所差异,其条件和效力也有所不同。早期罗马法认为,债是特定主体之间的关系,债权为连接债权人与债务人的法锁,为了保持债的同一性,其不主张变更,因此,不存在债权 2
让与,也不可能移转债务。可是随着社会交易活动的日趋频繁,债权不得让与理论面临严重的挑战。于是罗马法便允许以债的更改方式移转债权,演绎至裁判官法时,规定债权让与在让与人和受让人之间的让与行为成立时,发生债权让与的效果,债务人自接受让与通知时受其拘束。[3]债务承担制度同样也经历了由不承认至一定条件下允许的演变历程,中国民法也承认合同转让。合同权利义务一旦转让,就会在转让方与受让方以及相对人之间发生一定的法律效力,一方面就转让方与受让方而言,在全部转让的情况下,受让方将成为新的合同主体,或取得转让方的权利,或承担转让方的义务,或兼而有之,而转让方将脱离合同关系,由受让方代其位;在部分转让的情况下,受让方与转让方或一同成为债权人,或一同成为债务人。值得一提的是,部分转让不可能适用于合同权利义务的概括移转,因为概括移转的两种主要情形中,无论是”合同的承受,还是企业的合并”[4],都是全部转让,由此可见一斑。另一方面就转让方与相对人而言,在合同权利义务转让以后,相对人不得再向转让人即原合同当事人主张权利,请求履行,而应当向新的合同当事人作出履行。[5]如果相对人仍向转让方履行债务,则不构成合同的履行,更不应使合同终止。 (一)中国债权让与立法模式的选择债权让与,又称为合同权利的转让,是指不改变合同关系的内容,债权人经过与第三方签订契约的方式将权利部分或全部移转给第三 3
营改增后合同签订应注意的关键点 1、合同报价为含税价（含增值税、关税） 报价为含税价（含增值税、关税），报价中已经包括货物生产前准备、生产、包装、运输至甲方工地（包括一切运费）、保护、装卸、存储、成品保护、安装所需辅材、调试、各项实验检验费、保险费、验收费、劳保基金、安全措施、技术指导支持、使用培训、质保期服务以及与货物有关的特殊要求等可能产生的所有成本和费用。在合同执行期内，非经甲方书面同意，以上报价不论任何情况均不予调整。 2、价外费用为含税价 在报价总额（含增值税）以外收取的任何费用，包括但不限于手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、运输装卸费、代收款项、代垫款项及其他各种性质的费用，依据税法规定，视为价外费用（含增值税）。 2、委托收款/委托付款 甲方以汇款/支票方式向乙方支付合同价款。甲方委托第三方向乙方支付合同价款的，需要提供委托协议作为本合同的附件。乙方委托第三方向甲方收取合同价款的，需要提供委托协议作为本合同的附件。 4、发票开具要求 在甲方向乙方支付合同价款前，乙方应向甲方开具增值税专用发票。否则，甲方有权拒绝付款并顺延付款时间。因乙方开具的发票不规范、不合法或涉嫌虚开发票引起税务问题的，乙方需依法向甲方重新开具发票，并向甲方承担赔偿责任，包括但不限于税款、滞纳金、罚款及相关损失等。 乙方应按照甲方要求，及时向甲方开具可以抵扣税款的增值税专用发票。因乙方开具发票不及时给甲方造成无法及时认证、抵扣发票等情形的，乙方
需向甲方承担赔偿责任，包括但不限于税款、滞纳金、罚款及相关损失等。 乙方向甲方开具的增值税专用发票，乙方必须确保发票票面信息全部真实，相关材料品目、价款等内容与本合同相一致。因发票票面信息有误导致发票不能抵扣税款或者被认定为虚开的，乙方需向甲方承担赔偿责任，包括但不限于税款、滞纳金、罚款及相关损失等。 乙方收取价外费用的，需依法开具增值税专用发票。必要时，甲方需协助乙方提供开票所需资料。 5、分期付款 涉及到分期付款的，基于防范虚开发票风险考虑，在甲方实际收到乙方的货物时，乙方产生开具增值税专用发票的义务。如果货物不是分期交付，则分期付款行为并不会影响增值税专用发票的开具。 6、质保金 需要提醒甲方的是，质保金的扣留会影响到增值税开票金额。乙方在质保金被扣留时，需要开具红字发票，需要甲方配合提供相关资料。 7、分批交货 需要提醒甲方注意的是，分批交货会影响到增值税专用发票的开具时点。为了防止虚开增值税专用发票，务必做到“三流一致”，应当在收货当期开具增值税专用发票。 8、三流统一 乙方应向甲方提供其货物发出的出库凭证、物流信息及票据，连同增值税专用发票一起交付甲方。如果本合同项下货物系由第三方发出，则乙方需要提供与第三方签订的采购合同等证明以及委托第三方发货的手续、第三方出库凭证、物流信息及票据。
产权交易出让委托合同例文标准版 Standard edition of sample text of entrustment contract for tra nsfer of property right transaction 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日 合同编号：XX-2020-01
产权交易出让委托合同例文标准版 前言：合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。本文档根据合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 本合同涉及的当事人 委托人（以下简称甲方）：_________________ 法定代表人：_____________________________ 住所：_______________ 邮编：__________ 电话：_______________ 传真：__________ 开户银行帐号：_______ 受托人（以下简称乙方）：_________________ 法定代表人：_____________________________ 住所：_______________ 邮编：__________ 电话：_______________ 传真：__________ 开户银行帐号：_______
甲、乙双方遵循自愿、平等、公正、诚实信用的原则，协商一致，签订如下委托合同。 第一条委托事项 1．甲方委托乙方通过_____联合产权交易所进行以下委托业务： （1）特别委托业务（委托内容应当具体约定）。 （2）概括委托业务（委托内容应当具体载明）。 2．甲方委托的期限： （1）委托标的名称___________________。 （2）委托的期限_____________________。 （3）委托转让标的的价格为人民币（大写）_________万元，最低不能少于人民币（大写）_________万元。 3．甲方委托的其他事项。 第二条提交的文件 甲方应向乙方提供相关材料，并如实填报有关表式内容。如为复印件，甲方应加盖证明章。 第三条权利和义务
物权法解释：合同效力和物权效力区分 来源：考试大【相信自己,掌握未来,考试大值得信赖!】2009年4月28日物权法解释：第十五条【合同效力和物权效力区分】 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 【解释】本条是关于合同效力和物权效力区分的规定。 本条规定的内容，在民法学中称为物权变动与其基础关系或者说原因关系的区分原则。以发生物权变动为目的的基础关系，主要是合同，它属于债权法律关系的范畴，成立以及生效应该依据合同法来判断。民法学将这种合同看成是物权变动的原因行为。不动产物权的变动只能在登记时生效，依法成立生效的合同也许不能发生物权变动的结果。这可能是因为物权因客观情势发生变迁，使得物权的变动成为不可能；也可能是物权的出让人“一物二卖”，其中一个买受人先行进行了不动产登记，其他的买受人便不可能取得合同约定转让的物权。有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同和物权的设立、变更、转让和消灭本身是两个应当加以区分的情况。除非法律有特别规定，合同一经成立，只要不违反法律的强制性规定和社会公共利益，就可以发生效力。合同只是当事人之间的一种合意，并不必然与登记联系在一起。登记是针对民事权利的变动而设定的，它是与物权的变动联系在一起的，是一种物权变动的公示的方法。登记并不是针对合同行为，而是针对物权的变动所采取的一种公示方法，如果当事人之间仅就物权的变动达成合意，而没有办理登记，合同仍然有效。例如，当事人双方订立了房屋买卖合同之后，合同就已经生效，如果没有办理登记手续，房屋所有权不能发生移转，但买受人基于有效合同而享有的占有权仍然受到保护。违约的合同当事人一方应该承担违约责任。依不同情形，买受人可以请求债务人实际履行合同，即请求出卖人办理不动产转让登记，或者请求债务人赔偿损失。 区分合同效力和登记的效力为我国民法学界普遍赞同。有的学者提出，区分原则具有如下几个方面的实际意义：第一，有利于保护买受人依据合同所享有的占有权。在不动产买卖合同成立以后，即使没有办理不动产权利移转的登记手续，但是，因为合同已经生效，所以依据有效合同而交付之后，买受人因此享有的占有权仍然受到保护。即使买受人不享有物权，但是可以享有合法的占有权，针对第三人的侵害不动产的行为，可以提起占有之诉。第二，有利于确立违约责任。如果一方在合同成立之后没有办理登记，或者拒绝履行登记义务，由于合同已经成立并生效，此种拒不履行登记的行为构成违约，应当承担相应的违约责任。假如未办理登记导致合同无效，非违约方将无法要求违约方承担违约责任。第三，有利于保护无过错一方当事人。当事人之间买卖房屋未经登记的情况错综复杂，如果以登记为合同生效要件，则在因出卖人的原因而未办理登记手续的情况下，在房屋价格上涨之后，出卖人有可能以未办理登记将导致合同无效为理由，要求确认合同无效并返还房屋，这有可能鼓励一些不法行为人规避法律，甚至利用房屋买卖欺诈他人，而损害的却是善意的买受人的利益。特别是在房屋已经交付使用，买受人对房屋已进行了重大修缮的情况下，如果因未登记而确认合同无效并返还房屋，这确实会妨碍现有的财产秩序。如果严格地区分合同效力和登记效力．则可以防止此种现象的发生。 学者一般认为，区分两种效力不但是科学的，符合物权为排他权而债权为请求权的基本法理，而且被民法实践证明对分清物权法和债权法的不同作用范围，区分当事人的不同法律责任，保障原因合同当事人的合法利益也是非常必要和行之有效的原则。曾有一段时期，我
安置土地物权转让合同书 甲方(卖方)：身份证号码： 乙方(买方)：身份证号码： 经甲、乙双方友好协商，本着平等、自愿、诚信、互利的原则，双方协商一致达成合同如下: 1、甲方将自己名下的坐落于安置区，壹户安置地有偿转让给乙方所有（安置地长米，宽米，面积平方米），安置地编号为。安置地的转让价格为人民币万元整（小写）。 2、付款方式：合同双方签字后，乙方付定金万元（签定合同后天内付清），余款日前付清。 3、合同签定后，甲方将本安置地的相关资料原件和甲方身份证、户口本复印件交给乙方，甲方一周内办完建设用地规划许可证，同时和乙方办理委托公证，甲方及家属应配合乙方公正签字确认。以后办理安置地（含土地证及房证）过户时，甲方须无条件配合乙方过户，其发生的税费由乙方承担。其甲方收款后须写收款收据给乙方。本安置地及以后本地块上的附属建筑物归乙方所有。 4、乙方在取得本安置地后，有权在政府允许范围内建房和其它建设，甲方须积极配合（如办理建设供电、供水、建设所需的相关手续等），所需的费用由乙方承担，与甲方无关。 5、本安置地如果以后政府规划征用，本地块及地上附属建筑物
等一切补偿归乙方所有。 6、甲方土地提供的真实性、合法性，不能一地多卖，该地权没有任何债务及抵押，不得提供假冒证件、不能反悔，该地块无论日后是增值或贬值，双方不能以任何理由和借口反悔。 7、为了维护乙方土地合法使用权，乙方完全有权将该项安置地及地上建筑等物品转让，甲方无权干涉并无偿配合乙方办理相关手续。 8、违约责任及罚责 （1）甲乙双方在履行合同期间，甲方不卖安置地或转让他人，甲方必须双倍返还乙方定金。（2）乙方付清全部款项后，如甲方日后发生家庭纠纷无法过户房产证及土地证等违约行为，甲方必须给乙方土地和地面上建筑物之和，并以当时市场评估价格的两倍赔偿，并承担一切法律责任。 9、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份及备份一份，甲乙双方签字并付定金后合同生效。 甲方及家庭成员（签名、盖章） 乙方（签名、盖章） 见证人（签名、盖章） 签订日期：年月日
编号：_____________“小产权房”使用权转让合同 甲方：________________________________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
甲方（出卖人）： 通讯地址： 邮政编码：联系电话： 营业执照注册号：企业资质证书号： 法定代表人：联系电话： 委托代理人：联系电话： 委托销售经纪机构：法定代表人： 业务代理人：代办人身份证号/执业证号：邮政编码：联系电话： 通讯地址： 营业执照注册号： 经纪机构备案证明号： 乙方（买受人）： 身份证号码： 通讯地址： 邮政编码：联系电话： 【委托代理人】：【法定代理人】： 【国籍】：【户籍所在地】： 证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【】， 证号：出生日期： 性别：通讯地址： 邮政编码：联系电话：
（买受人为多人时，可相应增加） 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释〔2012〕8号）及其它法律、法规之规定，双方在平等、自愿的原则下，就标的房屋及其附属设施之使用权转让达成如下协议。另双方一致同意，标的房屋具备物权登记条件后，双方另行办理产权变更登记事宜。 第一条房屋情况 1、权属与座落 甲方同意将坐落在的住房（占有土地性质为：集体所有土地；规划用途为：房地产权已经取得物权登记，登记号 为：；或该房地产尚未取得物权登记）；房屋结构 为，于年月竣工，建筑面积共平方米，（含地下室平方米、阁楼平方米）出售给乙方。该房产建筑面积的计算以土地房屋权属证书记载为准。 2、房屋权利状况特别承诺 （1）出卖人对该标的房屋享有占有和使用权，足以排除第三人对标的房屋的侵占和利用； （2）该房屋没有出售给除本合同买受人以外的其他人； （3）出卖人对标的房屋未抵押、未出租。 （4）甲方承诺待交易标的房屋具备物权初始登记条件后90日内办理相应的物权初始登记，并协助配合将其物权转移登记至乙方名下。
“营改增”后必须掌握的几个合同审查要点 一、合同签订时应当审查对方的纳税资格，并在合同中完善当事人名称和相关信息 1、“营改增”之后 一般纳税人还是小规模纳税人？ 提供的结算票据是增值税专用发票还是普通发票？ 增值税率是多少，能否抵扣，再分析、评定报价的合理性？ 2、合同双方名称的规范性要求要高于原来的营业税纳税体系。 现在服务接受方需要把公司名称、纳税人识别号、地址、电话、开户行、账号信息主动提供给服务提供方，用于服务提供方开具增值税专用发票。 二、合同中应当明确价格、增值税额及价外费用等 1、增值税的含税价和不含税价，不仅对企业的税负有不同的影响，而且对企业收
入和费用的影响是也很大的，如果不做特别约定，营业税一般由服务的提供方或者无形资产的转让方承担。而增值税作为价外税，一般不包括在合同价款中。 2、营改增以后，需要在合同价款中注明是否包含增值税。 鉴于采购过程中，会发生各类价外费用，价外费用金额涉及到增值税纳税义务以及供应商开具发票的义务，有必要在合同约定价外费用以及价外费用金额是否包含增值税。 三、合同中对不同税率的服务内容应当分项核算 营改增之后，同一家企业可能提供多种税率的服务，甚至同一个合同中包含多种税率项目的情况也会经常发生。对兼营的不同业务，此时一定要在合同中明确不同税率项目的金额，明确地根据交易行为描述具体的服务内容，并进行分项的明细核算，以免带来税务风险。
四、发票提供、付款方式等条款的约定 1、因为增值税专用发票涉及到抵扣环节，开具不了增值税专用发票或者增值税发票不合规，都将给受票方造成法律风险和经济损失，应当考虑将取得增值税发票作为一项合同义务列入合同的相关条款，同时考虑将增值税发票的取得和开具与收付款义务相关联。 一般纳税人企业在营改增后可考虑在合同中增加“取得合规的增值税专用发票后才支付款项”的付款方式条款，规避提前支付款项后发现发票认证不了、虚假发票等情况发生。 2、因虚开增值税专用发票的法律后果非常严重，最高会面临无期徒刑的刑罚，因此在合同条款中应特别加入虚开条款。 约定如开票方开具的发票不规范、不合法或涉嫌虚开，开票方不仅要承担赔偿责任，而且必须明确不能免除其开具合法发票的义务。 3、另外，增值税发票有在180天内
合同编号：YT-FS-8896-40 委托合同转让协议(完整 版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
委托合同转让协议(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 本协议由以下双方当事人于_____年_____月_____日在_____签订： 甲方：_____ 法定地址：_____ 企业法人营业执照号码：_____ 乙方：_____ 法定地址：_____ 企业法人营业执照号码：_____ 鉴于： （1）甲方全资附属企业_____于_____年签署关于_____委托合同（以下简称“合同一”），约定由_____承担_____勘探开发作业者义务，且_____拟委托甲方代为向乙方无偿转让其在合同一项下的所有权利与义务。
（2）甲方全资附属企业_____于_____年签署关于_____委托合同（以下简称“合同二”），约定由_____勘探开发作业者义务，且_____拟委托甲方代为向乙方无偿转让其在合同二项下的所有权利与义务。 （3）甲方已商得_____的同意，拟确认上述权利义务的转让。 据此，甲乙双方约定如下： 1．甲方同意： （1）将合同一（本协议附件一）项下_____的所有权利义务及合同二（本协议附件二）项下_____的所有权利义务无偿转让给乙方，由乙方分别作为合同一和合同二的一方当事人享有权利，并履行义务。 （2）在本协议签署后三十天内，将合同一和合同二及其它一切相关文件交付乙方。 2．乙方同意接受合同一项下_____的所有权利义务及合同二项下_____的所有权利义务，分别作为合同一和合同二的一方当事人遵守委托合同的各项约定。 3．甲方承诺并保证，就合同一项下_____和合同
通过本案看物权效力与合同效力的区分 [ 王永刚]——(2013-10-28) / 已阅81次 我国物权法早已实施，但物权变动的登记效力与合同效力的相互关系始终是目前司法实践中的一个重要问题。物权效力与合同效力关系如何？又如何区分呢？ 我们来看一个案例：原告叶某与被告王某民间借贷纠纷一案，诉讼过程中A法院依据原告的申请于2012年5月7日依法查封了在房屋管理部门登记在被告王某名下的别墅一套。2012年5月9日，案外人朱某在B法院起诉了本案被告王某，随后B法院作出生效判决，判决案外人朱某与被告王某双方于2011年5月20日签订的涉案别墅买卖协议有效。该判决发生法律效力后，案外人朱某依据B法院的生效判决请求A法院解除对涉案房屋的查封。 对于该案件，有两种意见： 第一种意见认为，尽管该涉案房屋在房屋管理部门登记的所有权人为本案被告王某，但案外人朱某确与王某签订别墅买卖合同，且已经付款完毕，且B法院已经通过判决确认了该买卖协议有效，那么朱某与王某就应该继续履行合同，虽然双方未办理房屋产权过户手续，但根据合同约定案外人朱某应当是该房屋的实际所有人，故而A法院应当解除查封。 第二种意见认为，虽然B法院通过判决确认朱某与王某签订的买卖协议有效，但合同有效并不能必然引起物权的变动。《中华人民共和国物权法》第九条规定："不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。"从该法条可看出，不动产物权的变动应以登记为准，当事人虽然订立了合法有效的买卖房屋合同，但只有依法办理了房屋所有权转让登记后，才发生房屋所有权变动的法律后果；不经登记，法律不认为发生了房屋所有权的变动。本案中因涉案房屋仍登记在王某名下，故该房屋的所有权人仍为王某，A法院不应解除查封。 笔者赞同第二种意见，理由如下：首先，我们来区分合同效力和物权效力之间的差异。物权变动是指物权的设立、变更、转让和消灭。不动产物权变动的关键点是登记，即判断不动产的归属是看登记。物权变动的原因行为是属于债权法律关系的范畴，其成立、生效等问题均依债权法的规定处理，而登记只可能影响当事人物权变动的效果或者影响其权利对于第三人的效力。我国《物权法》第十五条规定："当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。"这就说明以发生物权变动为目的的基础关系主要是合同。而合同是属于债权法律关系的范畴，其成立以及生效应该根据合同法来判断。合同只是当事人之间的一种合意，产生的是债权债务关系，并不必然与登记联系在一起。也就是说，物权变动的合同与物权变动本身是两个法律问题。登记并不是针对合同行为的，它是针对民事权利的变动而设定的，与物权的变动联系在一起，是一种物权变动的公示方法。如果当事人之间仅就物权的变动达成合意，而没有办理登记手续，合同仍然有效。正如本案朱某与王某订立
转让物权协议书 当想将某样东西转让出去的时候，可以和对方签订一份协议 书来保证法律权益。下面是我给大家带来的转让协议书，欢迎大家阅读参考，我们一起来看看吧！ 转让协议书（一） 借款债权转让协议书 甲方（转让人）： 乙方（受让人）： 甲、乙双方为妥善解决债务问题，经友好协商，依法达成如 下债权转让协议，以资信守： 一、甲、乙双方一致确认：截至本协议签署之日，甲方拖欠 乙方借款共计人民币元（小写）。 二、甲、乙双方一致同意，甲方将对c的债权共计元人民币 全部转让给乙方行使，乙方按照本协议直接向c主张债权。 三、陈述、保证和承诺： 1、甲方承诺并保证： （1）其依法设立并有效存续，有权实施本协议项下的债权转让并能够独立承担民事责任； （2）其转让的债权系合法、有效的债权。 2、乙方承诺并保证：
（1）其依法设立并有效存续，有权受让本协议项下的债权并能独立承担民事责任； （2）其受让本协议项下的债权已经获得其内部相关权力机构的授权或批准。 四、本协议生效后，乙方不得再向甲方主张债权。 五、如本协议无效或被撤销，则甲方仍继续按原协议及其他 法律文件履行义务。 六、各方同意，如果一方违反其在本协议中所作的陈述、保证、承诺或任何其他义务，致使其他方遭受或发生损害、损失、索赔等责任，违约方须向另一方做出全面赔偿。 七、本协议经甲、乙双方加盖公章并由双方法定代表人或由法定代表人授权的代理人签字后生效。 八、本协议未尽事宜，遵照国家有关法律、法规和规章办理 九、本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，具同等法律效力 甲方（公章）： 法定代表人（签字）： （或授权代理人） 乙方（公章）： 法定代表人（签字）：
农村小产权房转让协议书 甲方：___________ 乙方：___________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、等法律、法规和国家有关政策的规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就甲方合法拥有的房屋转让给乙方事宜，订立本合同。 第一条、房屋的基本情况： 甲方转让房屋座落于，建筑面积为平方米。乙方对甲方所要转让的房屋做了充分了解，愿意购买该房屋。 第二条、房屋权属 本合同中所述房屋是甲方合法拥有财产。该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。 第三条、房屋的交易价格： 甲乙双方议定，转让房屋的总价款为人民币元整(大写： 元整)。 第四条、付款办法： 甲乙双方同意一次性付款。人民币元整(大写：元整) 第五条、甲乙双方的约定： 1、甲方在房屋交付后，无论办理房屋产权证，土地证及其过户手续与否，乙方对该房屋有任意处分权，甲方不得以任何方法方式阻挠。
第六条、双方约定的其他事项： 1、房屋交付后，当房屋因城市规划再次面临拆迁安置时，拆迁补偿款归乙方所有。 2、房屋交付后，当出现因继承、赠与或其他涉及房屋产权所有人变化时，新的产权所有人承担甲方全部责任。 3、从合同签订之日起，卖方不得再对合同进行增加任何附加条件，且卖方从合同签订之日起就对该房产无任何处置权（包括但不限于赠与、转让、继承、或从事商业活动）。 第七条、本合同发生争议的解决方式： 双方本着友好协商，公平原则签定本合同，签定本合同后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决。协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。 第八条、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，与本合同具同等的法律效力。 第九条、本合同需由甲乙方共同签字后方能生效。本合同一式两份，双方各持一份，具同等效力。 甲方签字：身份证号码： 手机：日期：年___ 月___ 日 乙方签字：身份证号码： 手机：日期：年___ 月___ 日
企业法务：“营改增”后必须掌握的几个合同审查要点 经国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（以下称营改增）试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。 营改增对企业带来的并不仅仅是税率的简单变化，它对企业内部的财务管理、涉税管理、客户管理、合同管理、现金流管理等方面都将产生重大影响。企业应积极利用营改增这一契机，通过改善和优化自身的内部管理体系来最大程度地利用营改增所带来的机遇，并降低潜在的风险。合同管理是企业完善内部管理体系中的重要一环，合同条款的具体内容将直接影响企业的税负承担及税款交纳。本文主要介绍营改增后企业合同管理中需要关注的几个要点问题。 一、合同签订时应当审查对方的纳税资格，并在合同中完善当事人名称和相关信息 1、“营改增”之后，原来的服务提供方从营业税纳税人，可能变为增值税一般纳税人，服务提供方的增值税作为进项可以被服务接受方用以抵扣。因此，签订合同时要考虑服务提供方是一般纳税人还是小规模纳税人，提供的结算票据是增值税专用发票还是普通发票，增值税率是多少，能否抵扣，再分析、评定报价的合理性，从而有利于节约成本、降低税负，达到合理控税，降本增效的目的。 2、合同双方名称的规范性要求要高于原来的营业税纳税体系。在原有的营业税体系下，虽然也有发票开具的规范性要求，但相对而言，增值税体系下对服务提供方开具发票将更为严格。在原有体系下并不需要特别提供纳税人识别号信息，但现在服务接受方需要把公司名称、纳税人识别号、地址、电话、开户行、
账号信息主动提供给服务提供方，用于服务提供方开具增值税专用发票。 二、合同中应当明确价格、增值税额及价外费用等 1、营业税属于价内税，税款包含在商品或价格之内，而增值税属于价外税，价格和税金是分离的，这一点与营业税完全不同。增值税的含税价和不含税价，不仅对企业的税负有不同的影响，而且对企业收入和费用的影响是也很大的，如果不做特别约定，营业税一般由服务的提供方或者无形资产的转让方承担。而增值税作为价外税，一般不包括在合同价款中。 2、增值税税率相对于营业税税率较高，如果不能向上下游相对方转嫁税负，服务提供方或者无形资产的转让方税负将明显上升。因此，营改增以后，需要在合同价款中注明是否包含增值税。鉴于采购过程中，会发生各类价外费用，价外费用金额涉及到增值税纳税义务以及供应商开具发票的义务，有必要在合同约定价外费用以及价外费用金额是否包含增值税。 三、合同中对不同税率的服务内容应当分项核算 营改增之后，同一家企业可能提供多种税率的服务，甚至同一个合同中包含多种税率项目的情况也会经常发生。对兼营的不同业务，此时一定要在合同中明确不同税率项目的金额，明确地根据交易行为描述具体的服务内容，并进行分项的明细核算，以免带来税务风险。 四、发票提供、付款方式等条款的约定 1、因为增值税专用发票涉及到抵扣环节，开具不了增值税专用发票或者增值税发票不合规，都将给受票方造成法律风险和经济损失，应当考虑将取得增值税发票作为一项合同义务列入合同的相关条款，同时考虑将增值税发票的取得和开具与收付款义务相关联。一般纳税人企业在营改增后可考虑在合同中增加“取
委托合同转让协议 委托合同转让协议 本协议由以下双方当事人于_________年_________月_________日在_________签订： 甲方：_________________________ 法定地址：_____________________ 企业法人营业执照号码：_________ 乙方：_________________________ 法定地址：_____________________ 企业法人营业执照号码：_________ 鉴于： （1）甲方全资附属企业_________于_____年签署关于_________委托合同（以下简称“合同一”），约定由_________承担_____勘探开发作业者义务，且_________拟委托甲方代为向乙方无偿转让其在合同一项下的所有权利与义务。 （2）甲方全资附属企业_________于_________年签署关于_________委托合同
（以下简称“合同二”），约定由_________勘探开发作业者义务，且_________拟委托甲方代为向乙方无偿转让其在合同二项下的所有权利与义务。 （3）甲方已商得_________的同意，拟确认上述权利义务的转让。 据此，甲乙双方约定如下： 1．甲方同意： （1）将合同一（本协议附件一）项下_________的.所有权利义务及合同二（本协议附件二）项下_________的所有权利义务无偿转让给乙方，由乙方分别作为合同一和合同二的一方当事人享有权利，并履行义务。 （2）在本协议签署后三十天内，将合同一和合同二及其它一切相关文件交付乙方。 2．乙方同意接受合同一项下_________的所有权利义务及合同二项下_________的所有权利义务，分别作为合同一和合同二的一方当事人遵守委托合同的各项约定。 3．甲方承诺并保证，就合同一项下_________和合同二项下_________的权利义务之转让，均已取得充分有效的委托授权（本协议附件三、四）。 4．甲方保证： （1）乙方不受因_________履行合同一项下的权利义务及_________履行合同二项下的权利义务而引起的索赔、诉讼或费用开支造成的损失。 （2）补偿乙方因前款所述之原因而遭受的损失（如有）。
不动产物权的变更和合同效力的分析 介绍：在教学过程中，很多学员对于不动产物权的设立、变更、转让和消灭和合同的效力总是分不清楚，特写此文，希冀帮助分析。 物权法第9条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本条是关于物权变动的小李效力规定。物权法第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。”本条是物权法关于物权变动和合同效力之间的关系。 该两条规范包含如下含义： 一、当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同是否生效，应当根据合同法的规定进行判断：（1）根据合同法的相关规定，如果合同符合生效要件，则应当认定合同关系成立且生效。生效的合同对双方均有约束力，违约者就要承担相应的违约责任。（2）是否进行物权变动登记及登记是否符合法律规定都不影响合同的效力，即除法律另有规定或者合同另有约定外，物权登记不是订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同生效要件，除法律另有规定或者合同另有约定外。是否进行物权变动登记不影响有关设立、变更、转让和消灭不动产物权合同的效力。 二、不动产物权的变动必须以登记为必要要件，未经登记不发生物权变动的效力。不能认为当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同已经生效就当然地发生不动产物权变动的效果。：根据《物权法》第9条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记不发生效力，法律另有规定的除外。即变动登记是不动产物权发生变动的必要要件。虽然产生不动产物权变动结果的原因行为即产生不动产物权变动的合同已经生效，如果没有进行不动产物权变动登记，则物权不发生变动效力。 三、不动产物权变动与否与合同是否生效之间没有关系，两者互不影响。不动产物权变动的原因与不动产物权变动的结果是两个相互独立的法律事实。换句话说，不动产物权变动的合同与不动产物权变动的物权登记是两个不同的法律事实，他们的生效要件应该根据不同的法律规定来认定。 【考点】商品房买卖是典型的不动产物权交易行为。在商品房买卖法律关系中，商品房买卖合同是商品房所有权发生转移的原因，房屋产权过户登记既是商品房买卖合同被履行的体现，更是房屋所有权变动的结果。这两种不同的权利变动是在不同的法律基础上进行的。依据商品房买卖合同所产生的法律关系是债权债务关系，其建立的基础是双方当事人的意思表示，在双方当事人就订立商品房买卖合同的意思表示一致时，合同就产生约束力，即产生债权法上的约束力。但这种权利只是一种相对权、对人权，不具有排他的效力。若要产生房屋所有权变动的法律效力，必须在房屋登记部门办理相关产权变更登记，将房屋产权过户到买受人名下，此时方产生物权变动的效力，且具有排他的效力。所以，如果双方当事人只是签订了商品房买卖合同，而未办理产权过户登记手续，在法律上只发生债权效力，不发生物权效力。如果一方违约，守约方可以要求违约方承担继续履行或者其他违约责任，但不能主张物权。如果违约方又将此房转让与善意第三人，守约方不能以其商品房买卖合同订立在先或者先占商品房为由向善意第三人主张权利。 【例题】潘女士看中了一套商品房。于是就和房地产开发公司签了购房合同，先交了50%的购房款8万，约定余款两个月内交清。谁知西门先生也看中了这套房，他并不知潘女士购房的情况，公司开价18万，他就交了现金。公司喜不自胜，很快就给西门先生办好了房产证。潘女士得知后，非常气愤，将公司告上了法院。
第一单元物权与合同法律制度 【案例11】（2016年） 甲将其位于某住宅楼顶层的一套住房出租给乙，租期2年，月租金9000元，但未约定租金支付方式。书面租赁合同签订当日，乙向甲支付了1年的租金。 租期第2个月，房屋天花板严重漏雨。乙通知甲维修，甲以合同未约定维修条款为由拒绝。乙只好自己找人维修，花去维修费8000元，维修期间房屋无法居住，乙全家住酒店10天，住宿费用3000元。 租期第5个月，乙全家出国半年。行前，乙经甲同意将房屋转租给丙，租期半年，丙租住期间，因使用不当，将甲的洗衣机损坏。乙回国后，甲要求乙赔偿洗衣机损坏的损失，乙提出洗衣机系由丙损坏，甲应向丙索赔。 租期第13个月，甲要求乙支付第二年租金，乙拒绝。同时，乙要求甲支付天花板维修费8000元，并减免维修期间相当于酒店住宿费用的租金3000元，甲拒绝。 租期第14个月，乙在未告知甲的情况下，在客厅造了一个壁炉。甲知悉后，要求乙拆除。 租期第16个月，甲在未通知乙的情况下，将房屋出卖给自己的姐姐丁并于3天后办理房屋转让登记。乙以优先购买权受到侵害为由，要求甲承担赔偿责任，丁则通知乙1个月内搬出。 要求： 根据上述内容，分别回答下列问题： （1）甲是否有义务维修房屋天花板？乙是否有权要求甲支付天花板维修费用并减免维修期间相当于酒店住宿费用的租金？并分别说明理由。 （2）甲是否有权要求乙赔偿洗衣机损坏的损失？并说明理由。 （3）租期第13个月时，乙是否有权拒绝甲关于支付第二年租金的要求？并说明理由。 （4）甲是否有权要求乙拆除壁炉？并说明理由。 （5）丁是否取得了房屋所有权？并说明理由。 （6）乙关于其优先购买权受到侵害的主张是否成立？并说明理由。 （7）丁是否有权要求乙1个月内搬出？并说明理由。 【案例11答案】 （1）①甲有义务维修天花板。根据规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外； ②乙有权要求甲支付天花板维修费用并减免维修期间相当于酒店住宿费用的租金。根据规定，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 （2）甲有权要求乙赔偿洗衣机损坏的损失。根据规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人与出租人的租赁合同继续有效，第三人（丙）对租赁物造成损坏的，承租人（乙）应当承担赔偿责任。