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编号：非住宅
房屋租赁合同书

甲方（出租方）：
法定代表人：
电话：
法定通讯送达地址：
营业执照：

乙方（承租方）：
法定代表人：
电话：
法定通讯送达地址：

甲、乙双方在平等协商的基础上，就房屋租赁有关事宜达成如下协议：
一、租赁物：
1、坐落：厦门市 ；
2、总租赁建筑面积：地上建筑面积 平方米，地下车位 个（详见附件
一）。
3、租赁标的物权属性质：为甲方自有 资产；土地性质为 ；土地
使用年期为 年 月 日至 年 月 日（自本合同生效起，剩余可使用年期
为 年 个月）。
4、甲方确认，签订本合同时，租赁标的物未设定抵押。乙方对租赁物的权属
情况及现状作了充分的了解，并愿意承租。
二、租赁期限及物业交付：
1、甲方租赁给乙方租赁期限为 年（不含免租期），自 年 月 日
到 年 月 日。免租期为 个月，免租期自 年 月 日开始计算至
年 月 日。
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2、租赁期限届满前的一年乙方向甲方书面提出续签合同，且甲方拟继续出租该
物业的，在同等条件下乙方有优先承租权，双方另行签订租赁合同。否则，乙方即
不享有优先承租权。
3、本合同生效后 日内，甲乙双方按该物业现状，现场办理书面移交手续。
三、保证金与租金支付
1、乙方按甲方房屋产权证上的面积 ㎡计费，起始年每平方月租金标准为
人民币 元，合计每月租金 元。租金按季度结算、以先付租金后使用的原
则，每期租金应在开始前的15日存入甲方指定的银行账户内，甲方收到款后5日须
开具含税房租发票给乙方。
2、合同签定后，租金前 年不递增，从第 年起开始递增，每 年递增 %。
租金列表如下：
租金变动时间 月租金（元/月） 折合单价（元/㎡.月） 备注
第1-3年
第4-5年
第6-7年
第8-9年
第10-11年
第12-13年
第14-15年
3、合同签定生效后的七个工作日内乙方向甲方指定的账户支付保证金（人民币
___万元）和第一期租金（人民币 元）。在乙方完成装修验收通过后十天内，
甲方退还乙方 万元保证金，剩余 万元作为本合同生效期间乙方履约保证
金。本合同期满后，在乙方将物业及设施完好交还给甲方并经甲方验收无误，且
乙方与甲方结清债权债务，并且乙方无对外债务的情况下，十天内甲方向乙方无
息退还该履约保证金（ 万元）到乙方指定账户。如乙方违反本合同义务的，
甲方有权没收保证金。如甲方违反本合同约定的，应双倍返还保证金。
4、免租期内不支付租金。免租期自 年 月 日至 年 月 日
（不论装修是否完成免租期均不得延长或缩短）。
5、该物业主体保险费由甲方承担，因承租及租期内的经营行为需保险的，由乙
方自行负责并承担相关费用。
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四、违约责任和罚责
<一> 甲方根本性违约
1、故意在签定合同后不交房或推迟交房。
2、合同签定后另租他人的。
3、擅自在租赁期提高租金的。
4、物业非因不可抗拒的原因，且非因乙方原因损毁，倾斜和倒塌且接到通知后，
不协同配合乙方组织鉴定和维修的。
5、阻挠乙方自主经营的。
<二> 乙方根本性违约
1、利用甲方物业进行违法违规经营活动的。
2、不按时缴纳租金和税费（含水电费）超过三个月的。
3、不承担因转租产生责任的或转租期限超过剩余租期的。
4、不承担因本租赁行为而产生的并经司法机关确定的法律责任的。
<三> 罚责（除法律法规规定的可抗力的原因，甲乙双方互为免责或另行协商）
1、合同期限内因甲方违约，使乙方产生损失的，可按当期可计算的损失金额双
倍给予乙方补偿，该金额可由双方协商或法院裁决，但在协商和裁决生效前乙方不
得拒付房租。
2、甲方因毁约、转租他人而导致合同无法执行的，应赔偿乙方全部装修费用，
并双倍返还保证金。甲方已承担赔偿责任的装修（包括设备、设施）归属甲方所有。
3、甲方应无条件配合乙方办理经营手续，如因甲方原因使乙方不能办理手续，
乙方可解除合同，甲方应退回保证金及保证金当期利息并赔偿设计费 万元，办理
相关手续等方面的费用由乙方承担；若此时乙方已投入改造装修成本，甲方还需赔
偿乙方改造装修的实际费用。
4、乙方未按时支付租金、税费的，应承担按人民银行贷款利率四倍计算的违约
金。
5、甲乙双方任何一方根本性违约，非违约方可以提前解除合同。甲方根本性违
约的，双倍返还保证金并赔偿乙方所有损失。乙方根本性违约的，甲方无偿收回物
业，乙方可带走可移动的物品，但不可破坏原有装修和水电设施。同时，甲方有权
没收保证金，造成甲方其他损失的，乙方仍应承担赔偿责任。
五、建设、改造和装修责任（装修不得影响物业结构安全）
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1、甲方交付物业后，乙方因其经营需要加固改造的，按相关的法律法规委托相
应资质的设计单位进行建设、设计、改造和施工，并向有关部门办理相关的法律法
规的手续并经审核批准后方可进行，并承担相关费用。
2、乙方进行的建设、改造装修的全部费用由乙方自行承担并承担全部由此引起
的后果和安全责任并自己组织装修。
3、乙方进场后，对物业的设备要承担所有使用规费，法定年检自行管理和维护、
维修。
4、乙方承担项目改造装修过程和改造装修后及使用过程中的安全责任。
5、开业乙方后应将改造装修验收合格的原始图纸（竣工图纸）交甲方存档备用
备查。
6、改造建设和装修不得影响物业的结构安全和公共安全（包括相邻权），如有
违反乙方要自行解决，并承担责任。
7、乙方经营和装修需按法律法规程序的要求进行，需以甲方的名义要求办理相
关手续时，甲方应以配合给予签章，乙方自行办理相关文书等手续，自行承担相关
费用。
六、不可抗力
1、因自然不可抗力的原因造成的双方损失，互为免责。
2、因政府政策调整（如拆迁等）事件发生，双方共同协商在政策范围内争取各
自权益和共同利益（包括物业赔偿，双方营业损失、装修损失、员工安置等等），政
策变化造成合同不能履行双方互为免责。
七、合同期满装修物设备设施的归属
1、合同期满时，乙方应将物业交还给甲方，乙方可取走非固定物，但所有固定
物和附着物（包括但不限于电梯、配电室设备设施、水泵设备设施）均归属于甲方
所有，乙方不得进行人为损坏。
2、合同期满且无续租时，若因乙方原因无法将物业完整交还甲方，乙方应当赔
偿甲方的实际损失。
八、特约条款
1、双方同意，今后双方到主管部门报备的合同与本合同不一致的，以本合同为
准。
2、乙方承租本物业用于合法经营，因乙方经营造成的一切法律纠纷由乙方自行
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承担，与甲方无关。
3、合同签定后，如乙方成立新公司进行经营管理，新公司成立后，本合同的权
利与义务由新公司承接，乙方为新公司提供担保并负连带责任。届时甲方与乙方及
乙方成立的经营管理公司签订相关补充协议。
九、争议解决
1、争议双方自签定合同后，在执行时产生争议可先协商解决或补充新协议，双
方共同遵守补充新协议，新协议为主合同附本。
2、双方产生争议时，不能协商解决的，可向不动产所在地人民法院提出诉讼。
十、本合同存续期间，本物业辖区政府（湖里区 街道）对本合同之乙方权责
确认，并为乙方之租赁、经营、履约行为提供见证。
十一、甲方收款账户
本合同项下乙方应付甲方的款项应支付至如下银行账户：
户名：
开户银行：
账户：
十二、合同生效
本合同在乙方根据本合同第三条第3款付清款项时生效，如乙方未按时付清款项
的，则本合同自动失效，本合同正本一式陆份，双方各执叁份，具有同等法律效力。
十三、合同附件
本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力，本合
同附件包括：
附件一：房屋红线图
附件二：房屋权属证明
（以下无正文）

出租方：
法人代表：

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承租方：
法人代表：

签约时间： 年 月 日