▪ 4.05%
❖普通贷 款
▪ 5.76%
▪ 5.96%
▪ 5.94%
6.14%…
27
三、住房公积金常问
问题20 贷款最多怎 么确定？
一是、公积金中心根据缴存期限，缴存金 额，个人资信等指标确定公积金的贷款额 度。
问题9 没有户籍限制，只要是与深圳市用人单位建立劳动关系 的从业人员都应该缴存？
答：没有户籍限制，只要是与深圳市用人单位建立劳动关系的从业人员都应该 缴存。 .
20
三、住房公积金常问
问题10哪些情况下职工可以不缴存住房公积金？
答：按照当地最低工资标准领取工资，个人部分可以免缴，但是单位部分按照 规定缴存。
2
3000 3000 18000 18000
3
0 3000
0 18000
4 5=3*4*2
0
0
12%
720
0
0
12%
4320
6 7=2-5-6
2000 2000 2000 2000
1000 280 16000 11680
8
0.1 0.05 0.2 0.2
9
10=7*8 -9
11=2-10
25
75
2925
通过密钥办理 其他业务
提交资料
资料审核
审核通过
专办员参加培训
培训不通过，另预约培训日期， 重新参加培训
培训通过
采集专办员指 纹信息，发放
密钥
资料归档
14
三、住房公积金常问
问题1、与其他城市相比，深圳的住房公积金业务有没有自己的不同
特色一：在缴存比例上，深圳市执行5%-20%的缴存比例，上限较高。. 特色二、考虑到广大职工的实际情况，增加了租房支用的相关规定。 特色三、借助银行的网点和网络优势，实行网上申报，大大方便企业和职工。.
5
二、政策介绍
2、个税政策
单位和个人按照国家或地方政府规定的比例提取并向制定的金融机构实际交付的住房 公积金，不计入个人当期的工资、薪金收入、免予征收个人所得税，
举例说明
序号
当月税 前收入
公积金
缴存基 缴存 缴存金
数
比例 额
扣除额
收入扣除 额
应纳税所得 额
税率
扣除 应交税 税后月收
数
金
入
1 职工1 职工2
住房公积金介绍
1
住房公积金业务简介 相关政策介绍
目录
住房公积金常问
2
一、住房公积金业务简介
住房公积金的基 本概念
住房公积金是指国家机关、国有单位、城 镇集体单位、外商投资单位、城镇私营单 位及其他城镇单位、事业单位、民办非单 位单位、社会团体及其在职职工缴存的
长期住房储金。职工个人缴存的住房公积 金和职工所在单位为职工缴存的住房公积 金，属于职工个人所有
培训通过
采集专办员指 纹信息，发放
密钥
资料归档
12
二、政策介绍
3、住房公积金提取
住房消费情形
1.购买、建造、翻建、大 修具有所有权的自住住 房：
2.按规定支付本市范围内 自住住房租金的
3、偿还本市范围内的自 住住房贷款本息的
非住房消费情形
1、退休的、完全丧失劳 动能力，并与单位终止劳 动关系 2、.死亡或者被宣告死亡 的，可由继承人或者受遗 赠人申请提取职工本人住 房公积金 3、男性年满50周岁或者 年满45周岁，失业且住 房公积金账户封存满2年， 4、国外或者港、澳、台 地区定居的。 5、户籍迁出深圳，已申 请基本养老保险或者基本 医疗转出手续。
18
三、住房公积金常问
问题7 单位录用的职工如何缴存
新参加工作的职 工
从参加第二个月开始缴 存公积金，基数为职工 本人当月的工资。
新调入的职工
从调入单位发放工资之 日起缴存住房公积金， 缴存基数是职工本人当 月工资
19
三、住房公积金常问
问题8公司总部异地员工可否在深圳或者异地地缴存？
答：原则上按照属地原则来处理，对于外派职工单位可根据其实际情况选择 在所在地缴存或本市缴存。.
停止向购买第三套及 以上住房的缴存职工 家庭发放住房公积金
的个人住房贷款。
26
三、住房公积金常问
问题19、住房公积金的最新政策包括那些？--现行利率比 较
5年期以内（调整前 ）
5年期以内（调整后 ）
.5年期以上（调整前 ）
.5年期以上(调整后)
住房公积 金
▪ 3.33%
▪ 3.50%
▪ 3.87%
2825-2465=360元 （PS：免征个人所得税部分，扣除额上限为2803元/每月 ）
同理，若在境外，那么只需将上式中的2000变为4800后，算出的结果即 为他每月应纳税额。
9
二、政策介绍
3、住房公积金提取
住房消费情形
1.购买、建造、翻建、大 修具有所有权的自住住 房：
2.按规定支付本市范围内 自住住房租金的
息。
问题13
住房公积金的免税政策.
答：企业为职工缴存的公积金可在企业成本中列支，免交 企业所得税。从2009年4月1日起（含）纳税人实际取得的 工资、薪金所得在计算缴纳个人所得税时，住房公积金扣 除上限额标准按上限2803元/每月执行。（每年调整一次）
22
三、住房公积金常问
问题14
住房公积金提取额度的有什么限制？
答：住房公积金提取金额为发票或者专项收据开具日前职工本人及配偶住房 公积金账户内的余额。提取总额不得超过其购买、建造、翻建、大修自住住 房票据载明的实际支出。.
问题15
提取住房公积金的具体条件是什么？
答：申请人住房公积金的账户设立时间应当满3个月，住房公积金账户应当保 留3个月的缴存额。申请人按照规定提供的相关票据在开具之日起一年内有效 ，有效起始日期为2010年12月1日。
使用住房公积金个 人住房贷款购买首 套普通自住房，套 型建筑面积在90平 方米（含）以下的， 贷款首付款比例不 得低于20%，但套型 建筑面积在90平方 米以上的，贷款首 付款比例不得低于 30%
“第二套住房公积金 个人住房贷款首付款 比例不得低于50%”， 贷款利率不得低于同 期首套住房公积金个 人住房贷款利率的 1.1倍。利率比较见 下
职工缴存住房公积金。
缴存的基数
缴存基数是职工本人上 一年度月平均工资总额 。
新参加工作的职工从参 加工作的第二个月开始 缴存住房公积金，基数 为本人当月的工资。
月缴存比例
缴存比例均不得低于缴 存基数的5%，均不得高 于缴存基数的20%。
单位为职工缴纳和职工 个人缴纳的住房公积金 ，缴存比例由单位确定 。同一单位只能确定一 个住房公积金缴存比例 。
问题18
大修的具体含义？
答：大修是当地房屋部门鉴定为严重损坏房、危房，需要牵动或者拆换住房 部分主题构件，但不需要全部拆除住房。大修自住住房可以提取。一般的装 修、装饰、中修、小修不可以领取.
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三、住房公积金常问
问题19、住房公积金的最新政策包括那些？
内容一
内容二
内容三
提高首付
提高利率
停贷“三套”
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三、住房公积金常问
问题3 单位不为员工办理缴存怎么办？
答： 单位不办理住房公积金，由公积金中心责令限期办理：逾期不办理的 按照《住房公积金条例》规定，处1万元以上5万元以下的罚款的
问题4、单位预期不缴或者少缴的情况怎么处理？
答：单位逾期不缴或者少缴，尤公积金中心责令限期补缴本息，逾期仍不 补缴的，公积金中心可以依法申请人民法院强制执行，
为他每月应纳税额。
8
不缴纳住房公积金的情况：若深圳一个员工的个人月收入为18000元，那 么他应该缴纳的税收是：
（18000-社保-失业金-2000）*20%-375=2320元
缴纳住房公积金的情况：该员工应纳税收是： [（18000-社保-失业金-18000*5%）-2000]*20%-375=2465元
3、偿还本市范围内的自 住住房贷款本息的
非住房消费情形
1、退休的、完全丧失劳 动能力，并与单位终止劳 动关系 2、.死亡或者被宣告死亡 的，可由继承人或者受遗 赠人申请提取职工本人住 房公积金 3、男性年满50周岁或者 年满45周岁，失业且住 房公积金账户封存满2年， 4、国外或者港、澳、台 地区定居的。 5、户籍迁出深圳，已申 请基本养老保险或者基本 医疗转出手续。
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住房公积金业务简介（四）
<住房公积金--单位专办员注册业务流程简图>
缴存单位
归集银行业务网点
公积金中心 （管理部）
专办员登录中 心网上系统，
资料填写
审核不通过的，清除资料，重新提交 审核不通过的，说明原因
资料上传
系统自动审核 各项信息是否
准确完整
审核通过，预约现场办业务时间点地点
打印相关资 料、盖章
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住房公积金业务简介（四）
网上注册单位专办员 培训考核后取得密钥
总体流程
专办员办理 单位缴存登记
办理个人账户设立
委托收款或柜台缴存
个人提取或单位代办
实体账户
虚拟账户 （系统记录）
住房公积金联名卡
可办理公积金贷款
公积金贷款 商业贷款
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住房公积金业务简介（四）
<住房公积金--单位专办员注册业务流程简图>
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举例说明
不缴纳住房公积金的情况：若深圳一个员工的个人月收入为18000元，那 么他应该缴纳的税收是：
（18000-社保-失业金-2000）*20%-375=2825元 缴纳住房公积金的情况：该员工应纳税收是： [（18000-社保-失业金-18000*5%*2）-2000]*20%-375=2465元 2825-2465=360元 （PS：免征个人所得税部分，扣除额上限为2803元/每月 ） 同理，若在境外，那么只需将上式中的2000变为4800后，算出的结果即