甲与乙订立房屋租赁合同，

篇一：合同法复习资料

(三)要约的法律效力

1.生效时间:要约生效时间采用到达主义

例:甲于3月1日向乙发出要约,3月5日到达乙处.

注意:”到达”的含义是指到达受要约人及其代理人可控制的区域范围内,至于受要约人及其代理人是否看到,在所不论.

2.效力:

(1)对要约人的效力:要约人自此有接受承诺之义务,不得随意撤回,撤销和变更要约内容

(2)对受要约人的效力:受要约人取得了承诺的权利而非义务

特例:一是法律规定的特定行业,如医疗业,公共服务业等。二是依商业习惯而负有承诺义务。

3.电子要约的到达以电文进入特定(受要约人指定)或收件人的任何系统(受要约人未指定)为准

4.要约期限:即要约有效期限,也即受要约人的承诺期限,可由要约人自由规定

要约人没有规定:受要约人在合理期限内作出承诺

（四）要约的撤回和撤销

1、要约的撤回：指要约人在要约发出之后，要约生效之前，取消要约的行为。

（1）对尚未生效的要约阻止其生效的意思表示

（2）撤回必须在要约到达受要约人之前或同时到达受要约人

2、要约的撤销：指要约人在要约生效以后，受要约人发出承诺通知之前，取消要约，使要约的法律效力归于消灭的意思表示。

（1）撤销时间：要约到达受要约人之后，受要约人作出承诺之前

（2）要约不可撤销的情形：A. 要约人确定了承诺期限的

B. 要约人以其他形式表明要约不可撤销的，如：要约中载明“本要约为不可撤销要约”

C. 受要约人有理由认为要约不可撤销，并作了履行合同准备工作的

（五）要约失效的原因

1、被通知拒绝的

2、被依法撤销的

3、承诺期满，受要约人未承诺的

4、受要约人对要约的内容作出实质性变更的注：要约被依法撤回不是要约失效的原因，因为被撤回的要约未“尚未生效的要约”

(六)承诺

1.承诺的概念:《合同法》第21条：承诺是受要约人同意要约的意思表示。

承诺一旦作出，并送达要约人，合同即告成立，双方当事人即受合同的约束。

2.承诺的构成要件

（1）主体上，承诺人须为受要约人或其授权的代理人

例：甲发给乙一要约，乙收到后未置可否，丙于乙处见到该要约，即以乙名义对甲发出一承诺函，承诺函到达甲处，甲未置可否，问：甲丙之合同是否成立？为什么？

（2）承诺的方式上 a.原则上，承诺以通知方式作出

b.依交易习惯或要约表明可以以行为方式做出承诺的，可以以行为方式做出承诺

例1：甲建筑工程公司向乙、丙两水泥厂各发一函，均称：“急需1000号水泥1000吨，价格300元/吨，货到付款。”乙水泥厂收到函后立即传真给甲：“函收到，即日发出。”丙水泥厂收到函后未回函，但当即组织车队运输1000号水泥1000吨，给甲送去。问：甲与乙、丙之合同是否成立？

（3）承诺期间

a.约定有承诺期限或者要约有效期的，在要约确定的期间到达要约人

b.未约定承诺期限或者要约有效期的

（a）以对话方式作出的，应当立即做出承诺，但当事人另有约定的除外

（b）非对话方式下，承诺应在合理的期限内到达

合理期限：要约在途时间+受要约人做出决定时间+承诺在途时间

（4）内容上，承诺需与要约一致，如对要约作出实质性变更的，视为新要约

例2:设例1中，甲发给乙水泥厂函后，乙当即回函：“同意发货，款到交货。”甲收到回函后立即汇去30万元至乙账户。问：乙之回函是什么性质？甲、乙之合同是否成立？

注：1.所谓实质性变更一般指对《合同法》第12条所列的八大条款之变更（当事人的名称或者姓名和住所；标的；数量；质量；价款或者报酬；履行期限、地点和方式；违约责任；解决争议的方法）

2.对要约内容作非实质性变更的，原则上构成承诺，但有两个例外：（1）要约人及时表示反对的

（2）要约表明不得作任何变更的

3.非实质性变更构成承诺的，以承诺内容为合同内容

例4:中美两公司磋商一普通贸易合同，美方发来要约，中方承诺全部同意，但承诺函又加上一句：“贵方应提供商品原产地证明”。美方收到后未予回复。后在履行合同中，中方要求美方提供原产地证明，美方称无此义务。问：中美

双方谁的请求合理？

4.逾期承诺和承诺迟到

（1）逾期承诺：受要约人在要约限定的承诺期限之后，向要约人发出承诺

规则：a.原则上，对要约人没有约束力b.原则上，视为新要约 c.例外：要约人及时通知该承诺有效的，合同成立例1：北京之甲于3月1日发出一要约信函给广州乙，载明乙务必于3月10日前承诺，3月5日到达乙处。乙于3月11日作出承诺，以特快专递邮出，3月12日到达甲处。甲未置可否。问：甲乙合同是否成立？

例2：设例1中甲收到承诺函后，当日回电称接受该承诺函。问：甲乙合同是否成立？

（2）承诺迟到：承诺在承诺期限内发出，因在途期间的耽误，在承诺期限之后到达要约人

规则：a.原则上，承诺有效 b.例外，要约人及时通知因逾期而不接受的，为新要约

例3：设例1中，乙于3月8日作出承诺，并当日以特快专递邮出。以特快专递惯例，3月9日即到达。但于3月15日，甲才收到该邮件。经查，由于特快专递公司一职员疏忽，忘投此信，故耽误了几日。甲收到后未予任何回复。问：甲乙合同是否成立？

例4：设例3中甲收到邮件后，于次日通过电话告诉乙，

不接受该承诺。问：甲乙合同是否成立？

例5：设例3中乙的特快专递于3月9日到达甲之信箱，恰逢甲外出办公，于3月15日才看到该信函。问：甲乙合同是否成立？何时成立？为什么？

5.承诺的效力

（1）承诺生效：《合同法》第26条规定 a.承诺以通知方式作出的，承诺通知到达要约人时生效

b.承诺不需要通知的，根据交易习惯或者要约的要求作出承诺的行为时生效

注：承诺生效时，合同成立

（2）承诺的撤回a.撤回的承诺是已经发出但尚未生效的承诺

b.撤回的意思表示应该在承诺到达要约人之前或与承诺同时到达要约人

例6：设例5中，乙又于3月9日早传真电告甲，原承诺无效。则甲乙之合同能否成立？

（3）承诺不存在撤销一说

案例：王女士逛街买LV 包她看中一款，问售货员:这包售价是多少？——要约邀请

售货员回答：“这个包售价20XX元。”——要约

王女士说：“太贵了，1200元怎么样。”——反要约售货员说：“最近有折扣，最低1600元。”——反要