房地产项目开发委托管理合同书
目录
第一部分合同书
一、项目概况
二、项目开发委托管理的基本要点
三、项目开发委托管理的工作范围
四、项目开发委托管理的工作目标
/l-、项目开发委托管理的相关费用
八、项目开发委托管理的其他事项
第二部分合同条件
一、词语定义
二、适用法律
三、项目管理团队
四、项目管理代表
五、甲方权利义务
六、乙方权利义务
七、项目前期管理及规划设计管理
八、项目工期管理
九、项目成本管理
十、项目工程质量及施工现场管理
十一、项目营销管理
十二、竣工验收和交付管理
十三、财务和资金管理
十四、费用管理
十五、品牌的使用管理
十六、保险管理
十七、合同变更、解除和终止
十八、陈述和保证
十九、违约责任
二十、合同的持续与转让
二十一、争议的解决
二十二、合同生效及修改
第三部分合同附件
一、人员薪酬费用
二、项目开发委托管理费及业绩奖励和附表
甲方（委托人）：南京康厚置业有限公司
公司住所：南京市江宁区将军大道100号
法定代表人：丁小异
乙方（受托人）：江苏证大投资发展有限公司
公司住所：南京市鼓楼区紫峰大厦1808室
法定代表人：陈锋
鉴于：
1、甲方已依法取得位于南京江宁区康厚街10号的住宅用地，包括18. 43万平方米的国有土地使用权用地及7.2万平方米的康厚水库的承租权，合法进行
房地产项目开发建设。
2、乙方为上海证大投资发展有限公司所属的专业房地产项目开发建设管理
公司，依托于上海证大投资发展有限公司积累的房地产开发经验、品牌管理及质
量体系。
3、甲方委托乙方全面负责上述地块项目开发建设的管理工作，乙方愿意接
受该项委托。
为此，甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》等有关法律法规的规定，本
着互利、互信、平等、自愿等原则，经友好协商，签订本合同，以资共同遵守。
第一部分合同书
一、项目概况
l、项目名称： “南京九间堂项目”。
2、项目地点：南京市江宁区康厚街10号。土地四至为河海大学用地以西、
佛城路以北、盛唐艺术馆用地以东、将军山以南的地块。
3、项目面积：建设用地面积为18. 43万平方米，已取得编号为宁江国用(2011)
第28629号的《国有土地伎用权证》和编号为宁江国用( 2011)第28641号的《国
有土地使用权证》。
4、建设指标：容积率≤0. 299，建筑密度≤14. 5%，绿地率≥75%。项目规划总建筑面积为5. 5327万平方米。上述指标以规划部门核准的文件为准。
5、建设内容：低密度住宅（毛坯）。
二、项目开发委托管理的基本要点
l、甲方作为项目的开发建设单位，负责筹措项目开发建设所需的全部资金，拥有项目开发的决策权、知情权、监督权。甲方依法享有项目投资收益，承担项目投资风险。
2、乙方根据本合同的约定履行委托管理职责和义务，获得合同约定的收益。
3、乙方组建项目管理团队，对甲方负责。根据本合同的约定或甲方的特别授权，乙方可代表甲方行使项目日常经营管理权。
4、项目建设活动实行合同制管理，项目开发建设过程中的合同由甲方签订，由乙方项目管理团队进行合同全过程管理。
三、项目开发委托管理的工作范围
l、前期管理：由乙方对项目的整体定位、运营思路和方案设计进行统筹规划，乙方在甲方的配合下负责具体办理项目开发建设所需的审批和许可等手续。
2、设计管理：乙方选择规划设计单位，把握规划设计进度、设计成果及设计质量。
3、成本管理：乙方制订合理的目标成本，在项目开发建设全过程中实行有效的目标成本管理。
4、工程管理：乙方选择工程施工单位、材料供应单位和工程监理单位，并进行统筹管理。乙方对项目的工程质量、施工进度、安全生产、文明施工等进行全面管理。
5、营销管理：乙方制订销售计划，选择营销单位，组织营销团队，对营销的策划、推广、实现进行全面管理。
6、验收与交付管理：乙方组织项目建设中间验收、项目全面竣工验收，项目竣工验收备案等项工作，组织实施项目房产的集中交付工作。
7、客服与维护管理：乙方组织和设置客户服务部门，及时有效处理客户投诉，提升客户满意度，在约定期限内负责项目房屋的质量维护
工作。
8、物业管理：乙方负责项目交付后物业的前期管理工作，选择物业管理单位，制订物业服务方案，对物业服务质量进行督导。
9、档案管理：乙方对项目开发建设过程的全部档案资料进行归档保存，根据档案管理的要求及时移交给甲方。
10、财务管理：乙方协助甲方建立项目公司的财务管理制度，对建设资金计划、成本预决算、财务日常管理提出建议方案，协助甲方进行税务筹划管理等工作。
11、人力管理：乙方协助甲方建立项目公司的人力资源管理制度，进行人力资源日常管理。
12、行政管理：乙方协助甲方建立项目公司的行政管理制度，对行政、后勤、信息等方面进行同常管理。
四、项目开发委托管理的工作目标
1、工程成本管理目标：在项目定位与产品设计阶段，由乙方提出工程成本概算。在项目施工图设计完成后45日内，由乙方组织施工图预算，经甲方审核确认后作为工程成本管理目标。
2、工程质量管理目标：符合项目规划和设计要求、符合国家建筑施工质量的合格标准，领先于乙方已有的类似产品的品质。
3、建设工期管理目标：本项目总体建设周期暂定为36个月（以首批施工许可证领取之日起开始计算），完成合同约定的建设内容和要求，预计一期施工许可证领取日期为2012年9月。以上时间目标为估算，最终以双方正式确定的框架性开发计划与项目分期开发方案为准。
4、房屋营销管理目标：本项目分期开发、销售。预计项目2012年12月具备领取预售许可证的前置条件，具体开盘时间和项目销售周期以双方正式确认的销售计划为准。乙方在项目总体规划方案审批通过后30个工作同内将项目整体销售计划提交甲方确认，并根据项目分期情况在每一期取得施工许可证后30个工作日内将当期销售计划提交甲方确认。
如遇特殊情况，包括房产市场发生重大变化或甲方特别要求放缓销售节奏，则双方协商决定适当延长销售周期。
为准。
5、安全文明管理目标：无大的伤亡事故，项目工程符合安全文明工地的标准。
五、项目开发委托管理的相关费用
1、根据乙方派驻的管理团队人员情况，参照类似开发建设公司的薪酬标准，
核定乙方派驻人员的人员薪酬费用，其费用由甲方承担，具体见本合同第三部分
的附件一。
2、甲方根据项目房屋销售总收入和质量、工期、成本、营销、安全等管理
目标的实际结果，以房屋销售总收入的相关对应比例，向乙方支付项目开发委托
管理费用及业绩奖励，具体见本合同的第三部分附件二。
3、项目开发委托管理费及业绩奖励由甲方支付给乙方或乙方指定的单位，
由收款单位向甲方开具合法有效的发票。
4、在项目建设过程中，发生额外工作的，由甲乙双方另行协商费用标准及
支付金额。
六、项目开发委托管理的其他事项
1、本合同中的有关词语含义以本合同第二部分“合同条件的第一条词语定
义”为准。
2、本合同中的第一部分“合同书”、第二部分“合同条件”、第三部
分“合
同附件”为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。
3、南京金厦实业有限公司在与乙方于2011年10月31日签署的《合作协议
书》中享有的权利和义务全部移转给甲方，《合作协议书》的全部条款为本合同
的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。
4、本合同一式陆份，甲乙双方各执叁份，各文本具有同等法律效力。
甲方：（签章）南京康厚置业有限公司
法定代表人：（箍章）；
乙方：（签章）江苏证太投资发展有限公司
法定代表人：（答章）
本合同于2012年1月日签订于南京。
第二部分合同条件
一、词语定义
1、“项目”是指甲方委托乙方管理的房地产开发项目。
2、“委托人”是指承担投资责任并进行项目开发的一方，即甲方。
3、“受托人”是指按照本合同约定受托承担项目开发管理的一方，即乙方。
4、“正常工作”是指本合同中约定的乙方应从事的项目开发委托管理工作。
5、“额外工作”是指：本合同约定的委托管理范围以外的，另行协商增加
的工作内容；由于非乙方原因使委托管理工作受到影响，造成工作量大幅增加的
工作。
6、“重大设计变更”是指涉及项目总体规模、总体布局、项目特性、建设
标准的变更，导致项目投资增减超过50万元人民币或项目工期延长超过20个工
作日的设计变更。
7、“预计房屋销售总收入”是指为计算阶段性预付项目开发委托管理费，
而事先估算的房屋销售总收入。
8、“房屋销售收入”是指乙方已完成的实际房屋销售额。
9、“甲方保留物业”是指物业权属归甲方所有，不对外销售的项目物
10、“人员薪酬费用”是指人员工资、福利费、社会保险费、住房公积金、
劳动保护费、工会经费、职工教育费等。
11、“销售费用”是指营销的直接费用，包括广告费、代理费、促销费、调
研费、会展费、活动组织费、物料及印刷费等。
二、适用法律
1、《中华人民共和国合同法》
2、有关的其他法律。
三、项目管理团队
1、乙方通过委派专业团队和社会公开招聘的方式组成项目管理团队。项目
管理团队的人员选聘、岗位编制和薪酬标准，在本合同签订后30个工作日内由
乙方书面报送甲方，经甲方确认后执行。
2、项目管理团队履行项目经营管理班子的有关职责，在甲方委托范围内以
甲方名义对外开展工作。管理团队负责人在管理过程中，履行本合同约定的项目
总经理的职责。项目管理团队负责项目规划设计、工程建造、成本管理、房屋营
销策划等项工作。
3、甲方委派专职人员参与项目的管理工作，甲方委派财务人员负责
务管理；委派行政人员负责项目行政和档案管理；委派技术人员参与项目工程管
理；委派工程造价人员参与项目造价管理；委派营销人员参与项目营销管理工作。
甲方委派的上述专业人员的专业能力应得到乙方的认可。
4、甲方协助乙方对外招聘人员参与项目管理工作。聘用条件由项目管理团
队拟订，聘用人员与项目公司签订劳动合同。
5、乙方可根据项目开发进度的需要，逐步增加专业团队的人员。
四、项目管理代表
l、甲方派驻项目管理的代表为项目公司董事长，乙方派驻代表为项目公司
总经理。双方的有关文件即项目公司的文件制订和发布由双方代表签字确认。涉
及双方实质性权利义务关系的文件须由双方代表签字并加盖双方公章后生效。
2、甲方代表根据甲方授权行使下列职权：
(1)履行项目公司法定代表人的职责；
(2)审核签批乙方提交的项目建设计划和管理工作报告等文件；
(3)审核签批重大设计变更；
(4)审核签署规划设计、工程建造、设备及材料采购、银行贷款等重要合
同；
(5)对项目建设进行检查；
(6)对项目财务进行检查：
(7)审核签批有关费用；
(8)甲方授权行使的其他权利。
3、甲乙双方代表需更换的，必须提前5个工作日以书面方式通知对方。
五、甲方权利义务
1、对项目的资金使用、工程进展、建设质量进行综合性管理和控制。
2、对因技术、地质等原因造成的重大设计变更进行核准。
3、参与项目的招标工作。
4、要求乙方更换不称职的工作人员，解除从社会招聘的不称职员工。
5、完成项目前期交接工作，如因甲方原因导致项目交接问题造成施工障碍，
甲方应承担延期损失。因政府政策及政府办事原因引起的交接延期，工期相应顺
延。
6、负责协助乙方办理项目建设的有关审批手续。因政府或非乙方原因引起
审批迟延，工期相应顺延。
7、对项目建设进行检查。要求乙方及时整改发现的问题和赔偿损失。
8、负责筹措项目建设资金，承担因延期付款而造成工期延误的损失。
9、按时向乙方支付合同约定的费用。
10、乙方向甲方提交的书面文件，甲方应在10个工作日内给予书面答
复，
甲方没有在规定时间答复的，乙方可依法减轻自己的责任。
六、乙方权利义务
1、恪尽职守履行受托管理义务，维护甲方的项目权益。
2、要求甲方支付本合同约定的各项费用。
3、建立项目公司的管理制度和项目建设管理制度，包括人力资源、财务会
计、行政后勤、工程建造、质量控制、成本核算、采购招标、市场营销等管理制
度，并经甲方审批后执行。
4、在甲万的协助下完成项目建设报批工作。
5、通过招标方式选择设计、土建、安装、监理、营销等专业工作单位。
6、项目建设的对外合同在签署前应征得甲方审核和同意。
7、负责项目建设的统筹管理，协调项目参建单位间的关系，按照国家的建
设标准和乙方的项目品质标准，做好项目进度、成本、质量和安全等管理控制的
具体工作。
8、接收并归档保存项目建设的全部档案资料，在项目建成移交时统一移交
给甲方，乙方不得泄露与项目有关的商业机密和档案资料。
9、向甲方报送规划设计、工程营造、资金使用、人力资源、市场营销等计
划及执行情况的报告，如上述计划有重大调整，应及时向甲方报告。
10、协助甲方做好项目建设中与有关专业工作单位的结算工作。
11、协助和监督项目工程监理方进行工程监理工作。
12、提交项目竣工验收报告，组织竣工验收工作。
13、竣工验收通过后，及时与甲方办理交接手续。
14、负责项目竣工验收备案后的房屋整改和维保管理工作，负责质保期内
的质量保修工作。
15、按月度和年度向甲方提交项目管理报告，并在项目正式开工、地下建
筑结构完工、主体封顶、竣工验收等重要阶段，提交专题工作报告。项目管理报
告包括的主要内容有：进展情况与计划对比分析、成本、费用、资金等情况分析。
16、在项目分期或总体达到约定的完成时间时，乙方应向甲方提交项目分
期或总体经营报告，就本合同约定的各项委托管理目标完成情况向甲方提交总结
报告。
17、甲方向乙方提交的书面文件，乙方应在10个工作日内给予书面答复，
乙方没有在规定时间答复的，甲方可依法减轻自己的责任。
七、项目前期管理及规划设计管理
l、乙方负责以甲方名义办理项目前期审批各项手续，甲方给予协助。主要
规划指标调整的审批事项由甲万负责，乙方给予协助。
2、办理项目前期审批手续过程中产生的各项费用，由甲方承担。
3、乙方应在前期研究的基础上，向甲方提出定位报告和项目框架性开发计
划。
4、在项目开发建设过程中，根据双方确认的框架性开发计划，结合项目的
具体规划设计方案，乙方应制订项目（分期）开发方案，报甲方确认后实施。
5、经甲方认可，乙方负责选择规划设计各阶段的设计单位。选择的设计单
位应当具有高等级的专业资质及技术水平。
6、规划设计合同由甲方签署，由乙方负责具体组织实施和管理。
7、乙方应负责编制设计任务书，并确定各类设计的范围、深度、标准、质
量等具体要求，检查各设计单位按规定期限及要求完成设计任务，设计中应当充分利用各项规划指标，以利于实现项目的最佳整体效益。
8、对于各设计单位提交的设计成果，甲乙双方共同参与评审，为保证项目
品质符合领先乙方已有类似产品品质的要求，规划设计、外立面设计、景观设计、
装饰设计等方案，由乙方负责选定，报经甲方同意。
9、项目建设过程中重大设计变更，乙方应征得甲方的书面确认。
八、项目工期管理
1、项目整体施工计划及施工组织方案由乙方负责组织完成，报甲方审批同
意后实施。
2、项目分期的施工期控制，具体以该期工程合同约定的工期为准。
3、遇重大设计变更、地质情况变化、市政工程实施、不可抗力等原因，经
甲方签证确认后工期相应顺延。
4、乙方应对专业工作单位的工作进行监督和检查，掌握实际进度状况，对
发现的问题应监督其整改，确保按期完工。
九、项目成本管理
1、在规划设计方案确定后，由乙方编制项目成本概算，报甲方审批。在甲方批准的项目成本概算范围内，乙方负责要求设计单位进行限额设计。
2、项目按分期方式进行目标成本管理。项目分期的建筑施工图设计完成后，乙方负责编制分期的施工图预算，报甲方审批。经甲方批准的施工图预算作为分期的成本控制目标。景观、装饰等其他须深化设计的部分，可另行补充编制有关的施工图预算。经甲方审批后作为补充的成本控制目标。在施工过程中如须对施工图预算进行调整，乙方应及时向甲方报告做调整。
3、乙方制订项目工程成本管理制度，对项目成本管理和采购招标进行管理。
4、项目开发建设过程中按规定必须招标的作业和采购，由乙方拟订招标方案，报甲方审批，由乙方负责组织实施，提出中标意见，报甲方确认后由甲方发出中标通知书。
5、通过招标或其他方式选择专业工作单位时，专业工作单位的资质条件及具体要求由乙方根据项目实际情况制订，并报经甲方确认。
6、为确保项目房屋质量能达到领先于乙方已有类似产品的标准，节省成本、提高效率，应利用乙方的优质供应商的资源，推荐好的供应商参与投标竞争。
7、各类工程设备、材料标准总体上应高于乙方类似产品的同类同档次选材标准。
8、对于非重大设计变更，乙方可根据项目实际情况，在征求监理方和设计方的意见后，与有专业工作单位就变更合同进行协商，达成一
致意见后报甲方备案。
9、对重大设计变更，乙方应向甲方提交变更的书面文件，阐明变更理由和监理方和设计方的书面意见，经甲方书面确认后予以变更。如重大设计变更涉及政府审批手续变更的，由乙方负责按规定程序向政府部门报批。如重大设计变更涉及到调整项目施工图预算，报甲方书面确认后做调整。
10、乙方应建立完备的工程变更及现场签证管理制度，严格按照制度做好施工现场的工程变更及签证管理工作。签证涉及工程价款调整的，应由成本管理专业人员出具书面意见。
11、委托第三方中介机构提供协助工程成本预算编制、采购招标、与专业工作单位结算审计等服务。第三方中介机构的选择，须经甲方确认。
12、项目竣工验收通过后，乙方应要求专业工作单位及时提交竣工结算报告，由乙方成本核算人员提出审核意见，再由第三方中介机构出具审计意见，与竣工结算报告一并报甲方审定。
十、项目工程质量及施工现场管理
1、项目工程质量标准应达到国家的施工质量验收规范的合格标准和领先于乙方类似产品的品质标准。
2、乙方应认真按照标准、规范和设计图纸要求督促施工单位进行施工，并随时接受甲方的检查检验，并为检查检验提供便利条件。
3、乙方应根据质量管理的实际需要，对工程各关键节点进行中间验收，一旦发现工程质量达不到规定标准的，乙方应立即责成施工单位进行整改。
4、乙方应做好安全施工的管理工作，监督施工单位严格按安全标准组织施工。对于施工现场，乙方应按月度进行一次安全检查。
5、如发生大的安全事故，乙方应立即通知甲方，由甲方按政府规
定进行事故处理，由事故责任方承担所发生的全部费用。
十一、项目营销管理
1、乙方负责项目营销策划工作，主要工作包括编制营销策划书、选择营销合作单位。
2、乙方负责制订分期的销售计划，经甲方审批后执行；
3、乙方负责日常销售管理工作，主要包括:销售案场管理、销售人员管理、销售合同管理和其他日常销售管理等工作。
4、乙方负责领取预售许可证，制订销售的全部合同文件。
5、乙方负责销售价格管理工作，主要包括总体价格、销售单价、房屋价格的策略制订、优惠方案制订。
6、由乙方根据市场实际情况制订销售价格体系和方案报甲方审批后执行；销售过程中价格上调超过5%及任何的售价下调均须报甲方审批后才可执行。
7、销售费用在房屋销售总收入的3%以内进行预算编制，根据预计房屋销售总收入和对应比例标准，由乙方负责制订年度或分期的销售费用预算，经甲方审批后执行。在预算内的销售费用支出由甲方按实承担。
8、因项目营销需要所建设的装修样板房，临时性销售展示中心、示范展示区等的费用由乙方单独制订预算，经甲方审批后实施，费用由甲方另行承担。
十二、竣工验收和交付管理
1、工程完工后，乙方负责组织竣工验收，验收未能通过的，应要求施工单位整改直至验收通过。竣工验收通过后，乙方督促施工单位按照档案管理的要求整理并提交完整的竣工资料，并完成竣工验收备案。
2、乙方应在竣工验收的同时制订房屋交付方案，编制《产品说明书》、《质量保证书》等物业交付资料，在房屋具备交付条件后，组织
向业主交付物业，向物业公司移交物业公共区域、设备及相关资料。
3、乙方应协助甲方选定物业服务单位，对前期物业服务进行管理和督导。为更好地体现乙方品牌价值，为项目房产买受人提供延伸品牌服务，乙方推荐上海证大物业管理公司作为本项目的前期物业服务单位。
4、乙方应负责协调完成房屋建筑面积测绘，并按照房屋买卖合同的约定协助办理房屋所有权及土地使用权转移登记手续。
十三、财务和资金管理
1、委托管理项目应单独建帐、单独核算、专人管理，做到专款专用。
2、项目建设资金全部由甲方负责筹措。在项目具备融资条件后，由甲方负责向金融机构融资，乙方给予协助。
3、项目开发过程中，乙方应根据项目建设需要，编制项目资金计划和年度预算、季度资金使用计划，经甲方核准后实施。
4、项目开发建设过程中的各类合同款项，由甲方直接按合同约定及乙方的签证文件，支付给各专业工作单位。每次付款前，各专业工作单位应提出付款申请，并提交对应金额的发票及其他所需证明文件，经乙方签证确认后，报甲方审核付款。
5、项目实现销售收入后，除用于项目本身建设资金需要、日常管理费用、税金缴纳及支付乙方各项服务费用外，应优先保证归还金融机构贷款本息及其他第三方借款本息。
6、各类非合同款项的支付，以及各类费用报销，按照甲方批准通过的财务管理制度执行。
7、甲方每年度委托第三方中介机构对项目财务进行专项审计，并组织编制审计报告，审计费用由甲方承担。在本合同履行期间，甲方有权
定期或不定期委托第三方中介机构对项目财务进行审计。
十四、费用管理
l、项目公司年度管理费用与年度绩效考核挂钩，具体预算由乙方根据本合同的约定进行缟制，经甲方审批后执行。
2、实际管理费用在预算额度内的，由甲方承担。超过管理费用总额度的，由乙方承担。甲方同意增加管理费用预算的除外。
3、项目公司人员的薪酬标准、考核和发放，见第三部分合同附件。
4、日常管理费用的发生，在经甲方批准的年度预算额度内，由项目公司总经理负责审批。
十五、品牌的使用管理
1、为提升项目的市场美誉度，增加项目的品牌价值，乙方许可并保证甲方在本项目宣传推广中可使用“上海证大”及“九间堂”品牌，范围包括：项目名称、销售广告等。
2、甲方承诺在许可范围内使用“上海证大”及“九间堂”品牌时，应正确说明本项目与上海证大的关系，不会在任何书面材料中表述上海证大为本项目房产的投资商、开发商、业主或出卖人，以及项目公司为上海证大的子公司等。
3、甲方在使用乙方品牌时，因甲方原因引起的经济责任由甲方自行承担。
4、乙方同意本项目参与上海证大品牌统一宣传，利用各种集中展示机会对本项目进行推广；乙方同意在项目推广中，充分利用其各方面
编号：房地产项目委托代建协议 甲方：__________________________ 乙方：__________________________ 签订日期：_____ 年____ 月_____ 日委托方：____________________________________ （以下简称甲方） 受托方：____________________________________ （以下简称乙方）
根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定， 甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就甲方委托乙方代为开发建设“_________ ”项目（下称“本项目”）事宜，经双方友好协商，达成如下协议（下称：本协议），以明确责任，共同遵守。 第一条项目概况 1、本项目名称：项目暂定名为“______________ ”，项目最终命名以政府主管部门核准的名称为准。 2、本项目位置：本项目位于__________________ 。 3、本项目主要经济技术指标：用地面积_________ （约100亩），规划用地性质为商住用 地，土地使用年限_______ 年，规划容积率_______ ，覆盖率，项目总建筑面积_______________ 平方米，其中地上层（包括住宅面积平方米、底层商业面积 ____________________ 平方米），地下二层（面积________ 平方米）。 4、本项目相关技术资料详见附件一。 第二条合作方式 1、根据优势互补、互利互惠的原则，甲方委托乙方代为开发建设，采用合作分工、分期实施、各司其职、自负盈亏的合作方式。 2、本项目以土地方（甲方）和代建方（乙方）的名义联合开发建设。 第三条甲方权利与义务 1、甲方提供符合本协议第一条约定内容的商品房项目建设用地，但不参与项目开发建设和经营管理。 2、甲方负责承担办理本项目开发建设前期的土地出让、规划审批、报规报建、地勘、所有施工图纸设计等一切相关手续，并承担其相应费用。 3、甲方自本协议签定之日起 _个月以内，应依法取得本项目的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《规划条件设计通知书》、《房地产开发企业资质证书》并承担其相关费用。如
协议编号：LX-FS-A19503 委托代建合同标准范本 After Negotiation On A Certain Issue, An Agreement Is Reached And A Clause With Economic Relationship Is Concluded, So As To Protect Their Respective Legitimate Rights And Interests. 编写：_________________________ 审批：_________________________ 时间：________年_____月_____日 A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑
委托代建合同标准范本 使用说明：本协议资料适用于经过谈判或共同协商的某个问题，在取得一致意见后并订立的具有经济或其它关系的契约条款，最终实现保障各自的合法权益的结果。资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。 委托人： 代建人： 使用人： 根据《中华人民共和国合同法》、《××市政府投资建设项目代建制管理办法(试行)》，为保证市政府投资建设代建项目的顺利实施，充分发挥政府投资效益，严格控制投资概算，经委托人、代建人与使用人三方协商同意，签订本合同。 一、项目概况 项目名称： 项目总投资：(万元)(以批准的投资概算为准)
建设地点： 建设规模： 建设内容： 二、代建项目管理范围和内容： 三、代建项目管理目标 投资控制金额：(万元)(以代建人投标报价为准) 工程质量标准： 代建管理期限：个日历天 四、代建管理费 金额(大写)：元人民币￥：元 五、本合同由以下文件组成： 1、三方认可的有关工程的变更、洽商等书面文件或协议修正文件 2、委托代建合同书 3、专用合同条款
委托代建协议 甲方：××县人民政府 乙方：××××房地产开发有限公司 为了统筹城乡一体化发展，改善××镇居民居住条件，根据××县整体发展规划，经双方协商，就委托乙方代建“××县城乡一体化示范工程住宅项目”（以下简称“项目”）达成以下协议： 1、委托代建名称：××县城乡一体化示范工程××新村 2、项目建设位置、规模： “××县城乡一体化示范工程住宅项目”选址位于：××县××村内、××以西、××以南；项目规划总建筑面积约15万平方米（以实际建筑面积为准），总投资约人民币1. 68亿元。 3、项目委托代建内容：项目区域内总体规划及地质勘探和建筑设 计。项目土建施工及小区内配套设施（小区道路，配套公建， 商业网点，景观绿化）的建设及项目工程建设的监督管理。 4、项目建设合同工期：2011年月日正式开工，2012年月日 竣工交付使用。 5、代建工程造价：项目工程建设造价执行国家及当地的预算定 额，并按二类企业二类工程计取费用；乙方按工程总造价提取 5％的工程代建管理费。 6、代建工程结算办法：工程结算以××省建筑工程计价定额，建设 工程费用定额，以及随时发布的政策性文件。为计算依据，， 材差按施工期的平均值调整，同时执行材差文件中两县建筑工 程地区材料价差条款，材差系数为3.5％，以及×建（建）字 〔2009〕××号通知中的三项措施费。 7、代建工程费结付： （1）甲方于4月中旬支付给乙方代建工程费贰千伍佰万元整（￥2500万元）。 （2）甲方根据总投资额度扣除支付的2500万工程费，剩余部分用土地抵付代建设工程费并给予办理用地协议。依照法律规定的土 地出让程序，在2009年5月底前给乙方办理完抵帐土地相关手续 （抵帐土地位于：××以西、××以东、××以南（以实际交地面积为准）地块约1000亩，每亩价格8万元，以上土地价格为挂牌出让土地办证价格。工程移交后，根据双方认定的决算值，以现金形式
委托代建合同 委托方：（以下简称“甲方”） 受委托方：厦门经济特区房地产开发集团有限公司（以下简称“乙方”） 本合同签订基于： 1、根据会展北片区B地块在建工程（包括国有建设用地使用权）（以下称“该地块”）挂牌（预申请）出让文件的规定，该地块受让人应将该地块的建设委托乙方代建； 2、甲方受让该地块，并将拟在该地块上开发建设的工程项目（以下简称“本项目”）的相关建设工作按本合同约定委托给乙方。 为明确甲、乙双方的权利义务，保证代建工作的顺利进行，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等法律、法规之规定，在充分协商的基础上，甲、乙双方就本项目委托代建的具体事宜达成如下协议条款。 一、项目概况 1、项目名称：会展北片区B地块在建工程 2、项目地点：思明区国际会展中心东北侧，环岛路西侧 3、地上土地面积： 4、地上建筑面积： 5、建筑高度/层数：本项目高度米、层数层（地面层、地下层） 二、词语定义 本合同所用各词和用语，除上下文另有规定外，应具有本款所赋予定义： 1、“代建”是指乙方根据甲方的委托，以自己的名义或者甲方的名义，负责本合同约定范围内的工程及与工程有关工作的组织、实施、管理与协调。
2、“本工程”是指甲方委托乙方代建范围内的工程。 3、“代建项目部”是指由乙方组建实施具体代建工作的机构。 4、“工程前期阶段”是指从本合同签订至工程正式开工前的工作阶段； 5、“工程实施阶段”是指工程正式开工至工程竣工验收（单体质量专项验收）合格的工作阶段； 6、“工程收尾阶段”是指从工程竣工验收（单体质量专项验收合格）至技术资料、结算资料的移交的工作阶段； 7、“工程保修阶段”是指工程竣工验收合格之日起算两年的保修期间。 三、适用法律法规、标准 1、本项目的工程建设，适用中华人民共和国大陆地区现行有效的法律、行政法规、部门规章、工程建设规范及厦门市的地方性法规、规章。 2、本合同争议的解决，均适用中华人民共和国大陆地区的法律、法规。 四、代建范围、内容： 1、本项目工程建设范围： 本项目除闽南戏曲艺术剧院外的建筑工程及配套等由甲方投资的工程项目（包括地下室、但不含办公套内智能化系统、室内装饰装修工程），详见施工图。 2、具体工作内容： （1）、本项目工程前期阶段，包括项目的规划、建设手续的报送、审批、备案，但不包括土地使用权的手续办理； （2）项目实施阶段，包括但不限于监理单位和施工单位的招标选定及相关合同的签定；建筑材料与设备的采购、签证；监理、施工等有关合同的履行、管理；组织工程的竣工验收。 （3）工程收尾阶段，包括但不限于工程技术资料的汇编、整理，工程的结算，工程项目的索赔；
The obligee in the contract can accomplish the goal in a certain period by discussing the agreed rights and responsibilities. 甲方：___________________ 乙方：___________________ 时间：___________________ 建设项目委托代建合同
编号：FS-DY-25561 建设项目委托代建合同 委托人(全称)： 代建人(全称)： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》和有关建设项目管理办法，经委托人研究，同意将XXXXXX 建设项目委托给代建人实施代建管理,按照平等、自愿和诚实信用的原则，就代建管理事项协商一致，订立本合同。 一、项目概况： 工程名称： 工程地点： 工程内容：前期工作代理和建设实施代建 总投资(估算投资)： 工程立项批准文号： 二、工程总建设期 工程总建设期(自合同签订日起)：20XX.XX.XX-
20XX.XX.XX, 三、质量标准: 优良 四、合同价款: 甲方以项目总概算的2% 作为乙方的代建管理费(工程概算为XXXX万元，开班费等其他费用XXXX万元)。工程竣工后，根据审计结果据实调整代建管理费。 五、合同组成的文件 组成本合同的文件包括： 1、双方认可的有关工程的变更、洽商等书面文件或协议修正文件 2、委托代建合同书 3、本合同专用条款 4、本合同通用条款 5、描述代建项目的技术性文件 6、标准、规范及有关技术文件 构成本合同的文件若存在歧义或不一致时，则按上述排列次序进行解释。 六、本协议书中的有关词语含义与本合同第二部分《通
项目委托代建合同书 项目名称： 项目委托人： 项目代建人： 根据《中华人民共和国合同法》、《浙江省政府投资项目管理办法》、《浙江省政府投资项目实施代建制暂行规定》，为保证政府投资建设代建项目的顺利实施，充分发挥政府投资效益，严格控制投资概算，经委托人、代建人双方协商同意，签订本合同。 一、项目概况项目名称： 项目总投资：（万元人民币）（以批准的投资概算或经批准的调整投资额为准，含土地、建安工程费用及相关规费等）。 建设地点： 建设规模：项目建设总建筑面积。主要经济技术指标最终以政府各职能部门批准文件为准。 建设内容：包括地块平整、建安工程施工、设备及工器具购臵、以及本项目规划红线范围内的绿化、公建配套和市政基础设施配套等所有工程（含专业管线）。
二、代建方式和代建工作范围与内容 1、代建方式：实施全过程代建。 为确保房产品质，将该项目营造为同类物业的标杆性作品，从项目规划设计起，整个建设过程中的设计、监理、施工等工程建设，招投标均采用自行邀请招标方式，在绿城集团合格供方中选择数家单位，进行充分的竞争后确定中标单位；若委托人有推荐单位，也需符合代建人的选择单位的相关标准，方能参与投标。造价控制原则参照同类工程，争取合理低价（含限价），具体经委托方审计、财政等部门审核后在招标文件中明确。 2、代建工作范围与内容：前期管理，全过程项目管理，后期管理等内容。2.1前期管理 （1）与委托人进行前期工作的交接（含前期资料的移交）。 （2）设计管理：组织完成施工图及市政、绿化、管线等配套图纸设计优化工作， 督促和检查设计进度，审核设计文件，保证设计质量，确保项目按照委托人要求以及相关部门审批意见进行设计。 （3）协助委托人组织工程勘察、监理、施工和材料设备采购等招标工作，在工作中应回避有利益关系的单位；受委托人委托组织有关项目建设合同的洽谈以及负责合同履行的全过程管理。
(合同范本) 姓名：____________________ 单位：____________________ 日期：____________________ 编号：YW-HT-007689 委托代建合同(合同范本) Entrusted construction contract
委托代建合同(合同范本) 委托人（全称）：____________宾馆 代建人（全称）：____________建设项目管理有限公司 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》和有关建设项目管理办法，经委托人研究，同意将南山甲所、梅岭1号、2号、3号建设项目委托给代建人实施代建管理,按照平等、自愿和诚实信用的原则，就代建管理事项协商一致，订立本合同。 一、项目概况： 工程名称：1号、2号、3号改造工程 工程地点：________路____号 工程内容：前期工作代理和建设实施代建 总投资（估算投资）：________________元人民币（财政投资________万元， ____________宾馆________万元） 工程立项批准文号： 二、工程总建设期 工程总建设期（自合同签订日起）：____________-____________, 三、质量标准:优良 四、合同价款 甲方以项目总概算的2%作为乙方的代建管理费（工程概算为________万元，开
班费等其他费用________万元）。工程竣工后，根据审计结果据实调整代建管理费。 五、合同组成的文件 组成本合同的文件包括： 1、双方认可的有关工程的变更、洽商等书面文件或协议修正文件 2、委托代建合同书 3、本合同专用条款 4、本合同通用条款 5、描述代建项目的技术性文件 6、标准、规范及有关技术文件 构成本合同的文件若存在歧义或不一致时，则按上述排列次序进行解释。 六、本协议书中的有关词语含义与本合同第二部分《通用合同条款》中分别赋予它们的定义相同。 七、代建人向委托人承诺，按本合同的规定承担本合同专用条款中议定范围内的工程委托代建工作。 八、委托人向代建人承诺，按本合同专用条款中议定的期限、方式和币种，向代建人支付代建管理费。 九、合同生效 合同订立时间：________年____月____日 合同订立地点：____________宾馆 本合同约定双方签字盖章后生效。 委托人：(公章)___________代建人：(公章)____________ 法定代表人：____________法定代表人：____________
房地产开发合伙协议书范本 开发人： 合伙人： 根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则、互惠互利的原则，就合作开发“*****************”房地产项目事宜，经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守。 第一条合伙项目 合伙项目为******************项目，设计建筑面积为平方米，及地下部分约平方米，其中代建为间。 本项目的合伙经营范围以与业主方签约的合同为原则，双方共同履行。 第二条合作形式 根据优势互补、互惠互利的原则，双方采用合作开发、分工管理、共同经营，共同风险，共负盈亏的合作形式。合伙人管理人员的身份参与。 第三条合伙期限 合伙期限：自年月日起，至本项目完成为止。 第四条出资额、方式、期限 1、本合伙项目包括筹资的保证金元（如项目需要，按股权比例继续出资）。合伙期间各合伙人的出资为共同仍为个人所有，至时予以返还。 2、合伙人以现金出资总投资的 %，占股份的 %。合伙人以现金出资总投资的 %，占股份的 %。 3、各合伙人的出资，应及时在筹资日以前交齐，逾期不交或未交齐时，应对应交未交金额数计付 %/月利息并赔偿由此造成的损失。 第五条盈余分配与债务承担 1、盈余分配，以财务清算报表为依据，按比例分配。 2、债务承担：合伙债务先由合伙财产偿还，合伙财产不足清偿时，以各合伙人
的出资为据，按比例子承担。 第六条入伙、退伙，出资的转让 1、入伙：①需承认本合同；②需经全体合伙人同意；③执行合同规定的权利义务。 2、退伙：①需有正当理由并提前三个月告知其他合伙人并经全体合伙人同意； ②退伙后以退伙时的财产状况进行结算，不论何种方式出资，均以现金结算；③未经合伙人同意而自行退伙结合造成损失的，应进行赔偿。 3、出资的转让：允许合伙人转让自己的出资。转让时合伙人有优先受让权，如转让合伙人以外的第三人，第三人按入伙对待，否则以退伙对待转让人。 第七条合伙负责人及其他合伙人的权利 1、双方各派出负责人组成项目部或项目公司。其权限是：①处理好外部关系，证照等手续办理、资金筹措、银行贷款办理工作；②工程建设合同的执行等事项； ③具体负责财务管理、售楼，合伙债务的清算及支付。 2、合伙人的其他约定：①参予合伙事业的管理；②合伙负责人开展业务情况应公司协商；检查合伙帐册及经营情况；③共同决定合伙重大事项。 第八条合伙的终止及终止后的事项 1、合伙因以下事由之一得终止：①合伙期届满；②全体合伙人同意终止合伙关系；③合伙项目己经完成；④合伙事业违反法律被撤销；⑤法院根据有关当事人请求判决解散。 2、合伙终止后的事项：①即行推举清算人，并邀请会计事务所（或合伙人共同认可的其他财务人员）参与清算；②清算后如有盈余，则按收取债权、清偿债务、返还出资、按比例分配剩余财产的顺序进行。固定资产和不可分物，可作价卖给合伙人或第三人，其价款参与分配；③清算后如有亏损，不论合伙人出资多少，先以合伙共同财产品偿还，合伙财产不足清偿的部分，由合伙人按出资比例承担。 第九条纠纷的解决 合伙人之间如发生纠纷，应共同协商，本着有利于合伙事业发展的原则予以解决，如协商不成，可以诉诸法院。
武汉市江岸区塔子湖“城中村”综合改造项目 委托代建协议 甲方（委托方）：武汉市江岸区塔子湖街塔子湖村民委员会 武汉塔子湖集团有限公司（以下统称甲方）乙方（受托方）：武汉汇申经济发展有限公司（以下简称乙方）丙方（出资方）：武汉塔子湖置业有限公司（以下简称丙方） 鉴于： 1、武汉塔子湖集团有限公司（以下单称塔子湖集团）系武汉市江岸区塔子湖街塔子湖村民委员会（以下单称塔子湖村委）改制企业,本协议中将塔子湖集团及塔子湖村委统称甲方。甲方系武汉市江岸区塔子湖村“城中村”综合改造项目（以下简称改造项目）的立项主体，依据武汉市城中村改造相关政策法规，应作为改造项目还建安置方建设的委托方，对于改造项目的还建用地及还建房建设，依法享有权益，并承担义务。 2、乙方系具有合格房地产开发资质和受托代建项目工程能力的还建安置房代建企业，本协议签订前，乙方已完成改造项目中还建安置房建设项目前期立项、环评、消防、人防、城管等规划方案相关手续。 3、丙方系具有合法的房地产开发资质的房地产开发企业，2012年11月，丙方在武汉市土地交易中心参与摘牌，最终竞得改造项目K1、K2、K3、K 4、K5地块，并已签署相关《国有建设用地使用权成交确认书》，目前已经取得了K1、K2、K4、K5地块的《国有土地
使用权证》。依据甲方与丙方签订《武汉市江岸区塔子湖村“城中村”综合改造项目合作协议书》及相关补充协议，丙方获取开发地块，须承担改造项目还建安置房建设费用的义务。 4、为推进改造项目还建安置房的建设工作，乙、丙方于2012年4月13日签订《塔子湖村改造项目还建房建设工程合作意向书》，又于2014年3月19日及2014年4月8日分别签订两份《塔子湖“城中村”代建开发项目合同》，约定由丙方委托乙方代建改造项目还建安置房工程。 5、根据武汉市城中村改造政策规定以及合作项目开发土地招拍挂文件的要求，因丙方并非改造项目还建土地的使用权人，不具备签订代建合同的主体资格，原由乙丙方签订的还建房工程意向书及相关合同存在法律瑕疵和履行障碍。 为规范改造项目还建安置房的开发建设，明确各方在还建安置房建设过程中的权利义务，甲乙丙三方根据《中华人民共和国合同法》等法律法规规定以及武汉市关于城中村改造的相关政策，经友好平等协商，达成如下委托代建条款，以资各方共同遵守。 一、项目概况 工程名称：塔子湖村综合改造还建房项目。 工程范围：塔子湖村H1、H2、H3、H4还建地块 工程规模：约万平米（其中：塔子湖村还建房约48.64万㎡、还建方地下室约平米）。以上建筑面积最终均以房产局实测办证
代建廉租房项目开发商与施工单位所签工程承包合 同免交印花税 篇一：房地产开发企业代建项目如何纳税 房地产开发企业代建项目如何纳税？(20XX-03-0707:02:27) 转载▼ 分类：业务探讨 近期，由于国家及地方相关政策的出台，各地房地产企业的“代建”行为普遍增加。不少房地产企业开始关注代建行为的纳税方法，税务机关也加强了在这 方面的监管力度，执行中，房地产企业应把握好政策进行操作。房地产企业的代建行为，主要税务处理难点在营业税上。根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第十二条规定：营业税纳税义务发生时间为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产并收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。 营业税暂行条例第十二条所称取得索取营业收入款项凭据的当天，为书面合同确定的付款日期的当天；未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为应税行为完成的当天。条例第十二条所称收讫营业收入款项，是指纳税人应税行为发生过程中或者完成后收取的款项。纳税人转让土地使用权或者销售不动产，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。
纳税人提供建筑业或租赁业劳务，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。 关于代建行为，各地税务机关也出台了不少相关规定： 《关于对房地产开发企业“代建房”收入征收营业税问题的批复》 辽地税流[2000]291号 你单位如为高等院校代建房，应由委托建房单位提供自有土地使用证书或由其以自已名义办理土地征用手续，并取得有关部门的建设项目批准手续和基建计划；房地产开发企业不垫付资金，建筑施工企业将建筑业发票开具给委托建房单位（由房地产开发企业将发票转交给委托建房单位）；房地产开发企业与委托建房单位实行全额结算，并另外向委托建房单位收取代建手续费。 房地产开发企业的“代建房”行为，凡同时具备上述条件的，对其取得的代建手续费收入按“服务业—代理业”税目计征营业税，税率5%；否则，不论委托建房单位与房地产开发企业如何签订协议，也不论房地产企业如何签订协议，也不论房地产开发企业的财务 和会计账务如何处理，应对房地产开发企业与委托建房单位的全额结算收入按“销售不动产”税目计征营业税。 《上海市地方税务局关于“销售不动产”及其他有关营业税征收问题的具体规定》 沪地税一[1996]43号 根据《中华人民共和国营业税暂行条例》及其《实施细则》、《营业税税目注释》、国家税务总局关于印发《营业税问题解答（之一）的通
房地产项目委托代建协议 （以下简称甲方） （以下简称乙方） 根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及 其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原 事宜，经双方友好协商，达成如下协议（下称：本协议） ，以明确责 任，共同遵守。 第一条项目概况 1、本项目名称：项目暂定名为“彭城 1号”，项目最 终命名以 政府主管部门核准的名称为准。 2、本项目位置：本项目位于 100亩），规划用地性质为 商住 用地，土地使用年限 4、本项目相关技术资料详见 附件一。 第二条合作方式 1、根据优势互补、互利互惠的原则，甲方委托乙方代为开发建 设，采用合作分工、分期实施、各司其职、自负盈亏的合作方式。 委托方: 受托方: 则，就甲方委托乙方代为开发建设“ ”项目（下称“本项目”） 3、本项目主要经济技术指标：用地面积 平方米（约 年，规 划容积率 ，覆盖率 ，项目总建筑面积 平方米, 其中地上 _____ 层（包括住宅面积 .平方米、底层商业面积 _平方米），地下二层（面积 .平方米）。
2、本项目以土地方（甲方）和代建方（乙方）的名义联合开发建设。 第三条甲方权利与义务 1、甲方提供符合本协议第一条约定内容的商品房项目建设用地, 但不参与项目开发建设和经营管理。 2、甲方负责承担办理本项目开发建设前期的土地出让、规划审批、报规报建、地勘、所有施工图纸设计等一切相关手续，并承担其相应费用。 3、甲方自本协议签定之日起_个月以内，应依法取得本项目的 《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《规划条件设计通知书》、《房地产开发企业资质证书》并承担其相关费用。如甲方不能按时取得上述许可及相关合法资质，或因前期工作中所产生的纠纷影响到项目后期的建设，应按本协议第七条第一款约定向乙方承担违约责任。 4、甲方保证本项目的各项规划指标与本协议第一条的内容一致, 并负责取得取得本项目的《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》，全力配合乙方建设中取得《商品房预售许可证》 5、甲方负责承担本项目的土地出让金、各项规费与配套费（包括但不限于城市建设配套费、垃圾处理、绿化、人防、消防等费用）图纸设计费，以及办理施工许可证的相关费用（包括但不限于白蚁防治、商混、墙改、档案整理等费用）。
XXXXX工程 代建服务合同 合同编号： 项目名称：XXXXX工程 业主：XXXX 代建单位：XXX 签约时间：
XXXXX工程 代建服务合同 业主：XXXX 代建单位：XXX XXXXX工程实行代建制。经过公开招标投标，由XXX中标，代建单位已从技术和法律上全面了解和理解本项目招标文件的全部内容和代建的权利义务，认为能够代表业主行使代建，按照本合同的规定完成项目建设任务。 代建单位根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》等国家法律、法规及广州市有关规定，以及投标承诺，对项目进行管理。在代建期限内代表业主在本合同约定的权利义务范围内行使代建权，并按《中华人民共和国合同法》规定承担责任和义务，确保本合同约定的各项管理目标的顺利实现。为明确双方的权利和义务，保证投资建设项目顺利实施，充分政府投资效益，严格控制投资概算，经业主、代建单位双方协商同意，签订本合同。 第一节词语定义、适用的法律法规、语言 1.1 在本合同中，除非根据上下文应另作解释，下列术语应具有如下含义： 1.1.1 “项目”：指业主委托实施代建的工程，即XXXXX工程。 1.1.2 “工程”：指业主委托实施代建的工程，即XXXXX工程。 1.1.3 “业主”：。 1.1.4 “代建单位”：指接受业主委托，具体开展工程建设管理的单位主体，本合同指：“XXX”。 1.1.5 “第三方”：指除业主、代建单位以外，合同上下文要求的、与工程项目建设有关的任何其他单位、机构或实体。 1.1.6 “代建部”：指代建单位组建的实施代建业务的组织。 1.1.7 “项目负责人”：指经业主同意，由代建单位任命的代建部全面履行本合同的全权负责人。
编号：_____________房地产项目委托代建协议 甲方：________________________________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
委托方：（以下简称甲方） 受托方：（以下简称乙方） 根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就甲方委托乙方代为开发建设“”项目（下称“本项目”）事宜，经双方友好协商，达成如下协议（下称：本协议），以明确责任，共同遵守。 第一条项目概况 1、本项目名称：项目暂定名为“”，项目最终命名以政府主管部门核准的名称为准。 2、本项目位置：本项目位于。 3、本项目主要经济技术指标：用地面积平方米（约100亩），规划用地性质为商住用地，土地使用年限年，规划容积率，覆盖率，项目总建筑面积平方米，其中地上层（包括住宅面积平方米、底层商业面积平方米），地下二层（面积平方米）。 4、本项目相关技术资料详见附件一。 第二条合作方式 1、根据优势互补、互利互惠的原则，甲方委托乙方代为开发建设，采用合作分工、分期实施、各司其职、自负盈亏的合作方式。 2、本项目以土地方（甲方）和代建方（乙方）的名义联合开发建设。 第三条甲方权利与义务 1、甲方提供符合本协议第一条约定内容的商品房项目建设用地，但不参与项目开发建设和经营管理。 2、甲方负责承担办理本项目开发建设前期的土地出让、规划审批、报规报建、地勘、所有施工图纸设计等一切相关手续，并承担其相应费用。
案例28 武汉某项目:代建代管 一、交易基本情况 二、交易要点 1、代建代管项目的适用条件有哪些？ 因我方不入股代建代管项目的目标公司，我方既不能合并目标公司的销售业绩，也不能合并目标公司的财务报表，且存在品牌受损的风险（如输出集团品牌），公司一般不主张采用这种合作模式，除非可通过此种合作模式锁定或获取其它优质项目。 2、代建代管模式的委托主体及合同主体？ 因项目的开发主体是目标公司，因此代建代管模式下的委托人应为目标公司，目标公司的股东不能单独作为委托人。此外，我方一般要求目标公司的股东提供连带保证担保，且要求对目标公司享有全面的经营管理权，为规避目标公司股东事后提出异议的风险，须要求目标公司的股东也作为合同签约主体。 3、代建代管模式下开发建设资金如何投入？ 此种模式下我方仅为受托人，项目的开发资金一般均由合作方投入，目标公 司的融资担保亦由合作方负责，我方既不投入资金也不提供融资担保。 4、代建代管模式下应如何约定我方的收益？ （1）此种模式下我方通过收取品牌使用费、管理服务费的方式获取收益，我方的收益有两种方式：一是按固定数额收取费用，二是按项目销售额的一定比例计收费用； （2）合同须明确我方收取费用已包含的内容、不包含的内容，特别需要明 确此费用是否包含我方委派管理团队的薪酬； （3）合同须明确我方收取的费用应由目标公司优先支付（一般约定在目标 公司偿付债务之前支付）。 5、代建代管模式下目标公司的管理方式如何安排？ （1）目标公司的董事会须改组为我方占多数席位，且合同须约定董事会决 议经简单多数即可通过，同时目标公司章程须根据合同约定变更（备案）； （2）目标公司的总经理、财务负责人须由我方委派，合作方可委派副总经 理及个专业口的副经理参与经营管理； （3）目标公司的岗位职责、日常管理制度、审批权限均须按照我司集团的 要求执行。 6、代建代管模式下如何维护公司品牌？ 如代建代管项目涉及品牌输出，合同须详细约定品牌的使用范围、使用方式、 终止使用的情形，同时还应详细约定合作方或目标公司侵权的违约责任。 352
房地产项目委托代建协议 委托方：___________________________________ （以下简称甲方） 受托方：__________________________________ （以下简称乙方） 根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就甲方委托乙方代为开发建设“________________________ ”项目（下称“本项目”）事宜，经双方友好协商，达成如下协议（下称：本协议），以明确责任，共同遵守。 第一条项目概况 1、本项目名称：项目暂定名为“彭城1号”项目最终命名以政 府主管部门核准的名称为准。 2、本项目位置：本项目位于___________________ 。 3、本项目主要经济技术指标：用地面积___________ 平方米（约100亩），规划用地性质为商住用地，土地使用年限__________ 年，规 划容积率，覆盖率，项目总建筑面积 _____________________ 平方米， 其中地上—层（包括住宅面积平方米、底层商业面积_________________ 平方米），地下二层（面积平方米）。 4、本项目相关技术资料详见附件一。 第二条合作方式 1、根据优势互补、互利互惠的原则，甲方委托乙方代为开发建 设，采用合作分工、分期实施、各司其职、自负盈亏的合作方式
2、本项目以土地方（甲方）和代建方（乙方）的名义联合开发建设。 第三条甲方权利与义务 1、甲方提供符合本协议第一条约定内容的商品房项目建设用地，但不参与项目开发建设和经营管理。 2、甲方负责承担办理本项目开发建设前期的土地出让、规划审批、报规报建、地勘、所有施工图纸设计等一切相关手续，并承担其相应费用。 3、甲方自本协议签定之日起_个月以内，应依法取得本项目的 《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《规划条件设计通知书》、《房地产开发企业资质证书》并承担其相关费用。如甲方不能按时取得上述许可及相关合法资质，或因前期工作中所产生的纠纷影响到项目后期的建设，应按本协议第七条第一款约定向乙方承担违约责任。 4、甲方保证本项目的各项规划指标与本协议第一条的内容一致，并负责取得取得本项目的《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》，全力配合乙方建设中取得《商品房预售许可证》。 5、甲方负责承担本项目的土地出让金、各项规费与配套费（包括但不限于城市建设配套费、垃圾处理、绿化、人防、消防等费用）图纸设计费，以及办理施工许可证的相关费用（包括但不限于白蚁防治、商混、墙改、档案整理等费用）。 6、甲方负责将毛地转化为净地的投资建设。甲方保证在________ 年 ____ 月底前完成场地平整使土地具备开工建设条件，并于___________ 年 ____ 月底前完成“七通一平”工作具备给水、排水、通电、通路、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、以及场地平整的条件）。
编号： 政府投资建设项目 委托代建合同 （示范文本） 项目名称： 项目委托人： 项目代建人： 项目使用人：
委托代建合同书 委托人： 代建人： 使用人： 根据《中华人民共和国合同法》,为保证政府投资建设代建项目的顺利实施，充分发挥政府投资效益，严格控制投资概算，经委托人、代建人与使用人三方协商同意，签订本合同。 一、项目概况 项目名称： 项目总投资：（万元）（以批准的投资概算为准） 建设地点： 建设规模： 建设内容： 二、代建项目管理范围和内容： 三、代建项目管理目标 投资控制金额：（万元）（以代建人投标报价为准） 工程质量标准： 代建管理期限：个日历天 四、代建管理费 金额（大写）：元人民币 ￥：元 五、本合同由以下文件组成： 1、三方认可的有关工程的变更、洽商等书面文件或协议修正文件 2、委托代建合同书
3、专用合同条款 4、通用合同条款 5、中标通知书 6、投标书及其附件 7、招标文件及其附件（或描述代建项目的技术性文件） 8、初步设计文件及其审查批复文件 9、标准、规范及有关技术文件 构成本合同的文件若存在歧义或不一致时，则按上述排列次序进行解释。 六、本合同中的有关词语含义与本合同[第二部分通用合同条款]中赋予它们的定义相同。 七、委托人承诺，遵守本合同中的各项约定，为代建人提供项目建设的必要条件。 八、代建人承诺，遵守本合同中的各项约定，按照代建工作范围和内容，承担代建任务。 九、使用人承诺，遵守本合同中的各项约定，协助代建人完成代建工作。 十、本合同一式份，具有同等法律效力，三方各执份。 委托人：（签章）代建人：（签章）使用人：（签章） 法定代表人：（签章）法定代表人：（签章）法定代表人：（签章） 地址：地址：地址： 邮编：邮编：邮编： 电话：电话：电话： 本合同签于年月日 第一部分通用合同条款
政府投资项目委托代建合同范本 项目名称: 项目委托单位: 项目代建单位: 项目使用单位: 委托代建合同书: 委托单位: 代建单位: 使用单位: 根据《中华人民共和国合同法》、《浙江省政府投资项目实施代建制管理规定》,为保证政府投资建设代建项目的顺利实施,充分发挥政府投资效益,严格控制投资概算,经委托单位代建单位与使用单位三方协商同意,签订本合同。 一、项目概况 项目名称 项目总投资: (万元)(以批准的投资概算为准,含土地、建安工程费用及相关政策) 建设地点: 建设规模: 建设内容: 二、代建方式和内容 1、代建方式(①全过程代理,②前期工作代理,③建设实施代理)
2、代建内容 ①前期工作代理内容:组织项目可研、工程勘察、初步设计编制,办理可研报告、初步设计、土地征用、拆迁、环保、消防等手续。②组织建设实施代理内容:施工图设计、施工、监理、设备材料选购年度计划、工程规划许可证、施工许可证、消防、园林绿化、市政等手续,工程合同的洽谈与签订;投资计划、用款计划申请;工程中间验收、编制工程决算报告、施工验收、资产交付等。③全过程代建是指包含以上两方面的代理内容。 三、代建项目管理目标 投资控制金额: (万元)(以代建单位投标报价为准) 工程质量标准: 代建管理期限(合同签约后): 个日历天 四、代建管理费 费率(按项目投资的): %金额(大写): 元人民币￥: 元 五、本合同由以下文件组成: 1、三方认可的有关工程的变更、洽商等书面文件或协议修正文件 2、委托代建合同书 3、专用合同条款 4、通用合同条款 5、中标通知书 6、投标文件及其附件 7、招标文件及其附件
项目委托代建合同书项目名称：项目委托人：项目代建人：根据《中华人民共和国合同法》、《浙江省政府投资项目管理办法》、《浙江省政府投资项目实施代建制暂行规定》，为保证政府投资建设代建项目的顺利实施，充分发挥政府投资效益，严格控制投资概算，经委托人、代建人双方协商同意，签订本合同。一、项目概况项目名称：项目总投资：（万元人民币）（以批准的投资概算或经批准的调整投资额为准，含土地、建安工程费用及相关规费等）。建设地点：建设规模：项目建设总建筑面积。主要经济技术指标最终以政府各职能部门批准文件为准。建设内容：包括地块平整、建安工程施工、设备及工器具购臵、以及本项目规划红线范围内的绿化、公建配套和市政基础设施配套等所有工程（含专业管线）。二、代建方式和代建工作范围与内容 1、代建方式：实施全过程代建。为确保房产品质，将该项目营造为同类物业的标杆性作品，从项目规划设计起，整个建设过程中的设计、监理、施工等工程建设，招投标均采用自行邀请招标方式，在绿城集团合格供方中选择数家单位，进行充分的竞争后确定中标单位；若委托人有推荐单位，也需符合代建人的选择单位的相关标准，方能参与投标。造价控制原
则参照同类工程，争取合理低价（含限价），具体经委托方审计、财政等部门审核后在招标文件中明确。 2、代建工作范围与内容：前期管理，全过程项目管理，后期管理等内容。 2.1前期管理（1）与委托人进行前期工作的交接（含前期资料的移交）。（2）设计管理：组织完成施工图及市政、绿化、管线等配套图纸设计优化工作， - 1 - 督促和检查设计进度，审核设计文件，保证设计质量，确保项目按照委托人要求以及相关部门审批意见进行设计。（3）协助委托人组织工程勘察、监理、施工和材料设备采购等招标工作，在工作中应回避有利益关系的单位；受委托人委托组织有关项目建设合同的洽谈以及负责合同履行的全过程管理。（4）负责办理工程规划许可证、施工许可证、消防、园林绿化、市政等各职能部门的报批手续。（5）受委托人委托组织工程合同的洽谈与负责履约的监督管理。（6）项目的其他前期管理工作。 2.2全过程项目管理（1）工程施工建设管理：负责协调各相关部门之间的工作，负责进行工程安全生产及文明施工管理，负责进行工程质量、进度、成本控制。（2）按职能部门要求编制年度投资计划、下月用款计划上报委托人。（3）负责施工中出现的工程设计变更的审核工
xxxx 二期项目 委 托 代 建 协 议 书 委托方：xxxx 公司 代建方：xxxx 公司 本协议签订时间：xxxx 年x 月日委托方：xxxx 公司（以下简称“甲
方” ） 住所地： 法定代表人：xxx ，系公司xxx 代建方：xxxx 公司（以下简称“乙方” ） 住所地： 法定代表人：xxx ，系公司xxx 鉴于： 1、为化解甲方因开发xx 区xxx 项目产生的大量信访矛盾，按照市区政府和信访部门的意见，甲方和乙方及xxxx 一期项目的施工方xxx 公司（以下简称xxx 公司）于xxxx 年xx 月xx 日分别签订了《xxxx 矛盾化解协议书》、《债权转让协议》。（有关具体约定内容详见上述协议） 2、乙方因履行《xxxx 矛盾化解协议书》、《债权转让协议》约定的委托贷款及债权转让条款，形成了乙方对甲方数额较大的债权债务（乙方是债权人，甲方是债务人），而甲方偿还债务的措施，其落脚点均在实施xxxx 二期项目（以下简称二期项目）。故，只有二期项目顺利实施完成，才能从根本上保障乙方的债权得以实现，保障乙方国有资产不流失，并有效解决甲方项目上的全部纠纷和矛盾。 3、甲方已无任何经济能力和管理能力实施二期项目的开发工作，而乙方属于地方国有平台企业，具备较强的房地产开发项目融资能力和管理能力，为保障二期项目顺利实施完成，经甲乙双方协商，一致同意将
本项目全部开发建设工作交由乙方进行代建管理，即由乙方全面负责筹措 二期项目所需开发资金、负责EPC招投标、所有工程项目的发包分包、及项目销售、资金收付、纳税统筹等项目开发全过程管理工作；由甲方提供项目土地、规划、工程建设等全部手续并全面配合乙方开展工作。 4、乙方在实施项目代建管理过程中，为保障国有资产、资金的安全需要，可采取相应的风险防控措施，甲方对乙方按前述要求采取相应的风险防控措施予以充分理解并完全赞同。 鉴于此，为保证xx 市xx 区xxx 二期项目顺利实施，甲乙双方本着自愿、平等、公平和诚实守信的原则，经协商一致，就该项目涉及的有关委托代建事宜订立本协议。 第一条委托代建的内容、范围 xx 市xx 区中唐创意文化广场二期代建项目（楼号：），规划建筑面积约平方米（其中地下建筑面积约平方米、地上建筑面积约平方米），楼层及户型等详见有关规划审批的图纸内容。项目地址：位于xx 区东、南、西、北。甲方委托乙方进行本项目的全面建设管理，委托内容包括二期项目开发资金筹集、工程设计施工EPC招投标、工程发包和分包、验收、项目销售（含房源划拨）、资金收付、缴 纳税金等全 过程管理工作。 第二条工程价款和给付方式 工程价款根据EPC 招投标文件及针对本项目签订的建设工程施工合同内容确定。代建管理费按本工程总价款的x%（含税）计取。有关