第四部份补充条款
1.施工范围
本合同施工范围以发包人提供的施工图说、设计交底及图纸会审纪要、设计变更通知（或技术核定单）为准，工程施工范围，根据GB50300-2001的口径明确如下：
1.1.土建工程
1.1.1.土建施工，包括地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面施工，施工界面至室外散水明沟。
智能建筑如电信网络通信、有线电视、建筑设备监控、火灾报警及消防联动、安全防范等系统，按设计图预埋管道和安装各类箱体盒体，预埋管道附带丝不穿线。
1.2.5.燃气工程：
按设计管道走向预埋穿墙和穿楼板的套管。
1.2.6.通风及空调系统：
空调系统由发包人认可的分包单位施工，承包人预留预埋并总包配合。
1.2.7.消防工程：
室外消防水环网及其管沟施工。
1.3.室外综合管网及道路工程
1.3.1.道路工程：包括标区范围内的园区支干道、园区次道路的施工，主要工作内容如下：1.3.1.1.路基成形、道路基层修补或道路基层施工。
1.3.1.
2.道路面层施工（或为沥青面层，则由专业单位分包施工），包括面层施工前的道路清洁卫生。
1.3.1.3.道路路沿石、道路雨水口、雨水截流沟施工。
1.3.1.4.水、电、气专业管网横穿园区道路的套管施工。
1.3.5.3.弱电作业井土建施工、井座以及井盖安装。
1.3.5.4.弱电井的排水管施工。
1.4.其他：
1.4.1.发包人委托承包人承担的环境景观二次平场、种植土回填、露出地面高度大于1.5米的环境挡墙、水体结构、亭台廊架结构、小区人行步道垫层等其它环境构筑物结构工程的施工；
1.4.
2.发包人委托承包人承担的室外游泳池结构、网球场、篮球场等运动设施的结构工程的施工。
1.4.3.工程分包中约定的承包人应实施的相关工作（包括总包管理及配合工作）
1.5.承包范围或施工范围有增减，发包人在设计交底后详细施工界面的通知中具体明确调整，承包人不能因承包施工范围调整要求增加工程工期。本合同暂未包含的其他附属工程，发包人需委托承包人完成时，由发包人以书面方式委托承包人施工，承包人不能拒绝。
2.工程分包
2.1.土建工程防盗门、防火门、外墙铝合金门窗、铝合金百页、铝合金阳台栏杆及其他门窗由发包人委托专业单位分包制作安装，承包人负责安装配合及装饰收口；
2.2.室内外防水施工由专业分包单位施工；
2.3.外墙EPS(或XPS)板外保温由专业分包单位施工；外墙胶粉聚苯颗粒保温由承包人实施；
2.4.强电变配电房设备及供电干线系统安装由专业分包单位施工，线管由承包人预埋；2.5.弱电系统系统安装由专业分包单位施工，系统需预埋的线管由承包人预埋；
2.6.有线电视线管由承包人预埋，系统安装由专业分包单位施工；
2.7.电话线管由承包人预埋，系统安装由专业分包单位施工；
2.8.天然气由承包人预埋穿墙穿楼板导管，系统安装由专业分包单位施工；
2.9.消防工程中水消防及室外消火栓水环网由承包人实施，其他由发包人委托专业单位分包安装。
2.10.电梯由发包人采购，电梯供应商分包安装施工；
2.11.上述发包人认可的分包工程及其他发包人认为应由发包人认可分包的项目，承包人均应作好总包管理和配合；若承人具备相关专项资质（或发包人认可的施工水平），在同等条件下可优先承接。
3.工程价款结算办法
3.1.工程计价办法
3.1.1.本工程执行一九九九年《全国统一建筑工程基础定额重庆市基价表》、《重庆市建设工程费用定额》及有关文件规定，单体部份的土建工程按三类建筑编制施工图预算，按审定的施工图预算上浮5％包干，其中人工费执行定额基价人工费，不执行市场人工结算指导价调整人工费价差，劳动保险费、安全文明施工措施费，按实计算的费项（材料价差、二次转运费、包干费等）不上浮；安装工程按二000年《重庆市安装工程单位基价表》及有关配套文件规定编制施工图预算，按审定的施工图预算包干上浮5％包干，其中人工费执行定额基价人工费，不执行市场人工结算指导价调整人工费价差，劳动保险费、安全文
明施工措施费，认质认价材料费、安装定额未计价材料费不上浮。本工程施工图的预（结）算编制审核中的问题参照《附件三：重庆龙湖地产造价管理制度（造价篇）》执行，除非发包人与承包人另有约定。
3.1.2.上述结算办法不论任何原因,不作任何调整及变化，承包人及时编制完成施工图预算（施工图以发包人审定为准），主体工程的土建及安装工程结算，主体土建工程结算时由发包人从本合同范围的单位工程中，按其面积大小、结构、建筑、安装相似情况进行分类划分（一般不超过5类），再从每类中抽取20%~30%的代表工程编制土建、安装施工图预算，
3.1.6.基础工程结算和土建工程设计变更调整结算均按3.1.1口径办理；安装工程设计变更调整结算也按3.1.1口径办理。
综合管网及道路工程（含生化池土建结构）按一九九九年《重庆市市政定额》及有关文件编制施工图预算结算，按审定的施工图预算结算下浮6%，其中劳动保险费、安全文明施工增加费，按实计算的材料价差或安装定额未计价材料费不下浮；人工费执行定额基价人工费，不执行市场人工结算指导价调整人工费价差；环境挡墙、室外游泳池结构、水体结构、亭台廊架结构等其他环境附属结构工程按一九九九年《全国统一建筑工程基础定额重庆市基价表》及有关文件规定编制施工图预算结算，按审定的施工图预算结算下浮3%，其中劳
动保险费、安全文明施工增加费，按实计算的材料价差或安装定额未计价材料费不下浮；人工费执行定额基价人工费，不执行市场人工结算指导价调整人工费价差。
3.1.7.场内成品、半成品的二次或多次转运费按渝建发〖1999〗177号通知12条相应规定系数和《综合解释》A.9.的有关规定计算，进入按实计算费项；定额和现行包干费中未包括的停水停电；建设单位供应材料、设备不及时造成的停、窝工；交工前的成品保护费；材料的代用等按渝建发〖1999〗177号通知13条相应规定系数计算，进入按实计算费项，不论任何情况不再调整和增加。
和数量的定额基价，扣除本合同下浮比例和泵送砼配合费后退还给发包人供应的商品砼价款。定额预拌商品混凝土的施工损耗不扣除，由承包人包干使用。预拌商品砼数量按强度不同分别统计数量，承包人各种强度的预拌商品砼用量若分别超过预结算中各种设计强度的用量的，实际使用的强度的预拌商品砼价与设计强度的预拌商品砼价差由承包人承担。
3.2.3.安装工程由发包人供应的材料设备实物，其价格不进入预结算总价，工程预结算时，发包人指定这部分材料设备的价格，承包人以指定设备价格的0.45%及以指定其他材料价格的2.1%计算材料设备保管费。
3.2.
4.发包人供应的土建及装饰工程中的装饰材料及其他材料，承包人按《全国统一建筑
工程基础定额重庆市基价表》的基价进入预结算计取各项费用，计取费用后按进入预（结）算的基价扣除承包人应收取的保管费（2.1％）及合同下浮比例后在预（结）算中退还给发包人该材料价款。
3.2.5.发包人供应的材料实物（包括土建、装饰和安装工程所需的材料），承包人按预结算工程量和定额消耗量计算用量向发包人领用，领用量超过预结算计算用量的，其超过部分按发包人实际采购价加10%管理费向承包人扣款；恶意超领的，其超过部分按发包人实际采购价加20%管理费向承包人扣款。
3.3.认质认价材料计价方式
3.3.1.发包人通过认质认价，推荐厂商，由承包人采购的材料，承包人应按认质认价通知的要求与供应商签订供货合同，由于承包人的延迟订货，造成的价格变化，发包人不承担任何责任。
3.3.2.部份材料在本合同中已明确认质认价，发包人及承包人已明确视其为本合同的条件，详见合同附件五：甲供及认质认价材料清单列表，在本合同施工工期内，即使该部份市场价格有变化，也不再作任何调整。工程实施过程中，承包人不得以市场价格变化，无法按合同约定履约等理由要求调整该部份材料价格，或影响本合同工程正常施工，则视为承包人违约，承包人应支付发包人每次10000元的合同违约金，造成的工期延误由承包人承担。
3.3.3.承包人按认价的材料价格与预算定额中相应材料的价格调整价差。
3.4.其他承包人自行采购的材料计价方式
其他由承包人自行采购供应的材料，按“材料价格基价表”的材料价格进入预算（结算）。其中带“＊”的砖、瓦、灰、沙、石等地方材料价格，按《重庆市造价管理总站造价信息》披露的到工地结算价调整差价；型钢（如工字钢、槽钢、扁钢等）材料按《重庆市造价管理总站造价信息》披露的到工地结算价下浮5%后调整差价，按上述办法调整材料差价后，在本合同施工工期内，即使该部份材料市场价格有变化，也不再作任何调整。本合同所规定的《重庆市造价管理总站造价信息》为2008年第4期。
3.5.总包管理费及总包配合费用的计取
3.5.1.本工程经发包人认可分包的工程以及发包人另行委托的工程，承包人应按总分包的管理要求及本合同的要求，对这些分包单位进行管理，对合作单位进行配合，行使总包职责，总包管理和配合工作内容包括一般的剔槽打眼，嵌缝补缝（包括空调系统安装单位开槽开洞后的修补、精装修样板房及精装修售楼部的精装修配合工作），提供垂直运输，必要的临设场地的提供（其中：对于水电气实施单位，需提供必要的材料库房），水电接点的提
供，简单的脚手架（但必须确保安全），保安和清洁卫生，施工的场地及界面移交配合，工程保修期督促分包单位按施工合同的约定进行保修等，总包管理费及配合费可按如下方式计算：
3.5.1.1.由发包人同意承包人对外分包的室内和屋面防水专业施工，不论设计施工防水的层数和遍数，只按防水投影面积计算，承包人按发包人指定的10元/m2基价进入预算结算取费作为总包管理费后退还给发包人10元/m2的基价。承包人承担室内外防水工程施工的总包管理和配合责任，质量的监督管理和质量保修的连带责任。
3.5.1.2.本工程由发包人同意承包人对外分包的入户门、防火门、铝合金门窗及其他成品门窗按九九重庆基价表的有关规定计算总包管理费，门窗由制作安装单位安装及打膨胀剂塞缝及防水胶勾缝，承包人进行表面装饰勾缝，承包人承担总包管理和配合责任；
3.5.1.3.本工程外墙外保温体系若为EPS(或XPS)板外墙外保温系统，发包人同意承包人对外进行专业分包，承包人除按3.5.1条承担所约定的总包管理和配合工作内容外，还得为外墙保温系统专业分包施工单位提供施工所需的外脚手架，承包人按1.5元/平方米（建筑面积）计算外墙保温系统的脚手架补偿费、总包管理费和配合费。无EPS(或XPS)板外墙外保温系统分包时，该费用不得计取。采用聚苯颗粒保温时，按发包人补充的单位估价表及结算办法办理结算。
3.5.1.
4.其他发包人另行委托的工程及经发包人认可分包的项目（如由发包人同意承包人对外分包或由发包人确定的专业分包的安保系统、有线电视、电讯、天然气的专业安装、消防火灾报警和喷淋的安装、暖通以及电梯的安装、阳台栏杆和护栏制作安装、外墙面装饰等），承包人按建筑面积每平方米2元向发包人收取总包管理费和配合费。
3.5.2.除按上述办法计算总包管理费及配合费外，无论发包人或承包人再确定其他分包项目或另行委托项目，承包人均不得再收取其他任何总包管理费及配合费，该费用属综合包干费用，只计取税金，不参与下浮。承包人收取了上述总包管理费及配合费用后，应承担所有经发包人认可分包的工程以及发包人另行委托的工程总包和配合责任。
3.6.安全、文明施工增加费的计取
3.6.1.安全文明施工措施费执行重庆市建设委员会渝建发〔2006〕177号文件《关于执行建设工程安全文明施工强制性标准有关费用计取和使用的通知》暂按合格标准计算，在预结算中单列，不参与下浮；建筑物垂直封闭按施工方案审核批准确定的封闭范围不论搭设时间是否超过8个月，只按8个月内计算建筑物垂直封闭费用。施工过程中承包人应严格按安全文明施工的有关规定作好安全文明施工工作，除政府职能部门检查评定外，发包人将经常组织监理和承包人交叉进行安全、文明施工检查，对检查结果进行评定、备案，工
程竣工结算时，按重庆市安全监督站及发包人共同验收评定的安全文明施工优良、合格、不合格数据及资料，调整安全文明施工增加费。计取安全文明施工措施费后施工现场范围内外的道路或场地硬化、清扫、施工围墙及围墙装饰、施工排污、噪音控制等也全部由承包人负责实施。
3.6.2.承包人应按《附件四：重庆龙湖地产工程管理制度（工程部篇）》、渝建发（2000）39号规定及现行有关安全文明施工的要求，创建规范的施工现场，包括施工围墙、地面硬化、承包人施工场地相邻的施工道路的维修、场地和道路的排水、维修，宣传工作和标准化的现场管理标牌，该费用已包含在安全文明施工措施费中，由承包人负责。
3.7.水电费的计取
3.7.1.发包人按一般正常施工方法（如基础采用人工施工），提供分配现场施工用电，承包人超出一般正常施工方法（如基础施工大量采用小型空压机等）造成现场供电不足，需发电或影响工程进度，由承包人负责。
3.7.2.为了不受市网停电影响延误工程工期，承包人应自行预备柴油发电机组（安装自动计时器，记录发电时间），自备发电机的功率应与工程需用电力负荷相适应，确保施工期间能正常使用。如因市网停电，由承包人自行发电，每次发电时间超过4小时的，发包人承担此部份发电机累计发电台班数量的定额台班油料消耗的油费，此费用只计税金。承包人应自行准备抽水设备和蓄水池。发包人不对市网的停水、停电造成的停窝工作任何签证，也不因为市网停水、停电延长工程工期。
3.7.3.施工用水电费按市政有关部门当期查表的实际水电用量，与现场各用水电单位实际查表数量进行分摊，按市政有关部门当期查表的实际单价扣还给发包人当期水电费，市政有关部门水电费单价与定额基价的价差不作调整。
3.8.预结算的办理
3.8.1.承包人在收到发包人提供的施工图说和设计交底图纸会审后60天内（具体工程可具体协商），编制出本工程的施工图预算，编制施工图预算时，按单位工程的工程类别，计取综合费率编制施工图预算，企业取费级别按批准的等级；施工图预算同时送发包人和监理单位（或造价咨询单位），发包人和监理单位（或造价咨询单位）在收到完整的施工图预算资料后60天内（具体工程可具体协商）提出审核意见，承包人应积极配合发包人和监理单位（或造价咨询单位）共同审核完成施工图预算。
3.8.2.工程竣工结算于工程竣工验收合格并全面移交给发包人后，承包人提交给发包人和监理单位（或造价咨询单位）工程结算资料，发包人和监理单位（或造价咨询单位）收到承包人完整的竣工结算资料后120天内（具体工程可具体协商）提出审核意见，承包人应
积极配合发包人和监理单位（或造价咨询单位）共同审核完成竣工结算。
3.8.3.竣工结算审核确定后，由发包人委托第三方咨询单位对工程预算、结算进行复核，复核时间不超过60天（具体工程可具体协商），复核完成后，发包人办理材料结算和财务结算，按合同约定向承包人支付结算工程尾款。
3.9.其他
3.9.1.进场施工时，承包人按发包人提供的施工场地平面控制图，认真作好平面布置，施工现场内主要布置施工生产性临时设施和办公设施，生活临时设施及场地由承包人在现场外解决，发包人不再在本现场以外提供临时设施场地，承包人按2.5元/平方米(建筑面积)向发包人收取施工场地（包括不提供生活临时设施场地）补偿费用。此费用为包干费用，不另计费，发包人不再补偿承包人因施工场地原因（包括不提供生活临时设施场地）造成的任何费用增加。
3.9.2.施工污水和施工现场内的雨水排水，应设置沉沙井，通过沉沙井后排放到经发包人同意的排放口，其费用由承包人负责。
3.9.3.临街施工部分必须的垂直防护架、水平防护架，由承包人编制详细的施工方案，经发包人对防护范围作法审批后，按一九九九年《全国统一建筑工程基础定额重庆市基价表》、《重庆市建设工程费用定额》和本合同结算办法规定编制预算，进入工程结算总价。
3.9.
4.基础施工若必须使用垂直运输机械，承包人应按发包人管理规定，提交施工组织设计或施工方案，由发包人工程部和造价采购部有关工程师审批同意后实施，基础垂直运输设备的使用费只按相应机械签证的定额台班直接费单价结算。
3.9.5.建筑垃圾由承包人负责外运，外运的运费及密闭运输措施费及垃圾处置费用均由承包人承担。
3.10.抢工措施费计算办法
3.10.1.因本合同内容所涉及的项目为样板区，设计变更及更改量大，且工期紧，经发包人承包人协商，双方同意：
3.10.2.由于发包人要求承包人抢工期施工，发包人给予承包人28万元（大写；贰拾捌万元整）抢工措施费。
3.10.3.抢工措施费是在样板区的施工条件和工期要求下的综合补偿费用，主要包括下列内容：
3.10.3.1.承包人在基础施工中为抢工期而采取的机械施工措施、基础工程使用塔吊而产生的费用等因样板区工程带来的机械费用增加等。
3.10.3.2.加大施工管理人员和各班组施工人员的组织和投入，施工人员的工资标准提高、
赶工费、停窝工费、施工降效费、夜间施工加班费、高温季节施工补偿费等因样板区工程带来的人工费用增加。
3.10.3.3.增加模板和架料投入等因样板区工程带来的施工材料费用增加。其中，本合同部份工程应按工期节点要求，先完成底层顶板后覆土，将造成该范围内模板（含模板支架）在覆土清除前无法正常拆除，本合同约定2-24～2-27栋范围内的模板（含模板支架）占用费用已包含在抢工措施费，若工程实施过程中，发包人增加覆土范围无法拆除的造成承包人模板（含模板支架）面积增加，承包人可按20元/平方米（模板接触面积）要求发包人增补补偿费用。基础施工完成后按发包人审批通过的专项施工方案进行覆土前工程保护、覆土、清理覆土、工程修复等工程量按实签证并按合同规定计算费用。
3.10.3.
4.屋面和外装饰施工期间雨天（或雨季）施工的防雨措施费用；非施工单位原因更改返工工效降低增加费用的补贴等因样板区工程带来的综合费用增加。
3.10.3.5.幕墙和钢结构施工配合、无偿提供脚手架、垂直运输及总包管理等。
3.10.3.6.此项抢工措施费分别按5.1.1至5.1.5共五个阶段目标进行考核，每阶段按实施计划按时完成，发包人付给承包人5.6万元抢工措施费，依次类推。某阶段进度达不到预定要求则本阶段不支付，在下阶段承包人努力达到了下一阶段的目标，发包人可补发上一阶段的抢工措施费。若承包人未按照本合同总工期要求完成本合同工作内容并达到验收标准，则抢工措施费不支付给承包人，已支付的阶段抢工措施费也将全部扣回。
3.10.
4.现场设计变更及返工的工程量按实签证，根据合同结算规定结算费用，返工造成承包人的其他费用补贴已包括在抢工措施费中，不再另行计算。
4.工程质量
4.1.坚决贯彻执行《建设工程质量管理条例》，严格履行承包人的质量责任和义务。执行建设部建建〖2000〗142号文“关于印发房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收暂行规定”的通知。
4.2.严格执行《工程建设标准强制性条文》的有关条款，确保建设工程施工质量；接受质量监督部门和发包人委托的监理单位依照《工程建设标准强制性条文》和有关法规进行监督。
4.3.工程竣工经发包人组织设计、地勘、施工、监理等有关单位依据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）及有关的施工验收规范，对工程整体施工质量进行竣工检查、验收、评定，施工质量一次验收合格。承包人保证了工程竣工质量一次验收合格，并按本合同管理附件要求，认真执行现场的安全文明施工、计划管理、工程技术管理等，
发包人按单体单位工程（由承包人施工的部份且不包含室外管网及其他附属工程）结算总价的1％给予承包人奖励。
4.4.单位工程质量符合以下规定才能验收合格
4.4.1.单位工程所含分部工程的质量均应验收合格。
4.4.2.质量控制资料完整。
4.4.3.单位工程所含分部工程涉及安全和功能的检测资料完整。
4.4.4.主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定。
4.4.
5.观感质量验收符合有关要求。
5.工期目标
5.1.本合同工程项目，计划2007年12月7日开工，2008年12月1日全部工程竣工，总工期日历天数为360天。其中阶段工期要求如下：
5.1.1.2栋车库顶板、2-10、11、17、18、19、20、21、22、23，6栋、31栋主体结构封顶：2008年1月30日；
5.1.2.2栋、6栋、31栋精装修部份的砌体及内外抹灰，地坪完成并移交进行精装修施工：2008年2月6日；
5.1.3.2-10、11、17、18、19、20、21、22、23，6栋、31栋外装完成外架拆除，并完成种植土覆土移交景观施工：2008年3月30日
5.1.4.3栋、4栋、5栋完成基础施工并覆土处理、2-1～9、12～16外架拆除：2008年5月15日：2008年5月15日；
5.1.5.7栋、8栋、9栋、10栋、11栋主体结构封顶：2008年6月15日；
5.2.工程竣工应当同时具备以下条件，发包人批准竣工报告的时间就是本工程的竣工时间。
5.2.1.按设计图纸和施工合同约定的工程范围的全部工作内容完成。
5.2.2.有完整的技术档案和施工管理资料。
5.2.3.有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场的试验报告。
5.2.4.经勘察、设计、施工、监理等单位检查，并分别签署工程质量合格。
5.2.5.承包人与发包人签署了工程保修证。
5.3.承包人按本合同工程期按期完成，移交给发包人，发包人给予承包人单体单位工程结算总价（由承包人施工的部份且不包含室外管网及其他附属工程）1%的奖励。
5.4.工程交工：承包人应按约定的合同竣工时间，完成工程施工和验收，无条件交付给发
包人，不得以任何理由和借口拖延交付。设计变更资料（含技术洽商单）必须经发包人技术负责人和设计单位相关人员签认，设计变更增减工程量，只能作为办理设计变更调整工程结算的依据，承包人不能因一般设计变更而要求发包人延长工程合同工期。工程竣工验收全部交付发包人后，才能按照本合同约定的结算程序办理工程价款结算。
5.5.由于发包人施工场地提供不及时，施工条件不具备，设计施工图提供不及时，发包人供应的材料设备不及时，重大设计变更如结构体系变更、容积大幅增大等，影响工程进度，发生7天内，承包人就延误的工期以书面形式向发包人提出报告。发包人在收到报告后14天内予以确认或提出处理意见。承包人逾期不提出报告，则视承包人对变更无意见或无意顺延工期；发包人对报告不予确认也不提出处理意见，则视发包人同意顺延工期。延误的工程工期由发包人现场签认，只延长工期，不作其他任何经济补偿。
6.付款办法
6.1.本合同无预付款及材料备料款，所有工程款的70%发包人用6个月期承兑汇票支付给承包方， 30%发包人用银行转账支付给承包人，在每次支付工程款时按此比例付款。承包人应在发包人指定的银行开户，如承包人需要提前支取银行承兑汇票，必须在该银行承兑汇票的开票银行贴现，提前支取承兑汇票发生的利息由承包人承担。付款期不限于合同所约定的工期。
6.2.本合同签订后发包人暂预付安全防护、文明施工措施费15万元给承包人。此预付安全防护、文明施工措施费将在第一次支付的工程进度款中扣回。
6.3.基础工程在基础工程验收合格、竣工资料完成后，发包人暂按建筑面积150元/m2计算基础工程进度款，并于次月的10日前（遇节假日顺延）按发包人造价工程师审定的当月完成进度款扣除承包人当月领用发包人钢材、水泥、预拌商品砼实物价款的80%后，付给承包人基础工程进度实付款；承包人及时办理基础工程结算，发包人、承包人、监理在收到承包人完整的基础工程结算资料后60天内(具体工程可具体协商)共同审定基础工程结算，发包人按共同审定的结算总价扣除基础结算中的甲供材料款后的80%控制付给承包人基础工程款，其余基础工程结算尾款待整个单位工程竣工验收合格，工程结算审定，并经发包人聘请的第三方造价事务所审核，办理完材料结算和财务结算，留1％工程保修金后由发包人在两个月内分批支付给承包人。
6.4.工程进度款按月支付。按下表付款节点及申报方式进行申报（未达到申报条件的当月不得申报），经现场监理工程师检查施工质量合格（以检查实测为准），发包人按下表的支付单价计算工程进度款，并于次月的10日前（遇节假日顺延）按发包人造价工程师审定
的当月完成进度款扣除承包人当月领用发包人钢材、水泥、预拌商品砼实物价款的80%后，付给承包人当月工程进度实付款；整个单位工程竣工验收合格后，发包人支付工程进度款累计金额至预算造价或合同暂估价的85%后，发包人不再支付工程进度款。工程结算审定，并经发包人聘请的第三方造价事务所审核，办理完材料结算和财务结算，留1％工程保修金后由发包人在两个月内分批支付给承包人。
分包方的质量是否合格和进度是否满足计划进行检查考核，签署意见同意支付后，发包人才能支付。
6.7.为了保证工程质量、工期，发包人严禁承包人将付给的工程进度款，使用在与发包人发包的工程以外项目，必须专款专用，一经核实承包人挪用发包人支付的工程款，发包人有权要求承包人支付每次1000元违约金。发包人按合同约定支付工程款，承包人的施工队伍中民工工资及一切支出由承包人自行解决，承包人不得以任何理由和事项为借口拖欠民工工资，发包人对承包人拖欠任何应付款不承担责任。
6.8.如因发包人资金周转困难，不能按合同的约定时间付款，在五个月内，承包人不计利息，也不停工和延长合同工期（应视为正常履行合同）；超过五个月，发包人从应付款之日起，按应付款额的相应期银行贷款利率付给承包人利息，同时工期顺延。
6.9.在支付工程进度款前，必须经发包人项目部书面确认承包人对本合同所有规定的执行情况。如发现承包人在施工现场和施工过程中有不按照合同条款规定执行的情况，根据承包人情节的严重程度，发包人有权扣除承包人部分工程款项、缓付甚至不支付承包人当月的工程款项；
6.10.履约保函/或保证金的提交、退还
6.10.1.承包人需于本合同签订后十四天内提交银行发出的相等于面值RMB1750000.00 元（大写：人民币壹佰柒拾伍万元）的履约保函或向发包人提交等值的保证金作为本合同履约担保。在承包人向发包人提供获认可的履约保函/或保证金之前，发包人有权暂停支付任何合同期内所需支付给承包人的金额，直至承包人提交已符合合同的要求的履约保函/或保证金。
6.10.2.经发包人审批确认的工程形象进度完成至1750万元后，承包人可向发包人提出退还履约保函/或保证金申请，并承诺提供与保函同等金额的本合同工程款作为承包人履约担保，退还履约保函/或保证金申请经发包人工程项目部审核，发包人现场造价工程师提交内部OA审批，发包人计划财务部核实无误后方能退还。承包人承诺提供与保函同等金额的本合同工程款作为承包人履约担保后，在本工程竣工验收前，该部份金额的工程款发包人将有权将其支付承包人依本合同约定违约而发生的违约金。
7.材料设备供应
7.1.工程所需的钢材（主要指钢筋，以下类同）、水泥，由发包人供应实物，由承包人配合发包人到过磅点过磅提货或按理论重量验收。
7.2.土建工程所需的预拌商品混凝土（主体结构全部使用预拌商品混凝土）由发包人确定价格，指定供应商供应实物，由发包人、承包人和预拌商品混凝土供应商三方签订供应合同。
7.3.安装工程所需配电箱、柜、电表箱（含电表）、电缆、电缆桥架、风机、风口、消火栓箱、水表、水泵接合器、阀门、应急指示灯等，由发包人供应实物到施工现场交货；7.4.装饰工程所需的外墙面砖、公共楼梯间、走道间的花岗石、地砖、墙砖、内外墙涂料、防腐木材，由发包人供应实物到施工现场交货或认质认价，其中防腐木材由承包人到发包人指定的库房（离施工现场距离不超过10公里）领货。
7.5.其他重要材料如页岩空心砖、电线、开关、普通灯具、装饰材料等，由发包人认质认价，推荐厂商，承包人采购；
7.6.其他材料如型钢、钢管、地方材料、辅材等按本合同约定的信息价由承包人自行供应。
7.7.具体甲供材料、认质认价材料或承包人自行采购的材料在工程实施或编制预算前由发包人最终确定供应方式。
7.8.发包人认质认价的材料，承包人应按发包人认定的价格与供应商签定采购合同，按签订的采购合同中约定的条款执行或按采购合同中约定的支付条款支付相应材料设备货款。承包人不得有向供货方索要折扣、佣金及管理费、税金等违规行为。
7.9.发包人供应的材料、设备，由承包人现场内下车及堆码(一般情况下4个小时内)，清点数量，验收质量，收集相关材料质量证明，并在收到发包人供应的材料设备实物后三天内，将验收的数量、质量结果情况书面提交给发包人，否则每发生一次承包人应向发包人支付200元的违约金；承包人若违反本条规定，迟迟不下货或拖延下货，造成供货单位的损失由承包人承担，同时，每发生一次，应向发包人支付1000元的违约金。
7.10.所有发包人供应的材料及设备、发包人认质认价由承包人采购的材料设备，均由承包人负责下车及堆码，发包人按工程预（结）算钢材水泥的工程用量为基数，按每吨5元计算所有甲供材料及设备（包括发包人认质认价由承包人采购的材料设备）的下车及堆码费给承包人。
7.11.不论发包人供应或承包人供应的材料，进入施工现场时除供货方提供合格的产品合格证、试验检验报告外，承包人都应按规范规定取样进行试验检验，其费用由承包人负责。发包人供应的材料实物进入现场时由承包人按规范取样试验不合格，除承包人及时告知发包人外，由承包人按规范加倍取样试验，不论加倍取样试验的结果是否合格加倍取样试验的试验费由发包人承担，不合格的材料由发包人及时调运出现场，发生的费用由发包人承担。
7.12.发包人供应的材料，由承包人提前一个月提出准确的需用计划，如十月份需用，八月二十五日应提出需用计划，以便有充分的准备和采购时间。承包人获得施工图后7天内提出后续两个月的备料计划，基础施工图设计交底后5天内，上部施工图设计交底图纸会审后20天内承包人提出材料设备项目总计划，每月12日前提出下下月的主要材料（商品砼、钢材、水泥）供应计划，每月22日前提出下下月的其他材料设备（除商品砼、钢材、水泥外）的供应计划，如需对上月提出的材料设备计划进行调整或再次提出零星计划，需在本月的3日前提出材料设备零星（调整）计划，材料设备总计划、月度计划、零星（调整）计划均由承包人在约定的时间前报监理公司审核，监理公司分别于每月的15日、25
日、5日前审核完成并报发包人现场造价组，每种计划分别一式六份。
7.13.承包人的材料计划要力求准确，数量大或计划计算比较复杂的材料，承包人应进行认真复核，承包人在提出材料设备月度计划后，若发现需要补充或调整上月的材料设备月度计划，应提前并在本月3日前向监理及发包人提出材料设备零星（调整）计划，承包人每月只能提出一次材料设备零星（调整）计划，因承包人原因多次提出材料设备零星（调整）计划，每超出一次，承包人应向发包人支付1000～5000元的违约金，该违约金在承包人的当月进度付款金额中扣除。如因承包人计划滞后，计划不准确、不落实，未按本合同约定提前提出材料设备总计划、月度计划、零星（调整）计划，造成材料供应不及时，无法退货等，由此造成的损失由承包人承担。
7.14.材料计划的具体管理办理以发包人的《工程材料设备计划管理办法》为准。
7.15.发包人供应的材料设备不能按发包人审定的承包人的计划要求时间按时供应，延期5工作日内（含5工作日），承包人不作计较，延期5工作日以上且延误的工作项目是关键工序，发包人扣除延期5工作日后的实际延期时间向承包人签证，延误的工期顺延，不作其他任何补偿。
8.工程保修
工程保修期从工程备案验收合格后6个月开始计算。保修期满二年，经发包人聘请的物业管理公司验收同意后，退还承包人没有使用的质保金的50％给承包人，防水保修期满后经发包人聘请的物业管理公司验收同意，退还承包人没有使用的另50％质保金。质保金不计利息。其他约定详见附件二：《施工合同保修维修条款》。
9.违约责任
9.1.本合同签章生效后，到本合同工程全部完工验收合格以前，发承包双方任何一方未经对方同意，单方面不履行合同为违约，违约一方应按本合同价款的5％赔偿给对方违约金。
9.2.工程实施过程中，承包人在施工中违反《建设工程质量管理条例》、《工程建设标准强制性条文》的有关规定；或不按设计施工图纸、审核批准的施工组织设计和施工方案及现行施工验收规范和施工操作规程施工；或承包人不按有关安全文明施工的要求和规定施工；或承包人未按发包人相关管理规定施工；经发包人或监理单位发现，除承包人应立即纠正整改外，每发生一次视情节轻重，承包人应向发包人支付200元～20000元违约金(部份本合同中若有明确约定的违约条款，以明确约定的为准)。上述情节严重；或承包人不服从发包人的管理、协调调度；或承包人管理和实施能力不能有效地满足本工程时，发包
人有权单方面中止合同，所造成的损失由承包人负责。
9.3.在发包人发出工程接收书面证明，或因承包人违约而引致发包人终止合约，或因中国或重庆市政府政策的改变，或合同有关条款所述原因而令工程停工，发包人有权指令承包人全部撤离现场，承包人须在接到发包人发出通知后7天之内，无条件全部撤离现场。承包人不可以任何理由（如工程结算等一切理由）而拒绝或拖迟撤离施工现场。如承包人不按通知时间撤离现场，则发包人将采取必要有效的措施使承包人撤离现场，因上述措施而发生的一切费用、责任和后果将由承包人承担，并且发包人将按每天金额人民币5,000元作为撤场拖期罚金及按照违约逗留天数要求承包人承担支付义务。承包人全部撤离现场是指承包人连其所有的分包商将其一切人员、机械、设备、车辆、临时建设、以及其它一切属于他的物料全部撤出施工场地，并将施工场地打扫清洁、平整，以达到发包人/工程监理满意的程度。
9.4.因承包人原因导致发包人终止合约的，发包人除按本合同约定的计价方式对承包人所实施且经验收合格的工作量进行计价外，其他为本工程开办所付出的其他费用均不再进行单独计算。
9.5.承包人保证了工期按合同工期按期完成，发包人按本合同5.3的计取办法计算奖励给承包人。承包人不能保证工期按期完成，承包人除不能获得工期奖励外，还应向发包人支付本工程结算造价2％的工期违约金，同时，每拖延一天，每天还须支付发包人本合同工程结算造价的千分之一（1‰）的违约金，以此类推。
9.6.承包人工程质量应一次验收达到合格，发包人按本合同4.3的计取办法计算奖励给承包人。工程质量一次验收达不到合格，承包人除不能获得质量奖励外，还需返修达到合格，同时支付发包人工程结算总价2%违约金。
9.7.在上级职能部门、行政主管部门，发包人及监理单位依照《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）的每月例行安全文明检查中，若达不到《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）优良标准，每发生一次，发包人有权要求承包人支付200元违约金；若达不到合格标准，每发生一次，发包人有权要求承包人支付1000元违约金。除上述约定进行违约处理外，若累计三次检查达不到合格标准，则安全文明施工为不合格，承包人不得计算安全文明施工措施费。
9.8.现场安全文明施工经市安检站依照《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）检查，每发生一次不达标提出要求整改的，每次处承包人违约金1000元，提出要求停工整改的，每发生一次，处承包人违约金5000元
9.9.文明施工方面，现场施工中的工程内，不准住施工人员，更不准男女共住，如发现，
除承包人必须立即整改外，每发生一次，处承包人1000元违约金；不准在现场施工中的工程内大小便，如发现或有人投诉发现大小便，每发生一次，处承包人1000元违约金。
9.10.承包单位发生重大安全（重伤以上）责任事故，每发生一次，承包人应向发包人支付5000元违约金。
9.11.承包人施工中对各工序施工质量自检后，经发包人或质监站复查，发现还有分项、分部工程未能达到符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）及有关的施工验收规范的有关规定，每发生一次处承包人违约金1000元。
9.12.工程施工进度没有按监理单位和建设单位审定的当月施工进度计划完成，当月处承包人违约金1000元。
9.13.承包人不得以任何理由和事项为借口拖欠民工工资，若因承包人拖欠民工工资，导致民工集体上告、上防、闹事（如拦马路），影响公共交通秩序、干扰政府正常办公及扰乱社会秩序等不良行为发生，每发生一次，发包人有权要求承包人支付5000元的违约金，同时，每发生两次，除按上述规定给付违约金外，发包人可以把工程进度款支付的控制比例降低5%，即发生两次，进度款支付控制比例由原来的80%降至75%，发生四次，进度款支付控制比例降至65%，以此类推，最低降至50%。
9.14.单位工程竣工，经建设单位、监理单位、设计单位、地勘单位共同按《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）及有关的施工验收规范验收，未一次验收达到合格，处承包人该单位工程结算总价2%违约金。
9.15.承包人每次收到发包人供应的材料设备实物后三天内应将入库验收单提供给发包人，否则发包人每次收取承包人200元的违约金，依此类推。
9.16.发包人认质认价的材料，若施工单位未按施工单位与供应商签订的采购合同中约定的支付条款支付相应材料设备货款，且该行为影响了我司社会信誉或工程进度时，我司有权力直接代施工单位向供应方支付相应款项，并在施工单位的工程进度款中全额扣回，同时收取发包人为承包人代交纳费用额的银行同期贷款利率和5%的手续费。发包人认质认价通知承包人后，承包人向供货方索要折扣、佣金及管理费、税金等以致迟迟不能订货，由此造成的工期延误和价格调整增加费用，发包人不予承担；发包人一经查实承包人向供货方索要折扣、佣金及管理费、税金等违规行为，发包人将对承包人处以每次1000－5000元的违约金，并要求承包人对主要责任人和经办人进行撤换处理。
9.17.承包人不按约定的合同竣工时间，完成工程施工和验收，无条件交付给发包人，或以任何理由和借口拖延交付，如发生承包人拖延工期或借口拖延交付竣工工程，发包人有权采取一切必要的措施保证发包人按时验收接管全部工程，并顺利向购买人移交。承包人
除应向发包人支付本合同结算总价款的3％的违约金外，同时承包人承担发包人采取必要措施过程中发生的全部费用和承包人自身的一切损失。
9.18.本工程由重庆新鲁班工程监理有限责任公司实施工程监理。承包人应高度尊重监理单位履行职责，在施工过程中，承包人不服从监理单位的监督、协调管理，监理单位有权建议发包人对承包人进行处理，由承包人向发包人支付金额200元～1000元的违约金，严重不合作的单位或个人，发包人将责令其无条件退出施工现场或中止施工合同，所有经济损失和后果由承包人负责。
9.19.承包人不按本约定编制完施工图预算并按时报送发包人和监理单位，或承包人不配合发包人及监理公司（或造价咨询单位）进行预算审核，造成预算无法按期完成，发包人有权暂停付给承包人工程进度款，直到施工图预算三方共同审核完成后再付给承包人工程进度款。
9.20.承包人不按本约定编制完工程竣工结算并按时报送发包人和监理单位（或造价咨询单位），或承包人不配合发包人及监理公司（或造价咨询单位）进行结算审核，造成结算无法按期完成，发包人有权延期支付承包人工程尾款。
9.21.承包人应积极配合发包人聘请的第三方造价事务所对预结算进行审核，提供第三方造价事务所所需要的资料和进行相关的解释说明，因承包人不积极配合，影响审核工作进度或使审核工作无法进行，发包人将不再要求承包人参与和认可审核单位的审核结果，而按审核单位的审核结果执行，发包人也不对审核超期负任何责任。
9.22.承包人应配齐工程项目管理组织机构人员，包括：
9.22.1.项目经理、项目技术负责人、各分部或专业施工员、专职质检员、专职安全员、专职档案资料员、专职机械管理员、专职测量人员、专职试验人员。
9.22.2.在施工过程中，发包人、监理单位通过检查和考核（包括结合每月对现场施工进度、质量、安全文明施工管理的检查和考核）认为施工项目管理人员配置不足或达不到相应工作职责素质要求，发包人或监理单位（或造价咨询单位）有权要求承包人补充或更换相关人员。施工单位项目经理是施工管理第一责任人，必须亲临现场指挥，所报项目经理、技术负责人及其他人员必须专职，承包人不得撤离任何人员。确因工作需要撤离，必须提前20天书面报告监理单位（或造价咨询单位）和发包人认可，同时须报顶替人员资质情况，并征得监理单位（或造价咨询单位）及发包人同意方可进场。承包人人员在施工中经发包人或监理方（或造价咨询单位）检查不在相应岗位工作，发包人有权收取脱岗人员200元每次的违约金，并收取承包人500元每次的违约金。确有事需本人去办，必须书面向监理（或造价咨询单位）请假，认可后才能离岗，否则按脱岗论处。承包人未经发包人同意
擅自撤离项目管理人员的，应支付给发包人本合同暂定价0.1%的违约金，同时发包人有权不予支付承包人当期工程进度款。
9.23.承包人必须遵从发包人和监理在项目实施过程中的相关管理规定及管理制度,并遵从发包人和监理对现场总平面布置的控制，进行相应的施工平面布置，违反总平面规划将受到处罚，根据工程进度的需要，必须提前插入环境施工时，发包人和监理有权指令承包人在规定时间内拆除相应部分临设或让出场地，承包人应无条件积极配合，并配合保护好发包人环境施工的成品和绿化工程。承包人不服从发包人和监理指令，在规定时间内拆除相应部分临设或让出场地，发包人有权采取一切有效措施，保证发包人工作正常进行，由此造成承包人的一切损失由承包人负责。
9.24.施工图出现重大修改时，发包人发放修改后的新版施工图，并书面通知承包人。如承包人未按时将旧版施工图作废并返回发包人，或承包人未及时按新版施工图施工，造成工程实体与新版施工图不符而产生的一切经济损失由承包人承担；在图纸设计交底后14天内，承包人必须提出专业预留预埋图交监理单位、发包人审查，如不能按时提出预留预埋图，罚款500元，如由于预留预埋图不准确或遗漏，造成主体完工后凿打结构的，除返工之外，每处罚款100元；承包人在施工过程中对图纸有不理解或存在疑问的，应及时向设计单位（或发包人）反映咨询，取得核实后应知会监理和发包人。对于原施工图中有专业间矛盾、尺寸错误、图纸不符、功能性问题、不符合国家强制性规范等应发现的问题，承包人应在工序开始前及时提出，不能隐瞒不报，或推诿为按图施工，否则，要追究其不作为责任，除无条件整改外，并承担由此产生的一切损失。承包人在施工过程中，如根据自己的经验判断按图施工将会发生质量问题时，应及时书面报告发包人，如发包人在承包人提出报告后，仍坚持按原设计施工，承包人应予执行，但对此产生的后果，承包人不负责任。
9.25.承包人根据发包人制定的项目总进度计划编制详细的施工总进度计划报发包人审批（具体报送的时间要求由工程项目部约定），施工过程中若承包人调整总进度计划，必须将调整计划报发包人审批同意方可执行。若调整计划未报审，视为承包人擅自调整计划，处承包人每次1000至5000元违约金。
9.26.发包人制定的除开工、竣工目标时间外，其他阶段性形象进度时间节点同样是承包人必须达到的目标，这些阶段性形象进度目标由经发包人及承包人协商确定，并在工地生产例会上宣布录入例会纪要中，承包方必须制定周密计划保证各阶段形象进度目标按期实现。若因承包人原因没有按时完成阶段形象进度目标的，每发生一次处承包人1000至5000元违约金，若承办人按时完成阶段形象进度目标的，由发包人根据该目标完成的质量及难
YF-ED-J1273 可按资料类型定义编号 商业地产租赁合同实用版 An Agreement Between Civil Subjects To Establish, Change And Terminate Civil Legal Relations. Please Sign After Consensus, So As To Solve And Prevent Disputes And Realize Common Interests. （示范文稿） 二零XX年XX月XX日
商业地产租赁合同实用版 提示：该合同文档适合使用于民事主体之间建立、变更和终止民事法律关系的协议。请经过一致协商再签订，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果。下载后可以对文件进行定制修改，请根据实际需要调整使用。 甲方（出租人）： 乙方（承租人）： 甲乙双方经充分协商，同意就下列房地产 租赁事项，订立本合同，共同遵守。 一、甲方自愿将坐落在区路（街）的房屋 （房屋建筑面积平方米；土地使用面积平方 米）出租给乙方使用。该房地产的基本情况已 载于本合同附件一。乙方已对甲方所要出租的 房地产做了充分了解，愿意承租该房地产。 二、甲乙双方议定的上述房地产月租金为 人民币（大写）元，￥元。租赁期限自
________年____月____日至________年____月____日止。租金按月（季）结算，由乙方在每月（季）的前日内交付给甲方。付款方式： 三、上述房屋承租给乙方使用时，其该建筑物范围内的土地使用权同时由乙方使用。 四、甲方保证上述房地产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。乙方保证承租上述房屋仅作为用房使用。 五、房地产租赁期内，甲方保证并承担下列责任： 1.上述房地产符合出租房屋使用要求。 2.负责对房屋及其附着物的定期检查并承担正常的房屋维修费用。因甲方延误房屋维修
第一部分协议书 发包人（全称）：重庆龙湖地产发展有限公司 承包人（全称）：重庆荣达建设集团有限公司 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况 工程质量标准：依据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）及建筑工程各专业工程施工质量验收规范，工程质量一次验收合格。 五、合同价款 金额（大写）：暂定（人民币）叁仟肆佰捌拾陆万叁仟元整 ￥：暂34863000.00元 六、组成合同的文件 组成本合同的文件包括：
1、本合同协议书 2、本合同专用条款 3、本合同通用条款 4、本合同补充条款及其附件 5、标准、规范及有关技术文件 6、图纸 7、工程量清单 8、工程报价单或预算书 双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。 七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。 八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。 九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。 十、合同生效 合同订立时间：2007年11月25日 合同订立地点：重庆市江北区北城天街4号北岸星座6～7楼 本合同双方约定：双方加盖法人章及法定代表人签章后生效。 发包人：（公章）承包人：（公章） 住所：住所： 法定代表人：法定代表人： 委托代理人：委托代理人： 电话：电话： 传真：传真： 开户银行：开户银行： 帐号：帐号： 邮政编码：邮政编码：
龙湖·项目 概念设计、方案设计阶段建筑设计合同
委托单位： 设计单位： 签约日期： 目录 1设计依据 (1) 2项目概况 (1) 3工作范围与工作阶段 (1) 4双方义务 (2) 4.1甲方义务 (2) 4.2乙方义务 (3) 5设计成果 (4) 5.1对设计成果的要求 (4) 5.2设计成果类别及数量 (5) 5.3设计成果的交付方式 (6) 6设计进度 (7) 7设计费用及付款 (7)
7.1设计费用 (7) 7.2设计费的变更 (8) 7.3设计费的支付 (8) 7.4合同费用分解及纳税 (10) 8著作权保护 (11) 9违约责任 (11) 9.1甲方违约责任 (11) 9.2乙方违约责任 (12) 10过程控制与协调 (13) 11其他 (13) 附录： (15) 附录1：甲方应向乙方提交的有关资料及文件 (15) 附录2：设计人员名单 (15) 附录3：两个设计单位的工作分工 (16)
龙湖·项目 概念设计、方案设计阶段建筑设计合同 委托单位：（以下简称“甲方”） 设计单位：（以下简称“乙方”） 甲方委托乙方承担龙湖项目（以下简称“本项目”）工程设计工作，经双方协商一致，签订本合同。 设计依据 详见甲方提供的各阶段设计任务书。 项目概况 本项目概况详见表1。 表1 项目概况表
工作范围与工作阶段 详见下表，“√”表示本合同项下的设计阶段。 方 设 √ √ √ 注：每一阶段的设计内容均应根据甲方提供的该阶段设计任务书进行。 双方义务 甲方义务 向乙方提供基础资料及文件 甲方按照合同附录1规定的内容，向乙方提交基础资料及文件，甲方不得要求乙
龙湖一期土石方合同 精选资料龙湖（一期）土石方工程施工承包合同甲方：乙方：签订时间：年月日土石方工程施工承包合同甲方：乙方：为进一步确保建设工程合同的履行明确双方的权利和义务依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则甲、乙双方就承包工程施工事项经协商一致达成如下协议：第一条：承包工程概况、承包工程名称：、承包工程地点：龙湖一期。 第二条：工期、开工日期：年月日、竣工日期：年月日合同工期总日历天数为：天第三条：承包方式及内容、承包方式：包工包料。 、承包范围及内容：甲方所指定的所有土石方工程及甲方所指定的附属工程。 第四条：工程价款及支付（一）、工程款的支付：、乙方每月必须按时上报每月计量根据审计核定的乙方实际完成产值出具支付报告甲方将工程款资金支付给乙方税款支付方式：乙方可委托甲方代扣税款或乙方自行处理上交税款事宜（二）工程量确认工程量以甲乙双方决算审定的工程量为准。 第五条：双方的权利和义务、乙方在工程开工前必须结合甲方、业主及监理工程师组建一个完善的项目部管理机构且施工现场的办公场所、办公用具、安全文明施工标牌标语的悬挂等均应符合相关要求。 乙方负责提供除本合同约定的所有实施本工程所必须的资源。
乙方负责提供的电箱、照明、通风、消防、临时用水、用电、以及临时便道、临时便桥、排水沟等设施由乙方根据甲方及业主批准的施工方案进行布置。 、乙方对其工程项目全面负责严格履行与建设单位签订的工程承包合同保证工程质量、工期进度、收付款等符合合同要求。 质量、安全文明、财务管理、材料及设备管理、质量体系运行、劳保统筹金交纳、职工培训等方面的工作按甲方及上级的有关文件要求执行。 、甲方按上级有关规定及企业内部管理要求对乙方及工程建设实施全面监督乙方应积极配合接受监督不得拒绝。 施工过程中乙方应无条件配合业主、监理、设计等有关部门的工作并认真遵守执行业主、监理、设计等有关部门出台的有关该工程的决议、决定及要求。 若施工期间发生由监理、建设部门、甲方三方中任一方提出罚款以及返工要求乙方不得拒绝并自行承担全部费用损失。 、为确保工程质量乙方在工程施工中必须采用合格材料。 、乙方未经甲方同意不得将甲方合同内承包的工程转包和非法分包。 建设单位提出肢解时乙方应及时通知甲方由甲方与建设单位协商并由甲方与建设单位签订补充合同。 、乙方发放人工费必须向甲方备案乙方不得拖欠人工费。 如果乙方拖欠人工费导致从甲方工程款被有关单位扣留或扣划乙
商用房屋的租赁合同 出租方： 承租方： 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。 第一条房屋座落、间数、面积、房屋质量 第二条租赁期限 租赁期共__年零__月，出租方从__年__月__日起将出租房屋交付承租方使用，至__年__月__日收回。 承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同、收回房屋： 1.承租人擅自将房屋转租、转让或转借的； 2.承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的； 3.承租人拖欠租金累计达__个月的。 租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。 如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。 合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。 第三条租金和租金的交纳期限
租金的标准和交纳期限，按国家__的规定执行（如国家没有统一规定的，此条由出租方和承租方协商确定，但不得任意抬高）第四条租赁期间房屋修缮 修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每隔__ 月（或年）认真检查、修缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用。 出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。出 租人如确实无力修缮，可同承租人协商合修，届时承租人付出修 缮费用即用以充抵租金或由出租人分期偿还。 第五条出租方与承租方的变更 1.如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房 产所有者继续有效。 2.出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。 3.承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意；出租人应当支持承租人的合理要求。 第六条违约责任 1.出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的 房屋的，负责赔偿__元。 2.出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违 约金__元。
商用租赁合同模板 出租方： 地址： 身份证号码：电话： 承租方： 地址： 身份证号码：电话： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就下列商用房的租赁达成如下协议，并签订本合同： 第一条：房室基本情况 甲方出租的商用房坐落于；乙方承租的建筑面积平方米，室内为未经装修的毛坯房，乙方须重新装修及设置经营所需的配套设施，乙方对于该商用房已实地察看且已做过必要的了 解。对于建筑面积在计算上可能出现的微小误差，乙方表示理解并接受。 第二条：商用房用途 商用房用途为： 乙方应根据承租商用房的具体情况和相关的法律法规，设置自身的经营项目，并就及时办理合法的报批手续，否则因些造成的任何经济损失和后果责任均应由乙方承担与甲方出出 租商用房没有关系。 第三条：合同期限、租用标准 1、装修期，从年月日至年月日，装修期乙方不付房租，但付物业费，水电费等其他费 用，装修期算在合同期内，装修期内出现的一切不良后果均由乙方负责与甲方无关。 2、合同付款期为年月日至年月日。付款方式为年付。租金为每年25万元整。租金应于每年提前两个月支付。逾期不支付甲方有权视为乙方不再承租该商用房，另行租于第三方或收回商用房。 租金为税后租金，该租金不含物业费取暖费，水电费等一切费用。 商用房的房产税、人所得税物业税等由商用房租金引起的税费均由乙方承担与甲方无关。 第四条： 乙方须向甲方支付保证金万元。 第五条：商用房交付及收回 1、甲方收到乙方保证金及首期租金后即将商用房移交给乙方，乙方接收该商用房以目 前现状为准。 2、合同期满或中途解除合同，乙方应立即搬离并交还承租商用房给甲方。交房时乙方 原有的装修配套设施亦无条件交归甲方。 3、如因乙方未能履约付租金导致合同解除，甲方可以提前通知甲方要求收回商用房， 乙方应按通知要求腾空并交还承租商用房。逾期不交还承租商用房时，甲方有权采取包括换锁等手段在内的措施收回商用房。对于乙方在承租商用房内所有遗留物品，甲方有权自行外理，乙方无权向甲方索要或索赔。 第六条：关于商用房产权的承诺 1、甲方保证所出租的商用房产权清楚，没有纠纷，有其合法的出租资格。若因商用房 产权发生纠纷，导致乙方无法使用商用房，由甲方承担责任。 2、乙方有权根据市场需要自由设置其经营项目并对其经营承担市场风险。在乙方申办 相关证照时，甲方同意出具有交的相关手续。其申办成功与否，以及所需支付的费用，均由
龙湖地产集团劳动合同范本 编号： 姓名___________ 甲方（用人单位） 单位名称_____________________________ 性别_______ 经济性质 ____________ 身份证号码___________________ 法定代表人__________ 家庭住址_____________________________ 地址_________________________________ 邮政编码_____________ 邮政编码____________ 乙方(签字) 甲方(盖章) __________________ ________________ 年月日法定代表人： 年月日 鉴证人 (签字或盖章) 鉴证机关 (盖章) 年月日 年月日 本合同共_____页 乙方(劳动者) 为确立双方的劳动关系，明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国劳动法》和其它有关 劳动法律、法规、规章以及甲方依法制定的规章制度的规定，经双方平等协商，一致同意签订本劳 动合同，并订立下列条款：
甲、乙双方选择以下第种形式确定本合同期限： （一）固定期限，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止，共_____个月。 （二）无固定期限，自_____年_____月_____日起至法定终止情形出现时即行终止。 （三）以完成一定的工作任务为期限：自_____年_____月_____日起至_____ 工作任务完成时即行终止。 其中试用期自年月日起至_____年_____月_____日止，共个月。 乙方应在年月日前到岗。 注：《劳动合同法》调整了《劳动法》关于劳动合同终止的规定内容。取消了劳动合同的约定终 止，规定劳动合同只能因法定情形出现而终止。也就是说，劳动合同当事人不得约定劳动合同终止 条件；即使约定了，该约定也无效。 规定到岗时间的理由在于：《劳动合同法》规定劳动关系的建立日为用工之日（一般情况以到岗 为准），劳动者签订合同后一直不到岗，企业不能随便解除合同，法律风险和成本很高，应约定到岗 时间，以便后面约定本合同的自动失效。 （一）根据甲方工作需要，乙方同意从事岗位（工种）工作。经甲、乙双方协商同意，可以变更工作岗位（工种）。 （二）乙方应按甲方的要求，按时完成规定的工作数量，达到规定的质量标准。
房屋租赁合同 出租方：（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）根据国家有关法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方租赁商业房产一事，甲、乙双方达成如下事项：第一条：出租地址 甲方将，建筑面积为的房产，出租给乙方作为项目（场地）使用，其经营范围在租赁期内不得擅自更改，否则视为乙方违约。乙方同意承租，租赁房产以实际面积为准。 第二条：租赁期限 租赁期从年月日起至年月日止，共计年个月。 本合同期满后，在同等条件下，乙方有优先承租权。如乙方需要续租，须提前60 天向甲方提出续租书面申请，双方重新议定租金后，方可签订续租合同。否则，视为乙方不再继续租赁。
第三条：租赁保证金 甲乙双方商定本房产租赁保证金为元（人民币大写：），在本合同签订之日起一次性支付。 甲乙双方商定在租赁期满或合同正常终止后十五日内，若乙方无拖欠房租及其他费用时，对商铺无损坏，并且将商铺拆除的隔墙恢复后，不影响房屋的二次租赁，甲方将租赁保证金全额退还给乙方（保证金不计息）。 第四条：租金价格与租金交付时间 该房产整体租金为元/年，（大写：）支付方式为（年付/季付），由乙方在上一期租金到期前15日内预付下一期租金。 备注： 第五条：租赁期间的修缮和装修 1、乙方应妥善使用房产内的设施，保护房屋原结构和设备不受破坏（因室内装修、装饰需要，经业主同意拆除室内隔墙除外） 2、乙方因使用需要，在不影响房屋结构和外观的前提下，可以对所承租房产进行装修，装修费用由乙方承担，但其装修方案应事先
得到甲方同意后再向物业管理方申请施工。乙方在办理完相关手续后，方可进场装修并服从物业管理方的统一管理。 第六条：租赁期满后装修物的权属处理，双方商定： （1）租赁期满，甲、乙双方未达成房产续租协议时，甲方同意乙方拆除室内固定装修物和搬离可移动设施、设备，乙方承担隔墙及室内设施恢复责任。 （2）租赁期满，甲、乙双方未达成该房产续租协议时，甲方同意乙方拆除室内固定装修物时，乙方应将承租范围内拆除的隔墙及室内设施复原。 （3）租赁期内，若乙方整体转让未到期的该房产使用权时，需经甲方同意，并满足甲、乙双方原签订的房屋租赁合同条件，并且租金不低于当年租价。受让方需与业主重新签订房屋租赁合同，装修物权归属乙方处置。 第七条：甲、乙双方责任和义务 1、甲方应对出租房屋的合法性承担法律责任。 2、甲方应确保为乙方提供经营所需要的水、电、照明及其它必要的条件和设施。 3、乙方租赁该房屋需要自行承担水、电等相关费用。
龙湖上海商业合同管理制度 1.总则 1.1为加强合同全过程管控,规范经营行为、降低风险,维护公司合法权益,根据有 关法律法规及集团合同管理制度,结合实际情况，制定本制度。 1.2本制度所称的合同是指上海商业所有区域及各项目签订的各类合同（含补充 合同)、协议、意向书、备忘录等设定双方或多方权利义务的文件。 1.3金额在１0０00元人民币以上的经济事务（不包括行政税费），原则上均应签 署合同。 2.合同内容 2.1合同范本 2.1.1在签订合同时，应优先使用龙湖集团合同范本。因特殊原因不能使用 合同范本的，应事先将合同提交合作律师或集团法律事务部审核确认, 并在合同审批时对未使用范本的原因及修改部分进行说明。 2.1.2集团各部门强制要求使用的合同范本，合同经办人必须遵守相关规定,不 得使用其他合同文本。 2.2合同条款规范 2.2.1合同名称 2.2.1.1合同名称必须反映所属项目和主要事件,禁止直接使用通用性 的合同名称。项目相关合同必须包括“公司发布的项目标准名 称+事项”,正确示例“XX天街办公用品采购合同”。 2.2.1.2?合同名称、附件名称、正文中的名称、及其他OＡ支持性文 件，必须保证名称的一致性和关联性。 2.2.2合同主体 2.2.2.1?合同主体必须写明合同各方的全称，且与公司印章保持一致, 项目类合同的合同主体必须与该项目的开发公司吻合。 2.2.2.2?若一份合同对应多个合同主体,需要说明不同主体对应的标 的物及金额，以满足成本分摊和办理承兑的需要。 2.2.3合同正文 2.2. 3.1合同标的应有明确描述，详细约定标的品种、规格、数量、质 量标准或内容、要求、服务标准等事项。
战略合作协议 （优先级） 北京通瑞万华置业有限公司易居（中国）控股有限公司
战略合作协议 （优先级） 甲方：北京通瑞万华置业有限公司 乙方：易居（中国）控股有限公司 龙湖地产有限公司（香港联交所股份代码：960），创建于1994年，成长于重庆，发展于全国，是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司。集团总部设在北京，现有员工8200多人，业务领域涉及地产开发、商业运营和物业服务三大板块。公司于2009年在香港联交所主板挂牌上市。 易居（中国）控股有限公司(纽交所代码：EJ)是中国首家在美国纽约股票交易所上市的房地产综合服务商。易居（中国）以现代信息技术为依托，拥有互联网业务板块、房地产营销代理业务板块、咨询业务板块、公共关系业务板块、易居资本业务板块，建立了覆盖中国各主要城市的房地产流通服务体系，成为中国房地产流通服务领域的整合者和领导者。 双方经过充分协商，就战略合作达成如下约定： 一、合作目的 甲方、乙方作为中国著名的品牌公司，在各自行业具有强大的核心竞争力和资源优势。双方通过战略合作实现“强强联合、专业分工、专业服务”的良好发展格局，建立优先级的战略合作关系。 二、总体合作内容： 1、品牌维护建设服务 双方同意，围绕【甲方】确立的核心概念进行公司品牌维护和建设服务上开展优先级的战略合作。
2、互联网业务板块 双方同意，借助易居（中国）拥有的新浪乐居、百度乐居、微房产和EJU电商等平台，在互联网业务上开展优先级的战略合作。 3、营销代理业务板块 双方同意，在房地产营销代理上，在房地产营销策略支持、营销企划、营销推售策略、代理销售、优先现房的代理销售等服务上开展优先级的战略合作。 4、咨询业务板块 双方同意，在宏观环境、市场、客户、定位的要素分析研究、房地产信息集成、咨询、土地数据库、房地产上市公司数据等服务上开展优先级的战略合作。 5、公共关系业务板块 双方同意，在SP活动推广、PR整合传播、网络公关、公关活动、危机公关等服务上开展优先级的战略合作。 6、易居资本业务板块 双方同意，在房地产资本市场上，借助易居资本现有的资源开展优先级的战略合作。 三、组织落实 双方同意，本战略合作协议签署后，由易居（中国）的各业务板块以及相关的城际 公司，与【甲方】的相应业务部门以及相关的城际公司开展深入的合作项目商谈。 易居（中国）各业务板块将为此组织专门的领导机构，落实各项合作，给予【甲方】最大的资源支持。 四、合作时间 经双方协商，本合同约定的战略合作时间自2013年1月1日至2015年12月31日止。在本合同约定的战略合作时间届满前，双方将就今后的合作另行商议。 五、其他 1、本合同于2013年1月1日经各方签署生效。 2、本合同一式二份，各方各执一份。
编号：_____________商住房租赁合同范本 甲方：________________________________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
出租方： 承租方： 根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本租房合同。 第一条房屋座落、间数、面积、房屋质量 第二条租赁期限 租赁期共__年零__月，出租方从__年__月__日起将出租房屋交付承租方使用，至__年__月__日收回。 承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同、收回房屋： 1.承租人擅自将房屋转租、转让或转借的; 2.承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的; 3.承租人拖欠租金累计达__个月的。 租房合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。 第三条租金和租金的交纳期限租金的标准和交纳期限，按国家__的规定执行（如国家没有统一规定的，此条由出租方和承租方协商确定，但不得任意抬高）第四条租赁期间房屋修缮 修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每隔__月（或年）认真检查、修缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用。出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。出租人如确实无力修缮，可同承租人协商合修，
届时承租人付出修缮费用即用以充抵租金或由出租人分期偿还。 第五条出租方与承租方的变更 1.如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。 2.出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。 3.承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意;出租人应当支持承租人的合理要求。 第六条违约责任 1.出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责赔偿__元。 2.出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金__元。 3.出租方未按时（或未按要求）修缮出租房屋的，负责偿付违约金__元;如因此造成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的，负责赔偿损失。 4.承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金__元。 5.承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金__元;如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。 第七条免责条件 房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。 第八条争议的解决方式 本合同范本在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，任何一方
1.编号：_______________ 2. 3. 4.本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 5. 6. 7. 8. 9. 1.龙湖集团合同管理办法集团统一版 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20.甲方：___________________ 21. 22.乙方：___________________ 23. 24.日期：___________________ 25. 26. 27. 28. 2.说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的 责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改， 使用时请详细阅读内容。 29.
30.目的： 规范和统一集团内合同起草、会签、审批、签章、执行、变更及档案管理。 31.适用范围： 适用于龙湖集团本部及各地区公司合同管理。 32.合同及合同变更定义、范围 金额在10000元人民币以上的经济事务（不包括行政税费），均应签署合同/协议或 其它书面文本。 合同变更指已签合同的金额及内容等发生变更，并与分供方确认达成一致（未达成 变更类型定义提交路径审批流程 设计变更因设计变更引起的合同变更 在成本系统中，对应合同 的合同变更”模块下提 交附件需提交已与分供 方确认的结算资料等相关文 件。项目成本经理r 项目财务经理r 项目总监r造价采购职能负责人 技术洽商因技术洽商引起的合同变更现场签证因现场签证引起的合同变更预算调整因预算调整引起的合同变更 其他变更 合同条款中明确约定了付款结算依据 （价格及价格浮动范围，数量及数量浮动 范围等），且付款时遵照该结算依据进行结算 的付款，出现结算金额超过或低于原合问暂估 金额在成本系统中，对应合同的 “合同变更”模块提交”。一 般只需提交变更说明和变更金 额。 同对应合同的审 批流程 除合同金额变更外，如果变更涉及其他合同内容，应该签署补充协议，补在成本管理系统中“合同 管理”模块，同新签合同。 同对应合同的审 批流程 充协议同新签合同。可以选择关联主合同。 33.合同类别及审批权限管理、合同付款权限管理 合同类别及审批权限全集团统一，由集团运营及投资发展部进行管理和维护。具体内容详见附件1
2020 房地产租赁合同书范本文档CONTRACT TEMPLATE
房地产租赁合同书范本文档 前言语料：温馨提醒，合同是市场经济中广泛进行的法律行为，人议，以及劳动合同等，这些合同由其他法律包括婚烟、收养、监护等有关身份关系的协进行规范，不属于我国合同法中规范的合同在市场经济中，财产的流转主要依靠合同。 本文内容如下：【下载该文档后使用Word打开】 房地产租赁合同书范本一 合同登记(备案)号： 深圳市房屋租赁管理办公室制 房地产租赁合同登记(备案)须知 一、办理房地产租赁合同登记(备案)需提交的资料; (一)、房地产权利证书或者证明其产权(使用权)的其他有效证件(提供原件并留复印件); (二)、出租人、承租人身份证明或者法律资格证明，包括： 1、单位 机构设立文件或营业执照(提供原件并留复印件)。 法定代表人证明书原件。 法定代表人身份证(提供原件并留复印件)及授权委托书原件(境外当事人的应按规定经过公证或者认证)。 2、个人 出租人身份证明或者法律资格证明(提供原件并留复印件)。 如出租房地产用途为住宅的、承租人为育龄妇女(20至49
岁)，则还须提供经现居住地镇(街道)计生部门查验合格的流动人口婚育证明。 (三)、房地产委托他人代管的须提供授权委托书、代管人身份证明;共有房地产出租的，须提供所有共有人同意出租证明和授权委托书。 (四)、房地产租赁合同。 二、关于房地产租赁合同备案的说明： 根据《深圳经济特区房屋租赁条例》第六条、第七条第二款的规定，出租房屋不能按照条例规定登记的，当事人应持出租房屋的有关资料及当事人身份证明，到区主管机关办理备案。 房地产租赁合同 出租方(甲方)： 地址： 邮编： 委托代理人： 地址： 邮编： 承租方(乙方)： 地址： 邮编： 营业执照或身份证号码： 委托代理人： 地址：
房产租赁合同模板 Real estate leasing contract template 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日 合同编号：XX-2020-01
房产租赁合同模板 前言：租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的 合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收 益权的一方为承租人。本文档根据租赁合同内容要求和特点展开说明，具有实践指 导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 甲方：__________ 乙方：__________ 房屋座落：_________区_________楼_________单元 ________号 房屋使用面积：__________平方米 乙方承租甲方管理的上列房屋作为_________使用， 双方议定遵守事项如下： 一、本租约为乙方取得承租房屋使用权的凭证。甲、乙 双方均有遵守国家有关住宅法律和本市房屋政策、法令的义务。 二、房屋租金数额因房屋条件或租金标准变动时，其租 额得予调整，每月租金，乙方应于_________日前交清。 三、乙方有下列情况之一时，甲方可以终止租约，收回 房屋
（1）把承租的房屋转让，转借或私自交换使用的; （2）未经甲方同意私自改变承租用途的; （3）无故拖欠租金三个月以上的。 四、甲方根据修缮标准检查，维修房屋和设备，保障安全、正常使用。甲方维修房屋时，乙方应积极协助，不得阻碍施工。在正常情况下，如因检查不周，维修不及时，以致房屋倒塌，使乙方遭受经济损失时，由甲方负责赔偿。 五、甲方鉴定房屋危险，不能继续使用，必须腾出时， 乙方应按期迁出，其居住房由甲方解决。如乙方籍故拖延不迁造成的一切损失，由乙方负责。 六、甲方对乙方承租的房屋进行翻建大修后，乙方有优 先承租权，但事先应签订协议。 七、乙方对承租的房屋及室内装修设备，应负责保管， 爱护使用，注意防火、防冻。如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。楼梯间、门道、走廊等公用房屋和设施，乙方应爱护使用，注意照管，防止损坏。
商业地产租赁合同范本（八） 商业地产租赁合同范本(八) 出租方： 承租方： 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确出租方和承租方的义务关系，经双方协商一致，签订本合同。 第一条房屋坐落、间数、面积、房屋质量 第二条租赁期限 租赁期共年零月，出租方自年月日起将出租房屋交付承租方使用，至年月日收回。 承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同、收回房屋： 1、承租人擅自将房屋转租、转让或转借的; 2、承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的; 3、承租人拖欠租金累计达个月的。 租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。 如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。 合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。 第三条租金和租金的交纳期限 租金的标准和交纳期限，按国家的规定执行(如国家无统一规定，则由双方协商决定)。 第四条租赁期间房屋修缮 修缮房屋是出租人的义务，。出租人对房屋及其设备应每隔月(或年)认真检查、修缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用。 出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。出租人如确实无力修缮，可同承租人协商合修，届时承租人付出的修缮费用即用以冲抵租金或由出租人分期偿还。
第五条出租方和承租方的变更 1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。 2、出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。 3、承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意;出租人应当支持承租人的合理要求。 第六条违约责任 1、出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责赔偿元。 2、出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金元。 3、出租方未按时(或未按要求)修缮出租房屋的，负责偿付违约金元;如因此造成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的，负责赔偿损失。 4、承租方逾期交付违约金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金元。 5、承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金元;如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。 第七条免责条件 房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。 1. 第八条争议的解决方式 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向人民法院起诉。 第九条其他约定事项 附加条款: 第十条本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。 本合同正本一式2份，出租方、承租方各执1份;合同副本份送单位备案。
编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 商业地产租赁合同范本 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
出租方：（以下简称甲方） 承租方：（以下简称乙方） 为提高房屋的使用率，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等法律、法规有关规定，就乙方租用甲方商业用房租赁事宜，经甲、乙双方友好协商签订本合同，供双方共同遵守。 第一部分房屋概况 第1条甲方将位于（清水房）商业用房（套内面积：㎡，建筑面积：㎡）出租给乙方经营使用。 第2条房屋法律概况 1、房屋所有权证书登记人：，（附复印件加盖甲方公章） 2、房屋所有权证书编号：；（附复印件加盖甲方公章） 3、土地使用权证书编号：；（附复印件加盖甲方公章） 第3条场地用途：乙方承租2层楼整层用于经营餐饮、茶楼等。 第二部分租赁期限 第4条房屋租赁期限：租赁期限共年，自________年____月____日至 ________年____月____日止。遇以下情况应顺延：1）发生不可抗力事由的；2）甲方逾期交付房屋的；3）非乙方原因致使房屋无法使用的；4）经双方协商一致并书面更改的。 第三部分租金条款 第5条租金：套内面积元/㎡/月，月租金为人民币元（大写：整） 第6条租金计算时间：自乙方入场装修之日起4个月后计算；租金支付时间：自本合同签订当日，乙方支付租金起算第一季度租金。 第7条租金按支付，于应交期提前天支付本季度租金。 第8条租金支付方式：（现金、支票、汇票、转帐等）； 第9条甲方收取租金时应提供合法有效的发票，否则乙方有权拒绝支付租金。租赁期间，甲方不得随意改变房屋租金。
商业房产租赁合同范本 商业房产租赁合同范本 随着法律知识的普及，越来越多的场景和场合需要用到合同，合同是企业发展中一个非常重要的因素。知道吗，写合同可是有方法的哦。 出租人(以下简称甲方) 承租人(以下简称乙方) 很据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议： 第一条、房屋的基本情况：甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于__________________,房屋结构为__________________，建筑面积__________________。 第二条、房屋用途：该房屋用途为商业用途，除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。 第三条、房屋租赁期限：租赁期限为_________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日止。乙方同时具有所出租面积及所约定位置、面积(_______________________)的店招的装饰、使用权。租赁期满，在同等条件下乙方有优先承租权。
第四条、租金支付方式：年租金共计人民币__________________(大写__________________);第一年租金在房屋交付使用时支付前半年租金，后半年租金与该年度__________月__________日支付，以后每年的支付方式以此时间为准。 第五条、合同签订后，甲方向乙方提供为期________的装修期。租赁期间，前________年房租不变，其后年房租增加________，除此以外出租方不得以任何理由任意调整租金。 第六条、甲方对产权的’承诺：甲方保证被出租的该房屋没有产权纠纷，出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。 第七条、租赁期内、甲方房屋出售，乙方在同等条件下享有优先购买权。该房屋产权转让给必须在保障乙方租赁合同权益的情况下进行，因产权变更所引起的对乙方权益造成损害的，甲方必须作出赔偿。 第八条、关于装修和改变房屋结构的约定：乙方不得随意改变房屋设施，如需改变房屋的内部结构，须先征得甲方书面同意，投资由双方协商解决。 第九条、租赁期满后，本合同自行终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前六个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前六个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。 第十条、因乙方责任终止合同的约定：乙方有下列情形之一的，
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 商业房产房屋租赁合同范本 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
房屋租赁合同 XXXX 合同范本 XXXXXXXXX有限公司 签订日期：年月日 甲方（出租方）：XXXXXXXX有限公司负责人：乙方（承租方）：（经营品牌）负责人：
经甲、乙双方协商一致，达成以下协议，签订本房屋租赁合同。第一条：房屋位置：位于XX市XX区XX路西口2号XXXX 商业裙楼E区东半部分。 第二条：租赁面积和期限、递增比例。 1、租赁面积为499 m2。 2、租赁期共伍年整，甲方从2011年月日至年月日止。装 修期为天,装修期内不计房租，租赁期限自动顺延。合同期满后，如甲方 继续出租该房屋的，同等条件下乙方享有优先续租权。 3、递增比例为：房屋租赁期限内前西年房屋租赁每平米每月单价不变，第二年 开始（包含第三年）每年在前一年的基础上递增8 % 第三条：租金、押金、物业费、水、电天然气等费用交纳期限。 1、租金为每年（大写）元整（不含税）。小写元整（不含税）， 合同签订后一次性交付陆个月（半年）房租。第一次交付房租到期后每盹个月（半年）提前 堂个月支付下半年房租。 2、押金元整，押金为苴个月房租，合同签订后一次性交付，合同到期后 若甲乙双方达成一致不续签合同，10日内退还押金。 3、物业费3.5元Zm2（不含税）按季度交付（乙方进场装修前付清一季度的物业 费）。水费 5 元/吨，按季度交付。电费1.35元/度，预购电插卡使用。 4、其它费用，乙方另行向市政及其他相关部门交付，如乙方需加天然气接口费用 自负与甲方无关，其它市政及相关费用与甲方无关，烟道安装使用总费用分摊 40000元一次性收取,后期烟道维护修理等费用由所有烟道使用商户自行协商
合同双方： 甲方名称： 联系地址： 联系电话： 乙方名称： 联系地址： 联系电话： 甲、乙双方本着友好合作、相互协商的精神，就该项目之独家招商代理共同达成如下协议： 第一条项目名称及标的物地址 1.项目名称：“” 2.项目地址：，规划商业总建筑面积平方米，其中地上一层建筑面积平方米，地上二层建筑面积平方米。 第二条委托内容 1．甲方委托乙方作为该项目之独家招商代理商，招商该项目全部可招商面积。 第三条本合同期限 1.本合同的有效期自本合同签订之日起计算，至年月日终止。第四条甲方责任及权利 1.甲方须根据本合同之第六条向乙方支付有关的服务费用； 2.甲方应按乙方要求及时向乙方提供该项目之有关资料，并保证资料的准确性、真实性，以保证乙方顺利进行招商工作；
3.审定乙方报送的所有方案； 4.乙方所制定的招商价格及招商方案等均需由甲方最终确定认可后方可执行； 5.在招商过程中，若因客户退铺或逾期不签署承租合同及未按时交纳租金时，甲方有权没收客户之定金，并将此套商铺交与乙方重新出租； 6.在本合同执行过程中，甲方不得委托第三者招商上述该项目，否则甲方仍需按照该项目全部实际招商金额支付乙方代理佣金； 7.在代理期间，甲方须指派专职专门人员负责对接协调招商过程中的相关工作； 8.甲方指定专门专职财务人员收取客户缴纳的相关费用，具体金额在执行报告中确定并经甲方签字认可； 第五条乙方责任及权利 1.乙方根据本合同之第六条向甲方收取有关的服务费用； 2.在本合同规定的期限内，乙方应积极参与甲方组织召开的与本项目有关的会议，并对该项目提出有益的建议； 3.在本合同规定期限内，积极开展项目的整体工作； 4.按甲方提供的有关资料及本合同条款独家代理招商该项目； 5.乙方代理招商之物业单位经甲方确认后，由乙方工作人员与承租方签订《租赁合同》和《租赁意向协议》； 6.在签订租赁意向协议后负责与客户进行联络，并于签署租赁意向协议后一周内负责安排工作人员与客户签订《租赁合同》，并通知客户将首期款项在签订《租赁合同》的同时支付给甲方；
重庆龙湖合同管理办法07版 为了加强合同管理，提高工作效率，促进公司对外经济活动的开展，防范公司经营风险，规范合同起草、会签、审批、签章、执行、变更、纠纷处理及档案管理的过程，特制定本办法。 1适用范围： 凡涉及金额在5000元人民币以上的经济事务（不包括行政税费），必须签署相关合同、协议或其它书面文本。 2管理办法： 3.1岗位职责 3.1.1.综合管理岗位：计划财务部合同管理员 3.1.2. 计划财务部： 3.1.2.1负责审核价格、付款条件、违约责任是否清楚、明确、有效； 3.1.2.2负责对合同会签过程进行动态监督管理； 3.1.2.3负责起草、修订、解释本管理办法及附件文档。 3.1.3. 行政部： 3.1.3.1.负责法律顾问事务所的选择、监督、评价和日常组织协调工作； 3.1.3.2.负责处理法院、仲裁事务； 3.1.3.3.负责合同用印、存档、查阅工作。 3.1. 4. 集团信息中心：负责根据本办法及附件文档将合同类型及模版、岗位审批权限等在OA系统及运营管理系统中进行设置及固化。 3.1.5. 合同承办部门： 3.1.5.1.负责本部门合同起草、会签、校稿、审核、批准、生效的全过程管理； 3.1.5.2.负责审核合同内容的合理性、合法性、严密性及有效性，包括但不限于合同要素及条款是否齐备，当事人双方的权责和义务是否明确，合同文字及数字的表述是否准确规范； 3.1.5.3.负责建立和管理部门各类合同的示范模板； 3.1.5. 4.负责对本部门员工进行合同管理办法及应用的培训； 3.1.6. 合同会签部门： 负责从本部门工作需求和专业角度提出会签意见。 3.2合同基本内容和格式： 3.2.1基本内容： 包括标的物（施工、采购、服务等），数量和质量，价款，付款节点和相应的支付条件、履行的期限、地点和方式，违约责任，维保服务等主要条款。 3.2.2合同名称 3.2.2.1命名原则：必须包括“公司发布的项目标准名称+事项”； 3.2.2.2适用范围：合同名称、合同中的附件名称、以及合同正文中的名称，上述三类合同名称必须规范、统一； 3.3合同起首部分：