建筑装饰工程分包合同
（A版）立项编号：
甲方(承包人)：XXX公司
乙方(分包人)：
地址: 联系电话:
授权邮箱：
鉴于：甲方将下述工程分包给乙方进行全过程施工与管理（即从施工准备到开工、施工、办理验收手续、交工、与发包人业主结算、制作和提交竣工资料、保修、清理债权债务等全部活动)。故，经双方友好协商，达成以下条款，以兹共同遵守。
一、工程项目
1、工程名称:
2、工程地址：
3、工程发包人：
4、承包的工程范围以及工作量
5、承包方式：包工包料
二、承包工程期限
1、工期
开工日期：本承包工程定于年月日开工（以甲方提前24小时的开工通知所载明的时间为准；甲方未有书面通知者，乙方应按上述固定日期，自行进场施工，并起算工期）。
竣工日期：本承包工程定于年月日竣工（以甲方或发包方的合同约定为准）。
合同工期总日历天数为天
2、工期顺延
除甲方书面同意顺延的，或乙方提交的经发包人书面同意顺延的签证文件外，工期不得顺延。
3、工期延误处理
乙方证明工期可依法顺延、及甲方或发包人书面确认的工期顺延部分，于总工期内予以扣除后，其他工期延误部分，按以下原则处理：
1）、节点工程逾期，每逾期一天，按合同暂定价万分之一，调减乙方分包合同总价款。各节点时间见附件《工程进度表》，并甲方按各节点进行考核，可累计计算。
2）、总工期逾期，每逾期一天，按发包人结算审定总价的千分之二，调整乙方分包合同总价款。乙方并应承担甲方因此遭受发包方业主索赔的一切损失；
3）、节点工程逾期超过天，或工程总工期逾期超过天的，甲方有权解除本分包合同，清退乙方。乙方已经实际交纳的履约保证金收归甲方所有，并承担合同约定的违约责任。
三、工程质量
1、乙方施工项目须达到甲方与发包人签订的施工合同（以下简称《发包人合同》）约定的质量标准、施工图纸技术要求进行施工,并达到国家规定的工程质量检验收评定标准、施工安全技术规范、验收规范、环境等有关现行的法律法规、标准、规范的要求及江苏省苏州市地方法规和规范性文件的规定。包括但不限于《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB-50210-2001;《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001。
2、乙方施工项目在完工后，室内环境即应达到国家环保检测标准要求。未达到上述室内环境标准的，按价款调整因素处理，即：下浮乙方应得分包合同价款1%计算支付承包价款；如导致发包人向甲方索赔的，索赔款项由乙方另行承担。
3、乙方也必须符合甲方ISO9001(2000)和ISO14001(1996)上所规定的质量标准进行管理和操作,且质量目标一经确认,不得变更。
4、甲方的质量监控部门对工程项目及时评定,并及时通报项目部,确定是否整改,停工,返工；整改、停工或返工不顺延工期。当甲方提出整改要求时,若乙方不予整改,甲方有权通知财务部将工程款暂停支付,由此造成的损失由乙方全部承担。
5、乙方的施工质量不符合标准，造成工程质量事故，必须返工修理，其工料费等一切损失由乙方承担，如工程质量低劣无法挽救的，应由乙方负责赔偿全部工料费损失及由此造成的包括但不限于发包人索赔、甲方支付违约金等其它一切损失。结算时由甲方从质保金及承包项目工程款中扣除。乙方工程款不足以支付的，甲方有权向乙方追偿。
6、质量验收：根据与发包人签订施工合同约定的标准及国家质量验收规范和评定标准组织验收。乙方在单项工程结束后必须进行质量自检，自检合格后以书面形式通知甲方、发包人、监理、和其他相关单位验收，以发包人验收合格为准。
特别确认：甲方公司或任何甲方授权人员之对乙方完工工程质量的相关确认，均属于对工程质量的甲方初验。乙方施工工程质量，最终以发包人验收为准。发包人验收合格日，为乙方竣工日，并计算对应工期。
7、质量保修：乙方的工程质量保证期限同甲方与发包人合同签订的质量保证书期限相同。在质量保证期限内，乙方应对工程出现的质量问题负责进行保修，在接到通知后24小时内派人维修，并承担相应的费用。逾期维修或经通知后不维修，甲
方有权不再书面通知而直接委托第三方予以修复，并在质量保证金和工程款中扣除相应的维修款，乙方并承担支付每次1000—5000元的违约金。
四、工程价款
1、乙方分包价款暂定为元。本分包合同决算总价款为：
1）价款计算方式，按《发包人合同》载明为准；
2）最终的乙方分包价款额，按发包人竣工结算审定价的%确定。
2、价款疏漏的责任归属
1）工程量变更：乙方完成的实际工程量按发包方最终审计结果确定。因乙方施工过程中，未及时取得发包人相关工程量签证或确认文件，导致发包人最终审计结果未予以确认、但乙方确属实际已施工部分，不得向甲方主张对应价款（但，通过诉讼或仲裁程序，依法确认发包人应支付对应价款给甲方的除外）。
2）设计变更：设计变更导致的工程量增补，或因设计单位未办理变更确认手续而施工的，如发包人最终审计结果未予以确认部分，乙方不得向甲方主张对应价款（但，通过诉讼或仲裁程序，依法确认发包人应支付对应价款给甲方的除外）。
3、因乙方对发包人的最终审计不服，而拟要求以甲方名义对发包人进行诉讼或仲裁的，相关诉讼费、仲裁费、律师代理费用，由乙方承担并应先行支付甲方。
4、分包总价款的调整因素：乙方应得分包工程款的最终结算调整，见本合同其他条款、及附件中所载明的对应调整因素和比例。
五、分包工程款之结算和支付
1、乙方确认知悉《发包人合同》中载明的“发包人支付工程款给甲方的方式和期限”，并同意：在甲方实际收取到发包人工程款，乙方提交了本条下述各项载明的手续和资料后，按%比例，并扣除下述各项费用后，转支付给乙方。如果发包人拖欠甲方的工程款，则乙方同样无权向甲方主张工程款。
2、甲方向乙方支付工程款时，有权直接扣除包括但不限于下列费用：
业主审计费、人员工资、垫付材料费、施工水电和其他杂费、乙方应承担的各项税费（各类税费包括劳保统筹费、外地工程附征的个人所得税、工程保险费、以及其它地方性收费，以上收费由乙方承担）。
3、甲方按本合同约定支付款项的前提是乙方已先行提供对应金额的有关合法票据。乙方无法提供合法票据的，甲方有权拒绝支付相应款项，并不构成违约，乙方仍应继续履行合同。乙方按工程款到账额，必须办理开具给业主的发票手续。
4、乙方收取竣工款的前提是：工程经发包人验收合格，并乙方制作合格竣工资料（甲方协助盖章），已经被发包人确认和接收；如《发包人合同》约定业主审计
后支付对应比例款项的，上述款项的同比例支付乙方的前提为乙方已合格制作了结算资料，已经被发包人确认和接收，发包人依据此结算资料审计完毕、并被乙方认可；质保金于质保期满、发包人结算支付质保款后，甲方按乙方应得分包工程质保金总额、扣除发包人扣款和甲方委托修复费用后，支付乙方。
如，因乙方迟延编制竣工资料或结算资料，而导致甲方负责制作的，均应分别按1万元，支付甲方编制费用，并对应调整减小分包合同价款。
5、乙方在收到甲方支付的工程款须首先用于支付施工工人的工资。如出现工人因工资产生纠纷，甲方有权直接从乙方剩余工程款中扣除支付。
6、甲方有权对乙方工程用款情况进行监督检查，严禁体外循环、挪为他用，禁止乙方、及乙方人员，自行至发包人处领取对应工程款项；发包人支付的一切款项，均必须汇入甲方帐户，在甲方监督下使用。如有违反，甲方有权暂缓拨款，首次发生将同等金额划入甲方帐户，并乙方承担支付20万元或按乙方实际直接领取款项总额20%的违约金，再次发生的，甲方有权解除合同，乙方赔偿因此而给甲方造成的经济损失
7、甲方对乙方进行检查所需的人员差旅费,招待费等均由乙方承担。
8、工程税金由甲方在每次预收款中进行预留收到款的 %,凭税单退回乙方。
9、甲方经乙方确认的先行支付的材料款、工资款等款项均视同甲方支付给乙方的工程款。
六、工程管理
1、甲方对乙方的工程按甲方的工程项目管理办法进行管理，若乙方违反的，甲方有权要求乙方整改，乙方应立即无条件整改，甲方并有权对乙方每次违反工程管理的行为，按1000-5000元，调整减低分包合同价款。若拒不整改，甲方有权解除合同，乙方承担支付工程总价10%的违约金。
2、在工程项目施工期间，甲方有权对乙方施工进程中的工程质量、职业健康安全、环境文明及施工进度，进行检查、监督。
3、乙方在每月25日前，将工程项目进度，实际完成工程量以月报形式报送甲方；并，同时以甲方名义报送发包人，由乙方负责办理工程量确认手续。
4、在工程项目施工期间，乙方项目管理部必须配备相应持证上岗管理人员，操作人员均须持证上岗，特殊工种必须持证上岗。严格执行安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。认真执行公司质量、环境、职业健康三合一体系。
5、施工期间，乙方负责与发包人的工程书面联系函件的确认、以及相关手续的办理工作（包括但不限于：工程量确认，设计变更确认、工期顺延、价款增补确认、
索赔手续、验收申报手续、结算手续、工程交付手续等），甲方可予以协助（乙方如需在相关申报、联系函件上加盖甲方公章的，甲方于3日内处理）。
如因乙方疏于管理、手续不全，而导致甲方日后遭受损失的，可向乙方追偿。
6、施工期间、及工程验收合格后交付业主前，工地的安全、材料和工程的保管责任和风险，由乙方负责和承担。
7、工程竣工后的决算审计和工程款结算清收由乙方负责，甲方配合。相关竣工资料、竣工图、结算资料，均由乙方负责编制，甲方予以协助（于乙方通知后3个工作日内加盖甲方公章）
8、在工程项目施工期间，乙方必须与甲方保持联系。施工现场专职负责人的通讯方式及号码需提供给甲方一份，保持施工情况的及时传递。若重大事项在二天内或3次甲方联系不到乙方的每次乙方承担支付5000元违约金。
9、乙方负责施工的工程合同中发包人业主有明确要求创建各级文明工地及参加工程各项评奖的，乙方必须按照合同的要求参加评奖，并且达到合同要求的等级标准，参评费用由乙方自己承担；若施工合同中没有要求的，按甲方管理部门要求达到参评条件的乙方必须参评，参评费用乙方承担。
10、乙方在承包工程期间，因包括但不限于工程质量、工期、安全管理、环境保护、文明施工、治安、防火、防盗、用工伤亡事故等产生的民事、行政、刑事法律责任均由乙方承担。乙方以乙方的公司和个人的家庭财产担保。如由于乙方未能及时处理或处理不当，应赔偿导致给甲方造成的一切损失（含涉及诉讼、仲裁，导致发生的诉讼仲裁费、律师费、差旅费用等）。
11、乙方不得以任何理由借口停工，若停工一天乙方承担支付 5000 元的违约金；停工3天以上，甲方有权解除合同。乙方并应承担因此给甲方、发包人及相关方造成的一切损失。
12、乙方必须遵守廉政相关的法律法规，如有向发包人业主及其他相关工程管理人员行贿或变相行贿的行为，由乙方承担相应的刑事、行政、民事法律责任，并按本合同附件三《廉政责任书》的规定向甲方支付违约金。
七、双方的权利义务
1、甲方的权利义务
（1）全面监督工程进度、工程质量、施工技术、安全生产等管理工作；
（2）甲方有权监督检查乙方的经营管理情况；
（3）甲方有权了解乙方在施工期间的对外债权、债务；
（4）参加工程质量检查和竣工验收；
（5）按本合同约定支付乙方的工程款。
（6）甲方可随时按国家相关规定及甲方与发包人签订合同的内容对乙方施工情况进行定期或不定期检查，若乙方不按法律法规标准执行或不服从甲方管理，有损发包方和甲方利益及形象的，甲方有权要求乙方整改、停工直至解除本合同。
2、乙方的权利义务
（1）在工程项目施工期间和范围内，乙方应接受并服从甲方管理监督，遵守甲方的一切规章制度，全面履行甲方与发包方签订的施工合同的乙方承包范围内的全部条款包括工程质量保修书，承担甲方在施工合同中所承担的一切义务。
（2）按施工组织设计编制承包工程的施工组织设计或施工方案,接受建设单位和其他相关管理部门的综合协调和指示。
（3）提供编制承包工程的竣工资料、预(决)算资料、施工日记、增减工程签证等工程文件系统. 及时向甲方提供承包工程的统计、技术、质量、等文件资料。乙方负责提供汇总、整理工程项目施工中所有技术资料及公司三合一贯标中必须的资料，装订成册后，交给甲方工程部存档（存档文件符合GB50328-2001标准）。
（4）在施工期间,乙方必须全面执行国家行业有关安全管理规定，切实落实安全生产的管理工作，做到安全施工无事故，符合合同中规定的文明工地之要求。并且严格遵守与建设单位的约定以及有关法律的规定，切实做好工地安全工作。
（5）乙方负责购买施工人员的工伤保险、意外伤害保险,以及第三人意外险,若施工期间,发生工伤等事故的一切处理赔偿事宜,均有乙方承担。
（6）乙方负责承包工程税金,内部人员个人所得税及各种行业管理部门费用的缴纳。并另行承担相应的工程预决算编制费用及设计费用。
（7）乙方不得将本工程转包或分包给另一方,如违反该约定甲方有权解除本合同，同时乙方承担本合同总价10%的违约金，并赔偿由此造成的一切经济损失。
（8）乙方施工期间所需营运资金自筹，并承担施工导致的一切债权、债务。
（9）未经甲方书面授权，不得擅自假借、冒用甲方、甲方项目经理或项目负责人的名义从事经营活动包括但不限于，投标活动、与第三方签订各类合同或实际建立劳动关系的、施工、采购材料、租赁设备、雇佣人员、借款及其它交易等，如有违反，乙方承担的全部法律责任，赔偿甲方因此而受到的一切损失，并另行赔偿甲方按其合同总价或实际结算金额两者金额较高10%的甲方商誉损失。
乙方所需要的项目印章必须报经甲方同意后，由甲方刻制,项目印章只能用于与该项目有关的签证和工作联系单，不得用于对外签订合同，施工结束后,乙方必须将所有的工程项目部印章交还甲方，超出范围用章造成的一切责任由乙方承担。
（10）已竣工工程未交付之前，乙方应负责已完承包工程的成品保护工作，并承担相应费用。保护期间发生损坏，乙方自费予以修复。项目交付前，乙方必须重新
进行一次全面、系统的养护、清洁卫生工作，项目交工后,乙方项目部应清退租赁的周转材料和设备，处理剩余物资,办理工程项目决算,处理遗留问题,清理债权债务,做到人走、帐清、物净。
工程验收合格后5日内，或在甲方通知后5日内，乙方拒绝搬离的财物品、设备，按乙方放弃、而无偿归甲方处理。
（11）乙方项目部解体后,没有清理完债权债务的,乙方是第一责任人，必须首先负责清理完相关的债权债务,如果有第三方因乙方分包的项目向甲方主张债务的,视同乙方违约，甲方有权从工程款中代为支付，并保留进一步的追偿权。
（12）乙方应全面执行国家、地方劳动法律、法规的规定，做到合法用工，乙方因施工项目需雇用人员的，应当以自己的名义与工人签订劳动合同，依法交纳各种用工社保等费用，按时足额支付工资，不得克扣、拖欠工人工资。如引起的劳动纠纷及一切责任由乙方处理并承担，甲方有权责令乙方处理，乙方拒不处理，甲方有权直接从工程款中代为支付。如乙方聘用人员向政府有关部门投诉、或围堵甲方或发包人或工地现场的，均作为价款调整因素处理，每发生一次，并按本合同附件二《劳务费、工资支付承诺书》的规定向甲方支付违约金。
（13）本工程结束后，如甲方通知乙方到工程现场进行收头、收尾等善后处理及工程维修工作。乙方必须无条件执行，所有费用由乙方自行承担，乙方若不执行，乙方承担每次1000-5000元的违约金，甲方有权直接从应付乙方的工程款中扣除。
八、材料、设备供应
1、本合同工程材料、设备由乙方负责采购供应（具体以发包人施工合同约定为准）。工程所用各种主、辅材料必须符合国家相关质量规定、环保标准和发包人施工合同约定标准及设计要求；乙方采购时根据上述原则选定供应商并确定材料价格；材料采购合同均不得以甲方名义签订；所有主材合同均需复印一份交甲方备案。
2、乙方需以甲方名义签订采购合同的，应出具确认文书。甲方在收到乙方上述文书后，与第三方签署对应合同。甲方签署合同后，支付给第三方的相关货款，即视为支付给乙方的工程款，而无需乙方再次书面确认。第三方开具给甲方或发包方的发票，直接抵冲乙方应交发票。
在上述合同存在到期应付款时，甲方有权于应付乙方工程款中，优先转支付给第三方。如乙方无到期应收工程款，甲方选择垫支货款的，按垫支金额以千分1每日计算利息、于乙方后续工程款中予以扣除。
乙方确认：甲方与第三方签署的合同，对应责任均由乙方承担。即：如第三方未提供合格货物导致的质量责任，因逾期交货导致的责任，未开具发票或开具假发
票的责任，均由乙方向甲方承担；因乙方于甲方处无到期应付款，并且乙方未支付现金给甲方（以便甲方支付第三方货款），导致甲方对第三方应承担的责任（逾期付款违约金、解除合同违约金或损失、诉讼仲裁费用、律师费用等），由乙方承担。
3、乙方采购的材料设备，在采购前必须履行发包人、总包方施工合同约定的报批手续，必须经发包人业主和甲方认可，并提供产品合格证明、检测报告等及按有关规定必须的文件。属于进口货物的，乙方应保留对应可证明系进口的相关文件，或发包人已经书面确认为进口材料的相关证据。
如因上述文书或手续瑕疵，导致的一切责任，由乙方承担。
4、乙方必须对承包工程上使用的所用材料和设备进行检查和验收，配合甲方或发包人业主做好开箱检查、抽样、封样、送检等工作。必须保证按时、按量供应工程使用，不得使用伪劣材料，否则乙方应当承担因材料、设备质量不合格造成的返工、延误工期等一切损失。
5、乙方应负责按甲方及发包人业主的要求送货至工地，卸货、堆放和保管等工作，并承担相应费用。
6、如乙方违反上述约定，必须承担由此造成的包括但不限于业主要求返工，重做，违约金、赔偿损失一切损失，并按该批材料总价款的10%向甲方支付违约金。
九、其他约定
1、乙方违约解除本分包合同、或因违约导致被解除合同的，按以下方式处理：
1）、乙方已完成的工程部分，无偿归甲方所有；但，如司法机构认定甲方应予以补偿费用的，计价方式按本合同载明的计算方式下浮20%计算。
乙方负有对自己实际完成的工程数量、质量合格与否，承担举证责任的义务。
2）、乙方另行按暂定价的20%支付违约金给甲方。
2、乙方在施工工程中因违约、违章所引起的各类罚款、债权、债务、工伤、死亡等，一切经济纠纷及损失，由乙方承担全部法律赔偿责任，同时甲方有权终止合同。根据情节按甲方工程管理制度作出相应处罚。
3、乙方违约行为应承担的责任，本合同条款中有约定的，依从本合同的约定；本合同没约定的按本合同附件一、二、三、四约定的违约金处理。
十、履约保证金及担保
1、乙方在签订合同生效后天内，向甲方交纳履约保证金元。乙方若未交纳，甲方有权直接从应付乙方的工程款中扣留。
上述保证金，待乙方竣工验收合格与发包人结算完成后,付清全部与承包项目有关的应付款项后，甲方无息返还乙方。
2、本合同载明的担保人，自愿为乙方履行本合同而产生的全部赔偿或违约责
任承担连带赔偿责任。担保期限为本合同质保期满后的两年。
十一、争议解决
双方协商解决；协商不成，向由甲方公司所在地的人民法院提请裁决。
十二、联络方式：甲方向合同载明的乙方地址（或电子邮箱）发送的文件，自交付日（发送日）的第2日，即视为已经送达乙方而履行了书面通知义务。
十三、乙方确认声明：乙方已实地勘察施工现场，收悉施工图纸等全部技术资料，确认符合施工条件和施工之需。并，甲方下发的工程项目管理办法等规章制度，甲方与发包人（总包人）签订的本工程项目施工合同等相关文件, 乙方已收到并知晓，均作为本合同的组成部分,与本合同具有相同的法律效力。乙方自愿执行。
十四、合同效力：自甲、乙双方签字并盖章之日起生效，双方各持一份。
（以下无正文）
甲方：乙方：
日期：日期：
担保人：
日期：
附件一：分包人工程总价款调整因素、及违约金承担规定细则
款所列相应项追究违约责任。
2. 本规定细则未尽事宜，按公司的施工管理制度，承包合同的规定承担违约责任及处罚。在适用本细则的同时，不减轻或减少其应承担的其它法律责任。
3、本规定细则作为装饰工程承包合同的附件，具有同等法律效力。
XXX公司
2011-2-17
承包方（盖章）：
签字
日期：
附件二：劳务费、工资支付承诺书
XXX公司：
承诺人：身份证号：
承诺人在承包的贵公司装饰工程中（项目编号：）作为施工承包人，特向贵公司作出如下承诺：
一、承诺人保证自觉遵守国家劳动法律法规，依法招聘用工。
二、承诺人保证按照劳动法有关劳务、工资支付的规定，保证按时足额发放劳务费、工人工资，
三、承诺人保证在收到公司支付的工资款后3天内及时足额支付给工人，如果出现工资延迟发放，或不足额发放的。每出现一次承诺人向公司按未发放工资金额的2倍支付违约金。公司有权优先从承诺人的工程款中扣除。
四、如果出现工人因劳务费、工资延迟或未足额发放，到公司反映、闹事的，每出现一次承诺人向公司支付5000元违约金。到发包方业主或总包及相关政府部门反映、闹事的，每出现一次承诺人按公司与业主及总包签订主施工合同约定的违约金或罚款执行，未约定的，向公司支付3万元违约金。公司有权优先从承诺人的工程款中扣除。出现上述情况的，承诺人应当及时妥善处理，未及时妥善处理的，加倍支付违约金。
五、如因承诺人雇用工人，违反劳动法的规定，未能及时足额支付工人工资，造成劳动部门及其他政府部门对公司进行处罚的，其全部赔偿责任由承诺人承担。并每出现一次承诺人向公司支付5-10万违约金。公司有权优先从承诺人的工程款中扣除。
特此承诺。
承诺人；
日期：
附件三：建设工程廉政责任书
甲方：XXX公司
乙方：
根据国家和地方有关工程建设中廉政建设的相关法律法规的规定，防止出现工程建设中的腐败现象，双方就工程施工中的廉政事宜，特签订本廉政责任书。
一、严格遵守国家有关法律法规及江苏、苏州地方党政机关有关廉政的规定。
二、严格执行建设工程的合同文件，自觉按合
同办事。
三、乙方的业务活动应坚持公开、公正、诚信、透明的原则（除法律认定的
商业秘密和合同文件另有规定之外），不得损害国家和集体利益，不得违反有关工程建设管理规章制度。
四、乙方不得以任何理由向甲方及发包方工作人员行贿或馈赠礼金、有价证
券、代币券（卡）和贵重物品。
五、乙方不得以任何名义为甲方及发包方工作人员报销应由甲方或者发包方
工作人员个人支付的任何费用。
六、乙方不得以任何理由安排甲方及发包方业主工作人员参加（除工作餐以
外）的超标准宴请或可能对公正执行公务有影响的宴请、旅游、健身和休闲娱乐活动。
七、乙方及其工作人员不得与第三方串通，损害甲方及发包方的利益。
八、乙方违反上述规定的行为，其产生相应的刑事、行政、民事法律责任由乙方承担，并按工程价款总额的10%向甲方支付违约金。给甲方及发包方单位造成经济损失的，应予以赔偿；情节严重涉嫌犯罪的，移交司法机关追究刑事责任。
九、本责任书作为分包合同的附件，与分包合同具有同等的法律效力，本责
任书一式二份，甲、乙双方各一份。年内继续为公司施工的工程，本责任书保持法律效力，以后的项目继续执行。
甲方单位：（盖章）乙方：（盖章或签字）
法人代表：：
日期：年月日日期：年月日
附件四：安全、文明施工责任书
甲方：XXX公司
乙方：
为加强对工程项目的安全、文明施工管理，坚持“安全第一，预防为主”的方针，保障工人的安全，杜绝重大事故，避免其他各类事故的发生，根据国家安全文明生产的政策、法规、标准，结合施工实际情况，经双方协商，特签订本安全、文明施工责任书。
一、甲方责任：
（一）在下达工程施工任务的同时，向乙方负责人和乙方安全员进行国家、省、市有关安全、文明生产的政策、法规、标准以及公司有关安全生产的规章制度和规范、标准的交底工作。
（二）监督乙方负责人和乙方安全员对操作人员进行进场前、上岗是和作业中的安全教育情况，查看安全教育记录；定期组织安全检查，发现有违章操作行为和事故隐患，有权按章处理、对严重的违章操作行为和重大事故隐患，有权责令其停工整改。
（三）甲方对乙方在安全生产方面应给予指导和帮助。
二、乙方责任：
（一）自觉遵守国家、省、市有关安全生产的政策、法规、标准、规范和公司的有关安全生产等规章制度。服从建设方、总包方和监理方的安全生产管理、监督和检查。
（二）、乙方必须给雇用的工人购买工伤保险或雇主责任险，如未购买，发生的工伤事故责任全部由乙方承担，乙方并向甲方支付1万元违约金。
（三）根据甲方的安全技术交底，及时向现场施工操作人员做好各工种、各分项安全技术交底，并做好安全施工记录。根据工程施工现场的具体情况，工程的施工特点，乙方负责人和乙方安全员必须向施工人员交代如下现场施工的有关事项：
1、进场施工人员须熟记“施工必读”；
2、进场施工人员须戴好安全帽，系好安全帽带，正确地使用个人劳动防护用品；
3、二米以上的高空作业，无安全防护措施的必须系好安全带，扣好保险钩；
4、高空作业时，严禁往周围乱扔工具和材料；
5、各种电动机械设备，必须有安全防护装置非操作人员严禁使用；
6、吊装区域非操作人员严禁入内；
7、操作人员对下述地方不准踏：临时建筑物、玻璃天棚、石棉瓦屋面、阳台口、出线口、挑沿口、装饰墙、屋沿口、挑头板、吊装小梁；
8、对各工种操作人员必须进行场前、上岗和作业时的安全台帐的记录工作。（四）坚持“安全第一”和“管生产必须管安全”的原则，实施施工现场安全生产，施工现场的各类安全防护设施、标志必须牢固、实用、醒目。
（五）施工现场临时用电必须符合规范，无证人员不准接拆电器、电线；各类配电器必须设置有效可靠的漏电保护器；临时宿舍和办公室不准乱接电线、灯具、不准用电炉。
（六）认真执行“建筑工地防火管理规定”，切实搞好工地消防工作。
三、乙方的安全文明生产目标
1、公司安全检查合格率达到100%；
2、公司安全检查优良率达到70%；
3、无死亡事故；
4、无伤残等级事故；
5、一般事故控制在2%以内；
6、本工程确保达到甲方及业主要求标准级别的文明工地。
四、事故的处理、调查、统计：
（一）如发生各类事故，在场的甲方和乙方施工管理人员或操作人员都应义不容辞地立即抢救受伤人员，保护事故现场，并向有关部门报告不得拖延。
（二）发生事故后，甲方和乙方组成调查组，并按规定上报。同时坚持“三不放过”原则，共同做好事故的调查、处理和善后工作。
1、事故原因分析不清不放过；
2、事故责任者和群众没有受到教育不放过；
3、没有落实好防止类似事故发生的防范措施不放过。
（三）乙方在施工期间未达到《安全文明责任书》规定的安全生产目标，致使工地发生安全事故（被上级部门确认为安全事故的），造成施工人员伤亡的按如下处理：
①致使施工人员发生重大伤残事故的，乙方除赔偿受害人的损失以外，并向甲方支付违约金每人次5万元；
②发生死亡事故的，乙方除赔偿受害人的损失以外，并向公司支付违约金每人次10万元。
五、其它违反本安全文明责任书的行为，按本分包合同附件一的有关规定办法执行。
六、公司有关安全文明施工的管理规章制度及文件乙方已经知晓自愿执行，并保证向施工工人宣传贯彻落实。
七、本责任书作为本分包合同的附件，一式二份，甲、乙双方各一份。年内继续为公司施工的工程，本责任书保持法律效力，以后的项目继续执行。
甲方：XXX公司乙方：
法定代表人或委托代理人（签字）负责人（签字）
二○年月日
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 万科地产施工合同 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
篇一：书范本 书 第一章施工合同书 建设单位（简称甲方）： 施工单位（简称乙方）： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项经协商一致，订立总包施工合同。 鉴于乙方拟承建工程（工程名称），并通过200年 月日的中标通知书接受了甲方以合同价人民币（大 写）万元为本工程施工、竣工和保修所做的投标，双方达成以下协议： 第一条：合同组成和解释顺序： 总包施工合同文件应能互相解释、互为说明，除施工合同协议书另有规定外，其组成部分和解释顺序如下： ①.补充协议条款和招标过程中乙方承诺（如有）； ②.施工合同协议书； ③.施工合同文件； ④.双方核对完成的工程预决算书； ⑤.施工招标文件、中标通知书、甲方招标过程来往的函件； ⑥.承诺书（确认函）及外来文、册（确认函）； ⑦.工程建设标准强制性条文；
⑧.施工图纸、设计变更、现行国家、省、市及内部有关施工、设计方面的规范、标准和其他有关技术资料、技术说明； ⑨.合同终止前洽商、变更等和甲方签署明确双方权利义务的纪要； ⑩.施工投标文件及其补充说明和工程虽清单、工程报 价单；廉政管理协议书。上述文件应互为补充和解释，如 有不清或互相矛盾之处：以上面所列顺序在前的或甲方选择指定为准。本合同乙方每页都必加盖公章，表示其对该页的全部内容认同。 第二条：施工单位向建设单位承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质虽保修期内承 担工程质虽保修责任。 第三条：建设单位向施工单位承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其它应 当支付的款项。 第三条：合同份数 本合同正本一式二份，甲、乙方各执一份，副本一式 八份，甲、乙方各执四 份，均具有相同法律效力 本合同经双方法定代表人加盖印章及公章后生效。至办理工程 验收交接备案 和竣工结算后，除有关保修条款仍生效外，其余条款即告终止。 保修期满后，有关保修条款终止。
建筑装饰 装修工程承包合同-通用条款目录 1.一般规定 1.1.定义 1.2.通信交流 1.3.法律和语言 1.4.文件优先次序 1.5.合同协议书 1.6.合同范围 1.7.权益转让 1.8.文件的照管和提供 1.9.雇主要求中的错误 1.10.雇主使用承包人文件 1.11.承包人使用雇主文件 1.1 2.保密事项 1.13.遵守法律 2.雇主 2.1.现场进入权 2.2.许可、执照或批准 2.3.雇主人员 2.4.雇主的索赔 3.工程师 3.1.工程师的任务和权力 3.2.工程师代表 3.3.有工程师付托
3.4.工程师 的指示 3.5.工程师的替换 3.6.确定 3.7.进一步提供的图纸和指示 4.监理 4.1.监理单位 4.2.总监 4.3.监理工程师 4.4.总监授权的权力 4.5.助理的任命 4.6.书面指令 5.承包人 5.1.承包人的一般义务 5.2.履约担保 5.3.承包人代表 5.4.应提供的方案 5.5.分包商 5.6.分包合同权益的转让 5.7.合作 5.8.工程定位 5.9.安全程序 5.10.现场数据 5.11.中标合同金额和充分性 5.12.不可预见的物质条件 5.13.道路通行权和设施 5.14.避免妨碍交通和毗邻的财产5.15.进场通路
5.1 6.货物运 输 5.17.承包人设备 5.18.设备、材料和劳动力的供应5.19.环境保护 5.20.电、水 5.21.进度报告 5.22.承包人的现场作业 5.23.化石 5.24.紧急修理 5.25.工作必须使工程师和总监满意 5.2 6.清除不适当的工作和材料 6.指定的分包人 6.1.“指定的分包人”的定义 6.2.反对指定 6.3.对指定得分包人付款 7.员工 7.1.员工的雇佣 7.2.为雇主服务的人员 7.3.工作时间 7.4.为员工提供的设施 7.5.健康和安全 7.6.承包人的监督 7.7.承包人人员 7.8.承包人人员和设备的记录 7.9.无序行为 7.10.分包人遵守事项 8.生产设备、材料和工艺
依照《中华人民共和国合同法》和《建筑工程施工合同》的规定及其他有关法律，遵循公平、平等、自愿和诚实信用的原则，双方就本工程施工事项协商一致，订立本合同。 第一条：工程概况 1、分包工程名称： 2、分包工程地点： 3、分包工程内容： 4、分包工程范围： 第二条：合同价款（大写）万元，最终以结算定案值为准。 第三条：合同日期 根据总包合同要求，分包工程合同工期为天。 年月日开工，年月日竣工，如遇下列情况，由分包方及时与发包方办理签证，并由发包方出具工期顺延证明，工期顺延。 1、因发包方原因未能在合同约定时间内开工； 2、发包方未能在约定日期支付工程预付款、进度款，致使施工不能正常进行； 3、设计变更和工程量增加； 4、一周内非总、分包方原因停水、停电造成停工累计超过8小时； 工期延误签证或工期顺延证明原件须及时交总包方。 第四条：承包方式 本工程按下列第项方式承包： 1、包工包料；
2、包工包部分材料； 3、包清工； 4、 第五条：质量标准 该工程必须达到建筑工程质量检验评定标准和总包合同所规定的质量等级要求。其经济支出由分包方全部承担，与发包方计取的优质优价奖，由分包方计取。 第六条：结算方式 本工程按照总包合同约定方式进行结算。总包方向分包方收取工程结算总造价%的管理费，代扣代交工程结算总造价%的税金。 工程结算总造价含发包方供料及优良奖。 第七条：工程款支付 1、按照已完工程量和总包合同约定的付款比例，发包方付款后，总包方在扣除第六条所列总包方应收的费用后，余款全部向分包方拨付。工程竣工验收达到合同规定的质量标准并经发包方审定结算报告后，根据发包方付款情况按比例向分包方拨付，工程款付至时，总包方按结算定案总造价留足全额应收管理费和税金，剩余的款项作为保修金，保修期满根据责任进行清算。 2、分包方不得私自从发包方收取工程款。向发包方收取工程款，必须使用总包方的收款收据，并及时将收取的工程款全额交回总包方。 第八条：双方驻工地代表 1、总包方：
万科装修施工合同文本(DOC 50页)
万科装修工程 施工合同 甲方：万科房地产有限公司乙方：
万科精装修工程施工合同 第一部分协议书 甲方（全称）万科房地产有限公司 乙方（全称）： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程合作事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况、承包范围及承包方式 1.工程概况 1.1工程名称：万科精装修工程（包括室内、大堂、电梯厅、轿箱精装修 工程及该项目需要乙方配合施工的样板房及开放区公共部位精装修工程；学校、幼儿园、物业用房等装修工程） 1.2工程地点： 2.承包范围： 2.1按甲方提供的户型图、装修施工图，所包含的装修工程内容及水电安装工程内 容。甲方分包工程、甲供材料设备、甲方指定品牌乙供材料设备等详见下表一。
﹡供货次数计算：（以100套住宅为单位，每100套限送货1次，依此类推。）如果乙方提出超出合同所述次数的供货要求，需承担材料供应商的运费和5％（以含税材料价款为计价基数）的甲方管理费。 3.承包方式 按承包范围和合同价款包工期、包质量、包安全。综合单价包干，工程量按实结算。签订合同后，乙方需按工程施工图纸及有关要求的全部内容进行施工。 二、合同价款 合同价款为￥元，大写人民币 (含甲供材料款)。详见所附工程量清单及报价书；报价书作为本合同的附件，是支 付工程款及结算的依据。 1.合同价款是按招标清单、承包范围、招标文件、招标约谈纪要、合同条款、现 场条件等由乙方充分考虑了各项费用后编制的。 2.甲供材料价款： 2.1.甲方不提供甲供材发票。 2.2.甲供材料的材料款由甲方直接从乙方的工程款中代扣代付给供货单位。 2.3.甲供材的税费由乙方依法依时缴纳。 甲供材税费=应领取的甲供材总额×3.83％ 2.4.乙方提供给甲方的发票必须包括甲供材的价款及其税费（含附加）在内。 3.合同签订后发生的变更、签证，如果清单中有相同或者相似的单价，套用清单 单价；如果清单中没有相同或相似的单价，土建装修工程采用《省装饰装修工程综合定额》、《省建筑工程综合定额》，安装工程按《省安装综合定额》；
建筑工程劳务分包合同 合同编号： 工程名称： 劳务分包专业：装饰装修工程 日期：
目录 第 1 条工程概况： (3) 第 2 条承包范围及承包方式 (3) 第 3 条双方责任： (12) 第 4 条工程变更 (13) 第 5 条材料供应 (14) 第 6 条质量标准 (15) 第 7 条工期延误 (16) 第 8 条工程验收与结算 (16) 第 9 条工程款支付 (17) 第 10 条工程保修 (18) 第 11 条安全文明施工要求 (18) 第 12 条劳动管理 (22) 第 13 条完工验收 (22) 第 14 条完工结算 (23) 第 15 条其它及违约责任 (23) 第 16 条违约、索赔和争议 (24) 第 17 条其他 (26) 第 18 条合同的生效 (27) 安全文明生产目标责任书 (28)
装饰装修工程施工合同 发包人：（以下简称甲方） 承包人：（以下简称乙方） 发包人为建设二次装饰装修工程(以下简称“本工程”），根据本工程的具体情况，为明确双方责任，保证工程质量，保证施工安全，保证按时完成施工任务,合同双方依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他相关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，同时本着密切配合，相互协作协商一致的原则，双方就本工程有关事项订立如下合同条款，供合同双方共同遵照执行。 第 1 条工程概况： 1.1工程名称： 1.2工程地点： 第 2 条承包范围及承包方式 2.1承包范围：1~10栋的装饰装修施工，具体栋号根据现场实际情况和乙方的施工情况进行分配。 乙方进场后先以甲方指定的一栋房屋为样板间进行施工，施工完成后经业主、监理等相关单位检验符合要求后，方可施工其它栋号。若样板经业主、监理等相关单位检验不符合要求，则乙方自行退场，且甲方不向乙方支付任何费用。 2.2承包内容： 内外墙面粘贴瓷砖或石材，楼地面铺贴瓷砖或木地板，各类吊顶工程，
拆除工程分包协议样本2篇 Sample subcontract agreement for demolition works 合同编号：XX-2020-01 甲方：___________________________乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日
拆除工程分包协议样本2篇 前言：协议书是社会生活中协作的双方或数方，为保障各自的合法权益，经双方或数方共同协商达成一致意见后签订的书面材料。协议书是契约文书的一种，是当事人双方（或多方）为了解决或预防纠纷，或确立某种法律关系，实现一定的共同利益、愿望，经过协商而达成一致后，签署的具有法律效力的记录性应用文。本文档根据协议书内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 本文简要目录如下：【下载该文档后使用Word打开，按住键盘Ctrl键且鼠标单击目录内容即可跳转到对应篇章】 1、篇章1：拆除工程分包协议模板(基础版) 2、篇章2：拆除工程分包协议范本(标准版) 篇章1:拆除工程分包协议模板(基础版) 发包 方：（以下简称甲方） 承包 方：（以下简称乙方）
依照《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》及其相关法律，行政法规，遵循平等、自愿、公开和诚实信用的原则并结合工程的实际情况，甲乙双方就株洲市政协办公楼室内拆除工程施工事项，经双方协商，达成如下协议： 一、工程名称： 二、工程地点： 三、承包范围：室内部分墙体拆除、室内部分混凝土现浇楼梯拆除、室内地面装饰面层拆除、室内装饰墙面拆除、室内装饰天棚拆除、室内部分门窗拆除、室内钢屋架及玻璃瓦拆除等（详见施工图）。 四、工期：开工日期： 20xx年6月1日，竣工日期：20xx年6月30日工期： 30天 五、协议价款：本工程经双方协商，总价款为128000元。 六、质量要求： 本工程质量达到验收标准，如达不到本标准，应按甲方要求进行返工，并承担由此发生的一切费用。 七、双方责任： 1、甲方责任：
编号：QJ-HT-0763 建筑施工劳务分包合同样本 (官方版) In order to clarify their rights and obligations, sign contracts to ensure that their legitimate rights and interests are not harmed. 甲方：_____________________ 乙方：_____________________ 日期：_____________________ --- 专业合同范本系列下载即可用---
建筑施工劳务分包合同样本(官方版)说明：该合同书适用于甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商签署合同，在合同期限内按照合同规定或者依照法律规定履行义务，保证权利双方合法权益不受损害，文档可下载收藏或打印使用（使用时请先阅读条款是否适用）。 【篇一】 甲方：____ 乙方：____ 依照《中华人民共和国合同法》及国家相关法律、法规和公司文件相关规定，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，甲、乙双方就_____（工程）劳力施工承包事宜协商达成一致。订立本合同。 第一条工程概况 工程名称：____ 工程地点：____ 第二条工程承包范围____ 第三条工程工期
1.计划开工日期：_____年_____月_____日，计划完工日期：_____年_____月_____日，总日历天数_____天； 2.主要节点工期：_______ 3.乙方应无条件执行甲方的进度计划安排（包括新调整的进度计划）。 第四条工程质量标准 所承包工程范围内的工程质量必须达到_____ 第五条组成合同文件及解释顺序 组成本合同的文件及优先解释顺序如下： 1.本合同； 2.本合同附件； 3.招投标文件； 4.本工程施工图纸及国家现行或行业标准规范； 注：上述文件应互为补充，在合同中出现含糊不清或不相一致时，按上述顺序解释，不能清楚解释时，在不影响工程正常施工进度的情况下由双方协商解决。 第六条标准规范
万科总承包合同 篇一：万科总包合同 第五园项目三期（Ⅱ标段）工程 施工总承包补充合同 深圳市龙岗区布吉镇坂田村坂雪岗大道与雅园路交汇处 中国深圳 目录 第一部分：协议书 第二部分：合同条件 第一章：词语定义及合同文件 第二章：甲方驻工地负责人及相关权利和责任第三章：乙方驻工地代表及其他人员第四章：乙方工作第五章：工程造价第六章：工期管理 第七章：工程施工质量管理及验收第八章：工地现场管理第九章：工程分包 第十章：工程进度款的核实与支付第十一章：材料、设备第十二章：设计变更 第十三章：竣工验收及工程移交第十四章：配合销售包装第十五章：质量缺陷保修第十六章：争议、违约及索赔第十七章：新工艺、新技术、新材料第十八章：文物和地下障碍物第十九章：施工临时设施广告权益第二十章：
保险第二十一章：不可抗力 第二十二章：合同生效、解除与终止第二十三章：合同份数 第三部分：附件 附件一、《指定供应商清单及参考价格表》附件二、指定供货合同样本附件三、指定分包合同样本附件四、廉洁合作协议附件五、工程质量保修书附件六、房屋接收标准附件七：关于设计变更、现场签证的协议附件八、押金清退所需要的资料清单附件九、第五园防水和装修统一做法附件十、施工场地文明施工标准 附件十一、甲方负责供应材料（主材超量扣款单价表）附件十二、甲方负责供应材料（辅材单价表）附件十三、禁用材料设备清单附件十四、建筑工程一切险条款附件十五、《第五园三期优秀工法执行PP稿》附件十六、加气混凝土砌块操作规程附件十七、抹灰工程施工要求及验收标准附件十八、三期展示范围图(无) 附件十九、质量、工期罚则附件二十、施工供用电的管理附件二十一、施工用水的管理附件二十二、电气施工招标技术要求附件二十三、给排水施工招标技术要求 附件二十四、三期Ⅱ标段施工区围墙及临时道路平面图第四部分：乙方承诺函件及双方定标前的来往文件 第五部分：其它文件：技术要求
文件编号：RHD-QB-K1144 （合同范本系列） 甲方：XXXXXX 乙方：XXXXXX 签订日期：XXXXXX 新编建筑装饰工程施工合同标准版本
新编建筑装饰工程施工合同标准版 本 操作指导：该合同文件为经过平等协商和在真实、充分表达各自意愿的基础上，本着诚实守信、互惠互利的原则，根据有关法律法规的规定，达成如下条款，并由双方共同恪守。，其中条款可根据自己现实基础上调整，请仔细浏览后进行编辑与保存。 发包方(甲方)： 承包方(乙方)： 按照《中华人民共和国合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的规定，结合本工程具体情况，双方达成如下协议。 第1条工程概况 1.1、工程名称： 1.2、工程地点： 1.3、承包范围：以预算所列单项为准，增加项甲乙双方在施工工程中商定。
1.4、承包方式：包工包料 1.5、工期：本工程自________年____月____日开工，于________年____月____日竣工。 1.7、合同价款(人民币大写)： 第2条甲方工作 2.1、开工前2天，甲方腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。向乙方提供施工所需的水、电、气及电讯等设备，并说明使用注意事项。办理施工所涉及的各种申请、批件等手续。 2.2、指派为甲方驻工地代表，联系方式负责合同履行。对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更、登记手续和其他事宜。 2.3、如确实需要拆改原建筑物结构或设备管线，负责到有关部门办理相应审批手续。 第3条乙方工作
3.1、参加乙方组织的施工图纸或作法说明的现场交底，拟定施工方案和进度计划，交甲方审定。 3.2、指派为乙方驻工地代表，联系方式负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。 3.3、严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。严格按照图纸或作法说明进行施工，做好各项质量检查记录。参加竣工验收，编制工程结算。 3.4、遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，妥善保护好施工现场周围建筑物、设备管线、古树名木不受损坏。做好施工现场保卫和垃圾消纳等工作，处理好由于施工带来的扰民问题及周围单位(住户)的关系。 3.5、施工中未经甲方同意或有关部门批准，不
建筑装饰工程分包合同（B版） 立项编号： 甲方：康隆建设工程 乙方：： 地址: : : 甲、乙双方就工程承包事项经友好协商达成一致协议，特订立本合同。 一、工程承包工作对象及容 1、工程名称: 2、工程地址： 3、承包的工程围以及工作量 二、承包工程期限 1、开工日期：本承包工程定于年月日开工（以甲方的开工通知为准；甲方未有通知者，乙方应按上述固定日期，自行进场施工，并起算工期）竣工日期：本承包工程定于年月日竣工（以甲方的工程进度计划为准） 合同工期总日历天数为天 2、工期延误: 除甲方书面同意顺延的，或乙方提交的经发包人书面同意顺延的签证文件外，工期不得顺延。工期延误部分，按以下原则处理：1）、节点工程逾期，每逾期一天，按合同暂定价万分之一，调减乙方应得劳务报酬总价款。各节点时间见附件《工程进度表》，并甲方按各节点进行考核，可累计计算。 2）、总工期逾期，每逾期一天，按发包人结算审定总价的千分之二，调整乙方分包合同总价款。乙方并应承担甲方因此遭受发包方业主索赔的一切损失； 3）、节点工程逾期超过10 天，或工程总工期逾期超过15 天的，甲方有权解除合同，清退乙方，将本劳务工程另行承包给第三人完成，乙方交纳的履约保证金收归甲方所有。 三、工程报酬 1、本工程的报酬采用下列方式计算： 1）、 新增加或减少的工程价款参照约定定额的下浮率 四、工程报酬的支付
1、乙方的报酬采取按比例支付方式，即：按“乙方当月完成工程量/总工程量X 劳务总暂定价X（100%--质保金比例）”。 在合同生效开始施工后，乙方应按当月完成的并经发包人审核工程量的% 每月造工资表报送甲方，甲方审核后于下月支付给乙方。 乙方人必须将甲方支付的工资按时足额发放给施工工人。乙方确认：本方应获利润比例%。故当月结算支付的实际款项，足够清偿当月全部人工薪资。故如出现工人因工资产生纠纷，致使甲方受到有关行政部门处罚影响声誉的，乙方应承担此项罚款，并同意减免本方对应部分可得利润，即本合同约定的总报酬，下浮10%，作为报酬调整处理。甲方有权直接从乙方剩余工程款中扣除乙方应承担的税金、罚款、施工工人工资等费用。 2、票据的特别约定：本合同载明的报酬，为含税报酬，即，乙方应开具正规的劳务发票。对应开票所涉及的劳务合同，见附件。 开票备案的劳务合同载明的金额和容，与本协议不一致的，均以本协议载明的为准，而不作为双方结算的依据。 乙方领取对应劳务报酬，应先行三日提交对应的正规劳务发票，或先行五日委托甲方到相关税务机构代为开具（甲方垫付税金，于应付报酬中予以扣除）。否则甲方有权顺延付款。 乙方提交虚假发票的，按乙方未提交处理（甲方有权顺延支付后期的对应金额报酬），并应按发票额的20%支付违约金。 3、工程竣工，乙方承包的工程经验收合格后，按实际工程量结算，劳务报酬支付按甲方的规定，年终付至% ，剩余20 %作为质量保证金，待甲方的工程质保期满结算后无息退回。 4、采用固定劳务报酬方式的，施工过程中不计算工时和工程量；采用按确定的工时计算劳务报酬的，由乙方人提供劳务工时报甲方确认；采用按确认的工程量计算劳务报酬的，由乙方按月于每月日将完成的工程量报甲方，经甲方、发包人业主验收完成合格的工程量报告，作为结算依据。对未经甲方认可，超出设计图纸围和因乙方原因造成返工的工程量，甲方不予计量。最终的工程量以发包人竣工结算审定为准。 5、甲方按收到业主相关工程款，同比例支付（<完成工程量/总工程量总>X<劳务总报酬/工程总价款>）,未收到款项前，不承担对乙方的付款责任。发包人支付的工程款统一由甲方管理并进入甲方账户，乙方不得擅自以甲方名义直接向发包人业主（或总承包方）领款或借款；违反的，应按合同总价3%支付违约金。 6、对未经甲方认可，并获得发包人书面签证确认的，超出设计图纸围和因
建筑工程分包协议范本 工程开始施工前，如果不先和承包方谈好条件，可能会产生纠纷。所以最好先签订一份协议书。下面是小编给大家带来的工程协议书范本，欢迎大家阅读参考，我们一起来看看吧! 甲方：(以下简称甲方) 乙方：(以下简称乙方) 依照《中华人民共和国协议法》、《建设工程质量管理条例》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就房屋维修事项协商一致，订立本协议。 一、工程概况 1、工程名称：房屋维修工程。 2、工程地点：。 3、工程范围：本工程涵盖房屋部分住宅楼屋面、外墙体漏雨及室内墙面、棚面发霉维修等工程，具体内容见附件：《甲、乙双方及监理人员共同签字的工程量技术联系单》。 4、协议工期：开工日200×年×月×日，竣工日200×年×月××日，该工期包括法定节假日、交叉施工、配合施工的等待时间。因天气或其它因素影响施工，经甲方确认同意后乙方可以适当延长工期。 二、工程服务形式 包工、包料、包工期、包质量。 三、结算方式
甲、乙双方及监理人员就需要维修部位及工程量，进行技术联系单形式会签，工程量以甲、乙双方及监理人员签字确认后的技术联系单内容为基准，甲、乙双方依据北京市20 年定额进行结算，确定工程总造价。 甲、乙双方将双方签字盖章的结算书和甲、乙双方及监理人员共同签字的工程量技术联系单，作为协议附件附后。 四、工程总价 暂定为人民币万元(最终以甲、乙双方确认的结算值为准)。 五、工程质量监督与检查验收 乙方在施工中要严格按照国家、行业标准和企业规范及本协议约定进行施工，并随时接受甲方的检查，并为检查、检验提供便利条件，对甲方提出的问题，乙方应及时进行整改，维修工程结束后，由甲、乙双方及被维修房屋的业主共同对工程进行验收，验收合格以三方签字确认的《施工记录单》为准。在竣工验收时，对于甲方或业主确认的尚未修复的工程质量问题，由乙方负责按甲方的要求继续维修，并承担逾期责任。 六、工程款支付 1、工程款支付方式为支票。 2、协议签订且乙方正式开工后三日内，甲方支付乙方暂定工程总造价30%的工程款。 3、施工完毕且竣工验收合格并且工程交付使用后十五日内乙方须向甲方提交结算报告，双方按本协议约定标准进行结算，结算值经
万科集团工程合同管理办法 1.目的 为加强万科集团房地产项目的工程合同管理，规范工作流程，维护公司权益，根据《万 科企业股份有限公司合同管理规范》，制定本管理办法。 2.范围 本管理办法适用于万科集团所属各房地产公司。 3.职责 3.1 万科集团总部财务管理部成本管理组负责对本管理办法的制订、修改、解释、指导、监督 检查。 3.2 万科集团所属各房地产公司负责签订、履行工程合同的人员（包括经办、审批、资料管理 等）贯彻执行本管理办法。 4.方法与过程控制（包括一般规定、合同订立的管理、合同履行的管理、合同档案的管理及其他规 定） 4.1 一般规定 4.1.1 本管理办法适用于直接构成发包单位项目开发成本且需要承包单位通过工程施工形成实 体产品（如土建、安装、装饰、园林环境等）的合同；勘测、监理、造价咨询委托类合 同参照本管理办法执行；土地、材料设备采购、设计类合同则另按有关管理办法执行。 4.1.2万科房地产项目的工程合同管理必须遵循以下原则： 4.1.2.1 合法性原则：工程合同管理必须全面符合有关法律法规及行业规定，使得公司的权益能 够依法受到保护。 4.1.2.2 合同书原则：工程施工必须正式签署合同书以明确双方的权利、义务和责任，但 金额在一万元以下且能及时结清的零星工程及工程类合同中已经界定清楚归属 的变更签证事项可另行办理。 4.1.2.3 事前签订原则：工程合同应在经济事项发生前签署，禁止工程类业务未签署合 同即先行施工。 4.1.2.4 招标原则
本原则包括以下两方面含义： ◆采用招标方式确定合作方。除下列情况外的所有合同的合作方均应通过招标方式 确定：（1）某项工程、产品业已经过万科集团审批确定了长期合作伙伴关系；（2） 某些政府垄断工程；（3）属于《万科企业股份有限公司工程招标管理办法》规定 的适用情形，经详细填写《万科企业股份有限公司考察结果审批表》（详见附件）， 并按规定经公司有关负责人集体会签批准后，方可采用考察对比的方法确定合作 方。 ◆合同随附招标文件。拟签合同正文及其补充协议（包括设计变更与现场签证协议、 工程保修协议、廉洁合作协议），应作为招标文件之附件一并发给投标单位，投 标单位需对其进行确认。 4.1.2.5 利益明晰原则：合同应清楚地界定、描述各方的权利和义务，以杜绝模糊、歧义、推诿、 扯皮现象；合同中尤其应有明确的、可以界定清楚的合同价款、结算办法及付款 方式；如果合同价款可能调整，则应明确调整依据、调整方式（如何计价、总 价如何最后确定等），并就设计变更与现场签证的有效性、可控性作出明确规定。 4.2 合同订立的管理 4.2.1 标准示范合同：在招标（招标文件附件）及合同签署时，工程合同应尽量应用合同标准文 本。 4.2.1.1 总部有关部门将就房地产业务，逐步建立统一的合同标准文本，各公司应予采用。 4.2.1.2 合同标准文本内容尽量采用FIDIC条款模式，内容分为协议条款、通用条款、 补充条款和附件，其中协议条款根据具体业务、对象的不同而定，通用条款适用 于所有的同类合同，补充条款则由经办人在具体经办合同时补充加入协议条款、 通用条款中未尽事宜； 4.2.1.3如当地政府部门有强制性规定，可按当地政府部门标准合同执行，但必须通过 补充条款等方式充分补充与公司合同标准文本之间存在差异的内容。 4.2.1.4 如公司尚未制定合同标准文本，可以延用以往的合同，但经办部门应联系成本 管理部、工程管理部、财务管理部、办公室、法律组尽快制定相应的标准合同。 4.2.1.5 当客观条件发生重大变化、原有合同标准文本不再适用时，业务部门应及时提 出与相关部门共同修改。 4.2.2合同的经济条款应包括但不限于以下内容： 4.2.2.1 合同价款或委托酬金：采用招标方式选择合作方的，应以双方确定的最终报价
建筑装饰工程施工班组及分包劳务承包合同 发包方（甲方）：四川时代新典装饰工程有限公司 承包方(乙方)： 根据《中华人民共和国经济合同法》和《建筑安装工程承包方合同条例》的规定，在平等、自愿的基础上，结合甲、乙双方及本工程的具体情况，经双方协商一致，达成如下合同条款，双方共同遵守。 一、工程概况 1、工程名称： 2、工程地址： 3、承包范围： 4、承包方式：具体工程内容及部位均以甲方签字认可的施工图、实施方案及书 面通知为准。 5、工期：开工日期为，完工日期为： 6、工程质量：合格。 7、工程单价：详见《工程单价表》。 8、暂定合同总价为人民币（大写）：（￥元）。 二、甲方工作 1、开工前三天，向乙方提供确认的施工图纸及相关施工资料，并向乙方进行安 全、文明、技术交底，向乙方提供施工所需水、电的搭接点。 2、为乙方办理现场所需的出入证、工作证等相关证件和登记手续。 3、对班组进行管理、监督、指挥、负责施工现场各单位、部门、班组间的协调 配合工作。 4、定期按工程进度及工作量发放进度款。 5、项目部定期举行例会，协调解决施工现场问题。 三、乙方工作 1、理解施工图纸及施工技术方法，有不明白的地方请示现场项目部管理人员。 2、自行配置施工所用的手动、电动工具、施工电缆、灯泡、工作梯等相关用具。 3、服从现场项目部管理，遵守施工现场的各项规定。 4、施工时间班组长必须在施工现场，并按时参加项目部召开的会议及活动，如
因事须离开现场必须向项目经理请假，并指定一人代理自己的工作。 5、乙方应自行处理与工人、与材料提供商及其他第三方的纠纷，不得由此影响 甲方利益，否则应承担由此给甲方造成的一切直接、间接损失。 6、本合同履行过程中如有新增工程内容时，乙方接甲方代表通知后，应立即执 行，新增工程内容在本合同已有结算方式的，按已有结算方式执行，如须甲乙双方协商价格的，双方可友好协商，但不得以新增内容价款未协商或未确定而拒绝施工或停工。 四、关于工期、质量、安全、违约的约定 1、工程质量要求合格，按国家《建筑装饰装修工程质量验收规范》 （GB50210-2001）等装饰工程之验收标准、消防工程验收标准进行验收。2、因业主要求对工期进行协调改变的，甲乙双方约定的工期也随之进行相应的 调整改变，以甲方书面通知为准。 3、因乙方责任，不能按期开工、中途无故停工及班组人员太少影响工期，乙方 接受甲方的相应处罚。 4、本工程以施工图纸、做法说明、设计变更和《建筑装饰工程施工及验收规范》、 《建筑安装工程质量评定统一标准》以及业主、监理、甲方所提出的质量要求作为该工程的质量评定验收标准。 5、甲方对乙方进行安全教育并提供现场所需安全设施和警示标志，乙方有权利 和义务对其保护，不得破坏和挪用。 6、由于乙方在施工工程中违反有关安全操作规程、消防条例，导致发生安全或 火灾事故，乙方应承担由此造成的一切经济损失和责任。 7、因乙方原因造成的返工、延误工期及原材料浪费，甲方有权作出相应的处罚。 8、甲供材料在施工完毕后结算，若用量超过定额损耗，则超出部分由乙方负责。 9、合同期限内，因乙方与第三方就财务和人员损失形成争议，对本合同工程项 目工程进度、质量和社会形象产生负面影响时，乙方应当在时间发生之日或甲方通知要求的时限内解决争议，消除对本项目的负面影响。若乙方未能解决，甲方有权代表乙方与第三人进行磋商以解决争议，乙方应当无条件接受处理结果，并承担与之相关的一切费用。 10、乙方进场施工必须严格执行《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99），《四
房屋装修拆除合同 篇一：装修拆除合同 装修拆除合同 委托方：（甲方） 受托方：（乙方） 一、甲、乙双方在自愿公平、互惠互利的基础上，就甲方南二环店装修工程前的室内拆除事宜，经双方友好协商、签订合同。 1、工程名称：室内拆除工程。 2、承包范围：甲方委托乙方对室内甲方所指定的拆除项目进行安全拆除工作及产生垃圾的清运工作。 3、工期为天 4、工程造价为元人民币（含正式税票）。 二、乙方责任： 1、听从甲方的一切合理安排，拆除达到甲方满意为止； 2、及时将拆除过程中所产生的垃圾收集并清运； 3、施工过程中，乙方应当遵守施工安全操作规程，负责施工现场的安全管理，避免甲方房屋和其它财产的损失； 4、施工中严格执行施工规范、质量标准、安全操作规程、防火规定，安全、保质、按期完成本合同约定的工程内容；
5、未经甲方允许不准将与施工人员无关的其他任何人员带入施工现场。 三、付款方式：室内装修拆除完毕、垃圾清理完毕，工程完工验收合格后，甲方一次付清拆除款，乙方开具正式税票。 四、安全：为进一步贯彻落实“安全第一、预防为主”的安全生产方针，严格执行劳动保护和安全生产的法令、法规，强化安全生产管理，落实安全生产责任制，依法从严治理施工现场，确保项目施工中操作人员的安全与健康，促进施工顺利进行。乙方在施工过程中必须采取严格的安全措施，承担因安全措施不当造成的工程事故、人身伤亡等责任，并承担全部费用，与甲方无关。 五、违约责任：任何一方不得擅自解除或变更合同，否则视同违约，守约方有权要求违约方赔偿由此造成的全部损失。 六、其它： （1）本合同未尽事宜，双方另行协商； （2）本合同的注解、附件、补充协议是本合同的组成部分，与本合同效力同等。 （3）本合同一式两份，甲乙双方各一份，经双方代表人签字并加盖公章后生效。 甲方：乙方：
建设工程施工分包合同 工程名称：___________________________ 发包人：_____________________________ 承包人：_____________________________ 签订日期：___________________________
土建工程施工分包合同 发包方（甲方） 承包方（乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规之规定，为明确双方在施工过 程中 的权利、义务和责任，结合工程具体情况，经双方协商一致，签订本合同。 1工程概况 1.1工程名称: 1.2工程地点: 1.3工程内容: 1.4承包方式: 1.5承包范围： 具体描述工程区域范围 1.6结算标准: 1.7材料价格: 按工程所在地同期造价信息价和市场价格调差。 2工程期限 2.1工程开工日期为一年一月一日，竣工日期为一年一月一日，合同工期总日 历天数为_ 天。如遇特殊原因无法完工的，双方协商顺延工期。 2.2延期开工：乙方不能按时开工，应在开工日期 _日之前，向甲方施工现场负责 人提出 延期开 工的理由和要求。甲方施工现场负责人在 一日内答复乙方。甲方施 工现场负责人不同意延期要求或乙方未在规定时间内提出延期开工要求， 竣工日期 不予顺延。由于不能按期开工，给甲方造成的损失由乙方承担。甲方以书面形式通 知乙 方后可推迟开工日期。 2.3暂停施工。甲方施工现场负责人在确有必要时，可要求乙方暂停施工，并在提 出要求 后一小 合同编号: 地点：
时内提出处理意见。乙方按甲方要求停止施工，妥善保护已完成工程，实施甲方 施工现场负责人处理意见合格后向其提出复工要求，甲方施工现场负责人批准后继续施工。甲方未能在规定时间内提出处理意见，或收到乙方复工要求后小时内未予答复，乙 方可自行复工。 2.4工期延误：对以下造成竣工日期推迟的延误，经甲方施工现场负责人确认，工期相应顺延 241变更。 241.1甲方提出的变更：业主对工程提出设计变更时，应将变更方案送交设计单位审查，设计单位审查同意后，由甲方或监理单位向乙方发出变更申请通知。乙方应根据变更图纸落实施工方案并组织施工。若变更涉及设计规模和设计标准的改变，则应事先与乙方协商。 2.4.1.2乙方提出的变更：乙方提出的工程变更应征得监理单位的同意并经设计单位审查，设计单位审查同意后，报甲方批准后方可实施。但乙方为便于组织施工或为了施工方便、免于自身干扰等原因而提出的变更，增加的费用由乙方承担。 241.3设计造成变更：在施工中若出现设计图纸有误或地质条件与设计出入较大或其他严重不合理设计情况时，报设计单位进行设计修改，监理审核，甲方批准后乙方按修改后的图纸组织施工。 241.4乙方应在设计变更事由发生之日起—日内向甲方提出变更申请，逾期未提出变更申请的，视为该项变更不涉及任何费用、工期的增加或延长；甲方将在乙方提出设计变更申请后个工作日内给与答复。因变更引起合同价格的减少，甲方 有权根据设计变更的资料扣减相应的费用，变更以甲方发出的变更通知书的内容为准。 2.4.1.5除非甲方发出指令中止相关工作，乙方在双方协商是否属于变更、及/ 或与此有关的变更具体金额的审查和协商期间，不得停止或不履行任何工作，即使甲方和乙方未就上述事项达成一致意见，乙方仍须按照甲方相关指令的要求完成工作，不得推迟。2.4.2不可抗力。 2.4.3合同中约定或甲方施工现场负责人同意给予顺延的其他情况。非上述原因，工程不能按合同 工期竣工，乙方承担违约责任。
装饰工程施工分包合同 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《 （省、市、区、县）建筑市场管理条例》及有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，结合本工程实际，为明确双方的责任、权利和义务，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。第一条工程概况 1.1工程名称：。1.2工程地点：。1.3承包范围及内容：。1.4建筑面积：。 1.5甲方视需要，可对乙方承包范围及内容作出增减或调整，也可对乙方承包范围内的某一分项、某一产品、半成品材料等另行指定施工单位或供应商。乙方应无条件接受，也不因此作为对其余项目合同单价和总价作出调整的理由。 1.6承包方式：本工程采用包工料机消耗、包工期、包质量、包安全、包文明施 工、包环境保护、包甲方与业主的总承包合同中所涉及到的本分包合同内容、包甲方对业主的承诺和业主对甲方所作的规定、约束等”的包干方式，全面负责本合同范围内的全部工作内容，处理好政府主管部门和社区地方关系。第二条合同工期 2.1乙方接甲方进场通知后日内做好施工现场准备工作。2.2合同工期：本工程于年—月—日开工，至年—月—日竣工，共个日历天。2.3工期延误时，乙方须向甲方支付违约金，违约金为每延误一天，按本工程总价的计算，按天累计。第三条预付款担保及履约担保 3.1乙方同意以下列第种方式对甲方支付乙方预付款、乙方履行合同进行担
保，乙方须在签订本合同的同时，向甲方提供预付款银行担保、分包履约担保书。
3.1.1预付款银行保函：在甲方支付乙方预付款前，乙方需出具与预付款同等金额即万元的预付款银行保函给甲方，预付款银行保函的期限为从预付款支付前开始到预付款在每月甲方支付给乙方工程款中全部回扣完为止。 3.1.2履约保函：在合同签订后天内，并在第一笔工程款支付前，乙方需出具合同金额的％计万元的银行保函给甲方，履约保函期限从本合同内容开工到乙方完成合同规定全部义务（除保修义务外）为止。3.1.3提交履约保证金：在合同签约后天内，乙方须提交合同金额的％的履约保证金万元于甲方的指定银行，至乙方完成合同约定全部义务（除保修义务外）为止返回保证金。 3.1.4分包工程款抵冲履约保证金：从甲方付乙方第一期工程款开始，扣合同总价的％工程款万元作为履约保证，扣款期数从第一期甲方付乙方工程款开始到第期甲方付乙方工程款结束， 共分期扣完，并必须在分包工作量达到50%合同总价前暂扣完毕，等乙方完成合同约定全部义务（除保修义务外）为止，开始释放暂扣工程款部分。 3.1.5履约担保的其他约定方式：。3.1.6如果乙方不能按照合同约定完成合同全部义务 （除保修义务外）或由于乙方原因造成工程及他人损失的，乙方同意除在质量、 工期、安全标化等方面受到本合同相应条款约定的罚款和承担甲方受到各方面 （包括业主方）的罚款外，还同意将该履约保证金作为乙方支付给甲方违约金及赔偿之费用。第四条工程款支付 4.1工程预付款：万元。4.2乙方须在每月20日将当月实际完成工作量上 报甲方。乙方上报的工作量应按合同条款第六条有关合同价款计算约定进行计算 （一式二份，盖企业印章，并附编制电盘和计算书），经甲方审核后，由甲方提交监理、业主，在得到监理、业主批准后，在业主向甲方支付工程款到帐后十天内，甲方按被批准的每月实际完成工作量和相应的到帐工程款，扣除甲方代扣代缴
编号：_____________ 建设工程分包合同 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
甲方： 乙方（分包单位名称）： 合格分包商编号： 依照《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，根据甲方与建设单位签订的总承包合同，双方就工程施工进行协商并达成一致，特订立本合同。 1．工程概况 ①工程名称： ②工程地点： ③工程内容：冷鼓系统、脱硫系统、硫铵系统、粗苯及终冷洗苯系统、油库系统、制冷站及循环水系统、中控变电所、管网基础、室外地坪、排水沟、储水池基础等土建工程。 2．分包承包范围：冷鼓系统、脱硫系统、硫铵系统、粗苯及终冷洗苯系统、油库系统、制冷站及循环水系统、中控变电所、管网基础、室外地坪、排水沟、储水池基础等图纸范围内除防腐地面工程外的所有土建工程。（甲方可根据现场实际情况及工程进度调整乙方的承包范围内容）。 3．工程工期 ①开工日期： 20XX年月日 ②竣工日期： 20XX年月日（按业主及甲方安排的网络计划完成各主要节点）4．工程质量 ①乙方按照工程施工图纸、《建筑工程施工质量验收统一标准》、《建筑工程质量
评价标准》及现行工程施工质量验收规范的要求进行施工，并接受甲方代表及建设单位（监理代表）的监督检查。 ②乙方必须按照甲方编制的施工组织设计和设置的质量控制点进行施工控制。 ③工程质量等级：合格 5．承包方式：工程分包 6．双方责任 甲方责任：项目经理的姓名：职务：项目经理 ①开工前提供施工用水、电源接口；施工用水、电管（线）由乙方自行敷设，符合平面审批规定，并负责设施的维护管理以及水电源接点处计量表的安装，水电费用按表计量，分摊损耗后在结算时扣除。负责临建设施的搭设，发生的费用由乙方按比例分摊。 ②开工前提供施工图及有关技术资料； ③开工前做好总包工程施工组织设计，并向乙方交底； ④负责审批进度计划和施工方案； ⑤负责监督乙方施工质量和施工进度。 ⑥负责办理设计变更和现场签证手续和费用事宜。 ⑦办理与业主的工程预（结）算手续，乙方提供相关资料。 ⑧按分包合同的约定向乙方拨付工程款。 乙方责任： 派驻本工程的负责人的姓名：职务：项目经理（乙方必须保证派驻本工程的负责人每月驻现场不少于25天，如需离场必须向甲方负责人请假，经同意后方可离场）