办理建设工程施工合同纠纷案件举证技巧
引言：
感谢点睛课堂的邀请，点睛课堂在业界专门有声誉、声望，那个课程当时安排是8月份讲，但我的时刻安排只是来，比较紧张。先感谢大伙儿的捧场。
今天课程的题目是《办理建设工程施工合同纠纷案件举证技巧》，严格说，律师不应该轻易地讲举证技巧的问题，因为我认为，做这种案子事实上是熟能生巧，认真研究，把握规律，对某些人是一个专门简单的事，但对某些人确实是一个技巧，因此今天讲那个题目，更多是回避技巧的问题。我想把大伙儿带入如何样梳理建设工程这块的证据资料，梳理完之后，大伙儿就明白那个地点面的技巧，假如单纯地谈技巧，不把握一些差不多的客观规律，大伙儿听完之后，左耳进，右耳出，可不能有太好的成效。我一直认为，律师假如在一个专业里有所突破和进展，应该把握学习的方法。任何事都有规律。应该从哪些方面把握一些学习方法？有八个方面：
第一，所研究的案件与其相关联的法律法规要清晰，法律法规以及相关政策也要清晰。
第二，跟这案子有关联的司法说明一定要清晰，一定要吃透其要义。
第三，跟这案子有关联的司法判例一定要清晰。司法判例散见于各个方面，有的时候是最高院的一些公告当中，网上也有，也包括同事的一些判例。研究判例对律师尽快熟悉领域案件的走向至关重要。
第四，要研究他人成功的案例。他人成功的案例拿过来之后，能够尽快地使你进入角色，只有尽快进入角色之后，才能尽快地获得对案件规律的认识。
第五，跟这案件有关联的学术方面的著作要明白。建设工程方面的著作我读了专门多，房地产方面的著作也读了专门多。
第六，建议大伙儿多参加研讨性的会议，因为研讨性的会议，就某一个专题，各界人士都会参加。比如说北京仲裁委员会，每次就建设工程这块进行研讨。
第七，要有实际的操作。光看光听解决不了问题，只有自己经历了，才会发觉自己的差距，因此实务操作专门重要。刚开始出道的律师，不要以利益的得失来衡量问题，能做确实是一个专门不错的事。
第八，要总结，提出自己的观点和看法。
今天讲的施工合同纠纷，分六块。这是我们总结出的结果，在XX 律师讲课中，可能会比较零散，系统的总结相对比较少。
施工合同纠纷六大块：第一，施工合同主体纠纷；第二，施工合同工期纠纷；第三，施工合同工程款的纠纷；第四，施工合同质量纠纷；第五，施工合同变更和解除纠纷；第六，建设工程分包合同纠纷。
要完整把握这一块内容，有另外相应的规律。
一、建设工程案件应收集整理的资料
做建设工程，第一面临的是如何收集整理资料，因为建设工程的资料太繁多，有的建设工程资料上万页，假如一个建设工程资料上千页，差不多上专门普遍的，在座的各位确信跟我有同感。
建设工程案件应收集整理的资料有三个方面的内容：
（一）收集整理资料的差不多要求
（二）收集整理资料的步骤
（三）建设工程案件应收集整理的资料
（一）收集整理资料的差不多要求
1.制定收集资料的打算，确定收集资料的方向、调查的范畴和对象、应当采取的步骤和方法，同时还应考虑到可能遇到的问题和困难，以及解决问题和克服困难的方法等。做任何事必须要有打算性。
2.收集资料的程序和方式必须符合法律规定。
3.收集资料必须客观、全面。收集资料必须尊重客观事实，按照资料的本来面目进行收集，收集能够证明案件真实情形的全部资料，包括对自己不利的资料。
专门多律师只收集对自己有利的资料，对自己不利的资料不情愿收集，这是战略性的错误，“知己知彼，方能百战不殆”。我做案子时，更多的会关注对自己不利的东西，因为必须要提早对自己不利的东西做出预案。第二，提示托付人有风险，这为今后显现问题查找脱逃的机会，不要随便跟人拍胸脯，拍胸脯的律师是专门危险的律师。
4.收集资料必须深入、细致。
5.收集资料必须积极主动、迅速，资料尽管是客观存在的事实，但可能由于外部环境或外部条件的变化而变化，假如不及时予以收集，就有可能灭失。
一接触案子，脑子里第一个反应是应该找哪些资料，哪些资料是赶忙需要要找的。比如说，标办（招投标治理办公室）里面有存档招投标的资料，专门多律师不明白。
我曾经遇到过一个案子，拿到手的资料专门不全，一算时刻就会被销掉，在当天，我就跟北京标办打了一个，要求他们将那个档案留下，让我打印出来，印完之后就烧掉了。承包人这块没有中标预算，没有中标预算，关于一个承包人工程价款的结算简直是灾难。那份中标预算挽救了我那个托付人。
大伙儿一定要注意那个问题。
（二）收集整理资料的步骤
那个地点面注意6个要点：
1.倾听。初次接触托付人，一定要他将整个工程的情形说明白。要耐心地听他说。因为刚刚接手一个工程时，当事人在那个工程上差不多是两到三年，关于我们这些律师来说，脑子再好，如何说是一个生疏人，必须听当事人讲。了解当事人的诉求，把握相关的信息，如此对案件会有一定的把握。一定要听，听是律师的差不多功，我见到某些律师专门不耐烦，不情愿听当事人讲话，甚至专门武断地打断当事人讲话，这事实上差不多上有问题的。一定要听，让当事人将信息
尽可能地传给律师，使律师对工程尽快了解，并尽快进入到该角色。这至关重要。
2.现场。律师必须精确到建设工程的现场，包括建设工程的施工现场、周边环境，进一步了解建设工程的相关情形。专门多律师有一个毛病：不情愿去现场。去现场能够发觉对自己有利的东西，能够为托付人整理出有利的证据。
3.清单。把所有的事搞清晰，要给托付人一个清单，做律师刚开始对案子不熟悉不可怕，但一定要尽快熟悉，之后能主导案子。不能被我们的当事人所主导，当律师被托付人所主导，那个律师的处境一定专门凄惨。必须能拿出自己的清单，要求托付人配合律师做什么，不是律师配合托付人做什么，一定要具有主导意识。只有主导了，在托付人的心目中才具有至高无上的地位。那个清单要求提供与建设工程有关的资料，托付人认为与建设工程有关的所有资料，同时，对工程进展情形的了解，随时发补充清单。每个工程项目总有它的专门性，刚开始发差不多上普遍性的东西，专门性的东西没有发觉，随着对案件的了解程度，会发觉有专门多专门性的东西，就要求发清单，也确实是发补充清单，要为他连续提供相关的资料。
4.收集。应该全面收集与建设工程有关的资料。假如有可能，可做谈话笔录，谈话笔录对律师专门重要，专门是跟个体户打交道时，谈话笔录对爱护律师的权益至关重要。
5.整理。将收集到的所有资料进行归纳，并分析资料，将案件争议问题以专题的形式进行探讨并附相关的证据。
我们的每个问题都要进行讨论，从来不做单打独斗的事。整理资料专门重要，一个律师把这套东西拿过来之后，不能专门好的整理、梳理，如此的律师确信不是好律师，因为不能从中发觉对你最有用的东西，形成具有攻击力的东西是律师最差不多的技能。专门多律师提供证据差不多上眉毛胡子一把抓，如此，问题不但没有解决，可能会带来新的问题。因此，整理资料专门重要。
6.提交。按顺序、有步骤、有策略地提交证据。在起诉当中尽可能少披露情况，先把案子立起来，然后依照案件整个情形，逐步展现证据。我国的法律，仍旧没有脱离“以事实为依据，以法律为准绳”，那个“事实”是客观事实。法院最后的判案是以法律事实来的，但法律事实的基础是客观事实。
（三）建设工程案件应收集整理的资料
招标前双方签订的合同，单方出具的承诺书等文件，一个招投标的合同纠纷要找招标前双方签订的合同、单方出具承诺书，这专门重要。我国招投标不规范，因市场门槛低了，专门多施工单位竞争专门猛烈，一些建筑承包商为了承揽工程，想出各种各样的方法，有的未招先定，提早将合同签下来，那个合同今后是能够利用的。招标前签订的合同、承诺，严格来说，差不多上无效的，因为只有通过招投标专家评审过滤下来的，最后签中标合同，这些文件才是有效的，但这些文件有什么好处？
我们做的建设工程案件，头两年所遇到的案件中，70%—80%在招标前都会签乱七八糟的合同、单方承诺。什么缘故要将这些收集下来？
有两个好处：第一，假如代表发包人，可用来威慑承包商。第二，对成规模的发包商、大发包商也有威慑力。将这套东西提交仲裁庭或者法院时，就不断地跟仲裁庭或者法院说，我们之间实际履行的是那个合同，是招投标前签订的合同。什么缘故？因为招投标最后中标的价格，往往是比较高的，假如能举出那个证据来证明发包人和承包人双方在那个过程中，在招投标前或招投标后，是串通投标的过程，按照《招投标法》的规定，有6项中标无效的情形，这是其中一项。假如有足够的证据证明为串通投标，一样可不能将合同认定为有效，因这专门难经得住二审的检验。
二、招标文件
招标文件要注意招标图纸、答疑文件、招标补充文件，招标过程中的甲方通知，承包前发包人提供的参考资料和现场资料、现场勘探记录。
招标图纸专门重要，因为招标图纸今后是工程结算价款是否发生了变更洽商的重要基础文件。我在做实务施工过程中，有招标图纸丢掉的，有招标图纸不全的问题，这给我们带来专门大的苦恼，我们试图通过其他的程序解决招标图纸缺陷的问题。
答疑文件。我在某一个案子中，其中就援引了答疑文件中对我们有利的地点，不断地向仲裁庭灌输我的观点，答疑文件专门重要，相当于补充文件。
招标补充文件有的会直截了当发。
承包前发包人提供的参考资料和现场资料，现场勘探记录，在招投标办公室是没有的。前面一样都有。
三、投标及其附件
包括投标承诺书、投标预算、工程报价单、施工组织设计。
发包人会要求承包商单独出具投保承诺书，甚至这种投保承诺书有让利等内容，假如中了标，保证让利多少钱，这种投标承诺在实务当中比较常见。
投标预算。一旦中标后，投标预确实是今后结算工程价款的锁定，投标预算专门重要。
工程报价单。工程报价单类似于投标预算。
施工组织设计。要紧是对承包人或者潜在的承包人，假如要干那个工程，会用多长时刻，会用什么样的技术手段把这工程保质保量按期完成的一个打算，因此叫施工组织设计。那个文件也专门重要，但那个文件专门厚，一样的律师看起来比较费劲。
四、中标通知书、中标预算书、中标施工组织设计、中标承诺书
原先只有中标通知书，后来为何将中标预算书、中标施工组织设计、中标承诺书放到里面去？大伙儿差不多做涉外工程时，这跟国内有一些差异。国外的工程在专门多时候，在中标前，业主和潜在的承包人能够谈判、商量。给业主投标预算，投标施工组织设计，往往不是最后敲定下来的。国内既然做了一个投标预算，投标施工组织设计，
最后只要评标员会确定下来，说你中标，那个东西确实是合同的组成部分，是不可更换的。
五、施工合同、补充合同与合同备案表
备案在招投标治理室有备案。大伙儿梳理证据时，一定要把合同备案表呈出来，向法庭证明那个合同是通过备案的，备案过的合同或补充条款具有较高的证明效力，不能一概地说，没有通过备案的合同，没有通过备案的补充合同差不多上无效的。
关于建设工程的司法说明，也回避了那个问题，没有说那个合同确实是无效，只是给予“白合同”具有更高的结算效力而已。
中标后签订的为备案合同、补充合同。什么缘故要强调这点，在招投标前签订的合同是“黑合同”，中标后签订的未备案合同专门多时候为“黑合同”。判定“黑白合同”的标志差不多是三大块，但那个地点面的问题专门复杂，随着时刻的比较，我对“黑白合同”的感受专门深，工期、质量、价款，这是“阴阳合同”最要紧的几个方面。中标合同约定是仲裁委，“黑合同”约定是法院，这是否可构成实质性的变更？不能够。关于实质性变更的问题，专门重要的标志是这种变更是否阻碍一方当事人的利益失衡，这种利益的失衡不是轻微的失衡，而是重大的利益失衡。这种重大利益的失衡，往往会被认定为“黑合同”。
“黑白合同”到现在进展到一个比较新的境域，比如说，承包商和发包人签了一个合同，中标合同签完之后，接着承包人跟发包人签
合同，说房子盖完之后，以多大的价格买你的房子，而那个价格远远超过当时的市场价，事实上是一种变相的让利行为。
还有一种新的情形是免费，合同约满后，和开发商签订协议，免费建小区配套。
还有一种新的情形是：小区里要搞幼儿园，帮开发商建小学、幼儿园，无偿建校。
这些在事实上确实是典型的“黑白合同”。没有承包商情愿把自己垂手可得的利益再端出去，专门是对那些暴发富。但那个“黑白合同”跟前面合同剥离开了，完全是通过另外一种合同形式表现出来，通过捐赠合同、买卖合同，按道理讲，差不多不是一个同类的法律关系了，前面跟他是施工合同的法律关系，后面签订是相互买卖的法律关系或者捐赠的法律关系，不能放在一案中解决。
六、分包合同
分包合同有以下几类：
1.承包人直截了当分包的合同。直截了当找的劳务分包、专业分包。
2.指定分包合同。发包人直截了当指定XX东西由谁家来做。
有的发包人会直截了当分包出去，不在这次的招标范畴内，有的在招标范畴内直截了当分包。
七、施工所需的证件、批件
施工所需的证件、批件，包括土地规划手续、临时占地用地证明手续。
什么缘故要收集那个？工程必须要解决自己与对方签订的合同是否有效的问题，第二，假如那个合同不管有效依旧无效，是否可履行。我们经常遇到发包人和承包人签合同，合同签下来之前，发包人全然就没有取得国有土地使用权，或者没有取得土地使用权，没有规划许可证。哪几个证件最重要？
1.土地的使用证。可能是集体土地使用证，也可能是国有土地使用证。
2.建设用地规划许可证。
3.建设工程规划许可证。
这三个证件是检验工程是否能够进行招投标的标志，假如这三个东西都没有，合同确信无效。
4.临时用地占地证明。假如没有，工程差不多上有问题的。
八、施工图纸、设计交底等
施工图纸、设计交底、图纸会审记录、测绘资料，发包人提供的水文、地质、地下管网资料、坐标操纵点资料等，这些差不多上做工程造价一个重要依据，因为图纸是运算工程量的重要依据。
律师假如有比较好的判定力，因此专门好，但一样律师专门难说那个工程到底值多少钱，搞不清晰，将其搞清晰，一个比较好的方法确实是跟他进行讨论，看看能不能跟托付人谈。能够向对方提索赔，说，代表承包人，向发包人额外诉求一块赔偿，能给多少钱的费用假如没有能力判定他的工程值多少钱，可与他谈谈那个。这块，律师大
有可为。某些律师做了若干年之后，不能发觉自己的用武之地，事实上索赔这一块就有专门大的可为空间。
在做案子过程中，要利用托付人向你提供的所有资料，来梳理索赔事项，看双方的往来函件，听托付人口头的讲述，看监理会议纪要，看专题会议纪要，看监理的通知、发文，在看一系列的文件中，都能够找到工程工期质量显现问题的情形，依据那个，将所有的情形列成单，沿着情形，看是否可索赔。假如能找到，就可开始组织证据，开始算。
坐标操纵点资料确实是将楼房盖在哪的问题。
我曾经做过一个案子，在我国号称是排名第一的高校，我代表央企打官司，当时梳理证据时，就发觉工程过程中，所提供的水文地质资料跟合同文件不符。
九、工程进度款、总进度打算及详细的进度打算
工程进度款、总进度打算及详细的进度打算，包括网络图横道图、承包人的年季月施工打算、施工方案、施工组织设计及工程师批准的任何文件。将这些文件收集，可解决工期问题。专门是网络图横道图，今后会用来确定关键线路和非关键线路重要的一个标志。监理发开工通知前所提供的工程总度打算和详细进度打算，那个地点面的网络图和横道图最具有实际价值。
承包人年季月施工打算、施工方案今后差不多上提索赔的重要依据和基础，什么缘故？因为承包人的年季月施工打算施工方案中，里面包含了大量的人工、机械和设备的安排。
十、开工令、工程师签发的开工通知书、开工报告
在中标通知书以及中标以后签订的施工合同当中，里面都提到了开工日期和竣工日期，然而那个开工日期并不具有实际的操作价值，施工合同签订之后，往往会发生其他变故。
十一、洽商变更单、工程签证单
工程价款的结算一样分为5大块：
第一，中标价。这从哪儿找？从中标合同中找。
第二，洽商变更、工程签证价款。
第三，价差。材料和设备的价差。
第四，索赔。
第五，利息。
洽商变更在菲迪克条款里，必须限期申报，逾期要承担没有价款的后果。
我国1999年版的合同中是如何样的呢？现在法院对工程变更、索赔这一块时效的要求专门低，专门是关于工程变更。
十二、发包人的指令书、确认书
发包人的指令书、确认书，包括工程量的核实确认单、监理通知、承包人的要求要求、工程联系单、通知书，所有这些东西，都会阻碍工期，也会阻碍价款，也阻碍质量。将这些东西进行相应的收集整理。对做下一步的工作，有专门好的关心。每个案子都有洽商变更单没有签，如何解决？就必须有其他相应的证据佐证。
十三、往来函件、对方的签收记录等
往来函件、对方的签收记录（或能证明对方已收到上述函件和签收的证据）、托付签收人进行签收的授权托付书、签收人身份证明文件、双方往来记录，对这些资料的收集整理至关重要，在这过程中，对往来的函件，有专章定出来。当对托付人有利的函件时，要下意识地想，那个函件是否有对方的签收记录，或者签收人是什么样的身份。在国内建设施工合同中，专门难要求承包人所有文件符合相应的法律规定。对方证据发过来时，要下意识地想想，自己手里有没有原件，你的文件发给对方时，要下意识地想想他有没有签收，是谁签收的，有没有权益签收。
我们在和国内排名第一高校打官司时，其中一个专门重要的文件送到学校，却由学校的传达室收，那邮递员就不可能送给校长。最后在法庭，在代理词中明确指出，那个文件差不多送交，传达室没有将那个文件及时送给校长，那是内部治理的过失，不能对抗文件差不多送达的诉求。法庭认可了我们的观点。
从这些细节上，都能够找到为自己托付人爱护利益的机会。
十四、会议纪要
专题会议纪要、监理纪要等几大会议纪要一定要好好研读，第一个会议纪要有可能确实是发包人和承包人单独开的，就工程价款达成会议纪要。
专题会议纪要往往是在施工过程中，就某一个专题而言。
监理会议纪要是从开工那一天开始（开工前），叫第一次工地会议纪要。监理的会议纪要一样是一个星期一次，时刻是固定的。假如情形紧急，也可能会两天开一次，但这遇到的比较少。
十五、监理预报
对承包人来说，专门多时候不太容易得到，因为是监理向发包人报告他这一个月工作情形的报告，有可能是监理预报，也可能是监理公司内部就项目部工作情形的报告。监理预报有两个作用：第一个向发包人报告监理工作月度情形。第二，向监理公司内部通报那个项目在那个月的工作情形。
监理预报的获得对今后做整个工程案有好处，监理预报中有关于工程进度、质量、审价详细情形的描述与工料机的统计。什么叫工料机？确实是工人、材料和机械设备的统计。
十六、承包人的工程备忘录、施工日志、隐藏工程记录
这几大项差不多上承包人在实际施工中自己的一个记录，有的时候表现成工程备忘录，有的表现成施工日志。
那什么缘故有隐藏工程检查记录？第一，隐藏工程完之后，要拆开，往往会承担费用的缺失和工期的缺失，因此在隐藏之前要做一个记录。那个记录有两个好处：1.留下存案，以便备查；2.有的时候，发包人没有进行隐藏工程验收时，为他今后提索赔提供一个基础。有时，工程的备忘录和施工日志在我们实际工程纠纷过程中，可直截了当提交给鉴定单位或者仲裁庭法庭作为证据使用。
我国承包人整个的施工治理水平往往比较低下。
十七、工程照片及摄像资料
这也是今后对工期索赔专门好的还原证物。摄像资料要紧是、录音、录像等资料。
十八、气象报告和资料
在施工过程中，往往会遇到极端的天气环境，刮大风，下雨，大雪，在特定情形下，有可能会导致工期的延误和承包商费用的增加，气象报告和资料专门重要。
十九、工程预付款、材料设备款、工程进度款等
工程预付款，材料设备款，工程进度款，签证款，结算款，工程保修款，申报表，监理和发包人签收记录及发包人批复文件。
在那个地点要注意，一方面要搞清晰发包人给多少钱，承包人收到了多少钱。将这几个东西收集下来之后，今后算利息，这是算利息的基础。这些文件有没有申报的程序？预付款有预付款的程序，材料设备款也有申报程序，进度款、签证款、结算款、保修款也有申报程序，建设工程能够遇到的价款，就这6大项。
二十、工程款的支付明细
工程款的支付明细在整个实务过程中，不管是承包人依旧发包人，第一步就要想，差不多付给他多少钱。双方的明细可能会不一致，双方付了多少钱，显现出入的比较少，但还有10—15%出新双方支付明细不一致的情形。我遇到一个案子，在对账的过程中，对方的财务极其傲慢，我将他们财务单和我们财务单进行比对，发觉多了100万。
二十一、甲供设备材料清单
甲供设备材料清单，发包人及时供应证明及发包人催告发包人及时供应文件。
甲供的设备材料和清单是发包人提供的。发包人假如没有及时提供设备和材料，导致工期拖延，就能够提出诉讼。现在做的案子一半以上都会牵涉到甲供设备、材料拖延的问题，这块专门容易遇到，是律师施展才华的好机会。
二十二、发包人、承包人的设备材料供应清单等
发包人、承包人的设备材料供应清单、合格证书、设备材料验收单、设备材料封样记录。
承包人供应的设备材料应该是合格的，假如不合格，照样会引起相应的合同责任。材料是否合格，需要相应的验收程序，由谁来验收？一样是监理。
二十三、暂估价设备、材料价格、发包人确认单
在招标过程中，某些设备、材料价格不确定，或者说，随着今后市场的变化，发包人不情愿给出他的价格，而等待工程施工过程中，市场是什么价格确实是什么价格。在结算过程中，要结算价差，结算价差最重要的标志确实是发包人对暂估材料设备到底是一个什么样价格的确认，确认的表现形式有多种。“双方另行变更设备材料价格的确认单”，在投标、招标过程中，某种材料的价格差不多定死了，比如说钢筋。
二十四、月工料机动态表、能够确定支出人工费等
月工料机动态表，能够确定支出人工费，材料费，机械费，现场治理费，总部治理费，利息利润的资料（如工资单、订货单、采购单、认价单、合同、发票、造价处公布的信息价）。
这些东西不是一下子就能收集起来的，确定了某种索赔事项时，有的放矢地去找这些东西，这些东西通过补充清单去解决。胡子眉毛一把抓，不能重点区分，对工作进度有阻碍。这些能够放到补充清单当中去解决。
造价处的信息价，当双方没有进行约定或者双方不能达成一致时，可引其信息价作为价格运算的依据。这一点在实务过程中经常碰到。
二十五、施工单位隐藏工程、分部分项工程质量验收申请文件
按照合同的规定，不管是菲迪克条款依旧99版合同，假如承包人通知发包人在相应的时刻里进行验收，发包人没有及时验收，会导致工期顺延，因此这种顺延不是无限期的，按照99版的合同，顺延的时刻专门短，假如不来验收，过了一段时刻，就直截了当进入下一道公序，因此，进入到下一道公序，承包人需对自己的工程质量有足够的信心，假如没有足够的信心，千万不要进入下一道公序，什么缘故？因为那个时候，发包人完全还能够动用对质量异议的权益，给他看，是否符合整个工程质量的要求，假如不符合，按照99版的合同规定，工期不能顺延，假如符合，工期顺延，同时发包人赔偿承包人相应的缺失。因此承包人对工程质量应有信心，但我认为，我们国家的工程质量，差不多可不能显现大的问题。
竣工验收这一块，大伙儿要注意司法说明第14条，发包人拖延验收，会以承包人提交的竣工申请、验收日期作为竣工时刻，这一点对发包人会构成压力。
二十六、隐藏工程验收单与验收机构、监理工程质量评估报告等
隐藏工程验收单与验收机构，监理工程质量评估报告，包括但不限于分部分项工程验收记录，单位工程质量验收记录。
认可的工程，质量要合格，一个工程的核心是工期、质量，但质量更重要，要符合国家质量标准，符合合同约定的质量标准。假如工程质量不合格，会导致专门多问题。
我们在做实务过程中，发包人会经常要求承包人给他承诺。
二十七、各部门分别出具的验收证和文件
规划、公安、消防、环保、安全监督、人防、卫生等部门分别出具的验收证和文件。
（略）
二十八、建设工程质量监督报告，工程质量使用书、时刻注册表
有的时候工程质量监督委员会能够出一些报告，工程质量显现问题时，那个报告能够使用。
二十九、其他各项检查验收报告和技术鉴定报告
鉴定报告一样是在工程质量显现争议时，发包人和承包人托付第三方就那个工程质量进行评定。
三十、建设单位编制的单位工程竣工验收报告
那个是建设单位在工程竣工之后会编制验收报告，那个报告会出专门多对发包人和承包人有利的信息。大伙儿要注意这一点。
三十一、竣工验收资料、竣工图
今天我提到了几个图纸，一个是招标图，一个是施工图，一个是竣工图。这几个图都专门重要。但竣工图有时确实是施工图。施工图加洽商加变更确实是竣工图。有时发的竣工图跟竣工图差异专门大，有的时候招标图跟施工图简直不是一码事。
专门多案子都要通过第三方鉴定来解决，作为一个在建设工程上有体会的律师，将清单发出去前，必会使要自己的托付人提早做预备。
三十二、工程结算资料
工程结算资料往往是工程竣工书、工程竣工图等，因此，工程结算书中，包括我刚才提到的专门多内容。那个地点就不细节讲了。
三十三、工程保修合同、保修单
工程竣工完了之后会集中签一个保修合同，约定质量期限的保证期，在质量期限的保证期内，承包人应是无偿修复的。
三十四、法律法规及政府文件
建设施工这一块，法规的作用对最后工程价款的阻碍专门大，超越其他合同。跟这有关系的法律法规一定要注意收集，政府性文件，也要注意收集，因为对工程也会产生一个重要阻碍。2003年，政府下发一个文件，要求四环以内，不得使用搅拌混凝土，因为现场加搅拌的混凝土往往会构成环境污染，因此要求商品混凝土。
不可抗力对施工合同履行的影响--《建筑经济》 不可抗力对建设工程施工合同履行的影响 1、概述 “5．1２”汶川大地震发生后,许多建筑物倒塌并造成人员伤亡，受灾地区大部分在施工程项目停工,许多在建工程出现了不同程度的损坏。经过全国人民的共同努力，灾区重建工作已经有序开展,除在建工程毁损严重或项目停建者外，大部分工程项目已经具备复工条件。但由于地震的影响,很多地方的建筑材料被用作抗震救灾物资，造成建筑材料短缺性涨价。同时，由于地震引发的大量川籍农民工回乡救灾,致使工程项目出现“农民工荒”，农民工工资大幅上涨。这对本来利润就极其微薄的施工企业来说，无疑是雪上加霜,面临巨额亏损。由此可见,地震对建设工程施工合同的履行产生了较为严重的影响,甚至一定程度上造成了合同当事人双方利益的失衡。本文以此为切入点，结合法律规定和《建设工程施工合同（示范文本)》及《土木工程施工合同条件（FＩDＩC）》中的具体规定,对不可抗力对建设工程施工合同履行的影响进行分析,以期对建设工程合同管理和工程实践有所帮助。 2、不可抗力与不可抗力条款 关于不可抗力的定义，我国法律有明确规定，即认为不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。所谓“不能预见”是指以一般人的判断能力无法预见某种事件的发生；“不能避免”是指当事人已经尽到了最大的努力，仍然不能避免某种事件的发生;“不能克服”是指当事人在某种事件发生后已尽到最大努力仍不能克服事件所造成的后果。不可抗力主要包括自然灾害，政府行为及社会异常事件等。 建设工程中广泛使用的《建设工程施工合同(示范文本)》(1９９9年发布)(以下简称《示范文本》)及《FIDＩC土木工程施工合同条件》（以下简称《ＦIDＩＣ合同条件》）中除对不可抗力进行定义外,还以列举的方式对其进行了详细解释。 值得注意的是,《示范文本》及《FIDＩC合同条件》都属于格式合同文本,不具有当然的法律效力,仅在当事人将其作为双方认可的合同文本或在合同中引
建设工程施工合同协议二 发包人(全称)：__________________ 承包人(全称)：__________________ 根据《民法典》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就工程施工及有关事项协商一致，共同达成如下协议： 一、工程概况 1.工程名称：___________________________。 2.工程地点：___________________________。 3.工程立项批准文号：__________________。 4.资金来源：___________________________。 5.工程内容：___________________________。 群体工程应附《承包人承揽工程项目一览表》(附件1)。 6.工程承包范围： _____________________________________________。
二、合同工期 计划开工日期：_________年_________月_________日。 计划竣工日期：_________年_________月_________日。 工期总日历天数：_________天。工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准。 三、质量标准 工程质量符合___________________________标准。 四、签约合同价与合同价格形式 1.签约合同价为： 人民币(大写__________________) (￥_________元); 其中： (1)安全文明施工费： 人民币(大写__________________) (￥_________元); (2)材料和工程设备暂估价金额： 人民币(大写__________________) (￥_________元); (3)专业工程暂估价金额：
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 建筑工程施工合同填写范例 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
建筑工程施工合同填写范例 篇一：建设工程施工合同填写范本（供参考）_secret 建设工程施工合同 ［示范文本］ 建设工程施工合同填写范本（供参考） 编制单位：xx市招标投标中心 二00八年六月 说明 1、本范本供承（发）包双方合同签订时参考。 2、通用条款部分按照《建设工程施工合同》［示范文本（gF-1999-0201 ）］规定。 34 、如协议书及专用条款和附件中有不填写的内容，则参照通用条款执行。 5、合同签订的口径应与招标文件一致，招投标范围外新增项目的合同价款调整方式与招投标部分也应保持一致。 6、各单位在填写过程中发现问题，请及时与我们联系。 联系电话:
合同主要条款及附件 第一部分协议书格式 （简称甲方） 承包人（全称）：填写承包人名称（简称乙方） 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况 工程名称：填写工程项目的详细名称 群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1） 工程立项批准文号：填写立项批准文号 资金来源：填写资金来源（如：财政拨款、金融机构借款、单位自筹、外商投资、国外金融机构借款、赠款、其他资金等） 二、工程承包范围 承包范围：填写项目承包的具体范围 三、合同工期 开工日期：某年某月某日（以开工报告为准）竣工日期: 某年某月某日 合同工期总日历天数：填写总工期日历天数（应与中标
建设工程施工合同 第一节合同协议书 发包人（全称）：嘉兴良友进出口集团股份有限公司 承包人（全称）：平湖市第一建筑工程有限责任公司 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。 、工程概况 工程名称：嘉兴良友进出口集团股份有限公司办公楼工程 工程地点：嘉兴市东升路二环西路口 工程内容：土建及水电安装工程 群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件） 工程立项批准文号：嘉兴市国土资源局嘉开供（）号 资金来源：企业自筹 、工程承包范围 承包范围：施工总平面图内的工程总包 、合同工期 开工日期：年月日，自承包方收到开工通知书为准。 竣工日期：年月日 合同工期总日历数天。 、质量标准 工程质量标准：合格。 、合同价款 金额（大写）：贰仟伍佰玖拾捌万元（人民币） （小写）：￥元 、组成合同的文件
组成本合同的文件包括： （）本合同协议书． （）中标通知书 （）投标书及其附件 （）本合同专用条款 （）本合同通用条款 （）标准、规范及有关技术文件 （）图纸 （）工程量清单 （）工程报价单或预算书 双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。 、本协议书中有关词语含义与本合同《通用条款》中的定义相同。 、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、按期竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。 、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。 、合同生效 合同订立时间： 2008 年 5 月日 合同订立地点：嘉兴 本合同双方约定签字盖章后生效。 发包人：（公章）承包人：（公章） 住所：住所： 法定代表人：法定代表人： 委托代理人：委托代理人： 电话：电话： 传真：传真： 开户银行：开户银行： 帐号：帐号： 邮政编码：邮政编码： 第二节通用条款 本工程的合同的通用条款执行——《建设工程施工合同》中第二部分的“通用条款”。
(GF---2016---0201) 建设工程施工合同 住房和城乡建设部 制定 国家工商行政管理总局
第一部分合同协议书 发包人(全称)： 承包人(全称)： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就工程施工及有关事项协商一致，共同达成如下协议： 一、工程概况 1．工程名称： 2．工程地点： 3．工程立项批准文号： 4．资金来源： 5．工程内容： 6．工程承包范围： 二、合同工期 计划开工日期：年月日。 计划竣工日期：年月日。 工期总日历天数：天。 三、质量标准
工程质量符合佥整标准。 四、签约合同价与合同价格形式 签约合同价暂定为： 人民币(大写)： 小写：( )；最终价格以审计决算为准。 五、项目经理 承包人项目经理： 六、合同文件构成 本协议书与下列文件一起构成合同文件： (1)中标通知书； (2)投标函及其附录； (3)专用合同条款及其附件； (4)通用合同条款； (5)技术标准和要求； (6)图纸； (7)已标价工程量清单或预算书； (8)其他合同文件。 在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分，． 上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。‘ 七、承诺 1．发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设资金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。
2．承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程施工，确保工程质量和安全，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修责任。 3、承包人承诺所施工的项目按总造价％对发包人进行优惠。 4．发包人和承包人双方理解并承诺不再就同一工程另行签订与合同实质性内容相背离的协议。 八、词语含义 本协议书中词语含义与第二部分通用合同条款中赋予的含 义相同。 九、签订时间 本合同于年月日签订。 十、签订地点 本合同在签订。 十一、补充协议 合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。 十二、合同生效 本合同自签室盖童当旦生效。 十三、合同份数 本合同一式份，均具有同等法律效力，发包人执份，承包人执份。 发包人(公章)：承包人(公章)： 法定代表人或其委托代理人：法定代表人或其委托代理人：(签字) (签字)
建设工程施工合同 发包方（以下称甲方）： 承包方（以下称乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，为明确双方在施工过程中的权利、义务，经双方协商自愿签订本合同。 第一条工程项目 一、工程名称： 二、工程地点： 三、工程内容： 四、承包形式： 第二条工程期限 一、合同工期总日历天数_______天 开工日期：_____年_____月_____日 竣工日期：_____年_____月_____日 二、如遇下列情况，经甲方现场代表签证后，工期可相应顺延 １、在施工中如因停电、停水８小时以上或连续间歇性停水、停电３天以上（每次连续４小时以上），影响正常施工；停水停电2天以上； 2、因台风暴雨飓风等不可抗力的因素； ３、因人力不可抗拒的其他因素而延误工期。
三、因乙方原因造成施工延迟的，不得请求顺延工期。 第三条工程价款、结算及付款方式（是不是有付预付款或进度款的时候乙方开不了票？） 双方同意按下述第方式支付本合同价款，甲方付款前，乙方应提供正式发票。 第一种方式：本合同实行固定总价，经甲乙双方核定按本工程合同包干价为元人民币（大写：）。任何政策性因素和市场因素均不调整包干价。 1、本合同签订后日内，甲方支付元工程款； 2、工程竣工经甲方验收合格后，甲方支付元工程款； 3、余款元作为质量保证金，待保修期满后十五个工作日内无息支付。 第二种方式：本合同实行按实结算，双方使用晨曦软件，依据最新现行定额计价规范和施工期（或材料定购期）的信息价（信息价不明确的以甲方确认材料价为准）进行计算，计算后的总价下浮%作为本合同的结算价款。 1、甲方于支付元； 2、乙方施工完成并经甲方验收合格后，提交竣工验收报告及工程决算书，经甲方审核确认后，付至结算价款的95%，留5%做质保金，待保修期满后15个工作日内付清。 3、工程量及价格签证，签证单都必须有甲方现场代表签字并加盖公章后方可作为结算依据。
建设工程施工合同（示文本） 第一部分协议书 发包人（全称）：_______________________________________________________________________________ _____ 承包人（全称）：_______________________________________________________________________________ _____ 依照《中华人民国合同法》、《中华人民国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工项协商一致，订立本合同。 一、工程概况 工程名称：_______________________________________________________________________________ ___________ 工程地点：_______________________________________________________________________________ ___________ 工程容：_______________________________________________________________________________ ___________ 群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1）工程立项批准文号：_____________________________________ 资金来源：_______________________________________________________________________________ ___________ 二、工程承包围 承包围：_______________________________________________________________________________ ___________ 三、合同工期： 开工日期：_______________________________________________________________________________ ___________ 竣工日期：_______________________________________________________________________________ ___________ 合同工期总日历天数_________________天 四、质量标准 工程质量标准：_______________________________________________________________________________ _______ 五、合同价款 金额（大写）：_____________________________元（人民币） ￥：_____________________________元 六、组成合同的文件
引发了社会的不稳定因素。现 并就建设工程施工合同非法转 实际施工人利益的保护途径等 建设工程施工合同案例分析 随着我国的经济体制改革，建筑市场逐步走向规范与完善，目前建筑市场竞争激烈，企业利润少、风险大， 建设工程合同管理越显重要。企业应自觉重视合同的重要性，做好合同管理 ，才能有效的降低工程风险，维 护企业的利益，增加企业利润。在建筑市场竞争日益激烈的条件下，承包人与发包人之间的经济利益的冲 突更是与日俱增。 随着我国的经济体制改革， 建筑市场逐步走向规范与完善， 目前建筑市场竞争激烈， 企 业利润少、风险大，建设工程 合同管理越显重要。 企业应自觉重视合同的重要性， 做好合同 管理，才能有效的降低工程风险，维护企业的利益，增加企业利润。在建筑市场竞争日益激烈 的条件下，承包人与发包人之间的经济利益的冲突更是与日俱增。 近年来，承包人与发包人 或建设单位之间因经济纠纷导致的诉讼案件居高不下， 尚有越演越烈之势。而在诸多承发包 纠纷案件中，以工程款纠纷案件为数之最。近年来，由于政府、建设单位、施工单位等多方 面因素的影响，在我国道路、桥梁、房地产、基地、开发区、工业园等房地产建设工程项目 中，出现了前所未所的拖欠工程款事件。 这些事件已严重影响了建筑施工企业的生存与发展、 职工和农民工工资的发放和建筑市场的正常招投标管理秩序， 结合一起建设施工合同拖欠工程款案， 对这种现象进行分析, 包、违法分包的处理原则、无效施工合同的工程款结算方式、 问题提出自己的一些见解。 、案情介绍 2005年底，为进一步加强基础设施建设，某省某市政府决定，控股成立了某高速公路 有限责任公司（以下简称业主 A ）。2006年3月份，业主A 通过在全国范围内的招投标， 将一 条通往省外的高速公路以总承包施工的方式，发包给某施工集团公司 （以下简称B ）施工建 设。B 承接整个工程的施工任务后， 将其中的三个工区的工程项目转包给某投资有限公司 （以 下简称C ）。2006年5月，B 与C 签订《建筑工程劳务承包合同》约定：承包方式为总承包， B 配合C 进行现场管理、技术管理，C 全权负责现场组织施工；工程款的支付与结算， 实行综 合单价承包，合同期内不作调整， 工程量以业主 A 批复的工程量为准。B 不向C 预付工程款, 每月底验工计价，扣除 5%质量保证金。工程税金由 B 承担。C 由于是家投资公司，没有相应 的施工资质，于 F 2006年6月与施工班组（实际施工人）D 签订了一份《劳务合同协议书》， C 将承接高速公路桥梁工程项目承包给 D 施工，包工包料；合同价，以工程量 清单为准，在此基础上下调 6%乍为C 的管理费用，单价表详见双方签字确认的附件 ；付款方 式为，C 按照D 每月工程进度，由项目部报业主批复后，按实际完成的工程量 90%支付，每 月余额的10%在工程完工后付 5%余款5%乍工程质保金，两年内付清。2006年12月，因各 种原因，实际施工人 D 被迫退场。经D 与C 书面结算，本工程总工程款为 1314178.3元，扣 除材料款 793267.8元，代付款 81048元，借支款199000元，C 拖欠D 工程款392302元。2 007年底，因民工上访，业主 A 支付了 D 实际施工人班组 5万元民工工资。截止 2008年实 际施工人D 作为原告起诉之日， 共被拖欠工程款 342302元。因业主A 、总承包施工人 B 转 包人C 三被告拒绝支付剩余拖欠的工程款，遂致诉。 、案例分析 1、建设工程施工合同非法转包、非法分包的处理原则 合法的工程分包存在着众多风险 （如工程质量、工期、安全、工程款结算与支付以及政 策法律、
工程建设劳务承包合同 甲方: 河南省第一建筑工程有限责任公司( 发包方) 乙方: 郑州振豫建筑装饰工程有限公司( 承包方) 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规, 遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则, 双方就本建设工程施工事项协商一致, 订立本合同。 一、工程概况 纬四路十五号院( 二食堂) 改建工程位于郑州市东部纬二路与花园路交叉口东100米, 为高层住宅。该工程地下一层, 地上二十五层。其中地下室1573 m2, 车库1075 m2, 一层1320m2, 二层1320 m2, 标准层953 m2, 建筑总高度81.6m。 工程施工依据: 施工图纸、答疑、会审纪要、设计变更等相关技术资料。 二、施工承包范围: 1、图纸及答疑、会审纪要、变更所示框架结构主体所有砼构件所有工作内容。( 单项变更工程造价5.0万元以上、累计80万元以上部分单价按实结算调整人工费, 以内部分不予调整人工费, 其招标单价已包含此部分费用单价25元/工日) 。主体施工期间, 现场不再出现计时用工。 2、图纸所示基础、地下室所有工作内容( 除卷材防水层外) , 人工配合机械挖土、回填土按河南定额有关规定按25元/工日给予结算, 车库、独立基础挖土, 碎桩头清理, 电梯井挖土含在人工配合机械挖土方内, 截凿桩头不在承包范围内。
3、钢筋电弧焊、电渣压力焊( 含机械、焊剂等材料) 、锥螺纹( 锥螺纹由甲方提供) 连接工作内容。 4、建施、结施图纸所示预留洞、雨水管、冷凝水管、穿墙管等预留洞留置, GZ、QL、GL分项工程的施工。 5、按安全规范对高层建筑施工现场所要求的安全防护及现场文明施工工作内容。不含整体提升架搭拆, 但含一、二、三层外双排防护架体的搭设和拆除, 工地四周、临街防护通道的搭拆。 6、所有临建设施的搭拆及退场前前局部设施的拆除和移位。 7、机械设备的安装和拆除( 塔吊、施工电梯除外, 但甲方有权要求乙方提供人工等方面的配合) 。塔吊、施工电梯基础施工不再结算。 8、场内材料二次搬运、回填土运距及需乙方提供人工配合的材料( 如钢筋、方木、大板等) 的装卸。 三、工期及劳动力要求: 开工日期: 以实际开工日期为准, 垫层混凝土具备施工开始计算工期。 劳力要求: 1、挖土3日历天, 人数90 人; 2、垫层、筏板30日历天, 人数140人; 3、地下室15日历天, 人数150人; 4、一层12日历天, 人数150人; 5、二层25日历天, 人数180人; 6、标准层6日历天/层, 人数120人;
建设工程施工合同签订和履行的法律风险防 范 导读：本文是关于建设工程施工合同签订和履行的法律风险防范，希望能帮助到您！ 建设工程施工合同签订和履行的法律风险防范 苏发钧 一、签订施工合同应重点把握的事项 建设工程施工，是建设项目在完成工程设计和施工招标后进行建筑产品生产之前的最后阶段，具有投资大、周期长、风险环节多、管理难度大的特点，签订及履行施工合同应引起施工企业格外重视，把握并处理好下列问题： 1、严格审查发包方资质等级及履约信用。 施工单位对发包方主体资格的审查是签约的一项重要的准备工作，它将不合格的主体排斥在合同的大门之外，为将来合同能够得到及时、正确地履行奠定一个良好的基础。施工方承包的项目应当是经依法批准的合法项目，如果项目不合法会导致所签订的建设工程施工合同无效。因此，在订立合同时，应先审查建设单位是否依法取得企业法人营业执照、相应的经营资格和等级证书，审查建设单位签约代表人的资格，审查工程项目的合法性。另外还应对发包方的履约信用进行审查，以降低风险。 2、认真审查施工图纸及招标文件，审慎提交投标文件。 施工图纸是否符合业主的质量要求，是否符合国家的强制性
标准，对该工程是否合法、工程是否能获得施工许可证有决定性的作用。实践中不排除因为设计的原因导致工程无法施工而被延误，甚至整个工程重新招标，从而损害施工单位的利益，因此在投标前施工单位应当认真研究。对招标文件施工单位也应当认真研读，因为一旦中标，招标文件、投标书都会成为施工合同的附件，对双方都有拘束力，如果不引起重视随随便便投标，合同履行过程中就可能追悔莫及。 3、使用示范合同文本，并切实约定“专用条款”。 建设工程施工合同涉及面广，自拟合同文本难以全面约定当事人的权利义务，往往造成一些不必要的疏漏，因此建议使用国家示范文本。目前普遍采用建设部与国家工商总局共同制定的GF-1999-0201《建设工程施工合同》示范文本。该文本由协议书、通用条款、专用条款及合同附件四个部分组成。签订合同前应仔细阅读和准确理解“通用条款”，这一部分内容注明了合同用语的确切含义，引导合同双方如何签订“专用条款”，当事人应根据工程及双方具体情况，据实约定并填写“专用条款”的内容；当“专用条款”中某一条款未作特别约定时，“通用条款”中的对应条款自动成为合同双方一致同意的合同约定。 4、恰当约定工程的计价方式。 常见的工程计价方式有三种，分别是总价包干、单价包干、成本加酬金。三种计价方式其实是有各自的适用特点的，不能不加考虑地随便选用。比如总价包干方式，适用于技术不是很复杂、图纸已经很稳定、工期也不是很长的工程，也就是合同风险已经
建设工程施工合同协议条 款完整版 In the case of disputes between the two parties, the legitimate rights and interests of the partners should be protected. In the process of performing the contract, disputes should be submitted to arbitration. This paper is the main basis for restoring the cooperation scene. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
建设工程施工合同协议条款完整版 下载说明：本协议资料适合用于需解决双方争议的场景下，维护合作方各自的合法权益，并在履行合同的过程中，双方当事人一旦发生争议，将争议提交仲裁或者诉讼，本文书即成为复原合作场景的主要依据。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 建设工程施工合同协议条款 甲方： 乙方： 按照《中华人民共和国经济合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的原则，结合本工程具体情况，双方达成如下协议。 第１条工程概况。 １．１工程名称： 工程地点： 工程内容：
承包范围： １．２开工日期： 竣工日期： 总日历日期： １．３质量等级： １．４合同价款： 第２条合同文件及解释顺序。 第３条合同文件使用的语言文字、标准和适用法律。 ３．１合同语言： ３．２适用法律法规： ３．３适用标准、规范： 第４条图纸。 ４．１图纸提供日期
（GF—2017—0201） 建设工程施工合同 （示范文本） 住房城乡建设部 制定 国家工商行政管理总局
说明 为了指导建设工程施工合同当事人的签约行为，维护合同当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》以及相关法律法规，住房城乡建设部、国家工商行政管理总局对《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）进行了修订，制定了《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201）（以下简称《示范文本》）。为了便于合同当事人使用《示范文本》，现就有关问题说明如下： 一、《示范文本》的组成 《示范文本》由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款三部分组成。 （一）合同协议书 《示范文本》合同协议书共计13条，主要包括：工程概况、合同工期、质量标准、签约合同价和合同价格形式、项目经理、合同文件构成、承诺以及合同生效条件等重要内容，集中约定了合同当事人基本的合同权利义务。 （二）通用合同条款 通用合同条款是合同当事人根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，就工程建设的实施及相关事项，对合同当事人的权利义务作出的原则性约定。 通用合同条款共计20条，具体条款分别为：一般约定、发包人、承包人、监理人、工程质量、安全文明施工与环境保护、工期和进
度、材料与设备、试验与检验、变更、价格调整、合同价格、计量与支付、验收和工程试车、竣工结算、缺陷责任与保修、违约、不可抗力、保险、索赔和争议解决。前述条款安排既考虑了现行法律法规对工程建设的有关要求，也考虑了建设工程施工管理的特殊需要。 （三）专用合同条款 专用合同条款是对通用合同条款原则性约定的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。合同当事人可以根据不同建设工程的特点及具体情况，通过双方的谈判、协商对相应的专用合同条款进行修改补充。在使用专用合同条款时，应注意以下事项： 1.专用合同条款的编号应与相应的通用合同条款的编号一致； 2.合同当事人可以通过对专用合同条款的修改，满足具体建设工程的特殊要求，避免直接修改通用合同条款； 3.在专用合同条款中有横道线的地方，合同当事人可针对相应的通用合同条款进行细化、完善、补充、修改或另行约定；如无细化、完善、补充、修改或另行约定，则填写“无”或划“/”。 二、《示范文本》的性质和适用范围 《示范文本》为非强制性使用文本。《示范文本》适用于房屋建筑工程、土木工程、线路管道和设备安装工程、装修工程等建设工程的施工承发包活动,合同当事人可结合建设工程具体情况，根据《示范文本》订立合同，并按照法律法规规定和合同约定承担相应的法律责任及合同权利义务。
建设工程施工合同案例分析 随着我国的经济体制改革，建筑市场逐步走向规范与完善，目前建筑市场竞争激烈，企业利润少、风险大，建设工程合同管理越显重要。企业应自觉重视合同的重要性，做好合同管理,才能有效的降低工程风险,维护企业的利益，增加企业利润。在建筑市场竞争日益激烈的条件下，承包人与发包人之间的经济利益的冲突更是与日俱增。 随着我国的经济体制改革，建筑市场逐步走向规范与完善，目前建筑市场竞争激烈，企业利润少、风险大，建设工程合同管理越显重要。企业应自觉重视合同的重要性，做好合同管理,才能有效的降低工程风险,维护企业的利益，增加企业利润。在建筑市场竞争日益激烈的条件下，承包人与发包人之间的经济利益的冲突更是与日俱增。近年来，承包人与发包人或建设单位之间因经济纠纷导致的诉讼案件居高不下，尚有越演越烈之势。而在诸多承发包纠纷案件中，以工程款纠纷案件为数之最。近年来，由于政府、建设单位、施工单位等多方面因素的影响，在我国道路、桥梁、房地产、基地、开发区、工业园等房地产建设工程项目中，出现了前所未所的拖欠工程款事件。这些事件已严重影响了建筑施工企业的生存与发展、职工和农民工工资的发放和建筑市场的正常招投标管理秩序，引发了社会的不稳定因素。现结合一起建设施工合同拖欠工程款案，对这种现象进行分析，并就建设工程施工合同非法转包、违法分包的处理原则、无效施工合同的工程款结算方式、实际施工人利益的保护途径等问题提出自己的一些见解。 一、案情介绍 2005年底，为进一步加强基础设施建设，某省某市政府决定，控股成立了某高速公路有限责任公司(以下简称业主A)。2006年3月份，业主A通过在全国范围内的招投标，将一条通往省外的高速公路以总承包施工的方式，发包给某施工集团公司(以下简称B)施工建设。B承接整个工程的施工任务后，将其中的三个工区的工程项目转包给某投资有限公司(以下简称C)。2006年5月，B与C签订《建筑工程劳务承包合同》约定：承包方式为总承包，B配合C进行现场管理、技术管理，C全权负责现场组织施工;工程款的支付与结算，实行综合单价承包，合同期内不作调整，工程量以业主A批复的工程量为准。B不向C预付工程款，每月底验工计价，扣除5%质量保证金。工程税金由B承担。C由于是家投资公司，没有相应的施工资质，于2006年6月与施工班组(实际施工人)D签订了一份《劳务合同协议书》，协议书约定：C将承接高速公路桥梁工程项目承包给D施工，包工包料;合同价，以工程量清单为准，在此基础上下调6%作为C的管理费用，单价表详见双方签字确认的附件;付款方式为，C按照D每月工程进度，由项目部报业主批复后，按实际完成的工程量90%支付，每月余额的10%在工程完工后付5%，余款5%作工程质保金，两年内付清。2006年12月，因各种原因，实际施工人D被迫退场。经D与C书面结算，本工程总工程款为1314178.3元，扣除材料款793267.8元，代付款81048元，借支款199000元，C拖欠D工程款392302元。2 007年底，因民工上访，业主A支付了D实际施工人班组5万元民工工资。截止2008年实际施工人D作为原告起诉之日，共被拖欠工程款342302元。因业主A、总承包施工人B、转包人C三被告拒绝支付剩余拖欠的工程款，遂致诉。 二、案例分析 1、建设工程施工合同非法转包、非法分包的处理原则
合同编号： 建设工程施工项目管理合同 甲方: 乙方：
建设工程施工项目管理合同 甲方: 乙方: 依照国家《合同法》、《建筑法》和甲方文件规定，为加强企业管理，明确双方责任，不断提高经济效益,确保工程质量和安全生产，保证工程按期完工,双方本着自愿、平等的原则，经协商一致,特签订本管理合同。 第一条、管理方式及依据: 本工程项目甲方委派乙方进行全面管理,按本合同要求，依据甲方与建设单位签订的建设工程施工合同、相关协议、约定等及甲方的管理文件规定执行。 第二条、管理内容： 一、乙方应按照甲方与建设单位签订的建设工程施工合同及所有涉及与该工程有关的协议、文件、通知等内容要求，全面履行工程建设施工的各项管理职能。 二、管理工程的主要概况： 1、建设单位: ２、工程名称： 3、工程内容： 4、施工管理范围： 5、开竣工日期: 自年月日开工至年月日竣工。 6、质量等级： 7、工程价款: 总价款为人民币元（￥元）。 第三条、管理期限: 自本合同签订生效之日起至工程竣工验收交付甲方,且工程竣工结算完毕,工程保修期满，工程款全部收回之日止。 第四条、乙方管理目标及奖罚： 一、乙方在完成本合同管理工作后，应确保甲方获得该工程建设单位最终结算总造价%的利润，该利润不含税金（营业税、城建税、教育附加税、印花税、所得税等）、定额管理费、投标管理费(包含代理费、标书费、交易费、公证费、保险费等)、二级建委管理费及上级有关部门收取的费用等；并负责工程款的清收。如乙方完成该管理目标，并将该工程所发生的劳务费、租赁费、材料费
等一切费用付清后,剩余工程利润由甲方全部奖励给乙方；如乙方完不成该管理目标,乙方除承担工程管理所发生的所有费用外，还必须承担该工程最终结算总造价%的罚款。 二、对于乙方管理的垫资工程，其工程施工垫资资金全部由乙方自行负责筹集,甲方不承担任何责任。如乙方需向甲方借款，甲方视资金状况按银行同期贷款利率计取利息。如因乙方资金不到位,由此造成的一切责任损失均由乙方承担。 三、本工程上级部门返还企业的劳保费用归甲方所有,由甲方统筹管理，专款专用，用于稳定职工队伍，为合同制职工投保。乙方为管理施工本工程所使用的全部人员，除与甲方签订劳动合同的人员外，其余人员必须按照国家及地方的有关规定办理工伤保险、养老保险等，所需费用均由乙方或劳务公司承担;如乙方未办理或未及时办理相关保险,由此产生的一切责任、纠纷等均由乙方承担，甲方不承担任何责任。 四、本工程人工费支出须严格执行甲方下发的《工程项目人工费管理办法》，不得超出人工费总量限额,并保证实报人工费明细的真实性，张贴上墙,人工费应发放到本人，不得代领,在安排开支方面做到专款专用,杜绝因付款不及时发生民工上访或其他诉讼事件的发生;否则，每发生一起,罚乙方人民币元。乙方不得以出售材料等方式套取现金,支付人工费；否则,甲方将按标的额的20％给予乙方处罚。 五、本工程乙方选择劳务队伍必须符合上级主管部门的规定,使用甲方统一的合同版本签订劳务分包合同，施工过程中须及时办理签证和结算,避免纠纷,同时，必须按工程所在地政府主管部门的要求管理好劳务队伍。 六、工程用料实行由甲方职能部门统一采购，具体执行甲方的材料管理文件规定。乙方管理时应严格实行限额用料制度,不得超出限额,超出限额部分甲方不给办理付款手续；发生工程变更需增加或减少限额用料时,乙方要及时写出追加减材料报告,经甲方预算处审核后严格实施。节余材料乙方不得私自处理或变卖,由甲方统一调配处理;如乙方私自处理变卖，甲方没收乙方全部材料变卖所得,并按标的额的20%给予乙方处罚。 七、本工程施工图预算必须由甲方预算处编制,其费用按甲方文件规定办理。 八、乙方应认真按照工程标准、规范和设计的要求精心管理,组织工程施工。按合同工期按时竣工。工程质量应达到国家质量检查评定标准和建设工程施工合同规定的质量等级。工程开工前，乙方应与甲方质管处和安全处签订质量管理目标责任书和安全生产、文明施工责任状,并严格实施,确保做到以下几点： 1、在本施工队内杜绝重伤以上事故的发生，年负伤频率控制在８‰以内。 2、在部、省组织的安全大检查中，本队受检工程必须达到９０分以上(创省
协议编号 建设工程施工合同 甲方： 乙方： 协议签订日期：年月日 协议生效日期：年月日到年月日
建设工程施工合同范文 建设单位（甲方）： 施工单位（乙方）： 1。总则 1。1 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。 2。承包方式及承包范围 2。1 承包方式：包工包料（材料使用甲方指定品牌） 2。2 承包范围 3。工程概况 3。1 工程名称： 3。2 工程地点： 3。3 工程内容要求：
4。合同价款与结算 4。1 本工程为非招标工程，项目单价：元/平方，施工面积：平方。合同价款定为，大写：。 4。2 合同签订之日起甲方一次性支付乙方部分合同款元。余下合同款分次支付给乙方。第二次付款：项目进行到时支付元。结算余款：项目进行到时支付元。 5。合同工期开工日期：年月日。竣工日期：年月日。合同工期总日历天数：天。 5。1 乙方确保其具有承担本合同约定事项的资质及能力，并保证安全施工无事故，应当按照约定的开工日期开工，如不能按期开工，应当在约定开工日期前3日内，以书面形式向甲方提出延期开工的理由和要求。甲方在接到申请后的24小时内以书面形式答复乙方。甲方不同意乙方要求或乙方未在规定时间内提出延期开工要求，工期不予顺延。 5。2 因甲方原因不能按约定日期开工，甲方以书面形式通知乙方，并赔偿乙方因延期开工造成损失，相应顺延工期。 6。材料设备供应 6。1 乙方采购材料设备，应按图纸要求和规范标准采购，并要求“三证齐全”，对材料设备质量负责。
建设工程承包合同范本 甲方（发包方）： 乙方（承包方）： 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，本着自愿、平等、协商一致的原则，结合工程的实际情况，为确保各方利益，经协商一致达成如下协议： 一、工程内容: 二、工程地点: 三、工程期限: 1、本合同总工期为年月日开工，至年月 日结束。 2、如遇下列情况，工期作相应顺延。 （1）施工现场不符合安全施工； （2）设计范围内重大设计变更； （3）人力不可抗拒的自然灾害（如台风、地震及战争）而影响工程进度； （4）甲方不能按合同规定支付工程款。 乙方在以上情况发生的十天内，就延误的内容和因此发生的经济支出向甲方提出报告。甲方代表在收到报告后，在十天内予以确认和答复，逾期不予答中国教育总网文档频道复，乙方可视为要求已被确认。
四、工程价款工程总价：人民币元整（￥元）。 五、付款方式 1、合同生效后，甲方在一周内向乙方支付工程总价作为预付款，即人民币元整（￥元）； 2、工程施工结束后，甲方在一周内向乙方支付工程总价的款项，即人民币元整（￥元）； 3、工程验收结束后，甲方在一周内向乙方付清全部余款，即人民币元整（￥元）。 六、工程验收 1、当该工程完工后，由乙方向甲方提出书面竣工验收申请。甲方应在天内安排验收工作，并告知乙方参加验收。乙方自提出申请验收报告天后，因甲方原因未安排验收的，则视为该工程符合设计和施工方案要求，运行正常，通过验收。 2、工程未经验收，甲方若需启用，须与乙方协商，经同意方可使用。若未经乙方同意启用，将视为通过验收。 3、整个工程验收合格，则通过竣工验收的当天即为竣工日期。 4、工程未通过验收，引起争议时，请求第三方验收。 七、验收标准 本工程以相关设计方案、图纸为依据，按照国家标准进行验收；没有国家标准的，则按照行业标准进行验收。 八、双方权利和义务
解读《建设工程施工合同》之合同工期条款 ——《建设工程施工合同》协议书第三条解析 合同工期是指发包人和承包人在合同中约定的建设工程的履行期间，承包人在此期间内要如约完成工程建设。《建设工程施工合同》协议书第三条规定了合同工期条款，该条款属于约定性条款，是双方协商一致的结果。合同工期一旦确立后，除非发生了《合同法》规定的无效和可撤销行为，发包人一般不会改变工期，承包人要如期履约，否则便要承担违约责任。在建筑施工合同纠纷中经常见到发包人向承包人进行工期索赔的案例，因此，开竣工日期不是单纯的时间和期限方面的约定，其中涉及如何准确确认开工和竣工时间、如何准确认定工期和工期延误、如何准确认定发承包双方违约责任等诸多法律问题。承包人应慎重约定合同工期，充分考虑履行中可能出现的问题，把这些问题同时约定在合同中，即使在履行过程中出现了问题，解决中也相对比较明确。 一、开工日期的约定 开工日期的的争议往往与发承包双方是否履行了开工前各自应当履行了合同义务，尤其是工程是否具备开工条件等争议相关联。争议的焦点是实际开工日期与合同约定的开工日期不一致的情况下，承包方应不应当承担违约责任。因此实践中如何界定实际开工日期就非常关键。 《建设工程施工合同》通用条款1.15定义开工日期，是指发包人承包人在协议书中约定，承包人开始施工的绝对或相对的日期。从字面理解，工程开工日期就是协议书第三条写明的日期。而现实中很少有准时按该日期开工的工程，因此这一绝对日期多数不是实际开工日期。按照通用条款8.1、11.1条内容，如发包人未按合同约定完成其开工前应当履行的义务，施工条件没有具备的，开工日期应顺延，但顺延后的实际开工日期没有明确定义，承发包双方也就因此产生歧义。施工许可日期还是进场日期、是放线日期还是破土日期、开工报告被批准的日期还是发包人（工程师）下达开工令的日期都成为争议的实际开工日期。究其争议产生的原因在于，《建设工程施工合同》示范文本规定的不科学性。FIDIC《施工合同条件》41.3中工程的开工条款以工程师有关的开工通知书中通知的日期为开工日期，这样 约定充分考虑了工程是否具备开工条件，是否出现合同订立前未能预见的的特殊情况等因素，相比我国现行的示范文本以约定的方式确定开工日期，能够预防和化解可能发生的争议。 鉴于此，承包人在签订协议书第三条时应与发包人协商以如下两种形式填写： 1、开工日期（暂定）：200*年**月**日，以发包人（或监理工程师）开工通知书中通知的日期为准。 2、如果协议书第三条按文本规定的格式填写，那么须在专用条款第13.1条具体约定：协议书第三条约定的开工时间是正常状态下工程实施行为，存在通用条款第13.1条情形时，以发包人（或监理工程师）开工通知书中通知的日期为准。工程师批准的施工进度计划确认开工时间与之一致。
建设工程施工专业分包合同 项目名称： 签订日期：2012年10月25日签订地点：
建设工程施工专业分包合同 工程承包人(以下简称甲方)： 工程分包人(以下简称乙方)： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方就工程专业分包事项，经协商一致，订立本合同。 1、工程专业分包内容 工程名称： 工程地点： 分包范围：。 工程内容：。 2、分包工作期限 2.1开始工作日期： 2012 年 11 月 10 日，结束工作日期： 2013 年 1 月 9 日，总日历工作天数为： 60 天。 2.2工期如需顺延，必须经甲方同意，并以书面形式确定。 3、质量标准 工程质量：按承包合同（指甲方与业主、建设单位签订的施工总承包合同或其他承包合同）关于质量的约定、国家现行规范和标准执行，质量标准为：合格。 4、合同价款 4.1本工程合同总价暂定为人民币：元，（大写：元）。最终总价以经甲方签认的乙方实际完成的合格工作量乘以清单固定综合单价为准。
4.2本工程的设备购置一览表（详见附表一），均为一次包死，不予调整。 4.3本合同设备单价包括了为实施本合同内容所发生的人员及机械设备进出场费、设备装卸费、燃油等以及完成施工图明示或暗示工程量涉及的所有责任、义务、风险、费用（税费除外）。 5、甲方的权利、义务 5.1组建与工程相适应的项目管理机构，组织实施施工管理的各项工作。 5.2向乙方进行技术交底和安全技术交底并提供相关技术资料。 5.3提供施工现场附近的电源、水源接点。电力、管线接至施工现场所发生的费用和水电费由乙方承担。 5.4负责对工程质量、工期、安全生产、文明施工、技术测量、隐蔽工程检查、物资采购、现场计量、作业进度等进行全面管理、控制、监督、检查和验收。 5.5审核乙方提交的结算资料，按本合同约定，办理结算手续，向乙方支付工程款。 5.6制定确保工程质量、环境保护、职业健康安全的措施。 5.7当乙方不能按时按质按量完成合同约定工作内容，甲方有权单方决定调减乙方的工作量，或直接解除本合同，并有权追究乙方的相关责任。 5.8负责与发包方（业主）、监理、设计单位及有关部门进行联系。 5.9施工过程中，最终末次结算付款前，乙方未及时清算为履行本合同而与他人发生的租费、购货款等各种付款义务的，甲方有权暂不支付剩余款项，且不承担相关责任。 5.10经乙方向甲方书面授权，代扣代发乙方在本项目应支付的农民工工资。发现乙方农民工因工资引发上访事件的，有权采取相应的解决措施，所发生的费用及造成的损失由乙方承担；如由此给甲方造成不利影响，视为乙方严重违约，甲方有权解除合同并追究乙方的违约责任。