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某市地铁集团有限公司总部报表审计合同

某市地铁集团有限公司

2014年总部报表审计合同

甲方:某市地铁集团有限公司

乙方:会计师事务所(特殊普通合伙)

审计业务约定书

甲方:某市地铁集团有限公司

乙方:中准会计师事务所(特殊普通合伙)辽宁分所

兹由甲方委托乙方对甲方财务报表进行审计,经双方协商,达成以下约定:

一、业务范围与审计目标

1.乙方接受甲方委托,对甲方按照企业会计准则编制的某市地铁集团有限公司本部及运营分公司2014年12月31日的汇总资产负债表,2014年度的汇总利润表、汇总现金流量表、汇总所有者权益变动表,以及汇总财务报表附注(以下统称汇总财务报表)进行审计,对某市市地铁建设指挥部、某市地铁集团有限公司及运营分公司2014年12月31日的资产负债表,2014年度的利润表、现金流量表、所有者权益变动表及财务报表附注(以下统称单户财务报表)进行审计。

2.乙方通过执行审计工作,对汇总财务报表及单户财务报表的下列方面发表审计意见:(1)汇总财务报表及单户财务报表是否在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制;(2)汇总财务报表及单户财务报表是否在所有重大方面公允反映了甲方某市地铁集团有限公司2014年12月31日的汇总财务状况及集团本部、运营分公司财务状况以及2014年度汇总经营成果和集团本部、运营分公司经营成果,汇总现金流量和集团本部、运营分公司现金流量。

二、甲方的责任

1.根据《中华人民共和国会计法》及《企业财务会计报告条例》,甲方及甲方负责人有责任保证某市地铁集团有限公司会计资料的真实性和完整性。因此,甲方管理层有责任妥善保存和提供某市地铁集团有限公司会计记录(包括但不限于会计凭证、会计账簿及其他会计资料),这些记录必须真实、完整地反映甲方某市地铁集团有限公司的财务状况、经营成果和现金流量。

2.按照企业会计准则的规定编制和公允列报某市地铁集团有限公司的汇总财务报表及单户财务报表是甲方管理层的责任,这种责任包括:(1)按照企业会计准则规定编制汇总财务报表及单户财务报表,并使其实现公允反映;(2)设计、执行和维护

必要的内部控制,以使汇总财务报表及单户财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。

3.及时为乙方的审计工作提供与审计有关的所有记录、文件和所需的其他信息,并保证所提供资料的真实性和完整性。

4、确保乙方不受限制的接触其认为必要的甲方内部人员和其他相关人员。

5、为满足乙方对甲方汇总财务报表及单户财务报表发表审计意见的需要,甲方须确保:

乙方和对组成部分财务信息执行相关工作的组成部分注册会计师之间的沟通

不受任何限制。

乙方及时获悉组成部分注册会计师与组成部分治理层和管理层之间的重要沟

通(包括就值得关注的内部控制缺陷进行的沟通)。

乙方及时获悉组成部分治理层和管理层与监管机构就与财务信息有关的事项

进行的重要沟通。

在乙方认为必要时,允许乙方接触组成部分的信息、组成部分管理层或组成部分注册会计师(包括组成部分注册会计师的工作底稿),并允许乙方对组成部分的财务信息执行相关工作。

6.甲方管理层对其作出的与审计有关的声明予以书面确认。

7.为乙方派出的有关工作人员提供必要的工作条件和协助,主要事项将由乙方外勤工作开始前提供清单。

8.按本约定书的约定及时足额支付审计费用以及乙方人员在审计期间的交通费、食宿费、银行询证费用及其他相关费用。

9、乙方的审计不能减轻甲方及甲方管理层的责任。

三、乙方的责任

1.乙方的责任是在实施审计工作的基础上对某市地铁集团有限公司汇总财务报表及单户财务报表发表审计意见。乙方按照中国注册会计师审计准则(以下简称审计准则)的规定执行审计工作。审计准则要求注册会计师遵守中国注册会计师职业道德守则,计划和实施审计工作,以对汇总财务报表及单户财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。

2、对不由乙方执行相关工作的组成部分财务信息,乙方不单独出具报告;有关的责任由对组成部分执行相关工作的组成部分注册会计师及其所在的会计师事务所

承担。

3.审计工作涉及实施审计程序,以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决于乙方的判断,包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估时,乙方考虑与财务报表编制相关的内部控制,以设计恰当审计程序,但目的并非对内部控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性,以及评价财务报表的总体列报。

4.由于审计和内部控制的固有局限,即使按照审计准则的规定适当地计划和执行审计工作,仍不可避免地存在财务报表及的某些重大错报可能未被乙方发现的风险。

5.在审计过程中,乙方若发现甲方存在乙方认为值得关注的内部控制缺陷,应以书面形式向甲方治理层或管理层通报。但乙方通报的各种事项,并不代表已全面说明所有可能存在的缺陷或已提出所有可行的改进建议。甲方在实施乙方提出的改进建议前应全面评估其影响。未经乙方书面许可,甲方不得向任何第三方提供乙方出具的沟通文件。

6、按照约定时间完成审计工作,出具审计报告。乙方应于年月日前出具审计报告。

7.除下列情况外,乙方应当对执行业务过程中知悉的甲方信息予以保密:(1)法律法规允许披露,并取得甲方的授权;(2)根据法律法规的要求,为法律诉讼、仲裁准备文件或提供证据,以及向监管机构报告发现的违反法规行为;(3)在法律法规允许的情况下,在法律诉讼或仲裁中维护自己的合法权益;(4)接受注册会计师协会和监管机构的执业质量检查,答复其询问和调查;(5)法律法规、执业准则和执业道德规范规定的其他情形。

四、审计收费

1.本次审计服务的收费是以乙方各级别工作人员在本次工作中所耗费的时间为基础计算的。乙方本次审计服务的费用总额为人民币拾陆万元整(16万元整)。

2.甲方应于合同正式签订后支付50%审计服务费即捌万元整(8万元整),审计报告完成且正式提交日结清所有款项。

3.如果由于无法预见的原因,致使乙方从事本约定书所涉及的审计服务实际时

合同审计报告[工作范文]

合同审计报告 篇一:年度财务报表审计合同(两方合同~1 年度财务报表审计合同 (两方合同) 合同编号: 甲方(委托方): 乙方(受托方): 签订时间: 签订地点: 使用说明 1.本合同范本适用于xx公司各单位聘请中介审计机构对公司财务状况进行财务报表审计的合同项目,不适用于其他专项审计项目。 2.当事人使用本合同范本时无约定的条款,应在该条款处注明“无”。 3.对本合同范本的修改或补充,可由当事人于“其他”条款中进行约定,不得直接对合同文本进行变动。 4.合同范本其他填写说明见合同条款注释。 目录 第1条委托事项 ................................................

(1) 第2条审计收费 ................................................ . (1) 第3条甲方的权利与义务 (2) 第4条乙方的权利和义务 (2) 第5条报告的提交和使用 (3) 第6条约定事项的变更 ................................................ .. 4 第7条终止条款 ................................................ . (4) 第8条违约责任 ................................................ . (4) 第9条适用法律 ................................................ . (5)

第10条争议解决 ................................................ .. (5) 第11条保密责任 ................................................ .. (5) 第12条合同生效 ................................................ .. (5) 第13条份数 ................................................ (6) 第14条其他 ................................................ (6) 年度财务报表审计合同1 甲方(委托方): 乙方(受托方): 鉴于甲方有意委托乙方对年度财务报表进行审计,且乙方同意接受甲方委托。为明确双方在委托审计过程中的权利和义务,根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规和规章规定,双方经协商一致,达成本合同。

审计业务约定协议模板

审计业务约定协议模板 Audit engagement agreement template 甲方:___________________________ 乙方:___________________________ 签订日期:____ 年 ____ 月 ____ 日 合同编号:XX-2020-01

审计业务约定协议模板 前言:合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同,受法律保护。本文档根据合同内容要求和特点展开说明,具有实践指导意义,便于学习和使用,本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 委托方:_________ 法定代表人:_________ 地址:_________ 电话:_________ 税务登记号:_________ 受托方:_________ 法定代表人:_________ 地址:_________ 电话:_________ 兹有_________委托_________提供代理服务,经双方协商,现将双方的责任及有关事项约定如下: 一、委托事项

(一) 项目名称:_________。 (二) 完成审核报告时间:_________。 二、双方的义务及责任 (一)受托方的义务及责任 1.受托方接受委托后,应及时委派代理人员为委托方提 供约定的服务。 2.按照国家有关税收法规的要求,对委托方提供的企业 所得税税前扣除项目相关资料,实施必要的税务审核程序,并按时出具审核报告。 3.受托方对在执行业务过程中知悉的委托方商业秘密负 有保密责任。除法律另有规定者外,未经委托方同意,受托方不得将委托方提供的资料对外泄露。 4.因受托方违反税收法律、行政法规,造成被审核企业 未缴或少缴税款的,除由委托方缴纳或者补缴税款、滞纳金外,受托方应承担相应的赔偿责任。

集团财务报表审计

附件4: 中国注册会计师审计准则问题解答第10号 ——集团财务报表审计 《中国注册会计师审计准则第1401号——对集团财务报表审计的特殊考虑》规范了注册会计师执行集团审计时的特殊考虑,特别是涉及组成部分注册会计师的特殊考虑。本问题解答针对与集团财务报表审计有关的实务问题提供进一步的指引,以协助注册会计师按照审计准则的相关要求恰当执行集团财务报表审计业务。 一、如何识别重要组成部分? 答:根据《中国注册会计师审计准则第1401号——对集团财务报表审计的特殊考虑》第十八条的规定,重要组成部分,是指集团项目组识别出的具有下列特征之一的组成部分: (1)单个组成部分对集团具有财务重大性; (2)由于单个组成部分的特定性质或情况,可能存在导致集团财务报表发生重大错报的特别风险。 (一)单个组成部分对集团具有财务重大性 一般情况下,在判断单个组成部分是否对集团具有财务重大性时,集团项目组可以将选定的基准乘以某一百分比。确定基准和应用于该基准的百分比属于职业判断。根据集团的性质和具体情况,适当的基准可能包括集团资产、负债、现金流量、利润总额或营业收入。例如,集团项目组可能认为超过选定基准15%的组成部分是重要组成部分。

然而,较高或较低的百分比也可能是适合具体情况的。 在选取基准以确定单个组成部分是否对集团具有财务重大性时,实务中通常的做法可能有: (1)使用在确定集团财务报表整体重要性时所使用的基准作为衡量的基准。 (2)使用其他的基准作为衡量的基准。例如,集团项目组使用税前利润作为设定集团财务报表整体重要性的基准,但对于亏损的组成部分,选择其他的基准,如营业收入、亏损额绝对值、资产总额等可能更加合适。 (3)使用两个或两个以上的基准来综合衡量。例如,如果某些组成部分收入极高但利润率极低,或者某些组成部分是收益不稳定的新成立主体,集团项目组可以采用两个基准来识别单个组成部分是否具有财务重大性。在这种情况下,集团项目组可对所有组成部分应用两个基准,一个是税前利润,另一个是收入,并将符合任何一个基准的百分比的组成部分识别为重要组成部分。 (4)集团项目组选定的基准可以考虑使用内部交易抵销后的结果。但在实务中可能存在一种情形,当某一组成部分的内部销售交易比重较大时,采用内部交易抵销后的营业收入作为确定其财务重大性的基准可能不再恰当,此时选择其他指标,如资产总额等,可能更加合适。 (二)由于单个组成部分的特定性质或情况,可能存在导致集团财务报表发生重大错报的特别风险 当单个组成部分的特定性质或情况,可能存在导致集团财务报表发生重大错报的特别风险时,集团项目组也可能将其识别为重要组成

小企业财务报表审计工作底稿汇总表(doc 2页)

小规模企业财务报表审计工作底稿目录总表 一、工作底稿总目录 注:“档案册号格式”为X/Y, Y表示共Y册,X表示第X册。 二、审计报告意见类型 1.标准意见 2.强调段无保留意见 3.保留意见 4.无法表示意见 5.否定意见 6.其他 三、审计组主要成员表 四、底稿移交记录 移交人:验收人:接交人:

报告正本目录 填表说明: 1.审计报告正本:含已审报表、附注等。 2.管理建议书正本:不是正式的报告,如仅提供存在问题清单、说明等,也放在此处。 3.其他相关业务报告、说明正本:包括与该项目有关的各种专项报告、说明等;如有多个报告,则依次在本表列出,索引号依次为GC-1、GC-2、GC-3等。 4.上述报告如有修订,应放置修订后的正本,即已排版签字盖章,除不含封面封底、不装订外,其他内容和形式与发出的报告完全一致。修订前的报告不再保留。 5.存放本册的底稿在“存本册”栏打勾。

小规模企业综合类工作底稿目录 说明: 1.由于小规模企业永久性底稿相对较少,可不单独整理,只须按本目录要求收集基本资料放入综合类底稿即可,也可放入上一级公司永久性档案G6--所投资企业资料中; 2.各类权证、重要合同、验资报告、评估报告、子公司底稿等均放置在相关科目的实质性底稿中,下年度如未变化可编制交叉索引。 3 / 4

小规模企业业务类底稿目录 说明: 1.完成阶段部分底稿及其他本规程未提供但根据目录、程序表应完成的工作,编制底稿时可从天职业规201号-207号取得,并按业规102号《业务项目分级控制》规定简化执行。 2.本规程中规定的“适用范围”是一般标准,外勤主管可根据具体情况报项目负责经理批准后进行适当修改。 知识改变命运

审计业务约定书(合同式)

审计业务约定书 甲方:××股份有限公司 乙方:××会计师事务所 兹由甲方委托乙方对20XX年度财务报表进行审计,经双方协商,达成以下约定: 一、审计的目标和范围 1.乙方接受甲方委托,对甲方按照企业会计准则编制的20X X年12月31日的资产负债表,20XX年度的利润表、所有者权益(或股东权益)变动表和现金流量表以及财务报表附注(以下统称财务报表)进行审计。 2.乙方通过执行审计工作,对财务报表的下列方面发表审计意见:(1)财务报表是否在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制;(2)财务报表是否在所有重大方面公允反映了甲方20XX年12月31日的财务状况以及20X X年度的经营成果和现金流量。 二、甲方的责任 1.根据《中华人民共和国会计法》及《企业财务会计报告条例》,甲方及甲方负责人有责任保证会计资料的真实性和完整性。因此,甲方管理层有责任妥善保存和提供会计记录(包括但不限于会计凭证、会计账簿及其他会计资料),这些记录必须真实、完整地反映甲方的财务状况、经营成果和现金流量。 2.按照企业会计准则的规定编制和公允列报财务报表是甲方管理层的责任,这种责任包括:(1)按照企业会计准则的规定编制财务报表,并使其实现公允反映;(2)设计、执行和维护必要的内部控制,以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。 3.及时为乙方的审计工作提供与审计有关的所有记录、文件和所需的其他信息(在20XX年×月×日之前提供审计所需的全部资料,如果在审计过程中需要补充资4.确保乙方不受限制地接触其认为必要的甲方内部人员和其他相关人员。 [下段适用于集团财务报表审计业务,使用时需根据客户/约定项目的特定情况修改,如果加入此段,应相应修改本约定书第一项关于业务范围的表述,并调整下面其他条款的编号。] [5.为满足乙方对甲方合并财务报表发表审计意见的需要,甲方须确保: 乙方和对组成部分财务信息执行相关工作的组成部分注册会计师之间的沟通不受 任何限制。

社会团体年度财务审计报告范本

审计报告 ****[2015]**号*****社会组织: 我们审计了后附的*****社会组织财务报表,包括2015年12月31日的资产负债表,2015年度的业务活动表和现金流量表以及财务报表附注。 (一)管理层对财务报表的责任 编制和公允列报财务报表是*****社会组织管理层的责任,这种责任包括:(1)按照《民间非营利组织会计制度》的规定编制财务报表,并使其实现公允反映;(2)设计、执行和维护必要的内部控制,以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。 (二)注册会计师的责任 我们的责任是在执行审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计准则和《基金会财务报表审计指引》的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守中国注册会计师职业道德守则,计划和执行审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。 审计工作涉及实施审计程序,以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决于注册会计师的判断,包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估时,注册会计师考虑与财务报表编制和公允列报相关的内部控制,以设计恰当的审计程序,但目的并非对内部控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性,以及评价财务报表的总体列报。 我们相信,我们获取的审计证据是充分、适当的,为发表审计意见提供了基础。 (三)审计意见 我们认为,*****社会组织财务报表在所有重大方面按照《民间非营利组织会

计制度》的规定编制,公允反映了*****社会组织2015年12月31日的财务状况以及2015度的业务活动成果和现金流量。 (应按审计准则的要求,发表无保留意见、保留意见及其他类型的审计意见) ******会计师事务所中国注册会计师: (空2格) 中国注册会计师: (空2格) 中国·***市二○一×年×月×日

2018审计第十六章对集团财务报表审计的特殊考虑(记忆版)

第十六章对集团财务报表审计的 特殊考虑 第一节与集团财务报表审计有关的概念 一、集团及其组成部分 (三)重要组成部分 1.因财务而重要 集团项目组可以将依据职业判断选定的基准乘以某一百分比,以识别具有财务重大性的单个组成部分。适当的基准可能包括集团资产、负债、现金流量、利润总额或营业收入。 2.因风险而重要 某些组成部分由于其特定性质或情况,可能存在导致集团财务报表发生重大错报的特别风险,集团项目组可能将其识别为重要组成部分。 第二节集团审计的责任设定和注册会计师的目标 一、集团财务报表审计中的责任设定 注册会计师对集团财务报表出具的审计报告不应提及组成部分注册会计师,除非法律法规另有规定。如果法律法规要求在审计报告中提及组成部分注册会计师,审计报告应当指明,这种提及并不减轻集团项目合伙人及其所在的事务所对集团审计意见承担的责任。 即使未能就组成部分财务信息获取充分、适当的审计证据,导致对集团财务报表发表非无保留意见,因而需要在审计报告中说明不能获取充分、适当审计证据的原因,除非法律法规要求,并且这样做是必要的,否则不应在审计报告中提及组成部分注册会计师。 第三节集团审计业务的承接与保持 需要说明的是,如果管理层限制集团项目组接触组成部分信息,集团项目组仍有可能获取充分、适当的审计证据,只不过这种可能性随着组成部分重要程度的增加而降低。具体来说: 1.如果限制接触重要组成部分的信息,则集团项目组将无法获取充分、适当的审计证据。 2.如果限制接触不重要组成部分的信息,且集团项目组拥有其[三件宝]整套财务报表和审计报告,并能够接触集团管理层拥有的与该组成部分相关的信息,则集团项目组可能认为这些信息已构成与该组成部分相关的充分、适当的审计证据。 但是受到限制的原因可能影响集团审计意见。例如,可能影响集团管理层对集团项目组的询问所作回复的可靠性,以及集团管理层对集团项目组所作的声明的可靠性。

管理层声明书-财务报表审计

管理层声明书-财务报表审计 (适用于企业会计准则) 致:XX会计师事务所(特殊普通合伙) XX、XX(两名签字注册会计师) 本声明书是针对你们执行的本公司截至201×年12月31日的年度财务报表审计而提供的。财务报表审计的目的是对财务报表发表意见,以确定财务报表是否在所有重大方面已按照企业会计准则的规定编制,并实现公允反映。 尽我们所知,并在作出了必要的查询和了解后,我们确认:

一、财务报表的编制 1. 根据我们于201X年X月X日与贵所签订的审计业务约定书,我们确认我们已经理解并履行了下列责任: (1)遵循《中华人民共和国会计法》及《企业财务会计报告条例》的规定,确保本公司会计资料的真实性和完整性;我们已经妥善保存和提供了全部会计记录(包括但不限于会计凭证、会计账簿及其他会计资料等),这些记录真实、完整地反映了本公司的财务状况、经营成果和现金流量; (2)按照企业会计准则和《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定(2010年修订)》编制财务报表,并使其实现公允反映; [注释:如果是非上市公司或非IPO公司,则适用下段(2),并删除上段(2)] (2)按照企业会计准则编制财务报表,并使其实现公允反映; (3)设计、执行和维护必要的内部控制,使得编制的财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。 2.已对本公司的持续经营能力做出评估,并以持续经营为基础编制财务报表。 3.已充分披露本公司选择运用的重要会计政策,这些会计政策适合于本公司的具体情况。 4.在作出会计估计时使用的重大假设(包括与公允价值计量相关的假设)是合理的。 5.已按照《公司法》、企业会计准则和《上市公司信息披露管理办法》的规定对关联方关系及其交易作出了恰当的会计处理和披露。 [注释:如果是非上市公司或非IPO公司,则适用下段5,并删除上段5] 5.已按照《公司法》和企业会计准则的规定对关联方关系及其交易作出了恰当的会计处理和披露。 6.根据企业会计准则的规定,所有需要调整或披露的资产负债表日后事项都已得到调整或披露。如果我们注意到自贵所审计报告日至财务报表报出日之间发生了可能影响财务报表的事项,我们亦将及时告知你们。 7.未更正错报,无论是单独还是汇总起来,对财务报表整体的影响均不重大。未更正错报汇总表附在本声明书后。 8.[插入注册会计师可能认为适当的其他任何事项]。 二、财务报表的确认、计量和列报

年度财务报表审计协议合同(两方协议合同~1.doc

年度财务报表审计合同 (两方合同) 合同编号: 甲方(委托方): 乙方(受托方): 签订时间: 签订地点:

使用说明 1.本合同范本适用于xx公司各单位聘请中介审计机构对公司财务状况进行财务报表审计的合同项目,不适用于其他专项审计项目。 2.当事人使用本合同范本时无约定的条款,应在该条款处注明“无”。 3.对本合同范本的修改或补充,可由当事人于“其他”条款中进行约定,不得直接对合同文本进行变动。 4.合同范本其他填写说明见合同条款注释。

目录 第1条委托事项 (1) 第2条审计收费 (1) 第3条甲方的权利与义务 (2) 第4条乙方的权利和义务 (2) 第5条报告的提交和使用 (3) 第6条约定事项的变更 (4) 第7条终止条款 (4) 第8条违约责任 (4) 第9条适用法律 (4) 第10条争议解决 (5) 第11条保密责任 (5) 第12条合同生效 (5) 第13条份数 (6) 第14条其他 (6)

年度财务报表审计合同1 甲方(委托方): 乙方(受托方): 鉴于甲方有意委托乙方对年度财务报表进行审计,且乙方同意接受甲方委托。为明确双方在委托审计过程中的权利和义务,根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规和规章规定,双方经协商一致,达成本合同。 第1条委托事项 甲方委托乙方对甲方的年月日的资产负债表,年度的利润表、所有者权益变动表和现金流量表以及财务报表附注(以下统称财务报表)进行审计,并出具以下报告和说明: 第2条审计收费 2.1本次审计服务的费用总额为人民币(大写)(¥),该费用总额包括乙方因提供审计服务所需支付的税费及履行本合同下全部权利义务所需的费用,双方另有约定时除外。 1本合同仅适用于甲方委托乙方对甲方财务报表进行审计的情形,未涉及甲方委托乙方对第三方的财务报表进行审计的情形。甲方如需委托乙方对第三方财务报表进行审计的,应对相应的条款进行修改或补充。

审计业务合同书详细版

审计业务合同书详细版 What the parties to the contract ultimately expect to get or achieve through the conclusion and performance of the contract ( 合同范本 ) 甲方:______________________ 乙方:______________________ 日期:_______年_____月_____日 编号:MZ-HT-022154

审计业务合同书详细版 委托方:_________(以下简称甲方)受托方:_________ (以下简称乙方) 依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国注册会计师法》、《中国注册会计师独立审计准则》等规定,经双方协商一致,签订本合同,以资共同遵守。 第一条委托目的和内容 甲方委托乙方:_________。 第二条会计责任与审计责任 1、甲方承担会计责任(管理当局的责任),即建立健全的内部控制制度,保护资产的安全,并保证其提供的全部资料的真实性、完整性和合法性; 2、乙方承担审计责任,即依据《中国注册会计师独立审计准则》的

规定,对所出具的审计报告承担责任。 第三条甲方义务 1、按约定时间提供审计业务所需全部资料,包括财务会计资料及其他相关资料; 2、协助乙方查看业务现场,并提供其他必要的协助; 3、按约定条件及时足额支付审计费用,不以足额支付审计费用为条件影响报告意见; 4、按委托目的正确使用审计报告,不给使用人关于审计报告理解的误导。 第四条乙方义务 1、严格依据有关法律、法规和《中国注册会计师独立审计准则》执行业务; 2、应于_________前出具审计报告; 3、对在业务执行过程中获悉的商业秘密保密。 第五条审计收费 1、根据北京市物价局最新规定和委托项目的工作量、难易及风险程

会计报表审计报告

针对小企业资产负债表和利润表(损益表)出具的审计报告的参考格式 【以下红字系提示性内容,报告仅作格式参考,但不限于此,项目负责人应根据实际情 况、包括审计意见类型及相关事项进行调整,并删除提示性内容】 审计报告 文号 abc公司全体股东: 我们审计了后附的abc 公司(以下简称abc公司)财务报表,包括2013年12 月31日的资产负债表、2013年度的利润及利润分配表和现金流量表以及财务报表附注。 一、管理层对财务报表的责任 编制和公允列报财务报表是abc公司管理层的责任,这种责任包括:(1)按照《小 企业会计准则》的规定编制财务报表,并使其实现公允反映;(2)设计、执行和维护必 要的内部控制,以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。 二、注册会计师的责任 我们的责任是在执行审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注 册会计师审计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守中国 注册会计师职业道德守则,计划和执行审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理 保证。 审计工作涉及实施审计程序,以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的 审计程序取决于注册会计师的判断,包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风 险的评估。在进行风险评估时,注册会计师考虑与财务报表编制和公允列报相关的内部控制, 以设计恰当的审计程序,但目的并非对内部控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管 理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性,以及评价财务报表的总体列报。 我们相信,我们获取的审计证据是充分、适当的,为发表审计意见【或发表保留意 见】提供了基础。 三、导致保留意见的事项 ?? 四、审计意见【或保留意见】 我们认为,【除“三、导致保留意见的事项”段所述事项产生的影响外,】abc公 司财务报表在所有重大方面按照《小企业会计准则》的规定编制,公允反映了abc公司 2013年12月31日的财务状况以及2013年度的经营成果和现金流量。 五、强调事项 我们提醒财务报表使用者关注,如财务报表附注[]所述,[]。本段内容不影响已发 表的审计意见。 1、 []公司2013年度财务报表 2、 []公司2013年度财务报表附注 [本页无正文] 会计师事务所有限公司 (盖章) 中国·苏州 (签名)(盖章)(签名)(盖章)二零一四年月日中国注册会计 师:×××中国注册会计师:××× 财务报表附注 二零一三年度 人民币元

对集团财务报表审计的特殊考虑

第十六章对集团财务报表审计的特殊考虑 一、集团审计的两类基本概念 1、集团及其组成部分 重要组成部分: ●具有财务重大性的重要组成部分:基准(资产、负债、现金流量、利润总额、 营业收入)、百分比(15%) ●具有特定特别风险的重要组成部分:包括外汇交易、特殊退货安排、远期外汇 合同交易、使用衍生工具交易、存在大量过时存货等。 2、集团财务报表审计 1)集团项目组职责:制定集团总体审计策;与组成部分注册会计师沟通;针对合并过程执行相关工作;评价得出的结论,作为形成集团财务报表审计意见的基础。 2)组成部分注册会计师及其构成:组成部分注册会计师,是指按照集团项目组的要求,对组成部分财务信息执行相关工作的注册会计师或会计师事务所。组成部分注册会计师可能按以下三种方式构成:由集团项目组派出、由集团项目组成员兼任、由管理层聘请 二、责任设定和集团审计目标 1、责任设定与限制 责任设定:组成部分注册会计师对组成部分财务信息所发现的问题、得出的结论、形成的意见负责;集团项目合伙人及其所在的会计师事务所对集团审计意见负有责任;两种责任不能相互替代、减轻。 责任限制:除非法律法规另有规定,集团审计报告中不应提及组织部分注册师(即使因组成部分获取证据受限也不行),提及了也要注明不减轻集团项目合伙人及其所在的会计师事务所的责任。 2、集团审计目标 确定是否担任集团审计的注册会计师。如果担任则需要与组成部分注册会计师清晰沟通,并审计集团财务报表、发表审计意见。 三、集团审计的业务承接与保持 (一)初步了解集团公司及其环境 1、首次接受集团审计委托

1)了解的途径:集团管理层提供的信息;与集团、组成管理层沟通;与前任沟通;与组成沟通。 2)了解的事项:集团结构;组成部分中对集团重要的业务活动;对服务机构的利用;对集团层面控制的描述;合并过程的复杂程度;由谁来对组成部分执行相关工作(理由);可否不受限制地接触相关方面 2、连续执行集团审计业务 应着重获取集团公司以下方面重大变化的证据:组织结构的变化;重要组成部分业务活动的变化;集团、组成关键管理人员在构成上的变化;对集团、组成管理层诚信和胜任能力的疑虑;集团层面控制的变化;适用的财务报告编制基础的变化。 (二)对审计范围受到限制的处理 1、集团管理层施加限制导致发表无法表示意见: 拒绝(新)或解除(连续)业务;无法拒绝、解除则在可能的范围内实施审计并发表无法表示意见。 2、可能影响集团审计意见的限制:对组成部分接触受限;对组成部分执行工作受限。 3、重要组成部分审计范围受限:如无法获取重要组成部分的充分、适当的审计证据,要考虑对审计意见的影响。 4、不重要组成部分审计范围受限:如集团项目组拥有其整套财务报表和审计报告,并能接触集团管理层拥有的与该组成部分相关的信息,则可认为这已获得了充分、适当的证据。(三)针对集团审计的特殊约定 除了要明确适用的财务报告编制基础等通常的约定内容外,针对集团审计业务的特殊约定条款要可能还包括:集团、组成CPA之间沟通不受限;组成部分重要信息要告知集团项目组;允许集团项目组接触组成部分。 四、了解集团、组成部分及其环境 (一)了解的内容 1、集团管理层下达的指令 2、集团管理层针对舞弊的风险评估与应对 (二)了解的方法:对重大错报风险和舞弊风险的讨论 1、参加讨论的人员:集团项目组关键成员需要参加讨论,组成部分注册会计师可能参与讨论。 2、讨论可以提供的机会 (三)了解的程度 集团项目组应当对集团公司及其环境、组成部分及其环境获取充分的了解,以足以:确认或修正最初识别的重要组成部分;评估由于舞弊或错误导致集团财务报表重大错报风险。 五、了解组成部分注册会计师 集团项目组是否必须了解组成部分注册会计师?用到才需要了解 如需了解,了解组成部分注册会计师哪些方面?职业道德、独立性、胜任能力;是否处于积极的监管环境;能否获得充分适当证据。 1、与集团审计相关的职业道德要求:组成部分注册会计师需要遵守与集团审计相关的职业道德要求。 2、组成部分注册会计师的专业胜任能力 3、特殊情况的处理

小型企业财务报表审计工作底稿编制指南

小型企业财务报表审计工作底稿编制说明 第一部分初步业务活动工作底稿 一、初步业务活动程序表 二、业务承接/保持评价表 三、审计业务约定书 第二部分风险评估工作底稿 一、了解被审计单位及其环境(不包括内部控制) 实施风险评估程序 2110 了解被审计单位及其环境调查表 ●行业状况,法律环境与监督环境以及其他外部因素 ●被审计单位的性质 ●被审计单位对会计政策的选择和应用 ●被审计单位的目标,战略以及相关经营风险 ●被审计单位财务业绩的衡量和评价 2120分析程序表(用作风险评程序) ●资产负债表项目(当前金额,当前金额结构百分比,前期金额,差异及差异率,重点关注,编号)●利润表项目(预期金额,差异及差异率,重点关注,编号) ●主要财务指标 ●识别的重大错报风险 二、了解被审计单位内部控制 2210了解整体层面内部控制结论汇总表 2211了解整体层面内部控制调查表

2220了解业务流程层面内部控制结论汇总表 ●在审计单位业务流程层面拟测试的控制活动 ●对重大错报风险评估的影响及需要与治理层和管理层沟通的事项 2221业务流程层面内部控制设计和执行情况评价表 ●了解业务流程层面内部控制实施的程序 ●描述重要业务流程的控制 ●评价业务流程层面内部控制设计和执行情况 ●主要报表项目:存货,应付款,预付款 ●主要控制活动点:采购合同订立,审批,验收,资产保管,会计记录,付款审批,对账,计算机erp系统, ●受影响的主要认定:存在和发生,完整性,权利和业务,计价和分摊,准确性,截止,分类, ●是否执行:适用,索引号 ●是否有效性测试: 主要报表项目:主要营业收入,应收账款,预收账款 主要控制活动点:订单接收,赊销批准,销售合同审批,销售与发货,实务资产保管和会计记录,收款审批,对账,计算机 erp系统 主要报表项目:存货,主要业务成本 主要控制活动点:存货的保管与清查,存货的销售和收款,存货处置的申请和审批,审批和执行,存货业务的审批和执行,相关会计记录 主要报表项目:货币资金 主要控制活动点:出纳付款和收款会计记录和审批,银行对账单调节表的审批,限额库存现金制度,开立和注销银行账号 主要报表项目:营业费用,管理费用 主要控制活动点:费用预算,审批权限,执行,支付,记录,费用报告和差异分析

年度财务报表审计合同书模板

年度财务报表审计合同 书模板 -CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN

编号:_____________年度财务报表审计合同书 甲方:___________________________ 乙方:___________________________ 签订日期:_______年______月______日

甲方: 乙方: 兹由甲方委托乙方对年度财务报表进行审计,经双方平等友好协商,达成以下约定: 一、业务范围与审计目标 1、乙方接受甲方委托,对甲方按照企业会计准则和《会计制度》编制的 年12月31日的资产负债表、年度的利润表、股东权益变动表和现金流量表以及财务报表附注(以下统称财务报表)进行审计。 2、乙方通过执行审计工作,对财务报表的下列方面发表审计意见:(1)财务报表是否按照企业会计准则和《会计制度》的规定编制;(2)财务报表是否在所有重大方面公允反映甲方的财务状况、经营成果和现金流量。 二、甲方的责任与义务 (一)甲方的责任 1、根据《中华人民共和国会计法》及《企业财务会计报告条例》,甲方及甲方负责人有责任保证会计资料的真实性和完整性。因此,甲方管理层有责任妥善保存和提供会计记录(包括但不限于会计凭证、会计账簿及其他会计资料),这些记录必须真实、完整地反映甲方的财务状况、经营成果和现金流量。 2、按照企业会计准则和《会计制度》的规定编制财务报表是甲方管理层的责任,这种责任包括:(1)设计、实施和维护与财务报表编制相关的内部控制,以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报;(2)选择和运用恰当的会计政策;(3)作出合理的会计估计。 (二)甲方的义务

审计鉴定合同

审计鉴定合同 托付方(以下简称甲方):________ 法定代表人:________ 地址:________ 电话:________ 税务登记号:________ 受托方(以下简称乙方):_______ 法定代表人:________ 地址:________ 电话:________ 兹有________托付________ 提供代理服务,经双方协商,现将双方的责任及有关事项约定如下: 一、托付事项 (一)项目名称:________ 。 (二)本项审计业务预定在________ 月_________ 日至 ________ 月_________ 日内完成。如有特殊情形可适当延长。 二、托付单位托付审计的目的: o 三、双方的义务及责任 (一)乙方的义务及责任1.乙方同意托付后,应及时委派代理人员为甲方提供约定的服务。2.按照国家有关税收法规的要求,对甲方提供的企业所得税税前扣除项目相关资料,实施必要的税务审核程序,并按时出具审核报告。 3.按照中国独立审计准则出具审计报告,保障托付单位合理使用审计报告。4.乙方对在执行业务过程中知悉的甲方商业隐秘负有保密责任。除法律另有规定者外,未经甲方接受,乙方别得将甲方提供的资料对外泄露。 5.因乙方违反税收法律、行政法规,造成被审核企业未缴或少缴税款的,除由甲方缴纳或者补缴税款、滞纳金外,乙方应承担相应的赔偿责任。 (二)甲方的义务及责任1.甲方应对乙方开展审核工作赋予充分的合作,提供必要的条件,并按乙方的要求,提供账册、凭证、报表以及其他在审核过程中需要查看的各种文件资料。2.甲方对建立健全企业内部操纵,保证会计资料真实、合法、完整,保证会计报表及账册、凭证充分披露有关信息和爱护资产的安全、完整承担全部责任。如因甲方提供的涉税资料失实,造成代理结果错误,乙方别负赔偿责任。 3.作为审核程序的一部分,在乙方认何必要时,甲方应提供一份治理当局声明书,对有关会计报表方面的事情作必要的说明。 4.甲方应按照约定的条件,及时、脚额的支付代理费。 四、代理费用及支付方式 (一)按照实际参加审计工作的各级工作人员所耗用时刻及现行事务所业务收费标准和地点政府有关规定,完成本项业务代理费用为:人民币 ___________ 元(大写),差旅、食宿等费用另行计算。 (二)甲方在审计约定书签约时对上述代理费用支付50%,其余50%在交付审计报告时支付。 (三)如因审计工作遇到特殊疑难重大咨询题,致使乙方增加审计程序使实际审计工作时刻 有较大幅度的增加,甲方应在了解实情后同意乙方请求增加审计费用。 (四)审计过程中因甲方原因中止审计,乙方别退审计费。

审计合同示范文本

WF-2017-L7231-03 合同编号: 审计业务约定书 项目名称: 委托方(甲方): 受托方(乙方): 签订时间: 签订地点: 有效期限: 页脚内容- 7 -

审计业务约定书 甲方:公司 法定代表人: 住所: 项目联系人: 联系方式 乙方:会计师事务所 法定代表人: 住所: 项目联系人: 联系方式 依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国注册会计师法》、《中国注册会计师独立审计准则》等规定,由甲方委托乙方将其财务报表进行审计,经双方协商,达成以下约定: 一、业务范围与审计目标 1.乙方接受甲方委托,对甲方按照企业会计准则编制的20 年12月31日的合并资产负债表,20 年度的合并利润表、合并所有者权益变动表和合并现金流量表以及财务报表附注(以下统称财务报表)进行审计。 2.乙方通过执行审计工作,对财务报表的下列方面发表审计意见: (1)财务报表是否在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制; (2)财务报表是否在所有重大方面公允反映了甲方20 年12月31日的财务状况及20 年度经营成果和现金流量。 二、甲方权利及义务 1.根据《中华人民共和国会计法》及《企业财务会计报告条例》,甲方及甲方负责人有责任保证会计资料的真实性和完整性。因此,甲方管理层有责任妥善保存和提供会计记录(包括但不限 页脚内容- 7 -

于会计凭证、会计账簿及其他会计资料),这些记录必须真实、完整地反映甲方的财务状况、经营成果和现金流量。 2.按照企业会计准则的规定编制和公允列报财务报表是甲方管理层的责任,这种责任包括:(1)按照企业会计准则的规定编制财务报表,并使其实现公允反映; (2)设计、执行和维护必要的内部控制,以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报。 3.及时为乙方的审计工作提供与审计有关的所有记录、文件和所需的其他信息(在20 年月日之前提供审计所需的全部资料,如果在审计过程中需要补充资料,亦应及时提供),并保证所提供资料的真实性和完整性。 4.确保乙方不受限制地接触其认为必要的甲方内部人员和其他相关人员。 5.为满足乙方对甲方合并财务报表发表审计意见的需要,甲方须确保: 乙方和甲方负责财务信息执行相关工作的注册会计师之间的沟通不受任何限制。 乙方及时获悉甲方组成部分注册会计师与甲方治理层和管理层之间的重要沟通(包括就值得关注的内部控制缺陷进行的沟通)。 乙方及时获悉甲方治理层和管理层与监管机构就财务信息有关的事项进行的重要沟通。 在乙方认为必要时,允许乙方接触甲方的信息、管理层或组成部分注册会计师(包括组成部分注册会计师的工作底稿),并允许乙方对甲方的财务信息执行相关工作。 6.甲方管理层对其作出的与审计有关的声明予以书面确认。 7.为乙方派出的有关工作人员提供必要的工作条件和协助,乙方将于外勤工作开始前提供主要事项清单。 8.按本约定书的约定及时足额支付审计费用,并据实报销乙方人员在审计期间的交通、食宿和其他相关费用。 9.乙方的审计不能减轻甲方及甲方管理层的责任。 三、乙方的权利及义务 1.乙方的责任是在执行审计工作的基础上对甲方财务报表发表审计意见。乙方根据中国注册会计师审计准则(以下简称审计准则)的规定执行审计工作。审计准则要求注册会计师遵守中国注册会计师职业道德守则,计划和执行审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。 页脚内容- 7 -

委托审计合同模板

委托人: 通讯地址及负责人: 证件类型及编号: 联系方式: 受托人: 通讯地址及负责人: 证件类型及编号: 联系方式: 合同签订地点: 声明: 1、合同双方已相互提示就本合同各条款作全面、准确的理解,并应对方要求作了相应的说明,签约双方对本合同的含义认识一致。 2、合同双方均承诺自身符合法律对签约要求的强制性规定,并履行了必要的手续。 鉴于: 受托人承诺自身是合法的审计机构,有能力组织审计工作。 因此,双方经友好协商,就委托受托人开展审计工作(以下称委托事项),签订本合同。 第一条审计内容 1、审计对象:________________________________________ 2、审计目的:________________________________________ 3、审计方法:________________________________________

4、审计基准日:____年__月__日 第二条审计费用 1、审计费用的计算方式:______________________________。 2、上述费用指受托人完成委托事项所得的全部费用和报酬,包括复印、通讯、咨询、差旅费用等任何受托人为完成委托事项所实际支出的费用,及与之相关的税费。 3、支付时间:于受托人提供合法有效的审计报告后日内支付。 4、支付方式:________________________________________。 受托人应按规定提供合法有效的票据凭证。 第三条双方权利义务 1、委托人应积极配合受托人开展审计工作,并及时提供审计所需的资料和文件。受托人应对此项工作予以指导。在受托人给予正确指导的前提下,因委托人配合不当或未及时提供委托人能够提供的有关资料文件,导致受托人未能按时完成审计工作的,责任由委托人自负。 2、受托人应严格遵循国家法律法规及关于审计工作的规定,按照本合同的约定,严谨、正确、客观的开展审计工作,并于合同签订之日起日内完成审计工作,向委托人提供合法有效的审计报告正本一式份。 3、受托人在审计过程中发现审计对象或其所属单位在会计核算、财务管理、资产管理上有重大缺陷,有导致产生重大弊端的可能,应及时将有关情况通报委托人。 4、受托人对工作中知悉的商业秘密保密,不得将所获得的有关资料和文件用于与委托事项无关的活动。本义务在委托事项结束后,仍然有效。保密承诺书作为

财务报表审计报告模板

财务报表审计报告模板 XXX有限公司全体股东: 我们审计了XX有限公司(以下简称XXX公司)财务报表,包括 20XX年12月31日的资产负债表、合并资产负债表,20XX年度的利 润表、合并利润表和现金流量表、合并现金流量表及股东权益变动表、合并股东权益变动表,以及财务报表附注。 一、管理层对财务报表的责任 按照企业会计准则的规定编制财务报表是XXX公司管理层的责任。这种责任包括:(1)设计、实施和维护与财务报表编制相关的内 部控制,以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报;(2)选择和运用恰当的会计政策;(3)做出合理的会计估计。 二、注册会计师的责任 我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范,计划和实施审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。 审计工作涉及实施审计程序,以获取有关财务报表金额和披露 的审计证据。选择的审计程序取决于注册会计师的判断,包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估时,我们考虑与财务报表编制相关的内部控制,以设计恰当的审计程序,但目的并非对内部控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理

层选用会计政策的恰当性和做出会计估计的合理性,以及评价财务报表的总体列报。 我们相信,我们获取的审计证据是充分、适当的,为发表审计意见提供了基础。 三、审计意见 我们认为,XX公司财务报表已经按照企业会计准则的规定编制,在所有重大方面公允反映了XXX公司20XX年12月31日的财务状况以及20XX年度的经营成果和现金流量。 中国注册会计师 中国XX公司 二○XX年六月八日

万科集团财务报表分析

万科集团财务报表分析 一、选择理由 这几年,我国出现了房价的全国性上涨。幅度之大,范围之广,在我国房地产历史上是少有的。房子是百姓的生活必需品,房地产业又汇集了天下的资金。所以,房产动态时刻牵动着大家的敏感神经。从目前国内房地产的经济来源分析,房地产投资依然呈现出不断增长的趋势,国内的房地产市场依然会有较大的发展空间,据此可判断出中国的房地产进入了一个特殊的发展阶段,房地产市场的现实需求升级具有可观的空间,我国房地产在未来的一段年时间仍将处于总量增长型发展时期,发展前景良好,所以我们选择房地产业。 中国房地产业一共有141家上市公司,而其中尤以万科企业发展的最好。万科成立于1984年,是中国大陆首批公开上市的企业之一,作为中国目前最大的房地产公司,万科的发展在过去几年中经历了很多波折。面对市场的不确定性,万科在策略上做出了多次调整,近二十年来,中国的房地产企业几经潮起潮落,大浪淘沙,但万科依然保持者持续增长的尽头。在2012中国房地产上市公司综合实力榜中,万科排在了第一位。鉴于其客观的发展前景,我们在众多的上市公司中选择了万科企业。 二、公司概况 1、公司简介 万科企业股份有限公司成立于1984年5月,是目前中国最大的专业住宅开发企业。2008年公司完成新开工面积523.3万平方米,竣工面积529.4万平方米,实现销售金额478.7亿元,结算收入404.9亿元,净利润40.3亿元。 万科1988年进入房地产行业,1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。

至2008年末,业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的31个城市。当年共销售住宅42500套,在全国商品住宅市场的占有率从2.07%提升到2.34%,其中市场占有率在深圳、上海、天津、佛山、厦门、沈阳、武汉、镇江、鞍山9个城市排名首位。 万科1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司,持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构,使公司赢得了投资者的广泛认可。1991年1月29日,发行A股在深圳证券交易所上市。1993年5月28日,发行B股在深圳证券交易所上市。过去二十年,万科营业收入复合增长率为31.4.%,净利润复合增长率为36.2%;公司在发展过程中先后入选《福布斯》“全球200家最佳中小企业”、“亚洲最佳小企业200强”、“亚洲最优50大上市公司”排行榜;多次获得《投资者关系》等国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项。经过多年努力,万科逐渐确立了在住宅行业的竞争优势:“万科”成为行业第一个全国驰名商标,旗下“四季花城”、“城市花园”、“金色家园”等品牌得到各地消费者的接受和喜爱;公司研发的“情景花园洋房”是中国住宅行业第一个专利产品和第一项发明专利;公司物业服务通过全国首批ISO9002质量体系认证;公司创立的万客会是住宅行业的第一个客户关系组织。同时也是国内第一家聘请第三方机构,每年进行全方位客户满意度调查的住宅企业 万科2010年正式进入商业地产,多地成立商业管理公司,2011年正式宣布三大产品线,近两年,万科虽然一直强调以住宅开发为主,但其在商业地产领域却是动作频频。截止目前,万科已经形成万科广场、万科红、万科大厦、万科2049四大商业产品线,在全国在建、规划18个购物中心项目,商业面积达150 万平方米。 2、公司发起人

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