万科签订购房合同的具体流程是什么

一、认真阅读合同当中的内容

拿到购房合同后,购房者先不要着急签定合约,应该仔细阅读合同中的内容,如果对其

中的部分条款和专业术语不理解或不清楚,可以向对方咨询,在自己全部理解之后才开始签约。

二、认准签约主体

认准签约主体,避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。

三、检查合同中是否包括以下内容:

1、甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房等;

2、房价,包括

税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等; 3、付款约定,包括优惠条件、付

款时间、付款额、违约责任等; 4、交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等; 5、质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础

设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;

6、产权登记和物业管理的约定;

7、保修责任;

8、乙方使用权限;

9、双方认定的

争议仲裁机构; 10、违约赔偿责任; 11、其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装饰、

设备标准等。

四、签购房合同流程后的温馨提示

1、对开发商提出、而自己不明白的地方,要详细询问清楚;

2、对双方有分歧的地方

如何与开发商进行沟通; 3、对于开发商提出的"霸王"条款,如何与之谈判,维护自己的合

法利益; 4、签定完合同,不要忘记了自己拿一份。

第一，在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是工程期

分期付款。如是分期付款，每期款的缴款时间应注明。

第二，发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交房，而不应用

模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到逾期交房的违约问题。

第三，对于购置房屋的面积要明确销售面积含分摊的公用面积是多少。如面积误码率

差超过约定范围，客户有权要求退房或追缴利息损失。目前，有些城市如上海，甚至规定

发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款，而实测面积小于购置面积，

发展商还要退款。

第四，应提出或煤气的准确通气时间。因煤气公司有规定，必须等到楼宅入住率达70%时才通气源。因此，虽然煤气管道已通，但客户尚有可能用不上煤气，给生活带来诸多不

便。所以，在合约上应注明气源通气的准确时间或注明如入住率不够不能按时通气时发展商采取的应急办法。

第五，应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间。目前由于各方面的因素，产权证发放比较慢，但也应有合适的日期，发展商不能无限制地拖发产权证。

第六，发展商在与客户签约时，除签署正式合同外，为了更清晰地阐述协议内容，往往还会让客户再签署一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任，以及面积丈量误码率差，若差异过大时在哪些情况下的免赔责任。

1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方卖方不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。

2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。

感谢您的阅读，祝您生活愉快。