合同一方当事人死亡合同该如何处理

合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。当合同的一方当事人死亡后，合同该如何处理的问题是人们关心的。下面由为你详细介绍合同一方当事人死亡合同处理的相关法律知识。

合同一方当事人死亡的处理办法案情介绍

2003年12月15日，上海xxxx房地产有限公司与严定一签订商品房预售合同一份，向严定一出售上海市静安区长宁路269弄10号23层03室房屋一套。但因严定一个人原因，一直未能办理房屋交付手续，造成远中公司不得不为该套房屋代缴物业费。

2007年4月，远中公司得知严定一已在美国死于车祸，遂两次向严定一的法定继承人杨碧辉、严德渊发出律师函，催促二人办理相关手续并支付相应款项，但两继承人一直未来办理。远中公司诉至上海市静安区人民法院，请求判令杨碧辉、严德渊继续履行其与严定一在《上海市商品房预售合同》中约定办理房屋交付手续和产权过户手续;向原告支付房屋面积找补款8848元、物业费31169.88元;向原告支付物业费违约金、房屋面积找补款违约金共计16552元。

法院裁判

上海市静安区人民法院经审理认为，依照合同约定，原告应于交房日前10天书面通知严定一办理交房手续。原告虽于2005年5

月17日发出书面通知，但此时严定一已经死亡，对一个消亡的法律主体作出的书面通知，不能视为一次有效的通知。但经查，双方合同约定交房到期日为2005年5月31日，同年1月15日严定一即已身故，此时双方均未发生延迟履行。

由于严定一之死并非其本人或原告故意所为，因此不能预见，也无法避免;而严定一并非我国居民，原告无从知晓其死亡及继承人通信情况，因死亡带来的通信障碍无法克服。故严定一的死亡是合同双方均无法预见、不能避免且不能克服的客观状况，属于不可抗力。

上海市静安区人民法院判决：支持原告要求两被告配合办理系争房屋交付及过户手续以及要求两被告支付2005年7月至2007年3月物业服务费9271.74元、房屋面积找补款8848元的诉讼请求;对于原告违约金等其余部分的诉请，不予支持。

一审判决后，原告不服，向上海市第二中级人民法院提出上诉，后又撤回上诉，一审判决已生效。

案件评析

不可抗力规则在本案中的适用主要为以下三个方面：

1、是否具备不可抗力适用的前提条件在本案中，合同当事人的死亡发生在合同签订之后，合同履行完毕之前，满足不可抗力原则的时间前提;当事人因车祸死亡对于合同本身不属于常见风险，满足不可抗力原则的风险罕见性前提;死亡时间发生时，距离交房日还有一段时间，双方均未发生延迟履行的情况，满足不可抗力原则的责任前提。

2、合同当事人的死亡是否不可预见死亡的原因有很多种，比如意外、疾病、他人故意杀害、自杀等等。意外以及并他人故意杀害应该是属于不可预见的范畴的，但是对于疾病造成的死亡，则并不能一概而论。本案的当事人是死于车祸，其本人无法预见，也不存在主观追求的故意，属于典型的不可预见死因。

3、合同当事人的死亡是否不可避免并无法克服在审理本案的过程中，对于合同当事人的死亡不可避免，各方并无异议。但对于合同当事人的死亡是否无法克服，双方存在较大争议：

一种观点认为，合同当事人的死亡可以克服，原因在于合同上的财产性权益是可以成为继承标的的，只要合同当事人存在继承人，合同就不会因为一方的死亡而无法履行。因为按照继承法的相关规定，法定继承自被继承人死亡之日开始。

也就是说，在合同当事人死亡之日，合同上的权利义务已经为其继承人所继承，不会发生合同缺少当事人的情形，仍然可以继续履行。因此，只要死亡的合同当事人还存在继承人，就不能构成不可抗力。

法院认为，虽然合同当事人死亡后，其因合同引发的债权债务可由其继承人一并继承。但从公平合理的角度出发，不能直接认定合同可继续履行。

因为继承人不一定知道该合同的存在，而合同相对方也不一定能够掌握继承人的信息，缺少通讯渠道使得合同当事人死亡给合同履行带来的困难在实际上无法避免。同时，由于死者是突然死亡的，其

继承人也无从知道购房合同的存在。因此，法院认定可适用不可抗力原则，免除合同双方的违约责任。

合同一方主体死亡效力归于终止吗【案情简介】

方某是一名制造五金器材的技术工人，易某是阳光五金器材有限公司公司的法定代表人。2013年4月15 日方某与易某签订五金器材加工承揽合同，合同的主要内容是由方某依照阳光五金器材有限公司提供的加工图纸制造水暖五金器材，主要是三分水器和两分水器，按月向易某交付1000件;易某于每月30日向方某支付货款。合同履行的期限是自2013年4月15日至2014年4月14日止。经双方签名盖章后，合同订立，一切如约定履行。天有不测风云，2013年10月13日，方某因一场突如其来的车祸撒手人寰。因阳光五金器材公司与其他多名个体商户签订了供货合同，每月定期向其提供水暖五金。现方某突然辞世，一方面方某与阳光五金器材有限公司的合同陷于不可继续履行的停滞境地，另一方面阳光五金器材公司与其他个体商户的合同履行也因此受到影响。

【意见分歧】

一种观点认为，合同一方主体死亡，并不属于《合同法》第九十一条规定的导致合同权利义务终止的七种法定情形，法律对此未作明确规定，亦不属于列举的七种情形中，法不禁止即自由，如果合同各方主体未约定一方当事人死亡为解除合同的条件并且行使合同解除权。那么，无论是出于法定或是约定的情况而言，合同并不因一方主体死亡而归于终止，可由其继承人对该合同概括性继受，其继承

人继续履行该合同约定的义务及享有权利。

另一种观点认为，根据合同相对性原理，合同约定的权利义务仅对合同主体产生约束力，对第三人没有约束力，这是基于主体的相对性。既然主体死亡，而法律是无法对死人有约束力的，自然，合同的权利义务归于终止，即合同的法律效力亦终止。

【律师分析】

深圳市知名合同纠纷律师马成认为，合同一方主体死亡后，合同是否继续有效，是否应该继续履行，要视情况分析，应区别对待，分纯财产性质的合同和具有人身依附性的合同两类。

对于纯财产性质的合同，一方主体死亡，合同的效力不能因此归于终止。我们尊重合同的相对性，尊重主体的相对性，但从诸多法律规定中，也存在合同相对性的突破性的规定，例如：《合同法》第七十三条的代位请求权，第七十四条的撤销权，第二百二十九条的买卖不破租赁等。其例外存在的必要一方面是维护交易安全，另一方面也是在保护第三人的利益。举个例子，出租人将房屋出租给承租人，租赁合同期间，出租人死亡，如果此时合同效力归于终止，将给承租人带来极大的损失，这对承租人而言是不公平的。关于这种情形，《继承法》第三十三条规定了继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，如果法定继承人不放弃继承财产，则须一并继承相对的权利和义务，即应继续履行出租人的义务。如果是承租人死亡的，虽然大多情况下是以承租人个人名义与出租人订立租赁合同，但是与其共同居住的共同居住人，符合《合同法》第二百三十四条规定的租赁