营改增后采购合同怎么签才节税（建筑和房地产企业）
营改增后,建筑和房地产企业缴纳的增值税主要取决于能够抵扣多少增值税的进项税。为了实现抵扣增值税进项税的目的，建筑和房地产企业获得的增值税进项发票必须与采购合同相匹配，否则不可以抵扣增值税进项税。为了节省增值税，帮助广大建筑和房地产企业规避税收风险，提升税收安全，提出以下节税的采购合同签订技巧。
1 签订采购合同时，在合同中不能出现违约金跟销售额挂钩的违约金条款据国家税务总局《关于商业企业向货物供应方收取的部分费用征收流转税问题的通知》（国税发[2004]136 号）文件规定，对商业企业向供货方收取的与商品销售量、销售额挂钩（如以一定比例、金额、数量计算）的各种返还收入，均应按照平销返利行为的有关规定冲减当期增值税进项税金，不征收营业税，应冲减进项税金的计算公式调整为：当期应冲减进项税金=当期取得的返还资金+ （1+所购货物适用增值税税率）
X所购货物适用增值税税率。文件最后还规定，其他增值税
一般纳税人向供货方收取的各种收入的纳税处理，比照本通知的规定执行。因此，采购方自供货方取得的与购销货物相关的违约金收入，若其金额计算依据与商品销售量、销售额挂钩（如以一定比例、金额、数量计算）的，应按照上述文件的要求，属于平销返利行为，冲减当期增值税进项税金；若其金额计算依据与商品销售量、销售额无关的，就采购方取得的违约金，不缴纳增值税。
案例分析采购合同中与销售额挂钩的违约金的涉税分析（1）案情介绍B 公司向A 公司采购W 货物，增值税税率17% ，A 公司未能按照合同约定时间提交货物，合同约定：A 公司应按照此次购销额的10% 向B 公司支付违约金50000 元，请分析涉税成本。
（2 ）涉税成本分析根据国税发[2004]136 号文件的规定，采购方自供货方取得的与购销货物相关的违约金收入，若其金额计算依据与商品销售量、销售额挂钩（如以一定比例、金额、数量计算）的，应按照上述文件的要求，属于平销返利行为，冲减当期增值税进项税金。在本案中，B 公司当期应冲减进项税金7264.96元
（50000/1.17*17% ）。B公司的账务处理如下：借：银行存款50000 元贷：营业外收入42735.04 元应交税费——应交增值税（进项税额转出）
7264.96 元。
（3）修改合同内容节税如果B 公司在签定采购合同时，在采购合同中约定：销售方A 公司支付的违约金与商品销售量、销售额无关，即如果A 公司违约，则必须向B 公司支付违约金50000 元，B 公司当期不冲减进项税金7264.96 元
（5000/1.17*17% ），这样可以节省增值税7264.96 元
（5000/1.17*17% ）。B 公司的账务处理如下：借：银行存款50000 元.贷：营业外收入50000 元。（4）分析结论采购方在签定采购合同时，对销售方支付的违约金必须在合同中注明与商品销售
量、销售额无关，这样可以节省增值税。
2 必须在采购合同中明确以下发票条款
1）发票开具的时间；
2）发票开具的类型：增值税专用发票还是增值税普通发票；
3）如果获得开具汇总的专用发票,则必须要求供应商提供其防伪税控系统开具的《销售货物或者提供应税劳务清单》, 并加盖财务专用章或者发票专用章。国税发[2006]156 号第十二条一般纳税人销售货物或者提供应税劳务可汇总开具专用发票。汇总开具专用发票的，同时使用防伪税控系统开具《销售货物或者提供应税劳务清单》（附件2），并加盖财务专用章或者发票专用章；
4）在合同中必须明确如果采购方丢失增值税专用发票发票联和低扣联,则必须向采购方提供专用发票记账联复印件及销售方主管税务机关出具的《丢失增值税专用发票已报税证明单》或《丢失货物运输业增值税专用发票已报税证明单》《国家税务总局关于化增值税发票领用和使用程序有关问题的公告》三条规定：如果丢失前已认证相符的，购买方可凭销售方提供的相应专用发票记账联复印件及销售方主管税务机关出具的《丢失增值税专用发票已报税证明单》或《丢失货物运输业增值税专用发票已报税证明单》，作为增值税进项税额的抵扣凭证；
5）在合同中明确如果供应商提供的增值税发票是假的或虚开的，被相关政府部门查出，一切责任由供应商承担。
3 采购合同中材料费用与运输费用的节税签订技1）如果采购方要获得
销售方开具的材料款和运起的17% 的
增值税专用发票，则应将运输费用打进材料价格，在合同中必须输费用一载明“运输费用由销售方承担，并将材料运输到采购方指定的地点”或“供应方免费将材料运输到采购方指定的地点”的条款。不能有“价格含运输费用”或“运输费用是多少” 的字样。（如下图所示）2）如果材料销售方A 指定承运人C 将材料运输到采购方B 指定的地点，运输费用由销售方A 代收代付，承运人C 将运输增值税专用发票开给采购方B 抵扣11%的进项税金，则必须在销售合同中注明：销售方 A 指定
的或委托的承运人C 的名称，同时要注明运输费用由采购方承担，销售方A 代收代付运输费用给C 。否则C 开运输增值税票给B 是虚开发票。（如下图所示）3 ）如果材料销售方A 指定承运人C 将材料运输到采购方B 指定的地点，运输费用由采购方B 垫付，承运人C 将运输增值税专用发票开给材料销售方A抵扣11%的进项税金，采购方B垫付的运输费用于抵减材料销售方A的采购款，则必须在销售合同中注明：销售方A 指定的或委托的承运人C 的名称，同时要注明运输费用由材料销售方A 承担，采购方B 垫付给C 的运费用于
抵减材料销售方A 的采购款。否则C 开运输增值税票给A 是虚开发票。（如下图所示）
合作双方： 甲方：xxxxxx有限公司乙方：上海**软件有限公司合同签订地点：x 合同签订时间：x 合同编号：
软件合同细则 甲乙双方根据国家知识产权及软件管理的有关规定，就甲方向乙方购买**协同办公系统标准版（**）的使用许可之事宜，经双方协商达成以下协议条款： 1. 名词解释： ?“用户许可证”是指本合同所规定的范围内可以使用乙方软件的用户数量。 ?“小版本的升级”是指版本号为在3.X.X范围内的产品升级，一般是对现有系统进行优化和bug修改。 ?“大版本的升级”是指一次有3.x升级到4.x的产品升级，一般是具有扩展新增功能。 ?“选购（1/0）”：1代表选购；0代表不选购 ?“被授权人员”是指获准使用许可软件的甲方内部员工，不包括任何甲方的代理商、客户或他们的内部员工。 2. 授予使用许可权：根据本合同的条款及条件，乙方同意授予甲方使用该软件，甲方同意接受一个不可转让 的非独占的使用许可，准许被授权人员使用该许可软件，甲方不得将软件销售给第三方。乙方将保留相应的法律权利以维护自身利益。 3. 产品购买内容：甲方有权在支付完合同规定的款项后要求乙方授予使用许可文件、产品安装光盘、使用说 明（电子版）。 4. 知识产权及保护：乙方在此声明，本合同项下的许可软件是乙方投入大量资金开发的，它包含了若干专有 的公式、运算及商业秘密，它是乙方的专有产品。甲方同意，没有得到乙方明确书面准许，将不对除被授权人员外，将许可软件全部或部分地向他人提供或以其他非法形式供他人利用，进行非法拷贝以及非法买卖。 5. 本合同将自双方授权代表签字并盖章之日起生效，本合同为中文文本，一式二份，双方各执一份。双方履 行完本合同项下各自的义务后，本合同自行终止，但有关双方授权试用义务的条款按照第2条的规定继续有效，传真件同样具备国家法律认可。 6. 本合同受中国法律管辖。
物资采购合同书范本 物资采购合同 合同编号：________ 买方：________ 法定住址：________ 法定代表人：________ 职务：________ 托付代理人：________ 身份证号码：________ 通讯地址：________ 邮政编码：________ 联系人：________ 电话：________ 传真：________ 帐号：________ 电子信箱：________ 卖方：________ 法定住址：________ 法定代表人：________ 职务：________ 托付代理人：________ 身份证号码：________ 通讯地址：________ 邮政编码：________ 联系人：________ 电话：________ 传真：________ 帐号：________ 电子信箱：________ 依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、将来信用的基础上就建材买卖事宜达成协议如下： 第一条标的、数量、价款及交（提）货时刻（注：空格如不够用，能够另接）第二条质量标准：国家标准________________ 行业标准_______ 企业标准_______ 第三条包装标准 标的物包装必须牢固，卖方应保障商品在运输途中的安全。买方对商品包装有特别要求，双方应在合同中注明，增加的包装费用由买方负担。 第四条合理损耗标准及计算方法：_________ . 第五条定金 买方应在年月日前向卖方交付总价款________ %的定金（此比例不得超过20%），卖方交货后，定金抵作价款。买方违约中途解除合同的，无权要求返还定金；卖方违约中途解除 合同的，应双倍返还定金。 第六条交货验收 1. ___________________________________________ 交货：交货方式为（卖方送货/买方取货）；交货时刻：_______________________________ ；交货地点： _______
编号：YB-HT-3289 房地产工程施工合同样本 Real estate project 甲方： 乙方： 签订日期：年月日 精品合同 / Word文档 / 文字可改 编订：Yunbo Design
房地产工程施工合同样本 发包方(全称)：xx项目部(以下简称甲方) 承包方(全称)：(以下简称乙方) 依照有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲方将负责施工的南昌居住主题公园部份市政工程承包给乙方。为了保证本工程的安全、文明施工、质量和进度，明确甲乙双方的权利和义务，经甲乙双方就有关南昌居住主题公园部份市政工程施工事项协商一致，特订立本施工承包合同，以资共同遵守，具体条款如下： 一、工程概况 1、工程名称：xx市政工程。 2、工程地点：xx象湖新城。 3.建设单位：xx平海房地产开发有限公司。 二、工程承包方式、范围和内容
1、工程承包方式为包清工、包安全、文明施工、包质量、包工期。 2、工程承包范围为甲方负责施工的xx居住主题公园香榭丽居市政工程施工，具体工程量以建设单位和甲方认定的施工图、联系单和甲方认定的实际施工工程量为准。 3、工程承包内容为xx居住主题公园市政工程中的砼垫层、检查井、化粪池、排水管道、景观基础、围墙、加筋管埋设、砼管埋设等有关施工内容。 三、具体施工承包内容和清工承包计价依据 1、化粪池施工承包内容和包清工计价依据 (1).工作内容：配合协助放样，基坑底300mm内人工修整(不包括机械挖土及回填土)，基坑砂包支护，材料100m内水平运输，基坑抽排水(在粉刷强度未达到前要保证水位在基底以下)，砼拌制浇捣、养护(包括预制盖板)，砖浇水湿润，砂浆拌制、砌筑，内外粉刷抹光，管子预埋，预制板安装、找平等。 (2).计价依据：基坑砂包支护：15元/m3;砼浇捣55元/m3;
物资采购合同 买方：（以下简称甲方） 卖方：（以下简称乙方） 经甲、乙双方充分友好协商，就购物资项目特订立本合同，以便共同遵守。 一、名称、规格型号、质量及数量：
二、合同价格 总价为人民币（大写）：伍万叁仟捌佰元整。（￥53800元整）总价中包括物资金额、包装、运输保险费、检验费及税金。 本合同总金额不得做任何变更与调整。 三、合同生效 本合同经双方签字后生效。 四、付款方式 货物验收合格，甲方无疑问后，甲方向乙方支付合同总价100％货款。 五、交货、包装与验收 1．交货地点：按甲方指定的地点。
2．交货时间：合同生效后2日内。 3．乙方将货物一次运至交货地点。并于到货前24小时将到货名称、型号、数量、外形尺寸、单重及注意事项等，以书面形式通知甲方。 4．设备包装应符合国家标准，以保证设备在运输过程中不受损伤，由于包装不当造成设备在运输过程中有任何损坏或丢失，由乙方负责。 5．物资由乙方负责送到甲方指定地点，由乙方负责运输、卸车。 6．物资到达现场，甲乙双方均须在场并确认包装的完好性后，由甲方验货。乙方应按甲方安排的时间派人到现场，对货物进行清点验收，并签字确认。若发现货物与装箱单不符，乙方负责补齐或收回。如乙方不能按时到达，甲方有权开箱检验，并对缺件，损坏做出记录，乙方应认可并负责解决。 六、产品质量保证与售后服务 1．乙方应严格按照国家有关标准和规定进行制造和检验，材料及零部件均为全新未用过的，且符合本合同附件中规定。以确保产品质量。须经技术检验，符合国家相关标准才能出厂。 2．乙方负责免费为甲方培训操作及维修人员。包括：基本原理，操作使用和维修保养。 3．设备投入正常运行后，乙方应定期回访使用方。 4．乙方应在附件中明确售后服务内容、响应时间、范围、方式、收费标准等，并进行其他售后服务工作。 七、责任与义务
编号：QJ-HT-0468 房地产购买合同格式(官方 版) Both parties shall perform their obligations as agreed in the contract or in accordance with the law within the term of the contract. 甲方：_____________________ 乙方：_____________________ 日期：_____________________ --- 专业合同范本系列下载即可用---
房地产购买合同格式(官方版) 说明：该合同书适用于甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商双方同意签署合同，在合同期限内按照合同约定或者依照法律规定履行义务，可下载收藏或打印使用（使用时请先阅读条款是否适用）。 甲方(卖方)： 立契约人 乙方(买方)： 由于甲方已收到乙方预付的购房定金人民币(大写) ，双方同意就下列房地产买卖事项，订立本合同，共同遵守。 一、甲方自愿将坐落在区路(街) 的房地产(房屋建筑面积平方米)出售给乙方。该地产的基本情况已载于本合同附件一。乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。 二、甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币(大写) 元;￥元。乙方于年月日前分次付清给甲方，购房定金将在最后一次付款时冲抵。付款方式： 三、双方同意于年月日由甲方将上述房地产正式交付给乙方。房
屋移交给乙方时，其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。 四、甲方保证上述房地产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。 五、违约责任：乙方中途悔约，乙方不得向甲方索还定金。甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起日内将定金退还给乙方，另给付乙方相当于定金额的违约金。乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房地产，每逾期一日，由违约一方向对方给付相当于上述房地产价款千分之的滞纳金。 六、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决。协商不成时，任何一方均可向仲裁委员会申请仲裁，或向有管辖权的人民法院起诉。 七、上述房地产办理过户手续所需缴纳的税费，由甲乙双方按规定各自承担。 八、本合同未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充议定书经双方签章后与本合同具有同等法律效力。
编号：_______________ 房地产项目产品战略采购协议 甲方：_______________________ 乙方：_______________________ 签订日期：___ 年_____ 月 ____ 日
（以下简称乙方） 供货方（全称） 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的 原则，双方就产品战略采购等事项协商一致，订立本协议。 第一条合作内容及期限 1.1甲方指定乙方为产品（以下简称该产品）战略供应商之一，在本协议 合作期限内，甲方或甲方关联公司（注：甲方关联公司在以下协议中也统称为甲方）在区域（不含港澳台地区）范围内开发的项目选用由乙方提供的该产品。 1.2甲方在指定1.1条所述范围之外的开发施工项目，可根据项目档次及实际需要，在同等条件下优先选用由乙方提供的产品。乙方应按照本协议约定负责技术指导。 1.3具体采购方式甲方根据项目要求，选择以下方式中的方式： （A）产品的供应。 （B）产品的供应及安装。 1.4本协议附件中未包含的产品，或乙方产品未能在当地获得准许使用证明，或产品不能满足甲方所施工项目的技术要求（包括项目档次的特殊要求等），或乙方供货能力、资信等不能满足甲方的要求，甲方有权另行选择其他公司的产品进行供货。 1.5甲方采购协议附件一所规定的产品时，如发现乙方产品与同行业或同类产品相比已不具有价格优势时，则甲方有权不受本协议的约束，另行选择其他公司进行本协议约定 产品的采购。 1.6甲乙双方合作期限为：协议签署后一年内。
第二条双方职责和义务
在签订本协议后，双方约定做出以下承诺: 2.1甲方承诺： 2.1.1严格执行本协议所约定之内容。 2.1.2在协议约定合作期限内，甲方在指定范围内的开发项目均在本协议约定范围内指 定使用乙方附件一的本协议约定的产品。 2.1.3自本协议生效日起，甲方即指派为甲方联系人，联系电 话：，负责与乙方协调解决合作过程中的各项问题。 2.1.4对乙方提供之产品价格及相关服务承诺绝对保密，不向其它无关的第三方透露。 2.2乙方承诺： 2.2.1严格执行本协议所约定之内容。 2.2.2乙方承诺按甲方需求（含售楼处、样板间、4S店等零星需求），在本协议约定合作期限内按照本协议约定的价格向甲方提供施工项目所需的产品，并承诺向甲方提供“战 略合作伙伴服务”（详见第四条，该服务的期限不受本协议约定合作期限的限制）。具体 交货产品的品名、数量、规格型号、交货日期、安装日期（如有）以在本协议执行期间双方所签署的《项目专项采购合同》确定的为准。 2.2.3自本协议生效日起，乙方即指派为乙方的联系人，联系电 话：，负责与甲方协调解决合作过程中的各项问题。 2.2.4在战略采购协议履行期间，按附件一：年产品价格单中 战略协议价格执行，如产品零售价格上调，本协议约定的产品供货价格不得上调。如产品零售价格下调，供货价格按新的零售价格乘以相应折扣率下调。 2.2.5在协议合作期间，每季度（即：1、4、7、10月）10日前向甲方提供该季度产品价格信息，即使无价格变动也需提供。 2.2.6合同执行过程中，遇乙方产品因乙方原因需要更改产品名称、型号，需乙方提供产品变更对比说 明书，产品变更对比说明书中需明确产品变更前后的品名、型号，单价 不变，要求加盖乙方公司公章。
合同编号： ________________工程 物资采购合同 （本） （适用于集团公司中标且采用一般计税方式的工程项目） 甲方（招标方）：**** 乙方（买方）：*** 丙方（卖方）：
目录 合同协议书 (3) 物资采购清单 (6) 合同条款 (7) 廉政协议书 (18) 履约保函 (20)
合同协议书 招标编号：合同号： 甲方（招标方）：********** 乙方（买方）：************* 丙方(卖方)： 根据招标文件、中标通知书、丙方(卖方）的投标文件及相关保证和承诺，就第包号（项目编号：）物资的采购和供应，买卖甲、乙、丙叁方同意按以下合同条件签署买卖合同并共同遵守。 1.合同中的名词及术语与以下涉及的合同条款中定义的名词及术语意义相同。 2．本合同协议书及所附下列文件是构成合同不可分割的部分。 （1）中标通知书； （2）合同条款； （3）物资采购清单； （4）经叁方确认的技术文件、会议纪要、承诺书、补遗、澄清资料； （5）投标文件（含经评标委员会接受的澄清和补充资料）； （6）招标文件（含答疑修改等资料）； （7）交货批次及交货时间通知书； （8）本合同其他条款和上述文件提到的其他有关文件。 上述文件应相互补充和相互解释，在不明确或矛盾时，应按以上顺序在先者为准。 3．本合同含税总价为人民币__________元，大写元整，其中不含税总价为人民币_________元，大写元整，增值税税额为人民币__________元，大写元整。（详见《物资采购清单》）。 4．交货期限：丙方(卖方）应于本合同签订后日内按买方要求全部供货。具体交货批次和交货时间以乙方(买方）通知为准。 5．丙方（卖方)保证按合同规定向乙方(买方）提供符合合同要求的物资，乙方(买方)委托甲方（招标方）保证按合同规定采用支票、商业承兑汇票、银行承兑汇票、电汇等结算方式支付货款。 6.丙方(卖方)纳税人身份为：（一般纳税人）；丙方(卖方)向乙方(买方)提供增值税专用发票。 7.本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行。
三方供货合同 工程地点： 建设单位： 承建单位： 供货单位： 合同编号： 签订日期：
甲方（承建单位）： 地址： 电话： 乙方（供货单位）： 地址： 电话： 丙方（建设单位）：万达房地产有限公司 地址： 电话： 为明确责任，保障三方的利益，保证工程顺利进行，现经甲、乙、丙三方友好协商，按照《中华人民共和国合同法》及武汉市有关规定，根据工程的具体情况，签定本合同： 一、合同货物价格清单： 1、货物产地： 2、质量等级： 3、生产日期： 二、交货地点：万达工地 三、交货时间：年月日 四、质量标准： 1、货品质量、工艺、颜色等技术参数必须达到合同签定时乙丙双方确定的样板质量；货品及安装 质量必须满足设计要求及国家、地方、行业主管部门、质量监督部门的有关法规及规范规定； 2、货品的包装为包装，乙方应保证交货时包装完整。 五、交货及验收：
1、乙方应于交货前24小时以书面通知甲方及丙方，未按通知时间交货引起的二次收货准备费用 由乙方负责； 2、交货验收必须核对乙丙双方封板，确认材料附和样板及不存在质量问题后各方在验收记录上签 字，作为付款依据； 3、如不能达到以上任何质量标准要求，乙方应在七天内无条件更换，同时承担违约责任。 4、交货时乙方应同时向甲方、丙方提供以下文件：本批产品的合格证；本批产品的合格检验报告； 产地证明。 六、保管： 1、货品在交付丙方前的所有保管工作由乙方负责； 2、交货后的保管工作由甲方负责； 3、对以上保管工作丙方不负任何责任。 七、安全： 1、乙方进入甲方工地应自觉遵守甲方及丙方现场管理安全规定并配备必须的安全措施； 2、乙方自行承担因未遵守以上规定产生的全部安全责任。 八、付款方式： 1、丙方收货验收合格后后七日内凭以下凭据支付全部货款的95%； 2、付款凭据：乙方提供的全额货款发票；甲方、丙方代表、丙方委托人出具的验收合格证明原件； 甲方签字的调拨单（数量应同合同数量）；本批材料合格证原件； 3、以上文件由乙方收集； 4、质量保证金一年后凭丙方代表出具的质量证明付清。 九、丙方责任： 1、负责在接到乙方验收通知后参与验收； 2、负责按付款方式之规定向乙方支付款项； 3、丙方有权委托监理公司参与验收。 十、乙方责任： 1、负责如期保质交货； 2、应接受丙方的补货要求，并保证本次所供应货物在两年内不得断货，不得借故拒绝补货或推 迟补货；补货单价参照原合同，补货日期为接到补货要求后20天；另增补数量若非同一批号，允许有正常规范、颜色误差。 十一、甲方责任： 1、负责提前60天向丙方提供所采购货品的详细数量、规格型号清单及准确到货日期；
项目 采购合同 甲方（需方）： 法定代表人： 乙方（供方）： 法定代表人： 根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚信实用原则，按照甲方采购管理办法、采购工作细则及相关采购招标文件，甲乙双方 就项目货物的采购事项协商一致，签订本合同。 第1条采购货物及总金额 1.1 乙方按照甲方确认的下列采购清单，向甲方交货。 《项目货物采购清单》 注：“总金额”为按本合同约定单价甲方采购货物的总价，可能因甲方依本合同约定书面要求变更采购数量而相应增减。
1.2 采购清单报价为含税价（含增值税、关税），报价中已经包括货物生产前准备、生产、包装、运输至甲方工地（包括一切运输及装卸费用）、保护、装卸、存储、成品保护、安装所需辅材、调试、各项实验检验费、保险费、验收费、劳保基金、安全措施、技术指导支持、使用培训、质保期服务以及与货物有关的特殊要求等可能产生的所有成本和费用。在合同执行期内，非经甲方书面同意，以上报价不论任何情况均不予调整。 在采购清单报价总额（含增值税）以外收取的任何费用，包括但不限于手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、代收款项、代垫款项及其他各种性质的费用，依据税法规定，视为价外费用（含增值税）。 1.3 根据工程的实际需要，货物的规格和功能配置等可能存在小幅度变更，这些变更不低于原定货物品质要求（包括技术参数、功能、材质等），这些变更不构成调整价格的理由，货物的单价不予调整。 1.4 甲方有权按施工图纸及项目现场实际需要，单方书面要求增减采购货物量，无论采购货物量增或减，其单价以本合同采购清单为准，并按实际采购量结算。 1.5 采购清单数量为合同交货总量，如需分批交货，则每批交货数量以甲方书面通知为准。实际交货数量以甲方实际收到并经甲方书面验收合格的交货量为准，并以此为依据结算合同价款。 1.6 货物的详细技术规格及参数按以下约定： 。 第2条付款方式 2.1 甲方以汇款/支票方式向乙方支付合同价款。甲方委托第三方向乙方支付合同价款的，需要提供委托协议作为本合同的附件。 2.2 甲方向乙方支付合同价款，乙方应向甲方开具增值税专用发票。因乙方开具的发票不规范、不合法或涉嫌虚开发票引起税务问题的，乙方需依法向甲方重新开具发票，并向甲方承担赔偿责任，包括但不限于税款、滞纳金、罚款及相关损失等。 乙方应按照甲方要求，及时向甲方开具可以抵扣税款的增值税专用发票。乙方必须确保发票票面信息全部真实，相关材料品目、价款等内容与本合同相一致。因乙方违反本条规定给甲方造成无法及时认证、抵扣发票等情形的，乙方需向甲方承担赔偿责任，包括但不限于税款、滞纳金、罚款及相关损失等。 乙方收取价外费用的，需依法开具增值税专用发票。必要时，甲方需协助乙方提供开票所需资料。
合同编号：YT-FS-5125-68 房地产建筑合同范本(完 整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
房地产建筑合同范本(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 出卖人：________ 注册地址：________ 营业执照注册号：________ 企业资质证书号：________ 法定代表人：_____联系电话：_____ 邮政编码：________ 委托代理人：____地址： 邮政编码：_____ 联系电话：____ 委托代理机构： 注册地址：________ 营业执照注册号：________ 法定代表人：____ 联系电话：____ 邮政编码：________ 买受人（须由其本人亲自填写，并确保所填联系
方式真实可靠，以便能及时取得联系）：________ 【本人】【法定代表人】姓名：____国籍：____ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】_____ 地址：________ 邮政编码：____ 联系电话：____ 【委托代理人】【】姓名：_____国籍：_____ 地址： 邮政编码：____ 联系电话：_____ 共有人：姓名：国籍：【身份证】【护照】【】【委托代理人】【】姓名：国籍: 地址：邮政编码：联系电话：委托代理机构：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：邮政编码：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人
0A办公平台合同管理模块使用说明 一、合同流程发起 1. 点击菜单“我的流程”--- “发起流程”--- “合同流程”中的“合同审批” 2. 先根据合同类型选择“合同模版”（特殊合同可选“自由合同”），之后自动生成正文模版和“合同编号”。“合同名称”“项目名称”“登记日期”“签订日期”“合同金额”“项目类别”“客户名称”“付款方向”“合同状态”等内容根据实际情况填写。流程标题可不填。 3. 合同付款方式计划中，点击右侧可以添加删除行。内容按照实际情况填写，若没有 可不填，但付款比例为必填项，且要保证累加起来为100%。完成后点击保存。 4. 正文内容由所选模版产生，空白处可根据实际情况填写，模版内容严禁修改，否则审批时将打回。 5. 填写完成后点击下一步，选择相应的审批人员提交。（具体流程见后） 二、合同查询 1. 可以查询自己发出的流程。具体操作在“我的流程”--- “流程查询”中。和以往的请示流程查询一致。 三、合同借阅 1. 若想查询别人发起的流程，可选择“合同借阅”（需要有相应的权限）。操作方法为：点击菜单“我的流程”--- “发起流程”--- “合同流程”中的“合同借阅”。选择需要借阅的合同，点击下一步提交审批。目前合同借阅均由合约管理部进行审批。 四、合同流程、附件材料及有关规定 1. 工程施工合同 1.1 审批流程 发起部门T发起部门负责人T合约部T项目管理部T质量安全部T财务审计部T总经 办T总经理T合约部（打印、盖章、归档） 1.2 须附有以下有效材料的扫描件：营业执照、资质证书、安全生产许可证、组织结构代码证、税务 登记证、法人身份证 1.3 有关规定 1.3.1 项目部对外分包部分工程项目，单项分包金额超过3 万元的必须签订“项目分包合同”或
采购合同模板 合同编号： 需方（以下简称甲方）： 供方（以下简称乙方）： 因甲方工程建设需要，甲乙双方本着平等互惠的原则，根据《中华人民共和国合同法》中有关规定，为明确双方的权利义务关系，经双方协商一致签订以下合同，望共同遵守。 第一条货物名称、规格型号、数量 第二条、供货时间 具体供货时间以甲方书面通知为准，最终全部到货时间为甲方通知乙方期满后天以内；供货数量甲方有权视工程需要及现场存储情况进行调整，乙方应予配合。 第三条、质量技术标准、供方对材料质量责任 乙方供应材料质量应符合：工程建设单位为本工程编制的《招标文件》、施工图设计及其引用的相关国家或行业标准与规范（应写明具体规范名称及标准编号）的要求，若甲方对产品有特殊要求时，同时还应满足甲方的特殊要求。在工程实施过程中，所引用的国家或行业标准或规范如果有修改或新颁，应由甲方决定是否用新标准或新规范，对此乙方应予理解并承担其风险。 乙方对供应产品质量负责，在未经甲方同意的前提下擅自变更生产厂家或标准时，甲方有权终止协议，因此造成的损失由乙方承担全部责任。材料到达甲方指定交货地点时，乙方应及时提交产品合格证等质量证明资料，双方共同现场抽样封存并由甲方和监理共同检验，当产品不合格时甲方有权拒绝收货。当因材料质量原因造成工程停工或返工时，乙方应负全部责任并承担相应的费用损失。第四条货物数量、单价
1、供货数量：清单所列供货数量仅为暂定数量，如遇工程变更或实际消耗用量与计划不符导致数量变化，甲方有权进行总量调整，调整结果应及时以书面形式通知乙方。通知前到场货物由甲方按规定价款支付，因变更数量给乙方造成的其它损失由乙方全额承担。结算数量以实际到场并经甲方验收合格的数量为准。 2、货物单价：指材料运抵甲方指定地点的综合单价，即全部报酬，含：产品运杂费及按规定应缴纳的各种税费。 3、乙方为材料各种税费的义务交纳人或代缴人或义务扣缴人，甲方不承担采购单价以外的任何费用。因此给甲方造成的任何损失或责任，乙方应负全责。 第五条、货物运输与验收 1、产品的交货单位： 2、交货方式： 3、运输方式： 4、甲方指定的到货地点，接货单位（或接货人）为 5、验收（根据所供应物资属性不同，选择验收方式） 乙方应在交货同时向甲方提交该批产品的《产品质量证明书》或《质量检验报告》和其他相关技术质量资料。 供货材料的《产品质量证明书》必须和到场材料的生产批号一致，如出现不一致或造假行为，造成甲方各种损失，由此产生的费用由乙方承担。第六条、结算方式 1、甲方验收合格并收料前发生的一切费用或损失或造成的第三者损失均由乙方自负，甲方不承担任何费用及责任。 2、乙方货款结算人原则上应为合同指定结算人，非合同指定结算人办理货款结算时，须由合同当事人或持合同当事人签发的授权委托书。 3、到场物资，由甲方相关部门验收合格后，乙方凭甲方签认的并经甲方审核无误的送货单(若因乙方单据丢失，由乙方自行承担损失，甲方概不负责)，到甲方部门办理相关结算手续并提供增值税专用发票，凭税控机的清单和专票付款；如果供应商提供的增值税发票是假的或虚开的，被相关部
YOUR LOGO 三方采购合同专业版 After The Contract Is Signed, There Will Be Legal Reliance And Binding On All Parties. And During The Period Of Cooperation, There Are Laws To Follow And Evidence To Find 专业合同范本系列，下载即可用
三方采购合同专业版 使用说明：当事人在信任或者不信任的状态下,使用合同文本签订完毕，就有了法律依靠,对当事人多方皆有约束力。且在履行合作期间,有法可依,有据可寻，材料内容可根据实际情况作相应修改，请在使用时认真阅读。 甲方（采购单位）： 法定代表人： 委托代理人： 电话： 乙方（供货单位）： 法定代表人： 委托代理人： 电话： 甲乙双方根据_________年_______月_______日 _____________县政府采购中心第_____号采购项目招标结果及相关招投标文件，经协商一致，订立本合同，供双方共同遵守： 第一条甲方采购的物品内容和成交价格 （金额单位：人民币） 物品名称： 规格型号： 质量标准： 数量： 成交单价（元）：
合计（大写）________￥ 甲方不再另付任何费用。 第二条物品的质量技术标准、乙方售后服务及损害赔偿 1、物品的质量技术标准按国家法律法规规定的标准、招标文件和乙方投标文件所要求的技术标准执行。 2、乙方应按生产厂家的保修规定和投标文件说明的服务承诺做好保修等免费服务。但属于正常合理的损耗应由甲方承担。 3、乙方售后服务响应时间：_______。否则，甲方可自行组织维修，费用由乙方承担，甲方可在货款和其他应付乙方的款项中扣除 4、如因乙方物品质量原因，导致甲方损失，乙方应予以赔偿。 第三条交付和验收 1、交付时间：__________；交付地点： _______________。 2、乙方负责物品的运送、安装、调试，负责基本操作培训等工作，直至该物品可以正常使用为止；负责提供物品的使用说明等相关资料；并承担由此产生的全部费用。 3、验收时间：甲方必须于乙方提出验收申请后_______个工作日内组织验收。甲方验收合格后应当出具验收报告。 4、验收标准：
房地产购买合同范本 房地产购买合同是怎样的呢？又该怎么去写好一份具有法律效力的房地产购买合同呢？下面是xx为大家整理的，我们一起来看看吧！ 甲方：_________ 乙方：_________ 代理人：_______ 根据中华人民共和国以及_________市房地产法规的有关规定，甲、乙双方经过平等协商，签订本协议。 本项目商业类产品施行分期销售。 本协议不表明甲乙双方对_________商业类产品进行认购或者进行类似性质的活动，而仅是甲、乙双方约定，待_________商业类产品正式发售后，乙方有按优先权顺序依次享有优先挑选、认购、购买产品的权利。 1.产品：_________商业产品 2.物业地址：_________ 姓名/公司名称：_________ 代理人：_______________ 身份证号码/护照号码：_________ 公司注册号/法人代码：_________ 地址/法定地址：_________ 电话：_________ 邮政编码：_________ 传真：_________ 电子邮箱：_________ 乙方有意购买本协议第二条第一款所指明的物业产品类型，本协议确认的优先权号码为_________。_________居住类产品正式发售后，乙方按优先权顺序依次享有优先挑选、认购、购买本种类产品的权利。 1.为了确保在项目正式开盘销售时，乙方能够按照所拥有的优先权享有相应的优先挑选及购买产品的权利，经甲乙双方协商一致，乙方愿意以每套产品_________元金额向甲方支付优先权保证金。乙方意向购买的产品数量为_________套，乙方向甲方支付人民币_____元整。 2.甲、乙双方正式签订《_________市商品房预售合同》，本协议优先权保证金自动充抵部分乙方所购产品首期款。首期款不足部分根据甲、乙双方签订的《_________市商品房预售合同》，乙方需另行补齐。 1.甲方在正式签订《_________市商品房预售合同》前三个工作日电话或书面通知乙方选房，并办理相关购房手续。 2.乙方与甲方正式签订《_________市商品房预售合同》之前，乙方有权放弃优先权。 3.在甲方正式通知乙方选房后的三个工作日内，若乙方尚未与甲方正式签署《_________市商品房预售合同》，则视为乙方自愿放弃本协议约定的优先权。 4.自甲方接到乙方书面告知其自愿放弃优先权之日起，甲方开始为乙方办理免息退还优先权保证认金的手续，并在十五个工作日内将乙方按本协议支付的优先权保证认金无息退还给乙方。同时，本协议自动终止。
房地产建筑合同范本 房地产建筑合同范本 出卖人：____________________________________________________ 注册地址：__________________________________________________ 营业执照注册号：____________________________________________ 企业资质证书号：____________________________________________ 法定代表人：_______________联系电话：_______________________ 邮政编码：__________________________________________________ 委托代理人：____________________地址： 邮政编码：_________ 联系电话：____________________ 委托代理机构： 注册地址：__________________________________________________ 营业执照注册号：____________________________________________ 法定代表人：______________ 联系电话：__________________
邮政编码：__________________________________________________ 买受人（须由其本人亲自填写，并确保所填联系方式真实可靠，以便能及时取得联系）：________________________________________________________ 姓名：____________国籍：______________ _______________________ 地址：____________________________________________________ 邮政编码：________________ 联系电话：______________________ 姓名：_____________国籍：_____________ 地址： 邮政编码：________________ 联系电话：___________________ 共有人： 姓名：国籍： 姓名：国籍:
房地产购销合同(通用版) Real estate purchase and sale contract (general version) 合同编号：XX-2020-01 甲方：___________________________乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日
房地产购销合同(通用版) 前言：购销合同是指一方将货物的所有权或经营管理权转移给对方，对方支付价款的协议。购销合同包括供应、采购、预购、购销结合及协作、调剂等形式。本文档根据购销合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 合同编号： 甲方： 委托代理人： 联系地址： 联系电话： 开户行： 账号： 乙方： 委托代理人： 联系地址： 联系电话： 开户行：
账号： 根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规 之规定，买卖双方经过协商，确认根据下列条款订立合同，以资共同遵照执行 一、房地产基本信息及交易价格 1、房地产坐落于_______市_______路街巷（里、坊） _______号_______房，《_______证》_______证号_______号，测量：_______图_______幅_______地号。 2、该房地产结构_______层，使用土地面积为_______平 方米，出售部位为该屋_______楼（栋）_______单元（详见房地产证确权面积），建筑面积为_______平方米，连同室内附 着设施。 3、买卖双方议定交易价为人民币_______元，（大写： ___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整）签定本合同时，买方已按房地产交易价____% 元，（大写：___仟___佰 ___拾___万___仟___佰___拾___元整）作为定金支付给卖方，余额____元，（大写：___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整），应在_____房地产交易所（简称：交易所）办理房地产过户之日支付给卖方。
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 房地产建筑合同范文 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
买受人（须其本人亲自填写，并确保所填联系方式真实可靠，以便能及时取得 联系）： ______________________________________________________________________ 本人法定代表人姓名：籍： 身份证护照营业执照注册号 地址： _________________________________________________________________ 由廿政编码: 联系xxxxx 委托代理人姓名：籍： 地址： 由廿政编码: 联系xxxxx 共有人： 姓名：国籍： 身份证护照 委托代理人姓名：国籍： 地址： 邮政编码：联系xxxxx
委托代理机构： 注册地址： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人： 邮政编码：联系xxxxx 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商铺达成如下协议：第一条项目建设依据。 出卖人以方式取得位于、编号为■的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为 该地块土地面积为，规划用途为，土地使用年限自年月日至年月日。出卖人经批准，在上述地块上建设商铺，现定名暂定名。建设工程规划许可证号为，施工许可证号为。 第二条商铺销售依据。 买受人购买的商铺为现房预售商品房。预（销）售商品房批准机关为，商品房预售许可证号为。 第三条买受人所购商铺的基本情况买受人购买的商铺（以下简称该商铺，其商铺平面图见本合同附件一，编号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的： 地下一层号商铺。 该商铺平时作为商业用房，战时无条件服从国家需要。 该商铺届钢筋混凝土结构，建筑层数为地下一层。 该商铺合同约定建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米。 第四条计价方式与价款。
房地产合同、采购、成本管理 □工程合同管理 标杆房企《工程合同管理办法》 标杆房企《工程合同拟稿审批表》 标杆房企工程付款审批流程及其《工程付款审批表》 合同管理精细化：标杆企业合同管理方法 中国式合同潜规则：签署总包合同必须注意的事项 合同管理三大关键点：要命的开工令，合同中的定时炸弹 合同计价原则：如何判断合同是采用固定总价包干还是固定单价合同标杆企业合同管理案例： ——工期管理案例 ——违约管理案例 ——合同管理案例 ——合同案例探讨 □招标采购管理 标杆房企《工程招标管理办法》、《工程采购管理办法》 标杆房企《采购信息管理规定》 标杆房企供应商管理及其《供应商资质审查操作指引》 标杆房企招标采购流程详解 外联环节关键控制点 发标环节关键控制点 答疑环节关键控制点 开标环节关键控制点 定标环节关键控制点 ——供应商管理案例 ——招标方案案例 ——标段划分案例 ——营销整合案例 ——招标泄密案例 ——发标案例 ——串标案例 □全成本管理 标杆房企全成本管理理念及其核心 标杆房企全成本管理模式及其成本管理架构 标杆房企全成本关系图及其全成本构成
标杆房企目标成本管理体系及其《目标成本管理实施细则》 标杆房企目标成本编制原则 标杆房企目标成本编制程序 标杆房企前期成本管理模式及其《设计阶段成本管理工作指引》 标杆房企产品线及其《产品库》 标杆房企动态成本构成 标杆房企动态成本管理原则 标杆企业全成本管理案例： ——施工组织案例 ——组团划分案例 ——景观设计案例 ——无效成本案例 ——材料保管案例 ——营销管理案例 ——无效营销案例 蒙炳华老师： 2008－2009年万科集团十大明星讲师，万科集团专业成就奖获得者、万科集团卓越贡献奖获得者，在万科负责操控的项目荣获万科集团“项目工程管理评估优秀奖”，2002－2009年历任万科深圳区域成本管理部副经理、经理、部门总经理，是万科成本管理资格认证课程体系的专业讲师之一，近年来一直负责完善万科一线公司的成本管理体系，为万科成本管理做出了非常杰出的贡献，其个人独创的“成本管理重心图表”多次在万科宣讲，并获得广大好评。对房地产企业整套成本管理流程及具体实施方法具有非常独到的见解。主讲嘉
今天和大家一起探讨房地产企业建设工程施工合同履行过程中的法律风险管理有关问题,各位在施工方面都是专家,我们相互学习相互交流.我从律师的角度,结合多年的司法实践,谈一谈我的体会. 房地产工程施工合同法律风险有很多种,其中主要有工程内容、工程量变更、签证、索赔、工程转包、分包、工期、工程质量、黑白合同、工程价款以及工程结算等方面的法律风险.作为房地产开发企业,在签订施工合同前,处于主动地位,签订合同后,受制于人的情况比较多见.如何控制施工合同履行过程中的法律风险是房地产开发过程中一项重要课题. 我们接触的很多房地产公司,在建筑施工合同履行过程管理方面存在如下问题： 1、没有建立完善的风险管理体系,没有完善的管理制度,或者有制度没有真正落实; 2、不重视合同交底; 3、施工过程中不重视索赔与反索赔; 4、没有做到“文书化往来”或者法律文书不严谨,产生纠纷. 5、资料、证据意识不强,不注意平时收集,用的时候处于被动. 关于第一个问题.风险管理体系是一个系统工程,是企业经营管理中重要组成部分,相当于人体免疫系统.法律风险管理是其中的一部分,贯穿于整个企业管理中.风险管理体系实际上是有一系列管理制度组成,针对法律风险进行识别、评估、处理的制度体系,它的重点在
制度设计要完善,制度执行不打折扣.这个问题讲起来很复杂,今天就不讲了,我们重点关注合同履行过程中几个重点问题. 第一、合同交底 通常,双方在进场后都会有“技术交底”,企业内部一般也会进行技术交底,但很少有制度化的“合同交底”. 1、交底的作用： 工程师及有关人员了解合同内容、增强合同意识;了解自己的权利义务界限,工作程序;提前发现合同问题和潜在的风险,重点关注和采取措施. 2、交底应达到的核心理想目标 有关人员对合同中的风险条款了然于胸,能够主动从法律证据的角度思考、理解合同的履行.例如,对付款条件要能够认识到：什么时候该付款,满足什么条件,对方要有什么证据才可以付款.对方提出签证,在什么时间提,需要什么证据,我们应该采取什么行动,用什么方式.对方违约,工程质量或者工期违约,我们应该采取什么方式,在什么时间内向对方提出,以什么形式提出,需要对方怎么做等等. 3、合同交底的方式 1)有关人员(涉及到财务、程控、工程等部门)人手一份合同,或电子合同; 2)签订合同后,组织对有关人员进行培训,有专业人员进行讲解; 3)有关人员结合自身岗位要求,制定工作要点和工作文件模板.经