商品房买卖合同解除函
篇一：解除商品房买卖合同
解除商品房买卖合同
律师函
巴中市广建房地产开发有限责任公司：
四川宏坤律师事务所系在四川省司法厅登记注册的律师事务所，本律师函署名律师系中国注册律师，具有合法执业资格。本所受朱学智、张俊的委托，指派马昌荣律师处理商品房买受人朱学智、张俊与贵公司解除商品房买卖合同纠纷事宜，现依据中华人民共和国相关法律郑重致函：一、XX年12月21日朱学智、张俊与贵公司第九分公司签订了《商品房买卖合同》（编号为：GF-XX-0171），明确约定出卖人是巴中市广建房地产开发有限责任公司，买受人是朱学智、张俊。买受人朱学智、张俊购买出卖人开发的位于巴中市巴州区草坝街千禾谷大市场及住宅区第A幢十三层C号房，该商品房建筑面积共平方米，买受人向出卖人支付购房款总金额元（大写：伍拾万元）整。出卖人应于XX年5月30日前，将该商品房经分期综合验收合格后交付给买受人使用。该《商品房买卖合同》（编号为：GF-XX-0171）第九条第1款第2项约定：“（2）逾期超过九十日之后，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起六十日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的万分之一向买
受人支付违约金。”
XX年3月29日买受人朱学智、张俊又与贵公司签订了《商品房买卖合同》，合同编号为：（XX）0300268。该合同已于XX年3月29日在巴中市房产管理部门备案，合同备案号为：429744。该合同再次对买受人朱学智、张俊购买贵公司商品房的上述事实进行了确认。
二、买受人朱学智、张俊分别于XX年12月11日、XX 年12月21日、XX年6月1日、XX年9月5日按照合同约定先后向贵公司支付购房款累计元（大写：肆拾肆万元）整，履行了买受人的合同义务。
三、按照合同约定，贵公司理应于XX年5月30日前向买受人朱学智、张俊交付其购买的经分期验收合格的商品房。实事上，时至今日，贵公司仍未将商品房屋交付给买受人朱学智、张俊。逾期已近半年之久，严重违反了合同的约定。
现买受人朱学智、张俊依据合同约定和法律规定，经过慎重考虑，决定解除与贵公司之间的《商品房买卖合同》（编号为：GF-XX-0171）和《商品房买卖合同》（编号为：（XX）0300268）。贵公司接到本函后，贵公司与朱学智、张俊之间的《商品房买卖合同》（编号为：GF-XX-017号）和《商品房买卖合同》（编号为：（XX）0300268）立即解除。同时希贵公司在接到本函后的60日内，根据商品房买卖合同的约定退还买受人朱学智、张俊已付购房款和支付违约金。逾
期，朱学智、张俊将授权本所律师采取法律手段解决此事。届时，因诉讼程序可能带来的查封、扣押、冻结财产、巨额诉讼费用等不利后果将由贵公司承担。
特此函告
四川宏坤律师事务所
律师：马昌荣
二O一二年十一月十二日
篇二：解除二手房交易合同律师函
解除二手房交易合同律师函
致：###先生
**律师事务所受***先生（以下简称“委托人”）委托，代理其主张相关权益。现函告阁下如下事项：
XX年6月8日，委托人与阁下签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定委托人将其所有的坐落于朝…………房屋（以下简称“涉案房屋”）出卖给阁下。成交价格为人民币500万元，其中定金人民币10万元于XX年6月9日前支付；剩余价款分3次付清，分别为XX年6月15日支付人民币190万元、XX年7月30日前支付人民币200万元、缴税当日支付人民币100万元。合同签订后，委托人按期向阁下交付了涉案房屋，然迟至今日，阁下仍未付清应在6月15日支付的190万元。委托人多次向阁下索要购房款，阁下均以各种理由推诿，拒绝支付。
委托人与阁下签订的《北京市存量房屋买卖合同附件二》第七条规定“买卖双方应按约定履行义务。若逾期履约，自逾期之日起违约方按成交价格的每日‰向守约方支付逾期违约金。如遇税、费调整还应赔偿守约方多缴纳的税、费，合同继续履行。自逾期之日起超过十五个工作日仍未履行，守约方有权单方解除《买卖合同》。任一方违约造成《买卖合同》无法继续履行或解除，守约方可依据定金罚则或成交价格的20%向违约方索赔。违约方还应承担守约方因本次交易所支付的居间等各项费用。”
现委托人依据上述规定，要求解除其与阁下签订的《北京市存量房屋买卖合同》及其附件，解除通知自本律师函到达阁下之日起生效。同时委托人将按照约
定没收定金，并要求阁下承担违约责任（包括但不限于逾期付款的违约责任、致使解除合同的违约责任）。
为妥善解决纠纷，维护委托人合法权益，同时也避免给阁下的声誉带来负面影响，请阁下自收到本函之日起7日内搬出涉案房屋、将涉案房屋原状交付委托人并按照合同约定承担违约责任。
如阁下不履行上述义务，本所将根据委托人的授权，通过一切必要的法律手段主张权利，包括但不限于向人民法院提起诉讼。届时与诉讼有关的案件受理费、执行费、律师费、交通费、差旅费等均将由阁下承担，以维护委托人的合法权
益。望阁下慎重考虑。
特此函告。
***律师事务所
二0**年七月十五日
篇三：业主解除房屋合同通知函
解除合同通知书
致：
三河成功房地产开发有限公司：
陈永和(法定代表人)先生：
您好!
我与贵公司作为双方当事人xxx年xxx月xx日签订了《商品房买卖合同》，该合同第八条“交付期限”约定贵公司(作为房屋出卖人)应当在XX年9月30日前向我交付合同项下的房屋(XXX号房)，但截至XX年XX月XX日，贵公司仍未向我交付该房屋，贵公司的行为已构成违约，本人作为合同一方当事人(房屋买受人)现依据该合同第九条“出卖人逾期交房的违约责任”之约定依法行使解除权，解除与贵公司签订的《商品房买卖合同》。合同解除后依合同之约定贵公司应向我支付相应的违约金并赔偿其他损失。同时，我亦保留采取法律措施等途径维护自己合法权益之权利。
特此告知。
买受人: XXX