泰丰明珠商业前期物业服务协议
甲方：省洁源物业；
地址：市西郊乡南坛村5组；
联系：；
乙方：；
/营业执照号：；
联系：；
通讯地址：；
乙方所购买/租赁房屋基本情况：；
乙方所购买房屋销售（预售）合同编号：；
物业名称：会东泰丰明珠商业中心；
类型：商业；
坐落位置：；
建筑面积：平方米（最终以产权登记的建筑面积为准）
根据国务院《物业管理条例》、《省物业管理条例》以及凉山州发改委1118号文、有关法律法规、结合《泰丰明珠管理规约》（以下简称：管理规约）之约定，在自愿、平等协商一致的基础上，甲乙双方就会东县泰丰明珠商业中心（以下简称：本物业或建筑区划）的前期物业服务达成本协议：
第一条双方的权利和义务
一、甲方的权利义务
1、共有部分的维护和管理；
2、共用设施设备的日常运行、维护和管理；
3、共有部位的绿化、环境卫生的保养和维护；
4、秩序维护、安全防、车辆停放服务等事项；
5、物业服务档案和物业档案的管理；
6、根据有关法律法规，结合实际情况，制定本物业管理区域的物业管理制度，并以书面或物业公告栏公告等形式告知乙方；
7、制止违反本物业的管理规约和物业管理区域的物业管理制度的行为；
8、可委托专业公司承担本物业的各项专项经营、管理或服务业务；
9、依据本协议向乙方收取物业服务费用、能耗费用以及其他相关费用；
10、将本物业装饰装修的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方、物业承租人或物业使用人签订书面的装饰装修管理服务协议、安全责任书等文件；
11、可接受乙方、单个物业承租人或物业使用人为其物业的专有部分、自用部位、自用设施设备提供维修、养护或管理等有偿服务；
12、法律法规赋予甲方的其他权利和义务；
二、乙方的权利和义务
1、有权参加业主代表大会，享有选举权，被选举权和监督权。
2、监督甲方的物业管理服务行为和向甲方提出合理化建议。
3、遵守并督促其专有部分的物业承租人或物业使用人遵守管理规约和本物业管理区域的物业管理制度。
4、依据本协议向甲方交纳物业服务费用、能耗费用以及其他相关费用。
5、进行其专有部分装饰装修时，遵守并督促其专有部分的物业承租人或物业使用人遵守本物业管理区域的物业管理制度、与甲方签订的
装饰装修管理服务协议和安全责任书等文件的约定；
6、不得占有、损坏本物业的共有部位、共用设施设备或改变其使用功能的行为；同时，有义务制止其专有部分物业承租人、物业使用人和访客该等行为和进行相关宣传教育。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用本物业的共有部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限恢复原状；造成损失的，须给予赔偿；
7、转让专有部分时，事先须通知甲方；同时，须督促受让方与甲方签订本协议并将本协议的权利义务一并转让给受让方；
8、对其专有部分的物业承租人、物业使用人和访客等违反管理规约和本物业管理区域的物业管理制度等造成损失、损害承担民事责任；
9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理本物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；
10、承担其专有部分商业投资、商业经营等的全部风险；
11、乙方须根据其专有部分商业性质和业态规划要求经营相应的商品和提供相应的服务，不得跨业经营或改变业态经营，如：将非餐饮性质的商铺做餐饮商铺经营；
12、依据本协议之约定，乙方接受甲方的对于专有部分的商业经营活动的日常管理和监督；同时，乙方承诺；
（1）自觉维护专有部分外和本物业共有部位、共有设备设施的环境卫生，不人为造成污染；
（2）自觉维护和保护本物业共有部位、共用设施设备等的安全与完整；不人为破坏、私自占用、损坏、改变、堵塞或妨碍本物业共有部位、共用设施设备等；不在本物业共有部位、共用设施设备、共用场地等装置或搭（构）建任何形式的物体或结构，包括但不限于招牌、告示、通知、广告、旗帜、海报、装饰物、天线、铁笼、遮盖、棚架等；不得粉擦、涂漆或改变本物业任何建筑物的外墙、门面、窗户、亦不得以任何形式影响或改变本物业的任何部位的外观；
（3）不擅自改变专有部分的结构和外貌；不随意将专有部分建设单位原设置的固定共用设施设备，如：消防栓、消防喷淋等或排布的相关（无论是提供该专有部分使用或经过该专有部分部的）各类管道、管线全部或部分拆除或是移动，若乙方因商业经营需要，确需将该等固定装修全部或部分拆除或是移动的，应事先书面提报甲方，经甲方审核同意后方可施工；同时涉及相关政府部分申报或验收的，乙方自
行负责申报、验收和承担费用，甲方予以协助。
（4）不擅自装饰大容量大负荷的用电设施设备或电器等，不得超出专有部分原设计线路或供电设施设备负荷标准。
（5）在专有部分不得使用明火，包括使用可能产生明火的电炉或电炊具、使用明火进行烹饪（备注：经批准从事配套服务并经消防验收通过的餐饮类经营商户除外）及使用明火取暖或燃烧杂物等。
（6）乙方的商业经营活动应做到诚信合法经营、规商业管理。（7）乙方的专业部分从事餐饮业、宠物店、非保健类诊所、汽车维修美容清洗行业等可能产生强烈噪音或刺激性气味的商业业态，应在甲方规定的统一商业经营时间，根据甲方对于本物业商业环境整体管理要求进行商业经营活动；
（8）不在专有部分外堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品或排放有毒有害物质等；
（9）不利用商铺（包含住宅）进行危害公共利益的活动或其它不道德的行为；
（10）不在商铺（包含住宅）外进行赌博、吸毒等活动
13、商铺对外宣传的管理规定；
（1）乙方（包括：物业承租人或物业使用人）在本物业（店铺门前及以外地方）进行宣传活动，必须提前五个工作日向甲方填写书面申请，并附宣传图案样稿或样品（横幅需按规格制作），大型活动须附宣传方案；同时，涉及相关场地使用费用由乙方（包括：物业承租人或物业使用人）承担。
（2）甲方对宣传方式、宣传容及时间、地点进行有效控制，对于不适合在管理区域进行的宣传活动，甲方有权进行限制，特殊情况下可临时取消已批准申请容。
（3）乙方（包括：物业承租人或物业使用人）在甲方指定位置悬挂条幅、贴或摆放宣传物品时，须保持宣传物品的良好形象、宣传到期后应自行拆除回收，逾期由甲方收回的不负责保管，若需延期，乙方（包括：物业承租人或物业使用人）须另行向甲方提交延期申请。（4）乙方（包括：物业承租人或物业使用人）应严格按照甲方规定的宣传活动安排进行，严禁在未征得服务中心同意之前在本物业派发各类宣传或摆放各类宣传物品。
（5）乙方（包括：物业承租人或物业使用人）在本物业举办宣传活动时，不得影响本物业其他商户的正常经营与生活（包括噪音侵扰、
环境破坏、交通秩序不规等）。严禁在本物业采取过份推销及其他不恰当的宣传方式，如因上述原因引起的各类投诉，甲方有权根据情况给予警告、终止宣传活动等方式处理。
14、按照安全、公平、合理的原则，正确处理本物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。
15、鉴于本物业为商业、住宅、酒店等多种业态商业综合体项目，乙方有义务配合和督促其专有部分的物业承租人或物业使用人配合甲方就本物业关于：商业统一经营管理的相关事务性工作开展和落实，包括但不限于：商业推广、商品促销等活动。
16、鉴于本物业为商业、住宅、酒店等多种业态的商业综合体项目，本物业管理区域所有共有部位、地上停车位、外围广场、架空层、外墙体广告位、经营性停车场、外广场、楼顶、共用设施设备等统一委托甲方负责管理和经营，经营收入归甲方所有，以保持本物业整体商业经营管理和物业服务的质量。
17、法律法规规定乙方的其他权利和义务。
第二条物业管理服务容
一、共有部位的维护和管理。
二、共用设施设备的日常运行、维护和管理。
三、共有部位的绿化、卫生、环境的保养和维护。
1、共有部位绿化的维护和管理
2、共有部位的环境卫生的维护和管理
3、本物业装饰装修环境和相关垃圾清运等的管理
4、本物业商业经营环境的管理
四、秩序维护
1、配合和协助当地有关部门对本物业管理区域进行安全监控和巡视，发生任何违反中国法律法规的行为，交政府相关部门处理，
2、配合当地消防部门做好本物业消防系统相关设备的正常运行和本物业的消防管理工作。
五、开展有偿特约服务及代办服务。
六、与政府相关部门就日常物业管理中所涉及物业管理的相关公共事务进行协调。
七、本物业管理区域所有共有部位、地上停车位、外围广场、架空层、外墙体广告、经营性停车场、外广场、楼顶、共用设施设备等整体管
理和经营与本物业商业推广、商品促销等活动的组织。
八、交通秩序与车辆停放服务。
1、负责本物业共用停车场车辆的有序停放和道路及行驶秩序的管理
2、执行政府有关交通服务的规定。
九、商铺经营统一监督管理。本协议所述商铺是指由本物业建设单位建成的本物业的商业部分，业态包括但不限于：百货、超市、主力店（业态）、室步行街商铺以及相关附属建筑物和经营场地等。
十、法律法规指定甲方相关的物业管理服务其他事项。
第三条物业管理服务质量
一、建筑物共有部位的维护和管理、共用设施设备的日常运行、维护和管理
1、机电系统：定期检修保养相关供/配电设施设备：做好日常运行管理和相关安全管理。
2、给排水系统：做好日常运行和生活正常供应管理;定期检修相关管路和水泵。
3、日常维修：提供24小时维修服务，接到报修后及时赶到现场，如无法当日解决的，应解释原因，并另行约定维修时间；建立维修档案管理和维修回访制度；若本物业的共用部位、共用设施设备中破损的部分影响物业正常使用功能，应及时予以修缮。
4、装修管理：检查和监督业主、物业承租人、物业使用人、相关施工单位或个人遵守本物业的装饰装修管理服务协议和安全责任书等文件的规定；在不影响建筑物共有部位正常使用或共用设施设备正常运行情况下，尽力确保相关装饰装修活动的有序进行。
二、清洁卫生
本物业管理区域提供循环清洁服务，防止垃圾淤积、侵蚀或倾倒于本物业的共有部位；如前述情况发生，应及时去将垃圾清除，并应向责任人要求收取因此发生的费用；保持相关垃圾收集设施处于良好工作状态；若遇恶劣天气，加大清洁力度，及时清除尘土和积水。商铺营运产生的诸如：餐厨垃圾等清运费由乙方自行承担，具体标准根据同期市场价格确定。
三、绿化养护
对本物业管理区域绿化做好日常养护和管理。
四、秩序维护
1、安全监控：监控室24小时设人值班如果配置有监控室，提供24
小时安全监控服务。
2、消防中控：消防中控24小时设人值班，提供24小时消防火灾自动监测服务；妥善保存报警记录，定期检查消防设备及有无易燃易爆等危险品进场、存储情况。开展防火宣传，普及消防知识。
五、车辆停放服务
交通道路标志清晰明确；停车区域明确划分；杜绝车辆乱停乱放。第四条前期物业管理服务期限
自2017年8月1日起至业主委员会与业主大会选聘的物业公司签订物业服务合同生效之日时止。
第五条物业服务费
一、物业服务费构成。物业服务费根据本物业业态不同，一般可包括；本物业建筑物共有部位、共用设施设备相关运行、维护和管理等费用；共有部位的绿化、环境卫生的保养和维护等费用；秩序维护、车辆停放服务等费用；物业供电、供水、供气等共摊的公用事业费；本物业经营管理等服务人员薪金福利费用；物业公司向政府所交规费以及其他杂项费用等。
物业服务费一般不包括:
1、本物业建筑共有部位、共用设施设备等维修、更新和改造等费用
2、业主、物业承租人或物业使用人使用专有部分、自用部位或相关场地等的供电、供水、供气等能耗费、空调费等
3、业主专有部分、自用部位或自用设施设备的运行、维护、管理、、小修、中修、大修、更新和改造等费用
二、本小区非住宅物业服务费的缴纳标准为：依据（泰丰明珠物业服务合同）一楼1.80元/月?㎡、二楼1.50元/月?㎡、三楼以上1.30元/月?㎡。甲方可根据物业服务费用是否足以支付物业管理服务成本的实际情况和政府公布的会东县人工最低工资的上调适当调整本物业服务费用标准。
三、本物业服务费支付方式。
1、各业主应于建设方通知办理入住手续之日交纳物业服务费及其他费用等，业主（乙方）办理入住手续之日须预交十二个月的物业服务费用。之后，物业服务费按每六个月交纳一次，业主（乙方）、物业承租人或物业使用人应在每六个月的第一个月十五日前履行交纳该六个月物业服务费的义务。如当日为法定假日，则缴交物业服务费的期限顺延至法定假日后的第一天。
2、业主（乙方）与物业承租人或物业使用人约定由物业承租人或物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，业主（乙方）负连带交纳责任。业主（乙方）与物业承租人或物业使用人之间的交费约定，业主（乙方）应及时书面告知承租人或物业使用人。
3、业主（乙方）可以现金、银行转账支票或银行汇款的方式向甲方支付本物业服务费及其他费用，按该等方式支付的款项均以甲方或其银行实际收到款项之日为付款日。所有付款发生的银行手续费由乙方承担。
四、其他
1、生活垃圾处理费由业主（乙方）按会东县环卫生活垃圾处理收费标准交纳。
2、装修管理服务费由装修施工方按房屋建筑面积和装修工期交纳，具体标准暂定本小区非住宅为；装修管理服务费：0.03元/㎡/天×90天×住户（商家）平方面积(预收90天，不足90天按实际装修天数计算，超过90天按90天计算）。具体《装修管理》另附建渣清运费：3元/㎡×住户平方面积
3、水、电等费用按供水、供电等部门制定的标准收取；同时，若商铺供水、供电或供气等非由相关专业单位（如：供水、供电、供气等）直接装表计量收费的，则相关专有部分业主除负担自用部分供水、供电或供气等费用外，还应分摊非住宅电梯所产生的电费、维修费用及相关供电变压器、电缆损耗费用及供水设施、管道等共用设施设备相关损耗等费用，即：非住宅各业主按其使用的电量、水量或供气量等分摊总表显示数量与各分表之和的差额，电梯所产生的电费，维修费按各自使用建筑面积分摊。
4、甲方按照上述标准收取物业服务费用及其他费用，并按约提供相应服务，盈余或亏损由甲方享有或承担。
第六条维修资金的管理与使用
一、根据凉山州的相关规定，本物业建立共有部位、共用设施设备保修期满后小修、中修、大修、更新、改造的维修资金。乙方在购房时按照市的相关标准交纳维修资金。
二、维修资金的使用按省住建部颁布的《省住宅专项维修资金管理细则》规定使用。
三、维修资金不敷使用时，经当地政府负责维修资金管理的行政主管部门审核批准，按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。
四、乙方转让专有部分所有权时，结余维修资金不予退还，随专有部分所有权同时过户。
第七条其他费用
法律、法规和当地政府规定的应当由乙方缴纳的相关税费。
第八条费用支付及滞纳金
一、乙方（包括：物业承租人或物业使用人）拖欠本合同所述应交纳的任何费用，应每日按照拖欠费用3‰向甲方缴纳滞纳金，从应付日至实付日止。
二、乙方也可以通过与物业承租人或物业使用人签订租赁协议，约定物业承租人或物业使用人交纳或分摊本协议所述费用，但该协议不免除乙方交纳的义务，在物业承租人或物业使用人未按时足额交纳时乙方依然负有交纳的义务。
第九条违约责任
一、甲乙双方应全面履行本协议，任何一方均不得提前终止协议，由此而造成对方直接经济损失的，应给予赔偿。
二、如甲方擅自提高收费标准的，乙方有权要求退还多缴费用。
三、甲方无正当理由，拒不提供物业管理服务的，乙方有权自行履行，因此发生的费用由甲方承担，但甲方非故意不执行本协议约定的物业管理服务造成乙方损失的，甲方不承担责任。
四、如乙方违反本协议或不按时缴纳物业服务费、滞纳金等相关费用，甲方可采取口头提示、书面通知乙方，直至乙方纠正违约行为。对本物业声誉或公众利益造成损失或影响的，甲方可以追究乙方及当事人的经济和法律责任。
五、为维护公众、乙方、物业承租人、物业使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助当地政府部门，如：公安机关等执行任务等突发事件，甲方可不通知乙方（包括：物业承租人或物业使用人）直接进入其专有部分处理，因采取紧急措施造成乙方财产损失的，甲方不承担赔偿责任。六、乙方（包括：物业承租人和物业使用人）入住后，为本物业创造和谐安逸的生活环境和休闲兴旺的商业环境，甲方有权进行本物业外的建筑物共有部位、共用设施设备或相关场地的改造、修缮、装修装饰、商业推广、商品促销、宣传广告等事务性活动，乙方不得以任何
形式予以干涉或阻扰。
第十条保险
一、房屋实用部位，公用设施设备的保险可由甲方代为办理，保险费用由相关业主按各自所有的房屋建筑面积比例进行分摊。
二、本合同双方约定收取的物业服务费不含甲方对乙方车辆的保护，保管和保险。
第十一条广告设置及权益
一、所有广告牌的设置安装，由甲方统一规管理；
二、公共区域和场地的广告牌出租费由甲方收取，其收益全部用于建筑公摊部分物业服务经费开支；
三、未经甲方同意，乙方不得在本物业任何位置设灯箱.广告牌.单位铭牌,也不得私下出租甲方统一管理的广告牌。
第十二条其他约定事项
一、除征得甲方的书面同意外，乙方不得在其单位饲养禽畜和宠物，经甲方同意后在本物业管理区域饲养动物的，不得违反以下规定：1.饲养宠物的须符合《省犬只管理办法》.《省犬只管理条例》《省预防控制狂犬病条例》的相关规定；
2.不得影响其他业主的正常生活；
二、未经甲方的书面同意，乙方不得在本物业组织任何大型活动.游行.集会,以免影响其他业主的正常生活.
三、乙方物业其营业场所产生的非生活垃圾,潲水等自行负责清理清运,自行负责经营场所的安全.防盗.防火等相关责任,自行负责维护经营场所的安全秩序,做好门前“五包”
四、乙方必须根据自己经营场所的性质和面积配置相应的灭火器。
五、乙方物业出租或改变使用人时，须由甲方、乙方、承租人或物业使用人三方共同签订本小区相关管理协议。
六、乙方物业厨房和洗涤池所产生的生活污水，必须经过滤、处理后方可排入共用管道。
第十三条其他
一、本协议附议均为协议的有效组成部分，与本协议具同等法律效力。
二、根据本协议的需要发出的全部通知，均须采用书面形式，甲方对乙方发出的发票、单据及其他通知需标明收件人为乙方，送到本物业后视为已经送达，或送到本物业的专用信件、的收件箱,即视为已经送达。
三、本协议如有未尽事宜，须经双方协商同意后书面修订和补充。
四、本协议执行期间，如遇不可抗力因素，导致本协议无法履行，双方按有关法律法规办理。
五、甲方须履行物业服务责任，乙方不得因与开发建设单位之间的任何纠纷，拒付本协议约定的一切费用。
六、因本协议引起或与本协议有关得任何争议应由双方通过友好协商解决.协商未成，向有管辖权的人民法院提起诉讼。
七、本协议为正式法律文件,擅自涂改处无效.
八、本协议一式两份,甲乙双方各执壹份,具有同等法律效力.
九、本协议自签字,盖章之日起生效.
第十四条本协议中有关专业用语的含义
一、建筑物共有部位是指主体承重结构部位(包括基础、外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)户外墙面、共用楼递间、共用走廊通道等。
二、共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压和排污水泵、电梯、安防设施、天线、供电线路、通讯线路、照明、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
三、专有部分是指专为所有人所有,具有独立构造和适用价值的空间(房屋单元)和空间(房屋单元)设施等。
甲方：乙方（签章）：________________ 授权代表人：_______________ 联系：__________________
日期：____________________ 日期：_____________________
STANDARD AGREEMENT SAMPLE (协议范本) 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____________________ 编号：YB-HT-023153 前期物业管理服务协议(协议
前期物业管理服务协议(协议示范文 本) 本协议当事人 甲方：__________ 乙方：__________ 甲方是指： 1、房地产开发单位或其委托的物业管理企业； 2、公房出售单位或其委托的物业管理企业。 乙方是指：购房人（业主）。 前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。 本物业名称：__________乙方所购房屋销售（预售） 合同编号：__________ 乙方所购房屋基本情况： 类型__________座落位置__________建筑面积_______平方米根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：
第一条双方的权利和义务 一、甲方的权利义务 1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理； 2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方； 3、建立健全本物业的物业管理档案资料； 4、制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为； 5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方； 6、依据本协议向乙方收取物业管理费用； 7、编制物业管理服务及财务年度计划； 8、每___个月向乙方公布物业管理费用收支帐目； 9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》； 10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能； 11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务； 12、自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认； 13、____________。 二、乙方的权利义务 1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；
甲方： 身份证号： 乙方： 法定代表人： 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议： 第一条双方的权利和义务 1、甲方的权利 （1）按照商铺前期物业管理服务协议的约定，接受物业服务企业提供的服务； （2）监督乙方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议。 2、甲方的义务 （1）遵守本物业的物业管理制度和《临时管理规约》、《物业使用守则》； （2）依据本协议按时向乙方交纳物业管理服务费、其它政府部门允许收取的相关费用及委托乙方代收代缴的其它费用； （3）装饰装修房屋时，遵守《装饰装修管理协议》； （4）不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知乙方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿； （5）转让、出借、与他人联合使用物业时，事先通知乙方，告知受让方与乙方签订本协议；对违反本物业的物业管理制度和《临时管理规约》等造成的损失、损害承担民事责任； （6）对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《临时管理规约》、《物业使用守则》等造成的损失、损害承担连带责任； （7）按照公平、安全、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；
（8）甲方转租物业时，有督促承租方交纳物业管理服务费等相关费用的义务； （9）享受《临时管理规约》的权力，遵守《临时管理规约》的有关规定和义务；不得以任何方式干涉乙方对本物业区域内正常的物业管理服务活动； （10）明白及承诺：承租人及物业使用人与物业服务企业在本物业区域内不存在人身、财产保管或保险关系； （11）甲方不得改变租赁合同中注明的房屋设计使用功能；不得在本物业管理区域内及租赁房屋内自用部分从事违反国家法律法规的活动及行为。 3、乙方的权利 （1）依据本协议向甲方收取物业管理服务费用，及其它相关费用（包括但不限于物业管理综合服务、车辆停泊服务费以及由乙方代收代缴的其它费用等）； （2）物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方； （3）乙方有权对甲方的违规行为向相关部门报告；遇特殊情况乙方可以对共用部位强行进行维修； （4）有权要求甲方及物业使用人配合乙方的管理服务行为； （5）对甲方和物业使用人违反《装饰装修管理服务协议》及其它相关制度的行为，有权根据情节轻重，采取劝阻、制止、诉讼等措施； （6）可暂时终止任何设备、设施的运行以进行维修； （7）制止违反本物业的物业管理制度（其中包括《临时管理规约》、《物业使用守则》）及其它公共管理文件的行为。 4、乙方的义务 （1）对保修期满后的房屋共用部位、共用设施设备的小修；对绿化、环境卫生、秩序维护、小区道路等项目进行维护、服务； （2）根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知甲方； （3）建立健全本物业的物业管理档案资料； （4）编制物业管理服务及财务年度计划；
新版前期物业服务合同协议书 合同一旦生效对双方都有约束力，这样才能使双方的利益都有保障所以一些重要的合同信息千万不要错过了，以下是为大家整理的新版前期物业服务合同协议书，供大家参考学习。 前期物业服务合同1 本合同双方当事人 委托方(以下简称甲方)：________业主管理委员会/房地产开发公司 受委托方(以下简称乙方)：________物业管理公司 根据《中华人民共和国经济合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。 第一条物业基本情况座落位置：____市____区____路(街道) ____号; 占地面积：____平方米;
建筑面积：____平方米; 其中住宅：____平方米; 物业类型：____(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)。 第二条委托管理事项 1.房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、____)的维修、养护和管理。 2.房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。 3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。 4.本物业规划红线内的属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点、____)的维修、养护和管理。 5.公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
合同编号： 商铺前期物业管理 服务协议 甲方： 乙方： 签约日期：
**购物广场商铺前期物业管理服务协议 物业服务单位（以下简称甲方）： 产权人（以下简称乙方）： 本协议所称“前期物业服务”是指：自建设单位与选聘的物业服务企业签订《前期物业管理合同》至**购物广场商铺正式成立“业主委员会”，并签署新的《物业管理委托合同》之日止，在此期间所提供的物业服务。 物业名称：**购物广场商铺 乙方所购商品房基本情况： 乙方所购商品房买卖合同编号： 类型：商铺 座落位置：区层号 建筑面积：平方米 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《商品房买卖合同》时，甲乙双方就前期物业服务达成如下协议： 第一条双方的权利和义务 （一）甲方的权利和义务 1 对房屋共用部位、共用设施设备、公共区域绿化、环境卫生、公共秩序、交通秩序等进行维护、维修、服务与管理。 2 根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度。 3 建立完整的物业管理档案资料。 4 制止违反《物业管理条例》、物业管理法律、法规及本物业有关物业管理制度的行为。
5 物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方。 6 依据本协议的相关规定，向乙方收取物业服务费用。 7 编制物业服务及财务年度计划。 8 每年向乙方公布物业管理费用收支账目。 9 提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并有权监督乙方遵守《**购物广场商铺装饰装修管理规范》。 10 向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务，并将有偿服务收费项目公示，接受乙方的监督。 11 乙方违反本协议关于物业使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和甲方可依据本协议条款对乙方采取制止、向行政管理部门举报、起诉等措施，并要求乙方赔偿相关经济损失、承担连带责任。 12 自本协议终止时起30日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认。 （二）乙方的权利和义务 1 参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权。 2 按照本协议的约定，接受甲方提供的服务。 3 监督甲方的物业服务行为，就物业管理有关问题向甲方提出意见和建议。 4 遵守本物业的物业管理制度和《**购物广场商铺临时管理规约》、《**购物广场物业手册》。 5 依据本协议向甲方缴纳物业服务费用。 6 装饰装修房屋时，遵守签订的装饰装修房屋的注意事项和限制条件及《**购物广场商铺装饰装修管理规范》。 7 不得擅自安装防盗栅栏、防盗窗、卫星天线、太阳能热水器、搭建阳光房、花架、阳光板等。不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先征得甲方同意，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的业主需承担赔偿责任。 8 乙方转让商铺产权的，应事先以书面形式通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议及《**购物广场商铺临时管理规约》，并结清所有费用。
Both parties jointly acknowledge and abide by their responsibilities and obligations and reach an agreed result. 甲方：___________________ 乙方：___________________ 时间：___________________ 前期物业服务合同
编号：FS-DY-20214 前期物业服务合同 前期物业服务的合同范本 ____(以下简称甲方)与____(以下简称乙方)，经友好协商，在平等互利的原则下，就为xxxx项目提供物业顾问服务事宜达成一致意见，并签订本合同共同遵守。 1. 甲方： 地址： 电话：传真： 2. 乙方： 地址： 电话：传真： 第一章：注释 1.除合同内容或文义需要另外解释外，下列用语将具有如下意义： 1.1"本物业" 指名称为xxxx的物业整体，高档xxxx，总
建筑面积约xx万平方米，地址位于_____; 1.2"顾问服务"甲方聘用乙方为物业顾问，依据甲乙双方议定之内容，乙方向甲方提供物业顾问服务; 1.3"本合同"指本物业顾问服务合同及其附件。 2.本合同内之标题是为方便阅读而写，并不影响本合同之结构和含义。 第二章：提供顾问服务之目的 1.乙方为甲方在本物业前期施工过程中及本物业交付使用阶段，从物业管理角度提供顾问建议及服务，同时协助甲方进行本物业的销售及市场宣传活动。 2.在乙方为本物业提供物业顾问服务期内及甲方足额支付预付费用后，甲方有权在本物业的售楼书、对外宣传资料和各种媒体宣传中使用乙方的名称及标识的文字和图案，声明本物业由乙方提供物业顾问服务。如甲方使用乙方公开对外宣传以外的资料必须事先经乙方确认后方可印刷或公布。惟甲方此项权利须严格限于乙方为本物业提供物业顾问服务期间内行使，且需按照乙方提供的标识样本使用乙方标识，否则乙方将保留所有权利追讨任何非授权使用乙方或其相
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 商铺物业管理服务合同 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
甲方：（以下简称甲方） 乙方:（以下简称乙方） 根据《物业管理条例》和有关法律、法规，甲、乙双方在自愿、平等协商一致的基础上，在乙方签订《商业管理合同》时，就物业管理服务达成如下合同条款，共同信守。 乙方经营******** 号商铺，共问，建筑面积m 2,经 营期限。 第_条双方的权利和义务 一、甲方的权利义务 1、对商铺的共用部位、共用设施设备、道路、环境卫生、绿化等项目进行管理、维护与咨询服务； 2、制订本物业的《消防全责任书》，并监督落实； 3、制定本物业的《商铺管理规定》，并监督落实； 4、制订本物业《房屋装饰装修管理规定》,监督落实与商铺相关的内容： 5、依据双方约定，按月/年向乙方收取物业管理服务费、垃圾费、水电费、电梯使用费、公共区域能耗费等； 6、对占用本物业共用部位、共用设施设备或改变其使用功能的行为予以制 止；禁止骑门经商和占道经营等行为； 7、向乙方提供商铺内自用部位、自用设施设备维修、养护等有偿服务；、 8、甲方有权对乙方违法、违规的经营行为予以制止，但其行为后果概与甲方无关。 二、乙方的权利和义务 1、自觉执行本物业的各项物管章规，承担违规后果责任； 2、准时足额向甲方缴纳物业管理服务费、水电费、垃圾费、电梯使用费、共公区域能耗等相关费用; 3、装饰装修商铺时，应认真执行《装饰装修管理规定》，并对违规后果承担责任； 4、因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应 事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿： 5、经营期内经业主同意的转租行为，其物业管理服务费、水电费、垃圾费、电梯
【LOGO】 X X 小区 前期物业管理服务协议 本协议当事人： 甲方：广东XX物业管理有限公司儋州分公司 乙方（业主）: 身份证号码： 本物业名称：XX小区 坐落位置：XX小区栋单元房，面积平方米。 根据有关法律、法规，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就前期物业管理服务事宜达成如下协议，以资共同信守： 第一条双方的权利和义务 一、甲方的权利义务 （一）对房屋共用部位、共用设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序; （二）根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度并书面告示； （三）建立健全本物业的物业管理档案资料； （四）制止违反本物业的管理制度的行为； （五）依据本协议定期向乙方收取物业服务费用； （六）不得擅自占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能，甲方的工作人员因维修、检查、安装等需要，进入乙方物业时，应预先通知乙方; （七）物业在使用中存在安全隐患，已经或者即将危及公共利益及他人利益的，乙方应当及时应急维修或抢险；乙方不履行或者无法履行应急维修或抢险义务的，物业服务企业（甲方）在有第三方（社区居民委员会工作人员或者派出所民警或者相邻业主）见证下可进入乙方物业内部应急维修或抢险；维修或抢险中发生的费用由乙方承担； （八）在甲方经营能力许可的情况下，甲方可向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务。
二、乙方的权利义务 （一）监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议； （二）配合甲方管理服务工作，自觉遵守XX小区《临时管理规约》、《业主手册》等本物业的各项管理制度和本协议，共同管理好小区物业； （三）依据本协议及时向甲方交纳物业服务费用和相关费用； （四）不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并经甲方允许后实施；工程结束后，乙方须在约定的期限内将共用部位、共用设施设备恢复原状，如造成损失的，应给予赔偿； （五）对承租、使用人及访客等人员，违反本物业的管理规定造成的损失、损害，由乙方承担民事连带责任； （六）按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。 第二条物业管理服务内容 （一）楼宇共用部位的日常维修、养护和管理，包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅； （二）小区共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理，包括业主、物业使用人户外共用的上下水管道、雨水管、共用照明、供电线路、道路、化粪池、沟渠、井、电梯； （三）共用绿地、花木、建筑小品等的日常养护和管理； （四）附属配套建筑和设施的日常维修、养护和管理，包括文化、健康、娱乐场所和业主会所、自行车棚； （五）公共环境卫生，包括小区共用设施设备、楼宇共用部位的日常清洁卫生、垃圾的收集和清运； （六）本小区内交通、车辆停泊秩序管理； （七）本小区内消防设施设备安全管理； （八）维持公共秩序，包括安防监控、智能监控、巡视检查、出入口执勤管理；
商铺前期物业管理服务协议『智通悦蓝山』商铺前期物业管理服务协议
本协议当事人 甲方：（单位/姓名）栋号（商铺门牌号） 乙方： 甲方是指：商铺承租人； 乙方是指：房地产开发单位或其委托的物业管理企业。 本物业名称：_ 甲方所租赁商裕租赁合同编号： 甲方所租赁商铺基本情况： 类型— 坐落位置栋层号 建筑面积： 物业服务期限： 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议： 第一条：双方的权利和义务 （一）、甲方的权利 1、按照商铺前期物业管理服务协议的约定，接受物业服务企业提供的服务； 2、监督乙方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议。 （二）、甲方的义务 1、遵守本物业的物业管理制度和《临时管理规约》、《物业使用守则》； 2、依据本协议按时向乙方交纳物业管理服务费、其它政府部门允许收取的相关费用及委托乙方代收代缴的其它费用； 3、装饰装修房屋时，遵守《装饰装修管理协议》； 4、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知乙方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿； 5、转让、出借、与他人联合使用物业时，事先通知乙方，告知受让方与乙方签订本协议；对违反本物业的物业管理制度和《临时管理规约》等造成的损失、损害承担民事责任； 6、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《临时管理规约》、《物业使用守则》等造成的损失、损害承担连带责任； 7、按照公平、安全、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益； 8、甲方转租物业时，有督促承租方交纳物业管理服务费等相关费用的义务； 9、享受《临时管理规约》的权力，遵守《临时管理规约》的有关规定和义务；不得以任何 方式干涉乙方对本物业区域内正常的物业管理服务活动； 10、明白及承诺：承租人及物业使用人与物业服务企业在本物业区域内不存在人身、财产保管或保险关系； 11、甲方不得改变租赁合同中注明的房屋设计使用功能；不得在本物业管理区域内及租赁房屋内自用部分从事违反国家法律法规的活动及行为。 （三）、乙方的权利 1、依据本协议向甲方收取物业管理服务费用，及其它相关费用（包括但不限丁物业管理综合服务、车辆停泊服务费以及由乙方代收代缴的其它费用等）； 2、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整
附件： 合同编号： 前期物业服务合同
使用说明 1.本合同文本为示范文本，适用于业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由开发建设单位选聘物业服务企业签订《前期物业服务合同》时参考使用。合同双方当事人在签订合同之前应当仔细阅读本示范文本的内容。 2.本文本所称前期物业服务，是指由开发建设单位通过招投标方式或者经县级人民政府房地产行政主管部门批准采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业，按照《前期物业服务合同》的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 3.本示文本所称甲方为开发建设单位，乙方为物业服务企业。在签订合同前，合同双方应当出示有关资质、信用证明及签订主体资格的证书、证明文件。 4.对本文本条款的内容双方当事人可以根据实际情况进行选择、修改或删减；约定无需填写的空格性条款，应在该条款空格处注明“无”等字样。 5.本文本未尽事项，可由双方当事人在签订合同时附页另行约定，并作为所签合同的组成部分。 6.根据国务院《物业管理条例》第二十五条的相关规定，双方当事人签订的《前期物业服务合同》为甲方与物业买受人签订的物业买卖合同的组成部分。 7.《前期物业服务合同》的受益主体包括全体业主及物业使用人，受益主体享有合同明确的各项权利，并依法履行合同约定的相应义务。
前期物业服务合同 甲方（开发建设单位）： 营业执照注册号： 组织机构代码： 企业资质证书号： 法定代表人：联系电话： 委托代理人：联系电话： 通讯地址： 邮政编码： 乙方（物业服务企业）： 营业执照注册号： 企业资质等级：资质证书编号： 法定代表人：联系电话： 委托代理人：联系电话： 项目管理负责人：联系电话： 通讯地址： 邮政编码： 根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》等有关法律法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 （物业名称）提供前期物业服务事宜，订立本合同。
前期物业服务合同通用版 Effectively restrain the parties’ actions and ensure that the legitimate rights and interests of the state, collectives and individuals are not harmed ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-078114
前期物业服务合同通用版 第一章总则 第一条本合同当事人 甲方：____________________________ 乙方：____________________________ 甲乙双方依据有关法律、法规及乙方与售房单位签订的 《_______市商品房买卖合同》（编号：___________）内的有关物业管理的约定，双方在自愿、平等、友好协商的基础上，就前期物业服务达成如下协议。 前期物业服务时间是指：从乙方接到售房单位开出的《房屋进住通知单》之日起至业主大会委托业主委员会与甲方签订《物业服务合同》时止。 第二条物业基本情况
本物业名称：_______市_______文化居住区_______区 座落位置：_______区_______楼_______单元_______室 建筑面积：___________平方米 第三条甲方提供服务的收益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本协议承担相应的责任。 第二章双方的权利和义务 第四条甲方的权利义务 一、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理； 二、在本物业设立服务机构，对本物业进行专业化物业管理； 三、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的管理制度； 四、建立健全本物业的物业管理档案资料； 五、制止违反《物业管理业主临时公约》、《住户手册》和本物业的管理规定的行为；
[方案]商铺前期物业管理服务协议商铺前期物业管理服务协议 『智通悦蓝山』商铺前期物业管理服务协议 本协议当事人 甲方: (单位/姓名) 栋号(商铺门牌号) 乙方: 甲方是指:商铺承租人; 乙方是指:房地产开发单位或其委托的物业管理企业。 本物业名称: 甲方所租赁商铺租赁合同编号: 甲方所租赁商铺基本情况: 类型 坐落位置栋层号 建筑面积: 物业服务期限: 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议: 第一条:双方的权利和义务 (一)、甲方的权利 1、按照商铺前期物业管理服务协议的约定，接受物业服务企业提供的服务; 2、监督乙方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议。 (二)、甲方的义务
1、遵守本物业的物业管理制度和《临时管理规约》、《物业使用守则》; 2、依据本协议按时向乙方交纳物业管理服务费、其它政府部门允许收取的相关费用及委托乙方代收代缴的其它费用; 3、装饰装修房屋时，遵守《装饰装修管理协议》; 4、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知乙方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿; 5、转让、出借、与他人联合使用物业时，事先通知乙方，告知受让方与乙方签订本协议;对违反本物业的物业管理制度和《临时管理规约》等造成的损失、损害承担民事责任; 6、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《临时管理规约》、《物业使用守则》等造成的损失、损害承担连带责任; 7、按照公平、安全、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益; 8、甲方转租物业时，有督促承租方交纳物业管理服务费等相关费用的义务; 9、享受《临时管理规约》的权力，遵守《临时管理规约》的有关规定和义务;不得以任何方式干涉乙方对本物业区域内正常的物业管理服务活动; 10、明白及承诺:承租人及物业使用人与物业服务企业在本物业区域内不存在人身、财产保管或保险关系; 11、甲方不得改变租赁合同中注明的房屋设计使用功能;不得在本物业管理区域内及租赁房屋内自用部分从事违反国家法律法规的活动及行为。 (三)、乙方的权利 1、依据本协议向甲方收取物业管理服务费用，及其它相关费用(包括但不限于物业管理综合服务、车辆停泊服务费以及由乙方代收代缴的其它费用等);
xxx前期物业服务协议 甲方： 乙方： 前期物业服务是指：在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业实施的物业管理。 物业名称： 乙方所购房屋基本情况： 物业地址：幢室 建筑面积：平方米 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就前期物业服务达成如下协议： 第一条双方的权利和义务 一、甲方的权利和义务 1、对物业共用部位、共用设施设备及附属建筑物和构筑物、绿化、环境卫 生、安全防、交通、配套商业、文化、体育娱乐场所等项目进行服务与管理，但 根据法律规定或根据相关合同约定由专业单位维保、养护的设施设备除外； 2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定前期物业服务相关管理制度，并将有关制度告知乙方； 3、制止违反本物业的物业服务制度的行为； 4、建立健全本物业服务前期管理的档案资料； 5、物业服务企业不得将本物业的整体管理责任转让给第三方，可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务； 6、依据本协议及相关法律法规的规定，向乙方收取物业服务费用及公共能耗费，对逾期不缴纳的可以向人民法院起诉； 7、定期编制物业服务工作计划，自主开展物业经营管理活动； 8、不得擅自占用、损坏本物业的共用部位、共用设施、设备或改变其使用功能，造成损失的，应予赔偿；
10、向乙方提供房屋自用部位、自用设施、设备维修养护等有偿服务； 11、全力做好物业管理区域的安全防工作。发生安全事故时，甲方在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，全力做好救助工作。 12、对乙方或物业使用人违反《临时管理规约》的行为，有权采取劝阻、制止、报告业主委员会以及其他合法方式进行处理； 13、当乙方装修物业时，与乙方订立书面装修管理协议，告知有关注意事项和禁止行为，并负责监督； 14、如未被业主、业主大会续聘，经业主委员会与新选聘的物业服务企业办理相关移交手续，移交手续须经业主委员会确认； 15、法律、法规规定及本协议约定的其他权利、义务。 二、乙方的权利和义务 1、参加业主大会，享有选举权、被选举权和监督权； 2、监督甲方的物业服务行为，就物业服务的有关问题向甲方提出意见和建议； 3、遵守本物业的物业管理规约和制度等； 4、依据相关法律法规及开发商与甲方签订的前期物业管理服务协议的相关规定，按时向甲方交纳物业服务费用及公共能耗费； 5、装饰装修房屋时，和甲方签订《房屋装饰装修管理协议》，并遵守有关法规、政策、规章、制度的规定； 6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变使用功能，造成损失的，应予赔偿； 7、转让房屋时，应事先通知甲方，并缴清所欠物业管理费用，并同时告知受让方与甲方签订本协议； 8、对承租人、使用人及访客等违反物业服务制度造成的损失、损害承担民事责任； 9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面与相邻业主的关系，不得侵害他人和公共的合法权益； 10、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变使用功能，造成损失的，应予赔偿，但根据《商品房买卖合同》或其他合同的约定，乙方对物业的共用部位或公共部位享有专有或独占使用权的，从其约定。
前期物业服务协议 (商铺） 本协议当事人 甲方： 乙方： 本物业名称： 乙方所租赁物业合同编号： 乙方所租赁物业基本情况： 类型：商用 坐落位臵： 建筑面积：平方米 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方与房地产开发商授权委托对本物业统一经营管理的XXXXXXX公司签订《商铺租赁合同》及补充协议时，甲乙双方就前期物业服务达成如下协议： 一、双方的权利和义务 （一）甲方的权利和义务 1、根据有关法律法规及本协议的约定，制订物业管理及服务制度、办法。
2、对物业使用人违反物业管理、服务的法规和规章、制度、办法的行为，有权要求予以纠正、进行处理或提请有关部门处理。 3、按本协议的相关约定，对物业使用人违反本协议及《XXXXX项目业主临时管理规约》的行为进行处理。 4、可选聘专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方。 5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案并按有关规定组织实施。 6、向物业使用人告知物业使用的有关规定，当物业使用人装饰装修物业时，告知有关限制条件，收取装修保证金，订立《装饰装修管理服务协议》，并负责审批和监督。 7、负责编制物业服务年度服务计划、资金使用计划及预、决算。 8、每年向物业使用人公布一次物业服务费用收支账目。 9、对物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需要在本物业内改、扩建或完善配套工程项目，报有关部门批准方可实施。 10、非因甲方服务责任的原因，甲方不承担物业服务区域内物业使用人或其它第三方的人身伤害和财产损失责任。甲方履行以下义务，即应视为合理履行了物业服务企业的安
前期物业服务协议（示范文本试行）杭州市房产管理局编制前期物业服务协议（示范文本试行）说明 1 、本文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，委托双方应当仔细阅读本协议内容，对协议条款及专业用词理解不一致的，可向当地物业管理行政主管部门咨询。 2 、本文本所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。本合同文本所称空置房是指建设单位未出租、出售的物业以及交付使用但业主或使用人尚未居住的物业。 3 、为体现双方自愿的原则，本文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。协议签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4 、本文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5 、本文本适用于物业管理企业与业主签订。 6 、本文本[ ] 中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。[ ] 中选择内容，以划“ √” 方式选定；对于实际情况未发生或委托双方不作约定时，应在空格部位打“ ×”，以示删除。 7 、本协议条款由杭州市房产管理局负责解释。前期物业服务协议本协议当事人甲方：乙方：甲方是指： 1 、房地产开发单位选聘的物业管理企业。乙方是指：购房人（业主）。 前期物业管理是指：是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。物业名称：乙方所购房屋销售（预售）合同编号：乙方所购房屋基本情况：类型：座落位置：幢单元室建筑面积：平方米根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，
甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：第一条双方的权利和义务一、甲方的权利和义务 1 、对物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全防范、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理； 2 、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方； 3 、建立健全本物业的物业管理档案资料； 4 、制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为； 5 、根据需要，物业管理企业可委托专营企业承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方； 6 、依据与开发商签订的《前期物业服务合同》的规定，向乙方收取物业管理费用； 7 、编制年度物业管理工作计划，物业共用部位、共用设施设备维修基金的使用计划； 8 、每半年（不得低于一次）向乙方公布物业维修、更新费用的收支帐目和商业用房及其他共用设施设备和场地的经营性收入； 9 、提前将装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》； 10 、不得擅自占用本物业的共用部位、共用设施、设备或改变其使用功能； 11 、向乙方提供房屋自用部位、自用设施、设备维修养护等有偿服务； 12 、如未被业主、业主大会续聘，自本协议终止起日内与业主、业主大会选聘的物业管理企业办理相关移交手续，移交手续须经业主委员会确认。 13 、二、乙方的权利义务 1 、参加业主大会，享有选举权、被选举权和监督权； 2 、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议； 3 、遵守本物业的《业主临时公约》和《物业使用守则》； 4 、依据开发商与甲方签订的
编号：______________ 商铺前期物业管理服务合同 甲方： _______________________ 乙方： _______________________ 签订日期： ___ 年____ 月_____ 日
甲方: 身份证号： 乙方： 法定代表人： 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就前期物业管理服务达成如 下协议： 第一条双方的权利和义务 1、甲方的权利 (1)按照商铺前期物业管理服务协议的约定，接受物业服务企业提供的服务； (2)监督乙方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向乙方提岀意见和建议。 2、甲方的义务 (1)遵守本物业的物业管理制度和《临时管理规约》、《物业使用守则》； (2)依据本协议按时向乙方交纳物业管理服务费、其它政府部门允许收取的相关费用及委托乙方代收代缴的其它费用； (3)装饰装修房屋时，遵守《装饰装修管理协议》； (4)不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修 等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知乙方，并在约定的期限内恢复原状, 造成损失的，给予赔偿； (5)转让、岀借、与他人联合使用物业时，事先通知乙方，告知受让方与乙方签订本协议；对 违反本物业的物业管理制度和《临时管理规约》等造成的损失、损害承担民事责任； (6)对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《临时管理规约》、《物业使用守则》等造成的损失、损害承担连带责任； (7)按照公平、安全、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、 环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益； 第2页共10页
前期物业管理服务协议 甲方：商丘市安佳物业管理有限公司 乙方：栋单元号业主 甲方是指：房地产开发单位委托的物业管理企业。 乙方是指：购房人（业主）。 前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理服务合同》生效时止的物业管理。 本物业名称：富饶·新城国际 地址：河南省商丘市神火大道与南京路交叉口“商”字北200米路西。 类型：住宅小区。 座落位置：神火大道与南京路交叉口“商”字北200米路西。 建筑面积：55万平方米 根据有关法律法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议： 第一条双方的权利和义务 一、甲方的权利义务 1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。 2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《业主临时公约》并书面告知乙方。 3、建立健全本物业管理档案资料。 4、制止违反本物业管理制度和《业主临时公约》的行为。 5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方。 6、依据本协议向乙方收取物业管理费用。 7、编制物业管理服务及财务年度计划。 8、每6个月向乙方公布物业管理费用收支账目。 9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理办法》。 10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。
11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务。 12、自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认。 二、乙方的权利义务 1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权。 2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议。 3、遵守本物业的物业管理制度和《业主临时公约》。 4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用。 5、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理办法》。 6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应当先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿。 7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议。 8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《业主临时公约》等造成的损失、损害承担民事责任。 9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。 第二条物业管理服务内容 一、房屋共用部位维护管理 共用部位是指：房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、房外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理 共用设施设备是：指共用的上下水道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 三、环境卫生 1、由本公司专业清洁队伍对小区公共环境卫生及楼层公共部位卫生进行保洁。 2、公共部位清洁设施摆放整洁，垃圾日产日清。 3、定期消杀“四害”。
前期物业服务合同补充协议 甲方： 乙方： 经甲乙双方友好协商采取包干制承包，就甲方委托乙方为甲方开发修建的位于射洪县沱牌镇凤凰村3社的《恒信.柳城印象》前期物业管理相关工作事宜，在双方签订的《前期物业服务合同》的基础上，为保证物业管理企业的正常运营及合理的管理方式，补充协议约定如下。 一, 物业设施设备 该小区的监控系统，车辆识别系统，由乙方负责安装设计，设计方案报甲方认可。如乙方后期不在继续承包该小区物业，所安装的物业设施设备，乙方不得拆除。 二，车辆车棚 该小区所有机动车停车位由乙方设计施工，（停车线的划分），非机动车停车棚由甲乙双方商定具体设施位置后，由乙方自行设计施工。 三，前期物业管理开办费用 物业公司自行负责收取该小区物业管理费用，具体价格由乙方与业主自行商议，报甲方认可。甲方不参与收费的一切事务，所收取的物业管理费用由乙方所得，在该小区所有物业管理费用中，无论
乙方盈亏都由乙方自行承担。 四，物业用房 该小区物业用房由甲方无偿提供给乙方使用，（必须按照住建局的标准来提供，建筑面积的千分之三的比例在物业管理区域内配置物业服务用房），其产权归甲方所有。 五，其它服务与费用 1.在合同有效期内，本小区的所有公共设施设备的运行保养维修费.绿化养护费.水电费（物业办公室用水电.公共照明.绿化用水）等一切费用由乙方承担。 2.该小区未售及已售业主未入住的空置房源，甲方不承担任何费用。 六，安全及消防设施 1.该小区所有财产安全.人生安全.道路安全等由乙方负责。 2.该小区的所有消防设施.消防器材在甲方移交乙方后，由乙方妥善保管，以后增加及更换由乙方承担费用。 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方签章：乙方签章： 年月日年月日
合同编号： 商铺前期物业管理合同 甲方：_____________________ 乙方：_____________________ 签订地点：_____________________ 签订日期：_____________________
物业管理单位：（简称甲方） 承租单位（户）：（简称乙方） 乙方于年月日租用楼（小区）层商铺，面积共平方米，作用途使用。 为确商铺（以下简称：本物业）商铺物业管理服务的有序实施，保证物业管理活动当事人的合法权益，减少物业管理纠纷，根据《物业管理条例》及其它物业管理法律、法规的有关要求，在平等、协商一致的基础上，甲乙双方就商铺的物业管理服务签订本协议，并共同遵守。具体如下： 1、甲方负责物业公用设施、设备和共用部位的维修、养护和管理。 2、甲方负责公共区域的清洁卫生、绿化、消杀工作。 3、甲方负责治安、消防、车辆管理工作（但不含人身财产等保险保管责任），实行24小时安全监控和巡视服务，配合协助公安机关作好治安防范工作。 4、乙方所使用的商铺，是经相关的建筑质量检验部门检验合格交付使用的，如乙方在使用过程中发现房屋质量问题需要维修，应向甲方报告，由甲方负责联系施工队及时进行维修。 5、乙方不得将窗户及外墙作任何更改，不得擅自安装防盗网、雨蓬、空调等，如需安装，必须向甲方提出申请，经甲方审批同意后，方可按指定的位置和规格安装，以确保物业外貌美观、统一协调。 6、未经业主同意和甲方审批，乙方若擅自改变房屋结构、用途、外貌或非法进行扩建、拆建和利用公共部位堆放杂物等，甲方有权采取相应措施责令乙方停止或恢复原貌，甲方有追究乙方赔偿由此所造成的经济损失权力。 7、商铺装修前须先办理装修手续，交纳装修垃圾清运费、特约服务费、装修原则为不损坏房屋结构安全，不破坏外立面，不影响相邻商户利益，消防部分须经消防部分审批。若因乙方违章装修，造成公用设备设施损坏、停水、停电、漏水、漏电等事故，乙方负责修复和承担由此事引起的全部经济责任和法律责任。装修工程完工，经消防部门验收后，才能开业经营。 8、商铺的使用范围仅限于各自的商铺内，未经本物业管理办公室及物业管理许可，不得占用公共区域经营或在公共区域、公共设施设备上作任何摆放、堆放、悬挂、张贴广告等行为。不准在小区内乱停乱放车辆；不准损坏绿化植物。不得私自占用、取用或移动公共配套设施设备（如公共水、电、消防栓、垃圾桶等）。 9、乙方应自觉遵守甲方制订的环境卫生等公众管理制度，环境卫生实行门前“三包”，垃圾应以袋装放入垃圾箱内，电视、音响的音量不要太大，以免影响他人，营造一个良好的生活、经营、办公环境。 10、收费标准： （1）、商铺的物业管理服务费按合约面积计算：元/平方/月收取。 （2）、乙方必须按时（每月5日前）交纳管理费、水电费等费用。如拖欠上述费用，每拖延一天，甲方按乙方应交费用总额的千分之三收取滞纳金。如乙方拖欠物业管理费、水电费期限超过当月20日或拖欠租金超过合同规定期限，甲方有权或根据业主的授权采取相应措施催缴欠费。经甲方催缴后三日内仍未足额补缴应付费用的，甲方有权停止服务，由此引起的一切损失和责任均由乙方承担。 （3）、乙方自行出租商铺，须交清转让之前的物业管理服务费用及其他相关费用。 （4）、非因甲方原因而空置物业的，仍需全额缴纳物业管理费用。 （5）、对于甲方根据乙方要求而提供的其他有偿服务，经甲方同意按有偿服务收费标准收费。 （6）、甲方可提供水费、电费、制冷制热费、垃圾费等代收代缴服务（不属于物业管理