目前，期房转让合同的效力
【案情】外地来昆明市的赵某，于年年底在某小区购买了一套期房，并将房款付清，期房的交房时间要到年的月。急于要房居住的赵某等不及，便将期房转让给了李某，双方签订了转让合同并告知了开发商。然而房子转让后，市场房价居高不下，赵某一时又没买到合适的房子，便找李某要求解除合同，遭到李某的拒绝。赵某于是年月在法院提起诉讼，请求法院确认该转让合同无效。
【评析】
对本案中赵某和李某签订的期房转让合同是否有效，存在着几种不同观点。
第一种观点认为：本案中赵某与李某签订的期房转让合同实质上是将赵某在商品房预售合同中所产生的债权（即房屋的期待权）转让给李某，且通知了作为债务人的开发商，该期房转让合同应是有效的。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条的规定：“未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。”案例中赵某并未登记取得房屋的权属证书，因此不能转让，那么赵某和李某签订的合同是无效的。
第二种观点认为：国务院办公厅转发了建设部等七部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》，其中规定“根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购
买的未竣工的预售商品房再行转让。”因此本案中的期房转让合同已违反国务院有关禁止性规定，故属于无效协议。
第三种观点认为：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条的规定：“未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。”案例中赵某并未登记取得房屋的权属证书，因此不能转让，那么赵某和李某签订的合同是无效的。
根据《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》等的规定，期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这一期间的商品房。购房者在开发商符合相关条件并取得商品房预售许可证明后购买商品房应签订预售合同。期房转让则指购房者在签订预售合同后至办理好房产证之前，将房屋再次转让的行为。
我国《城市房地产管理法》第条第项规定：“未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。” 同时我国《合同法》第条的第项规定：“有下列情形之一的，合同无效：‘违反法律、行政法规的强制性规定。’” 依据上述的两条法律规定看似期房转让合同是无效的，但是《城市房地产管理法》第条及第条却规定了商品房预售的条件及预售商品房再行转让的事项。那么《城市房地产管理法》的第条与第条岂不是前后矛盾？只要我们进一步深入研究，就会发现《城市房地产管理法》的立法本意并非如此。《城市房地产管理法》的第条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品
房再行转让的问题，由国务院规定。”此条款作为授权性的规定，将期房转让的方法、程序等交由国务院来具体制定。由此我们可看出《城市房地产管理法》的立法本意不是禁止期房转让的。此外按照法理学的一般原理，只要是法律和行政法规没有禁止的,公民便可以选择作为或不作为。因此，本案中双方订立期房转让合同的行为并不违法。依据国务院办公厅转发的建设部等七部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》中规定“根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”，认为“期房转让合同是无效”的观点是站不住的。国务院七部门出台的意见是一种部门规章，并不是行政法规。认定合同无效应当以法律或行政法规的规定为依据。所以，国务院七部门的意见仅是导致无法办理期房转让登记而已，不必然导致再转让该房屋的合同无效。
鉴于本案中赵某已经付清房款并未取得房产权证，其取得的是对房屋的期待权，这种对房屋的期待权实质上是一种基于商品房预售合同所产生的债权，而基于合同之债所产生的权利义务关系也是合同法及合同法理论所认可、支持的。我国《合同法》第条、第条等规定了合同权利转让事项。赵某与李某签订的期房转让合同实质上是将赵某在商品房预售合同中所产生的债权转让给李某，且通知了作为债务
人的开发商，该期房转让合同理应受到合同法的保护。
综上，笔者同意第一种观点。
二手期房买卖合同范本 导语：二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。下面是小编收集的二手期房买卖合同范本，欢迎大家参考。 二手期房买卖合同范本出售方 买受方 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方房产一事达成一致，订立本合同： 第一条甲方声明，甲方所售房屋已经依法取得长沙市区的房屋所有权证书，证书证号为字第号，房屋结构为，建筑面积为平方米，甲方保证房屋产权无查封、无债务纠纷，提供的材料齐全、真实有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款申请等与交易有关的各项事宜。 甲方保证所售房屋符合国家及长沙市房屋上市交易的政策规定。甲方对违反国家及长沙市关于房屋上市交易政策引起的后果承担法律责任。 第二条乙方声明，乙方购买本合同第一条所述甲方房屋，支付房款，履行本合同约定的各项义务，承担违反本合同义务的法律责任。 第三条甲乙双方同意上述房产的交易价格为人民币
佰拾万仟佰拾_ _元整 第四条付款 1、乙方应在签订本合同时，即支付购房定金计人民币____________万元整； 2、乙方采用以下第________种方式 A. 乙方为非贷款客户，应在签定本合同后三个工作日内支付全部房款； B. 乙方为商业银行贷款客户，应在评估报告出具后三个工作日内，支付除乙方贷款申请额之外的剩余房款，乙方首付款应为除其贷款额度以外的其他购房款项总和，银行贷款部分的房款按银行规定支付； C. 乙方为公积金贷款客户，首付款应在本合同签署之日起三个工作日内交付，且不得迟于对交易房屋进行评估，乙方首付款应为除其贷款额度以外的其他购房款项总和，甲方应向乙方及贷款审核机构出具首付款收到证明。贷款部分的房款按贷款机构规定支付； 3、乙方经审批所获贷款数额不足申请额，乙方应于银行审批贷款额度通过之日起三个工作日内，补足购房首付款；乙方所申请的贷款未获批准，乙方应于银行不予批准贷款申请之日起十个工作日内补足剩余房款。 4、甲乙双方交易资金划转结算方式以双方签署的《居间服务合同》或补充协议约定为准。
编号：_____________期房转让协议 甲方：________________________________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
甲方：______________ 乙方：______________ 鉴于： 甲方在________市________路________号购买住宅(期房)___________(项目名称)一套房屋，具体房号为：________栋________单元________号________房。该房目前尚未建成，未具备交易条件。甲、乙双方就该房转让事项经过协商，一致同意订立协议条款如下，以资共同遵守。 一、甲方愿将以其名义购买的住宅________市________路________号_________________(项目名称) ________栋________单元________号________房(以下简称该房)转让给乙方。 二、该房售价为每平方米________元，总价款为________元。 三、该房屋双方议定由甲方转让给乙方，乙方支付该房的首付人民币________万元 (￥________)，在签定协议后的________天内支付甲方转让费人民币________万元(￥________)中的________万元，其余款项待更改名字后当日付清。 四、该房的购房款全部由乙方支付，以甲方名义直接付给开发商，由乙方收执收款凭证。 五、该房盖到________层交全额的时候后，甲方必须协助乙方办理更名手续。 六、本协议签订后，该房屋如有应缴纳的一切税、费，概由乙方负责。本协议发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。 七、甲方如不按协议规定将该房屋过户给乙方，乙方有权按以下第________种方式要求甲方承担责任： 1、乙方不能取得该房所有权，甲方必须将该房拍卖，拍卖所得的款项，优先支付乙方支付给开发商购房款和给甲方的万元转让费后，余款作为甲方给乙方的赔偿金。甲方不能从该房获得任何收益。 2、乙方不能按期支付购房款的，乙方自行承担责任。 八、甲方保证其转让给乙方的房屋，产权清楚，绝无其他项权利设定或其他纠纷。乙方得到该房后，如该房屋产权有纠葛，致影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方损失。 九、交屋时，乙方发现房屋构造或设备不符合交付要求，经鉴定属实，甲方应于________个月内予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，费用由甲方承担。如修理仍达不到协议约定的要
编号：JY-HT-06133 债权转让协议书范本通用版The agreement is applicable to effectively regulate the transaction behavior of the parties 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订日期：_____年____月____日
债权转让协议书范本通用版 甲方(出让方)： XX 乙方(受让方)： XX 甲乙双方就甲方享有的对XX的债权本息合共人民币万元(截止年月日)依法转让予乙方的事宜，经过双方平等协商，达成如下协议： 一、标的债权数额 甲方对XX公司享有的全部债权本金为人民币万元(￥万元)、截至2010年5月1日的利息为人民币万元(￥万元)。 二、债权转让对价 乙方同意以人民币万元(￥万元)受让甲方上述债权。 三、价款支付的期限和方式 1、本协议签订之日起二日内乙方将购买债权全部款项存放于甲乙双方与中国银行分行、四方共同监管的
账户内，由乙方将购买债权全部款项从共管账户内支付给甲方。 2、在乙方将款项存入账户之日，甲方将债权文件交给乙方，乙方十日内去相关部门了解债权担保及其他相关情况，十日后付款给甲方。 四、债权转移 1、在乙方按照合同约定付清全部转让款项之后，甲方即将其享有的XX公司的债权及为债权设定的抵押和担保权益全部转让给乙方，乙方取代甲方从而成为XX 公司新的债权人。 2、债权转让通知：甲方在乙方支付全部债权转让款之日起三日内，甲乙双方共同将本协议约定的债权转让事宜通知债务人。 五、债权文件原件和保管与移交 在乙方根据协议约定支付全部转让款项到共管账户前，债权文件的原件仍然由甲方持有;在乙方按照约定支付全部转让款项到共管账户后，甲方在七日内将甲方持有的债权文件原件移交给乙方，并协助乙方办理有
甲方：(卖方) 乙方：(买方) 甲、乙双方本着平等、自愿的原则经协商一致,就________________________ (以下称该房屋)买卖事宜,签订本协议,协议内容如下： 一、乙方已经了解甲方所属该房屋相关情况如下： (1) 该房屋产权证号为_________ (2) 该房屋地址为： _____________________面积为： _________, 该房屋用途为：________________________________________________ 二、甲、乙双方就买卖该房屋的交易方式为____________,自签定本协议当日,甲方将上述房屋的预售合同及相关发票交至中介方保管。 三、甲、乙双方协商一致同意甲方出售该房屋的实际出售价格为人民币_______元整(大写：人民币_______元整)。 四、乙方于签约后次日,于中介方查询该房屋除银行抵押外无其他权利限制及查封状况,且甲方将相关交易资料交至中介方后,直接支付甲方定金人民币_______元整,该笔定金自甲、乙双方所签定的《上海市房地产买卖合同》生效后自动转为购房款。 五、甲方须自签订本协议后5个工作日内办妥授权委托中介方办理该房屋的房地产权证及出售该房屋的一切相关手续的委托公证书。 六、甲乙双方协商一致,待双方签定买卖合同时的具体付款方式如下： 1、乙方于签约后次日,直接支付甲方定金人民币元整。
2、乙方于甲乙双方至上海市区房地产交易中心办理过户手续前,支付甲方房款人民币元整暂存于中介方帐户(户名：________________________,帐号：________________________),中介方于交易中心出具收件收据后5个工作日内将该笔房款无息转交甲方。 3、乙方于银行发放贷款时,以贷款的方式支付甲方房款人民币_______元整,该笔款项由中介方一次性划入甲方帐户。 七、若甲方在与乙方签定本协议后,反悔不出售该房屋给乙方的,则甲方应双倍返还乙方已支付的定金; 八、若乙方在与甲方签定本协议后,反悔不购买该房屋的,则无权要求甲方返还已收取的定金。 九、甲方保证上述房地产买卖不存在产权争议和其他人主张权利的情况。 十、甲、乙双方协商一致,各自承担各自交易过程中产生的税费,任何一方不得因国家政策或税费调整而损害另一方、第三方或中介方的利益。 十一、甲乙双方于签定该定金协议后十个工作日内签定《_______市房地产买卖合同》,本协议未尽事宜以双方签订的《_______市房地产买卖合同》约定为准。 十二、如双方就本协议约定之内容发生任何纠纷,由双方协商解决,协商不成的,皆选择至 _______仲裁委员会裁决。 十三、本协议经甲乙双方或其合法授权人签字即生效,且乙方有权指定第三人完全承受本协议,作为将来追加该第三人作为买方主体之一。 十四、本协议一式三份,甲、乙双方各执一份,中介方执一份。
个人债权转让协议书范本3篇 xx债权转让与债权的代位权及撤销权。代位权及撤销权的行使是按照法律的规定，在债务人实施损害其债权行为时，由债权人以自己的名义主动向第三人行使原债务人的债权或撤销权。而债权转让方与受让方合意的结果，无须诉讼程序解决。以下我要与大家分享的：3篇个人债权转让协议书范本。欢迎阅读!个人债权转让协议书范本一甲方债权出让人：_______________乙方债权受让人：_______________甲方和乙方经过友好协商，达成如下协议，以资信守：一. 截至本协议签署日前，债务人_______________拖欠甲方欠款共计6.5万元人民币未还借条为证，甲方保管。二. 乙方是该笔借款担保人。现因债务到期，债务人未还欠款，甲方向乙方追债权转让协议书债，甲乙双方协商决定，由乙方向甲方还款3万元。三. 甲乙双方同意，甲方将针对债务人_______________的债权共计6.5万元人民币部分3万元人民币转让给乙方行使，乙方同意受让，债务人_______________按照本协议直接付款3万元人民币给乙方，乙方有权利向债务人 __________追讨欠债3万元人民币。新债权人：____________ _____________原债权人：____________ _____________个人债权转让协议书范本二转让方以下简称甲方：身份证号码：受让方以下简称乙方：身份证号码：根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规以及规章的规定，甲、乙双方遵循自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，甲方向乙方转让其对第三
方_________________拥有的债权,以此来抵偿甲方所欠乙方 _______________元大写：____________________的到期债务，就相关事宜达成一致意见，签订本债权转让协议以下简称“本协议”。第一条转让标的清单 ___________________________________________________________ ___________________________________________________________ ___________________________________________________________ ____________个人债权转让协议范本第二条转让标的上设置的担保物权等状况说明 ___________________________________________________________ ___________________________________________________________ ___________________________________________________________ ___________________________________________________________ ___________________________________________________________ ____________________第三条甲方的承诺1.本协议生效后，及时就本债权转让事宜向该转让债权的债务人_______________出具债权转让通知书;2.本协议生效前，转让标的从未转让给任何第三方，并对转让标的拥有合法、有效的处分权;本协议生效后，也不会再转让给任何第三方;3.本协议生效前，向乙方移交与转让标的有关的各项证明文件及资料的原件包括但不限于借款协议、担保协议、担保物的他项权利证书等，且对真实性、完整性负责，并承担因隐瞒、虚报所引起的一切法律责任;4.本协议生效后的_____日内，应积极、认真地配
合同编号：YT-FS-5886-21 期房买卖合同(标准版)范 本 Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
期房买卖合同(标准版)范本 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 (合同编号：) 合同双方当事人： 出卖人：(注册地址、营业执照注册号) 法定代表人： 委托代理人：(委托代理机构、注册地址、营业执照注册号、法定代表人) 买受人：(户口所在地、现居住地址、身份证号码、购买经济适用住房资格证号、联系电话) 配偶：(身份证号码、户口所在地) 委托代理人：(工作单位、电话号码、资质证书号) 根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《宁夏回族自治区廉租住房和经济适用住房保障办法》及其他有关法律、法规规定，买
受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖经济适用房达成如下协议： 第一条项目建设依据 出卖人以划拨方式取得位于的地块的土地使用权，面积为为平方米，规划用途**土地使用权划拨批准文件号：***，土地使用权，国有土地使用证：****;转让批准文件号：****。出卖人经批准，在该地块建设经济适用住房，项目名称：**，批准文件号：*** 第二条经济适用住房销售依据 《建筑工程施工许可证》编号为：**** 该经济适用住房项目经核查批准，准予上市销售。《经济适用住房预售许可证》编号为：**** 第三条买受人所购经济适用住房的基本情况 买受人购买的经济适用住房(以下简称住房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为住宅，土地性质为划拨用地。所购买的住房为【现房】【预售房】，买受人所购住房为本合同第一条规定项目中的第型为房厅厨【幢】【座】单元层号房，该住
编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 期房转让协议样本 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
甲方：______ 乙方：______ 鉴于：甲方在___市__路__号购买住宅(期房)___(项目名称)一套房屋，具体房号为：栋单元号房。该房目前尚未建成，未具备交易条件。 甲、乙双方就该房转让事项经过协商，一致同意订立协议条款如下，以资共同遵守。 一、甲方愿将以其名义购买的住宅___市__路__号___(项目名称)栋单元号房(以下简称该房)转让给乙方。 二、该房售价为每平方米元，总价款为元。 三、该房屋双方议定由甲方转让给乙方，乙方支付该房的首付人民币__万元(￥____)，在签定协议后的两天内支付甲方转让费人民币__万元(￥____)中的__万元，其余款项待更改名字后当日付清。 四、该房的购房款全部由乙方支付，以甲方名义直接付给开发商，由乙方收执收款凭证。 五、该房盖到二层交全额的时候后，甲方必须协助乙方办理更名手续。 六、本协议签订后，该房屋如有应缴纳的一切税、费，概由乙方负责。本协议发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。 八、甲方如不按协议规定将该房屋过户给乙方，乙方有权按以下第种方式要求甲方承担责任： 1、乙方不能取得该房所有权，甲方必须将该房拍卖，拍卖所得的款项，优先支付乙方支付给开发商购房款和给甲方的万元转让费后，余款作为甲方给乙方的赔偿金。甲方不能从该房获得任何收益。 九、乙方不能按期支付购房款的，乙方自行承担责任。 十、甲方保证其转让给乙方的房屋，产权清楚，绝无其他项权利设定或其他纠纷。乙方得到该房后，如该房屋产权有纠葛，致影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方损失。
合同订立原则 平等原则： 根据《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容：①合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的。②合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。③合同当事人必须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。 自愿原则： 根据《中华人民共和国合同法》第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。 公平原则： 根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则： 根据《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。
2020期房购房合同范本 甲方：(卖方) 身份证： 乙方：(买方) 身份证： 甲、乙双方本着平等、自愿的原则经协商一致，就上海市 (以下称该房屋)买卖事宜，签订本协议，协议内容如下： 一、乙方已经了解甲方所属该房屋相关情况如下： (1) 该房屋产权证号为 _________ ; (2) 该房屋地址为： ;面积为：，该房屋用途为： ; 二、甲、乙双方就买卖该房屋的交易方式为，自签定本协议当日，甲方将上述房屋的预售合同及相关发票交至中介方保管。
三、甲、乙双方协商一致同意甲方出售该房屋的实际出售价格为人民币元整(大写：人民币元整)。 四、乙方于签约后次日，于中介方查询该房屋除银行抵押外无其他权利限制及查封状况，且甲方将相关交易资料交至中介方后，直接支付甲方定金人民币元整，该笔定金自甲、乙双方所签定的《上海市房地产买卖合同》生效后自动转为购房款。 五、甲方须自签订本协议后5个工作日内办妥授权委托中介方办理该房屋的房地产权证及出售该房屋的一切相关手续的委托公证书。 六、甲乙双方协商一致，待双方签定买卖合同时的具体付款方式如下： 1、乙方于签约后次日，直接支付甲方定金人民币元整。 2、乙方于甲乙双方至上海市区房地产交易中心办理过户手续前，支付甲方房款人民币元整暂存于中介方帐户(户名：，帐号： )，中介方于交易中心出具收件收据后5个工作日内将该笔房款无息转交甲方。
3、乙方于银行发放贷款时，以贷款的方式支付甲方房款人民币元整，该笔款项由中介方一次性划入甲方帐户。 七、若甲方在与乙方签定本协议后，反悔不出售该房屋给乙方的，则甲方应双倍返还乙方已支付的定金; 八、若乙方在与甲方签定本协议后，反悔不购买该房屋的，则无权要求甲方返还已收取的定金。 九、甲方保证上述房地产买卖不存在产权争议和其他人主张权利的情况。 十、甲、乙双方协商一致，各自承担各自交易过程中产生的税费，任何一方不得因国家政策或税费调整而损害另一方、第三方或中介方的利益。 十一、甲乙双方于签定该定金协议后十个工作日内签定《上海市房地产买卖合同》，本协议未尽事宜以双方签订的《上海市房地产买卖合同》约定为准。 十二、如双方就本协议约定之内容发生任何纠纷，由双方协商
期房转让协议书 本协议由以下各方于【】年【】月【】日在【】签订： 甲方（卖方）：，身份证号：，电话：住址： 乙方（买方）：，身份证号：电话：住址： 鉴于： 1、甲方于______年___月____日与______________房地产开发有限公司（以下简称“开发商”）订立《商品房买卖合同》（合同编号：），该合同约定：甲方以人民币_______元整的总价款购买位于的房屋一套（以下简称“该房屋”）：该房屋相关信息见《商品房买卖合同》（合同编号：）。 上述合同已由登记备案。 2、乙方了解该房屋为期房的事实，并同意向甲方购买上述期房。 因甲方尚未取得该房屋的房地产权证，甲乙双方无法进行产权变更登记。现甲乙双方经过平等、自愿协商，就该房屋转让事宜达成如下协议，以兹共同信守： 一、总购房款为人民币______元整，具体的付款进度及方式如下： 1、本合同签订后_______日内，乙方以_______方式向甲方支付首期购房款人民币_______元整； 2、开发商交房时，乙方以_______方式向甲方支付剩余购房款人民币_______元； 3、双方同意，因房屋转移产生的税金及其他所有手续费用由__ __承担。 二、甲方的义务为： 1、甲方负责取得开发商同意，进行房屋的权益转让； 2、甲方应在______年______月______日之前协助乙方在国家房地产管理部门办妥该房屋权益转让手续； 3、甲方应于乙方付清首付日内将该房屋有关资料交付给乙方，待开发商交房时直接将该房屋交付给乙方。 三、乙方的义务： 1、承担该房屋的水、电、煤气、有线电视等相关进户的安装费用及材料费用；
2、承担该房屋的维修费用； 3、乙方应在______年______月______日之前和甲方一起在国家房地产管理部门办妥该房产及土地的产权变更手续。 四、承诺和保证 1、甲乙双方承诺：作为年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人，具有签署本合同的权利能力和行为能力； 2、甲方保证其与开发商签订的《商品房买卖合同》内容属实，不存在任何伪造、夸大及其他与事实不符的情况； 3、甲方保证该房产不存在任何未披露的他限权利限制，如查封、抵押、回购、预告登记等任何权利限制； 4、甲方承诺，本合同签订日至房屋完全过户到乙方名下之前，不会因为自身债务或其他原因导致该房产受到查封、抵押等任何影响房产过户的事实。 五、违约责任 1、不论任何原因，若甲方未在______年______月______日配合乙方办理房产转让手续，则乙方有权单方面终止本协议，同时甲方应按照本协议约定的总房款的10%向乙方支付违约金，并且甲方应返还乙方支付的所有购房款； 2、不论任何原因，若乙方反悔不购买上述房地产，则甲方有权单方面终止本协议，同时乙方应按照本协议约定的总房款的10%向甲方支付违约金； 3、如果甲方隐瞒任何房产存在的瑕疵信息，包括但不限于抵押、回购等相关信息，甲方同意按照本协议约定的总房款的【】%向乙方支付违约金； 4、若乙方未按本协议时间交付甲方房款，每逾期一日，应按照未付款的万分之三向甲方支付违约金。逾期超过三十天，甲方有权单方面解除本协议，乙方应支付甲方本协议约定的总房款的10%作为违约金 六、本协议自签订之日起生效。 七、本协议正本一式两份，甲、乙双方各执壹份，各份具有相同法律效力。 甲方（签字）：乙方（签字）： 时间：时间：
编号：GR-WR-27892 债权转让协议书模板(标 准版) After negotiation and consultation, both parties jointly recognize and abide by their responsibilities and obligations, and elaborate the agreed commitment results within the specified time. 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订时间：____________________ 本文档下载后可任意修改
债权转让协议书模板(标准版) 备注:本协议书适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。 签订时间：2009_____年___月___日 签订地点： 为妥善解决乙、丙双方的债权债务问题，甲、乙、丙三方经协商，依法达成如下债权转让协议，以资信守： 一、甲乙丙三方一致确认：截至本协议签署之日，乙方拖欠丙方共计___元人民币。 二、甲乙丙三方一致同意，丙方将针对乙方的债权共计___元人民币全部转让给甲方行使，乙方按照本协议直接付款给甲方，由乙方于年日前向甲方支付共计___元人民币。 三、陈述、保证和承诺： 1、丙方承诺并保证： 1)其依法设立并有效存续，有权实施本协议项下的债权转让并能够独立承担民事责任; (2)其转让的债权系合法、有效的债权。 2、甲方承诺并保证：
权益转让协议书 甲方（卖方）：身份证号： 电话：住址： 乙方（买方）：身份证号： 电话：住址： 甲、乙双方本着平等、自愿的原则经协商一致，就权益转让事宜，签定本协议，协议内容如下： 一、该房屋权属状况如下： 1、甲方于年月日与房地产开发有限公司（以下称开发商）订立《商品房买卖合同》（合同编号：），该合同约定：甲方以人民币元整的总价款购买位于的房屋一套（以下称该房屋）： 房屋相关信息见《商品房买卖合同》（合同编号：）。 上述合同已由登记备案，由于甲方尚未取得该房屋的房地产权证。乙方已全面了解该房屋的上述情况。 2、甲方保证其与开发商签署的上述合同内容属实，并且甲方保证该房屋无任何其他权利限制，甲方愿承担由此产生的一切责任。 二、甲、乙双方经协商一致同意，乙方以总房款人民币元整买卖该房屋，甲、乙双方间的实际付款方式如下： 1、乙方于签约后日内以方式，支付甲方房款人民币元整； 2、乙方于甲、乙双方至房屋管理部门将房产转移所有手续办理完毕前日，支付甲方其余房款元； 3、双方同意，因房屋转移产生的税金及其他所有手续费用由甲方承担。 三、甲方的义务为： 1、甲方负责获得开发商同意，进行房屋的权益转让；
2、甲方应在年月日之前协助乙方在国家房地产管理部门办妥该房屋权益转让手续； 3、甲方应于乙方付清全部房款当日将该房屋有关资料交付给乙方，待开发商交房时直接将该房屋交付给乙方； 四、乙方的义务： 1、乙方负责支付该房屋的水、电、煤气、有线电视等相关进户费用； 2、该房屋的维修基金由乙方承担； 3、乙方应在年月日之前和甲方一起在国家房地产管理部门办妥该房屋权益转让手续； 五、若甲方在甲、乙双方办理该房屋的权益转让手续期间，反悔不出售该房地产给乙方，则乙方有权单方面终止本协议，同时甲方应按照本协议约定的总房款的10%向乙方支付违约金，并且甲方应返还乙方支付的所有房款； 六、若乙方在甲、乙双方办理该房屋的权益转让手续期间，乙方反悔不购买上述房地产，则甲方有权单方面终止本协议，同时乙方应按照本协议约定的总房款的10%向甲方支付违约金； 七、若乙方未按本协议时间交付甲方房款，每逾期一日，应支付甲方违约金（违约金为乙方未付款的万分之三）。逾期超过三十天，甲方有权单方面解除本协议，乙方应支付甲方本协议约定的总房款的10%作为违约金； 八、甲、乙双方约定，如因开发商原因导致双方不能办理该房屋的权益转让事宜。则双方应在获知本情况后，七日内依本协议总房款及其他条款约定另行签订《房地产买卖合同》。任何一方不得以任何理由拒绝签订《房地产买卖合同》的，逾期达15日，则视为违约，同时违约方应按照本协议约定的总房款的10%向守约方支付违约金。 九、本协议一式两份，甲、乙双方各执壹份。 甲方（签字）：乙方（签字）： 时间：时间：
个人债权转让协议三方样本(基础版) Three party sample of personal creditor's rights transfer agree ment (Basic Edition) 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日 合同编号：XX-2020-01
个人债权转让协议三方样本(基础版) 前言：合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。本文档根据合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义， 便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 个人债权转让协议三方 甲方（转让人）： 乙方（受让人）： 甲、乙双方为妥善解决债务问题，经友好协商，依法达 成如下债权转让协议， 以资信守： 一、甲、乙双方一致确认：截至本协议签署之日，甲方 拖欠乙方借款共计人民币元（小写）。 二、甲、乙双方一致同意，甲方将对c的债权共计元人 民币全部转让给乙方行使，乙方按照本协议直接向c主张债权。 三、陈述、保证和承诺： 1、甲方承诺并保证：
（1）其依法设立并有效存续，有权实施本协议项下的债权转让并能够独立承担民事责任； （2）其转让的债权系合法、有效的债权。 2、乙方承诺并保证： （1）其依法设立并有效存续，有权受让本协议项下的债权并能独立承担民事责任； （2）其受让本协议项下的债权已经获得其内部相关权力机构的授权或批准。 四、本协议生效后，乙方不得再向甲方主张债权。 五、如本协议无效或被撤销，则甲方仍继续按原合同及其他法律文件履行义务。 六、各方同意，如果一方违反其在本协议中所作的陈述、保证、承诺或任何其他义务，致使其他方遭受或发生损害、损失、索赔等责任，违约方须向另一方做出全面赔偿。 七、本协议经甲、乙双方加盖公章并由双方法定代表人或由法定代表人授权的代理人签字后生效。 八、本协议未尽事宜，遵照国家有关法律、法规和规章办理。
转让协议 甲方：公司，住址：联系电话：法定代表人： 乙方：公司，住址：联系电话：法定代表人： 根据相关法律规定，甲、乙双方本着自愿、平等、互惠互利的原则，经友好协商，就甲方将 （小 甲方的账号为：开户行： 第六条、本合同生效后7个工作日内，乙方向甲方支付保证金贰佰万元，甲方按下列时间分次向乙方返回保证金按： 6-1、竣工： 6-2、房屋销售完成： 6-3、销售完成后二年： 第七条、项目的交付 本合同签订后7日内，甲方将该项目交给乙方，乙方可以进行开发。
第八条：双方的权利义务 乙方应按时向甲方支付转让款，否则每迟延一天按合同总价的万分之五向甲方支付违约金。迟延付款超过二个月时，甲方有权解除合同，收回项目。 8-1、甲方保证该项目没有权利瑕疵，乙方能够以甲方的名义从事该项目的开发、建设和销售工作。如该项目不能正常开发，乙方有权解除合同，并有权要求乙方赔偿损失。 8-2、该项目的开发、建设、销售等手续均由乙方以甲方的名义申请办理，费用由乙方承担。 8-3、该项目的开发、建设、销售工作均由乙方独立完成，甲方予以配合。 担。 8-13、开发过程中，乙方与第三个发生诉讼纠纷时，甲方协助乙方办理委托手续，产生的费用由乙方承担，案件的处理结果由乙方承担。如果甲方作为被告时，其办案费、律师代理费等费用应由乙方承担，人民法院（仲裁机构）作出的判决（裁决）结果，也由乙方承担。 8-14、如果乙方不能及时处理与第三人的纠纷，需要履行赔偿责任，或乙方不能及时履行人民法院（仲裁机构）的判决（裁决）义务，而应由甲方承担赔偿义务时，甲方有权从乙方的保证金中优先支付，不足部分，甲方可向乙方追偿。 8-15、由于乙方的违规行为甲方需要承担行政处罚责任时，甲方的全部损失（包括罚款）由乙方承担，由甲方从乙方的保证金中予以优先支付。
(协议范本) 姓名：____________________ 单位：____________________ 日期：____________________ 编号：YW-HT-023001 个人债权转让协议范文(通用版) Model text of personal credit assignment agreement
个人债权转让协议范文(通用版) 甲方(转让人)： 乙方(受让人)： 甲、乙双方为妥善解决债务问题，经友好协商，依法达成如下债权转让协议，以资信守： 一、甲、乙双方一致确认：截至本协议签署之日，甲方拖欠乙方借款共计人民币元(小写)。 二、甲、乙双方一致同意，甲方将对C的债权共计元人民币全部转让给乙方行使，乙方按照本协议直接向C主张债权。 三、陈述、保证和承诺： 1、甲方承诺并保证： (1)其依法设立并有效存续，有权实施本协议项下的债权转让并能够独立承担民事责任; (2)其转让的债权系合法、有效的债权。 2、乙方承诺并保证： (1)其依法设立并有效存续，有权受让本协议项下的债权并能独立承担民事责任; (2)其受让本协议项下的债权已经获得其内部相关权力机构的授权或批准。 四、本协议生效后，乙方不得再向甲方主张债权。 五、如本协议无效或被撤销，则甲方仍继续按原合同及其他法律文件履行义务。
六、各方同意，如果一方违反其在本协议中所作的陈述、保证、承诺或任何其他义务，致使其他方遭受或发生损害、损失、索赔等责任，违约方须向另一方做出全面赔偿。 七、本协议经甲、乙双方加盖公章并由双方法定代表人或由法定代表人授权的代理人签字后生效。 八、本协议未尽事宜，遵照国家有关法律、法规和规章办理。 九、本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，具同等法律效力。 甲方(公章)： 法定代表人(签字)： (或授权代理人)： 乙方(公章)： 法定代表人(签字)： (或授权代理人) 签订时间：年月日 签订地点： XX图文设计 YuWen Graphic Design Co., Ltd.
2017年新房屋转让合同范本 。 2017年新房屋转让合同范本出让人：__________(以下简称甲方) 受让人：__________(以下简称乙方) 见证方：__________(以下简称丙方) 甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款： 第一条甲方对产权的声明 甲方根据国家规定，已依法取得______的房屋所有权证书，所有权证书______房权证( )字第______号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为砖混结构，使用面积为______平方米(不含柴棚)。 第二条甲方对买卖权的声明 甲方保证该房屋是符合国家及______县房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及______县相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。 第三条乙方对购买权的声明 乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下，就向甲
方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。 第四条房屋售价 双方同意上述房屋售价为______万元整(含柴棚)。 第五条付款方式 1.乙方应在签订《______房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的三分之一的定金。 2.乙方应在办理立契过户手续前一年内，支付剩余房款。 第六条违约责任 1.甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在3个工作日内，将乙方的已付款(不计利息)返还乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 2.乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的0.4‰作为滞纳金，逾期超过15天，即视乙方违约，定金不予返还。 3.甲方应在获得全部房款后7个工作日内将房屋搬空，每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滞纳金，逾期超过15天，即视甲方违约，乙方可要求法院强制执行。 第七条房屋交付甲乙双方就房屋交付达成以下细目： 1.没有房屋欠帐，如电话费、电费、物业管理费、水费等;
YOUR LOGO 期房转让协议书范本正式版 After The Contract Is Signed, There Will Be Legal Reliance And Binding On All Parties. And During The Period Of Cooperation, There Are Laws To Follow And Evidence To Find 专业合同范本系列，下载即可用
期房转让协议书范本正式版 使用说明：当事人在信任或者不信任的状态下,使用合同文本签订完毕，就有了法律依靠,对当事人多方皆有约束力。且在履行合作期间,有法可依,有据可寻，材料内容可根据实际情况作相应修改，请在使用时认真阅读。 甲方（卖方）：身份证号： 电话：住址： 乙方（买方）：身份证号： 电话：住址： 甲、乙双方本着平等、自愿的原则经协商一致，就权益转让事宜，签定本协议，协议内容如下： 一、该房屋权属状况如下： 1、甲方于xx年xx月xx日与房地产开发有限公司（以下称开发商）订立《商品房买卖合同》（合同编号：），该合同约定：甲方以人民币元整的总价款购买位于的房屋一套（以下称该房屋）： 房屋相关信息见《商品房买卖合同》（合同编号：）。 上述合同已由登记备案，由于甲方尚未取得该房屋的房地产权证。乙方已全面了解该房屋的上述情况。 2、甲方保证其与开发商签署的上述合同内容属实，并且甲方保证该房屋无任何其他权利限制，甲方愿承担由此产生的一切责任。 二、甲、乙双方经协商一致同意，乙方以总房款人民币元整买卖该房屋，甲、乙双方间的实际付款方式如下：
1、乙方于签约后日内以方式，支付甲方房款人民币元整； 2、乙方于甲、乙双方至房屋管理部门将房产转移所有手续办理完毕前日，支付甲方其余房款元； 3、双方同意，因房屋转移产生的税金及其他所有手续费用由甲方承担。 三、甲方的义务为： 1、甲方负责获得开发商同意，进行房屋的权益转让； 2、甲方应在xx年xx月xx日之前协助乙方在国家房地产管理部门办妥该房屋权益转让手续； 3、甲方应于乙方付清全部房款当日将该房屋有关资料交付给乙方，待开发商交房时直接将该房屋交付给乙方； 四、乙方的义务： 1、乙方负责支付该房屋的水、电、煤气、有线电视等相关进户费用； 2、该房屋的维修基金由乙方承担； 3、乙方应在xx年xx月xx日之前和甲方一起在国家房地产管理部门办妥该房屋权益转让手续； 五、若甲方在甲、乙双方办理该房屋的权益转让手续期间，反悔不出售该房地产给乙方，则乙方有权单方面终止本协议，同时甲方应按照本协议约定的总房款的10%向乙方支付违约金，并且甲方应返还乙方支付的所有房款； 六、若乙方在甲、乙双方办理该房屋的权益转让手续期
期房转让合同是否有效 转让尚未取得权属的房地产而订立的合同是否有效，在过去长期内存在着较多争议。不过，随着“司法自治”和“合同自由”观念日益被广泛接受，依据该规定认定相关合同无效的做法，已经越来越少。 一、当事人 原告（上诉人）：冷某某 被告（被上诉人）：平某某 被告（被上诉人）：上海亦乐房地产经纪事务所 二、案情摘要 2011年1月8日，被告平某某与案外人张某某签订了一份期房转让合同，约定由平某某向张某某购买其在上海市奉贤区某动迁安置房（即系争房屋），还约定在合同履行期内平某某可以将该房屋转售给第三方。该合同签订后，被告平某某支付给张某某购房款合计48.5万元。 2011年5月26日，在被告上海亦乐房地产经纪事务所（以下简称亦乐事务所）的居间介绍下，被告平某某与原告冷某某签订一份期房转让合同，由平某某将系争房屋转售给原告，合同约定价格为58万元，签订合同当日由原告支付平某某购房定金5万元，约定其余房款53万元于2011年6月30日前付清。但之后，原告以系争房屋尚未取得产权证及平某某无权处分该房屋为由，要求两被告退还购房定金，未果后遂诉至法院。 三、争议焦点 尚未取得产权证的房屋能否转让。 四、法院裁判 经法院审理查明，系争房屋于2011年5月30日交付，但至一审辩论结束仍未能办理房屋产权登记。 一审法院经审理认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，本案中，原告冷某某与被告平某某在被告亦乐事务所居间介绍下签订的期房转让合同，是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。而依法成立的合同，对当事人具有法律约束效力，当事人应当按照约定履行自己的义务。
个人债权转让协议书范文 Model text of personal credit assignment agreement 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日 合同编号：XX-2020-01
个人债权转让协议书范文 前言：本文档根据题材书写内容要求展开，具有实践指导意义，适用于组织或个人。便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 甲方（转让人）： 乙方（受让人）： 甲、乙双方为妥善解决债务问题，经友好协商，依法达 成如下债权转让协议， 以资信守： 一、甲、乙双方一致确认：截至本协议签署之日，甲方 拖欠乙方借款共计人民币元（小写）。 二、甲、乙双方一致同意，甲方将对C的债权共计元人 民币全部转让给乙方行使，乙方按照本协议直接向C主张债权。 三、陈述、保证和承诺： 1、甲方承诺并保证： （1）其依法设立并有效存续，有权实施本协议项下的债 权转让并能够独立承担民事责任; （2）其转让的债权系合法、有效的债权。
2、乙方承诺并保证： （1）其依法设立并有效存续，有权受让本协议项下的债权并能独立承担民事责任; （2）其受让本协议项下的债权已经获得其内部相关权力机构的授权或批准。 四、本协议生效后，乙方不得再向甲方主张债权。 五、如本协议无效或被撤销，则甲方仍继续按原合同及其他法律文件履行义务。 六、各方同意，如果一方违反其在本协议中所作的陈述、保证、承诺或任何其他义务，致使其他方遭受或发生损害、损失、索赔等责任，违约方须向另一方做出全面赔偿。 七、本协议经甲、乙双方加盖公章并由双方法定代表人或由法定代表人授权的代理人签字后生效。 八、本协议未尽事宜，遵照国家有关法律、法规和规章办理。 九、本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，具同等法律效力。 甲方（公章）：