转移标的物用益权的合同

租赁合同

一．概念：出租人将租赁物交付给承租人使用﹑收益，承租人支付租金的合同。

法律特征：1.租赁合同是标的物的所有权、收益权与租金交易的合同。

2.租赁合同是双务、有偿、诺成合同。

3.租赁物为特定非消耗物。

4.租赁权有一定物权的功能。

5租赁期限在6个月以上的租赁合同为要式合同。

二．效力

（一）出租人的主要义务

1.交付租赁物

2.保持租赁物符合约定的使用、收益状态

3.返还担保物

（二）承租人的主要义务

1.按照约定支付租金

2.依照约定善意使用、收益和保管租赁物

3.通知义务

4.返还租赁物

5.不得擅自转租

三．租赁合同的变更和终止

（一）变更（主体的变更和内同的变更）

（二）终止 1.租赁期限的届满2.租赁合同被解除

房屋租赁合同

一.概念：指房屋所有人或者其授权的人将其房屋出租给承租人占有、使用，有承租人支付

租金的合同。

法律特征：和租赁合同一样，只是标的物是房屋。

二．特殊效力

1.房屋承租人的优先购买权

2.承租人共同居住人的继续租赁权

3.出租人对房屋及其设备，应当及时、认真检查、修缮，保障住房安全

4.房屋租赁合同终止后，承租人应当返还房屋

融资租赁合同

一．概念：指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，并提供给承租人适用，承租人支付租金的合同。

法律特点：

1.涉及两个合同，三方当事人

2.具有融资、融物的双重功能。

3.出租人是经过批准从事融资租赁业务的企业法人。

4.标的物一般由出租人按照承租人的要求购买。

5融资租赁合同是双务合同、要式、诺成、有偿合同。

二．特殊效力

（一）出租人的主要义务

1.按照承租人的要求购买租赁物

2.交付租赁物

3.向出卖人支付价款

4.协助索赔义务（出租人行使索赔权）

5.一定条件下的瑕疵担保义务

（二）承租人的主要义务

1．接受和验收出卖人交付的标的物

2.按照约定支付租金。

3.对租赁物的妥善保管、使用和维修义务

4．返还租赁物

（三）出卖人的主要义务

1.向承租人交付租赁物

2.租赁物的瑕疵担保义务

三．终止

（一）原因 1.期限届满

2.解除而终止

（二）终止的法律后果

1.租赁物的归属

2．租赁物价值部分返还请求

借用合同

一.概念：当事人双方约定，一方将特定的非消耗物无偿借给另一方使用，另一方于约定的期限返还原物的合同。出借人和借用人

特征：1.标的物为非消耗物

2.无偿、实践、单务、不要式合同

二．效力

借用人的义务1.按照约定或依照物的自然性能加以利用

2.妥善保管义务

3.未经出借人同意，不得把借用物转借和出租

4.返还借用物的义务