战略合作框架协议书
甲方：（以下简称甲方）
乙方：股份有限公司（以下简称乙方）为充分利用甲方现有资源和乙方的开发团队开发经验，加快实现甲方的战略调整和布局，推进甲乙双方更好更快发展，甲乙双方本着战略合作、互利共赢的原则，经友好协商，在平等、自愿的基础上，就利用甲方现有资源进行商住地产开发项目合作达成一致意见，并签订如下战略合作框架合作协议：
一、项目合作区域范围
甲方在临夏回族自治州市范围内，可供用于旅游地产开发的项目。首次合作选定项目。
二、项目合作方式和期限
项目合作的方式，可根据项目合作的具体情况和要求确定。大致有以下方式：
（一）、紧密型。由甲乙双方商定出资比例，共同出资组建有限公司，负责所有合作项目的开发。
（二）、半紧密型。由甲方提供开发资源并用该资源作成股份，乙
方负责该资源的开发，开发收益双方按确定的股份分配。
(三)、松散型。由甲方提供开发资源，按照国家有关程序公开招拍挂，优先考虑乙方。
所有合作项目的商业房产由甲方按双方另行约定取得。所有合作项目甲方的股份可以用项目开发土地入股，必要时也可以现金出资。甲乙双方合作开发期限暂定为10年左右，双方可根据情况，确定顺延或终止。
三、双方的权利与义务
1. 甲方的权利和义务：
甲方负责地块的挂牌出让组织工作。甲方应根据自身战略调整和布局的需要，分批确定开发资源，完成开发资源的行政审批手续。
2. 乙方的权利和义务：
乙方为甲方在合作区域范围内开发项目的战略合作伙伴。并指定下属企业《置业发展有限公司》与甲方合作。组建项目工作组，其中常驻2-5人，与甲方共同研究制定项目开发计划等；必要时聘请有关规划、建筑、设计、园林、营销等专家参与相关工作，以最大限度提升该项目开发价值。
四、附则
1. 本协议附件以正式合作协议为准。
2. 在协议执行过程中，甲乙双方如有异议，应友好协商，达成一
致。
3. 本协议在甲乙双方法定代表人或授权代表人签字并盖公章后
生效。
4. 本协议一式肆份，甲、乙双方各执贰份。
甲方：乙方：
法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：
委托代理人 (签字): 委托代理人 (签字):
协议签订地点：
协议签订时间：年月日
规划项目设计合同 项目名称：潜山市黄铺镇田园综合体规划编制项目 委托方（甲方）：潜山市黄铺镇人民政府 受托方（乙方）：安徽皖都规划建筑设计研究院有限公司签订时间：二〇一九年十月 签订地点：潜山市
规划项目设计合同 委托方（甲方）：潜山市黄铺镇人民政府 受托方（乙方）：安徽皖都规划建筑设计研究院有限公司 依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《建设工程勘察设计管理条例》《建设工程勘察设计合同管理办法》等有关规定，潜山市黄铺镇人民政府（简称甲方）委托安徽皖都规划建筑设计研究院有限公司（简称乙方）承担本合同下述第一条规划项目设计，经双方协商，签订本合同。 一、项目名称及规模 二、甲方向乙方提交的相关资料 甲方在接到乙方提交的调查资料清单后，按要求提供有关资料。 三、乙方向甲方交付的设计文件 四、合同价款及付款方式 1.合同价款：根据国家现行收费标准，经双方商定，本合同项目规划设计费合计人民币伍拾捌万元整（￥：580000.00元。包括但不限于：编制费、专家评审费、税费、保险、利润、人员工资、差旅费、食宿费、通讯费、办公费、培训、政策性文件规定及本项目包含的所有风险、责任以及合同约定的其他有关费用、招标代理服务费等其他各项与之有关所有费用）。 2.付款方式：自合同签订生效后10日内付合同价款的40％，乙方提交论证稿（或方案）时，经专家论证通过批准后，甲方支付合同价款的50%，余款待乙方提交全部规划成果时一
次付清。 五、履约保证金 履约保证金数额为人民币大写伍万捌仟元整（￥：58000.00元），履约保证金待合同服务内容完成后30日内一次性返还。 六、甲方责任 1.甲方按本合同第二条规定的内容，在规定的时间向乙方提供资料及文件，并对其完整性、正确性、及时性负责。 2.甲方提供上述资料及文件超过规定期限或评审会时间延期或规划设计费未及时到位，乙方按本合同第三条规定交付设计文件时间顺延。 3.甲方变更委托规划项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所得资料作较大修改，以致造成乙方设计需返工时，双方除需另行协商签订补充合同（或另订合同）外，甲方应按乙方所耗工作量向乙方支付返工费。 4.甲方应保护乙方的设计，未经乙方同意，甲方对乙方交付的设计文件不得复制或向第三方转让或用于合同外的项目，如发生以上的情况，乙方有权索赔。 七、乙方责任 1.乙方在承担本合同项目规划设计期间，应对方案汇报提供技术服务，参加有关部门设计审查会议及根据审查结论负责不超出原定计划任务书范围内的必要调整补充。 2.乙方按本合同第三条规定的时间及份数及时向甲方交付设计文件。 3.乙方提交的设计成果内容及深度应符合国家《城市规划编制办法》及相关规定要求。 4.乙方对因自身设计原因出现的设计文件遗漏或错误负责修改或补充，并承担相应的责任。 5.乙方不得向第三方扩散、转让甲方提交的产品图纸等技术经济资料，如发生以上情况，甲方有权索赔。 八、不可抗力： 1.因水灾、火灾、地震、战争等不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。但合同一方迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任； 2.合同一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 九、其他 1.本合同第三条规定乙方交付的设计文件份数，如超过《城市规划设计计费指导意见》规定的份数，甲方另付增加份数的工本费。
设计咨询委托合同 项目名称： 合同编号： 签订日期：2017年月日
委托单位（以下简称甲方）： 设计单位（以下简称乙方）： 甲方委托乙方承担设计，经双方协商一致，签订本合同。 第一条本合同依据下列文件签订 1.1《中华人民共和国合同法》与《中华人民共和国建筑法》及相关法律。 1.2国家及地方建筑装饰工程、工程勘察设计管理规章、条例。 1.3建设工程批准文件。 1.4本合同的组成部分及解释顺序。 构成本合同的文件可视为是能互相说明的，如果合同文件存在歧义或不一致，则根据如下优先次序来判断： 1.4.1合同书 1.4.2双方有关工程设计的书面补充协议 1.4.3国家标准、规范及有关技术文件 第二条本合同设计项目的名称、设计要求，设计内容 2.1项目名称： 工程地点： 范围规模： 2.2设计咨询要求 乙方的咨询服务范围及设计成果包括： （一）、总体规划设计 1、总体规划设计说明书 2、总体规划设计图册 3、项目投资计划书 4、项目商业计划书 5、路演PPT多媒体（8分钟+30分钟） （二）、建筑概念设计、建筑结构设计、机电系统图纸
1、建筑概念设计 2、建筑结构施工图 3、机电系统图纸 （三）、装饰设计 1、平面布局图 2、立面设计图 3、方案效果图 4、深化施工图 （四）、园林景观设计 1、平面布局图 2、方案效果图 3、深化施工图 （五）、施工跟进次数： 1、项目施工前的设计交底答疑会议限1-2次。 2、项目施工期间解决与设计有关的技术问题现场服务限3-4次。 3、参加配合工程竣工验收（工地现场图纸验收）限1次。（六）、项目营销策划 1、市场调研 2、企业战略规划 3、整合营销策划 4、品牌策划与设计 5、产品策划与设计 6、渠道招商策划 7、品牌传播推广策划 8、企业CI策划 （七）、其他设计内容 1、总体机电系统部分的设计内容 2、总体消防设计内容（不含） 3、设计图册盖章及当地政府报建内容 4、设计赴现场产生的差旅费用
编号：_____________文化旅游景区合作合同 甲方：________________________________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
甲方： 乙方： 为推进文化旅游产业的发展，并落实工业园区整体搬迁的工作，提升 中心城区的城市品位，依据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，本着平等自愿、合作互利、共同发展的原则，甲、乙双方就景区建设及相关事宜，经充分、友好协商一致，签订本协议。 第一条：项目选址及开发范围。项目选址位于等，开发总面积约亩（含水面），详见《景区项目开发范围示意图》，具体范围按市政府审批的规划建设方案为准。 附：景区项目开发范围示意图 第二条：建设目标。通过挖掘海洋及历史文化，融合当地滨海风光和生态资源，以打造国家5A 级文化旅游景区为目标，共同将本项目建设成极具旅游吸引力的滨海休闲旅游度假胜地。 第三条：建设内容。项目按照市城市总体规划的要求，融入旅游景区的策划和规划设计，遵循全面规划、综合开发、因地制宜、统筹兼顾的原则进行布置。实施分期开发建设，具体规划调整及分期建设计划按经市政府批准的建设方案实施，项目基本建设内容主要包括以下七个方面： 1、休闲游艇项目，包括游艇、游艇码头、星级海上丝路度假酒店于一体，以游艇观光和游艇运动体验为特色，游客可参观游艇港池内的各式游艇，亦可享受游艇带来的精神上的放松。 2、海上休闲运动区项目，主要包括沙滩阳光沐浴区、冲浪游泳区、海上垂钓区、海上摩托艇激情驾驶区、海上捕鱼体验区、娱乐休闲区等。 3、滨海休闲度假村。在设计上充分结合原有岸线、生态防风林、海岛、沙滩、红树林等原生态资源，建设集健身娱乐、住宿餐饮、商务会议于一体的休闲度假村。 4、儿童欢乐谷项目，以全新项目“魔幻城堡”为目标，规划建设梦幻岛、魔法森林、魔幻城堡
合同编号： 规划设计咨询管理服务合同 甲方： 乙方： 鉴于： 乙方在文旅综合项目的整体概念定位、规划、设计、深化实施管控、专题论证等方面拥有丰富的经验、技术、专家团队及专利，能有效为甲方提供规划设计咨询管理服务，提升甲方文旅综合项目的整体设计水准及后期运营潜力，根据《中华人民共和国合同法》及国家有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、等价有偿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方为甲方提供打单、规划设计咨询管理、酒店品牌筛选以及谈判、技术咨询、招商等一揽子服务达成如下协议。 第一条XX服务工作内容（可根据项目实际进行调整） 1.1服务内容： 1.1.1打单：对项目进行初步的研判。包括项目背景分析、周边竞品分 析、案例分析以及项目初步的业态建议等内容。 1.1.2设计管控： 提供项目从摘地到开业移交的全周期、全专业的设计及技术管理服务，包括：创意研发、规划设计管控、实施效果管控、招投标管理等服 务。 创意研发：主题娱乐业态可研、产品定位、创新体验、特种设备创新策划、衍生品开发建议、动漫等内容。 规划设计管控：规划、建筑、结构、机电、包装、内装、景观、夜景照明、媒体、特种设备、室内节目、演艺节目、导向标识、BIM、声学等专业。管控方式为提供各阶段设计管理服务并提供相应工作成果，管控阶段
包括创意概念阶段、方案及方案深化阶段、初步设计阶段，并负责各类施工图图纸及设计样板的审核，相关合同的审核、谈判。 实施效果管控包括：项目实施阶段负责现场样板及样板段审定；现场实施效果的检查及验收。 提供管控内容范围的招投标业务。 1.1.3策划报告及产品定位：提供满足甲方及政府要求的具有实操性的项 目开发策划方案。包括：定位研究、业态构成、功能布局、运营策 略等报告内容。 1.1.4概念规划：提供满足政府要求，配合土地协议签订的项目概念规划 设计文本。包括：总体策划、用地布局、总平面方案、空间分析、 效果示意等内容 1.1.5委管酒店品牌筛选以及谈判支持 1.1.6自营酒店技术咨询服务 1.1.7招商 1.2具体内容详见《规划设计咨询管理服务标准工作内容清单》（附件 一） 第二条甲方提交的有关资料、文件及时间 甲方在规定的时间内按照乙方的要求提交基础资料及文件，乙方有 义务对甲方提交的基础资料及文件进行审查，并不得以文件及资料 不完整、不正确或已超时限为由免除自己的责任。乙方收到上述资 料之日起 第三条服务工作进度计划及成果要求 3.1乙方向甲方提交的报告成果，应按照合同附件二《规划设计咨询管 理服务成果清单》，在本合同第四条约定期限内完成全部工作。 3.2若因甲方原因造成工作延误时，则乙方工作时间相应顺延，顺延期 限与甲方延误期限相同。 3.3乙方向甲方提交的最终成果，详见合同附件二《规划设计咨询管理 服务成果清单》。甲乙双方可在合同实际履行过程中，根据实际情况
禅宗文旅小镇框架协议集团档案编码：[YTTR-YTPT28-YTNTL98-UYTYNN08]
经开区文旅项目合作开发框架协议 甲方：赣州经济技术开发区管委会 乙方：_江西中洋实业控股有限公司 为促进区域经济的发展，加快经开区旅游资源的开发与利用，根据经开区旅游总体规划和招商引资政策，甲、乙双方本着平等互利的原则经协商一致特订立本协议。 第一条：甲方通过招商引资引进乙方作为投资主体，实施项目旅游开发； 第二条：项目名称：《禅宗文旅小镇》（暂定）旅游开发； 第三条：项目地址：经开发综合保税区周边，项目规划用地约1500亩，具体以正式协议签订为准； 第四条：合作方式：甲方无偿提供以上约定开发范围，所有权属甲方所有，在该区域内的所有经营性项目及相关配套设施由乙方独资开发建设，自主经营、自负盈亏。 第五条：旅游合作开发经营年限为50年（即2018年01月至2068年01月）。 第六条：项目计划总投资约人民币15亿元，分三期投入； 第七条：旅游所涉及的土地、房屋、林地 1、土地征用及房屋拆迁 项目所涉及的永久性建筑用地，甲方按照国家土地管理相关法律法规和国土管理部门规定，由甲方完成征用手续后交乙方开发建设，为此所产生的费用均由乙方负责。非永久性建筑用地乙方必须报甲方同意后，方可实施。 项目开发建设中涉及的住户拆迁，甲方负责按照县级有关房屋拆迁安置补偿标准完成安置补偿工作，费用由乙方负担。 2、林木及林地的使用 项目建设涉及占用林地、林木的，甲方根据乙方建设需要，按照有关林业法律法规，负责办理相关手续后交乙方管理使用，涉及费用由乙方承担（按政府的规定标准执行）。 第八条：甲方权利与义务 1、甲方有权依照法律法规对经营区域进行监督管理； 2、甲方有权免票进入景区范围开展公益性活动和政务工作； 3、甲方有权对乙方项目实施进行监督； 4、甲方积极争取旅游专项资金建设用于加快景区基础设施建设； 5、甲方承诺在景区范围内不在有第三方投资商从事类式项目开发，保障乙方正常经营；
成都市文化创意产业规划 为加快成都市文化创意产业发展，发挥文化创意产业在低碳经济和绿色产业发展中的重要作用，促进经济发展方式转变，完善城市服务功能，提升成都中心城市的战略地位，根据国家《文化产业振兴规划》(国发〔2009〕30号，《成都市“十一五”时期文化发展规划纲要》(成委办〔2007〕7号等文件精神及《成都市服务业发展规划(2008—2012》，制定本规划。 本规划所指文化创意产业涵盖传媒、文博旅游、创意设计、演艺娱乐、文学与艺术品原创、动漫游戏和出版发行七个重点行业。 一、国内外文化创意产业发展现状与趋势 (一国际文化创意产业发展现状与趋势。20世纪末，文化创意产业在全球范围迅速崛起，人类正进入文化经济时代。从发展趋势看，文化创意产业越来越成为一个国家或城市经济社会发展的战略取向，已发展成为区域软实力竞争的核心内容，并成为影响地区和城市经济辐射力、带动力的重要因素。 经济发达国家和地区均十分重视文化创意产业发展。据统计，目前全世界创意产业每天创造产值高达220亿美元，并以5%左右的速度递增。英国的创意产业在国民经济各产业门类中增速最快，年平均增长6%，约占英国国民生产总值的8%，成为仅次于金融服务业的第二大产业。美国是全球创意经济最发达的国家，创意产业超过航空、重化工及汽车等传统产业领域，成为最大的出口产业，2007年，美国核心版权产业的增加值达8891亿美元，约占GDP的6.44%。2005年，日本文化内容产业规模达250115亿日元，占GDP的6.2%。 (二我国文化创意产业发展现状与趋势。北京、上海、深圳、杭州等城市已将发展文化创意产业作为强市战略来实施。
酒庄设计主题乐园设计工业旅游规划设计 http://biz.doczj.com/doc/cc8955522.html,/ 文旅小镇的十大营销策略 旅游目的地营销已经进入品牌竞争时代，品牌力成为现代旅游业核心竞争力。旅游目的地营销的根本目标就是：采取卓有成效的营销战略和策略，着力打造旅游目的地知名度、美誉度和忠诚度完美统一的强势品牌。接下来，小编带大家一起看看多方位营销怎么做？ 品牌营销：起决定性作用的战略武器 全球化经济时代就是品牌竞争的时代，现代旅游竞争的实质就是品牌的竞争。一切旅游策划和营销策略的实施，其根本目的就是为了打造独具魅力的强势旅游品牌。这种品牌必须是知名度、美誉度和忠诚度，形象力、竞争力、文化力、联想力、亲和力和吸引力的完美统一。当务之急是强化品牌意识、推进品牌战略、制订品牌规划、加强品牌宣传、创新品牌管理、提升品牌价值，最终达到打造旅游目的地强势品牌形象、增强品牌整体竞争实力的目的。
酒庄设计主题乐园设计工业旅游规划设计 http://biz.doczj.com/doc/cc8955522.html,/ 整合营销：“合”文化打造核动力 旅游市场竞争日趋激烈，旅游营销策略日益创新，传统的老一套的旅游促销手段在品牌包打天下的现代旅游时代已难以奏效，尤其是单一呆板的旅游营销策略已无力回天。 整合营销作为一种全新的营销策略，既是市场营销变革的大趋势，更是旅游市场竞争的核武器。
酒庄设计主题乐园设计工业旅游规划设计 http://biz.doczj.com/doc/cc8955522.html,/ 整合营销就是宣传广告、公共关系、人员推广和业务促销等促销要素的综合运用，是新闻炒作、软硬广告、节事活动、展览推销等多种营销形式的整合利用。就像旅游宣传促销，没有新闻宣传是不行的，但仅有新闻宣传是不够的，因为新闻宣传的数量毕竟是有限的，而且对同一地点、同一事实的宣传往往是不能重复的，而广告却不受这一限制，它能够重复运用，不断强化品牌形象和宣传效果。从当前的现实情况看，加大各种形式旅游广告的宣传
甲方： 乙方： 为推进文化旅游产业的发展，并落实工业园区整体搬迁的工作，提升 中心城区的城市品位，依据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，本着平等自愿、合作互利、共同发展的原则，甲、乙双方就景区建设及相关事宜，经充分、友好协商一致，签订本协议。 第一条：项目选址及开发范围。项目选址位于等，开发总面积约亩（含水面），详见《景区项目开发范围示意图》，具体范围按市政府审批的规划建设方案为准。 附：景区项目开发范围示意图 第二条：建设目标。通过挖掘海洋及历史文化，融合当地滨海风光和生态资源，以打造国家5A 级文化旅游景区为目标，共同将本项目建设成极具旅游吸引力的滨海休闲旅游度假胜地。 第三条：建设内容。项目按照市城市总体规划的要求，融入旅游景区的策划和规划设计，遵循全面规划、综合开发、因地制宜、统筹兼顾的原则进行布置。实施分期开发建设，具体规划调整及分期建设计划按经市政府批准的建设方案实施，项目基本建设内容主要包括以下七个方面： 1、休闲游艇项目，包括游艇、游艇码头、星级海上丝路度假酒店于一体，以游艇观光和游艇运动体验为特色，游客可参观游艇港池内的各式游艇，亦可享受游艇带来的精神上的放松。 2、海上休闲运动区项目，主要包括沙滩阳光沐浴区、冲浪游泳区、海上垂钓区、海上摩托艇激情驾驶区、海上捕鱼体验区、娱乐休闲区等。 3、滨海休闲度假村。在设计上充分结合原有岸线、生态防风林、海岛、沙滩、红树林等原生态资源，建设集健身娱乐、住宿餐饮、商务会议于一体的休闲度假村。 4、儿童欢乐谷项目，以全新项目“魔幻城堡”为目标，规划建设梦幻岛、魔法森林、魔幻城堡
三大区，在保留传统游乐项目的同时，创新30多个融合参与性、观赏性、娱乐性、趣味性的游乐项目，打造亚洲首创魔幻游乐空间、国内唯一奇幻天伦乐园。 5、十国古港景点，以古代海上丝路及21世纪海上丝路历史文化、历史风情和现代休闲相结合，建设打造风格各异的十国古港，形成异国建筑风格和异国民俗风情的旅游景点。 6、文化博览馆，以展示古商船、古航道等古海洋文化，演绎当年商贾如云、整齐飘扬、楼船如梭及百官行仪、祭海起航等震撼人心的场景及海上丝路传奇故事，重现一千多年前海上丝路始发港的繁荣景象。 7、东南亚风情街（海边休闲餐饮长廊），以户外场地为主，合理利用水体沿岸和户外空间，开设东南亚特色咖啡店、酒吧、手抓餐吧、红木工艺品店等品牌特色小店，形成餐饮、休闲、娱乐、购物风情街。 第四条：投资概算。本项目总投资估算为人民币亿元（最终以经市政府审批的规划建设方案估算为准）以上。 第五条：建设期限。本项目建设期限为年，即年至年（具体建设期限以乙方取得土地使用权后开始计算）。 第六条：合作方式。本着诚信合作、效益兼顾的原则，双方共同努力推进本项目的开发建设。 1、甲方授权乙方委托设计单位，结合资源特色开展旅游策划，并按本协议约定的建设目标及建设内容，对项目范围进行规划设计，双方共同向市政府及相关规划审批部门申报报批。 2、甲方负责项目范围内用地及用海的报批、征收、搬迁安置工作；乙方负责垫资土地开发成本，并投资建设经营本项目。 3、甲方同意国家、自治区及的各项扶持和优惠政策同样适用于本项目，并在项目建设方面给予乙方相当于该项目土地出让金（土地成交价扣除该项目土地开发成本和按国家法律、政策规定计提有关资金后）的50%作为项目建设补助资金或扶持资金支持。 4、甲方同意按经审批的规划建设方案的设计建设条件和乙方的分期开发建设计划，分期分批进行土地出让，乙方主要以土地出让的形式取得土地使用权。项目范围内用于公共基础设施项目（含
民宿品牌托管经营合同 （客栈联盟版）
《民宿品牌托管经营合同》 正文 甲方（受托人）大理市探索文化传播有限公司 营业执照号码91532901MA6NJM7A99 乙方（委托人） 居民身份证号码 鉴于甲方： 1，甲方是公众号：行者客栈联盟的唯一运营单位，行者客栈联盟为民宿行业知名公众号，是服务于民宿客栈行业的商务平台。超过500家上知名民宿品牌入住，近4800家民宿客栈加盟会员，以及超过10万多民宿粉丝关注。 2，甲方拥有对民宿品牌的拓展能力，以及民宿品牌打造的影响力。可以独立完成对民宿集群（客栈村落）的整村打造能力，符合民宿和文旅项目融合的要求，并有能力承担起民宿集群的运营统筹能力。甲方保持和各大优秀民宿品牌的合作能力。 3，甲方拥有对民宿运营的管理能力，以及民宿品牌的推广能力，保持了和数百家媒体资源的合作关系，同时为《亚洲民宿》运营单位。甲方进行资源整合后对项目运营由强大的促进作用。 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方接受乙方委托，为乙方提供物业经营、管理服务（下称“托管经营”或“托管”）事宜达成一致意见，签署本《物业委托管理经营合同》。本合同的构成包括“正文”“标准条款”及附件《资产交接明细清单》。本合同中提及的“本合同”“合同”均指包括“正文”和“标准条款”在内的《物业委托管理经营合同》全文。 一、托管物业（房屋及附属设施）概况 1、乙方托管物业坐落于。建筑面积平方米。 2、物业权属状况：
乙方持有房屋权属证明文件名称：商品房买卖合同（编号） ，房屋所有权人：，房屋（□已／□未）设定抵押。 二、托管物业经营模式 1、托管物业的经营模式为：委托管理收益分成。 2、乙方同意甲方将托管物业交由甲方经营、管理（包括以转租给第三方使用的形式进行经营活动），具体经营方式、期限由甲方自行确定。 3、本合同约定的托管物业的经营模式，系甲乙双方订立本合同之目的。本合同签订后，如托管物业无法用于开展或继续开展符合约定经营模式的经营，则经双方协商一致后，任何一方有权解除本合同，不构成违约且无需承担违约责任。 4、在乙方物业达到交房条件后为适应地方管理，甲方在桂林当地注册酒店管理公司，对本合同托管全部内容进行承接。 三、托管物业的委托经营期限 1、托管物业的委托经营期限：自年月日至年月日。 2、托管物业的委托经营期限届满，若任何一方无解除或变更本合同的意愿，且托管物业继续由甲方实际管理、使用的，托管经营期限自动顺延__年。顺延期届满，按以上办法类推。合同顺延期限内，任何一方可提前90日通知对方，解除本合同，不构成违约且无需承担违约责任。 四、托管物业交付及资产配置 1、乙方应于开发商将房屋交付予乙方的同时，将托管物业交付给甲方，若乙方逾期交付托管物业的，最晚不超过收楼后三个月内交付给甲方经营，即年月日前将托管物业按不低于下述“托管物业的交付标准”约定的条件交付给甲方。若因开发商逾期交付房屋导致乙方超过前述期限交付托管物业给甲方的，以乙方实际交付该托管物业予甲方之日起算本合同相应的期限。 筹备期：自甲方接收该托管物业之日起90日内为筹备期，该筹备期由甲方负责软装及配置资产的调试及试用，此筹备期不计算乙方的收益分成，但物业管理费由乙方承担。 2、托管物业的交付标准：
一个文化旅游资源开发管理案例的分析 ---城都宽街改造为例 摘要:随着城市化进程的不断深化及旅游业的不断发展，城市中的历史街区在被信息化社会所同化的同时，自身也暴露出许多问题。这些问题的存在制约了历史街区与城市格局的联系，造成城市文脉的延续在流失。改造城市历史街区，是对历史空间的重新营造，呼唤历史场所精神的回归。本文将以成都市宽窄的改造为例，阐述旅游资源的优化升级对旅游业及其人们生活的深远影响。 关键词：历史街区；改造；宽窄巷子 宽窄巷子的前身是清朝时期驻守的八旗清兵的军营宿舍，宽巷子提供给军官居住，士兵混居在窄巷子。后来在历史的发展进程中，宽巷子慢慢发展成达官贵人居住的“高尚社区”。 城市历史街区的改造是在对历史建筑及其周围环境的保护基础上的一种开发性行为，充分开发利用城市特有的历史建筑遗存，在城市发展中营造富有独特地域感、历史感的城市空间，让历史街区在现代城市格局中充分发挥适应时代发展的作用。成都宽窄巷子历史文化片区保护 45个明清院落式建筑、三条不同主题的街道，再现了老成都生活的怡然和闲适，成为成都文化旅游的崭新“名片”。成都宽窄巷的改造案例在诸多方面为国内的历史文化街区提供了有益的借鉴。 一、项目总体规划 规划目标：使区域成为具有鲜明地域特色和浓厚历史氛围，展现老成都原真民居形态和原生特色宅院的重要历史文化保护区；成为集历史文化
与现代都市文化交融的成都特色商业、文化礼仪民风民俗、休闲、旅游于一体的多功能的城市文化会所，成为表现当代成都人价值观和生活方式的“活”的人文场景，成为成都恭迎八方来客的都市第一会客厅。 二、历史文化街区保护 “宽窄巷子历史文化保护区”被作为成都市三大历史文化保护区之一，由宽巷子、窄巷子和井巷子三条平行排列的城市老式街道及其之间的四合院群落组成，规划控制面积479亩，其中核心保护区108亩。宽窄巷子由45个清末民初风格的四合院落、兼具艺术与文化底蕴的花园洋楼、新建的宅院式精品酒店等各具特色的建筑群落组成。不仅是老成都“千年少城”城市格局和百年原真建筑格局的最后遗存，也是北方的胡同文化和建筑风格在南方的“孤本”。宽窄巷早在上世纪80年代就被列入《成都历史文化名城保护规划》。 为做好宽窄巷子历史文化街区的保护工作，项目聘请清华大学作为保护区保护规划、建筑设计、景观设计专业机构。项目在修复设计之初，进行了详细的实地测绘工作，将宽、窄、井巷子中的每一个院子按照建筑所蕴含的历史文化与建筑价值分为了一类、二类、三类三个级别加以保护性的设计，按照“修旧如旧，落架重修”的原则，力求尽可能的保留古建筑，还原历史建筑的本来面目。为加强对项目的监督和指导，文旅集团邀请了历史、文化、艺术、建筑、考古等方面的专家、学者，成立了“宽窄巷子历史文化保护区专家委员会”，指导各项保护工作。 三、分区定位与业态布局 宽窄巷子的核心概念是“宽窄巷子，最成都”，成为“成都生活标本”，
禅宗文旅小镇框架协议 Document serial number【NL89WT-NY98YT-NC8CB-NNUUT-NUT108】
经开区文旅项目合作开发框架协议 甲方：赣州经济技术开发区管委会 乙方：_江西中洋实业控股有限公司 为促进区域经济的发展，加快经开区旅游资源的开发与利用，根据经开区旅游总体规划和招商引资政策，甲、乙双方本着平等互利的原则经协商一致特订立本协议。 第一条：甲方通过招商引资引进乙方作为投资主体，实施项目旅游开发； 第二条：项目名称：《禅宗文旅小镇》（暂定）旅游开发； 第三条：项目地址：经开发综合保税区周边，项目规划用地约1500亩，具体以正式协议签订为准； 第四条：合作方式：甲方无偿提供以上约定开发范围，所有权属甲方所有，在该区域内的所有经营性项目及相关配套设施由乙方独资开发建设，自主经营、自负盈亏。 第五条：旅游合作开发经营年限为50年（即2018年01月至2068年01月）。 第六条：项目计划总投资约人民币15亿元，分三期投入； 第七条：旅游所涉及的土地、房屋、林地 1、土地征用及房屋拆迁 项目所涉及的永久性建筑用地，甲方按照国家土地管理相关法律法规和国土管理部门规定，由甲方完成征用手续后交乙方开发建设，为此所产生的费用均由乙方负责。非永久性建筑用地乙方必须报甲方同意后，方可实施。 项目开发建设中涉及的住户拆迁，甲方负责按照县级有关房屋拆迁安置补偿标准完成安置补偿工作，费用由乙方负担。 2、林木及林地的使用 项目建设涉及占用林地、林木的，甲方根据乙方建设需要，按照有关林业法律法规，负责办理相关手续后交乙方管理使用，涉及费用由乙方承担（按政府的规定标准执行）。 第八条：甲方权利与义务
战略合作框架协议书 二Ｏ二Ｏ年六月
战略合作框架协议 甲方： 乙方： 在加快推进教育现代化、建设教育强国的背景下，青少年综合素养教育新业态成为跨界合作的热点领域。公司联合多家权威教育机构共同建设、运营的新型综合素养教育基地，为完成项目“创新素质教育、培养有用之才”的发展使命，充分发挥传媒集团有限公司在内容创意、文旅创意、整合传播等方面的优势，实现IP开发与综合素养教育业态的融合发展，甲、乙双方本着优势互补、互利互赢的原则，经双方友好协商，就相关合作事宜，结成战略合作伙伴，达成如下协议，双方共同遵守： 第一条合作宗旨 一、甲乙双方遵守自愿参与、平等互利的合作原则，实现优势互补、合作共赢。 二、本框架协议约定双方开展工作的基本原则，双方合作的具体项目采取“一事一议一签”的原则。合作双方因具体项目所签订的项目合作协议或其他法律文件，应符合本协议约定的基本原则，涉及本协议中具体操作条款及其他未尽
事宜，由双方另行协商，签订具体的合作协议。 三、合作双方在执行本协议过程中，都必须遵守中华人民共和国的各项法律、法规和政策。 第二条合作内容 一、亲子文旅合作 1.亲子文旅示范项目 甲、乙双方依托综合素养教育基地实体资源，共同发起、组织实施打造亲子文旅示范项目。该项目依托乙方旗下“学龄前亲子文旅实验室”相关成果，推动具体产品/场景在明天城落地实施，如合作建设亲子乐园等。甲方负责为示范项目提供实体空间、平台和必要的设施设备，为示范项目引入本地化的资源、客群，为示范项目争取地方政府的扶持政策；乙方负责引入品牌资源、落地项目、运维人才和管理机制，负责为示范项目引入产学研相关资源。关于示范项目的管理运营机制双方可在具体的共建协议中另行约定。 2.动漫游学基地 甲、乙双方联合共建动漫游学基地，共同整合国内、国际动漫游学资源，推动动漫游学业务发展。甲方负责以明天城客流为依托，本地化组织中小学生报名参加动漫游学；乙方负责整合动漫产业资源，为中小学生提供相关游学服务。 3.本地化文旅资源创意化开发
xx旅游区暨xx热带风情文化旅游小镇PPP项目合同 甲方：xx族xx自治县国有资产监督管理委员会 法定代表人：x 乙方：北京xx资源投资有限公司 法定代表人：刘伟 基于PPP模式下甲乙双方平等的法律地位，平等、对等的权利义务，在充分协商、互利互惠的基础上，经竞争性磋商谈判，甲乙双方就xx旅游区暨xx热带风情文化旅游小镇项目（以下简称本项目、该项目）的建设达成合作共识。为依法平等地主张合同权利、履行合同义务，形成政府和社会资本的长期合作关系，双方就有关事项达成以下约定。 第一节总则 第一条合作意向 双方采用PPP模式共同打造xx旅游区暨xx热带风情文化旅游小镇项目，乙方依托xx品牌优势、市场资源、资金实力和专业经验，打造红岭水库中心岛屿项目及营根河一河两岸等经营性核心项目业态，并整合县域内所有旅游资源；甲方依托自身土地资源、规划优势、行政资源等做好项目区域内用地、用林、规划等行政审批及其它服务。
通过双方的共同努力，把该项目打造成xx产品体系和旅游线路中的经典品牌和海南省乃至全国有代表性的风景名胜度假区，此即本合同所称“本项目实施目的”。 第二条合同背景 1.2014年上半年开始，xx县政府开始与xx进行xx旅游区暨xx热带风情文化旅游小镇项目前期接洽，经过项目实地考察和多轮谈判，达成了以生态立县、集约用地为原则，不以破坏自然环境为前提进行开发等共识。2015年8月12日，xx县政府与北京xx资源投资有限公司签署了《xx旅游区暨xx热带风情文化旅游小镇投资开发协议》，正式明确了双方的合作意向。 2.《关于规范政府和社会资本合作合同管理工作的通知》（财金〔2014〕156号）规定：“在项目初期阶段，项目公司尚未成立时，政府方会先与社会资本（即项目投资人）签订意向书、备忘录或者框架协议，以明确双方的合作意向，详细约定双方有关项目开发的关键权利义务。待项目公司成立后，由项目公司与政府方重新签署正式PPP项目合同；《政府和社会资本合作项目政府采购管理办法》（财库〔2014〕215号）第十九条规定：“项目实施机构应当在中标、成交通知书发出后30日内，与中标、成交社会资本签订经本级人民政府审核同意的PPP项目合同。需要为PPP项目设立专门项目公司的，待项目公司成立后，由项目公司与项目实施机构重新签署PPP项目合同，或者签署关于继承PPP项目合同的补充合同。”《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办
成都宽窄巷子运营管理考察总结
宽窄巷子交流总结 宽窄巷子背景介绍 宽窄巷子作为成都的一张名片，与文殊院，大慈寺一起并称为成都市三大历史文化名城保护街区，由宽巷子、窄巷子、井巷子三条平行排列的老式街道和四合院群落组成，主要建筑以清末和民国初年为主，现由成都文旅集团按照“成都精神生活”的线索重新打造，专门成立全资子公司“成都文旅资产运营管理有限公司”按照市场化运作方式全面负责宽窄巷子的项目招商、运营和管理。 管理介绍 规划设计：在前期规划时，宽窄巷子的主题定位为“老成都底片新都市客厅”，这也决定了宽窄巷子的主题风格为在保护老建筑风貌等基础上引进新的生活方式，达到历史文化保护街区与现代商业的成功结合，因此在规划设计方面，宽窄巷子对入驻商家进行了严格的规定，从外立面设计到商业外摆，统一规划和个体管理相结合，保证了宽窄巷子整体面貌的呈现。在主题定位的基础上，三条街区根据业态规划又被赋予了不同的定义：宽巷子是“闲生活”区，以旅游休闲为主题；窄巷子是“慢生活”区，以国际化品牌商业为主题；井巷子是“新生活”区，以时尚年轻为主题。鲜明的主题使得业态合理分布，也使后期的运营管理更为方便。 管理方：宽窄巷子现由成都文旅资产运营管理有限公司负责运营管理，背景为国资委旗下成都文旅集团，政府背景浓厚。组织结构与我项目类似，项目总监下分设商管部，物业部，工程部。商管部相当于我项目营运部，主要负责项目日常管理，租金催缴等日常工作，因为其旅游景点属性，商管部下还设有游客服务中心，主要负责景区介绍，投诉处理等，职能相当于我项目服务台。工程，物业职能与我司相同，不同的是其物业属于外包，因此管理更为规范化和制度化。
成都文旅：冬日暖阳成都年 案例背景： 为支援灾区重建，宣传成都旅游，2008年岁末，成都文旅集团发起“冬日暖阳成都年”大型主题宣传活动，积极寻找优质传播平台，扩大活动覆盖面及影响力。 合作目的： 充分宣传展现成都特色旅游资源宣传“成都适合冬季旅游”的概念，引发网友冬季成都游的兴趣通过宣传推广，吸引、带动更多网友冬季到成都旅游，并形成热潮 创意策略：帮助成都文旅提炼“2008年的幸福，是和成都一起过冬”传播主题，以情动人，温暖人心，号召力强，以天涯为源点，进行沟通，自然吸引扬子晚报、新浪等媒体进行跟进报导和转载，以单一媒体实现跨媒体跨平台整合深度传播 创意说明： -挖热点，寻求受众深层情感共鸣 使推广需求与全国人民关注的重建、灾区过冬问题、灾区精神形象、成都重建灾区经济、全社会关爱情怀等等热点紧密贴合，巧妙转移关注力到都江堰、乐山等文旅假期项目上来，自然吸引扬子晚报、新浪等其他媒体跟进报导 -引聚焦，体现天涯社区强大的热点挖掘和话题策划能力 策划具一定思想深度、话题感强、传播潜力大的活动，主动制造社会热点，把热点关注巧妙吸引到对都江堰等文旅各个旅游项目上来充分发挥“爱心、情感”的作用，增加网友对成都冬季优势旅游项目的好感，用有深意的主题暗示网友，激发网友前去旅游的热情，并以此策略为前提，策划互动活动“2008年的幸福，是和成都一起过冬——我最喜欢的成都冬季旅游项目评选”。
-反客为主，化受众被动参与为主动转播 互动活动主打“情意”牌，与社会关注热点充分结合，触动目标受众内心里最柔弱的情感，易被接受和成为全社会的遵从观点，让网友既是活动的参与者，又是活动的主人，创造出更多的文旅假期项目相关的内容来，并形成更深广的传播 -深度融入，文旅品牌和旅游资源巧妙植入让文旅假期项目的各种元素深度融合到活动、话题中去，成为活动的一部分，与网友充分互动，潜移默化地完成对目标受众的宣传，将所有需要推广的成都冬季旅游项目植入互动环节，充分的展示了宣传主体，并引导网友对各处旅游项目详细了解、最终形成深刻印象，有效完成推广目标。 传播效果： －在短短一个月的传播期内，扬子晚报等平媒、新浪等网媒大量跟进报导或转载，得到了业界以艾瑞为代表的各大营销咨询专业机构的认同，被大量网友转入个人博客，形成病毒传播态势，超过3亿人次关注和了解本次活动，活动语“2008，和成都一起过年”成为了成都旅游的宣传口号之一，投入产出比非常高！ －活动页面浏览数达到1，025，461－活动回复数达到2，263－活动参与达到362，916人次－在天涯上的曝光达到92，225，570，点击达1，025，519 -2009年四川旅游局公布的春节黄金周统计数据显示，四川共接待游客1656.59万人次，同比增长21.9%.其中过夜旅游者440.14万人次，同比增长22.2%；一日游游客1216.45万人次，同比增长21.8%.全省实现旅游收入47.25亿元，同比增长32.8%. 成都文旅：冬日暖阳成都年： 点击观赏该广告
编号：_____________ 文化旅游景区合作合同 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_____ 年_____ 月_____ 日 甲方: 乙方:
为推进文化旅游产业的发展，并落实工业园区整体搬迁的工作，提升 中心城区的城市品位，依据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，本着平等自愿、合作互利、共同发展的原则，甲、乙双方就景区建设及相关事宜，经充分、友好协商致，签订本协议 第一条： 项目选址及开发范围。项目选址位于等，开发总面积约亩（含水面）， 详见《景区项目开发范围示意图》，具体范围按市政府审批的规划建设方案为准。 附：景区项目开发范围示意图 第二条：建设目标。通过挖掘海洋及历史文化，融合当地滨海风光和生态资源，以打造国家5A 级文化旅游景区为目标，共同将本项目建设成极具旅游吸引力的滨海休闲旅游度假胜地。 第三条：建设内容。项目按照市城市总体规划的要求，融入旅游景区的策划和规划设 计，遵循全面规划、综合开发、因地制宜、统筹兼顾的原则进行布置。实施分期开发建设，具体 规划调整及分期建设计划按经市政府批准的建设方案实施，项目基本建设内容主要包括 以下七个方面： 1、休闲游艇项目，包括游艇、游艇码头、星级海上丝路度假酒店于一体，以游艇观光和游艇运动体验为特色，游客可参观游艇港池内的各式游艇，亦可享受游艇带来的精神上的放松。 2、海上休闲运动区项目主要包括沙滩阳光沐浴区、冲浪游泳区、海上垂钓区、海上摩托艇激 情驾驶区、海上捕鱼体验区、娱乐休闲区等。 3、滨海休闲度假村。在设计上充分结合原有岸线、生态防风林、海岛、沙滩、红树林等原生态 资源，建设集健身娱乐、住宿餐饮、商务会议于一体的休闲度假村。 4、儿童欢乐谷项目，以全新项目“魔幻城堡”为目标，规划建设梦幻岛、魔法森林、魔幻城堡
古建中国总结“文旅小镇”开发运营策划的五个重要点！ 建设文旅小镇，首先要分析来旅游的客户在哪里?很多地方政府喜欢说，你看我们这里的风景多美，可以爬山可以亲水，还有某某的故居……好像把这些资源包装包装就可以吸引很多客流了。事实并非如此，上海周边有很多做古镇旅游的，前些年周庄比较火，近几年大家关注的主要是乌镇了。 市场很大，竞争很激烈，使得文旅小镇的开发运营策划变得非常重要。一个惊艳的文旅小镇打造，从来不是一蹴而就的事情，需要从文化、市场、产品等方面做深入的策划，还要在开发、运营过程中做好周密安排，更要能够不断迭代升级焕发新的生命力。 1、文化策划：得IP者得天下
如果说城市是实现梦想的地方，那么小镇则是发生故事的地方。文旅小镇的开发首先要讲好故事，所谓文化为魂，打造文化IP，是形成小镇吸引力的源泉。 如何打造特色小镇的超级文化IP呢?就是要深入挖掘传统文化、经典内容和特色产业，如法国依云小镇的“水”、美国好时小镇的巧克力、台湾青蛙小镇的青蛙等等，有人为此总结出几十种打法。这些文化IP的共性可以总结为四点：一是有共识或唯一性，二是有人格化魅力，三是能形成产业生态，四是能不断变化更新，与小镇的可持续发展息息相关。 好的文化IP，好的故事内容，还要有好的表现形式。一是场域建设，营造沉浸式的场景;二是搭建虚拟的互联网平台，占领网络营销通路;三是社群经营，培育一大批铁杆粉丝;四是构筑内容生态体系，拓展延伸IP内容，通过二次元、漫画、网游等，打造泛文化娱乐产业链。过去讲老百姓喜闻乐见的文化形式，现在更讲求打动80、90、00后主力群体的消费欲望。 2、客户策划：多元客群链接 文旅小镇的建设，讲求文化、游憩、生活的相得益彰。文旅小镇的发展体系，简单点讲就是打造“旅游+”小镇体系，形成“文化+产业+旅游+生活”四位一体的发展模式，构建小镇的产业生态圈、城镇生活圈、区域服务圈。 当我们探讨文旅小镇的客户时，不应只局限在旅游者和消费者上，还应该关注原住民和经营者，城镇生活圈的建设首先要能为原住民带来福祉。他们是小镇的有机组成部分，原住民参与小镇的经营活动，也有助于打造小镇的夜游经济，他们的风土、人情、热诚、好客也是小镇吸引回头客的重要资源。 在文旅小镇的客户经营中，要做详细的客群细分，核心客群和多元客群、本地人群和外来人群、消费人群和创业人群，怎样挖掘不同客群的需求点就显得非常重要。根据国家统计局，目前80、90、00三大新生群体总人数5.28亿，个性化需求激增，也是文化旅游消费的核心客群，文旅小镇的开发要做好新生群体的需求研究，做好主力客群的社群经营。然后呢，利用极客思维，打造超出客户期望的产品和服务，游客自然蜂拥而来。
成都万达城项目BIM综合应用成果汇报
BIM团队介绍软硬件配置BIM技术应用点BIM应用效益第二章第三章第四章第五章项目介绍第一章人才培养第六章下一步计划 第七章
已施工地块概 单位介绍总体概况参建单位 况
1 、单位介绍 中建二局第一建筑工程有限公司始建于1954年，公司具有房屋建筑、机电安装工程施工总承包壹级资质，市政公用工程总承包叁级资质，地基与基础工程、钢结构、电梯安装、起重设备安装、建筑装修装饰工程等专业承包壹级资质，公司注册资金20000万元。公司现有员工3344人，其中教授级高级工程师10人，高级工程师190余人，中级职称管理人员420余人，一级注册建造师120余人。 公司先后通过质量、环境、职业健康安全三合一整合型管理体系认证，公司信用等级常年保持AAA。荣获鲁班奖3项，国家优质工程4项，詹天佑奖1项，中国安装工程优质奖1项，省市级奖项100多项。 公司始终保持着在电厂建设、超高层建筑、大组团工程等方面的施工管理优势，在施工管理上趋于标准化、精细化。2011年公司引入BIM技术，截止目前组织公司级BIM培训5次，培训人数 300余人次，成功大广场项目、深圳汉国城市商业中心项目、长沙北辰三角洲项目、深圳深业上城项目、西双版纳国际旅游度假区傣秀剧场项目等多个项目先后获得十余项BIM大赛奖项，长沙华远·金外滩项目荣获中建总公司BIM示范工程。
项目整体效果图
二局施工范围： A1住宅及学校、配套区 A2-6、12住宅区 主题乐园 万达茂酒店群 中学秀场 成都万达城项目位于都江堰滨江新区，占地5900亩。项目业态涵盖室外主题乐园、大型舞台秀、万达茂、度假酒店群、滨湖酒吧街、学校及住宅。总投资550亿元，是万达集团继武汉、长白山、西双版纳、哈尔滨、南昌、合肥、青岛、无锡、广州之后在全国的第10个大型文旅项目。