债权转让及回购合同

编号：______________

本债权转让及回购合同（“本合同”）由如下双方于2016年月日在北京市

【】区签署：

甲方（转让方及回购方）：【】公司

乙方（受让方）：北京XXXXX基金管理中心（有限合伙）

鉴于：

|1、根据甲方与【】公司签署的《》（以下简称“【】协议”），甲方

作为【】大厦的承租方，负责【】大厦的租赁经营管理。

2、作为【】协议项下的承租方，甲方将【】大厦承租给若干经营者（“租户”），并签署了相关租赁文件（“转租文件”）。根据转租文件，租户应向

3、现甲方拟将其合法拥有的标的债权转让给乙方，乙方同意受让此等标的

债权。

为明确双方的权利和义务，双方在平等互利的基础上，本着诚实信用的原

则，依据《中华人民共和国合同法》和其它中国法律法规规定，经友好协商一

致，达成以下合同，以兹共同遵守。

1定义

除非上下文另有解释或文义另作说明，本合同中的词语或简称具有如下含义：

1.1本合同：指本编号为【】的《债权转让及回购合同》其附件，以及对

其的任何有效修订及补充。

1.2标的债权：指甲方在转租文件项下对租户享有的要求租户支付租金的

权利。

1.3标的债权瑕疵：|指标的债权、租户在法律上和商业上已经存在的或者 可能存在的任何瑕疵和/或重大缺陷，

包括但不限于标的债权在法律 性质上的确定性、租户主体存续状态、标的债权诉讼时效、转租文件 和应收账款价值等方面的各种瑕疵。“标的债权瑕疵”还包括债权可 能缺少证据证明权利的存在、权利已消灭、经过诉讼主张但败诉的权 利、已经或者可能失去司法保护机会等极端情况。|

1.4转租文件：指甲方在签署本合同时所持有的，能够证明标的债权有效 存续的全部法律文件，包括但不限于《 》。

1.5转让价款：指本合同项下甲方向乙方转让其持有的标的债权所收取 的价款，

即乙方为获得标的债权所支付的对价。

1.6债权转让通知：指由甲方就标的债权转让通过直接送达、公证送达等 方式向

租户按法定或先前约定发出的书面通知。

1.7交割日：指乙方向甲方支付标的债权转让价款之日，自交割日起标的 债权由

甲方转让予乙方。

1.8中国法律：指适用于本合同项下标的债权和本合同的中华人民共和国 法律、

行政法规、司法解释及其他规范性文件。

1.9工作日：指中国法定工作日，遇法定节假日相应顺延。涉及通过银行 付款时，

指相应付款银行的营业日。

1・10元：指中国法定货币人民币元。

2标的债权的转让

2・1标的债权 2.1.1根据转租文件及其他转租文件，租户应就其承租【】大厦部分 物业向甲方支付租金，即标的债权。标的债权明细详见附件。

2.1.2甲方同意按本合同约定将其持有的标的债权转让给乙方，乙方 同意按本合同约定受让标的债权。

2. 1. 3本合同签署后，甲方应就本次标的债权转让事宜通知租户。

2.1.4本合同生效后，若转租合同到期续签或转租合同发生变更，或

任何大厦部分物业重新签署转租合同，

则续签或变更或重新签署后的合同将自动归为本合同项下的转租文件，其项下的租金自动归入本合

同项下的标的债权，且甲方应立即向乙方提供更新后的标的债权明细。

2. 2标的债权的转让

2. 2. 1甲方将标的债权转让给乙方，乙方以自有资金受让标的债权，标的债权转让对价为人民币【】元

整(RME【】)。

2. 2.2只有满足以下前提条件(乙方书面豁免的除外)，乙方才有义务向甲方支付第2. 2. 1条约定的全部

转让价款：

(1)本合同签署并已生效；

(2)乙方全体有限合伙人已经缴纳其认缴的全部出资款；

(3)甲方依照其章程就本合同项下转让事宜履行了内部决策程序，并向乙方出具内部决策文件；

(4)甲方已按照本合同第2. 3. 2条的约定向乙方交付相关转租文件；

(5)甲方及出质人未出现本合同、《股权质押合同》及转租文件项下的违约情形；

(6)甲方未违反本合同项下所作的声明、保证及其他义务的。

2. 2.3乙方应在本合同第2.2.2条所述的前提条件均获满足(乙方书面豁免的除外)之日起7个工作日内一

次性将全部标的债权转让价款支付至如下银行账户：

开户行：

账户名：

账号：

2.2.4标的债权自交割日起由甲方转让给乙方，标的债权转让后，乙方成为标的债权的债权人。标的债权转

让后，标的债权的所有权、权利、权益、利益和收益均转让予乙方，乙方取得并享有标的债权。标

的债权项下产生任何收入（“标的债权收益”），甲方应当于标的债权收益产生之日后的2个工作日

内划付至乙方。

2.3标的债权的交割

2. 3.1乙方按照本合同第2. 2. 3条约定向甲方支付标的债权转让价款之日（即交割日），标的债权从甲

方转让予乙方。自交割日起，在中国法律允许的范围内，甲方对标的债权所享有的一切权利、权益

和利益均由乙方享有。甲方应按本合同的约定于交割日起7个工作日内为乙方办理一切必要交割手

续，以在法律上完善乙方取得或按本合同有权取得的权利，包括但不限于就标的债权的转让在中国

人民银行征信系统中办理转让登记。

2. 3. 2甲方应于本合同生效时将本合同项下的全部转租文件交付给乙方。甲方向乙方提交转租文件原则

上应提供原件，无法提供或经乙方认可无需提供原件的，甲方应向乙方提供加盖甲方公章的复印件。

3合同期限

3.1本合同期限为【】，自本合同生效之日起计算。

3.2本合同期限届满之前，甲乙双方可以通过协商延长合同期限。

3.3当出现甲方提前回购标的债权情形时，本合同提前结束。

3.4自本合同生效之日起，每满3个月为一个合同季度。

4标的债权回购

4.1甲方在本合同期限内应回购标的债权，全部回购价款为本金和溢价款之和。其中，本金为本合同约定的转让

价款。

4.2每个合同季度结束后的三个工作日内，甲方应按照下述公式向乙方支付溢价款：每个合同年度应支付的溢价

款二本金X 15%X当期合同季度实际天数/365o本合同期限结束后的三个工作日内，甲方应向乙方支付本金和最后一个合同季度的溢价款。

4.3在本合同期限内，甲方可以提前回购标的债权，提前回购的价款为本金和溢价款之和。其中，本金为本合同

约定的转让价款；溢价款以本合同的实际期限为基础按照本合同第4.2款的约定计算；如果最后一个合同季度的期限少于3个月，则最后一个合同季度的溢价款的计算公式为：最后一个合同季度应支付的溢价款二本金X15%X最后一个合同季度实际天数/365o

4.4在本合同期限内及届满时，甲方不支付回购价款的，应按照未付金额的1%/天向乙方支付违约金。

4.5甲方将全部回购价款支付完毕之前，标的债权仍属于乙方所有。

4.6回购价款的支付

甲方将回购价款划入乙方指定的如下银行账户：