常见的买卖合同重要备注条款



一、 卖方产权人不能到场签定合同，由其亲属代签又没书面委托的（无书面授权必填）：

双方约定，因 原因，业主“某某”无法到场而口头授权其 亲属代理签定此房产买卖合同，卖方应在 年 月 日前补签合同或做有效的书面授权委托交付经纪方追认合同后，托管在经纪方的诚意金由经纪方直接按购房定金转付卖方，否则逾期后合同自行解除，诚意金由经纪方无息退还买方，双方对此无异议。

二、 非公证委托或传真委托代理人签署的备注：

签署本合同时买方清楚卖方书面委托XXX人为代理人签署本合同，代理人XXX承诺签定合同后，若业主不履行本合同的而违约的，代理人愿意承担违约连带责任，授权书留存经纪方。（属此情况必填，操作中要求补签《合同追认确认书》）

三、 房产证未办出交易(期房)备注：

签署本合同时，因XXX原因该物业未办理出房地产证，买卖双方都清楚并自愿是以购房合同（抵押合同）为产权依据的情况下自愿签署本合同。卖方承诺在本合同签署后XXX工作日内或XX年XX月XX日前办理出房地产证，在办理出房产证后双方委托经纪方办理过户手续。

四、买方替卖方垫资赎契特别备注：

双方协商由买方的购房款替卖方赎楼，经纪方已告之所存在风险，买方承诺赎楼后如出现纠纷导致交易不成的，不得以此为由要求经纪方承担责任。

五 、房产附着户口迁移约定（要求迁户口必填）：

卖方承诺在房产过户到买方名下后 日内卖方迁出户口，并预留 元在经纪方作为担保金，拒不办理或逾期 日没有迁离的的视为卖方迁户违约而应向买方支付违约金人民币 元（违约金可从担保金中抵扣）。

六、 关于高贷购房的备注（有特别贷款要求的必填）：

买卖双方同意定金及首期款以外的房款人民币 元，由买方办理银行按揭方式付款，如在合同签署后 个月内，买方贷款没有获得银行批准的，本合同自动解除，定金原数退还买方，如因买方拒不协助银行或拒绝提交相关资料导致贷款不成的应承担违约责任。

七、 签合同时不能提供产权资料时对面积的备注

因签定本合同时卖方无法当天提供产权的相关资料，双方约定面积以房产证记载的为准，记载面积误差范围在 平方米以内的（包括本数），转让价格按 元/平方米多还少补，合同继续履行，如超过误差范围的，如果双方无法协商一致的，本合同自动解除

，卖方的定金原数返还买方。